На 1 октября 2026 года компания "Специализированный застройщик Строительная компания НВМ" занимает второе место по объему текущего строительства жилья в России с 1,899 млн кв. м в 143 многоквартирных домах. Лидером рейтинга является "Сэтл Строй" из Санкт-Петербурга с 1,914 млн кв. м, на третьем месте — "Монолит" из Краснодарского края с 1,805 млн кв. м. Рейтинг составлен на основании анализа проектных деклараций почти 12 тысяч многоквартирных домов по всей стране.
🤩 «Специализированный застройщик Строительная компания НВМ» стал вторым в ТОП генподрядчиков России по объему текущего строительства
У этого подрядчика (ИНН 2311310591) строится 1,899 млн кв. м в 143 МКД. Лидером рейтинга остается «Сэтл Строй» (ИНН 7810489897), у которого в текущем строительстве находится 1,914 млн кв. м жилья в 97 многоквартирных домах. На третьей строке «Монолит» (ИНН 2308267988), с 1,805 млн кв. м в строительстве (101 МКД).
🔝 В ТОП-5 генеральных подрядчиков РФ по объему текущего строительства на 1 октября 2026 года входят:
🟩Сэтл Строй, г. Санкт-Петербург – 1,914 млн м²
🟩Специализированный застройщик Строительная компания НВМ, Краснодарский край – 1,899 млн м²
🟩Монолит, Краснодарский край – 1,805 млн м²
🟩Брусника. Организатор строительства, Новосибирская область – 1,5 млн м²
🟩ПФК Регион, Тюменская область – 1,2 млн м²
*ТОП генподрядчиков по объему текущего строительства сформирован по результатам анализа проектных деклараций почти 12 тыс. возводимых в стране МКД.
🤩 Полная версия рейтинга ЕРЗ здесь.
🤩 Подробнее о методологии формирования ТОП по ссылке.
*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Статья рассматривает три квартиры из разных жилых комплексов, каждая с уникальной планировкой, адаптированной под разные жизненные ситуации. Это двухэтажная квартира в ЖК «Легенда у моря» с вертикальным зонированием для семьи с детьми; трёхспальневая квартира в ЖК «Легенда на Охте» с разделением шумных и тихих зон; и односпальневая квартира в ЖК «Северный порт» для одного человека или пары, акцентирующая свет и открытость. Особое внимание уделяется функциональности и комфорту жилья.
🪖 Лучшие сценарии жизни — спецпроект
Планировка — это не просто квадратные метры и количество комнат. Это сценарий, по которому будет строиться жизнь: где вы работаете, отдыхаете, принимаете гостей, растите детей и остаётесь наедине друг с другом.
Удачное решение чувствуется сразу, неудачное будет годами напоминать о себе тесными коридорами и комнатами, которые невозможно зонировать.
❗️ Какие планировки действительно можно назвать лучшими и для кого они созданы?
⚡️ Белая Каска продолжает спецпроект о самых удачных планировочных решениях в современных новостройках.
⬇️Сегодня своим выбором делится LEGENDA.
🟦 Трёхспальневая двухэтажная квартира, 143 м². ЖК «Легенда у моря»:
Сценарий — семья, где важно вертикальное разделение: взрослые и дети живут на разных этажах, но при этом у каждого есть выход на улицу.
Первый этаж — общая и мастер-зона, второй — детская. При этом гостиная и мастер-блок имеют собственные выходы на террасы.
На первом этаже центральным элементом становится просторная гостиная и кухня-столовая.
Рядом расположен мастер-блок: спальня, гардеробная и ванная комнаты собраны в приватную зону.
Кухня с островом формирует особый сценарий общения: рабочая зона и стойка ориентированы таким образом, что здесь удобно готовить и общаться.
Второй этаж — территория детей. Две полноценные комнаты расположены рядом. Общий холл и санузел формируют отдельный детский блок, а отдельный вход на этаж добавляет самостоятельности детям.
🟦 Трёхспальневая квартира, 100,8 м². ЖК «Легенда на Охте»
Сценарий — семья, которой важно чётко разделить шумную и тихую зоны.
При входе в квартиру, вы попадаете в небольшой центральный холл, откуда расходятся два пути: направо — в общественную зону квартиры, налево — в тихие приватные спальни.
Просторная гостиная обращена на улицу, обилие окон наполняет комнату естественным светом, а панорамный вид становится полноценной частью интерьера и ежедневной рутины.
Спальни же, наоборот, обращена во двор. Окна выходят на тихую сторону, что гарантирует защиту от городского шума и уединение.
Кухня-гостиная большой площади позволяет легко совместить несколько сценариев: уютный диван для отдыха, ТВ-группа, полноценная рабочая кухня и обеденный стол.
Особое преимущество планировки — эркер, который продолжает пространство кухни-гостиной. В нем расположилась столовая.
За счет этого приема обеденная группа получает максимум света и визуально отделяется от гостиной, создавая камерную атмосферу.
Именно эркер с его собственным «видовым» сценарием выделяет эту планировку на фоне типовых. Продуманное остекление и расположение окон задают тон всему интерьеру.
Приватный блок: в глубине квартиры находятся мастер-спальня родителей и детские комнаты.
В квартире спроектированы два независимых санузла: детский — полностью автономный, мастер-санузел — с доступом из спальни родителей и с собственным окном.
Дневной свет в ванной — это не просто красивый бонус. Он визуально расширяет границы комнаты, делает ее свежее и психологически превращает сугубо техническое помещение в полноценную жилую комнату, повышая общий комфорт.
🟦 Односпальневая квартира, 45,5 м². ЖК «Северный порт»:
Сценарий — один человек или пара, которые ценят не количество комнат, а качество основного жилого пространства, свет и ощущение открытости.
Эта квартира создана для одного человека или пары, которые ценят не количество комнат, а качество основного жилого пространства, естественный свет и ощущение открытости.
Несмотря на компактный метраж, планировка имеет понятную структуру: входная зона и технические помещения образуют один функциональный блок, спальня расположена отдельно, а гостиная остаётся самостоятельным общим пространством.
Гостиная - главное место в этой квартире, тут объединены зона отдыха и кухня.
Благодаря уникальному остеклению с трёх сторон гостиная воспринимается значительно просторнее своей фактической площади и получает естественный свет из нескольких направлений.
Разные функциональные зоны при этом получают собственный световой сценарий, а интерьер имеет постоянную связь с внешней средой.
ЖК "Высотка на Жукова" от КРОСТ демонстрирует крайне низкие продажи — за почти два года реализовано всего 5,5% квартир (19 из 346), что связано с задержками строительства и постоянным переносом сроков сдачи объекта с 2027 на 2030 год. Стройка идет очень медленно, фактическая готовность значительно отстает от плановой. Высокие цены при удаленности от развитой инфраструктуры и неудачной планировке делают спрос на жильё низким. Девелопер не использует эффективные каналы продаж и предлагает ограниченные рассрочки, что дополнительно снижает привлекательность проекта.
Вопрос из зала: А почему "Высотка на Жукова" у КРОСТ не продаётся? Почти 2 года со старта... и продано всего 19 из 346 квартир (5,5%) 🤔
Отвечают знатоки: Доподлинные причины оного факта нам неведомы. Однако, исходя из субъективных наблюдений и их интерпретации, имеем предположить, что сие комплексный факап. А именно...
▪️Это КРОСТ = низкая узнаваемость и, соответственно, слабая репутация среди покупантов
▪️На старте (дек. 2024) декларировали ключи в апр. 2027, но... уже через месяц, ещё до фактических сделок, срок двинули на фев. 2029. Почти +2 годика. Потом переписали на июн. 2029... Ну и с нояб. 2025 - уже красуется прицел к марту 2030. Даёт ли такая тактика плюсики к уверенности в застрое? Не факт...
▪️Сама стройка ппц неспешная. На щас, по сути, только вылезают из котлована. См. фото 👆 При этом в ПД, на 4 квартал 2026 стоит плановая готовность 40%. Если это действительно 40% готовности, то я солист Кей-поп группы... Однако я - не такой. Ну, по крайней мере не сегодня. А значит, с такими темпами, обещания ввода в 3Q 2029 - заставляют подозрительно щуриться. И, на фоне жонглирования сроками ключей, подозревать то - что дольщик подозревать не должен
▪️Расположение жк - чисто на фана локации... Да, щас в 8 мин. пёхом открылось метро Народное Ополчение... Но домик-то внутри лесочка. Его, конечно, могут называть парком. И обещать организовать благородство, вместо месива диких тропинок... Однако-жеж, сколько там лет этим планам? И вот, жк отрезан от жилой ткани района. Путь к цивилизации только через 200+ метровую дорожку сквозь тот лесок. Выйти в магаз / прогуляться = топать ножками. Гулябельность - кислая
▪️Так ещё и попадания в ЦА местных конечников не случилось. Планировки раздуты не по сезону. Вот, однухи 44-47 м2 - это кто из ЦА и для кого возьмёт? А двуспалки 77-80 м2... ок, может кому из староверов хочется. Вот только КРОСТ тут вышел с изначально неоправданно высоким ценником квадрата. Ср была 750 тыр, и это в начале 2025-го. Умножаем на дутые площади = получаем дикий (для локуса) прайс лотов. Например, за 1СП тогда ребята хотели под 35 мультов, в за 2СП все 50+ млн. Нынче же на витрине видим, под 40 и 60 лямов, соответственно
Камон... учитывая предыдущие пункты, кто из покупантов со справкой об умственном здравии, зароет в такой фьючерс полсотни млн денег на 4-5 лет? Без особо сладких рассрочек, коими КРОСТ не балуется
▪️Вообще, ощущение, что распроданность и покрытие эскроу-ПФ... кростовцам не суть важно. Легко могут сдаваться с 51% зависшего запаса. Или, как в этом проекте, тянуть модель с покрытием вычерпанного ПФ всего (оценочно) в 10-12%. Чтож у них за кредитные условия такие вальяжные... хз
▪️Реклама "Высотки", считаю, слабая и редкая. Вообще продвижение - боль КРОСТа. Всех проектов... Их как-то не видно и не слышно. Ну кроме что моментов удивления, когда видим какой-нть итоговый шедевр фасада 😏
▪️Добавим, что (насколько знаю) КРОСТ не работают с агентами по жилому объёму. Только коммерция. А это серьёзный нынче минус по каналу сбыта. И Гранелька (что строит рядом "Мнёвники"), и даже ПИК в Мск это осознали в итоге Не, поправляют, что КРОСТ работают с агентами... Принял. Мне, как солисту кей-поп "неагенту", простительно 🤝
Мнение моё, и не обязательно верное. Но сложим все пункты = получим проект-аутсайдер 🤷♂️ Вот такая херня, собачка @iliilitop
ЖК «Дом высоты» от Capital Group готовится к старту продаж в районе Беговой САО Москвы, на территории бывшего завода МиГ. Средняя цена составляет около 713 тысяч рублей за квадратный метр. Комплекс удобно расположен в пяти минутах ходьбы от метро «Динамо» и «Петровский парк», с хорошей транспортной доступностью к Ленинградскому проспекту, ТТК и Садовому кольцу.
ЖК «Дом высоты» готовится к официальному старту
Проект Capital Group, который первым появится на территории бывшего завода МиГ, готовится официально выйти на рынок. Доки уже появились на дом. рф. Подробнее про комплекс «Дом высоты» рассказали здесь.
Брокеры уже вовсю бронируют лоты тут и тут. Цены — от 580 тыс. руб./кв.м (средняя — 713 тыс. руб./кв.м).
📍 Локейшен: САО, Беговой, м. «Динамо» и «Петровский паарк» (5 мин. пешком), прямой выезд на Ленинградский пр-т, ТТК (3 мин. на авто), Садовое кольцо (5 мин.).
Московские власти разрешили компании ЛСР значительно увеличить площадь жилого комплекса на улице Воздвиженка в районе Арбата с ранее одобренных 3368 до 8491 квадратных метров. В новом проекте предусмотрено 29 квартир площадью 7680 кв.м и 39 машиномест, с предельной высотой здания 42 метра. На территории сохранились фрагменты здания 1896 года и парковка. Участок был выкуплен у компании «Кеско». Осталась неопределённость в деталях реализации такого масштабного увеличения площади на ограниченной территории вблизи Кремля.
⚡️ЛСР добился увеличения ТЭПов по площадке на Воздвиженке, 7/6 в 2,5 раза. Мэрия Москвы разрешила там построить жилой комплекс на 8491 кв. м, из которых 7680 кв. м придется на квартиры. Ранее там был одобен дом на 3368 кв. м. Предельная высота - 42 м. Будет всего 29 лота, при этом машиномест 39.
☝️Напомню, что ЛСР выкупила эту площадку у компании «Кеско». Сейчас на данной территории находится разрушенное двухэтажное здание 1896 г. постройки и частично парковка.
Похоже, ставки ЛСР на Воздвиженке заметно выросли. Московские власти разрешили застройщику увеличить площадь будущего ЖК в 2,5 раза.
Ранее здесь было одобрено строительство дома на 3368 «квадратов», теперь же ЛСР получил разрешение на 8491 «квадрат», из которых 7680 придутся на квартиры. Их, кстати, будет всего 29, а машиномест — 39. При этом предельная высота здания — 42 метра.
Напомним, что еще летом застройщик планировал построить здесь дом на 8–9 этажей с двумя подземными уровнями, а сам участок был выкуплен у компании «Кеско».
Сейчас на площадке остались лишь фрагменты здания 1896 года и парковка.
Пока непонятно (но очень интересно), как ЛСР собирается разместить аж столько дополнительных «квадратов» на небольшом участке у Кремля.
📍Локейшен: ЦАО, Арбат, ближайшая станция метро — «Арбатская» 200 м.
В жилом комплексе «1-й Ленинградский» в Молжаниновском районе введён в эксплуатацию детский сад на 275 мест. Здание площадью почти 4,7 тыс. кв. метров включает игровые комнаты, бассейн и залы для занятий. Это первый образовательный объект микрорайона, где построены шесть жилых корпусов. Началось строительство школы на 1050 учеников.
Детский сад на 275 мест в «1-м Ленинградском» готов к работе
Мосгосстройнадзор выдал ГК ФСК (строит под брендом «1-й ДСК») разрешение на ввод детского сада в составе ЖК «1-й Ленинградский» в Молжаниновском районе. Трёхэтажное здание площадью почти 4,7 тыс. кв. метров рассчитано на 275 воспитанников от 3 до 7 лет.
Внутри — игровые и спальные, музыкальный и физкультурный залы, бассейн, кабинеты для развивающих занятий. Снаружи — площадки для каждой возрастной группы с теневыми навесами и озеленением.
Это первый образовательный объект в микрорайоне, где уже возведены шесть жилых корпусов. Следующий шаг — школа на 1050 учеников, строительство которой уже началось.
Бывший генеральный директор строительной компании Петрострой Дмитрий Ипатов признан виновным в мошенничестве с дольщиками трёх жилых комплексов — «Лампо», «Ломоносовъ» и «Материк». Суд назначил ему наказание в виде 8,5 лет лишения свободы. Общий ущерб дольщикам оценён в 597,1 млн рублей. По делу также осужден руководитель компании «Спецтехнологии» Дмитрий Пономарев, который получил 6 лет колонии общего режима. Обвиняемые оформляли фиктивные документы о выполненных работах и переводили средства на подконтрольные фирмы.
🪖 Гендиректора «Петростроя» осудили за мошенничество с дольщиками
Московский районный суд признал виновными бывшего гендиректора Дмитрия Ипатова. Суд назначил наказание в виде лишения свободы сроком на 8,5 лет.
💸Ранее он был отправлен на домашний арест, по за обман дольщиков ЖК «Лампо», «Ломоносовъ» и «Материк». Общий ущерб по делу составил 597,1 млн рублей.
⚖️ Фигуранты оформляли фиктивные документы о выполненных строительных работах и переводили средства на счета подконтрольных компаний.
🔵 Также суд осудил руководителя «Спецтехнологии» Дмитрия Пономарева. Он получил 6 лет колонии общего режима.
В присоединенных к Челябинску микрорайонах поселков Западный и Пригородный тарифы на водоотведение выросли с 40,1 до 125,79 рублей за куб, что составляет увеличение на 213%. Жители новостроек отмечают, что новые тарифы значительно превышают предельные для Челябинска 14,6% и называют повышение необоснованным. Это приведёт к росту ежемесячных платежей с 401 до 1 257,90 рублей за воду и водоотведение.
В присоединенных к Челябинску микрорайонах тарифы на воду и водоотведение подскочили на 213%
Жалуются жильцы квартир в микрорайонах «Твоя привилегия», «Новиль», «Парковый Премиум» и других ЖК в поселках Западный и Пригородный.
Вместо предельных 14,6% для Челябинска плата за водоотведение увеличилась больше чем в три раза — ранее в Пригородном было 40,1 рубля за куб, теперь — 125,79 рубля.
Жители поселков считают такое повышение необоснованным: вместо 401 рубля в месяц придется платить 1 257,90 рубля.
Московский застройщик благодаря совместным действиям с агентством МАКО сумел увеличить число квалифицированных заявок на квартиры в жилом комплексе в 3,5 раза за полгода. Для этого была построена маркетинговая воронка из сайта комплекса, квиза, чат-лендинга и промообъявлений в Яндекс Поиске и Картах. Первичные заявки выросли на 46%, а после оптимизации звонков и добавления детализированных промообъявлений с ценами и планировками число целевых обращений достигло 62 в месяц, при этом доля нецелевых звонков снизилась с 47% до 19%.
✅ Почти половина обращений по рекламе новостройки оказалась нецелевой
➖ Агентство МАКО выяснило, что 47% звонков по рекламе московского ЖК поступали не от потенциальных покупателей квартир. Специалисты прослушали обращения, отделили целевые звонки и перенастроили кампании с учетом этих данных. В результате доля нецелевых снизилась до 19%, а число квалифицированных заявок начало расти.
➖ За полгода целевых заявок стало в 3,5 раза больше. Для этого агентство запустило медийную рекламу и выстроило воронку из четырех посадочных страниц, а затем доработало фид для промообъявлений в Поиске Яндекса по квартирам. В отдельном блоке выдачи пользователи видели конкретные предложения с ценами, планировками и изображениями и могли сразу перейти на страницу подходящей квартиры. После запуска этого инструмента число квалифицированных обращений выросло еще в 1,5 раза.
Московский застройщик увеличил число квалифицированных заявок в 3,5 раза за полгода — кейс МАКО
– На старте проекта реклама ЖК комфорт-класса приносила 18 квалифицированных заявок в месяц. За шесть месяцев число обращений выросло до 62, следует из кейса агентства МАКО.
– Сначала к продвижению подключили ПромоСтраницы, промообъявления в Поиске и рекламу в Яндекс Картах — число квалифицированных заявок выросло в 1,5 раза. После оптимизации кампаний по звонкам потенциальных покупателей доля нецелевых обращений сократилась с 47% до 19%. Воронка из четырёх посадочных страниц увеличила число первичных заявок ещё на 46%.
– Затем агентство доработало фид, добавив в карточки УТП, цены и рендеры ЖК, и запустило промообъявления в Поиске Яндекса по квартирам. В одном блоке поисковой выдачи пользователи могли сразу сравнить конкретные предложения и перейти в каталог застройщика. Первый качественный звонок пришёл уже на следующий день, а число квалифицированных обращений выросло с 41 до 62 — ещё в 1,5 раза.
Застройщик увеличил число квалифицированных заявок в 3,5 раза за полгода
Для этого агентство МАКО собрало для ЖК воронку из основного сайта, страницы комплекса, квиза и чат-лендинга — число первичных заявок выросло на 46%. ПромоСтраницы, промообъявления в Поиске и реклама в Яндекс Картах дали ещё один рост, а после анализа звонков кампании перенастроили на потенциальных покупателей. Доля нецелевых обращений сократилась с 47% до 19%.
После доработали фид и запустили промообъявления в Поиске Яндекса по квартирам: в поисковой выдаче появился отдельный блок, где пользователь мог сразу посмотреть конкретные варианты с ценами, планировками и изображениями, а затем перейти на страницу выбранной квартиры.
В общей сложности за шесть месяцев число целевых заявок выросло в 3,5 раза.
Девелопер October Group согласовал обновленные параметры жилого комплекса в Столярном переулке на Пресненском районе Москвы. Площадь жилого комплекса увеличилась с 13 497 до 17 780 кв. м, а количество квартир выросло с 98 до 156. Участок был приобретён у KR Properties в конце 2025 года. Ранее на этом месте планировался 15-этажный ЖК «Мюр и Мерилиз», на который в 2022 году было выдано разрешение на строительство, но проект не был реализован. Новый проект существенно переработан, сохранив только название, с целью повышения экономической эффективности застройки.
October Group построит на Пресне жилой дом на 156 квартир
Девелопер October Group согласовал новые параметры застройки участка в Столярном переулке на Пресне. Площадь проекта вырастет с 13 497 до 17 780 м², а количество квартир увеличится с 98 до 156.
Проект девелопер приобрел в конце 2025 года у KR Properties Александра Клячина. Прежний владелец планировал возвести на участке 15-этажный жилой комплекс «Мюр и Мерилиз». В 2022 году компания получила разрешение на строительство, однако финансовые трудности помешали реализации проекта.
В настоящее время на территории расположен трехэтажный административный корпус 1974 года постройки. Ранее в нем размещались торговый центр «Апельсин» и бизнес-центр «На Малой Грузинской».
October Group продолжает заниматься площадкой в Столярном переулке, приобретенной у KR Properties. Девелопер согласовал новые параметры застройки участка. Ждем жилой комплекс на 17 780 кв.м и 156 квартир. Ранее здесь планировался ЖК «Мюр и Мерилиз» на 13 497 кв.м и 98 лотов.
Сейчас на территории расположен 3-этажный административный корпус, где размещались ТЦ «Апельсин» и БЦ «На Малой Грузинской».
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Пресненский, ближайшая станция метро — «Краснопресненская» (750 м).
October Group продолжает перекраивать доставшийся от KR Properties проект в Столярном переулке. Как заметил «СиТ», девелопер согласовал новые параметры застройки: вместо прежних 13,5 тыс. кв. м и 98 квартир теперь здесь хотят построить 17,8 тыс. кв. м на 156 квартир.
Напомним, площадку October Group забрал у KR Properties в конце 2025 года. У господина Клячина здесь должен был появиться 15-этажный ЖК «Мюр и Мерилиз», причем РнС получили еще в 2022 году, но до стройки дело так и не дошло.
Новый собственник, судя по всему, решил первым делом немного подкрутить экономику проекта. Площадь выросла примерно на треть, а количество квартир — почти на 60%, случилось явно деклассирование проекта. Вполне понятная математика для участка на Пресне: если уж купил чужой недостроенный девелоперский замысел, надо попытаться выжать из него побольше продаваемых метров. Плюс, October Group должно быть виднее, они сами сидят на «Рассвете».
Ждём теперь архитектуру. От старого «Мюр и Мерилиз» после такой пересборки может остаться разве что название.
В жилом комплексе «Бунинские кварталы» в Москве из-за засора канализации лифты отключены уже вторые сутки. В трубах обнаружены тряпки, памперсы, пакеты и кошачий наполнитель, что привело к затоплению входных групп и лифтовых шахт нечистотами. Коммунальные службы работают над устранением последствий инцидента.
#прислали
В московском ЖК «Бунинские кварталы» от «А101» жильцы вторые сутки ходят пешком до 16-го этажа из-за канализационного засора
По предварительной информации, в канализацию умудрились отправить тряпки, памперсы, пакеты и кошачий наполнитель.
В итоге нечистотами залило входную группу и лифтовые шахты, а сами лифты пришлось отключить. Сейчас коммунальщики устраняют последствия.
Управляющая компания «ПИК-Комфорт» внедряет инновационную услугу по защите квартир от беспилотных летательных аппаратов (БПЛА). Эта опция пока доступна преимущественно для жилых комплексов в Москве. Подробности о технологии и условиях её предоставления не раскрываются.
УК «ПИК-Комфорт» теперь и квартиры «защищает» от БПЛА😳
Это как, интересно? И привилегия только для московских ЖК?
Александр Гайдуков, президент компании «Страна Девелопмент», поделился опытом работы над высотным проектом «Аурус Резиденции» на форуме 100+ Technobuild. Он отметил, что высотное строительство требует особых технологий, правил и временных затрат, и признался, что значительно вырос как девелопер благодаря этому проекту. Компания занимает 10-е место в России по объему текущего строительства жилья.
«Я понял, что я строитель, только столкнувшись с небоскрёбом. Там абсолютно другие технологии, абсолютно другие правила, другие законы, другое время, другие продажи… Коллеги, не связывайтесь»,— Президент «Страны Девелопмент» Александр Гайдуков
На форуме 100+ Technobuild он рассказал, чему его научил проект «Аурус Резиденции».
По словам Гайдукова, на этом проекте он как девелопер «вырос раз в пять». Но предупредил, что высотное строительство — очень сложная и специфичная история.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Страна Девелопмент» занимает 10-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
«Я понял, что я строитель, только столкнувшись с небоскрёбом. Там абсолютно другие технологии, абсолютно другие правила, другие законы, другое время, другие продажи… Коллеги, не связывайтесь»,— Президент «Страны Девелопмент» Александр Гайдуков
На форуме 100+ Technobuild он рассказал, чему его научил проект «Аурус Резиденции».
По словам Гайдукова, на этом проекте он как девелопер «вырос раз в пять». Но предупредил, что высотное строительство — очень сложная и специфичная история.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Страна Девелопмент» занимает 10-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
Инвесткомпания Agastone стала победителем торгов на приобретение недостроенного здания школы в жилом комплексе «На Мельникова» в Южнопортовом районе Москвы. Лот был выставлен в рамках процедуры банкротства девелопера АО «ЖБИ-5», первоначальная стоимость составляла 232,2 млн рублей, фактическая цена продажи — 133,4 млн рублей. Agastone планирует переоборудовать объект в частный детский сад.
⚡️Структура инвесткомпании Agastone - “Агастон ритейл» - стала победителем торгов по продаже недостроенного здания школы на территории жилого комплекса «На Мельникова» в Южнопортовом районе Москвы. При начальной стоимости лота в 232,2 млн руб. эта организация согласилась заплатить за него 133,4 млн руб. Реализация актива проходила в рамках процедуры банкротства девелопера проекта - АО «ЖБИ-5», который когда-то входил в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева. По моей информации, Agastone планирует использовать купленный объект под частный детский сад.
Компания Prime Life Development, принадлежащая бизнесмену Денису Коноваленко, выиграла аукцион на право реализации проекта комплексного развития территории площадью 14,6 га на Варшавском шоссе и Нагатинской улице в районе Нагатино-Садовники. Участок был продан за 5,38 млрд рублей при начальной цене 2,4 млрд. Компания уже занимается строительством ЖК «1-й Нагатинский» на соседнем участке, первая очередь которого уже введена в эксплуатацию. С приобретением нового участка девелопер может значительно расширить жилой квартал в этом районе Москвы.
Среда — это экватор рабочей недели, поэтому наша утренняя редакторка на радостях собрала такой подробный информационный дайджест.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Prime Life Development, подконтрольный семье Владимира Брынцалова, построит крупный жилой квартал в Нагатино-Садовниках на юге Москвы: компания станет станет оператором проекта КРТ на Варшавском шоссе. ООО «Новый проект» стало победителем торгов по продаже прав на реализацию проекта комплексного развития территории (КРТ) площадью 14,6 га на Варшавском шоссе и Нагатинской улице. Это следует из протокола торгов, опубликованного на сайте электронной торговой площадки «Росэлторг». При стартовой цене в 2,4 млрд руб. эта компания согласилась заплатить за лот 5,38 млрд руб. В аукционе также принимало участие АО «Периметр», связанное с девелопером «Плато девелопмент». По данным СПАРК, на который ссылаются «Ведомости», основным владельцем «Нового проекта» является бизнесмен Денис Коноваленко. Он зять бывшего депутата Госдумы, кандидата в президенты России на выборах 1996 года Владимира Брынцалова. Коноваленко также принадлежит девелоперская компания Prime Life Development, которая строит на месте здания бывшего завода «Феррейн» в этом же районе жилой квартал «1-й Нагатинский» (его первая очередь уже введена в эксплуатацию).
✅ Capital Group продала строящийся жилой комплекс в Хамовниках в центре Москвы. С 25 сентября новым владельцем компании «СЗ «Вражский», которая выступает застройщиком жилого комплекса «Узоры» во Вражском переулке в Хамовниках, стала холдинговая компания «Стройкомплекс». Она входит в структуру девелопера «Центр-Инвест», пишет канал «Стройки — и точка». Проект изначально разрабатывала Capital Group, а его реализацией занималась компания Capital Alliance. Ее Capital Group создала совместно с инвестфондом Alias Group для реализации нескольких проектов в Москве, включая этот. Но в начале 2026 года партнерство распалось и проект полностью перешел под управление Capital Group.
🖍🖍 После выхода этого поста в редакцию ЖБЗ обратилась пресс-служба Capital Group, которая сообщила, что "проект «Узоры» как был, так и остается в периметре Capital Group".
✅ Москва обогнала Париж по стоимости элитного жилья. За пять лет московский квадрат в долларовом выражении подорожал настолько, что разрыв с европейскими столицами практически исчез, пишет «Московская перспектива». Если в 2020 году московское жилье было почти вдвое дешевле парижского, то к концу 2025 года оказалось дороже на 3%. Рост цен заметно изменил и сам объем доступного жилья. За $1 млн в Москве пять лет назад можно было купить около 83 кв. м элитной недвижимости, а к концу 2025 года — уже только 36 кв. м. Для сравнения: в Париже за тот же бюджет площадь сократилась с 42 до 37 кв. м.
✅ Темпы роста цен на офисы для продажи замедлились. Средняя цена продажи офисов на первичном рынке Москвы к концу 2026 года может увеличиться на 10%, до 530 тыс. руб. за 1 кв. м. Это ниже показателей предыдущих двух лет, когда прирост составлял 12% и 16% соответственно, следует из прогноза NF Group, на который ссылается «Коммерсантъ». Замедление темпов роста связано с увеличением предложения и охлажденным спросом на офисную недвижимость. Часть компаний переориентируется на рынок аренды, выбирая более бюджетные опции среди менее качественных бизнес-центров, или вовсе отказывается от переезда.
✅ Доля нераспроданных квартир в уже сданных новостройках Москвы и Подмосковья достигла рекордных 19,5%, сообщила РИА «Новости» глава аналитической службы цифровой платформы Redcat Наталия Рыжкина. "Сегодня каждая пятая квартира в предложении первичного жилья – это лот в полностью сданном жилом комплексе. И доля таких квартир постепенно увеличивается. Если в 2022 году на такое предложение приходилось 11,6% рынка, то в 2023-м доля жилья в полностью сданных новостройках выросла до 12,6%, в 2024-м – до 12,7%, в 2025-м – до 15,9%, а сейчас она достигла рекордного за последние годы показателя в 19,5% (18,9 тысячи лотов)", – рассказала она. Самая высокая доля нераспроданных квартир (21,2%), по данным Redcat, наблюдается в старых границах Москвы. В Подмосковье показатель составляет 19,9%, в Новой Москве – около 11,5%.
В Нагатино-Садовниках намечается большой строительный движ: участок на 14,6 га на Варшавском шоссе и Нагатинской улице ушёл с торгов за 5,38 млрд рублей. Хотя начинали всего с 2,4 млрд.
Победителем стало ООО «Новый проект». Второй участник — АО «Периметр», связанное с «Плато девелопмент».
Дальше интереснее, семейные связи здесь тоже присутствуют. «Ведомости» со ссылкой на «СПАРК-Интерфакс» пишут, что «Новый проект» принадлежит бизнесмену Денису Коноваленко. Он зять Владимира Брынцалова — бывшего депутата Госдумы и кандидата в президенты России в 1996 году.
А ещё Коноваленко владеет Prime Life Development. Компания уже осваивает соседнюю территорию бывшего завода «Феррейн», где строит ЖК «1-й Нагатинский» — первая очередь уже сдана.
Теперь у девелопера в районе может появиться ещё почти 15 гектаров под большой жилой квартал. Строительный пазл в Нагатино-Садовниках складывается всё плотнее.
ПИК официально позиционирует новый жилой комплекс в районе метро «Варшавская» как бизнес-класс. Проект, ранее в ведении закрытой бизнес-единицы «Среда», после её роспуска перешёл в основной бизнес ПИКа. В первой очереди комплекса запланированы многоэтажные башни от 13 до 29 этажей с благоустроенной территорией, включая ландшафтный парк, детский сад и бизнес-центр. В проект внедрены улучшения, такие как горизонтальная разводка отопления и обновлённые МОПы, однако базовые стандарты жилья остались прежними. Цены на квартиры ориентированы около 400 тыс. руб. за квадратный метр, что относительно выгодно по сравнению с соседними предложениями в этой части Москвы.
🪖 В сети появились рендеры нового проекта ПИКа
🔵ЖК бизнес-класса построят около метро «Варшавская». Первая очередь — башни от 13 до 29 этажей, во дворе обещают ландшафтный парк, рядом — детский сад и бизнес-центр.
📌 Изначально здесь собиралась строить дочка ПИКа «Среда», которую недавно закрыли.
Неподалёку у компании уже есть ЖК «Москворечье». Всё это части мега-проекта застройки промзоны между Варшавским и Каширским шоссе.
Ушла эпоха. ПИК начал «позиционировать» свои проекты. Сейчас начали греть ждунов для нового проекта на Варшавке и черным по белому пишут — «бизнес-класс».
С начала Гордеевской эпохи ПИК старательно избегал всех этих классов. Логика была простая: человек должен покупать ПИК, а не «комфорт», «бизнес» или еще какой-нибудь шильдик. Собственно, во многом поэтому для других сегментов и появились отдельные бренды вроде Forma и «Среды». Даже ПИК+ никогда не пытались назвать каким-то новым классом — это был просто улучшенный ПИК.
Но рынок теперь жесткий, клиентов надо вести всеми правдами, неправдами и заманухами. Вот и пригодилось волшебное слово «бизнес-класс». Хотя бизнес на Варшавке сегодня уже норма — можно даже немного удивиться, почему сразу не написали «премиум».
Вообще чем сильнее закручивается жопа на рынке недвижимости, тем премиальнее становятся проекты. Правда, происходит это в параллельной вселенной маркетинга, где проект надо «упаковать», «спозиционировать» и «продать». Все эти шильдики как не влияли непосредственно на стройку, продукт и качество, так и не влияют. Есть картинка и оболочка в интернете и офисе продаж, а есть момент столкновения с реальностью, когда клиент получает ключи от своей бетонной коробочки.
Причем покупатели тоже не дураки. Народ начал массово получать ключи от ПИК+ и понимать, что весь «плюс» зачастую сводится к горизонтальной разводке отопления, крупноформатной плитке в МОПах и еще нескольким деталям. В основе все тот же самый стандарт.
Сильно ли улучшится от нового шильдика «бизнес-класса» проект ПИКа на Варшавке? Набор инструментов здесь довольно ограниченный: разводка отопления, что-нибудь получше в МОПах. За террасы, увеличенные окна и прочий улучшайзинг можно скорее благодарить архитектурные излишества по современному московскому чек-листу. Сам проект изначально вели в рамках бизнес-единицы «Среда», но, как видим, после ее закрытия передали не в Forma, а в основной ПИК. Видимо, Варшавка для Forma пока не катит.
Интереснее будет посмотреть на ценник. В этой же части Москвы ПИК сейчас торгует «Москворечьем» примерно по 410–440 тыс. руб./кв. м. Там надо жать объем, поэтому совсем уж улетать по цене нельзя. На Варшавке ситуация похожая, только новый проект можно дополнительно продавать как «бизнес» и как более близкий к метро. Поэтому старт ниже 400 тыс. руб./кв. м по нынешним временам вообще будет выглядеть подарком.
Хотя понятно, что и 500, и 600 тыс. руб./кв. м продаваны с удовольствием воткнули бы. Но квадратов много, а значит проекту нужна тяга. Причем тяга значительная.
Житель Бишкека выразил претензии к конструкции подъёма из подземной парковки жилого комплекса Old Bishkek, заявляя о несоответствии строительным нормам. Несмотря на вложения более $23 млн и площадь комплекса свыше 21 тыс. кв. м, остаются вопросы по удобству выезда из парковки.
Житель Бишкека показал очень спорный подъём из подземной парковки
Автор критикует конструкцию и утверждает, что она не соответствует строительным нормам.
По его словам, в проект Old Bishkek вложили больше $23 млн, а площадь комплекса превысила 21 тыс. кв. м. При этом к удобству выезда остались вопросы.
Женщины, видимо, в этом ЖК подземным паркингом не пользуются в принципе 😀
Девелоперская компания DARS получила согласование архитектурного облика жилого комплекса «Правда» в Беговом районе САО Москвы. Проект включает две башни высотой 21 этаж (83 метра), объединенные общим стилобатом общей площадью 55,6 тыс. кв.м. В комплексе запланировано 425 квартир премиум-класса — от студий до двухуровневых пентхаусов. Фасады выполнены с использованием керамики, архитектурного бетона, металла и стекла. Центральным элементом станет благоустроенный двор-парк с искусственным водоёмом и амфитеатром, под который отведено более 60% территории. ЖК станет первым московским проектом DARS, который готовится к получению разрешения на строительство и старту продаж.
🪖 DARS показал, как выглядит «Правда»
Согласован архитектурный облик премиального ЖК «Правда», который DARS планирует построить в Беговом районе. Он станет первым проектом девелопера в Москве и появится по адресу: ул. Правды, 24/3.
Архитектурную концепцию разработало бюро APEX. Две башни высотой 83 м (21 этаж) объединены общим стилобатом.
В отделке фасадов будут сочетаться керамика, бетон, металл и стекло, а дополнительную пластику создадут французские балконы и террасы.
🔵Общая площадь комплекса — 55,6 тыс. м².
🔵 425 квартир — от студий до двухуровневых пентхаусов.
🔵 На первых этажах — кафе, рестораны, магазины и другие коммерческие помещения.
🔵 Более 60% территории отдадут под благоустройство и озеленение.
🔵 Центром проекта станет закрытый двор-парк с искусственным водоёмом, мостиком, амфитеатром, детскими площадками и зонами отдыха.
📌 Интересный факт о названии
Улица Правды получила своё название в 1934 году. Бывшую 2-ю улицу Ямского Поля переименовали в честь расположенных здесь издательско-полиграфического комбината и редакции газеты «Правда» — одного из главных изданий Советского Союза.
Название проекта DARS сохраняет связь с прошлым этого места: «Правда» уже давно стала частью истории и идентичности столицы.
Согласован архитектурный облик первого московского проекта DARS
Премиальный жилой комплекс «Правда» планируется реализовать в Беговом районе по адресу: ул. Правды, 24/3.
Проект предусматривает две башни высотой 83 м, или 21 этаж, объединённые общим стилобатом. Общая площадь комплекса составит 55,6 тыс. м². В нём запроектировано 425 квартир — от студий до двухуровневых пентхаусов.
Архитектурную концепцию разработало бюро APEX. В отделке фасадов будет сочетаться керамика, бетон, металл и остекление. В проекте также предусмотрены французские балконы и террасы.
Центром комплекса станет закрытый двор-парк с искусственным водоёмом, мостиком и амфитеатром. Более 60% территории предполагается отдать под благоустройство и озеленение. На первых этажах запланированы кафе, рестораны и магазины.
Следующий этап — получение разрешения на строительство и старт продаж.
Продолжение нашей бесконечной истории с ЗУ «Правды, 24, стр. 24». В конце прошлого года площадку забрал DARS, перепроектировал, а теперь получили долгожданный АГР и готовятся к старту продаж.
Напомним, история там прекрасная. Ещё ПСН пытался вывести «Правду» на рынок в 2017 году с большим мастер-планом от голландцев CIE и ценником 245 тыс. руб./кв. м. Потом был рестарт в 2020-м примерно по тем же ценам, немного продаж, банкротство и долгое путешествие площадки по рукам. В какой-то момент проект попадал в поле зрения Vos’hod, но и там до стройки дело не дошло. В итоге DARS достался проект, который уже дважды пытались запустить и дважды не смогли построить. Теперь будет третья попытка.
Причем старый проект обновили, но массинг сильно не трогали. Архитектуру теперь делает APEX: две башни высотой около 83 метров и 21 этаж на общем стилобате. Общая площадь комплекса — 55,6 тыс. кв. м, 425 квартир от студий до пентхаусов. Между корпусами нарисовали большой закрытый двор-парк с искусственным водоемом, амфитеатром и довольно жирным благоустройством — под него обещают отдать больше 60% территории. По фасадам тоже без архитектурной революции, но вполне добротно: красно-коричневая керамика, крупная сетка, ступенчатые объемы и более светлые верхние этажи. Такой спокойный московский премиум без попытки нарисовать очередной архитектурный космолет.
Для DARS — это первый московский проект девелопера, причем заходят сразу в премиум и сразу на интересную площадку. Ранее компания официально заявляла еще ЗУ «Кольская, 18», но именно «Правда», похоже, первой реально пойдет в продажи.
Теперь ждем РнС и третий старт продаж. Тогда наконец узнаем не только сколько стоит московская «Правда», но и смог ли DARS решить финмодель, о которую до него уже несколько раз спотыкались другие уважаемые господа девелоперы.
DARS согласовали АГР на свою первую столичную премиалку – жк «Правда» (САО, Беговой, ул. Правды 24)
Будет вот такое 👆
▪️ Архитектурили АПЕКС
▪️ Два корпуса-секции по 21 эт., объединённые 6-эт. встройкой. Просто "невысотная роскошь" по нынешним меркам )) Первые этажи под коммерцию
▪️ 425 квартир, от студий до пентов
▪️ Неожиданно большой для проекта (и явно дорогой) двор, с озерцом, амфитеатром, и прочим…
Выглядит симпотно... На фасадах, вместо сплошного стекла - сочетание цвета, кирпича и металла ) И место лакомое. Внутри ТТК. Сама трёха в 5 минутах. В пешей куча разных веток подземки и МЦД. Действующие и формирующиеся крупнейшие бизнес-кластеры Мск (Белорусский, Савёловский, Ленинградский коридор) 👍 @iliilitop
Оказывается, DARS не подзабил на свой проект на улице Правды и все это время двигал его к долгожданному старту. Таки согласована архитектура комплекса. Ловите детальки:
▪️ Класс — премиум, концепция — бюро APEX.
▪️ #Нейминг — «Правда».
▪️ Две башни в 21 этаж, объединенные стилобатом.
▪️ Общая площадь — 55,6 тыс. кв.м.
▪️ 425 квартир — от студий (ага, премиальных) до 2-уровневых пентхаусов.
▪️ Обещают также двор-парк с искусственным водоемом, амфитеатром.
История площадки давняя. Когда-то здесь планировал строить апарт-комплекс приказавший долго жить девелопер PSN Group. Надеемся, что DARS реализует задуманное. Ждем РнС и #скоростарт.
📍 Локейшен: САО, р-н Беговой, ближайшая станция метро «Савеловская» (1,3 км).
DARS показал архитектуру премиального ЖК «Правда» в Беговом районе Москвы
Концепция уже согласована в Департаменте градостроительной политики Москвы.
🟠Архитектуру разработало бюро АПЕКС: две башни высотой до 83 метров объединит общий стилобат. Площадь комплекса составит 55,6 тыс. кв. м.
🟠В фасадах соединят панорамное остекление, ступенчатые объёмы и девять типов материалов, включая архитектурный бетон и металлические панели.
🟠Между башнями появится закрытый двор-парк с водоёмом и амфитеатром. Более 60% территории отдадут под озеленение.
☝️Площадка досталась DARS после нескольких попыток запуска проекта другими девелоперами.
Ранее компания также заявляла московский проект бизнес-класса на Кольской, 18. Но, похоже, теперь сразу в премиум. Старт продаж «Правды» обещают в ближайшее время.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья.
В Москве завершена программа реновации в 12 районах, включая район Рязанского проспекта, где переселены 440 семей из семи старых пятиэтажных домов. Новый жилой комплекс предлагает просторные квартиры с удобствами, такими как лифт и колясочная, а также открывается вид на Москву-Сити. Район обладает улучшенной транспортной доступностью благодаря двум линиям метро (Таганско-Краснопресненская и Некрасовская), МЦД и МСД, а в пешей доступности находятся школы, детские сады, медицинские учреждения и зеленые зоны. Например, многодетная семья Гориных осталась в привычном районе, переехав в новую квартиру с улучшенными условиями проживания.
В 12 районах Москвы Программа реновации полностью завершена
📍 Во многих она выполнена на 40–50%, включая Рязанский. На смену однотипным пятиэтажкам приходят кварталы современного комфортного жилья.
В ЖК на Рязанском проспекте переезжают 440 семей — 1149 жителей семи расселяемых домов.
Среди них — многодетная семья Гориных. У молодой пары — трое сыновей, младший из которых родился в этом году. Алексей, глава семьи, живёт в этом районе всю жизнь, и для него важно, что всё привычное, включая школу, остаётся рядом с новым домом.
У нас был адрес Рязанский проспект, 47, теперь будет Рязанский проспект, 49.
В старом доме мы жили на пятом этаже, и подниматься по лестнице с детьми жене было сложно. В новом доме есть лифт, колясочная.
Нам дали шестнадцатый этаж, как мы и просили, потому что с него открывается вид на Москву-Сити и потрясающие закаты.
Квартира приятная, просторная — больше, чем была.
🚉 Новостройка расположена в 10–15 минутах ходьбы от станций "Стахановская" и "Окская" Некрасовской линии метро, Плющево МЦД-3 и Чухлинка МЦД-4.
В пешей доступности находятся школы, детские сады, учреждения здравоохранения, скверы "Плющево" и "Ракета", Кусковский лесопарк.
За последние годы удалось значительно улучшить транспортную доступность района. Теперь здесь есть две линии метро — Таганско-Краснопресненская и Некрасовская, а также МЦД и МСД.
В 12 районах Москвы Программа реновации полностью завершена
📍 Во многих она выполнена на 40–50%, включая Рязанский. На смену однотипным пятиэтажкам приходят кварталы современного комфортного жилья.
В ЖК на Рязанском проспекте переезжают 440 семей — 1149 жителей семи расселяемых домов.
Среди них — многодетная семья Гориных. У молодой пары — трое сыновей, младший из которых родился в этом году. Алексей, глава семьи, живёт в этом районе всю жизнь, и для него важно, что всё привычное, включая школу, остаётся рядом с новым домом.
У нас был адрес Рязанский проспект, 47, теперь будет Рязанский проспект, 49.
В старом доме мы жили на пятом этаже, и подниматься по лестнице с детьми жене было сложно. В новом доме есть лифт, колясочная.
Нам дали шестнадцатый этаж, как мы и просили, потому что с него открывается вид на Москву-Сити и потрясающие закаты.
Квартира приятная, просторная — больше, чем была.
🚉 Новостройка расположена в 10–15 минутах ходьбы от станций "Стахановская" и "Окская" Некрасовской линии метро, Плющево МЦД-3 и Чухлинка МЦД-4.
В пешей доступности находятся школы, детские сады, учреждения здравоохранения, скверы "Плющево" и "Ракета", Кусковский лесопарк.
За последние годы удалось значительно улучшить транспортную доступность района. Теперь здесь есть две линии метро — Таганско-Краснопресненская и Некрасовская, а также МЦД и МСД.
В Санкт-Петербурге построен жилой комплекс «Полис на Комендантском» компании «Полис Групп», включающий 6419 квартир. В проекте преобладают студии и однокомнатные квартиры — около 92%, на одном этаже может располагаться до 20 квартир. Общее население комплекса может достигать примерно 12 тысяч человек, что сопоставимо с численностью жителей небольшого города.
В Петербурге нашли дом на 6419 квартир — ЖК «Полис на Комендантском» от «Полис Групп»
Население одного дома — около 12 тыс. человек, что сопоставимо с небольшим городом. При этом 92% квартир здесь — студии и однушки, а на одном этаже может быть до 20 квартир.