В сентябре 2026 года в Санкт-Петербурге началось строительство 19 новых жилых проектов на 8,46 тысячи квартир общей площадью 330 тыс. кв. м, что на 12% выше показателя за тот же месяц прошлого года и на 73% превышает показатель предыдущего месяца. Всего за первые девять месяцев года стартовало 72 проекта на 30,3 тысячи квартир, что на 12,2% меньше, чем годом ранее. Лидерами по числу новых проектов в сентябре стали Группа ЛСР и Резерв 6.
🤩 Застройщики Санкт-Петербурга запустили в сентябре на 12% больше новых проектов в годовом сравнении — ЕРЗ
За сентябрь 2026 года в Северной столице стартовало 19 новых проектов от 8 застройщиков на 8,46 тыс. квартир общей площадью 330 тыс. кв. м, сообщает ЕРЗ.
📈 В годовом отношении показатель вырос на 12%, а за месяц – на 73%.
Всего за девять месяцев в Санкт-Петербурге стартовало 72 новых проекта на 30,3 тыс. квартир общей площадью 1,22 млн кв. м (-12,2% к январю-сентябрю 2025 года).
Больше всего новых проектов за месяц в Северной столице запустили Группа ЛСР (7 проектов) и Резерв 6 (3 проекта).
*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
В проекте комплексного развития территории в Сокольниках общая площадь застройки увеличилась на 44%, при этом жилая площадь почти удвоилась, а коммерческая сократилась с 30% до менее 8%. Конкретные обязательства по строительству школы и детского сада заменены инфраструктурным договором с городом. Также предусмотрены меры по сохранению культурного наследия и благоустройству территории. Проект планируется реализовать в течение 7 лет.
Совсем недавно публиковали параметры КРТ «Стромынка, 25 / Колодезный переулок, 3» в Сокольниках. Но КРТ имеют свойство мутировать, причём очень быстро. Явно кто-то не хочет быть заложником собственных решений, поэтому сегодня цифры одни, завтра другие — ничего страшного. За полтора месяца появились новые вводные, которые существенно влияют на проект.
Так вот, КРТ пересмотрели так, что от первоначальной концепции смешанной жилой и общественно-деловой застройки осталось не так уж много: жилья стало больше, коммерции — меньше. Вероятно, Сокольники признали очень хорошим районом для жизни и решили, что местным должно понравиться — в тесноте, да не в обиде. Парка же на всех хватит.
Общая суммарная поэтажная площадь выросла с 79,5 до 114,6 тыс. кв. м, то есть сразу на 44%. При этом жилая составляющая увеличилась с 55,75 до 105,8 тыс. кв. м, а максимальная площадь квартир практически удвоилась — с 30,9 до 61,4 тыс. кв. м. Зато нежилую застройку ужали с 23,75 до 8,8 тыс. кв. м. Если раньше под неё отводилось почти 30% всей СПП, то теперь осталось менее 8%. Получился уже не столько многофункциональный квартал, сколько большой жилой проект с некоторым количеством коммерции для приличия.
Самое интересное — социальная инфраструктура. В прежней редакции прямо предусматривался УВК на 700 мест: школа на 500 учеников и детский сад на 200 детей. Теперь конкретные параметры школы и детсада из проекта решения исчезли. Вместо них предусмотрен инфраструктурный договор с городом об обеспечении жилой застройки социальными объектами. Это не значит, что школу отменили, но разница между конкретным обязательством построить 700 мест и обещанием договориться о социальной инфраструктуре всё-таки имеется. Проще говоря, занесите деньги в кассу — где-то появится школа. Школа будущего, инфа сотка.
Есть и историко-культурная часть. При реализации КРТ потребуется сохранить и перенести мемориальную доску погибшим работникам красильной фабрики, а также разработать проект зон охраны объектов культурного наследия. Причём историческую трассу переулка, ведущего к Яузе, предписано оставить незастроенной и благоустроить. На реализацию проекта отводится до 7 лет.
Получается довольно показательная история. Территория не увеличилась ни на метр, зато потенциальная площадь квартир выросла почти вдвое, а коммерческая составляющая радикально сократилась. Плюс из проекта «выкинули» конкретные параметры школы. Вероятно, вписать новые ТЭПы в участок площадью 3,75 га с одновременным размещением УВК оказалось бы непросто. Одним словом, хорошеют Сокольники, застраиваются, ожидаем ещё проекты: «Бабаевская, 4», «Стромынка, 2», «Стромынка, 4», «Стромынка, 20», «Рубцовско-Дворцовая, 1/3»; КРТ на Маленковской, и проект на Жербунова.
В районе метро «Кожуховская» запланировано масштабное многофункциональное строительство. Одобрены проекты многофункциональных комплексов на месте ТВК «Автомобили» площадью более 114 тыс. кв. м, а также на территории бывшего авторынка «Южный порт» с общей площадью свыше 53 тыс. кв. м. Кроме того, готовится большой жилой проект от ПИК и три соседних КРТ на участках площадью порядка 8,24 га с суммарной застройкой до 173,7 тыс. кв. м преимущественно нежилой недвижимости. В совокупности в Южном порту планируется построить более 340 тыс. кв. м нежилых и многофункциональных комплексов, что значительно преобразит территорию.
На месте ТВК «Автомобили» у метро «Кожуховская» построят крупный многофункциональный комплекс
Власти Москвы одобрили проект строительства многофункционального комплекса на месте торгово-выставочного комплекса «Автомобили» рядом со станцией метро «Кожуховская». Проект будет реализован в рамках программы комплексного развития территорий. Общая площадь нового объекта превысит 114 000 м².
ТВК открылся в 1974 году и считается одним из крупнейших автомобильных центров столицы. В пятиэтажном главном корпусе есть эскалаторы, лифты и пандус для грузовиков, а торговлю ведут более 300 магазинов автотоваров.
Комплекс принадлежит тем же владельцам, что и соседний авторынок «Южный порт». На его месте тоже планируется построить многофункциональный комплекс площадью более 53 000 м².
Таким образом, уже через несколько лет территория вокруг метро «Кожуховская» может серьезно преобразиться, ведь на месте «Южного порта» и ТВК «Автомобили» фактически формируется новый деловой квартал.
Рядом с «Кожуховской» намечается новый деловой квартал?
Похоже, ТВК «Автомобили» на Южнопортовой скоро помашет нам рукой на прощанье. На его месте город одобрил многофункциональный комплекс площадью более 114 тыс. «квадратов».
Ранее по соседству, на месте авторынка «Южный порт» (ул. Трофимова, 36), власти согласовали строительство свыше 53 тыс. «квадратов» новой недвиги.
Кстати, оба объекта принадлежат одним владельцам.
📍 Локейшен: ЮВАО, Печатники, ближайшая станция метро — «Кожуховская» (300 м).
Южный порт продолжает обрастать квадратными метрами. На этот раз под застройку отправляют ТВК «Автомобили» — ЗУ «Южнопортовая, 22» у метро «Кожуховская».
На месте торгово-выставочного комплекса, работающего с 1974 года, в рамках КРТ планируют построить МФК площадью более 114 тыс. кв. м.
И это далеко не всё, что намечается в окрестностях. Рядом ПИК готовит большой жилой проект, а мы недавно разбирали ещё три соседние КРТ на участках «2-й Южнопортовый, 33», «2-й Южнопортовый, 14/22» и «Трофимова, 36». Там суммарно 8,24 га и до 173,7 тыс. кв. м застройки, преимущественно нежилой.
То есть только перечисленные проекты — это уже более 340 тыс. кв. м нежилой и многофункциональной недвижимости, не считая будущего жилья ПИКа. И всё это вокруг одной «Кожуховской».
Когда-то шутили, что в Южном порту можно родиться в стройке, прожить в стройке и закрыть ипотеку тоже в стройке. Судя по темпам размножения КРТ, шутка рискует стать семейной традицией.
В престижном районе Хамовники на Олсуфьевском, 10 планируется строительство элитного жилого комплекса «Олсуфьев» с 58 квартирами общей площадью 10 409 кв. м и средним размером квартир около 179 кв. м. Проект предусматривает подземный паркинг на 93 машино-места, что составляет примерно 1,6 места на квартиру. Планируемый ввод в эксплуатацию назначен на IV квартал 2029 года, а стоимость строительства оценивается в 19,46 млрд рублей, что даёт ориентир стоимости в примерно 335 млн рублей на квартиру в среднем. Разработка архитектуры велась офисом ЦЛП, стиль — неоклассика с минималистичным фасадом и большими окнами. Старт продаж и финальные цены ожидаются в дальнейшем.
Долго мы ждали элитку на Олсуфьевском, 10 в Хамовниках. Ещё в 2022 году показывали визуализации проекта от мэтров московской элитной недвижимости — бюро ЦЛП. Архитектура вполне узнаваемая: сдержанные объёмы, строгая геометрия и всё то, за что состоятельные покупатели готовы платить совершенно несдержанные деньги. Это потом легло в стандарт: «окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая, остальное в стиле очень строгого, минимального минимализма», но, а дальше он мутировал в неоклассику.
Хорошему проекту, как дорогому вину, нужно отстояться. И вот спустя четыре года он, кажется, отстоялся: на нашдомрф появилась проектная декларация. По документам всего предусмотрено 58 квартир общей площадью 10 409 кв. м. Средняя площадь получается около 179 кв. м — вполне хамовнический формат. В подземном паркинге запроектировано 93 машино-места, то есть примерно 1,6 места на квартиру, что солидно. Планируемый ввод — IV квартал 2029 года.
В декларации указана планируемая стоимость строительства — 19,46 млрд рублей. Если поделить её на 58 квартир, получится примерно 335 млн рублей на квартиру. Разумеется, это не себестоимость отдельного лота и не будущая цена продажи, а простая арифметика по общему бюджету проекта. Масштаб затрат впечатляет.
Ну и брендинг. Проект получил название «Олсуфьев». Кажется, брендинговые агентства для элитки окончательно освоили беспроигрышную формулу: берём название улицы, переулка или фамилию, убираем лишние буквы — и готово. Звучит солидно, исторично и достаточно дорого, чтобы не объяснять, почему квадратный метр стоит как небольшая квартира за МКАД.
Теперь осталось дождаться старта продаж и узнать, во сколько оценят эти 58 квартир. С бюджетом строительства почти в 20 млрд рублей ценник обещает быть хамовническим — 2,5-3 мульта за метр.
В районе Арбата разработана новая архитектурная концепция для проекта на Поварской улице, 29/36/2. Предполагается строительство 13-этажной башни с одновременной реконструкцией здания 1910 года постройки, находящегося на участке. Концепция находится на стадии ожидания утверждения. Девелопер «Центр-Инвест» рассматривает возможность передачи площадки компании Highgate Development, специализирующейся на люксовых проектах.
Поварская, 29/36/2 — очередной апдейт
Для проекта на Поварской появилась очередная концепция. На этот раз архитектуру придумывали в NOWADAYS office (ранее по сети гулял вариант от бюро Ильи Уткина).
В перспективе в р-не Арбата может появиться новая 13-этажная башня. При этом находящуюся сейчас на участке заброшку 1910 года постройки реконструируют. Впрочем, концепция пока не утверждена.
Девелопер — «Центр-Инвест». Не исключено, что он передаст площадку компании Highgate Development, которую создали специально для возведения лухари-проектов.
📍 Локейшен: ЦАО, Арбат, ближайшая станция метро — «Баррикадная» (900 м).
Девелопер ЛСР готовится к старту продаж жилого комплекса на улице Воздвиженка, 7/6 в районе Арбат. Площадь застройки увеличена в 2,5 раза — с 3,4 тыс. до 8,5 тыс. кв. м на участке площадью 0,5 гектара. Архитектурная концепция сочетает классицизм с арочными проёмами, ар-деко с вытянутыми пропорциями и модернизм с открытыми фасадами и обилием естественного света. Комплекс будет включать 30 квартир площадью от 60 до 350 кв. м. Опубликован первый визуальный рендер проекта. Объект расположен в ЦАО, рядом со станцией метро Арбатская.
ЛСР построит на Воздвиженке жилой комплекс, объединяющий три архитектурных стиля
Только в пятницу стало известно, что ЛСР добился увеличения ТЭПов по участку на Воздвиженке, 7/6 в 2,5 раза. А уже сегодня появился первый рендер будущей премиальной новостройки.
Согласно архитектурной концепции, в облике здания соединятся три архитектурных стиля: классицизм с арочными проемами, ар-деко с вытянутыми пропорциями и модернизм с открытыми фасадами и обилием естественного света. Авторы проекта пока не раскрываются.
Комплекс появится по адресу: ул. Воздвиженка, 7/6. В нем планируется 30 квартир площадью от 60 до 350 м².
Проект ЛСР активно стремится к старту: на днях он вырос в 2,5 раза, а теперь обзавелся первым рендером. Как вам такой микс классицизма, ар-деко и модернизма?
📍 Локейшен: ЦАО, Арбат, ближайшая станция метро — «Арбатская» (200 м).
В Московском районе за МКАД одобрен проект размещения жилой и общественной застройки общей площадью 483 200 кв. м, в том числе 135 620 кв. м жилых объектов и 347 580 кв. м общественной застройки. Общественной застройки почти в два с половиной раза больше жилой, что указывает на значительное расширение инфраструктуры в районе. Жителям предстоит подготовиться к масштабным строительным работам в 1-м микрорайоне на улице Академика Чумакова.
КРТ всё активнее выбирается за МКАД. На очереди — город Московский, 1-й микрорайон, улица Академика Чумакова (1).
На ГЗК одобрили размещение жилой и общественной застройки в границах будущего КРТ. И параметры там совсем не гаражного масштаба:
135 620 кв. м — жилая застройка.
347 580 кв. м — общественная застройка.
483 200 кв. м — суммарно.
Почти полмиллиона квадратов. Причём общественной застройки предусмотрено в два с половиной раза больше, чем жилой. Что именно собираются разместить под этой вывеской, ещё предстоит выяснить. А главное зачем, «Сити» в Коммунарке, теперь «Сити» в Московском?)
Почти полмиллиона квадратов. Причём общественной застройки предусмотрено в два с половиной раза больше, чем жилой. Что именно собираются разместить под этой вывеской, ещё предстоит выяснить.
Жителям Московского остаётся морально готовиться к новым соседям и очередной масштабной стройке. Хотя местные у нас ребята прокачанные: как минимум до сих пор жду освоения всех теплиц, концепции застройки которых гуляли ещё лет пять назад (2).
В 2026 году девелоперы заметно сократили количество запусков новых жилых проектов из-за роста затрат. В связи с этим многие компании передают отделы продаж внешним операторам для оптимизации расходов. Кроме того, власти планируют упростить процесс выделения земли инвесторам под социальную инфраструктуру, что может поддержать развитие территорий.
Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 9 октября
🤩 Отдел продаж становится слишком дорогим: почему девелоперы передают реализацию проектов внешним операторам
Читать →
🤩 Эксперты: количество стартов новых жилых проектов в этом году существенно сократилось
Читать →
🤩 Как упростят выделение инвесторам земли под социальную инфраструктуру
Читать →
Upside Development разработала новую архитектурную концепцию для проекта на месте незавершенного коттеджного поселка «Кутузовская слобода» в Зеленограде. Новый дизайн перешел от первоначальной сдержанной малоэтажной архитектуры к многоэтажным корпусам с уступами, срезанными углами, террасами и «коронами», что соответствует современным трендам и приближает проект к уровню московского бизнес-класса. Напомним, что строительство поселка началось в 2007 году, но сопровождалось финансовыми трудностями, задержками и банкротством застройщика. Новый концепт стремится реанимировать проект с более яркой и сложной архитектурой.
У Upside Development продолжают докручивать проект бывшей «Кутузовской слободы» под Зеленоградом. Первую концепцию показывали еще в 2025 году, теперь появились новые картинки. И за год архитектура, конечно же, стала сложнее, наряднее и явно дороже в реализации.
Первая версия была довольно рациональной (1): простые прямоугольные корпуса, спокойные фасады, повторяющиеся секции и относительно ровная этажность. Теперь (2) корпуса сильнее раздергали по высоте, добавили скругления, уступы, срезанные углы, балконы, террасы, разную пластику фасадов и, куда же без них, короны и навершения. Московский архитектурный чек-лист, оказывается, прекрасно работает и в лугах под Зеленоградом.
Картинка от этого действительно стала интереснее. Но и себестоимость всей этой красоты должна заметно подрасти: меньше повторяемости, больше типов секций и фасадных решений, сложнее геометрия и больше уникальных узлов. В первой версии было больше обычной девелоперской рациональности, во второй — больше архитектурных излишеств.
А мы еще в прошлом году задавались вопросом, вытянет ли всю эту красоту финмодель проекта. Тогда при соседнем ПИКовском «Зеленом парке» предполагали, что Upside придется максимально перекладывать продукт в цену. Теперь продукт еще немного докрутили — вместе с потенциальной себестоимостью. Но себестоимость — это только одна часть девелоперской финмодели. Получится ли переложить все эти архитектурные излишества в доходную часть — вопрос уже сложнее. Продукт — дело тонкое и на цену реализации зачастую влияет весьма косвенно.
Бывшая «Кутузовская слобода» постепенно превращается из довольно простого малоэтажного проекта в полноценный московский бизнес-класс на природе со всеми положенными архитектурными причиндалами. Посмотрим, что из них переживет рабочку и оптимизацию.
Появилась концепция проекта (визуалы 1 и 2), который Upside Development задумал на месте незавершенного коттеджного поселка «Кутузовская слобода». В планах — многоэтажки с уступами, срезанными углами, коронами и террасами. В общем, вариант вполне соответствует современным трендам. Ранее, кстати, предлагалась другая архитектура — более сдержанная, менее высотная (визуалы 3 и 4).
«Кутузовскую слободу» в 2003 году запланировал «Зеленоградский инвестиционный фонд». Проект предполагал расселение деревни Кутузово, которая находилась на месте будущего комплекса. Процесс сопровождался скандалами, судами, пожарами... Стройка стартанула в 2007-м, но уже через год начались проблемы с оплатой субподрядчикам, долги городу по аренде земли. Далее последовали переносы сроков ввода и банкротство застройщика.
В сентябре 2026 года в городах-миллионниках начались продажи 32 новых жилых проектов, включающих 9,8 тысячи квартир общей площадью 484 тысячи квадратных метров, что на 39% больше, чем в прошлом году. Санкт-Петербург лидирует по количеству стартов с семью проектами и 16 корпусами, второе место занимает Москва с пятью проектами и 8 корпусами. Эксперты отмечают, что большой портфель проектов не гарантирует их успешной реализации, так как покупательские модели изменились.
Санкт-Петербург стал лидером по числу стартов новостроек в сентябре
Об этом пишет ТАСС со ссылкой на bnMAP.pro.
В Северной столице стартовали семь проектов с 16 корпусами. На втором месте оказалась Москва, где в сентябре начались продажи в пяти новых проектах с 8 корпусами. В первой пятерке - Казань, Пермь и Воронеж.
Всего за сентябрь 2026 года, по данным bnMAP.pro, в городах-миллионниках запущены продажи 32 новых проектов на 9,8 тыс. квартир общей площадью 484 тыс. кв.м, что на 39% больше в годовом сравнении.
«Большой портфель сам по себе не гарантирует ликвидности. Риск сегодняшних стартов - в попытке исполнить модели прошлого рынка за счет покупателя, которого уже нет», - обращают внимание аналитики.
В клубном доме «Лоран», расположенном на Ленинском проспекте в районе Якиманка, стартовали закрытые продажи через брокеров. Проект включает всего 31 квартиру, включая уникальный пентхаус площадью 543 кв. м. Цены не афишируются, но предполагаются выше 2,5 млн рублей за квадратный метр. Застройщик использует льготы по видам разрешённого использования, что положительно влияет на экономику строительства. Район рядом с метро «Шаболовская» обещает активное развитие в ближайшие годы, делая предложение перспективным.
У клубного дома «Лоран» на ЗУ «Ленинский проспект, 11/4» стартовали продажи. Проект совсем камерный — всего 31 квартира, включая единственный пентхаус площадью 543 кв. м.
Прайс пока до нас не доехал, потому что теперь модно стартовать в закрытых продажах — по секрету, по брокерам. Довольно странная мода для рынка, где с реальным спросом сейчас не очень практически в любом сегменте. Но ладно, в случае небольшого клубного дома простительно: продать надо всего 31 квартиру. А с учетом локации и формата ожидать здесь ценника ниже 2,5 млн руб./кв. м довольно наивно.
Ну и еще раз подсветим занятную механику проекта. В схеме по-прежнему висит STONE — как донор льготы по ВРИ. То есть МПТ где-то помогает получить более приятную экономику для жилого проекта на Шаболовке. Успешный кейс, помечаем. Странно, что подобные конструкции еще не поставили на поток.
Проект стоит прямо за забором «Медного», да и саму Шаболовку в ближайшие годы ждут довольно бодрые девелоперские приключения. Так что 31 квартира здесь — скорее разведка боем перед тем, как район начнут продавать сильно активнее.
Поговаривают, элитка на Ленинском проспекте таки оказалась в цепких руках брокеров. Таким образом, продажи идут в закрытом формате. Ценник не афишируется. Подозреваем, что прайс в клубном «Лоране» веселенький — не миллион и даже не два за «квадрат». Точнее, два, но с ощутимым «хвостиком». А как думаете вы?
Подробнее о проекте рассказали тут.
📍 Локейшен: ЦАО, Якиманка, ближайшая станция метро — «Шаболовская» (800 м).
По данным руководителя Единого реестра застройщиков Кирилла Холопика, сейчас продажа всех квартир из проектов растягивается на 12 лет из-за снижения спроса, тогда как обычно бизнес-планы рассчитывают завершить продажи за 4 года. За 4 года продается лишь около 30% жилья, что значительно превышает запланированные сроки реализации рынка.
Продажа всех квартир из проекта сейчас занимает 12 лет из-за слабого спроса, сообщил ТАСС руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик.
По его словам, обычно бизнес-планы предполагают, что продажа всех квартир завершается в течение четырех лет. Сейчас же видно, что за этот срок будет продано только 30%.
Рассматривается масштабный проект застройки территории на Филях площадью 884 тыс. кв. м, включающий 577,8 тыс. кв. м жилья с 120 тыс. кв. м под реновацию и 306,3 тыс. кв. м нежилой недвижимости, преимущественно НКЦ. В настоящее время разработка проекта приостановлена, что вызывает неопределённость по дальнейшим перспективам.
На Филях снова шевелится большой проект
Сейчас рассматривается территория между ул. Мясищева, Новофилевским и Береговым проездами, Новозаводской улицей и Москвой-рекой. Масштаб приличный — 884 тыс. кв. м недвижимости. Из них 577,8 тыс. кв. м жилья, причем 120 тыс. кв. м планируется отдать под реновацию. Еще 306,3 тыс. кв. м — нежилая часть, основная масса которой приходится на НКЦ — 276 тыс. кв. м.
Но есть занятный нюанс. На ГЗК решили закрыть разработку ППТ на выполненном объеме. То есть гигантские ТЭПы пока есть, а дальнейшая судьба всей этой истории не совсем очевидна. Посмотрим, во что в итоге трансформируются почти 900 тыс. кв. м. Масштаб там позволяет придумать много интересного.
РКС Девелопмент готовит крупный жилой проект на 60 га в районе Витязево под Анапой с мало- и среднеэтажной застройкой, финансирование которого одобрено Сбербанком, сумма проекта – десятки миллиардов рублей. В Подмосковье в Булатникове компания столкнулась с шестикратным ростом платы за изменение вида разрешённого использования (ВРИ), что нарушает финансовую модель проекта площадью до 170 тыс. кв. м. Одновременно реализуется пять крупных жилых проектов в Москве и Подмосковье общей площадью порядка 1,4–1,5 млн кв. м, что привело к массовому набору сотрудников и изменению корпоративной культуры. Руководство компании принимает меры по восстановлению традиционного климата взаимопомощи в коллективе.
⚡️«Уход сына стал потерей для компании»,— основатель РКС Девелопмент Игорь Сагирян в интервью учредителю и директору Всeостройке.pф С. Опрышко
Станислав Сагирян проработал в РКС 15 лет и, по словам отца, во многом отвечал за создание продукта. Его решение начать собственный бизнес Игорь Апетович поддержал, посоветовав найти сильного управленца для операционной работы.
🟠В районе Анапы РКС Девелопмент готовит проект на 60 га
Речь о площадке в Витязеве с мало- и среднеэтажной застройкой. По словам основателя РКС, финансирование одобрено Сбербанком, а стоимость проекта составит десятки миллиардов рублей.
🟠Регионы могут быть прибыльнее Москвы, но не дают таких объёмов
Столичные платежи и расходы, по оценке предпринимателя, заметно сокращают рентабельность. В регионах ограничение другое — ёмкость рынка. Например, проект на 100 тыс. кв. м в Твери РКС строила около 10 лет, выводя жильё постепенно.
🟠Плата за изменение ВРИ по одному из проектов выросла в шесть раз
По словам Сагиряна, это произошло в Булатникове, где компания планирует 170 тыс. кв. м жилья. Это ломает заранее рассчитанную финансовую модель: платить нужно сейчас, а выручку девелопер получит спустя годы.
«Когда ты вчера понимал, что проект работает, а сегодня не работает».
🟠Быстрый рост нарушил привычную культуру компании и Сагиряну пришлось вмешаться
Компания одновременно взяла пять проектов в Москве и Подмосковье (примерно на 1,4–1,5 млн кв. м жилья) и расширила команду. Но массовый наем изменил отношения внутри коллектива.
Сагирян лично подключился к процессу и собеседованиям. Сейчас компания меняет состав сотрудников и постепенно возвращает культуру взаимопомощи. «Потихонечку мы опять выводим компанию на ту культуру, к которой мы привыкли».
Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
⚡️«Уход сына стал потерей для компании»,— основатель РКС Девелопмент Игорь Сагирян в интервью учредителю и директору Всeостройке.pф С. Опрышко
Станислав Сагирян проработал в РКС 15 лет и, по словам отца, во многом отвечал за создание продукта. Его решение начать собственный бизнес Игорь Апетович поддержал, посоветовав найти сильного управленца для операционной работы.
🟠В районе Анапы РКС Девелопмент готовит проект на 60 га
Речь о площадке в Витязеве с мало- и среднеэтажной застройкой. По словам основателя РКС, финансирование одобрено Сбербанком, а стоимость проекта составит десятки миллиардов рублей.
🟠Регионы могут быть прибыльнее Москвы, но не дают таких объёмов
Столичные платежи и расходы, по оценке предпринимателя, заметно сокращают рентабельность. В регионах ограничение другое — ёмкость рынка. Например, проект на 100 тыс. кв. м в Твери РКС строила около 10 лет, выводя жильё постепенно.
🟠Плата за изменение ВРИ по одному из проектов выросла в шесть раз
По словам Сагиряна, это произошло в Булатникове, где компания планирует 170 тыс. кв. м жилья. Это ломает заранее рассчитанную финансовую модель: платить нужно сейчас, а выручку девелопер получит спустя годы.
«Когда ты вчера понимал, что проект работает, а сегодня не работает».
🟠Быстрый рост нарушил привычную культуру компании и Сагиряну пришлось вмешаться
Компания одновременно взяла пять проектов в Москве и Подмосковье (примерно на 1,4–1,5 млн кв. м жилья) и расширила команду. Но массовый наем изменил отношения внутри коллектива.
Сагирян лично подключился к процессу и собеседованиям. Сейчас компания меняет состав сотрудников и постепенно возвращает культуру взаимопомощи. «Потихонечку мы опять выводим компанию на ту культуру, к которой мы привыкли».
Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
Опубликованы визуализации проекта на месте бывшей городской больницы №56 в Даниловском районе ЮАО Москвы. Девелопер АМ Девелопмент планирует строительство пяти корпусов на одном стилобате с террасами и эксплуатируемой кровлей. Архитектурный стиль зданий выполнен в современном белесом пиксельно-стекольном дизайне. Ранее на участке было согласовано более 103 тыс. кв. метров недвижимости.
Павелецкая набережная, 6 — визуальный апдейт
По сети поползли визуалы проекта, который «АМ Девелопмент» планирует на месте бывшей городской больницы №56. Напомним, ранее здесь согласовали более 103 тыс. «квадратов» недвиги.
Судя по картинкам, ждем 5 корпусов на общем стилобате, с террасами, эксплуатируемой кровлей. Архитектура довольно типичная по современным меркам — белесая, пиксельно-стекольная... Как вам?
📍 Локейшен: ЮАО, Даниловский, ближайшая станция метро — «Тульская» (2,3 км).
В районе Академический в Екатеринбурге коэффициент рождаемости составляет 1,94, что выше среднего по России (1,4). Комплексный проект освоения территории на 1300 га предусматривает строительство 13 млн кв. м жилья, социальных и коммерческих объектов. Компания «КОРТРОС» ведет масштабную застройку с 2005 года и видит потенциал для дальнейшего увеличения рождаемости в районе на 30%.
Секрет повышения рождаемости в Екатеринбурге от «КОРТРОС»🧒🏼
На пленарном заседании 100+ TechnoBuild обсудили «Академический»: по озвученным данным, коэффициент рождаемости в районе составляет 1,94 против 1,4 в среднем по России.
Для контекста: «Академический» — масштабный проект комплексного освоения территории на 1300 га, где изначально предусмотрели 13 млн кв. м жилья, социальных и коммерческих объектов. Его «КОРТРОС» реализует с 2005 года.
☝🏻Потенциал района, считает глава компании Станислав Киселёв, ещё не исчерпан: можно ставить цель увеличить коэффициент рождаемости ещё на 30%.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «КОРТРОС» занимает 28-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
ПИК официально позиционирует новый жилой комплекс в районе метро «Варшавская» как бизнес-класс. Проект, ранее в ведении закрытой бизнес-единицы «Среда», после её роспуска перешёл в основной бизнес ПИКа. В первой очереди комплекса запланированы многоэтажные башни от 13 до 29 этажей с благоустроенной территорией, включая ландшафтный парк, детский сад и бизнес-центр. В проект внедрены улучшения, такие как горизонтальная разводка отопления и обновлённые МОПы, однако базовые стандарты жилья остались прежними. Цены на квартиры ориентированы около 400 тыс. руб. за квадратный метр, что относительно выгодно по сравнению с соседними предложениями в этой части Москвы.
🪖 В сети появились рендеры нового проекта ПИКа
🔵ЖК бизнес-класса построят около метро «Варшавская». Первая очередь — башни от 13 до 29 этажей, во дворе обещают ландшафтный парк, рядом — детский сад и бизнес-центр.
📌 Изначально здесь собиралась строить дочка ПИКа «Среда», которую недавно закрыли.
Неподалёку у компании уже есть ЖК «Москворечье». Всё это части мега-проекта застройки промзоны между Варшавским и Каширским шоссе.
Ушла эпоха. ПИК начал «позиционировать» свои проекты. Сейчас начали греть ждунов для нового проекта на Варшавке и черным по белому пишут — «бизнес-класс».
С начала Гордеевской эпохи ПИК старательно избегал всех этих классов. Логика была простая: человек должен покупать ПИК, а не «комфорт», «бизнес» или еще какой-нибудь шильдик. Собственно, во многом поэтому для других сегментов и появились отдельные бренды вроде Forma и «Среды». Даже ПИК+ никогда не пытались назвать каким-то новым классом — это был просто улучшенный ПИК.
Но рынок теперь жесткий, клиентов надо вести всеми правдами, неправдами и заманухами. Вот и пригодилось волшебное слово «бизнес-класс». Хотя бизнес на Варшавке сегодня уже норма — можно даже немного удивиться, почему сразу не написали «премиум».
Вообще чем сильнее закручивается жопа на рынке недвижимости, тем премиальнее становятся проекты. Правда, происходит это в параллельной вселенной маркетинга, где проект надо «упаковать», «спозиционировать» и «продать». Все эти шильдики как не влияли непосредственно на стройку, продукт и качество, так и не влияют. Есть картинка и оболочка в интернете и офисе продаж, а есть момент столкновения с реальностью, когда клиент получает ключи от своей бетонной коробочки.
Причем покупатели тоже не дураки. Народ начал массово получать ключи от ПИК+ и понимать, что весь «плюс» зачастую сводится к горизонтальной разводке отопления, крупноформатной плитке в МОПах и еще нескольким деталям. В основе все тот же самый стандарт.
Сильно ли улучшится от нового шильдика «бизнес-класса» проект ПИКа на Варшавке? Набор инструментов здесь довольно ограниченный: разводка отопления, что-нибудь получше в МОПах. За террасы, увеличенные окна и прочий улучшайзинг можно скорее благодарить архитектурные излишества по современному московскому чек-листу. Сам проект изначально вели в рамках бизнес-единицы «Среда», но, как видим, после ее закрытия передали не в Forma, а в основной ПИК. Видимо, Варшавка для Forma пока не катит.
Интереснее будет посмотреть на ценник. В этой же части Москвы ПИК сейчас торгует «Москворечьем» примерно по 410–440 тыс. руб./кв. м. Там надо жать объем, поэтому совсем уж улетать по цене нельзя. На Варшавке ситуация похожая, только новый проект можно дополнительно продавать как «бизнес» и как более близкий к метро. Поэтому старт ниже 400 тыс. руб./кв. м по нынешним временам вообще будет выглядеть подарком.
Хотя понятно, что и 500, и 600 тыс. руб./кв. м продаваны с удовольствием воткнули бы. Но квадратов много, а значит проекту нужна тяга. Причем тяга значительная.
Появились визуализации нового проекта жилой застройки на участке бывшей больницы №56 площадью 2,1 га на Павелецкой набережной. Проект предусматривает пять корпусов разной высоты, максимальная из которых 125 метров, что ниже согласованных ранее 165 метров. Архитектура отражает современные московские тенденции, но окончательный вариант пока неизвестен. Район активно развивается, и в ближайшем будущем здесь ожидается значительное увеличение жилой площади и появление новых проектов.
На ЗУ «Павелецкая набережная, 6» появились визуализации будущего проекта. Напомним, это те самые 2,1 га бывшей городской больницы №56, за которые небольшой «АМ Девелопмент» устроил махач со всем девелоперским бомондом и в итоге заплатил 6,5 млрд рублей. Ранее ГЗК здесь согласовала 103 тыс. кв. м недвижимости с максимальной высотой 165 метров.
По картинкам пока получается пять разновысотных корпусов, самый высокий — 125 метров. Куда дели ещё 40 метров?! Архитектура довольно вторичная для современной Москвы: стекло, пиксели-воксели на фасадах, террасы, немного пластики и общий стилобат. Авторы и этап согласования нам пока неизвестны, поэтому не факт, что именно это решение доедет до стройки. Но направление понятно: будут делать все, чтобы пройти современный московский чек-лист и получить согласование. Архитектурные излишества сами себя не нарисуют.
Вообще Павелецкая хорошеет на глазах такими темпами, что скоро набережную будет просто не узнать. Один только проект «Пионера» чего стоит, плюс рано или поздно должна поехать застройка ЗУ «Павелецкая, 8», где тоже происходит движуха. В общем, квадратов сюда напихают будь здоров. Главное, чтобы потом у людей хватило денег все эти квартирки купить.
Девелопер Stenoy получил положительное заключение экспертизы на жилой проект «Скала» на улице Гаврикова в Красносельском районе Москвы, предварительно планировавшийся как гостиница. Проект, разработанный бюро GAFA, предусматривает 160 квартир и выделяется динамичной формой с озеленённой кровлей и эффектом полёта, обусловленным выступающей частью здания над эстакадой. История согласования была непростой: проект неоднократно менялся, и попытка согласовать жилье сначала не увенчалась успехом, после чего участок даже пытались продать. Сейчас строительство комплекса запланировано на зиму 2026 года.
Девелопер Stenoy получил положительное заключение экспертизы на строительство жилого комплекса «Скала» на улице Гаврикова в Красносельском районе Москвы. Архитектурный облик проекта, рассчитанного на 160 квартир, разработало бюро GAFA.
Ключевой особенностью здания станет его динамичная форма, объем разделен на две части, одна из которых выступает вперед, неся на себе густо озелененную кровлю. Башня визуально зависает над эстакадой, создавая эффект полета, который усиливается за счет террасирования, сужения к верху и воплощения идеи парусности.
История реализации проекта была непростой. Stenoy приобрел участок под гостиницу летом 2023 года, однако осенью того же года попытка согласовать жилую застройку провалилась. В начале 2025 года девелопер выставлял участок на продажу с проектом офисно-гостиничного комплекса, но в итоге смог согласовать жилье. Планируется, что строительные работы на площадке стартуют уже этой зимой.
В согласованиях проекта «Скала» на улице Гаврикова показался свет в конце тоннеля. Напомним, изначально Stenoy планировал возводить гостишку, затем вместо нее попытался согласовать жилье. После того, как ничегошеньки не вышло, девелопер пробовал продать площадку.
Впрочем, жилье все же одобрили, и сейчас застройщик получил положительное заключение экспертизы . Подробнее о проекте рассказали тут.
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Красносельский, ближайшая станция метро — «Красносельская» (800 м).
Компания «Эталон» изменила стратегию работы с земельным банком бывших АТС, перейдя от их прямой продажи к проектированию новых жилых домов на нескольких площадках. На участке по адресу Новочеремушкинская, 25 готовится проект аккуратного дома с двумя секциями, крупными окнами и террасами, без излишеств в архитектуре. Девелопер рассматривает возможность либо самостоятельно реализовать эти проекты, либо повысить их стоимость для дальнейшей продажи.
В начале года мы писали, что «Эталон» выставил на продажу целую пачку своих площадок, в том числе бывших АТС. Логика тогда выглядела понятной: почистить земельный банк, повысить собственную ликвидность и привлечь баблосики. Причем продавали не только голую землю — по части участков уже были проекты, ТЭПы и какая-то стадия документов. Тогда мы еще шутили, что с таким подходом «Эталон» пора записывать в мастер-девелоперы.
Но, кажется, за полгода что-то поменялось. «Эталон» довольно активно взялся за свой портфель АТС и сейчас на нескольких площадках занимается проектированием.
Теперь появились картинки проекта на ЗУ «Новочеремушкинская, 25» — по информации «СиТ». По архитектуре — довольно спокойная темная кирпичная история: две разновысотные секции, крупные окна, террасы наверху, немного игры с объемами. Вполне можно натянуть шильдик премиалки, особенно с учетом локации, но каких-то архитектурных излишеств на картинках пока не наблюдается. Нормальный аккуратный дом без цирка.
И тут два варианта. Либо «Эталон» действительно решил оставлять часть АТС себе, повышать класс и самостоятельно реализовывать проекты. Либо первоначальная идея никуда не делась, просто продавать голую АТС менее интересно, чем ЗУ с архитектурой, ТЭПами и с более высокой стадией документов.
То есть тот самый мастер-девелопмент вполне может оказаться реальной стратегией: взять старый земельный банк, дотащить площадки до нормальной стадии готовности и уже потом толкнуть более амбициозным девелоперам сильно дороже.
Посмотрим, дойдет ли ЗУ «Новочеремушкинская, 25» до продаж самого «Эталона» или снова появится на витрине активов.