Группа компаний «Основа» взялась за долгострой по адресу 2-я Синичкина, 1А, где планируется строительство жилого комплекса общей площадью около 29,1 тыс. кв. м. Архитектурную концепцию разрабатывает бюро KAMEN, известное своим футуристическим стилем. История участка с первоначальным проектом жилого дома с гостиницей началась ещё в 2013 году, а сейчас концепция обновляется с учётом новых архитектурных идей и требований.
У долгостроя на бумаге по адресу 2-я Синичкина, 1А появился новый герой — ГК «Основа». Как подсказывают нам архитекторы, девелопер занимается этой площадкой уже пару лет. Здесь планируется жильё, а архитектуру разрабатывает бюро KAMEN.
Напомним, история участка началась ещё в 2013 году с жилого дома с гостиницей. За прошедшие 13 лет концепция успела устареть, а недавно здесь согласовали 29,1 тыс. кв. м квартир. Теперь ждём, что предложат новые участники этой эпопеи.
Картинок от Ивана Грекова пока нет. А жаль: авторский стиль KAMEN мы бы описали как соитие Мегатрона с Оптимусом Праймом. Из-под руки этого автора обычно выходит такой архитектурный футуризм, что трансформерам остаётся только завидовать. Посмотрим, какого робота соберут на 2-й Синичкиной.
Компания "Брусника" начинает продажи двух корпусов в проекте "Рублевские кварталы" в Одинцовском районе Московской области. Первый корпус включает 388 квартир и 281 машино-место, второй — 405 квартир и 207 машино-мест. Квартиры представлены в планировках от студий до четырёхкомнатных с площадями от 28 до 108 кв. м. Застройщик планирует сдать дома в третьем квартале 2029 года.
#Скоростарт в брусничных «Рублевских кварталах»
Похоже, «Брусника» намерена вывести на рынок часть проекта «Рублевские кварталы», выкупленную у пикирующего девелопера. На дом. рф появились доки по двум корпусам.
Первый дом рассчитан на 388 квартир и 281 м/м, во втором ждем 405 квартир и 207 м/м. Планировки — от студий до 4-комнатных, площади жилых лотов — от 28 до 108 «квадратов». Сдать корпуса обещают в 3 кв. 2029.
📍 Локейшен: Мособласть, р-н Одинцовский, с. Лайково.
Проект жилого комплекса «Неометрии» на проспекте Вернадского будет построен в два этапа, каждый с доминантой. Первая очередь включает 266 квартир, сдачу планируют во втором квартале 2030 года. В настоящее время ведётся закрытое бронирование квартир.
Ловите презентацию проекта «Неометрии», который появится на проспекте Вернадского
Строительство пройдёт в два этапа (в каждом возведут по доминанте). Первую очередь (на 266 квартир) сдадут в эксплуатацию во II квартале 2030-го.
Сейчас там идут закрытые брони.
Исследование Ашманов показало, что 64% пользователей после консультации с нейросетью рассматривают для покупки всего 2–3 жилых комплекса. Для девелоперов становится важным попадать в узкий список из 3–5 проектов, рекомендованных искусственным интеллектом, что формирует новый канал конкуренции помимо традиционной поисковой выдачи.
🪖 64% пользователей после ответа нейросети продолжают рассматривать лишь два-три ЖК — исследование Ашманов
🔵 Для девелоперов это означает появление нового канала конкуренции.
Теперь важно не только занимать высокие позиции в поисковой выдаче, но и попадать в ограниченный список из 3–5 проектов, которые ИИ предлагает пользователю.
📌 Как нейросети формируют рекомендации, что влияет на оценку застройщиков и почему девелоперам необходимо учитывать алгоритмы ИИ, рассказывается в материале онлайн-журнала НДВ.
В жилом комплексе «Сити Бэй» в Покровском-Стрешневе запущен проект, который исследует влияние архитектуры корпуса Курчатовской школы на образовательную среду и жизнь учеников. Участники знакомятся с ключевыми архитектурными решениями здания, включая атриум, амфитеатр и открытую террасу с видом на Москву-реку. Инициатива является частью стратегии развития образовательной инфраструктуры и среды для детей.
MR и «Москва глазами инженера» запустили проект «Школа глазами инженера»
Площадкой для проекта стал новый корпус Курчатовской школы в жилом комплексе «Сити Бэй» в Покровском-Стрешневе.
Участники исследуют, как архитектура школьного здания влияет на образовательную среду, общение и повседневную жизнь учеников. Маршрут знакомит гостей с ключевыми архитектурными решениями корпуса — от атриума до амфитеатра и открытой террасы с видом на Москву-реку.
Проект продолжает стратегию MR «Растем с MR», направленную на развитие образовательной инфраструктуры и создание среды для обучения и развития детей.
Мэрия Москвы выдала разрешение на строительство жилого небоскрёба высотой 450 метров и 95 этажей в районе «Сити-2», который станет самым высоким жилым зданием России. В комплексе будет 1 018 квартир премиального класса, треть из которых с открытыми террасами. Здание оснастят пятиуровневым подземным паркингом, клубными пространствами, фитнес-клубом с бассейном и СПА, а также ресторанами на верхних этажах. На уровне земли предусмотрена прогулочная эспланада с парком и торговой галереей с прямым выходом из здания, что создаст новый центр притяжения в центре Москвы.
🏗️ Мэрия Москвы выдала разрешение на строительство 450-метровой башни в рамках проекта «Сити-2». Пока этот самый высокий жилой небоскреб в России. Вот что еще известно:
В Москве разрешили строительство 450-метрового жилого небоскрёба в «Сити-2»
95-этажная башня претендует на звание самого высокого жилого небоскрёба России.
Внутри запланированы 1 018 квартир элитного класса, треть — с открытыми террасами. Под землёй — пять уровней паркинга.
Инфраструктура тоже с размахом: клубные пространства для жителей, фитнес с бассейном и спа, рестораны на высоте. Из башни предусмотрен прямой выход на прогулочную эспланаду с парком и торговой галереей.
Давно не было анонса нового проекта по строительству жилого комплекса в районе «Сити-2» и вот дождались: планируется построить самый высокий жилой небоскреб России. В новом комплексе запроектировано 1 018 квартир и пятиуровневый паркинг.
Поскольку новый комплекс появится в одной из топовых локаций Москвы, то проект предусматривает общественные пространства клубного формата. Это значит, что для резидентов будет действовать фитнес-клуб премиального уровня с бассейном и спа-комплексом, видовые рестораны на высоте, прямой доступ к прогулочной эспланаде с парком и торговой галереей – новым местом притяжения центральной части города.
✅ Выдано разрешение на строительство небоскрёба в районе «Сити-2»
➖ Жилой объект высотой 450 метров и 95 этажей будет самым высоким жилым небоскрёбом в России.
➖ В проекте предусмотрены 1 018 квартир элитного класса, треть которых дополнена открытыми террасами. Инфраструктура включает подземный 5-уровневый паркинг, клубные пространства, фитнес-центр с бассейном и спа-комплексом, видовые рестораны, а также доступ к прогулочной эспланаде с парком и торговой галерее.
В Москве разрешили построить самый высокий жилой небоскреб России
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство жилой башни высотой 450 метров, которая станет самой высокой в России. Здание в 95 надземных и 5 подземных этажей появится в районе «Сити-2».
Проект представляет собой многофункциональный комплекс рассчитанный на 1 018 элитных квартир, треть из которых будет иметь открытые террасы.
Кроме квартир, в здании предусмотрены премиальный фитнес-клуб с бассейном и спа-зоной, клубные пространства для жителей, а также рестораны с панорамным видом на город на верхних этажах.
Из комплекса можно будет выйти на прогулочную эспланаду с парком и торговыми галереями, которая станет новым центром притяжения.
Официальных визуализаций проекта пока не опубликовано.
И снова про 450-метровый небоскреб — предстартовый апдейт
Йууухуу! Самый высокий жилой небоскреб России уже получил РнС. А это значит, что очень скоро он может выйти на рынок.
Подробнее о проекте:
▪️ Высота — 450 метров и 95 этажей,
▪️ 1 018 квартир элитного класса.
▪️ Треть квартир — с открытыми террасами.
▪️ 5-уровневый подземный паркинг.
▪️ Инфраструктура: клубные пространства для резидентов, фитнес-клуб с бассейном и СПА, видовые рестораны.
▪️ Прямой доступ к прогулочной эспланаде с парком и торговой галереей.
Очень ждем реализацию. А вы?
📍 Локейшен: ЦАО, Пресненский, территория «Сити-2», ближайшая станция метро — «Деловой центр» (650 м).
Власти выдали разрешение на строительство небоскрёба высотой 450 метров, который претендует на звание самого высокого жилого здания России. Башню возведут в районе «Сити-2».
Проект предусматривает 1 018 квартир элитного класса, при этом треть из них получит открытые террасы. Также в здании оборудуют подземный паркинг на пять уровней, а в качестве инфраструктуры резидентам предложат клубные пространства, премиальный фитнес-клуб с бассейном и спа-комплексом, а также панорамные рестораны.
Дополнит проект прямой выход к прогулочной эспланаде с парком и торговой галереей, которая должна стать новой точкой притяжения в центре города.
Шепчут, что получили РнС на "Самый высокий жилой небоскрёб России"... Что планируется в районе Сити-2 (ЦАО, Пресненский)
Точно известно:
▪️ Небоскрёб 95 эт., высотой 450 м (!)
▪️ В почве 5-уровневый паркинг
▪️ Позиционирование целят элиткой
▪️ 1.018 квартир
В начинке сулят: клубные пространства для резидентов; премиальный фитнес, с бассейном и СПА; видовые рестораны на высоте.
Поговаривают и о том, что 30% квартир проектят с открытыми террасами 🤔... Короче, скоро обещают насыпать подробностей. Тогда и разберём подробнее @iliilitop
Выдано разрешение на строительство 450-метровой жилой башни в «Сити-2»
Новый небоскрёб станет одним из самых высоких жилых зданий Москвы. В нём запроектированы 95 надземных этажей и 1 018 квартир элитного класса, около трети из которых будут иметь открытые террасы.
В составе комплекса запланированы пятиуровневый подземный паркинг, клубные пространства для жителей, фитнес-центр с бассейном и спа, а также видовые рестораны. На уровне земли предусмотрен выход на прогулочную эспланаду с парком и торговой галереей.
🪖 В «Сити-2» планируется строительство 450-метрового небоскреба
Получено разрешение на строительство 95-этажного комплекса. Проект предусматривает 1 018 квартир.
🔵В трети квартир предусмотрены открытые террасы. В комплексе также запроектированы 5-уровневый подземный паркинг и объекты инфраструктуры.
🔵В проекте предусмотрены клубные пространства для жителей, фитнес-клуб с бассейном и СПА, а также рестораны на верхних этажах.
🔵На территории комплекса также запланированы прогулочная эспланада с парком и торговой галереей, попасть в которую можно будет непосредственно из здания
На острове Балчуг началась масштабная реконструкция территории бывшей шоколадной фабрики. Девелопер «Гута-девелопмент» создаёт закрытый жилой комплекс с двумя клубными домами в контрастной архитектуре, пятизвёздочную гостиницу и парк. В проект интегрируют сохранившиеся исторические корпуса «Эйнем» и Императорского речного яхт-клуба. Цены на жильё ориентировочно достигнут 3 миллионов рублей за квадратный метр. Завершить преобразование планируют к 2028 году.
Балчуг готовят к джентрификации с золотой отделкой. На месте легендарной шоколадной фабрики появится закрытый жилой комплекс, пятизвёздочная гостиница и парк. Ориентир для покупателей — около 3 млн рублей за квадратный метр.
Как сообщает Mock. ru, 9 октября показали новую архитектурную концепцию от бюро Parsec. В ней два клубных дома играют на контрастах: один напоминает белый парусник, другой оформят тёмным кирпичом с золотистыми деталями. Часть старых построек сохранят, в том числе корпуса «Эйнем» и Императорского речного яхт-клуба. Другие отправят под снос.
За преобразованиями стоит «Гута-девелопмент». Завершить масштабную переделку острова застройщик рассчитывает к 2028 году.
Место, где выпускали «Алёнку», теперь готовят для покупателей с совсем другим бюджетом. Шоколадная история остаётся, только цена за квадрат уже совсем не сладкая.
Объявлен старт продаж второй фазы жилого комплекса Manchester City Yas Residences на острове Яс. В продаже таунхаусы с 2-3 спальнями и собственными участками по цене от AED 3,6 млн. Проект включает спортивную академию, кристальную лагуну, парки и набережную. Комплекс расположен рядом с трассой Формулы-1 и будущим парком Disneyland, что делает его привлекательным для проживания и инвестиций.
Старт продаж второй фазы Manchester City Yas Residences by Ohana - это возможность приобрести таунхаус на острове Яс от AED 3,6 млн ($1 млн)
Почему стоит рассмотреть проект для инвестиций:
▪️ Формат частного дома: собственный участок и просторные планировки по бюджету ниже, чем у многих вилл на рынке.
▪️ Инфраструктура мирового уровня: первый в мире жилой проект под брендом Manchester City со спортивной академией, кристальной лагуной, парками и набережной.
▪️ Привлекательная локация: рядом с главными достопримечательностями острова Яс - трассой Формулы-1, Yas Mall и будущим парком Disneyland.
Таунхаусы:
🏡 2 спальни — 180 м², участок 190 м²
От AED 3,6 млн
🏡 3 спальни — 207 м², участок 237,5 м²
От AED 4,25 млн
Сочетание семейного формата и развитой инфраструктуры делает проект интересным как для собственного проживания, так и для долгосрочной инвестиции.
📩 Регистрация EOI открыта. Свяжитесь с NF Group, чтобы получить планировки, график платежей и информацию об объектах.
Жители жилого комплекса «Остров» от застройщика «Донстрой» заметили в своем районе неизвестное место, которое, по всей видимости, предназначено для зарядки электрокабриолетов. Пока жильцы не могут понять точное назначение этого объекта и обсуждают его использование.
#прислали
Жители столичного «Острова» от «Донстрой» не могут разобраться, что это. Место для зарядки электрокабриолетов👀
В Госдуме предложили законодательно обязать застройщиков включать спортивные объекты в новые жилые комплексы, чтобы повысить комфорт проживания не только внутри квартир, но и на прилегающей территории. Председатель комиссии Дмитрий Свищев отметил, что для улучшения качества жизни нужна именно комплексная среда. Кроме того, комиссия планирует уделять внимание вопросам расселения аварийного жилья, управления общим имуществом и контролю за газовой безопасностью.
🪖 В Госдуме предложили обязать застройщиков размещать спортивные объекты в новых ЖК
Если человек пришел к нам с проблемой и после нашего вмешательства его право было восстановлено – это и будем считать результатом.
🔵По мнению Свищева, комфортные условия проживания должны обеспечиваться не только внутри квартир, но и за их пределами.
Помимо развития спортивной инфраструктуры, комиссия намерена сосредоточиться на защите прав граждан при расселении аварийного жилья, управлении общим имуществом и контроле газовой безопасности.
На территории бывшей промзоны ЗИЛа ведутся работы по возведению технопарка с высотными зданиями. Один из корпусов уже построен и имеет высоту 99 метров, в то время как вторая башня на макете оценивается в 240–250 метров, что значительно превышает текущий рекорд в районе — 217 метров. Эта застройка заметно изменит облик района, превращая его из преимущественно малоэтажного в высокоэтажный район.
Загадка разгадана. Тень отца Гамлета на ЗИЛе обрела вполне конкретные очертания. Как любезно подсказал Мухин, загадочные башни на макете — это здания технопарка ЗИЛ.
Уже построенный корпус имеет высоту 99 метров. Если ориентироваться на пропорции макета, вторая башня вытягивается примерно на 240–250 метров. Это, конечно, оценка на глаз, а не утверждённые параметры.
Для понимания масштаба: на другой стороне ЗИЛа максимальная высота застройки — 217 метров. Так что бывшая промзона окончательно перестаёт быть уютным малоэтажным райончиком. Скоро местных бедолаг окружат высотки со всех сторон.
Правда, есть подозрение, что заказчикам сейчас не до строительства такого небоскрёба. Но идея хорошая. Осталось найти мастеров джиарных дел и попробовать перевести всё это великолепие в жильё.
ГК ФСК начала реконструкцию Старо-Нагорной улицы протяжённостью более 2,5 км в Ленинском округе Московской области рядом со своим жилым комплексом «1-й Южный». Проект предусматривает расширение дороги с двух до четырёх полос, обустройство новых съездов, тротуаров и освещения, а также модернизацию примыкания к кольцевой развязке на трассе М-4 «Дон». Квартиры и инфраструктуру ЖК включают 14 многоэтажных корпусов, из которых уже введены в эксплуатацию четыре корпуса и детский сад; продолжается строительство ещё трёх корпусов и школы. Данный кейс подчёркивает масштаб инфраструктурных обязательств девелопера в рамках развития жилого комплекса.
ГК ФСК взялась за реконструкцию дороги протяжённостью более 2,5 км на юге Подмосковья
Девелопер приступил к реконструкции Старо-Нагорной улицы рядом со своим ЖК «1-й Южный» в Ленинском округе Подмосковья.
Сейчас это двухполосная дорога с ограниченной пропускной способностью. После реконструкции количество полос увеличится до четырёх. Также предусмотрена организация новых съездов, тротуаров и освещения, модернизация примыкания к кольцевой развязке со стороны М-4 «Дон».
☝🏻 Интересен здесь сам масштаб инфраструктурных обязательств девелопера. В составе ЖК запланированы 14 многоэтажных корпусов, три детских сада на 1 430 мест и две школы на 3 000 учеников. Четыре жилых корпуса уже введены.
Хороший кейс, насколько далеко сегодня выходят обязательства крупных застройщиков.
Справочно:
По данным портала Всеостройке.pф, ГК ФСК занимает 7-е место по объему строительства в РФ.
ГК ФСК расширит дорогу рядом с новым жилым комплексом в Подмосковье
Девелопер начал реконструкцию Старо-Нагорной улицы возле ЖК «1-й Южный». Участок протяжённостью более 2,5 км расширят с двух до четырёх полос, обустроят новые съезды и модернизируют примыкание к развязке на М-4 «Дон».
Причина вполне понятная: в проекте предусмотрены 14 многоэтажных корпусов, а существующая двухполосная дорога уже имеет ограниченную пропускную способность.
Четыре корпуса и детский сад ФСК уже сдала в эксплуатацию, сейчас она строит еще 3 корпуса и школу.
В жилом комплексе «Квартал Строгино» компанией «Самолет» завершены кладка стен, остекление и устройство кровли в первых двух очередях. В третьей очереди сейчас идут финальные монолитные работы. На участке площадью 20,7 га строят три очереди с общей площадью более 115 тыс. кв. м, где разместятся 2 542 квартиры и подземный паркинг на 311 автомобилей. В проекте также предусмотрены две школы для 425 детей, школа на 1 100 учеников и поликлиника. Девелопер уже занимается фасадами и благоустройством территории, включая монтаж инженерных сетей, детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи и зоны отдыха.
«Самолет» приступил к фасадным работам и благоустройству дворов в ЖК «Квартал Строгино»
В первых двух очередях завершили кладку стен, остекление, устройство кровли и черновую отделку. Сейчас идут фасадные работы, монтаж инженерных сетей и благоустройство. В третьей очереди монолитные работы уже завершаются.
☝️На участке площадью 20,7 га одновременно возводят три очереди ЖК общей жилой площадью более 115 тыс. кв. м. В них разместятся 2542 квартиры, также предусмотрен подземный паркинг на 311 автомобилей.
В проекте также запланировано:
🟠два детских сада на 425 мест;
🟠школа на 1100 учеников;
🟠поликлиника.
Во дворах оборудуют детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи и зоны отдыха.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
«Самолет» уже занялся фасадами и благоустройством в ЖК «Квартал Строгино».
В первых двух очередях завершили остекление, кровлю и кладку стен. В третьей заканчивают монолит. На участке 20,7 га девелопер строит 2 542 квартиры, а подземный паркинг рассчитан всего на 311 автомобилей.
При этом в проекте обещают два детских сада, школу на 1 100 учеников и поликлинику.
В жилом комплексе PRIDE от застройщика PIONEER завершена приёмка трёхкомнатной квартиры с чистовой отделкой. Квартира была приобретена в рамках проекта «Купить квартиру». Это событие демонстрирует завершение этапа передачи жилья покупателю и готовность объекта к проживанию.
Сегодня в ЖК PRIDE от застройщика PIONEER — принимаем трехкомнатную квартиру с чистовой отделкой, которую Светлана приобретала в рамках проекта «Купить квартиру»☝🏻
Компания Sminex получила согласование архитектурной комиссии Москвы на новый проект комплексной застройки территории бывшего завода «Гелиймаш» на Автозаводской улице, 25 в Даниловском районе. Проект подготовило московское бюро GAFA, предлагающее международный уровень архитектуры с жилыми корпусами от 6 до 34 этажей, включающими 1 329 квартир средней площадью около 106 м². Вдоль набережной разместятся оригинальные горизонтальные «нижачие небоскрёбы» с золотыми арками, а офисная часть выполнена в виде двух округлых зданий, вдохновлённых гелиевыми шарами. Комплекс будет включать двор-парк площадью около 2 га с детскими и спортивными площадками, фитнес-зону, а также общедоступный прибрежный променад с кафе и ресторанами, связанный с прогулочным маршрутом от набережной Марка Шагала. Проект предусматривает разнообразные архитектурные решения — от монументальных жилых корпусов до камерных домов с зелёными и красными фасадами из современных материалов. Территория находится в низине и потенциально подвержена подтоплениям при дождливой погоде.
Архитектурная комиссия Москвы согласовала концепцию застройки на ЗУ «Автозаводская, 25» на территории завода «Гелиймаш». Проектом занимается Sminex.
Архитектура получилась международного уровня. Все ваши Дубайски курят нервно в сторонке. Кто автор, спросите вы? Нет, это не KPF (Kohn Pedersen Fox), а наши, московские ребята — GAFA. То есть московское бюро делает архитектуру в Москве международного уровня.
Забавная судьба у этой площадки: именно бюро GAFA в партнёрстве с лондонским бюро JTP делало концепцию на эту застройку ещё в 2021 году. Тогда это было очень похоже на проект бюро RSHP — One Hyde Park в Лондоне, но, сами понимаете, все аналогии — это случайность в глазах смотрящего.
Сами авторы называют композицию «горизонтальными небоскрёбами». Диапазон этажности — от 6 до 34 этажей. Вдоль набережной и проспекта Лихачёва расположатся монументальные жилые корпуса с нависающими верхними объёмами, террасами, балконами и огромными сквозными нишами, которые зачем-то сделали золотыми (возможно, это оммаж на знаменитую, золотую арку ЗИЛАрта). На визуализациях всё выглядит как архитектурная «Дженга», где участники уже давно перестали соблюдать правила, но башня пока держится.
При этом на второй линии решили устроить совсем другую архитектурную историю: камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, керамики и стеклофибробетона. Видимо, чтобы покупатели могли выбрать между дубайским монументализмом и разноцветным европейским кварталом, не покидая территорию одного ЖК.
Отдельного внимания заслуживает офисная часть со стороны Автозаводской. Это два корпуса на 15 и 17 этажей, которые, по объяснению архитекторов, вдохновлены гелиевыми воздушными шарами. Получились два огромных стеклянных кокона, расширяющихся посередине и сужающихся кверху. Кажется, похожий приём уже случился в рамках другого проекта Sminex, на ЗУ «Лужнецкая, 10А». Только там шар один. А тут два. Нужно теперь сделать три, потому что четыре есть в Ломоносове.
По благоустройству обещают приватный двор-парк площадью 2 га с ландшафтным амфитеатром, детскими и спортивными площадками. Внутри — собственный фитнес с бассейном, клубная гостиная и игровая комната. Вдоль реки и между жилой и офисной частями предусмотрены общедоступные променады с кафе и ресторанами. Набережную хотят связать с прогулочным маршрутом от набережной Марка Шагала.
Ещё обратим внимание на силуэты зданий за проектом на рендерах. И это явно не тень отца Гамлета. Там может появиться ещё одна доминанта высотой около 300 метров. Вот такой парад архитектуры на ЗИЛе в районе ТТК: «Даниловский от Гранель», «Инсайдер», Forst.
На Автозаводской построят «лежачие небоскребы» у воды
Власти Москвы согласовали девелоперу Sminex архитектурную концепцию нового квартала на Автозаводской улице, 25.
Проект разработало бюро GAFA, и состоит он из нескольких непохожих друг на друга корпусов.
Вдоль Москвы-реки вытянутся два здания, собранные из горизонтальных блоков, сдвинутых друг относительно друга. Со стороны они напоминают небоскребы, положенные набок. Консоли, золотистые арки и просветы визуально облегчают объемы и создают эффект парящих этажей.
В глубине участка разместятся камерные дома с зелеными и красными фасадами. Со стороны улицы появятся два округлых офисных здания, по замыслу авторов, они должны напоминать воздушные шары, наполненные гелием.
В центре квартала предусмотрен закрытый двор-парк площадью 2 га, вероятно, самый большой в округе. Кроме того, в проекте есть фитнес-зона, детские площадки — продуманная детально среда, как и положено в Fine Development — фирменном подходе девелопера к созданию домов. И бонусом — прибрежный променад с кафе и ресторанами. Набережная будет открыта не только для жителей квартала, но и для всех горожан.
Новый проект органично продолжает архитектурную традицию района. Динамичные объемы у воды, цветные дворовые дома и округлые офисные корпуса дополняют разнообразную застройку, а река при этом становится полноценным общественным пространством.
Смайнексу ОКнули арх.концепт застройки на ЗИЛе (ЮАО, Даниловский, Автозаводская 25)... Это участок экс-завода Гелиймаш, который перешёл им с портфелем Инграда
Со стороны Автозаводского моста, появятся два вот таких яйца воздушных шара - это БЦ. А вдоль набережной и на второй линии - будут жилые корпуса (6-34 эт.). В них 1.329 квартиры, с замахом на ср. площ. лота 106 м2
ПыСы: Точка в низине... Знатно топит в дождик )) @iliilitop
Таки выяснилось, как будет выглядеть комплекс от Sminex на территории завода «Гелиймаш». Как мы и ожидали, все предыдущие концепции отправились в ящик стола, и был утвержден новый вариант. Это 👆 он самый.
Авторы — бюро GAFA. По их словам, центральные здания — это горизонтальные небоскребы высотой от 6 до 34 этажей. Они жилые и рассчитаны на 1 329 квартир. Рядом два бизнес-центра в 15 и 17 этажей, на создание которых архитекторов вдохновил образ воздушных шаров, наполненных гелием. В глубине участка — камерные дома, в центре — двор-парк. Конечно же, к этому прилагается инфраструктура и сервисы.
Ох.... Лично нам жилые корпуса напоминают отель Atlantis The Royal в Дубае или комплекс Interlace в Сингапуре. Впрочем, это вполне логично для перфекционистов и повелителей премиума. Но офисники невольно ассоциируются с домом-яйцом, а зеленый корпус — с чем-то из эконом-комфорта в Новой Москве (хотя, у Sminex дорого-богато — с золотыми элементами)....
Но не продолжаем... На вкус и цвет, как известно.... Кстати, проект получит еще одну прикольную фишку. В планах — прибрежный променад с кафе и ресторанами. Его обещают открыть для всех желающих и связать с прогулочным маршрутом от набережной Марка Шагала.
📍 Локейшен: ЮАО, р-н Даниловский, ближайшая станция метро — «Тульская» (1,5 км).
В Москве объявлен аукцион на право заключить договор комплексного развития территории (КРТ) на участке «Рубцовская, 3» с начальной ценой 23,8 млн рублей. Разрешённый общий объём строительства составляет до 24,6 тыс. кв. м, из которых до 7,04 тыс. кв. м отведены под жилую площадь, а остальное — преимущественно коммерческая застройка. Территория разделена на зону общественно-деловой функции (0,4 га) и жилую (0,33 га). Заявки принимают до 1 декабря 2026 года, аукцион состоится 9 декабря. Реализация проекта рассчитана на шесть лет. Прежние градостроительные параметры и архитектурные концепции претерпели значительные изменения, теперь проект ориентирован преимущественно на коммерческую часть с небольшим жилым объёмом.
Москве появился аттракцион невиданной щедрости: за 23,8 млн рублей предлагают зайти в девелопмент на набережной Яузы. Правда, вместо земельного участка покупатель получит право заключить договор КРТ и целый набор обязательств. Речь о ЗУ «Рубцовская, 3», где градостроительные параметры уже успели несколько раз переиграть.
Напомним, что когда-то здесь рисовали жилой комплекс на 47 тыс. кв. м с 33-этажной доминантой. Потом участок похудел, ТЭПы срезали, а от прежних девелоперских амбиций остался довольно странный гибрид жилья и коммерции. Теперь эту красоту решили выставить на торги. Видимо, пусть рынок сам разбирается, что с ней делать.
Стартовая цена — 23,81 млн рублей, задаток — 4,76 млн рублей, шаг торгов — около 476 тыс. рублей. За такие деньги в Басманном районе даже приличную квартиру не купишь, а тут целый КРТ. Правда, продают не землю, а право заключить договор и взять на себя обязательства по комплексному развитию территории. И вот здесь начинается самое интересное.
По актуальным ТЭПам разрешено построить до 24,6 тыс. кв. м суммарной поэтажной площади. Из них 17,56 тыс. кв. м приходится на нежилую застройку и 7,04 тыс. кв. м — на жилую. При этом непосредственно квартир можно сделать не более 4 290 кв. м. Территория разделена на две части: 0,4 га под общественно-деловую функцию и 0,33 га под жильё. То есть это по-прежнему преимущественно коммерческий проект, к которому зачем-то прикрутили небольшой жилой объём.
Особенно занятно всё это выглядит на фоне старых архитектурных проработок. Бюро СОХО когда-то рисовало здесь сложный жилой объём с террасами и обилием стекла. Но после нескольких раундов градостроительной диеты прежняя концепция вряд ли имеет отношение к тому, что в итоге построят. Зато теперь можно будет посмотреть, насколько инвесторам интересен участок у Яузы, где коммерции разрешено в несколько раз больше, чем квартир.
По представленной поздней редакции документации заявки принимают до 1 декабря, а аукцион назначен на 9 декабря 2026 года. На реализацию отводится шесть лет. Главная интрига даже не в том, кто выиграет торги со стартовой ценой 23,8 млн рублей, а в том, сколько в действительности придётся потратить на освобождение площадки, оформление земельных прав и выполнение обязательств КРТ. Потому что дешёвый вход в девелопмент ещё никогда не означал дешёвый девелопмент.
Проект жилого комплекса на участке по адресу 2-й Синичкина, 1А в Лефортове находится в стадии согласования уже тринадцать лет. На данный момент согласована площадь в 29,1 тыс. кв. м под квартиры и выделен участок площадью 0,03 га для благоустройства и озеленения. Земельный участок получил градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) еще в 2012 году, а в 2022 году участок выставлялся на продажу. В данный момент проект близок к запуску продаж, однако подробности архитектурного облика и этажности пока не раскрываются.
Если вы думаете, что для девелопмента пять лет — это много, а десятилетиями своей очереди ждут только крупные проекты, то вот вам кейс из Лефортова. Иногда даже один относительно небольшой жилой комплекс может проходить путь от первых картинок до согласования параметров дольше, чем некоторые девелоперы существуют на рынке.
Речь об ЗУ «2-й Синичкина, 1А». Ещё в 2013 году здесь рисовали жилой дом с гостиницей: несколько корпусов разной высоты, башня с классическими фасадами и архитектура из той эпохи. Судя по всему, от первоначального варианта давно отказались, но сама идея застроить площадку никуда не делась.
Теперь, спустя тринадцать лет, история снова сдвинулась. Согласовали 29,1 тыс. кв. м квартир. Дополнительно проекту предусмотрели 0,03 га, под благоустройство и озеленение.
ТЭПы для многофункционального жилого комплекса согласовывало ООО «Эдисонэнерго» (ADG Group). Площадка к тому моменту тоже была далеко не новой: ГПЗУ получали ещё в 2012 году, а в 2022-м участок выставляли на продажу.
Похоже, теперь проект действительно подбирается к финишной прямой перед запуском продаж. Хотя для начала хотелось бы увидеть актуальную архитектуру, этажность и квартирографию. Пока это секретный секрет.
В московском жилом комплексе «Правда» от девелопера DARS стартовали продажи квартир по цене до 1,4 млн рублей за квадратный метр. Комплекс включает две 21-этажные башни с 425 квартирами, включая пентхаусы с потолками до 6,43 м и зимние сады. Территория ЖК, где более 60% выделено под парк площадью 1,4 га с водоёмом, амфитеатром и детскими площадками, также включает обновлённый торговый центр с бизнес-лаунжом и коворкингом. Сдача комплекса запланирована на 2029 год, общий объём инвестиций – 17,6 млрд рублей.
В московском ЖК «Правда» от DARS больше 60% территории отдадут под парк. И это при цене за «квадрат» — до 1,4 млн рублей
Посмотрели презентацию «Правды» со старта продаж. Здесь застройщик планирует включить торговый центр в состав ЖК.
DARS сохранит здание: обновит фасады, окна, инженерную начинку и переосмыслит внутренние пространства.
🟠Всего же будет построено две новые башни по 21 этажу и 1,4 га парка с собственным водоёмом, амфитеатром и летними павильонами. Плюс детские игровые комплексы. В высотках запланированы 425 квартир.
🟠Из квартирных решений — террасы, зимние сады и двухуровневые пентхаусы с потолками до 6,43 м. В общественных пространствах предусмотрены гостиная, бизнес-лаунж, коворкинг и детская комната.
☝🏻Теперь интересно, как здесь объединят жилые башни, парк и действующее торговое здание.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья.
Судя по ценам, DARS понял, как правильно освоить московский премиум. Сегодня стартовали продажи в ЖК «Правда» с прайсом до 1,4 млн рублей за «квадрат»👀
По наполнению как будто оправданно: парк на 1,4 га, собственный водоём и пентхаусы с потолками до 6,43 м. Под парк обещают отдать больше 60% территории.
Теперь остается ждать исполнения — сдача заявлена на 2029 год.
Официально начались продажи премиального жилого комплекса «Правда» в Москве после закрытого этапа. Инвестиции в проект составят 17,6 млрд рублей, окончательный ввод комплекса запланирован на 2029 год. Кроме того, девелоперская группа DARS анонсировала три новые жилые бизнес-класса в Ульяновске, Уфе и Выборге общей площадью 186 тыс. кв. м.
«Очень хорошее время: меньше проектов, меньше конкуренция», — основатель и председатель совета директоров ГК DARS Дмитрий Рябов о старте продаж ЖК «Правда» в Москве
Интересное мнение о том, как охлаждение рынка может оказаться удачным моментом для выхода с новым проектом 😉
🟠До 12 октября в жилом комплексе премиум-класса «Правда» шли закрытые продажи, сегодня — официальный старт.
🟠Общий объём инвестиций в проект составит 17,6 млрд рублей, сдача комплекса запланирована на 2029 год.
🟠На пресс-мероприятии DARS также анонсировал три новых проекта бизнес-класса общей жилой площадью 186 тыс. кв. м: «Контактор» в Ульяновске, «Светский» в Уфе и «Кутузова 15» в Выборге.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья.
В Москве в районе Беговом стартовали продажи премиального жилого комплекса «Правда» от девелопера DARS. Комплекс предлагает широкий выбор квартир: студии от 30,6 кв. м, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры и пентхаусы площадью до 210 кв. м. Стартовая цена за квадратный метр варьируется от 750 тыс. до 1,4 млн рублей. В комплексе предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах и общественные пространства: гостиная, коворкинг и игровая для детей. DARS в 2025 году занял 27-е место по объему ввода жилья в России.
«Мы отошли от шаблонного представления жилого комплекса премиум-класса», — Илья Валов, директор по маркетингу и PR DARS
В клиентской стратегии премиального ЖК «Правда» в Беговом районе Москвы DARS ориентировался на множество персоналий: от предпринимателей до людей творческих профессий, чтобы создать проект с большим количеством сценариев.
🟠По планировкам:
— студии от 30,6 до 37,8 кв. м;
— 1-комнатные от 46,2 до 57,2 кв. м;
— 2-комнатные от 60 до 115 кв. м;
— 3-комнатные от 80,9 - 150 кв. м;
— пентхаусы от 200 до 210 кв. м. И «компактные» варианты от 80,9 до 110 кв. м.
🟠Стоимость «квадрата» на старте продаж составляет от 750 тыс. до 1,4 млн руб.
🟠На первых этажах разместятся кафе, рестораны, магазины и другие коммерческие помещения.
🟠А общественные пространства обустроят как продолжение жилой зоны: гостиная с диванами и виниловым проигрывателем,
коворкинг с переговорными и
изолированная игровая для детей.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья.