С 1 февраля 2027 года материнский капитал будет проиндексирован на 6,8%, достигнув выплат 778,5 тыс. ₽ на первого ребёнка и 1,03 млн ₽ на второго. При этом средний рост цен на жильё в крупных городах составляет около 12% в год, что снижает реальную покупательную способность маткапитала. В Москве, Сочи и Санкт-Петербурге размер доступной жилой площади, которую можно приобрести на маткапитал, составит всего 1,8–2,7 кв. м, тогда как в более доступных регионах, например, в Новокузнецке, — около 8,2 кв. м. По всей стране сумма маткапитала позволит купить примерно 4,9–6,5 кв. м жилья.
✅ В Москве на маткапитал в 2027 году можно купить всего 1,8–2,7 кв. м жилой недвижимости
➖ С 1 февраля 2027 года маткапитал проиндексируют на 6,8%, но недвижимость в крупных городах дорожает почти вдвое быстрее — в среднем на 12% за год. Выплата на первого ребёнка составит 778,5 тыс. ₽, на второго — 1,03 млн ₽. В среднем по стране этих денег хватит лишь на 4,9–6,5 кв. м.
➖ В Москве, Сочи и Санкт-Петербурге маткапитал покроет всего 1,8–2,7 кв. м, а в Новокузнецке — около 8,2 кв. м. К тому же многие семьи не спешат тратить его на жильё: из-за необходимости выделять доли детямпродать такую квартиру можно только с разрешения органов опеки. Поэтому господдержку всё чаще направляют на образование.
Общественная палата РФ предложила ввести региональный «отцовский многодетный капитал» в размере не менее 2 млн рублей для семей с пятью и более детьми. Выплаты планируют привязать к норме жилья в 18 кв. метров на человека и стоимости квадратного метра, установленной Минстроем. Ранее были предложены инициативы по предоставлению многодетным семьям квартир, снижению ипотечных ставок и поддержке молодежных жилищных кооперативов.
В Общественной палате РФ предложили ввести региональный «отцовский многодетный капитал» в размере не менее 2 млн рублей.
Речь идет о многодетных семьях, начинать предлагают с семей, где родилось 5 детей и более. Выплату хотят привязать к норме в 18 кв метров на человека и утвержденной Минстроем стоимости кв метра. Инициаторы отмечают, что подобные выплаты должны стать поддержкой ответственного отцовства.
Напомним, ранее ОП в т.ч. предлагала:
• многодетным семьям бесплатно выделять квартиры на 15-20 лет в нераспроданном жилом фонде
• cтавку ипотеки для многодетных семей снизить до 2%
• маткапитал привязать к стоимости жилья в регионах из расчета 10 кв. м площади на каждого ребенка
• возродить молодежные жилищные кооперативы с господдержкой
После рождения третьего ребенка Ангелина Каминская обратилась к президенту Беларуси Александру Лукашенко с просьбой о предоставлении жилья. В конце сентября семья получила квартиру, которая оказалась комфортной и небюджетной. Теперь они поделились видео с внутренним обзором нового жилья.
В Минске показали ту самую квартиру, которую Ангелина Каминская получила после обращения к Лукашенко
После рождения третьего ребенка Ангелина записала видео: напомнила Лукашенко его слова о помощи жильем женщинам, родившим троих детей, и попросила квартиру. А в конце сентября сообщила, что жилищный вопрос решён.
Теперь семья показала квартиру изнутри. Вполне себе небюджетный оказался подарок.
Газпромбанк объявил о повышении ставки по рыночной ипотеке с 17,7% до 17,9% для кредитов на сумму от 7 миллионов рублей. Для кредитов на меньшую сумму ставка увеличивается дополнительно на 0,5 процентных пункта. При этом кредитование доступно только для зарплатных клиентов банка.
Федеральная налоговая служба России активизировала выявление «серой» аренды жилья, при которой арендодатели не платят налоги. Объем рынка аренды превышает 250 млн кв. м, а доля неофициальной аренды достигает 95%. В Москве в 2025 году было проверено 154 тыс. арендодателей, легализовано более 9 млрд рублей доходов, а дополнительные налоговые поступления превысили 2 млрд рублей. Собственникам скрытой аренды грозят доначисления налогов за три года, штрафы до 40% и уголовная ответственность при крупном ущербе бюджету — от 2,7 млн рублей неуплаченного налога. При систематической сдаче недвижимости или аренде для коммерческих нужд деятельность может быть признана предпринимательской с соответствующими налоговыми последствиями.
Налоговая взялась за арендодателей, которые годами получали деньги за квартиры и забывали о налогах.
Как пишет ЦИАН со ссылкой на «Российскую газету», в 2025 году ФНС проверила в Москве 154 тыс. человек. Почти 64 тыс. легализовали арендные доходы, принеся бюджету более 9 млрд рублей. Ещё около 29 тыс. граждан вышли из тени после проверок операций с недвижимостью и другим имуществом. Дополнительные поступления превысили 2 млрд рублей.
По данным ДОМ.РФ, рынок аренды жилья в России занимает около 251 млн кв. м, а доля нелегальной сдачи может достигать 95%.
За неуплату налога грозит штраф 20% от долга, при доказанном умысле — 40%. Если недоимка за три финансовых года превышает 2,7 млн рублей, возможна уголовная ответственность по статье 198 УК РФ. При долге свыше 13,5 млн рублей срок может достигать трёх лет.
А владельцам нескольких объектов могут дополнительно предъявить претензии за незаконное предпринимательство и доначислить налоги.
Сдавать жильё официально выгоднее, чем надеяться, что регулярные поступления останутся незамеченными. Тем более договор помогает защититься от долгов арендаторов и испорченного имущества.
Федеральная налоговая служба России активно начала выявлять «серую» аренду, где не платятся налоги, пишет Российская газета.
Сегодня объем рынка съемного жилья в стране превышает 250 миллионов кв. метров. Доля неофициальной аренды при этом достигает 95%.
Контроль со стороны налоговых органов становится прозрачным и автоматизированным, а попытка скрыть арендные платежи сегодня сопряжена с серьезными имущественными, административными и даже уголовно-правовыми последствиями.
Основные методы выявления скрытой аренды:
◾️️️️️️️Банковский мониторинг. ФНС запрашивает выписки по счетам физических лиц. Автоматизированные системы фиксируют регулярные переводы (особенно в одни и те же даты месяца) от третьих лиц.
◾️️️️️️️Жалобы соседей. Конфликты из-за шума, парковки или затоплений приводят к обращениям жильцов в полицию, управляющую компанию или напрямую в налоговую.
◾️️️️️️️Информация от участковых и УК. Полиция и управляющие организации регулярно составляют списки фактически проживающих граждан и передают эти данные в ФНС.
◾️️️️️️️Анализ статуса собственника. Под особый контроль попадают безработные граждане, у которых в собственности находится несколько квартир, но отсутствует официальный декларируемый доход
Собственникам скрытой аренды грозят доначисления налогов за три года, штрафы до 40% и уголовная ответственность при крупном ущербе бюджету (от 2,7 млн неуплаченного налога в пределах 3-х финансовых лет подряд).
Если физическое лицо систематически сдает несколько объектов недвижимости, либо недвижимость сдается для коммерческих нужд - налоговые органы могут признать такую деятельность предпринимательской на основании статьи 11 НК РФ. При таких обстоятельствах собственнику грозит не только взыскание налога на доходы физических лиц, но и доначисление налога на добавленную стоимость с арендных платежей, а также штраф за осуществление незаконной предпринимательской деятельности.
В третьем квартале 2026 года на рынке накапливается значительное количество готовых квартир, что вызывает опасения у экспертов насчет возможного обвала продаж новостроек в последние месяцы года. Специалисты прогнозируют значительное падение спроса и обсуждают итоги и перспективы рынка жилья на предстоящем мероприятии ЕРЗ-тренды, где выступят ключевые аналитики и представители девелоперов.
На рынке накапливаются готовые квартиры, эксперты ожидают обвал продаж новостроек
С какими результатами завершился третий квартал, почему растёт объём нераспроданного жилья и насколько серьёзным может оказаться падение спроса в последние месяцы года?
🤩 Главные итоги и прогнозы — завтра на ЕРЗ-тренды.
🤩 Зарегистрироваться
Спикерами выступят:
— Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ;
— Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro;
— Михаил Хорьков, партнёр аналитической платформы bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области;
— Айман Эль-Хашем, основатель 22/11 Девелопмент;
— Алексей Попов, главный аналитик Циана.
В 2026 году в Дубае впервые за более чем пять лет цены на жильё снизились на 1,7-3,1% в годовом выражении, при этом объем сделок упал значительно сильнее — на 22-23%. Причиной стали рост нового предложения жилья и геополитическая нестабильность, включая блокаду Ормузского пролива и угрозы безопасности в Красном море. В районах с плотной застройкой цены снижаются сильнее, однако собственники пока не спешат продавать с большими скидками, ожидая будущего роста.
Дубай: спрос упал, цены дрогнули
🏝 Цены на жильё в Дубае впервые за пять с половиной лет снизились в годовом выражении. По данным консалтинговой компании Cavendish Maxwell, в августе средняя цена составила $4 795 за м2 (₽402 тыс/м2), на 1,7% ниже, чем годом ранее. А вот замеры консалтинговой группы ValuStrat показывают более глубокое снижение: -3,1% за год и -10,2% с февраля, когда регион накрыла геополитическая турбулентность.
🏦 Объём сделок упал гораздо сильнее цен. По данным Земельного департамента Дубая (DLD), в сентябре продано недвижимости на $8,1 млрд, это 11 430 шт. За девять месяцев 2026 года продаж набралось на $103,5 млрд (123 тыс. сделок). Годом ранее за тот же период было продано на $135 млрд (157 тыс. сделок). То есть год к году минус 23% в деньгах и минус 22% в штуках.
🏗 Давление на цены создаёт навес нового предложения. Во втором квартале застройщики сдали в эксплуатацию около 27,3 тыс. лотов жилья, что является рекордом за последние годы, а до конца 2026 года ожидается сдача ещё около 32 тыс. лотов.
📍 В результате сильнее всего дешевеют районы с плотной новой застройкой.
🔍 Итого: сделок стало меньше, а вот цены снизились пока лишь на 2-3%. Собственники недвижимости в Дубае оптимистичны - не готовы отдавать объекты с большим дисконтом и предпочитают ждать.
🎯 Что касается геополитического фона - он остаётся напряжённым. Ормузский пролив с конца февраля фактически заблокирован Ираном, а США в ответ ввели морскую блокаду самого Ирана. До кризиса через пролив проходило около 85 судов в сутки, в начале октября - единицы, и только с начала месяца там атакованы 11 коммерческих судов. Вторая горячая точка - Красное море: с июля йеменские хуситы объявили блокаду Саудовской Аравии и атакуют саудовские танкеры.
Что будет с ценами на недвижимость в Дубае?
👍 Ещё упадут
🔥 Сначала коррекция, потом рост
👀 Скоро вырастут
Жители жилого комплекса «Остров» от застройщика «Донстрой» заметили в своем районе неизвестное место, которое, по всей видимости, предназначено для зарядки электрокабриолетов. Пока жильцы не могут понять точное назначение этого объекта и обсуждают его использование.
#прислали
Жители столичного «Острова» от «Донстрой» не могут разобраться, что это. Место для зарядки электрокабриолетов👀
Комплексное развитие территорий (КРТ) в России направлено на улучшение городской среды через снос и реконструкцию ветхих и аварийных зданий, строительство нового жилья, развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, а также благоустройство территорий. Программа регулируется главой 10 Градостроительного кодекса РФ и федеральным законом №494-ФЗ от 30.12.2020 и реализуется поэтапно: определение приоритетов, корректировка нормативных актов, разработка проектов КРТ, информирование собственников, проведение общих собраний для переселения и компенсаций, выбор инвесторов через торги и непосредственная реализация проектов.
📌 Что такое КРТ
Комплексное развитие территорий (КРТ) - это программа, направленная на улучшение городской среды.
Программа регулируется главой 10 Градостроительного кодекса РФ (в т.ч. федеральным законом №494-ФЗ от 30.12.2020).
Основная цель - создание комфортной и функциональной среды через:
◾️снос или реконструкцию ветхих и аварийных, а также неэффективно используемых объектов;
◾️строительство нового жилья;
◾️развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры;
◾️благоустройство территорий.
Комплексное развитие территорий (КРТ) осуществляется поэтапно:
1️⃣ Определение приоритетов: Государственные и муниципальные органы власти определяют, какие территории нуждаются в первоочередном развитии.
2️⃣ Правовая подготовка: Муниципальная администрация корректирует нормативные акты, включая Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), чтобы включить подлежащие преобразованию участки в перечень зон для реализации программы.
3️⃣ Разработка проектов: Для каждой зоны разрабатывается и публикуется проект КРТ, детализирующий состав территории, существующие объекты и планируемые преобразования.
4️⃣ Информирование собственников: Владельцы объектов получают уведомления о начале КРТ, а информация также публикуется на сайте муниципалитета при наличии технической возможности.
5️⃣ Согласование для жилья: В случае жилой застройки проводятся общие собрания собственников для утверждения условий переселения и компенсаций.
6️⃣ Привлечение инвестора: Муниципалитет проводит торги для выбора инвестора (часто крупного застройщика), который получит право на заключение договора о КРТ.
7️⃣ Реализация: Включает снос или реконструкцию существующих объектов, новое строительство и благоустройство территории.
Городская градостроительно-земельная комиссия утвердила проект жилого квартала компании Sminex в деревне Староселье на территории 64,7 га. Общая площадь застройки составляет около 802 тыс. кв.м, включая 627,5 тыс. кв.м жилой недвижимости. Участок принадлежит Sminex, полученному вместе с портфелем компании «Инград» в 2024 году в сделке стоимостью около 40 млрд рублей. В настоящее время девелопер рассматривает разные варианты развития территории, приоритет отдан продаже земли профильному инвестору, который возьмёт на себя строительство. Информация о потенциальных покупателях пока отсутствует.
⚡️Столичные власти согласовали строительство рядом с комплексом «Цветочные поляны» от ГК «Самолет» в новой Москве крупного жилого квартала. На 64,7 га в деревне Староселье можно будет возвести 801 900 кв. м недвижимости, из которых 627 500 кв. м придется на квартиры.
👉 Насколько я понимаю, это площадка Sminex, которая досталась ему вместе с портфелем «Инграда». И сейчас девелопер пытается ее продать профильному игроку. По моей информации, хотят выручить около 13 млрд руб. Впрочем, в текущей ситуации найти покупателя будет сложно. Тем не менее, давайте следить.
Мэрия разрешила Sminex построить в новой Москве квартал на 800 тыс. кв. м: девелопер с большой долей вероятности продаст проект другой компании
О том, что власти столицы одобрили проект крупного жилого квартала в деревне Староселье в Филимонковском районе в Новой Москве, сообщают «Ведомости» со ссылкой на источник, знакомого с решением городской градостроительно-земельной комиссии. На 64,7 га планируется построить около 801,9 тыс. кв. м недвижимости, включая 627 тыс. жилья.
Эта площадка принадлежит девелоперу Sminex, уточняют два работавших с ним консультанта. Его представитель эту информацию подтвердил, сообщив, что участок перешел компании в рамках сделки по приобретению «Инграда» (Sminex выкупила его осенью 2024 г., сумма транзакции оценивалась в 40 млрд руб.). По его словам, застройщик сейчас рассматривает разные варианты по развитию территории, но в приоритете у него продажа ее профильному инвестору. Есть ли уже какие-то претенденты на нее, пока неизвестно.
Sminex получил добро на застройку 64,7 га в Новой Москве, но есть нюанс — строить сам, возможно, не будет.
Как пишут «Ведомости» со ссылкой на источник, знакомый с решением градостроительно-земельной комиссии Москвы, в Староселье одобрили проект квартала общей площадью около 802 тыс. кв. м. Из них 627,5 тыс. кв. м отведут под жильё.
Земля досталась Sminex после покупки «Инграда» осенью 2024 года. Сделку тогда оценивали примерно в 40 млрд рублей.
Теперь девелопер рассматривает варианты развития площадки, но предпочтительный сценарий — продать её другому профильному инвестору. Об этом «Ведомостям» сообщил представитель компании. Кто может стать покупателем, пока неизвестно.
Получить участок под гигантский квартал — хорошо. Найти того, кто возьмёт на себя стройку, — ещё лучше.
Свыше 800 000 «квадратов» недвиги одобрено в Новой Москве
В деревне Староселье согласовано строительство свыше 800 тыс. кв.м недвижимости, в том числе 627,5 тыс. кв.м жилья. Речь идет про участок в 64,7 га, принадлежащий ... Sminex. Он достался компании «по наследству» от «Инграда».
Понятно, что перфекционистов на этой стройплощадке мы вряд ли увидим (хотя было бы интересно). Сейчас девелопер рассматривает разные варианты развития территории, в приоритете — продажа земли.
📍 Локейшен: НАО, р-н Филимонсковский, дер. Староселье.
В районе Бирюлёво Западное выставлена на торги крупная кадастровая территория площадью 22,79 гектара под строительство 201 тыс. кв. м жилой и 103 тыс. кв. м нежилой недвижимости. Минимальная стартовая ставка — 2,19 млрд рублей; приём заявок завершится 11 ноября 2026 года, торги пройдут 19 ноября. На реализацию проекта отводятся 9 лет. Это продолжение трансформации промышленной зоны с гаражами в современный жилой район, несмотря на непосредственную близость мусоросжигательного завода №3 на улице Подольских Курсантов.
Бирюлёво Западное готовят к большой стройке. КРТ «Харьковский проезд, 1–9» выставили на торги. Продолжение нашей истории про превращение типичной промзоны с гаражами и прочими прелестями индустриальных окраин в 201 тыс. кв. м жилья и 103 тыс. кв. м нежилья. Зачем столько жилья по соседству с мусоросжигательным заводом №3 на улице Подольских Курсантов — вопрос интересный. Но городу виднее.
Теперь за право заключить договор КРТ на 22,79 га просят минимум 2,19 млрд рублей. Задаток — почти 438 млн, шаг аукциона — 43,8 млн. Заявки принимают до 11 ноября, сами торги назначены на 19 ноября 2026 года. На реализацию отводится 9 лет.
Причём 2,19 млрд — это только входной билет, а не стоимость земли или будущего строительства.
Улица Подольских Курсантов продолжает обрастать КРТ. И если раньше главным достоинством местной промзоны было то, что здесь можно было найти гараж, то теперь предлагают купить право построить целый район. Правда, сначала придётся выложить пару миллиардов.
В США расходы на строительство дата-центров (ЦОД) выросли за год на 64,5%, тогда как расходы на строительство многоквартирного жилья и индивидуальных домов снизились на 5,6% и 8,4% соответственно. Также уменьшились траты на офисные здания и гостиницы, а затраты на энергетическую инфраструктуру увеличились на 4,1%. Представленные данные отражают изменение расходов, а не количество строящихся объектов.
Пока жильё проседает, дата-центры растут: в США расходы на строительство ЦОД подскочили на 64,5% за год
По другим направлениям картина такая:
🔸энергетическая инфраструктура — +4,1%;
🔸многоквартирное жильё — −5,6%;
🔸индивидуальные дома — −8,4%;
🔸офисы без дата-центров — −13,9%;
🔸гостиницы — −14,7%.
☝🏻Речь именно о расходах на строительство, а не о количестве новых объектов. И сам график ещё не доказывает, что ЦОД забрали деньги у жилья. Но показывает, насколько разошлась динамика сегментов.
В Мурманской области, Ненецком и Ямало-Ненецком округах накопить на квартиру можно за 9,2 года в среднем, тогда как по России в целом этот срок составляет 19,5 года. Уровень удовлетворенности жилищными условиями варьируется от 2,94 до 3,67 балла, причем наивысшие показатели отмечены в Москве, Пензенской и Тюменской областях.
Быстрее всего накопить на квартиру можно в Мурманской области, Ненецком и Ямало-Ненецком автономных округах
В данных регионах понадобится в среднем 9,2 года, чтобы накопить средства на покупку жилья, говорится в аналитическом докладе Агентства стратегических инициатив.
При этом в среднем по России показатель, по оценке аналитиков, составляет составляет 19,5 года.
«Удовлетворенность жилищными условиями в среднем по стране составляет 3,39 балла (разрыв между регионами — от 2,94 до 3,67 балла). Высокие значения отмечаются в Москве, Пензенской и Тюменской областях — в среднем 3,66 балла», — отмечают эксперты.
В жилом комплексе PRIDE от застройщика PIONEER завершена приёмка трёхкомнатной квартиры с чистовой отделкой. Квартира была приобретена в рамках проекта «Купить квартиру». Это событие демонстрирует завершение этапа передачи жилья покупателю и готовность объекта к проживанию.
Сегодня в ЖК PRIDE от застройщика PIONEER — принимаем трехкомнатную квартиру с чистовой отделкой, которую Светлана приобретала в рамках проекта «Купить квартиру»☝🏻
Замсекретарь Общественной палаты РФ Владислав Гриб выступил с инициативой выделять многодетным семьям бесплатно квартиры на срок 15-20 лет в нераспроданном жилом фонде. Также он отметил возможность предоставления государством субсидий на аренду жилья. Предложение направлено на улучшение жилищных условий многодетных семей.
Многодетным семьям надо бесплатно выделять квартиры на 15-20 лет в нераспроданном жилом фонде, заявил ТАСС замсекретаря Общественной палаты РФ Владислав Гриб.
По его словам, государство может предоставлять субсидии на аренду жилья.
В 2026 году при судебном банкротстве можно сохранить единственную ипотечную квартиру и списать другие долги, если продолжать её выплачивать. Для этого необходимо, чтобы квартира была единственным жильём, согласовать мировое соглашение с банком, утвержденное судом, и пройти процедуру банкротства. Нарушение соглашения может привести к требованию продажи квартиры.
✅ Как сохранить ипотечное жильё при банкротстве в 2026 году
➖ При судебном банкротстве можно сохранить ипотечную квартиру и добиться списания других долгов. Закон позволяет не продавать единственное жильё, если соблюдены специальные условия. При этом главное условие — продолжать платить ипотеку, поскольку этот долг не списывается.
‼️ Что для этого нужно
➖ Квартира должна быть единственным жильём, пригодным для постоянного проживания должника и его семьи.
➖ Заключить отдельное мировое соглашение с ипотечным банком, которое утвердит арбитражный суд. Если есть просрочка, необходимо согласовать порядок её погашения.
➖ Пройти судебное банкротство. Суд может списать долги по потребительским кредитам, кредитным картам и микрозаймам. Другое имущество при этом продадут для расчётов с кредиторами.
❌ Главный риск: если нарушить соглашение и перестать платить ипотеку, банк сможет потребовать продажи квартиры даже после завершения банкротства.
В третьем квартале 2026 года продажи доступных новостроек в Москве достигли антирекордного уровня. Эксперт Глушков выделил три главных фактора давления на девелоперов и подрядчиков. Население мегаполиса стремится чувствовать себя частью города, а не отдельного жилого комплекса. Девелоперы планируют ввести на рынок Москвы до 2030 года до 13 млн кв. м жилой площади.
🗓 13 октября — #ЕРЗобзор
📬 Следим за рынком. Главное — с утра:
🤩 Эксперт Глушков назвал три фактора давления на девелоперов и подрядчиков
ТАСС
🤩 Жители мегаполиса хотят чувствовать себя частью города, а не отдельного ЖК
Ведомости
🤩 Продажи доступных новостроек в Москве в 3-м квартале упали до антирекорда
РБК
🤩 В АСИ назвали самые "зеленые" регионы России
Республика Алтай, Северная Осетия и Саха
РИА новости
🤩 Девелоперы до 2030 г. могут запустить в Москве жилые проекты на 13 млн кв. м.
Ведомости
В России в январе–августе 2026 года выдача разрешений на строительство жилья снизилась до минимума за шесть лет — 3,03 тысячи многоквартирных домов против 3,8 тысячи год назад. Наличие значительного запаса непроданных квартир — 69% площади в строящихся домах — способствует сокращению новых проектов. Эксперты предупреждают о риске дефицита жилья в отдельных регионах в будущем. Параллельно стоимость страхования складов выросла в 13–20 раз из-за риска атак беспилотников и составляет до 2% от стоимости имущества. Также Azimut Hotels выкупает свою гостиницу в Ярославле, ранее выставленную на торги Министерством имущества Ярославской области.
А теперь главные темы этого утра в нашем традиционном дайджесте.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Выдача разрешений на строительство жилья упала до минимума за шесть лет. За январь–август в России одобрили строительство 3,03 тыс. многоквартирных домов. Годом ранее — 3,8 тыс., а в 2024-м — 4,81 тыс., пишет «РБК Недвижимость». Застройщики реже подают заявки на фоне дорогого финансирования, сдержанного спроса и большого запаса непроданных квартир. На 1 сентября в строящихся домах оставались нераспроданными 83,7 млн кв. м, это 69% всей площади. Сокращение числа новых проектов позволяет застройщикам сосредоточиться на продаже уже строящегося жилья. Но если спад строительной активности затянется, через несколько лет в отдельных регионах может возникнуть дефицит жилья, предупреждают эксперты.
✅ Страхование складов подорожало в десятки раз: риск атак беспилотников занял 90% стоимости полиса. Средний тариф на страхование складов в третьем квартале 2026 года вырос почти в семь раз к предыдущему кварталу до 2% от стоимости имущества. В годовом выражении рост составил 13–20 раз. Это следует из совместного исследования сервиса «Полис.онлайн» и ЗПИФ «Рентал про» (есть у «Ведомостей»). Кратный рост цен подтвердили страховщики, брокеры и консультанты по складской недвижимости. Их оценки выше среднего показателя исследования, поскольку относятся к крупным объектам и полному покрытию риска терроризма и диверсий. В «Ренессанс страховании» ставка для сухого склада класса А выросла с 0,08–0,15% страховой суммы в июне до 3–5% в сентябре. Для объекта на 1 млрд руб. полис подорожал с 0,8–1,5 млн до 30–50 млн руб. Брокер Mains оценивает полис с полным покрытием для склада с запасами на 10 млрд руб. в сумму до 500 млн руб. – годом ранее он стоил 20–25 млн руб.
✅ Azimut Hotels выкупает свою гостиницу в Ярославле. ООО «Отель Олимпик» стало победителем торгов по продаже принадлежащей министерству имущества Ярославской области 4-звездочной гостиницы «Azimut отель Ярославль» на Московском проспекте. Об этом еще 9 октября заявил глава региона Михаил Евраев. Данный объект выкупает его оператор – Azimut Hotels, узнали «Ведомости». По информации «СПАРК-Интерфакса», единственным владельцем ООО «Отель Олимпик» является МКООО «Азимут групп», принадлежащее основателю Azimut Hotels Александру Клячину. Лот включал в себя здание гостиницы на 118 номеров площадью 12 000 кв. м и земельный участок на 0,73 га. Стартовая цена объекта была 723,9 млн руб., но так как данная процедура проходила в рамках публичного предложения, то у инвесторов была возможность предложить за него меньше.
В Ульяновской области кот, оставшийся без присмотра, открыл водопроводный кран и затопил квартиру, причинив ущерб на 600 тысяч рублей. Эксперты отмечают, что ущерб от питомцев обычно не покрывается страховыми полисами. Часто такие случаи приводят к судебным спорам между соседями из-за возмещения убытков. Специалисты рекомендуют собственникам жилья оформлять страховку гражданской ответственности чтобы избежать финансовых рисков.
🪖 «Дорогой билет до приюта» — кот затопил квартиру на 600 тыс. рублей
В Ульяновской области оставшийся без присмотра кот лапой открыл водопроводный кран и устроил потоп в квартире.
По словам эксперта, ущерб от собственного питомца является исключением из правил страхования.
Подобные происшествия нередко заканчиваются судебными разбирательствами между соседями, поскольку ответственность за последствия затопления может лечь на владельца жилья.
🔵Специалисты рекомендуют собственникам квартир страховать гражданскую ответственность, чтобы защититься от расходов на возмещение ущерба соседям.
В 2025 году ФНС проверила 154 тысячи арендодателей и выявила 29 тысяч случаев сокрытия доходов от аренды жилья. Многие нарушители легализовались, что позволило бюджету получить свыше 2 миллиардов рублей дополнительных налогов. Для обнаружения «серых» арендодателей используются анализ банковских переводов, жалобы соседей и данные управляющих компаний. За неуплату налогов предусмотрены штрафы от 20% до 40% от суммы долга, а при крупной задолженности свыше 13,5 млн рублей и установленном умыслу возможна уголовная ответственность с лишением свободы до трёх лет.
🪖 ФНС взялась за серых арендодателей
В 2025 году ведомство уже проверило 154 тыс. человек. После проверок операций с имуществом 29 тыс. россиян вышли из тени, а бюджет получил дополнительно более 2 млрд рублей.
⬇️Как ФНС находит неплательщиков:
—Банковские переводы — регулярные поступления одинаковых сумм от третьих лиц могут вызвать подозрения у налоговой.
—Жалобы соседей и жильцов — обращения в полицию, УК или ФНС могут стать поводом для проверки.
—Данные о проживающих — сведения от полиции и управляющих компаний помогают выявлять фактическую сдачу квартир.
🔵 Штраф за неуплату налогов составляет 20% от неуплаченного налога, а при доказанном умысле — 40%.
⚖️ Если сумма неуплаченного налога превышает 13,5 млн рублей, наказание может достигать трех лет лишения свободы.
Эпоха беззаботной сдачи квартир «в черную» стремительно уходит в прошлое. В 2025 году налоговая служба развернула масштабную охоту на серых арендодателей, проверив уже 154 тысячи человек. Результаты впечатляют: 29 тысяч россиян, уличенных в сокрытии доходов, решили легализоваться, а бюджет пополнился более чем на 2 миллиарда рублей.
ФНС научилась видеть скрытые доходы насквозь, используя комбинацию методов — от анализа подозрительных банковских переводов до обработки жалоб соседей и данных от управляющих компаний.
Для тех, кто решит продолжить игру в прятки, ставки становятся критически высокими. Помимо штрафов в размере 20% от суммы долга (или 40%, если будет доказан умысел), налоговики переходят к жестким мерам. Если сумма неуплаченных налогов перевалит за отметку в 13,5 млн рублей, владельцу недвижимости может грозить не просто крупный штраф, а реальный тюремный срок до трех лет. В современных реалиях «тихая» аренда превращается в зону высокого риска.