Жители жилого комплекса «Ред Хиллс» в Красногорске жалуются на чрезмерно высокую температуру в квартирах и общих коридорах в отопительный сезон. Температуры в помещениях достигают +26 градусов, а в коридорах около +30 градусов. Из-за этого жильцам приходится самостоятельно регулировать микроклимат, открывая окна. Этот случай демонстрирует проблемы с системой отопления в ЖК от «Мосстроймеханизации-5».
#прислали
В ЖК «Ред Хиллс» от «Мосстроймеханизации-5» в Красногорске отопительный сезон перепутали с пляжным
Жители жалуются, что в квартирах до +26, а в общих коридорах — около +30 градусов. Теперь людям приходится «регулировать» температуру открытыми окнами👀
В России обнаружена системная ошибка в начислении коммунальных платежей: жителям стали выставлять счета за воду для домашних животных, даже если таковые отсутствуют. В Набережных Челнах квитанции приходят с суммами от 456 до 631 рубля, в частности, жителю Татарстана счет составил 631 рубль вместо обычных 421. В управляющих компаниях объяснили это сбоями в электронной системе ГИС ЖКХ и обещают исправить ситуацию. Этот инцидент выявил проблемы в учете коммунальных услуг, особенно для съемного жилья.
Россиянам стали начислять коммуналку за воду для питомцев. Даже если их нет, пишет Shot
Так жителю Татарстана насчитали 631 рубль, хотя обычная вода обошлась в 421. В ЖКХ после жалобы признали ошибку и пообещали всё исправить.
При покупке квартиры на вторичном рынке обычная форма 9 показывает только текущих жильцов, не раскрывая граждан с бессрочным правом проживания, которые могут вернуться в квартиру в любое время. Это создает риск получения нежелательного сожителя и может снизить рыночную стоимость квартиры на 45%. Для исключения таких рисков собственникам доступна архивная форма 9, которая раскрывает полную историю жильцов за последние 20 лет и готовится в течение 3–5 дней.
✅ Важная справка при покупке квартиры на вторичном рынке
➖ Обычная форма 9 показывает только текущих жильцов и часто выглядит безупречно, но скрывает граждан с бессрочным правом проживания — осужденных, призывников, детей в интернатах и отказников от приватизации. По закону они могут в любой момент вернуться в квартиру, из-за чего вы получите пожизненного сожителя, а рыночная стоимость купленного за 12 млн рублей актива рухнет на 45%.
➖ Архивная форма 9 раскрывает полную историю объекта с датами и причинами выписки всех жильцов за последние 20 лет. Документ готовится 3–5 дней и выдается только собственникам.
В жилом комплексе «Мякинино Парк» от компании ПИК жители сталкиваются с конфликтами на фоне плотной городской застройки. Эти социальные последствия масштабного строительства отражаются на комфорте проживания и взаимоотношениях между соседями в комплексе.
#прислали
Следствие плотной застройки столицы — в ЖК «Мякинино Парк» от ПИК жителей «кошмарят» настоящие местные
В Москве установлены единые тарифы на обслуживание дворовых шлагбаумов, которые обслуживаются в рамках специальной городской программы. Первый год расходы покрывает город, а со второго года оплату несут собственники и наниматели квартир и нежилых помещений: 90 рублей с квартиры и 300 рублей с нежилых помещений площадью свыше 26 м². Пенсионерам и многодетным семьям положены скидки и освобождение от оплаты. Установка шлагбаумов производится бесплатно по заявке собственников и одобрению жителей на голосовании.
✅ Москвичи начнут платить за обслуживание дворовых шлагбаумов
➖ Столичные власти установили единые тарифы на обслуживание шлагбаумов, установленных во дворах Московским паркингом. Первый год оборудование обслуживает город, а со второго платить придётся собственникам и нанимателям помещений — даже если у них нет автомобиля.
➖ Плату будут начислять отдельной строкой в ЕПД: 90 ₽ в месяц с квартиры и 300 ₽ с нежилого помещения площадью более 26 м². Пенсионерам и членам многодетных семей предоставят скидку 50%, а некоторые категории льготников полностью освободят от платежа. Подробный расчёт — в карточке.
‼️Речь идёт не обо всех московских дворах, а о специальной городской программе. Один из собственников может подать заявку Московскому паркингу, после чего город проверит территорию и подготовит схему установки. Если жители поддержат её на голосовании в «Электронном доме», шлагбаум установят бесплатно.
В доме 54/1 на Ленинградском проспекте запуск отопления 2 октября закончился аварией: из чердака хлынула горячая вода, повредив ремонт и имущество в квартирах. Диспетчерская не смогла оперативно помочь, жильцам пришлось самостоятельно добиваться перекрытия вентиля, после чего остались без тепла и с повреждениями в жилье.
Коммунальщики на Ленинградском проспекте изобрели новый способ пустить тепло в дома — сразу через потолок.
Жители дома 54/1 честно ждали обещанного отопления 2 октября в 10 утра. Горячая вода хлынула прямо с чердака, эффектно смывая результаты двухлетнего капитального ремонта, а заодно проверяя на прочность двери и ламинат в квартирах.
Местная диспетчерская проявила чудеса заботы и отправила тонущих жильцов звонить в Жилищник района Аэропорт, где, разумеется, никто принципиально не брал трубку. В итоге вентиль на чердаке все-таки перекрыли, оставив людей в сырости, холоде и с глубоким чувством благодарности за «успешный» запуск отопительного сезона.
Жители дома по адресу Смолячкова, 17 в Санкт-Петербурге в период с 2023 по 2026 год собрали средства на текущий ремонт здания. В рамках этих работ на закупку дубовой двери в парадную планируется потратить 808 тысяч рублей. Для проведения закупки жилкомсервис объявил конкурс.
Найдена самая дорогая дверь в Петербурге: за 808 млн рублей. Закупка запланирована для дома на Смолячкова, 17
На самом деле жильцы собрали деньги на текущий ремонт в 2023-2026 годах. Часть средств, а именно 808 тыс., планируют потратить на дубовую дверь в парадной.
Жилкомсервис объявил конкурс.
Жительница одного из жилых комплексов в порыве эмоций выбросила дорогие серьги с бриллиантами в мусор. Управляющая компания с помощью камер наблюдения и быстрой организации поиска сумела отследить мусорный пакет и возвратить серьги владельцу до вывоза отходов на свалку. Такая ситуация демонстрирует высокий уровень сервиса компании Sminex, которая занимает 39-е место по объему строительства жилья в Москве.
Когда УК приходится искать в мусоре серьги с бриллиантами в несколько карат — президент по продажам Sminex Иван Обухов
Он поделился историей, что во время семейных страстей жительница одного из ЖК в порыве эмоций выбросила в мусор дорогие серьги-пусеты, в каждой по несколько карат. А потом выяснилось, что они всё-таки нужны.
☝🏻Дальше заявка ушла уже не ювелиру, а в службу комфорта дома. Сотрудники подняли камеры, восстановили весь путь мусорного пакета и выяснили, что машину на городскую свалку ещё не отправили.
🟠В 7:00 началась спецоперация по поиску бриллиантов среди мусора.
🟠В 7:15 — серьги уже вернули владельцу.
Кажется, нашли новый уровень сервиса управляющей компании😁
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, Sminex занимает 39-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.
В жилом комплексе Рассказово появилась инновационная автомойка на территории паркинга, что значительно повысило уровень комфорта для жильцов. Новый сервис уже высоко оценен покупателями жилья и способствует росту интереса к дополнительным удобствам в жилых комплексах.
#нампишут
Инновационная автомойка, расположенная на паркинге в ЖК Рассказово.
Неудивительно, что жильцы не пожалели денег за такие удобные места.
Начата серия обзоров качества строительства жилых комплексов без подготовленных маршрутов и рекламы. Первый обзор посвящён ЖК «Симфония 34» от MR Group: осмотрены квартиры, проверены сервисы и проведены беседы с жильцами, чтобы показать реальное состояние объекта. Следующий выпуск будет о жилом комплексе «Верейская 41» от застройщика «Самолет».
Ну что, вы выбрали — мы приехали проверять…
Начали серию честных обзоров качества строительства с ЖК «Симфония 34» от MR Group
Как и обещали, без рекламных экскурсий и заранее подготовленного маршрута: смотрим квартиры, проверяем заявленные сервисы, общаемся с жителями и показываем всё как есть.
Скоро ждите выпуск и нас на следующей площадке — «Верейская 41» от «Самолета»✊🏻
Жители жилого комплекса «Гавань» в Подмосковье коллективно обратились с жалобой на длительные перебои в работе канализации и водоснабжения. Проблемы продолжаются уже несколько дней, а официальные ответы от властей считаются формальными и не решают ситуацию. Собственники требуют тщательного расследования и устранения причин нарушения работы базовой инфраструктуры комплекса.
#прислали
В Подмосковье жители ЖК «Гавань» от застройщика «Гавань» записали коллективное обращение из-за проблем с канализацией и водоснабжением
По словам собственников, перебои и коммунальные проблемы тянутся не первый день, но вместо конкретного решения от властей они получают в основном формальные ответы.
Теперь жители просят уже не очередную «отписку», а разобраться, почему в жилом комплексе до сих пор нормально не работает базовая инфраструктура.
В жилом комплексе «КИТ» Московской области коммунальщики использовали оскорбления в описаниях своих профилей в адрес жильцов комплекса. Управляющая компания имеет возможность редактировать эти сведения.
«Пид*рас», «гнида», «чёрт конченый», «шалава» — такими словами коммунальщики подписали жильцов подмосковного ЖК «КИТ» от «Инвест Групп»
Оскорбления обнаружили в описаниях своих профилей. Редактировать эти поля может управляющая компания.
Организаторы запускают проект «Честные обзоры качества строительства», в рамках которого эксперты будут выезжать в жилые комплексы для оценки качества строительства. Особое внимание уделяется выявлению дефектов, таких как кривые стены, продувающие окна и протечки. Также планируется опрос жителей жилых комплексов о соответствии их ожиданиям и платежам управляющих компаний. Первый объект для проверки будет выбран путем голосования среди заинтересованных лиц.
⚡️Запускаем «Честные обзоры качества строительства»
Будем выезжать в жилые комплексы со специалистами по приёмке и разбирать качество строительства. Часть, может, даже со скрытой камерой😈
Кривые стены, продувающие окна, следы протечек, косячная отделка — если найдём, покажем крупным планом. Разберём, где косметический недочёт, а где проблема, с которой собственнику придётся добиваться устранения. А также побеседуем с жителями, узнаем, что не соответствует их ожиданиям, а также тарифы усправляющей компании.
Первый адрес предлагаем выбрать вместе. Ниже — голосование👇🏻
Жильцы жилого комплекса Foriver обсуждают изменение тарифа на услуги управляющей компании. Ранее они выступали за смену управляющей компании, а сейчас часть жильцов совместно с представителями Sminex препятствуют видеосъемке собрания, на котором обсуждается тариф в 310 рублей за квадратный метр.
Некоторое время назад жильцы столичного ЖК Foriver, объединившись в инициативную группу, выступали за смену управляющей компании.
Сейчас, по свидетельствам самих жителей, эта же группа, совместно с представителями компании Sminex, препятствует проведению видеосъемки собственниками на открытом собрании, где обсуждается вопрос об установлении тарифа в размере 310 рублей за квадратный метр.
Жители ЖК Дмитровское небо от компании ЛСР выражают недовольство поведением работников. По их мнению, застройщики не контролируют своих сотрудников должным образом. Эта ситуация вызывает неудовлетворённость среди жильцов.
Никогда такого не было и вот опять.
Теперь очередь за ЖК Дмитровское небо от компании ЛСР. Когда же наконец застройщики начнут следить за своими работниками? В общем, радости такие квартиранты не приносят.
Жительница Москвы выиграла суд у управляющей компании и взыскала 82 000 рублей. Причиной иска стала двойная оплата услуги «содержание и уборка земельного участка», которая уже включена в обязательный тариф. Жители ЖК по ошибке платили за эту услугу дважды.
Москвичка выиграла суд у управляющей компании на сумму 82 000 рублей.
Поводом для иска стала дополнительная графа в платежке — «содержание и уборка земельного участка». Однако согласно закону, данная услуга уже включена в обязательный тариф.
Таким образом, жители ЖК оплачивали одну и ту же позицию дважды. Доверять, безусловно, нужно, но и проверить лишний раз не помешает.
Ассоциация производителей предлагает приравнять зарядные станции для электромобилей к базовым коммунальным услугам. Это позволит устанавливать зарядки без согласия жильцов и упростить подключение к электросетям и требования противопожарной безопасности. Инициатива затронет общее имущество дома, а вопросы оплаты работ и обслуживания остаются неясными.
✅ Зарядки для электромобилей планируют устанавливать у домов без согласия жильцов: чем это грозит
➖ Ассоциация производителей и операторов электрозарядных станций предлагает приравнять зарядки к базовым коммунальным услугам. Тогда зарядки можно будет устанавливать во дворах и паркингах без решения общего собрания жильцов. Подключение к электросетям и противопожарные требования также хотят упростить.
‼️ Сейчас для установки зарядки нужно получить одобрение общего собрания, но даже после этого УК может отказать в подключении.
➖ Инициатива должна снять это препятствие, но затронет общее имущество дома. Под зарядные станции могут занять часть общей парковки, а в некоторых зданиях потребуется усилить электросеть и модернизировать пожаротушение. Кто оплатит эти работы и дальнейшее обслуживание, пока не уточняется.
Современные покупатели жилья всё больше оценивают наличие парковки возле дома выше близости квартиры к работе. Этот сдвиг в предпочтениях меняет подходы к выбору недвижимости.
Главное сегодня — не квартира рядом с работой, а парковка около дома🤓
В московской новостройке мусоропровод расположен сразу за стеной жилой комнаты, создавая шум и неудобства жильцу на протяжении трёх лет. Перед покупкой квартиры рекомендуется проверить планы этажа на наличие такого соседства. При невозможности выбора лучше использовать шумное соседство как аргумент для снижения цены и учитывать расходы на шумоизоляцию.
✅ Квартира мечты стала для жильца кошмаром из-за мусоропровода: как заметить ловушку до сделки
➖ В одной из московских новостроек мусоропровод оказался прямо за стеной жилой комнаты. Уже три года грохот падающих пакетов мешает жильцу нормально спать и отдыхать, а находиться в квартире стало настоящим испытанием.
❌ Как избежать шумного соседства
➖ Перед покупкой нужно запросить план всего этажа и проверить, не граничат ли спальня и гостиная с мусоропроводом или лифтовой шахтой. Лучше выбирать дома, где предусмотрены отдельная комната для отходов или контейнерная площадка на улице.
‼️ Превратите недостаток в скидку
➖ Если подходит только такая квартира, шумное соседство станет весомым аргументом для торга. Разница в цене покроет будущие расходы на шумоизоляцию, а спальню при возможности стоит перенести в более тихую часть квартиры.
В одном 33-этажном жилом комплексе ПИК мусорные контейнеры расположены внутри здания, что вызывает жалобы жильцов на запах и тараканов. Роспотребнадзор обязал перенести мусорку минимум на 20 метров, но спустя четыре месяца изменений нет.
✅ Застройщик ПИК нашел неожиданное место для мусорки — прямо внутри ЖК
➖ Москвичи получили помойку прямо в доме: контейнеры разместили в помещении внутри 33-этажного здания. Результаты такого соседства быстро дали о себе знать — жильцы жалуются на неприятный запах, грязные потеки на асфальте и тараканов в квартирах. Сюда же, по их словам, выносит списанные продукты расположенный рядом супермаркет.
➖ Роспотребнадзор уже выдал предписание перенести контейнерную площадку минимум на 20 метров от жилого здания. Однако спустя четыре месяца ничего не изменилось — мусорка по-прежнему находится прямо в ЖК.