Первая очередь жилого комплекса «Воронцовский квартал» в Новом Девяткино получила разрешение на ввод в эксплуатацию. Ввод включает два 12-этажных корпуса с подземным паркингом общей площадью более 66 тыс. кв. м. Проект реализуется ГК ФСК Северо-Запад по соглашению с Правительством Ленинградской области для завершения строительства проблемного ЖК «Гамма». В общей сложности обеспечено жильём 244 дольщика, сохранив существующие характеристики квартир. Заключительный корпус жилого комплекса планируется ввести в эксплуатацию во IV квартале 2028 года.
У «Воронцовского квартала» начинается новая глава
Еще недавно этот адрес в Новом Девяткино ассоциировался с незавершенным строительством. Теперь здесь готова первая очередь современного жилого комплекса: ГК ФСК Северо-Запад (входит в ГК ФСК) получила разрешение на ввод двух 12-этажных корпусов общей площадью более 66 тыс. кв. метров.
Проект реализуется в рамках соглашения ГК ФСК с Правительством Ленинградской области по достройке проблемного объекта «Гамма». Компания выступила инвестором и взяла на себя обязательства обеспечить квартирами 244 дольщика, сохранив предусмотренные для них характеристики жилья.
Завершение строительства заключительного корпуса запланировано на IV квартал 2028 года.
В Новом Девяткино поставили точку в важном этапе строительства
У «Воронцовского квартала» теперь не только новый облик, но и официальный статус: первая очередь получила разрешение на ввод в эксплуатацию. Это два 12-этажных корпуса с подземным паркингом, где скоро начнут вручать ключи.
Для 236 будущих новоселов событие особенно значимое. Они приобретали квартиры еще в ЖК «Гамма», строительство которого первоначальный застройщик не смог завершить.
Решение нашлось благодаря соглашению с Правительством Ленинградской области: ГК ФСК взялась за реализацию проекта и обеспечение жильем всех 244 дольщиков.
Причем «Воронцовский квартал» не стал простым повторением старого проекта — компания применила более современные решения и повысила стандарты качества жилья. Теперь впереди заключительный корпус, который планируют ввести в 2028 году.
В сентябре 2026 года в Москве было запущено 11 новых жилых проектов от 10 застройщиков, что на 22% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего за девять месяцев стартовало 76 проектов на 28,9 тысячи квартир общей площадью 1,8 миллиона квадратных метров, что на 13,6% меньше, чем годом ранее. Лидером по числу запусков в сентябре стала ГК «А101» с двумя новыми проектами.
🤩 Московские девелоперы запустили в сентябре на 22% больше новых проектов год к году – ЕРЗ
За сентябрь 2026 года в столице стартовало 11 новых проектов от 10 застройщиков на 3,02 тыс. квартир общей площадью 189 тыс. кв. м, сообщает ЕРЗ.
📈 Относительно августа и в годовом сопоставлении показатель увеличился на 22%.
Всего за девять месяцев в Москве было запущено 76 новых проектов на 28,9 тыс. квартир общей площадью 1,8 млн м², что на 13,6% меньше год к году.
Больше всего новых проектов в столице за месяц запустила ГК «А101» (2 проекта).
*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Первые этажи современных жилых комплексов всё чаще используются для размещения пунктов выдачи заказов маркетплейсов. Такая интеграция логистики и жилых пространств изменяет функции и архитектуру новостроек, отражая новую тенденцию в городской застройке и коммерческом использовании недвижимости.
ПВЗ маркетплейсов захватили первые этажи новостроек😅
В статье рассказано о десяти девелоперах, которые организуют регулярные городские мероприятия и традиции в новых жилых районах. Например, с 2022 года в Санкт-Петербурге проводится регата «Огни Залива», в которой в 2026 году участвовали более 200 человек. Группа компаний «Донстрой» проводит летом фестивали и концерты с более чем 6,5 тысячи посетителей за сезон. Девелопер «А101» организует Фестиваль добрососедства на нескольких площадках с участием жителей. В Тюмени спортивная традиция ЭНКО возникла по инициативе местного жителя и выросла в регулярные соревнования между районами. Такие инициативы способствуют формированию комфортной городской среды и социальной активности жителей.
ТОП-10 девелоперов, которые создают собственные городские традиции
Сегодня застройщики всё чаще участвуют в формировании жизни новых районов, создавая не только комфортную среду, но и поводы для общения жителей. Собрали примеры девелоперов, чьи инициативы вышли за рамки разовых мероприятий и превратились в регулярные городские традиции.
🟠ГК «БФА-Девелопмент» с 2022 года проводит в Санкт-Петербурге гребную регату «Огни Залива». В 2026 году она собрала более 200 участников, а программу дополнили мастер-классами и спортивными активностями.
🟠«Донстрой» каждое лето проводит фестивали, концерты и мастер-классы в парках рядом со своими проектами. За сезон 2026 года мероприятия посетили более 6,5 тыс. человек.
🟠DARS с 2024 года является официальным партнёром футбольного клуба «Волга» в Ульяновске — единственной профессиональной команды города.
🟠«А101» проводит Фестиваль добрососедства с 2022 года, а в 2026-м мероприятие развернули сразу на двух площадках — в ЖК «Скандинавия» и «Прокшино». В программе были музыка, спорт, танцы и мастер-классы, а часть активностей организовали сами жители.
🟠В Тюмени спортивная традиция ЭНКО появилась вообще с инициативы жителя. Он обратился в Соседский центр с просьбой найти соперника для своей волейбольной команды, а в итоге идея переросла в регулярные межрайонные соревнования.
Подробнее обо всех 10 застройщиках и их инициативах — в статье на портале Всеостройке.pф.
В Москве рассматривается масштабный градостроительный проект «АртКвартал», охватывающий 169 гектаров территорий Басманного, Таганского и Лефортово. Проект включает реновационную и жилую застройку, создание двухуровневого паркинга на 216 мест, общественно-деловой комплекс, а также особое внимание к уникальным архитектурным решениям. Планируется также благоустройство нескольких скверов и переулков в зоне реализации проекта. Одним из перспективных участков является КРТ на Наставническом переулке, подробности по которому пока не раскрыты.
Оказывается, дело «АртКвартала» живет. Еще несколько лет назад показывали, как большая концепция преобразования Басманного района с заходом в Таганский и Лефортово постепенно может перекочевать из красивых архитектурных картинок в реальные городские проекты. Концепцию продумывали более 10 лет назад, когда словосочетания КРТ еще не было.
И вот теперь в мэрии обсуждают уже 169 га территории сразу трех районов — Басманного, Таганского и Лефортово. Это не один огромный КРТ, а общий градостроительный контур, внутри которого город одновременно смотрит новую застройку и благоустройство. Но география уж очень хорошо напоминает тот самый старый «АртКвартал».
Из конкретики пока фигурируют реновационная застройка на ЗУ «Сыромятнический проезд, 7/14» и «набережная Академика Туполева, 1/7, стр. 2» с двухуровневым паркингом на 216 машиномест, общественно-деловой комплекс возле Курского грузового двора со стороны Верхнего Сусального переулка и, самое интересное, жилая застройка в рамках КРТ на ЗУ «Наставнический переулок, 11–15». Для двух последних проектов отдельно требуют «уникальные архитектурные решения».
Причем КРТ на Наставническом — пока вообще темная лошадка. Отдельного решения по нему мы еще не видели: нет ни площади территории, ни метров застройки, ни высотности. Так что, похоже, скоро в центре Москвы появится еще один интересный проект — прямо напротив «Костомаровского, 3», про который подробнее рассказывали здесь, и «Костомаровского, 15», где рано или поздно должны выйти на реализацию Балчуг девелопмент и «Центр-Инвест».
Параллельно хотят обновить Верхний Сыромятнический сквер, благоустроить Мрузовский, Сыромятнический и 4-й Сыромятнический переулки и сквер на Елизаветинском. То есть речь уже не про отдельный домик или земельный участок, а про попытку собирать целый кусок города.
Вот такой привет из прошлого. Просто «АртКварталу» надо было дождаться, пока у города появятся инструменты, которыми такие фантазии можно постепенно превращать в реальность.
В Одинцовском районе на территории природного кластера «МЫС» развивается масштабный образовательный центр. В составе комплекса строится государственная школа на 1250 мест, оборудованная по системе Физтеха благодаря партнёрству с Фондом развития Физтех-школ и МФТИ, которые также отвечают за стратегию развития и подготовку педагогического состава. Дополнительно запланированы два детских сада на общую вместимость в 605 мест, из которых первый уже получил разрешение на строительство. Сам комплекс «МЫС» располагается в 20 минутах от Москва-Сити и включает жилую застройку на 40 гектарах с многоэтажными домами, клубными домами, таунхаусами и коттеджами.
🪖 В кластере «МЫС» построят школу по системе Физтеха
🏠 Девелопер MR делает ставку на мощный образовательный кластер в составе семейного природного комплекса «МЫС» в Одинцовском районе.
❗️Государственная школа на 1250 мест — одна из крупнейших строящихся в районе получит продвинутую академическую базу.
🟦 Партнёрами проекта выступили Фонд развития Физтех-школ и МФТИ.
Они отвечают за стратегию развития объекта: от инфраструктуры и контроля сроков запуска до поиска и обучения управленческого и педагогического состава будущей школы.
🔵Помимо школы, в проекте запланированы два детских сада суммарной вместимостью 605 мест.
🔵На один из них, на 350 воспитанников, уже получено разрешение на строительство.
Инфраструктуру комплекса «МЫС» также дополнят многофункциональный Дворец спорта площадью 20 тыс. м² с бассейном и собственный всесезонный парк на 17 гектарах с прудом, набережной и гастромаркетом.
«МЫС» находится в 20 минутах от Москвы-Сити по Проспекту Багратиона.
В Одинцовском районе построят школу по системе Физтеха
Девелоперская компания MR анонсировала создание масштабного образовательного центра на территории семейного природного кластера «МЫС».
В рамках проекта будет построена государственная школа на 1250 мест, которая войдет в число трех крупнейших строящихся образовательных объектов Одинцовского района и получит продвинутую академическую базу благодаря партнерству с Фондом развития Физтех-школ (ФРФШ) и МФТИ.
Девелопер совместно с экспертами разрабатывает концепцию школы и ее инфраструктуру, включая контроль сроков и обучение управленческого и педагогического состава.
Школа дополнит образовательный хаб, включающий два детских сада. Недавно получено разрешение на строительство первого дошкольного учреждения площадью более 5600 м², рассчитанного на 350 воспитанников от двух до семи лет.
Сам семейный природный кластер «МЫС» находится всего в двадцати минутах езды от Москва-Сити по дублеру Кутузовского проспекта. На сорока гектарах в окружении лесного массива возводится жилая застройка, состоящая из многоквартирных корпусов высотой от шести до двенадцати этажей, клубных домов, таунхаусов и индивидуальных коттеджей.
Девелоперская компания «Эталон» продолжает продавать подготовленные земельные участки в Москве, включая площадку на Сельскохозяйственной улице у ВДНХ, которую приобрела челябинская группа «Голос». Ранее через маркетплейс «Эталона» были реализованы участки под офисы и жилые комплексы. Покупатель планирует выход на московский рынок с уже готовым проектом жилого комплекса, что позволяет избежать длительного этапа согласований и подготовки.
«Эталон» продолжает превращать московский земельный банк в деньги или, как говорят на нашем девелоперском новоязе, — «проводит точечную монетизацию». На этот раз «СиТ» заметил продажу ЗУ «Сельскохозяйственная, 5, стр. 1, 2» у ВДНХ. Площадку забрала челябинская группа «Голос» через СЗ «Голос.15».
Напомним, в начале 2026 года «Эталон» фактически открыл собственный маркетплейс и выставил на продажу пачку московских площадок. Тогда это выглядело довольно занятно: девелопер продавал не только какие-то забытые АТС, но и активы, по которым уже потратил время и деньги на архитектуру, ТЭПы и проектирование.
С тех пор маркетплейс начал потихоньку разгружаться. ЗУ «Лобачевского, 118/6» площадью 1 га забрала ФСК — там собираются строить бизнес-центр. ЗУ «Зорге, 3» ушел девелоперской компании «Актион», которая теперь готовит там офисник примерно на 22 тыс. кв. м. А ЗУ «Ярославская, 12» выкупил «Зиккурат».
Теперь к ним добавляется ЗУ «Сельскохозяйственная, 5, стр. 1, 2». Причем здесь «Эталон» уже успел довольно далеко зайти сам: «ЭталонПроект» вместе с Syntaxis нарисовали камерный жилой комплекс из двух корпусов на общем стилобате. Архитектура получилась спокойная и вполне приятная — без попытки бахнуть очередную архитектурную достопримечательность.
И вот этот практически подготовленный актив уезжает в Челябинск. Про «Голос» на рынке говорят как про довольно идейного и продуктового регионала: стараются не строить из говна и палок и работают в том числе на лицо проекта. Для компании Москва станет новым рынком, причем заход получается максимально комфортным — не надо с нуля искать землю и несколько лет пытаться понять, что на ней вообще разрешат построить.
В общем, точечная монетизация уже выглядит не такой уж точечной. «Эталон» чистит земельный банк, готовые или полуготовые площадки расходятся другим девелоперам, а Москва получает все больше регионалов. Залетай, покупай — мастер-девелопмент здорового человека.
Девелопер MR преобразовал забор стройплощадки ЖК «Сити Бэй» на Москве-реке в масштабный арт-объект с оптическими иллюзиями и надписью «Всё, что задумано, сбудется здесь». Мурал создали художники Владимир Абих и Данила Шмелёв, продюсером выступила Сабина Чагина. Проект «Сити Бэй» занимает 11 гектаров на берегу Спасского затона и включает набережную, парки и образовательный кластер Курчатовской школы, внося вклад в развитие городской среды будущего квартала.
Девелопер MR превратил забор стройплощадки «Сити Бэй» в арт-объект
Cтандартное ограждение строительной площадки жилого квартала «Сити Бэй» на Москве-реке стало масштабным арт-объектом.
Вдоль забора многократно повторяется фраза «Всё, что задумано, сбудется здесь». Волнообразные линии искажают надпись, передавая движение времени и превращение замысла в реальность. Оптические иллюзии создают на плоской поверхности эффект глубины, а увидеть его целиком можно, только найдя правильную точку обзора.
Мурал создали уличные художники Владимир Абих и Данила Шмелёв (Shozy). Продюсером проекта выступила Сабина Чагина, основатель экосистемы САБСТАНЦИЯ.
«Сити Бэй» строится на участке площадью 11 га на берегу Спасского затона. Проект включает набережную, парки и образовательный кластер Курчатовской школы. В MR отметили, что работа стала частью развития территории и городской среды будущего квартала.
Проект «Большой Сити» в Москве охватывает территорию от Ленинградского проспекта до Кутузовского и сочетает деловую активность с жилой застройкой. В районе Филёвский парк на берегу Москвы-реки возводится жилой комплекс «Гранд Фили» — клубный дом премиум-класса с 244 квартирами, закрытой территорией и благоустроенной набережной. Квартиры предлагаются по цене от 783 тыс. рублей за квадратный метр, ориентируясь на комфорт и приватность.
«Большой Сити»: как Район Филёвский паркстановится новой точкой притяжения
Москва продолжает расширять границы своей деловой активности. Проект «Большой Сити», охватывающий территорию от Ленинградского проспекта до Кутузовского, стал одним из самых амбициозных градостроительных проектов столицы. Концепция предусматривает сбалансированное развитие застройки, транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры. Несмотря на статус делового кластера, большое внимание уделяется созданию комфортной среды для жизни.
Среди локаций «Большого Сити» район Филёвский парквыделяется своей природной составляющей. Именно там,на первой береговой линии Москвы-реки, расположится новый жилой комплекс «Гранд Фили» — клубный домпремиум-класса на Большой Филёвской улице: камерная застройка, всего 244 квартиры, продуманные планировки, закрытая территория 8 000 м² и прямой выход к благоустроенной набережной, единственный проект такого формата в этом районе.
Гранд Фили — предложение для тех, кто выбирает приватность и качество. Текущая цена от 783 тыс. руб./м².Актуальные условия и планировки — grandfili.ru
Реклама. Застройщик и рекламодатель: АО «СЗ «Гранард».ИНН 9703142848.
Проектная декларация - на сайте наш.дом.рф. Изображение может отличаться от реальности
Erid: CQH36pWzJqVHsezRDYC5KX7r7LBKVSTnDyBWR1QHmz9Rqh
Компания ПИК планирует продать компании РСТИ участок площадью 5,34 га на берегу Невы за приблизительно 8 млрд рублей. На месте бывшей промзоны намерены построить жилой комплекс площадью около 89 тыс. кв. м. Цена земли в пересчёте на квадратный метр будущего жилья составляет около 120 тыс. рублей, что отражает высокую стоимость локации с видом на Неву. Предварительный договор уже подписан, а задаток внесён, однако сделка ещё не закрыта.
ПИК готовится продать «РСТИ» («Росстройинвест») участок на берегу Невы примерно за 8 млрд рублей
По данным «Делового Петербурга», предварительный договор уже подписан, задаток внесён. При этом сделка пока не закрыта.
Напомним: речь о 5,34 га у Шкиперского протока. На месте промзоны планируется ЖК площадью около 89 тыс. кв. м. Ещё в августе за площадку договаривалась «Геометрия» Александра Кравцова, но покупателем в итоге может стать «РСТИ».
В пересчёте на квадрат будущего жилья одна только земля обойдётся примерно в 120 тыс. рублей. Но такова сейчас входная цена за вид на Неву🤷🏻♂️
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «РСТИ» занимает 9-е место в Питере (домашнем регионе) по объему текущего строительства жилья. Надежность — 3,98.
Начался закрытый старт продаж жилого комплекса «Дом Высоты» на территории бывшего завода МиГ в Москве площадью 64 га. Цена за квадратный метр начинается от 700 тыс. рублей. Аналогичные проекты на бывших заводских территориях показывали рост цен около 20% в год. Проект будет развиваться поэтапно, включая жилые кварталы и офисные площади, при этом дом расположен рядом с будущим центральным парком, в 15 минутах от центра и «Сити».
Наблюдали всей редакцией, как в эти дни в профильных каналах коллеги обсуждали закрытый старт продаж нового проекта Capital Group — «Дом Высоты». Это первый проект, который стартует на территории бывшего завода МиГ в кластере Динамо-Ходынка-Аэропорт. По информации от брокеров, цена входа начинается от 700 тыс. руб. за кв. м.
Чтобы ответить на главный вопрос недели, а именно есть ли тут инвестиционный потенциал, проделали нехитрое упражнение и вспомнили, как осваивались аналогичные масштабные площадки в Москве. В «Символе» (бывший завод «Серп и молот») и «Шагале» (бывший ЗиЛ) цены росли быстрее рынка, почти на 20% в год, причем наиболее интересную динамику показывали именно первые очереди. Неудивительно: последующие этапы как правило стартуют дороже и «драйвят» стоимость в уже строящихся домах.
Учитывая, что «Дом Высоты» – первый проект на территории 64 га, с выходом новых объемов его цена существенно вырастет. На инвест повлияет и расположение: дом построят на одной из самых перспективных площадок территории, прямо напротив будущего центрального парка, в 15 минутах от центра и «Сити».
Напомним, МиГ – последний крупный участок, остававшийся неосвоенным вблизи центра Москвы. Под застройку здесь отводится 64 га, появится 1,4 млн кв. м жилья и 805 тыс. кв. м офисов. Территория будет осваиваться поэтапно самостоятельными кварталами – для комфортной жизни с первых очередей.
План строительства на земельном участке по адресу улица Зорге, 30А изменён: вместо жилого комплекса площадью 64 тыс. кв. м будет построена школа на 1000 учеников. Реализация проекта рассчитана на шесть лет. Это часть московского тренда, когда под проекты комплексного развития территории (КРТ) жилые площадки переводят под социальные объекты, компенсируя девелоперам за счет жилья в других локациях.
Продолжение истории со стадионом «Юность» на ЗУ «Зорге, 30А». Раньше здесь рисовали вполне себе жилье: бюро ABOVE посадило два корпуса общей площадью 64 тыс. кв. м с довольно вторичной пластикой фасадов. В незапамятные времена площадку вообще приписывали к портфелю «Донстроя», который потом пытался этот земельный актив продать.
Теперь можно окончательно отправлять всю эту историю в стол. Площадку накрыли КРТ, причем довольно необычным — вместо жилья здесь должна появиться большая школа на 1000 мест. Никакого жилья и коммерции документами вообще не предусмотрено. На реализацию отвели шесть лет. Прекрасный финал девелоперской истории: планировал 64 тыс. кв. м жилья — получил школу на тысячу детей.
Причем это уже вполне себе московский тренд: была площадка под дорогое жилье — накрываем КРТ — получаем школу. На 2-й Звенигородской, 13 вместо жилого проекта White Stones в итоге согласовали школу на 1,5 тыс. учеников. В Хамовниках на 2-м Вражском, 5 была еще веселее девелоперская карусель: участок приписывали небольшому игроку, потом Капиталистам, туда заходил Coldy, планировалось элитное жилье — а финальным аккордом стало КРТ со школой на 1000 мест.
То есть Зорге — уже как минимум третий известный нам случай, когда потенциальную жилую площадку город фактически забирает под социалку через механизм КРТ. Логика понятна: жилья вокруг становится всё больше, школы сами собой не появляются, а город постепенно централизует эту историю — собирает компенсации с девелоперов и сам определяет, где именно должна возникнуть социалка.
Улица Зорге постепенно превращается в отдельный градостроительный сериал. На «Зорге, 3», где когда-то еще «Лидер Инвест» собирался строить жилье, теперь ожидается офисник на 22 тыс. кв. м. Рядом КРТ «Зорге, 3/5-21», дальше проекты на «Зорге, 19» и «Зорге, 21-23». Ну а «Зорге, 30А» теперь можно из списка потенциального жилья вычеркивать окончательно.
Особенно прекрасен момент, когда открываешь старую финмодель, а вместо выручки от продажи квартир там внезапно школа на тысячу мест.
Утверждён проект планировки территории в центральной части Луганска, ограниченной улицами Херсонская, Калугина, Курчатова и Кольцевая. В рамках проекта запланирована жилая застройка, строительство детского сада, школы, двух многоуровневых гаражей и объектов инженерной инфраструктуры.
🪖 Утвержден проект планировки центральной части Луганска — 1️⃣2️⃣3️⃣
Проект предусматривает комплексное развитие территории, ограниченной улицами Херсонская, Калугина, Курчатова и Кольцевая, включая квартал Стандартный городок.
🔵Одновременно с жилой застройкой планируется строительство детского сада, школы, двух многоуровневых гаражей, а также объектов инженерной инфраструктуры.
Проект «Большой Сити» охватывает территорию от Ленинградского проспекта до Кутузовского и представляет собой комплексное развитие застройки и инфраструктуры с учётом комфортной среды для жизни. В Филёвском парке на берегу Москвы-реки возводится клубный дом премиум-класса Гранд Фили: 244 квартиры с закрытой территорией 8 000 м² и прямым выходом к благоустроенной набережной — единственный проект такого формата в районе. Стартовая цена квартир составляет от 783 тысяч рублей за квадратный метр.
🪖 «Большой Сити»: как Район Филёвский парк становится новой точкой притяжения
Москва продолжает расширять границы своей деловой активности.
Проект «Большой Сити», охватывающий территорию от Ленинградского проспекта до Кутузовского, стал одним из самых амбициозных градостроительных проектов столицы.
🔵Концепция предусматривает сбалансированное развитие застройки, транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры. Несмотря на статус делового кластера, большое внимание уделяется созданию комфортной среды для жизни.
🔵 Среди локаций «Большого Сити» район Филёвский парк выделяется своей природной составляющей.
Именно там, на первой береговой линии Москвы-реки, расположится новый жилой комплекс Гранд Фили — клубный дом премиум-класса на Большой Филёвской улице: камерная застройка, всего 244 квартиры, продуманные планировки, закрытая территория 8 000 м² и прямой выход к благоустроенной набережной, единственный проект такого формата в этом районе.
🔵Гранд Фили — предложение для тех, кто выбирает приватность и качество.
📌 Текущая цена от 783 тыс. руб./м². Актуальные условия и планировки — grandfili.ru
Реклама. Застройщик и рекламодатель: АО «СЗ «Гранард». ИНН 9703142848.
Проектная декларация - на сайте наш.дом.рф.
erid: CQH36pWzJqVHsezRCQtHasqTBSLHkz9b7VMecQsrUcjksL
В Можайском районе Москвы продолжается строительство 17-этажного офисного здания класса А в составе жилого кластера «Родина Парк». Завершён монолит всех этажей, площадью 24 тыс. кв. м, из которых 16 тыс. кв. м выделено под офисы с площадями от 76 до более 1500 кв. м. В здании предусмотрены фудхолл с кафе и ресторанами, бары, винотека, террасы и собственный двор на крыше. Следующим этапом станет кладка перегородок и устройство кровли. Ввод объекта планируется в первом квартале 2028 года.
Помимо офиса, жилые корпуса кластера находятся на стадии высокой готовности с 40-70% проданных квартир и передачей ключей ожидается в сентябре 2027 года. Квартал расположен рядом с природным заказником и имеет удобные транспортные выезды.
#ходстроительства
Проект - «Родина Парк» в Можайском районе Москвы
Девелопер - группа «Родина»
🏗 Компания завершила монолит 17-этажного офисного здания класса А в составе кластера «Родина Парк». Следующий этап - кладка перегородок и устройство кровли.
👉 Из презентации проекта следует, что бизнес-центр представляет собой скошенную призму с визуально разделенным фасадом. Общая площадь башни составит 24 000 кв. м, из которых 16 000 кв. м займут офисные помещения.
🤜 Лоты - от 76 кв. м до более чем 1500 кв. м. Высота потолков 3,8 м. Эти варианты, как сообшают в компании, позволяют разместить там классические кабинеты, зоны опенспейс или оба формата. Запланированы также террасы, фудхолл с кафе, ресторанами, барами и винотекой. Инфраструктура комплекса также включает собственный подземный паркинг.
Группа Родина релизит ход стройки своего Делового Центра (класс А)… что прямо в составе жилого кластера «Родина Парк» в ЗАО (р-н Можайский)
Готов монолит всех 17-ти этажей. Всё в графике. Сейчас приступают к крыше и кладке перегородок. Далее фасады, панорамные окна, вся навороченная инженерка, и отделка общих зон… Ну а ввод - в 1 квартале 2028 года.
Для порядка, кратко:
▪️Общая площадь 24 тыс. м². Первые 4 уровня займёт инфраструктура: Фудхолл с кафе и ресторанами; Центр ресурсного состояния; Бары и винотека… Если в вашем офисе нет последних двух плюшек – даже не зовите в гости )) На крыше 3-этажного стилобата–пристройки, будет двор для релакса
▪️С 5-го уровня начинаются сами офисы. Их 16 тыс. м², нарезкой от 76 до 1500+ м². Под кабинетный формат или оупенспейс. На витрине прайс от 37 млн за 83 квадрата
▪️Выезды на Аминьевское, и Можайское / Кутузовское шоссе. Сам квартал, на опушке природного заказника «Долина реки Сетунь». Через него же, по тропинке, будет ок 10-12 мин пешком до БКЛ «Давыдково»
▪️Многие офисы с собственным «террасным пояском». Чтоб членам команды было приятнее тратить рабочее время, потягивая кофеёк с видом на зелёнку вокруг
ПыСы: Смотрю и фотки готовности жилых корпусов – она ещё выше… Большинство уже с окнами, пилят фасады, разводят коммуникации. Распроданность в них 40-70%. Ближайшие ключи – через год (сент. 2027). Ср. цена жилого метра в два раза выше офисного… Ну, это на всякий, вдруг кому любопытно @iliilitop
В Хамовниках на Погодинской улице выставлены на торги 4 здания и земельный участок. Назначение земли пока не допускает строительство жилья, но при изменении вида разрешённого использования возможно появление жилого строительства. Локация расположена в Центральном административном округе, рядом с метро Киевская.
Больше жилья в Хамовниках!
... может случиться. И нам кажется, случится. Ведь "Дом. РФ" выставил на торги 4 здания и земельный участок на Погодинской, 6, стр. 3-6.
Недалеко — Саввинская набережная, сквер Девичьего поля и вообще вся прелесть района.
Пока что назначение земли не предусматривает строительство жилья, но если ВРИ поменяют... ну, вы поняли.
📍Локейшен: ЦАО, Хамовники, ближайшее метро — "Киевская" 1,3 км).
ПИК продолжает продавать участки в Петербурге под жилую застройку, в том числе площадки для 12 тыс. кв. м жилья. В Москве в промзоне Чертаново включили участок площадью свыше 10 га в программу развития с общественно-производственной недвижимостью свыше 166 тыс. кв. м. Ввод складов формата light industrial в Москве и Подмосковье в первой половине 2026 года сократился на 72% по сравнению с прошлым годом, что связано с высокой стоимостью заемного финансирования.
Чтобы вам, уважаемые читатели ЖБЗ, не пришлось долго скролить ленту в поисках актуальной информации на рынке недвижимости, наша редакция подготовила традиционный дайджест.
#утро_с_ЖБЗ
✅ ПИК продолжает распродавать площадки в Петербурге — еще один проект может уйти «Геометрии». По данным «Делового Петербурга», девелопер договаривается о продаже двух участков на Малом проспекте Петроградской стороны, 1 и 4. Их общая площадь — чуть меньше 1 га, а покупателем выступает «Геометрия» Александра Кравцова. На площадках потенциально можно построить около 12 тыс. кв. м жилья. По одному из участков еще в 2023 году получили разрешение на строительство дома на 19 квартир. Ранее «Геометрия» также купила у ПИК участок на Шкиперском протоке с потенциалом около 65 тыс. кв. м жилья — его оценивали примерно в 8 млрд руб.
✅ В промзоне Чертаново на юге Москвы построят более 166 тыс. кв. м общественно-производственной недвижимости. Власти Москвы включили в программу комплексного развития территорий участок площадью свыше 10 га в промзоне Чертаново в 1-м Дорожном проезде, где расположен заброшенный опытный завод Московского научно-исследовательского радиотехнического института (МНИРТИ). В конце 2024 года объект перешел в собственность города Москвы. Помимо завода, в границы проекта КРТ вошли два складских комплекса и автотехцентр.
✅ Объем ввода складов формата light industrial (небольшие складские и производственные помещения) в Москве и Подмосковье по итогам января—июня 2026 года сократился на 72% год к году, до 60 тыс. кв. м, следует из исследования NF Group. Похожую динамику фиксируют в Nikoliers: по ее данным, в первой половине этого года объем нового строительства такой недвижимости упал более чем вдвое год к году, до 108,3 тыс. кв. м. В CORE.XP говорят о снижении на 36%, до 127 тыс. кв. м. Падение обусловлено переносом ввода части проектов при по-прежнему высокой стоимости заемного финансирования, влияющей не только на девелоперов, но и на компании малого и среднего бизнеса, которые являются одними из ключевых потребителей такой недвижимости, отмечают в Ricci.
ПИК ведет переговоры о продаже двух участков на Петроградской стороне с потенциалом около 12 тыс. кв. м жилья компании «Геометрия». Один из участков получил разрешение на строительство дома на 19 квартир. Ранее «Геометрия» также приобрела участок с потенциалом около 65 тыс. кв. м жилья около Шкиперского протока.
ПИК продолжает распродавать площадки в Петербурге — еще один проект может уйти «Геометрии»
По данным «Делового Петербурга», девелопер договаривается о продаже двух участков на Малом проспекте Петроградской стороны, 1 и 4. Их общая площадь — чуть меньше 1 га, а покупателем выступает «Геометрия» Александра Кравцова.
На площадках потенциально можно построить около 12 тыс. кв. м жилья. По одному из участков еще в 2023 году получили разрешение на строительство дома на 19 квартир.
Ранее «Геометрия» также купила у ПИК участок на Шкиперском протоке с потенциалом около 65 тыс. кв. м жилья — его оценивали примерно в 8 млрд руб.
В Москве обнаружены три комплексных редевелопментных территории вдоль Яузы: на Оленьем Валу с реновацией жилья и спортивной функцией, на Стромынке с новым жилым кварталом и образовательным комплексом на 700 мест, и на Большой Семёновской с крупной коммерческой застройкой площадью до 30 тыс. кв. м. Каждый проект отражает разные сценарии развития территории в районе Электрозавода и ближайших к метро участках.
Москва-река закончилась, переходим к Яузе
В свежей пачке документов нашли сразу три КРТ вдоль Яузы — на Оленьем Валу, Стромынке и Большой Семёновской. И у каждого вокруг уже собирается необходимая комплексность.
Олений Вал. КРТ на ЗУ «Олений Вал, 24 / Колодезный, 2А» занимает 1,85 га и разделён на две части: деловую и жилую. В жилой можно построить до 28,7 тыс. кв. м, из которых 15,9 тыс. кв. м квартир пойдут под реновацию. А под кого ещё? Неподалёку есть ещё один КРТ «Олений Вал, 7», а рядом собираются развивать территорию академии «Спартака». То есть к существующей спортивной функции постепенно добавляются реновация, коммерция и новый девелопмент.
Стромынка. Здесь масштаб уже другой. КРТ на ЗУ «Стромынка, 25 / Колодезный, 3» — это 3,75 га и до 79,5 тыс. кв. м. Из них 55,75 тыс. кв. м — жильё. Плюс полноценный образовательный комплекс на 700 мест: школа на 500 и ДОУ на 200. Ждём очередную «школу будущего» или модный УВК со всеми положенными архитектурными излишествами. И это тоже не одинокий проект. Про перспективную застройку Стромынки мы уже писали отдельно. Так что здесь постепенно набирается уже вполне приличный объём нового жилья в давно сложившемся районе.
Большая Семёновская. На ЗУ «Большая Семёновская, 10» площадью всего 0,42 га разрешают до 30 тыс. кв. м офисов, торговли, общепита и прочего нежилья. Вот так Электрозаводская начала активно обрастать офисниками. Лет 10–15 назад брокеры и консультанты наверняка сказали бы: «Фу, Электрозаводская — неликвидная локация для офисов, посмотрите на вакансию в том, что уже стоит». А сейчас — проект на проекте. Собственно, буквально недавно мы ровно эту фразу и вспоминали применительно к ЗУ «Нижний Журавлёв, 8/1», где может появиться ещё один офисник на 20 тыс. кв. м. Плюс рядом предстоит огромный редевелопмент Электрозавода с большой офисной составляющей. Так что деловой центр притяжения здесь постепенно формируется сам собой: метро, БКЛ, Электрозавод, новые офисы, жильё и вся остальная застройка вокруг Яузы.
Три КРТ вроде рядом, но хорошо показывают три разных сценария московской пересборки территории: на Оленьем Валу — реновация и спорт, на Стромынке — новый жилой квартал с социалкой, на Большой Семёновской — максимально плотная коммерция у метро.
ЖК Город звезд занял шестое место по масштабу среди новостроек России с площадью 987 тыс. м² и 29,3 тыс. квартир. В топ-5 за месяц изменений не произошло. В рейтинг вошли крупнейшие жилые комплексы из разных регионов страны с площадями от 783 тыс. до 1,39 млн м².
🤩 ЖК Город звезд стал шестым в рейтинге новостроек России по масштабу проекта
Площадь данного жилого комплекса от Холдинга Setl Group составляет 987 тыс. квадратных метров. Это 44 дома на 29,3 тыс. квартир. Пятерка лидеров рейтинга за месяц не изменилась.
🔝ТОП-10 крупнейших жилых комплексов РФ на 1 сентября 2026 года такой:
🟠ЖК Самолет, Краснодарский край от DOGMA – 1,39 млн м²
🟠ЖК Пригород Лесное, Московская область от ГК Самолет – 1,2 млн м²
🟠ЖК Чистое небо, г. Санкт-Петербург от Холдинг Setl Group – 1,17 млн м²
🟠ЖК Солнечный город, г. Санкт-Петербург от Холдинг Setl Group – 1,02 млн м²
🟠ЖК Переделкино Ближнее, г. Москва от ГК АБСОЛЮТ – 992 тыс. м²
🟠ЖК Город звезд, Ленинградская область от Холдинг Setl Group – 987 тыс. м²
🟠ЖК Северная долина, г. Санкт-Петербург от ГК Главстрой-Регионы – 975 тыс. м²
🟠ЖК Первый Московский, г. Москва от ГК АБСОЛЮТ – 849 тыс. м²
🟠ЖК Цветной город, г. Санкт-Петербург от Группа ЛСР – 816 тыс. м²
🟠ЖК Остров, г. Москва от ДОНСТРОЙ – 783 тыс. м²
🤩 Полная версия рейтинга ЕРЗ здесь.
🤩 О методологии формирования ТОП по ссылке.
*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.