Россельхозбанк получил участок площадью 1,49 га в районе Филёвский парк (Береговой проезд) для строительства офисного комплекса площадью около 100 000 кв. м. Земля передаётся банку без аукциона в рамках обмена с городом — в обмен на бизнес-центр в районе Москва-Сити, который необходим для создания национального центра «Россия». Такое решение одобрила градостроительно-земельная комиссия в мае 2026 года. Ранее участок предназначался для строительства моста через Москву-реку и принадлежал структурам "Главстроя".
Россельхозбанк получит землю в Филях под собственную штаб-квартиру за счёт городской рокировки с недвижимостью. Без аукциона, разумеется.
Как пишут «Ведомости» со ссылкой на документы мэрии, банку передадут 1,49 га в Береговом проезде. На участке планируют возвести офисный комплекс площадью около 100 000 кв. м. Точные характеристики определят после согласования архитектурного проекта.
Землю выделяют взамен бизнес-центра в 1-м Красногвардейском проезде возле «Москва-Сити». Его площадка понадобилась для создания национального центра «Россия».
Прежде территория предназначалась структурам «Главстроя», который строит по соседству ЖК «Береговой». Участок планировали использовать для строительства моста через Москву-реку.
Решение о передаче земли Россельхозбанку градостроительно-земельная комиссия одобрила ещё в мае. Запрос «Ведомостей» в банк остался без ответа.
В итоге один объект пришлось уступить под государственный проект, зато взамен появится возможность обзавестись новой офисной махиной на западе столицы.
Банки предлагают ипотечные кредиты на индивидуальное жилищное строительство с различными ставками и требованиями. Ипотека может предоставляться на строительство дома на собственной или приобретаемой земле по договору подряда с подрядчиком или застройщиком. Для ипотек с господдержкой банки могут требовать поручителя, который после 23 декабря 2023 года теряет право участвовать в госпрограммах. Условия по земле и требованиям к строящемуся дому отличаются в разных банках, что требует уточнения перед оформлением.
📌 Ипотека на ИЖС (08.10.2026)
Кто выдает кредиты на ИЖС и какие предлагают ставки для ориентира и сравнения указано во вложенной табличке. Это база для наемных клиентов с «улицы» при официальных доходах со страховками по требованию банков. Нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо).
ИЖС: строительство с подрядчиком/застройщиком с заключением договора подряда. Как правило (но стоит уточнять в конкретном банке), строить можно на своей земле и на приобретаемой земле.
❗️ИЖС с господдержкой: Банк может требовать поручителя на период стройки, но не забывайте, что поручитель лишается собственного права на участие в ипотечных программах с госучастием, если после 23.12.23 стал поручителем по какой-то из программ (даже если только на время стройки).
➡️Какая земля подходит для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) .
➡️Требования к строящемуся дому у банков разные, уточняйте непосредственно в банке.
В 2026 году в России действует несколько программ, позволяющих получить земельные участки бесплатно или по льготной аренде. Бесплатные участки доступны многодетным семьям, отдельным специалистам и тем, кто осваивает территории. Кроме того, федеральную землю можно арендовать без торгов по ставке 0,6% от кадастровой стоимости в год. Публикация раскрывает условия предоставления и оформления таких участков.
✅ Как получить землю от государства бесплатно в 2026 году
➖ Землю от государства можно получить без покупки — и не только многодетным семьям и другим льготникам. В России действуют программы для отдельных специалистов и тех, кто готов осваивать территории. Федеральные участки также можно арендовать без торгов за 0,6% кадастровой стоимости в год. Кому положена земля, где её предоставляют и как оформить участок — в карточках.
В статье рассматриваются реалии программ бесплатного получения недвижимости и земли, которые в основном доступны льготным категориям, но часто сопровождаются скрытыми расходами и неудобными условиями. Бесплатные земельные участки, например, расположены в удалённых или неблагоприятных местах, что снижает их практическую ценность. Для большинства граждан более реальным вариантом государственной поддержки является использование материнского капитала для ипотеки. Также предупреждается о мошеннических схемах в соцсетях, обещающих бесплатную недвижимость без вложений.
✅ Заметил, что разного рода, как бы их охарактеризовать... деятели... активно используют в качестве приманки тему халявы - того, что имеет ценность, но можно получить бесплатно. И в том числе к этакой халяве относится недвижимость.
⏪ Научу как приобрести недвижимость бесплатно и без вложений ⏩ Трёхдневный марафон завершается предложением внести уже настоящие, большие реальные деньги куда-то, от сотни тысяч рублей и выше. И многие соглашаются...
🪝На какой же крючок клюют люди, которым интересно узнать о халяве?
⛳Бесплатную землю от государства имеют право получить малоимущие многодетные семьи, ветераны боевых действий, чернобыльцы, молодые специалисты, работающие в сельской местности, инвалиды. Если сильно повезет, землю дадут, но скорее всего она будет расположена где-то in the middle of nowhere, в овраге или в болоте. Правда за бесплатным сыром следует удар мышеловкой в виде необходимости платить земельный налог. Но это же копейки! Что с этой землёй делать неясно, зато она своя и бесплатная.
🛤️ Из той же «оперы» дальневосточный гектар, то есть земля на Чукотке и Камчатке, в Амурской, Еврейской, Магаданской, Сахалинской областях, а также в Забайкальском, Приморском и Хабаровском краях, плюс в Бурятии и Якутии. Как здорово бесплатно получить участок неподалеку от скотомогильника всего в 120 км. от Биробиджана в аренду на 5 лет, а потом и в собственность! Можно построить домик и развести кур. При этом авиабилет из Москвы в Биробиджан стоит дороже самого участка, но это неважно, земля-то бесплатная.
🏚️На бесплатное жильё от государства могут рассчитывать малоимущие, жители аварийных домов, сироты, ветераны ВОВ, инвалиды... Такое жильё вышеперечисленные ждут десятилетиями. Чтобы обоснованно претендовать на право ожидания жилья от государства, очевидно, нужно стать малоимущим сиротой ветераном ВОВ.
👶Рабочий вариант, для желающих халявы - рождение детей и получение материнского капитала, который можно использовать в качестве первого взноса по ипотеке. При этом воспитание детей всего лишь сопутствующая необходимость, главное в схеме - халява от государства. Лайфхак!
🕳️Всё остальное «бесплатное» - вовсе не бесплатное: заложи свою квартиру и купи в ипотеку другую, купи на аукционе что-нибудь «дешево», заключи договор ренты (пожизненного содержания) с бодрым пенсионером Кощеем Бессмертным...
🥺 Я не могу понять, как и где находятся люди, которые готовы 3 дня слушать о том, что я написал в рамках трёх абзацев.
🤯И уж конечно я не могу понять, что им «впаривают» эти три дня помимо рассказов о халяве, если люди соглашаются потом вкладывать сотни тысяч и миллионы рублей в различные «проекты», покупать «наставничество» и т.д.
⚠️ В общем, уважаемые инвесторы, будьте осторожны с манипуляторами, желающими рассказать вам о том «как бесплатно и без вложений приобрести недвижимость». Явно во время перечисления банальностей из моего поста что-то в чай подмешают и плакали денежки.
В Москве проведена кадастровая переоценка земельных участков, которая вступит в силу в 2027 году и приведёт к увеличению налога на землю. Особенно выросли ставки для участков в Новой Москве: для ИЖС — на 88%, для садоводства — на 77%. Участки площадью до 6 соток освобождены от налога, а новые налоговые уведомления жители города получат в 2028 году.
✅ В Москве вырастет налог на землю: кого затронут изменения
➖ В столице завершилась кадастровая переоценка земельных участков, результаты которой начнут применять с 2027 года. Поскольку налог рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости, платежи для собственников увеличатся.
❌Больше всего подорожали участки в Новой Москве — под ИЖС на 88% и под садоводство на 77%.
❌ Для садовых участков налог составляет 0,3% от кадастровой стоимости, для ИЖС — 1,5%.
➖ Участки площадью до 6 соток освобождены от налога. Если земля больше, налог начисляется только на площадь, превышающую эти 6 соток.
❌ Когда придут новые квитанции: Из-за особенностей периода начисления новые суммы в налоговых уведомлениях москвичи увидят в 2028 году.
Краснодарский краевой суд подтвердил конфискацию имущества семьи бывшей судьи Елены Хахалевой и связанных с ней лиц. Изъято более 73 земельных участков общей площадью свыше 12,5 тыс. га, около 100 объектов недвижимости, доли в компаниях и более 15 млн рублей. Среди активов ключевой участок в Краснодаре площадью 632 га, которого после перевода под застройку стоимость выросла до 20 млрд рублей. Часть недвижимости будет снесена, а имущество передано в собственность государства.
У семьи экс-судьи Краснодарского краевого суда Хахалевой изъяли земли размером с Париж. Только один массив после перевода под застройку оценили в 20 млрд рублей
Краснодарский краевой суд оставил в силе решение об обращении в доход государства имущества бывшей судьи Елены Хахалевой, ее семьи и связанных с ними лиц.
Изъято: 73 земельных участка общей площадью более 12,5 тыс. га, около 100 жилых и нежилых объектов, доли в четырех компаниях и еще свыше 15,5 млн рублей на счетах. По материалам дела, часть активов была оформлена на 20 физлиц и две организации.
Интереснее всего выглядит участок площадью 632 га в Краснодаре. По данным суда, землю раздробили и перевели под застройку, после чего ее стоимость выросла до 20 млрд.
Часть недвижимости теперь еще и пойдет под снос — в том числе трехэтажный коттедж сына Хахалевой в Ольгинке. Само изъятое имущество передадут Росимуществу.
Термальный курорт «Бора-Бора» планируют построить в Подольске к IV кварталу 2027 года с ориентировочной стоимостью от 1,5 млрд рублей. Проект реализуется через закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) под управлением УК «Центротраст», связанной с крупными инвесторами. На данный момент на строительной площадке ведутся лишь подготовительные работы. Существуют риски, связанные с завышенной доходностью для инвесторов, неясностью оценки объектов, и тем, что в фонде могут находиться не физические активы, а долги и доля в проектной компании, что увеличивает инвестиционные риски.
🌿 Три недели назад я писал о дефолте «Антерры» и о ЗПИФ «Гринфлоу Скандинавия». Термы в Новой Москве пока так и не открылись, стройка стоит, паи обесценились.
🛀 Но ведь на бирже есть еще один термальный ЗПИФ - «Термы «Бора-Бора» под управлением УК «Центротраст» (её акционер - Кирилл Кубушка, связанный с ПИК и активами Абрамовича). Термальный курорт на сей раз грозят построить в подмосковном Подольске и запустить в IV квартале 2027 года (это через год почти). Организатор сделки - некая «Инвестиционная система». Те же люди, что привлекали деньги в ЗПИФ «Гринфлоу Скандинавия». А еще там тот же формат, только обещанная доходность выросла: в «Скандинавии» было до 38% годовых, в «Бора-Бора» уже до 50%, а на этапе стройки «рост стоимости до 90%». Инициаторы прямо сейчас оценивают проект «в ₽1,5 млрд» - так и говорят, на старте по себестоимости... полтора ярда.
📍 Я нашел на «Домклике» объявление о продаже земельного участка в центре Подольска, на улице Фёдорова, с видом разрешённого использования «физкультурно-оздоровительные сооружения». Ранее его пытались продать за ₽275 млн. По всем признакам это именно та самая земля под «Бора-Бора». На той же улице в Подольске зарегистрирована и проектная компания ООО «Аквила», её 100% учредитель - ООО «Аквила Инвестиции», которое в свою очередь принадлежит ЗПИФ «Термы «Бора-Бора». Сейчас объявление уже снято.
🧮 Немного скучной теории! Существует три подхода к оценке недвижимости. Рыночный: участок ранее предлагали купить за ₽275 млн. Затратный: земля плюс то, что уже вложено в стройку, а стройки там пока, по сути, нет, судя по видео на сайте проекта, идут подготовительные работы. Итого +/- те же сотни миллионов рублей. Но инициаторы уже сейчас оценивают проект «от ₽1,5 млрд на старте», а после запуска - то ли в ₽3 млрд, то ли в ₽4,5 млрд, в разных материалах по-разному. Разницу между ₽275 млн и ₽1,5 млрд может дать только доходный подход, то есть дисконтированные деньги бизнеса, которого пока не существует.
⚙️ И ещё деталь. 28 августа 2026 года «Центротраст» опубликовал сообщение о доп.выпуске паёв. Из него следует, что паи можно оплачивать правами требования по займам, выданным проектной компании ООО «Аквила». То есть в фонде сейчас может лежать не термальный комплекс и не земля, а доля в проектной компании и её долги. И это совсем другой актив и совсем другой риск.
🔁 Еще раз! В ЗПИФ «Гринфлоу Скандинавия» всё было очень похоже: переоценка на этапе стройки, прогноз роста стоимости объекта в 3,5 раза, красивые цифры посещаемости. Чем закончилось (пока промежуточно), мы знаем.
🤔 Я не утверждаю, что «Бора-Бора» повторит судьбу «Скандинавии». Но прежде чем покупать пай, стоит получить ответы на вопросы:
🔹 На каком основании объект оценивается в ₽1,5 млрд?
🔹 Что конкретно лежит в фонде: земля, доля в проектной компании или займы «Аквиле»?
🔹 Сколько денег уже собрано и хватит ли их на стройку, если свежие пайщики перестанут инвестировать в паи ЗПИФа?
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Денег или иных благ от инициаторов проекта или связанных с ними лиц я, как вы можете догадаться, не получал.
Компания «Новый Проект», связанная с девелопером Prime Life Development, стала победителем аукциона на право комплексного развития 14,6 га бывшей промзоны в районе Нагатино-Садовники на Нагатинской набережной. За участок на Варшавском шоссе и Нагатинской улице компания заплатила около 5,4 млрд рублей, что более чем в два раза превышает стартовую цену 2,4 млрд рублей. В проекте предусмотрено строительство около 444 000 кв. м недвижимости, включая примерно 230 000 кв. м жилья, общественно-деловой комплекс площадью около 185 500 кв. м, а также школы и детского сада. Prime Life Development на протяжении нескольких лет консолидировала земельный банк в этой локации, что обеспечило ей преимущество на торгах. Локация находится в ЮАО Москвы, около 550 м от метро «Нагатинская».
⚡️Как и ожидалось, Prime Life Development станет оператором проекта КРТ на Варшавском шоссе. Связанная с ней компания «Новый проект» победила в торгах на право застроить 14,6 га на Варшавское ш., вл. 37 и Нагатинская ул., вл. 3А/6. При стартовой цене лота в 2,4 млрд руб. она согласилась заплатить за него 5,3 млрд руб. В аукционе также принимала участие структура «Плато девелопмент». На самой площадке появится 443 700 кв. м недвижимости, включая 229 490 кв. м жилья.
«Прайм Лайф» займется комплексным развитием бывшей промзоны на Нагатинской набережной
Компания «Новый Проект», связанная с девелопером «Прайм Лайф», выиграла аукцион на право комплексного развития территории площадью более 14,6 га в промзоне «Варшавское шоссе».
При стартовой цене в 2,4 млрд рублей компания согласилась заплатить 5,3 млрд рублей.
На этой территории девелопер сможет построить почти 444 000 м² общественно-жилых объектов, включая около 230 000 м² жилья и общественно-деловой комплекс площадью 185 500 м², а также школу и детский сад.
Исход торгов был предсказуем. «Прайм Лайф» на протяжении нескольких лет методично консолидировала (1, 2, 3) бывшие производственные объекты в этой локации, фактически сформировав земельный банк под будущий проект еще до объявления аукциона.
Через механизм КРТ Москва становится все больше похожа на мастер-девелопера. Город сам определяет территорию, собирает градостроительные параметры, прописывает обязательства, а потом продает на аукционе право все это реализовать. На ЗУ «Варшавское, 37» и «Нагатинская, 3А/6» как раз получился довольно показательный кейс.
Напомним: на торги выставили КРТ площадью 14,6 га со стартовой ценой 2,4 млрд рублей. Потенциал — 443,7 тыс. кв. м, из которых 229,5 тыс. кв. м жилья и минимум 214,2 тыс. кв. м нежилья. Причем предельные высота, этажность и плотность в документации не установлены.
Сегодня прошел аукцион. Победителем стало ООО «Новый Проект», которое вместо стартовых 2,4 млрд рублей предложило 5,4 млрд рублей — больше чем в два раза выше старта.
ООО «Новый Проект» связано с Prime Life Development, которая последние несколько лет консолидировала землю именно в этой части Варшавки и Нагатинской. Еще когда КРТ только формировалось, было довольно очевидно, кто является главным претендентом на всю территорию. В земельном банке Prime Life здесь уже были территория бывшего завода «Ферейн», завод СКИМ на 1,9 га, «Мосинжбетон», ЗУ «Нагатинская, 3» на 2,2 га, плюс площадки под бизнес-центры на Варшавке.
В какой-то момент компания вообще стала крупнейшим лендлордом этой промзоны. Потом город обводит значительную часть территории контуром КРТ, сам определяет ей ТЭПы, выставляет право развития на открытый аукцион — и в итоге КРТ забирает структура того же девелопера.
В общем, интрига была скорее не в том, кто заберет КРТ, а в том, сколько придется за него заплатить. Ответ теперь знаем — 5,4 млрд рублей.
«Прайм Лайф» застроит промку на Нагатинской набережной
Более 14,6 га в промзоне «Варшавское шоссе» застроит «Прайм Лайф». Кто-то удивлен? Уверены, что никто. Последние несколько лет компания активно консолидировала участки в этой локации.
Фирма «Новый Проект» (связана с «Прайм Лайф») выиграла торги на право развития обозначенной территории.
Ждем около 444 000 «квадратов» недвиги, в том числе порядка 230 000 кв.м жилья, общественно-деловой комплекс в 185 500 кв.м, школу и детский сад.
📍 Локейшен: ЮАО, Нагатино-Садовники, ближайшая станция метро - «Нагатинская» (550 м).
Директор по территориальному развитию девелоперского направления ПГС Вадим Котяев рассказал о базовых проверках для оценки градпотенциала участка. В ходе оценки учитываются генпланы, ПЗЗ, территориальная зона, параметры застройки и другие правовые документы. Особое внимание уделяется инженерным сетям, которые могут заблокировать проект, а также транспортной и социальной инфраструктуре, ограничениям и ресурсам для реализации проекта. Результатом проверки является понимание, что и сколько можно построить, сроки реализации и необходимые ресурсы.
🤩 ЕРЗ-тренды: Неоднократно сталкивались с ситуацией, что строительство сетей просто закрывает проект напрочь
Директор по территориальному развитию девелоперского направления ПГС Вадим Котяев на дискуссии ЕРЗ-тренды рассказал о базовом наборе проверок при оценке градпотенциала участка.
«При оценке градпотенциала мы смотрим, как и все, генпланы, ПЗЗ, территориальную зону, вид разрешённого использования, предельные параметры застройки, проверяем действующую документацию по планировке территории, ППТ, решения о КРТ, красные линии, зоны планируемого размещения объектов, публичные сервитуты, возможное изъятие земель для гос и муниципальных нужд. Смотрим на ГПЗУ, обязательно сверяем его с первичными документами в их актуальной редакции», — отметил Вадим Котяев.
Также, по его словам, необходимо оценить транспортную и социальную инфраструктуру, приаэродромные территории, санитарные, водоохранные зоны и другие ограничения.
«Проверяем инженерные сети и с точки зрения ограничений, и с точки зрения возможности, необходимости и целесообразности их выноса. Неоднократно сталкивались с ситуацией, что строительство сетей просто закрывает проект напрочь», — обратил внимание Вадим Котяев.
Результат проверки, как добавил эксперт, должен отвечать на четыре ключевых вопроса: что и сколько можно построить, за какой срок можно реализовать этот объем на рынке, за какой срок участок можно вовлечь в градостроительный оборот и каких ресурсов потребует подготовка участка, строительство и реализация проекта.
🤩 Все выпуски цикла онлайн-дискуссий ЕРЗ «Земельный банк» можно посмотреть по ссылке.
🤩 Маркетплейс земли для строительства от ЕРЗ доступен по ссылке.
В опубликованном уточнении разъясняется, что ипотечная ставка не превышает 6% при наличии в семье ребенка-инвалида, а также если кредит направлен на строительство или завершение частного дома либо покупку земли для будущего строительства. Данные условия действуют независимо от количества детей и региона проживания.
уточнили текст (добавили)
Ставка в любом случае (вне зависимости от количества детей и региона) составляет не более 6%, если (любое из условий):
• в семье есть ребенок-инвалид,
• цель кредита - строительство частного дома, его завершение или покупку земли с последующим строительством.
В сентябре 2026 года на вторичном рынке Подмосковья продавалось 24,76 тысячи земельных участков, что на 11,4% больше по сравнению с прошлым годом. При этом доля заброшенных участков выросла с 25% до 33%. Такие участки предлагают со скидкой 10–15% от рыночной стоимости, что способствует более быстрому поиску покупателей, особенно в обжитых районах.
🪖 В Подмосковье стало больше заброшенной земли на продажу — «Инком-Недвижимость»
В сентябре 2026 года на вторичном рынке Подмосковья продавалось 24,76 тыс. земельных участков (+11,4% год к году).
🔵За год доля заброшенных участков выросла сразу на 8 п.п. — с 25% до 33%.
📶 Как отметили эксперты, такая земля обычно продается со скидкой 10–15% от рыночной цены.
Именно из-за дисконта получается быстрее найти покупателя, особенно если участок находится в уже обжитой локации.
Перед покупкой земельного участка важно проверить, не находится ли он в зоне затопления или подтопления. В таких местах строительство дома возможно только с дополнительной инженерной защитой, что увеличит затраты. Проверка занимает несколько минут с помощью бесплатной онлайн-карты НСПД по адресу или кадастровому номеру участка.
✅ Как за пару минут проверить участок на риск затопления
➖ Перед покупкой земли стоит убедиться, что она не входит в официальную зону затопления или подтопления. Такие ограничения могут запретить строительство дома без специальной инженерной защиты и заметно увеличить расходы владельца.
➖ Бесплатная проверка занимает несколько минут на карте НСПД. Достаточно найти участок по адресу или кадастровому номеру, включить нужный слой и посмотреть, пересекаются ли его границы с опасной зоной. Весь путь по шагам — в карточках.
В Подмосковье в Истринском районе состоялись торги по продаже 36,6 га сельскохозяйственных земель в рамках процедуры банкротства компании ООО «Истрадиджитал». Победителем аукциона стал предприниматель Владислав Судаков, который выкупил участок за 26,4 млн рублей.
В Подмосковье продан крупный участок
В рамках банкротства ООО «Истрадиджитал» прошли торги по продаже 36,6 га сельхозугодий рядом с деревней Шишаиха в Истринском районе Подмосковья. Победителем аукциона стал предприниматель Владислав Судаков, предложивший за лот 26,4 млн руб. Он владеет компанией по продаже автомобилей «Карс крейв» и выступает совладельцем ООО «Альтек».
РЖД выставило на аукцион железнодорожную ветку с 0,8 га земли в Южном порте Москвы с начальной стоимостью 417 млн рублей. Земля ранее входила в контур комплексного развития территории (КРТ), который предусматривает объединение разрозненных участков для редевелопмента. Несмотря на то, что участок сейчас практически не используется, возможен последний заход по включению в КРТ и реализация девелоперских проектов через судебное изъятие, что делает участок привлекательным для инвесторов, способных управлять рисками.
РЖД выставило на аукцион железнодорожную ветку, под которой находится 0,8 га земли в локации Южного порта, 2-й Южнопортовый проезд, 10С29. Стартовая цена — 417 млн руб.
Железнодорожные пути — довольно интересный вид московской недвижимости. Ты вроде покупаешь рельсы, шпалы и очень длинный неудобный объект, а на самом деле главная ценность может быть совсем не в возможности гонять по нему вагоны. Особенно если вокруг этих рельсов город уже нарисовал несколько миллионов квадратных метров будущей застройки.
Изначально предлагаемый на аукцион участок попадал в контур КРТ «2-й Южнопортовый, 10», про который мы уже писали. То есть город вполне себе рассматривал эту железнодорожную территорию как часть будущего редевелопмента. Но потом границы КРТ перекроили — и именно участок с путями РЖД из проекта выпал. Кажется, что ненадолго и участок потом опять залетит в КРТ.
На аукционе инвестору предлагают купить землю, которая в текущем виде с точки зрения девелопмента практически бесполезна. При этом ее совсем недавно уже включали в КРТ, а вокруг территории полным ходом идет редевелопмент Южного порта. И если участок снова накроют КРТ, его дальнейшая судьба становится довольно очевидной — изъятие для реализации будущего девелоперского проекта.
Собственно, в этом и прелесть КРТ как градостроительного швейцарского ножа. Можно довольно быстро собрать в один проект разрозненную землю и недвижимое имущество разных правообладателей, а тех, кто не договорился с инвестором, — изымать через суд.
Поэтому лот получается забавный. За 417 млн руб. вам предлагают купить вроде бы железнодорожную ветку, но вместе с ней — 0,8 га земли с довольно очевидной градостроительной участью. Вопрос только в том, кто и зачем захочет оказаться правообладателем этого куска непосредственно перед следующим заходом КРТ.
Аукцион по продаже недостроенного микрорайона «Кузнечики-2» площадью 40,66 га с 213,8 тыс. кв.м недостроенной недвижимости под Подольском оказался несостоявшимся второй раз подряд. Стартовая цена была снижена на 44,7% с 4,75 млрд до 2,63 млрд рублей, но на торги, на которых зарегистрировались два участника, никто не сделал ценового предложения. Объекты имеют степень готовности от 21% до 63%, часть зданий оценена в 1 рубль. Инвесторы сталкиваются с необходимостью разбирать недострои и значительными затратами на возможный снос, что осложняет освоение участка. Строительство микрорайона было начато в конце 2000-х для военных и заморожено с 2010 года из-за споров с властями.
«Дом.РФ» не удалось продать недостроенный микрорайон «Кузнечики-2» под Подольском
Согласно протоколу торгов, на аукцион поступило две заявки от компаний, связанных с воронежским девелопером ГК «Развитие». Тем не менее, торги были признаны несостоявшимися, поскольку никто из участников почему-то не сделал ни одного предложения о цене.
На продажу был выставлен микрорайон площадью 40,6 гектара, включающий 11 недостроенных домов общей площадью более 213 000 м². Степень готовности корпусов варьируется от 21% до 63%.
Строительство «Кузнечиков-2» началось в конце 2000-х на территории бывшей воинской части. Планировалось, что квартиры получат военные. Однако в 2010 году работы были заморожены из-за разногласий с региональными властями, и с тех пор объект оставался недостроенным.
⚡️Торги по продаже
недостроенного микрорайона «Кузнечики-2» под Подольском вновь не состоялись. Заявки подали две компании, связанные с воронежским девелопером «Развитие», но ни одна из них не сделала ценовое предложение. Ждем теперь повторный аукцион.
☝️Напомню, что лот включал в себя 40,6 га земли с 11 недостроенными домами на 213 800 кв. м и потенциалом на возведение еще 569 200 кв. м (включая 358 600 кв. м - жилья). По условиям аукциона покупатель мог поступить с объектами по своему усмотрению: завершить строительство или снести их под проект КРТ. Стартовая цена была снижена с 4,75 млрд руб. до 2,63 млрд руб.
Помните знаменитый долгострой «Кузнечики-2» под Подольском? Так вот, продать его не получилось уже второй раз. В прошлый раз ДОМРФ выставлял 40,66 га земли вместе с 213,8 тыс. кв. м недостроенной недвижимости за 4,75 млрд руб. Тогда на весь этот праздник жизни пришел ровно один претендент — структура челябинского девелопера АПРИ ООО «СЗ „Флай Плэнинг Привилегия“». Причем пришла она довольно своеобразно: заявку подала, а задаток в 949,8 млн руб. так и не внесла. В итоге компанию даже не допустили до аукциона, и торги признали несостоявшимися.
ДОМРФ подумал и спустя год решил сделать инвесторам предложение сильно интереснее. Стартовую цену срезали сразу на 44,7% — с 4,75 до 2,63 млрд руб. То есть Кузнечики за год официально похудели в цене сразу на 2,12 млрд руб. Помимо 40,66 га земли там уже стоит 213,8 тыс. кв. м недвижимости и недостроев. Готовность последних — от 21% до 63%. Причем некоторые объекты ДОМРФ уже буквально оценил в 1 рубль. По рублю в составе лота стоят клуб, казарма, общежитие и учебный корпус.
Казалось бы, минус 2 млрд руб. со старта плюс недвижимость по рублю должны были немного оживить покупателей. На повторные торги пришли уже два участника — ООО СЗ «Развитие Горизонт» и ООО «Мега-Строй», обе связаны с региональным девелопером — «Развитие». Но ни одна из них не предложила даже стартовые 2,63 млрд руб.
Значит, кажется, проблема уже не только в цене входного билета. Рынок Московской области сейчас тяжелый, нафантазировать здесь цены и темпы продаж значительно сложнее, да и Кузнечики — это тот случай, когда вместе с землей инвестор покупает огромный старый недострой, необходимость разбираться с существующими конструкциями, инженеркой, документами и дальнейшей градостроительной судьбой всей территории. И вполне может оказаться, что вывод по части недостроенных домов будет один — снести. А снос — это еще одна жирная строчка расходов в финмодели еще до того, как ты вообще начал что-то строить.
Посмотрим, насколько скинут цену входа в следующий раз и кто найдет в себе амбиции зайти в такой сложный и тяжелый проект.
С 1 марта 2025 года владельцы домов и гаражей на государственной или муниципальной земле обязаны оформить земельные участки в собственность или аренду, если у них нет законных прав. Росреестр предлагает штрафы за нарушение: для граждан от 5 тыс. рублей или 1–1,5% кадастровой стоимости, для должностных лиц от 20 тыс. рублей, для компаний от 100 тыс. рублей. С 2027 года в Подмосковье планируют применять новую кадастровую оценку земли, что может повлиять на размеры штрафов.
✅ Владельцам домов и гаражей готовят штрафы за неоформленную землю
➖ С 1 марта 2025 года собственник здания на государственной или муниципальной земле обязан оформить участок в собственность или аренду, если законных прав на него ещё нет.
➖ Отдельного штрафа за неоформленный участок пока нет, но Росреестр подготовил изменения в КоАП. Для граждан предлагался штраф 1–1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 5 тыс. ₽.
➖ Если кадастровая стоимость не определена — 5–10 тыс. ₽
➖ Для должностных лиц — 1,5–2%, минимум 20 тыс. ₽
➖ Для компаний — 2–3%, минимум 100 тыс. ₽
‼️ И потенциальные штрафы могут стать ещё выше. С 1 января 2027 года в Подмосковье начнут применять результаты новой кадастровой оценки земли.
В Свердловской области представлено 56 земельных лотов для девелопмента общей средней площадью 4,13 га с ценой в среднем 816 млн рублей. Из них 21 участок предназначен для строительства многоквартирных домов. Продолжаются торги на несколько участков в Екатеринбурге и Зуброво, запланированных на 4 квартал 2026 года.
🤩 Земля для девелопмента в Свердловской области
На маркетплейсе ЕРЗ представлены данные о 56 продающихся лотах (по состоянию на 17.09.2026)
■ количество лотов за месяц уменьшилось на 1 (−2%);
■ средняя площадь лотов — 4,13 га (+2%);
■ наименьший лот по площади — 0,04 га;
■ наибольший лот по площади — 54,5 га;
■ средняя цена лотов — 816 млн руб.;
■ минимальная цена лота — 15,3 млн руб. (+159%);
■ максимальная цена лота — 4,87 млрд руб.;
■ средняя цена 1 га — 407 млн руб.;
■ минимальная цена 1 га — 6,55 млн руб.;
■ максимальная цена 1 га — 2,39 млрд руб.;
■ участков с ВРИ под строительство МКД — 21;
География участков:
• г. Екатеринбург — 41;
• г. Березовский — 3;
• другие населенные пункты — 12 (−1).
Распределение участков по источникам:
• рекламные источники (Авито, Циан и др.) — 36;
• объявления о торгах — 4 (−1);
• другие источники — 16.
Участки на торгах:
объявленные торги
• Екатеринбург, площадь 0,04 га, начальная цена 15,3 млн руб., дата торгов 02.10.2026, дата окончания приёма заявок 28.09.2026;
• Екатеринбург, площадь 0,73 га, начальная цена 88,7 млн руб., дата торгов 23.10.2026, дата окончания приёма заявок 19.10.2026.
планируемые торги
• г. Екатеринбург, площадь 0,08 га, планируемый период проведения торгов: 4 квартал 2026;
• пос. Зуброво, площадь 1,09 га, планируемый период проведения торгов: 4 квартал 2026.
🤩 Подробности в маркетплейсе земли для строительства по ссылке.
🤩 Маркетплейс содержит информацию о 1222 участках для строительства в РФ.
Земли под ИЖС могут иметь ограничения, запрещающие строительство домов из-за зон затопления, лесов, охранных зон и объектов культурного наследия. Для проверки участка используют кадастровые данные с наложенными ограничениями, выписку из ЕГРН и разрешение администрации на строительство конкретного дома. Жёсткие отступы и ограничения могут значительно уменьшить площадь для возведения жилого дома.
✅ Как не купить участок, на котором запрещено строить дом
➖ Даже земля под ИЖС может оказаться почти бесполезной для строительства. Дом могут не разрешить из-за зоны затопления, леса, охранной зоны коммуникаций, водоёма или объекта культурного наследия. Иногда запрета на весь участок нет, но после обязательных отступов под строительство остаётся всего несколько метров.
➖ Первую проверку проводим в НСПД. Вводим кадастровый номер участка и включаем слои с ЗОУИТ, зонами затопления, лесами и другими ограничениями. Например, в официально установленной зоне затопления или подтопления капитальное строительство запрещено без инженерной защиты территории, а от границы лесных насаждений до жилого дома обычно требуется оставить 30 м.
➖ Но одной карты недостаточно. Перед сделкой покупателю стоит заказать выписку из ЕГРН и ГПЗУ, а продавца попросить подать уведомление о планируемом строительстве с параметрами конкретного дома. Положительный ответ администрации подтвердит, что такой дом действительно можно разместить на участке.
В Приволжском районе близ Астрахани выставлены на продажу три земельных участка общей площадью 149,44 гектара с возможностью строительства более 760 тысяч квадратных метров жилья и объектов социальной инфраструктуры. Стартовая цена составляет 580,6 млн рублей, предусмотрена рассрочка на пять лет. Торги начнутся 9 октября, заявки принимаются до 5 октября.
Под Астраханью продают землю почти под новый жилой район — потенциал более 760 тыс. «квадратов»
ДOМ.PФ выставил на торги сразу три участка общей площадью 149,44 га в Приволжском районе, рядом с поселком Садовый — примерно в 2,7 км от Астрахани.
На территории можно строить мало- и среднеэтажное жилье, магазины, школы и детские сады. Общий градостроительный потенциал — свыше 764 тыс. кв. м жилья.
💰Стартовая цена всего массива — 580,6 млн рублей. Это около 3,9 млн рублей за гектар.
Землю продают в собственность, а оплату победителю могут растянуть на пять лет — примерно по 29 млн рублей ежеквартально.
Заявки принимают до 5 октября, сами торги назначены на 9 октября.
Мать и дочь, владеющие землей в Кентукки почти 200 лет, отказались продать участок площадью 534 акра за $26,48 млн для строительства крупного дата-центра мощностью 2,2 ГВт. Предложенная сумма была в 8-10 раз выше рыночной стоимости сельхозземли. Девелопер продолжил приобретать соседние участки и продвигать изменение зонирования более чем на 2 тыс. акров, что может позволить возвести дата-центр вокруг фермы семьи.
В США может появиться свой «дом-гвоздь» размером с ферму
В Кентукки мать и дочь отказались от $26,48 млн за землю, которую хотели забрать под гигантский дата-центр для ИИ от Delsia Bare.
Всего были нужны 534 акра земли. Причем сначала женщины согласились на сделку, но когда узнали, что на участке хотят построить гигантский-ЦОД мощностью 2,2 ГВт, от продажи отказались. Земля находится у семьи почти 200 лет.
«За $26 млн невозможно купить ничего такого, чего у нас ещё нет»,— так они объясняют свое отношение к сделке. Для сравнения: предложение было примерно в 8–10 раз выше обычной стоимости сельхозземли в этом районе.
В дальнейшем девелопер продолжил собирать соседние участки и продвигать изменение зонирования территории более чем на 2 тыс. акров. То есть дата-центр в итоге вполне может появиться вокруг их фермы.