Девелоперская компания Element получила официальное согласование на строительство жилого комплекса на месте бывшего Перовского завода торгового машиностроения в районе Новогиреево Москвы. Проект предусматривает возведение 992 квартир общей площадью 102 тыс. кв. м на двух участках общей площадью 2,6 гектара по адресам Перовская улица, владения 66 и 71. Участки были приобретены компанией в 2024 году. Ранее на месте планировалось строительство культурно-досугового центра площадью 20 тыс. кв. м, но проект не был реализован.
На месте Перовского завода торгового машиностроения построят жилой комплекс почти на 1000 квартир
Девелопер Element согласовал строительство жилого комплекса на Перовской улице в Новогиреево, где раньше находился Перовский завод торгового машиностроения. Общая площадь проекта составит 102 000 м², в нем будет 992 квартиры.
Комплекс будет построен на двух участках общей площадью 2,6 гектара по адресам: Перовская улица, вл. 66 и 71, которые девелопер приобрел в 2024 году.
Напомню, что в 2019 году на этой территории планировали построить культурно-досуговый центр площадью 20 000 м², однако его строительство так и не началось.
Неработающий завод торгового машиностроения в Новогиреево Перово на востоке Москвы превратится в жилой комплекс
На месте Перовского завода торгового машиностроения в Новогиреево девелоперская компания Element хочет построить огромный жилой комплекс общей площадью 102 тыс. кв. м. Компания уже согласовала в мэрии застройку этой площадки, если верить информации канала «Стройки — и точка»*.
Застройка будет вести на 2,6 га, выкупленные Element на Перовская улица, вл. 66 и 71 в 2024 году.
*Такая формулировка используется нами в отношении ресурсов, часто допускающих неточности в своих постах.
Петербургский Element согласовал еще один проект в Москве. На месте Перовского завода торгового машиностроения одобрен жилой комплекс. Пока известно немного:
▪️ Общая площадь — 102 000 кв.м.
▪️ 992 квартиры.
▪️ Территория под застройку — 2,6 га.
📍 Локейшен: ВАО, р-н Новогиреево, ближайшая станция метро — «Новогиреево» (1 км).
Питерский Element продолжает осваивать московский рынок. Теперь девелоперу согласовали строительство жилого комплекса на ЗУ «Перовская, 66, 71» в Новогиреево, на месте бывшего Перовского завода торгового машиностроения.
На двух участках общей площадью 2,6 га планируют 102 тыс. кв. м недвижимости, включая 992 квартиры. Площадки Element приобрёл в 2024 году. Ранее здесь собирались строить культурно-досуговый центр на 20 тыс. кв. м, но, как водится, жилые метры оказались убедительнее культурного досуга.
Element довольно бодро набирает московский портфель. Взяли несколько площадок, согласовывают параметры, выводят проекты в реализацию. Недавно, например, выяснилось, что компания забрала у ПИК бизнес-парк River City на ЗУ «Ленинградское шоссе, 65». Причём это часть большого проекта Forma, вторую половину которого ПИК продал Unikey.
В продажах у Element пока две московские истории. В элитном «Тессинском V» с ценами порядка 1,3–1,4 млн руб./кв. м зарегистрировали 11 ДДУ. Для небольшого проекта внутри Садового кольца оптимально.
А вот у «Новой, 11» динамика куда грустнее — в плохом смысле. На старте зарегистрировали 38 ДДУ, после чего подняли цены и продажи практически встали. В июле и августе — ноль, в сентябре — всего две сделки. Видимо, московский покупатель не до конца оценил региональную смелость ценообразования.
Площадки Element покупать научился, проекты согласовывать тоже. Теперь осталось научиться продавать их с той же скоростью. Посмотрим, что ещё питерцы заберут в Москве и получится ли превратить растущий земельный банк в столь же бодрую статистику ДДУ.
В районе Очаково-Матвеевское в Москве одобрено строительство крупного офисного комплекса «Мангазеи» девелопером «Мангазея». Проект включает две асимметричные башни общей площадью более 130 000 кв. м, расположенные на участке площадью 1,2 га напротив станции МЦД «Очаково». Архитектура комплекса выполнена в стиле неофутуризма и хай-тека. Земельный участок был приобретен у группы компаний «ПИК» в 2024 году. Рядом с офисным комплексом также запланировано строительство жилого района.
«Мангазея» построит офисный комплекс у станции МЦД «Очаково»
Власти Москвы согласовали девелоперу «Мангазея» строительство крупного офисного комплекса общей площадью более 130 000 м² в проезде Стройкомбината в районе Очаково-Матвеевское.
Комплекс из двух разновысотных асимметричных башен возведут на участке площадью 1,2 га напротив станции МЦД «Очаково». Помимо офисов, в нем разместятся объекты инфраструктуры.
Архитектурный облик здания сочетает черты хай-тека и неофутуризма. Внешний вид дополнят зенитные фонари, скругленные углы фасада, витражное остекление и минималистичный дизайн в теплых оттенках светлого золота.
Часть здания будет опираться на цилиндрические колонны, отсылающие к неоклассицизму. Для облицовки используют декоративные фасадные ламели, алюминиевые кассеты и стемалит.
Участок девелопер приобрел у ГК «ПИК» в 2024 году. Рядом «Мангазея» также построит крупный жилой район.
Покупатели земельных участков в Калужской области расторгли договоры купли-продажи после обнаружения охранной зоны газопровода, запрещающей строительство, которая не была указана в текстовой части выписки ЕГРН. Несмотря на заявление продавца об отсутствии ограничений, суды трех инстанций установили его осведомленность о них. Верховный Суд РФ подчеркнул, что ответственность продавца наступает при доказанной осведомленности о публичных ограничениях.
Когда в выписке ЕГРН написано, что ограничений нет, но они есть.
Рассказывает юрист
Суть спора: Покупатели приобрели два земельных участка в Калужской области для строительства жилого дома, однако позже выяснилось, что земля находится в охранной зоне газопровода, где любое строительство запрещено.
Противоречие в ЕГРН: В текстовой части выписки ЕГРН было прямо указано, что ограничения отсутствуют, но на графическом плане (схеме) того же участка охранная зона была четко обозначена.
Позиция продавца: Продавец утверждал, что не знал о проблеме, ссылаясь на текст выписки. Однако суды установили, что он перепродал землю почти сразу после покупки, а сведения о зоне содержались в документах, которыми он владел.
Итог: Суды трех инстанций признали, что продавец не мог не знать об ограничениях. Договоры купли-продажи были расторгнуты, а деньги взысканы в пользу покупателей (дело № 2-407 / 2025, кассация № 88-10705 / 2026).
Позиция законодательства и судов: Согласно ст. 37 ЗК РФ, последствия наступают за предоставление заведомо ложных сведений. При этом Верховный Суд РФ (определение № 38-КГ19-1) указал, что нельзя автоматически перекладывать на продавца риски публичных ограничений, о которых он не знал — в каждом случае нужно доказывать степень его осведомленности.
Правительство Российской Федерации планирует реализовать около 5,6 тыс. гектаров федеральной земли к концу текущего года. Вице-премьер Марат Хуснуллин отмечает, что комплексное развитие территорий способствует не только освоению земельных участков, но и улучшению облика районов, созданию комфортной городской среды и привлечению инвестиций. Также на заседании Кабмина была одобрена безвозмездная передача объектов недвижимости в муниципальную собственность для дальнейшего развития, в том числе в Новосибирской и Липецкой областях.
🪖 Около 6 тыс. га федеральной земли должно быть реализовано к концу года — Правительство
🗣 Марат Хуснуллин, вице-премьер:
Работа по вовлечению в экономический оборот неиспользуемых земельных участков и объектов дает огромный потенциал для развития наших городов и регионов.
Комплексное развитие территорий — один из инструментов этой работы. Оно позволяет не только осваивать участки, но и менять облик районов, создавая комфортную среду и привлекая инвестиции. В целом к концу года должно быть реализовано 5,6 тыс. га федеральной земли.
Чем меньше барьеров, тем быстрее территории смогут получить новую жизнь.
🔵На заседании Кабмина также одобрили безвозмездную передачу объектов недвижимости в муниципальную собственность для дальнейшего развития. В том числе в Новосибирской и Липецкой областях.
5,6 тыс. га федеральной земли должно быть реализовано в России к концу года, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
"Комплексное развитие территорий — один из инструментов этой работы. Оно позволяет не только осваивать участки, но и менять облик районов, создавая комфортную среду и привлекая инвестиции".
В районе метро «Кожуховская» запланировано масштабное многофункциональное строительство. Одобрены проекты многофункциональных комплексов на месте ТВК «Автомобили» площадью более 114 тыс. кв. м, а также на территории бывшего авторынка «Южный порт» с общей площадью свыше 53 тыс. кв. м. Кроме того, готовится большой жилой проект от ПИК и три соседних КРТ на участках площадью порядка 8,24 га с суммарной застройкой до 173,7 тыс. кв. м преимущественно нежилой недвижимости. В совокупности в Южном порту планируется построить более 340 тыс. кв. м нежилых и многофункциональных комплексов, что значительно преобразит территорию.
На месте ТВК «Автомобили» у метро «Кожуховская» построят крупный многофункциональный комплекс
Власти Москвы одобрили проект строительства многофункционального комплекса на месте торгово-выставочного комплекса «Автомобили» рядом со станцией метро «Кожуховская». Проект будет реализован в рамках программы комплексного развития территорий. Общая площадь нового объекта превысит 114 000 м².
ТВК открылся в 1974 году и считается одним из крупнейших автомобильных центров столицы. В пятиэтажном главном корпусе есть эскалаторы, лифты и пандус для грузовиков, а торговлю ведут более 300 магазинов автотоваров.
Комплекс принадлежит тем же владельцам, что и соседний авторынок «Южный порт». На его месте тоже планируется построить многофункциональный комплекс площадью более 53 000 м².
Таким образом, уже через несколько лет территория вокруг метро «Кожуховская» может серьезно преобразиться, ведь на месте «Южного порта» и ТВК «Автомобили» фактически формируется новый деловой квартал.
Рядом с «Кожуховской» намечается новый деловой квартал?
Похоже, ТВК «Автомобили» на Южнопортовой скоро помашет нам рукой на прощанье. На его месте город одобрил многофункциональный комплекс площадью более 114 тыс. «квадратов».
Ранее по соседству, на месте авторынка «Южный порт» (ул. Трофимова, 36), власти согласовали строительство свыше 53 тыс. «квадратов» новой недвиги.
Кстати, оба объекта принадлежат одним владельцам.
📍 Локейшен: ЮВАО, Печатники, ближайшая станция метро — «Кожуховская» (300 м).
Южный порт продолжает обрастать квадратными метрами. На этот раз под застройку отправляют ТВК «Автомобили» — ЗУ «Южнопортовая, 22» у метро «Кожуховская».
На месте торгово-выставочного комплекса, работающего с 1974 года, в рамках КРТ планируют построить МФК площадью более 114 тыс. кв. м.
И это далеко не всё, что намечается в окрестностях. Рядом ПИК готовит большой жилой проект, а мы недавно разбирали ещё три соседние КРТ на участках «2-й Южнопортовый, 33», «2-й Южнопортовый, 14/22» и «Трофимова, 36». Там суммарно 8,24 га и до 173,7 тыс. кв. м застройки, преимущественно нежилой.
То есть только перечисленные проекты — это уже более 340 тыс. кв. м нежилой и многофункциональной недвижимости, не считая будущего жилья ПИКа. И всё это вокруг одной «Кожуховской».
Когда-то шутили, что в Южном порту можно родиться в стройке, прожить в стройке и закрыть ипотеку тоже в стройке. Судя по темпам размножения КРТ, шутка рискует стать семейной традицией.
Если ребёнку принадлежит квартира, доля в ней или земельный участок, формируется отдельное налоговое уведомление. Чтобы контролировать и оплачивать налоги ребёнка, до 1 декабря 2026 года можно создать личный кабинет на сайте ФНС с подключением функции «Семейный доступ». Эта функция позволяет видеть начисления и оплачивать налоги ребёнка из кабинета родителя. Для подключения нужно подать заявление с необходимыми документами и подтвердить запрос в кабинете ребёнка.
✅ Как создать личный кабинет для оплаты налогов ребёнка
➖ Если ребёнку принадлежит квартира, доля в ней или земельный участок, ему формируют отдельное уведомление. При этом в уведомлении родителя этих начислений может не быть. Налоги за 2025 год нужно уплатить не позднее 1 декабря 2026 года.
‼️ Как проверить налоги ребёнка через ФНС:
➖ Получите доступ к личному кабинету ребёнка. В своём кабинете ФНС откройте «Прочие обращения» → «Заявление в свободной форме». Заполните заявление КНД 1116102, выберите получение регистрационной карты по электронной почте и приложите сканы паспорта родителя и свидетельства о рождении ребёнка. Логином ребёнка будет его ИНН.
➖ Подключите «Семейный доступ». Эта функция позволяет видеть начисления ребёнка и оплачивать их из кабинета родителя. Отправленный запрос нужно подтвердить в личном кабинете ребёнка.
‼️ Как всё оформить и подключить «Семейный доступ» — пошаговая инструкция в видео.
Госкомпания «Дом.РФ» не смогла продать два земельных участка в Химках: большой участок 38,35 га в деревне Поярково с возможностью строительства 202 800 кв. м жилья и участок 0,21 га возле Центрального ипподрома на Беговой аллее под многофункциональный комплекс. Стартовые цены составляли 1,41 млрд рублей и 334,7 млн рублей соответственно. Неудача продажи может привести к снижению цен на эти участки.
⚡️Тем временем, госкомпании «Дoм.РФ» вновь не удалось найти покупателя на два участка на 38,35 га в деревне Поярково в Химках. Напомню, что это площадка принадлежит специализированному застройщику «Стройконцепт», одним из владельцев которой является соучредитель ГК «Карельские рыбные заводы» и сети фитнес-клубов Pride Club Максим Каганский. На самой территории можно будет в рамках программы КРТ построить 202 800 кв. м жилья. Стартовая цена составляла 1,41 млрд руб. Теперь следим, будет ли снижение стоимости.
☝️Не заинтересовал инвесторов и участок на 0,21 га рядом с Центральным ипподромом на Беговой аллее, 7А. За площадку планировалось выручить 334,7 млн руб. Саму территорию можно использовать под строительство многофункционального комплекса, офисного центра класса или бутик-отеля.
Суд постановил вернуть государству участок площадью 7,87 тыс. кв. м с зданиями бывшего Адлерского рыбзавода в Сочи, который был незаконно продан в 1991 году. Решение суда было подтверждено кассацией в 2025 году. Кроме того, значительная часть многоквартирных домов в регионе числится как самострои, что свидетельствует о проблемах с недвижимостью в Сочи.
В Сочи арестовали здание на территории бывшего Адлерского рыбзавода
По иску Генпрокуратуры суд в 2024 году постановил вернуть государству участок площадью 7,87 тыс. кв. м и здания на улице Просвещения, 25. Причиной стала продажа имущества рыбозавода в 1991 году: суд признал, что оно выбыло из государственной собственности незаконно. В марте 2025 года кассация оставила решение в силе.
И это лишь часть проблем сочинской недвижимости. Так, из 219 многоквартирных домов в краевом реестре самостроев 160 находятся в Сочи.
По состоянию на 8 октября 2026 года ипотечные ставки на покупку земельных участков без строений варьируются в зависимости от банка и профиля клиента. Банки всё чаще применяют индивидуальный подход при установлении ставок, учитывают страхование жизни, а при его отсутствии ставки повышаются. Дополнительно многие предлагают скидки для зарплатников и партнеров, а требования к страхованию могут включать личное страхование, страхование титула и финрисков.
📌 Покупка земельного участка (без строений). Все меняется, сейчас так (08.10.2026) @ipotekahouse
Ставки для ориентира и сравнения указаны для наемных клиентов с «улицы» при офиц доходах со страховками по требованию банков. Но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо).
Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и т.п.
Краснодарский край занимает первое место среди российских регионов по числу земельных участков, попавших в зоны затопления и подтопления. Новый закон запрещает строительство капитальных объектов в этих зонах, за исключением инженерной защиты. В 84 регионах находятся 3,75 млн таких участков, из них 2,57 млн без зданий, причем значительная часть используется для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и дач. Новые правила действуют с 05.06.2024 года, но границы зон затопления корректируются отдельно.
Краснодарский край лидирует среди российских регионов по количеству земельных участков, попавших в зоны затопления и подтопления, рассказал РИА Недвижимость основатель сервиса по проверке земельных участков ГИСЛС Леонид Соловьев.
Напомним, не так давно был подписан закон, который вводит запрет на освоение территорий для строительства объектов капитального строительства (за исключением осуществления инженерной защиты) в зонах, подверженных затоплению и подтоплению.
Эксперт рассказал, что:
В 84 регионах в границах установленных зон затопления и подтопления находится 3,75 млн земельных участков, 2,57 млн из них — без зданий.
При этом,
• около 1 млн участков это личное подсобное хозяйство (27%),
• 963,6 тысячи - индивидуальное жилищное строительство (26%),
• около 632,3 тысячи - садоводство и дачи (17%).
Больше всего земельных участков в зонах затопления и подтопления оказалось тут:
◾️️️️️️Краснодарский край
◾️️️️️️Свердловская область
◾️️️️️️Дагестан.
Кроме того, в 🔝10 регионов по количеству земельных участков в зонах затопления и подтопления входят:
• Ростовская область,
• Самарская область,
• Подмосковье,
• Красноярский край,
• Нижегородская область,
• Башкирия,
• Приморский край.
Кстати, эксперт отметил, что почти 1,2 млн участков попали в зону подтопления по старой методике, и по новым правилам, действующим с 05.06.2024 года (полоса 50 метров вдоль зоны затопления), они оказались бы вне зоны. Но новое правило установленные границы не меняет - пересматривать их нужно отдельно.
С начала 2026 года в Подмосковье подано почти 215 тысяч заявок на услуги в сфере земли и имущества, из них 22 тысячи — только в сентябре. Лидируют запросы на предварительное согласование участков, перераспределение земель и предоставление земли без торгов. За весь 2025 год таких услуг было более 320 тысяч. Эта статистика иллюстрирует высокий спрос на земельно-имущественные услуги в регионе.
🪖 Почти 215 тыс. заявок на услуги по земле и имуществу подано с начала года в Подмосковье — Минмособлимущество
Только в сентябре получено 22 тыс. таких услуг.
Самыми популярными стали:
🔵предварительное согласование предоставления участков — 53 тыс. заявителей;
🔵 перераспределение земель — 45 тыс.;
🔵 предоставление земли в аренду или собственность без торгов — 24 тыс.
📌Для сравнения: за весь 2025 год жители и предприниматели Подмосковья обратились за онлайн-услугами земельно-имущественного блока более 320 тыс. раз.
На Даниловской набережной в Даниловском районе ЮАО продан участок площадью 1 977 кв.м за 650 млн рублей. Проект предусматривает строительство административно-делового комплекса общей площадью 16 150 кв.м с подземным паркингом. На момент подачи объявления проект находится в стадии согласования: пройдено предварительное рассмотрение ГЗК, предстоит корректировка правил землепользования и окончательное согласование архитектурной концепции. Земельный участок расположен примерно в 1,6 км от метро Тульская, в развивающемся деловом кластере Павелецкой набережной.
На Даниловской набережной снова продают перспективу. На этот раз на рынок выставили ЗУ «Даниловская, 8, стр. 14» (1) с концепцией административно-делового комплекса. Ценник — 650 млн рублей.
Участок небольшой — 1 977 кв. м, зато аппетиты вполне столичные. Продавец предлагает построить здесь 16 150 кв. м офисов с подземным паркингом. На земле сейчас стоят нежилые здания площадью 346,4 и 30,8 кв. м. Но самое занятное здесь не архитектура, хотя с фасадами явно решили не скромничать, а стадия согласований:
— ВРИ участка — 4.1, деловое управление. То есть офисная функция уже предусмотрена.
— Первичная ГЗК пройдена, но впереди еще корректировка ПЗЗ под заявленные 16 150 кв. м. Постановление правительства Москвы об изменении ПЗЗ пока только ожидается.
— Концепцию с высокополигональной моделью направили в город. На картинках всё уже красиво: стеклянные грани, сложная пластика фасада, вечерняя подсветка. А вот окончательно согласованного объема пока нет.
— 650 млн рублей — цена за участок с проектной перспективой, а не за готовую разрешительную документацию. Если делить ценник на заявленные 16 150 кв. м, получается около 40 тыс. рублей за квадрат будущего наземного объема.
Отдельная прелесть — окружение. На визуализациях за новым офисным корпусом виднеются башни соседнего проекта «Даниловская, 8, стр. 11» (2). С ним в свое время долго возился «Главстрой», еще с конца 2010-х. Судя по последним движениям, история наконец получила продолжение. Неподалеку всплывал и другой проект — «Павелецкая набережная, 6» (3).
На набережных к югу от центра один за другим рисуют новые офисы. Причем здесь не Сити, не Белорусская и даже не Павелецкая у вокзала. До метро придется прогуляться, зато на рендерах — вода, стекло и почти Манхэттен. 16 тыс. кв. м по нынешним меркам — офисный малыш (один офисный малыш уже на Курской сколько времени стоит, пылится?). Но с фасадными излишествами, дорогой локацией у воды и незавершенными согласованиями.
Это уже полноценный Павелецкий деловой кластер, дотянувшийся до Даниловской набережной, или девелоперы начали придумывать мифический «Тульский» офисный кластер, чтобы продавать участки подороже?
650 млн за участок с надеждой: на Даниловской набережной хотят построить бизнес-центр
На Даниловской набережной выставили на продажу участок площадью 1 977 «квадратов» за 650 млн рублей. Сейчас здесь находятся два небольших нежилых здания. На их месте по проекту продавца планируется административно-деловой комплекс площадью 16 150 «квадратов» с подземным паркингом.
Архитектурная концепция уже разработана, но окончательное согласование проекта еще впереди. По словам продавца, пройдено предварительное рассмотрение ГЗК по вопросу корректировки ПЗЗ, однако для реализации проекта потребуется согласовать архитектурную концепцию и внести изменения в правила землепользования и застройки.
А посему 650 млн — это цена за землю плюс надежда, что заявленные 16 150 «квадратов» удастся согласовать.
UPD: Упс, пока писали новость, объявление уже сняли. Продали? Потеряли надежду? Интрига! 😂
📍 Локейшен: ЮАО, Даниловский район, Даниловская набережная, 8, стр. 14. До метро «Тульская» — около 1,6 км.
Компания «Спарта», принадлежащая инвестфонду «Лерта Капитал», выкупила участок площадью 0,2 га по адресу Волоколамское шоссе, 65А в Москве (район Тушино). На этом участке ранее планировали построить трехэтажный деловой комплекс площадью 1800 кв.м, однако сейчас согласован бизнес-центр общей площадью 8500 кв.м. Информация о бенефициарах фонда не раскрывается, однако известно, что он управляет рядом нефтесервисных предприятий, в том числе совместно с «Лукойлом».
Фонд «Лерта Капитал» построит офисный комплекс в Тушино
Компания «Спарта», принадлежащая инвестфонду «Лерта Капитал», стала владельцем земельного участка площадью 0,2 га на Волоколамском шоссе, вл. 65А в Тушино.
В настоящее время на территории находится двухэтажное административное здание 1953 года постройки площадью 554 м².
Новый собственник уже согласовал возведение на этой территории бизнес-центра площадью 8500 м². Параметры проекта существенно пересмотрели в сторону увеличения, поскольку в 2018 году на этом участке планировали построить трехэтажный деловой комплекс площадью всего 1800 м².
Конечные бенефициары инвестфонда «Лерта Капитал» не раскрываются. Известно, что фонд управляет рядом нефтесервисных предприятий, в том числе совместно с «Лукойлом». Не исключено, что сделка заключена в интересах нефтяной компании, поскольку ее структуры уже владеют соседними земельными активами в Тушино, и новый участок мог бы дополнить этот портфель.
Похоже, небольшому административному зданию, уютно приткнувшемуся на Волоколамке, пришел конец. Участок, на котором оно расположено, выкупила компания «Спарта», принадлежащая инвестфонду «Лерта Капитал».
Она уже согласовала на этих 0,2 га бизнес-центр площадью 8500 кв.м. Кстати, ранее на этой территории планировали возводить 3-этажный деловой комплекс на 1800 кв.м.
Бенефициары «Лерта Капитал» не раскрываются. Известно лишь, что фонд управляет рядом нефтесервисных предприятий, в том числе совместно с «Лукойлом». Впрочем, не будем строить догадки.
📍 Локейшен: СЗАО, Покровское-Стрешнево, ближайшая станция метро — «Спартак» (1 км).
Мэрия Москвы выставила на торги право на комплексное развитие территории на проспекте Мира, 82-92, площадью 3,2 га, где находятся Рижский рынок и универмаг «Крестовский». Проект предусматривает строительство общественно-деловой недвижимости общей площадью 170 тыс. кв.м, включая гостиницу площадью до 60 тыс. кв.м (около 380 номеров). Начальная стоимость лота составляет 155,4 млн рублей, а срок реализации проекта — 9 лет. Победителю предстоит консолидировать все земельные участки и объекты в границах территории и реализовать проект в соответствии с установленными городом параметрами. Участком также ранее интересовались крупные девелоперы, включая ПИК и Capital Group совместно с «Киевской площадью».
Москва выставит на торги проект КРТ у метро «Рижская»
Городские власти выпустили распоряжение о проведении торгов на право развития территории на проспекте Мира, вл. 82-92, у станции метро «Рижская».
В рамках проекта на 3,2 гектара земли планируется построить 170 000 м² общественно-деловой недвижимости, включая гостиницу на 380 номеров.
Начальная цена лота составит 155,4 миллиона рублей, а срок реализации проекта — 9 лет.
⚡️Мэрия Москвы выставит на торги еще три проекта КРТ:
📌 22,79 га в Харьковском проезде в Западном Бирюлеве. Там можно будет построить 441 000 кв. м недвижимости, включая 201 850 кв. м жилья. Стартовая цена - 2,19 млрд руб.;
📌 3,21 га на проспекте Мира (прямо у ст. м «Рижская»). Здесь запланирован общественно-деловой центр на 170 000 кв. м. За данный лот хотят выручить не менее 155,4 млн руб.;
📌 4,42 га на ул. Фабрициуса в Южном Тушине. Потенциал - МФК на 20 100 кв. м. Начальная стоимость - 46,69 млн руб.
Ещё в январе 2025 года город грозился выставить на торги КРТ в самом начале проспекта Мира, а теперь наконец дошел до дела. На аукцион выставляют право реализации КРТ ЗУ «Проспект Мира, 82–92» площадью 3,21 га. Стартовая цена — всего 155,4 млн рублей, шаг — 3,1 млн, задаток — 31,1 млн. Провести торги должны в течение 90 дней.
Причем параметры здесь действительно успели погулять. В первом варианте при общих 170 тыс. кв. м гостинице отводили 35,1 тыс. кв. м на 380 номеров, а минимальный объем застройки составлял 136 тыс. кв. м. Во втором минималку снизили до 127,5 тыс. кв. м, а гостиницу — до 31,6 тыс. кв. м. Теперь конструкцию опять пересобрали: гостинице разрешили уже до 60 тыс. кв. м, остальным общественно-деловым объектам — 110 тыс. кв. м, при этом минимально надо построить 127,5 тыс. кв. м именно общественно-деловой недвижимости. То есть общие 170 тыс. кв. м никуда не делись — город просто уже третий раз уточняет, что именно и в каком минимальном объеме победитель КРТ обязан в них запихнуть.
Возможную архитектуру мы уже публиковали — те самые две башни-паруса около «Рижской». Понятно, что красивый рендер в интернете ещё не означает утвержденную архитектуру, но определенное представление о том, что здесь хотят увидеть, у будущего победителя уже имеется. К проекту, насколько нам известно, точно присматривался ПИК. Посмотрим, кто в итоге решится поднять карточку.
Ну и традиционный ликбез про магию дешевых аукционов КРТ. За 155 млн рублей никто не продает 3,2 га земли у метро «Рижская». На торгах покупается право заключить договор о КРТ и реализовать установленные городом ТЭПы. А дальше победителю ещё предстоит консолидировать земельные участки и недвижимость внутри контура: договариваться с собственниками, выкупать активы и проходить всю остальную земельную веселуху. В границы здесь, например, попали Рижский цветочный рынок и «Крестовский». Само право на реализацию КРТ собственником этой земли победителя не делает. В распоряжении города внутри контура вообще перечислена целая пачка отдельных участков и объектов.
Поэтому 155 млн рублей — это только билет в этот аттракцион, а не цена проекта. Посмотрим, кто его купит и сколько потом окажется настоящая стоимость входа.
Три проекта готовятся улететь с молотка. Рассказываем, что и где планируется:
▪️ Пр-т Мира, 82-92. На данном участке в 3,2 га расположены Рижский рынок и универмаг «Крестовский». Ранее здесь согласовали 170 000 «квадратов» недвижимости (общественно-деловые объекты и гостиница). Поговаривают, площадкой интересовались ПИК и Capital Group совместно с «Киевской площадью».
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Мещанский, ближайшая станция метро — «Рижская» (100 м).
▪️ Харьковский пр-д, 1-9. На территории в 22,79 га планируется более 440 тыс. кв.м недвги, в том числе свыше 200 тыс. кв.м жилья.
📍 Локейшен: ЮАО, Бирюлево Западное, ближайшая станция метро — «Пражская» (3,8 км).
▪️ Ул. Фабрициуса, 19А. Площадка в 4,42 га предполагает строительство многофункционального комплекса общей площадью около 20 000 «квадратов».
📍 Локейшен: СЗАО, Южное Тушино, ближайшая станция метро — «Сходненская» (1 км).
Мэрия Москвы через Департамент городского имущества подала иск в арбитраж к компании «Спецтехавтоцентр» с требованием взыскать 1,55 млрд рублей, вероятно, за задолженность по аренде земельного участка. У ответчика в собственности находится здание площадью 1914 кв. м на Ясеневой улице в районе Орехово-Борисово.
⚡️Очередной крупный иск от мэрии Москвы. Департамент городского имущества пытается в столичном арбитраже взыскать с компании «Спецтехавтоцентр» 1,55 млрд руб. Суть требований пока не известна, но на практике речь может идти о задолженности за аренду земельного участка. По данным «СПАРК-Интерфакс», ответчику принадлежит здание на 1914 кв. м на Ясеневой улице в районе Орехово-Борисово.
Минсельхоз предъявляет иски к владельцам дачных участков в Подмосковье, обвиняя в нарушении правил продажи сельхозземель. Спорные земли изначально имели статус сельхозназначения и должны были продаваться крупными массивами не менее двух гектаров, однако были незаконно дроблены на мелкие участки с изменённым видом использования на «садоводство». Несмотря на регистрацию прав собственности в ЕГРН, Минсельхоз стремится устранить системные нарушения и подчёркивает, что ответственность лежит на тех, кто менял статус и дробил земли, а не на рядовых владельцах участков.
🪖 Сотни дачников в Подмосковье рискуют лишиться своих участков
Некоторые собственники купили участки несколько лет назад, однако теперь получили иски от Минсельхоза с требованием признать сделки недействительными.
🔵По данным прокуратуры, спорные земли относились к сельхозназначению и должны были продаваться участками площадью не менее двух гектаров.
Однако вид разрешенного использования изменили на «садоводство», после чего крупные земельные массивы раздробили на участки по несколько соток. Но ранее документы без проблем прошли через Росреестр, а права зарегистрировали в ЕГРН.
В Минсельхозе подчеркивают, что требования направлены не против дачников, а на устранение ранних нарушений.
📶 В ведомстве считают, что ответственность за сложившуюся ситуацию лежит на тех, кто занимался изменением вида разрешенного использования и последующим дроблением земельных массивов.
Дачный капкан: почему подмосковные участки могут отобрать через суд
Для сотен владельцев дачных участков в Подмосковье спокойная жизнь на природе может обернуться юридическим кошмаром. Собственники, которые несколько лет назад официально оформили свои земли, внезапно стали фигурантами исков от Минсельхоза. Суть претензий проста и сурова: сделки признаются недействительными, так как земли, изначально имевшие статус сельхозназначения, должны были продаваться крупными массивами — не менее двух гектаров каждый. Вместо этого некогда цельные угодья были искусственно «нашинкованы» на мелкие сотки под видом садоводства, что нарушает базовые правила землепользования.
Парадокс ситуации в том, что все документы ранее беспрепятственно проходили через Росреестр, а права собственности числились в ЕГРН. Однако теперь государство взялось за исправление старых ошибок. В Минсельхозе спешат успокоить рядовых дачников: ведомство заявляет, что не преследует обычных людей, а лишь пытается устранить системные нарушения. По мнению чиновников, реальная ответственность должна лежать на тех, кто занимался незаконным изменением вида разрешенного использования земель и их последующим дроблением, превратив полноценные сельхозугодья в лоскутное одеяло из мелких участков.
Для земельного участка по адресу Нижняя Масловка, 17 утверждён проект жилой застройки с архитектурой в классическом стиле. Изначально рассматривались апартаменты и офисные здания, но финальным решением стал жилой комплекс. Проект сменил владельца в 2024 году — от компании «Сезар Групп» к 3S Group. Это редкий пример неоклассического архитектурного решения среди современных московских проектов.
Наконец-то согласовал архитектуру на свой ЗУ «Нижняя Масловка, 17». Если раньше здесь крутили разные варианты апартов и офисников, то теперь речь идет уже о жилой застройке.
Архитектура будет в классическом стиле. Как именно будет выглядеть финальный вариант, пока неизвестно. Но, ТТК постепенно превращается в выставку вообще всех вариантов современной московской архитектуры: стекло, металл, кирпич, вертикальные ламели, бесконечные башни-коробочки. А теперь на Нижней Масловке решили бахнуть еще и классику.
Учитывая, сколько разных концепций пережил этот ЗУ, неоклассический поворот здесь, пожалуй, один из самых неожиданных.
Проектом изначально занимался «Сезар Групп», но летом 2024 года продали 3S Group.
В Госдуму внесён законопроект, обязывающий Росреестр уведомлять владельцев земельных участков через портал «Госуслуги» о проблемах с границами, неразмежёванных землях, незарегистрированных объектах и отсутствии данных о местоположении. Правительство поддержало инициативу с уточнениями по форме уведомлений и порядку информирования граждан. По замыслу сенаторов, заблаговременное уведомление позволит владельцам подготовить необходимые сведения и решить вопросы с границами ещё до подачи договоров на регистрацию, что повысит прозрачность сделок и снизит количество земельных споров.
Группа сенаторов внесла в Госдуму законопроект, предлагающий уведомлять владельцев земельных участков о правовых проблемах и неточностях в границах их недвижимости.
Законопроект № 3366-9
Росреестр будет обязан в электронной форме через Госуслуги направлять собственникам извещения в конкретных случаях:
◾️Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют точные сведения о координатах границ земельного участка или границы требуют уточнения.
◾️Если на участке обнаружено здание, сооружение или объект незавершенного строительства, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.
◾️Если нет данных о привязке (местоположении) этих построек к конкретному земельному участку. Владельцев будут оповещать о необходимости указать координаты домов и гаражей и прочего, в случае если такие сведения в реестре отсутствуют.
Поправки вносятся в статью 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Правительство в целом поддержало законопроект с условием его доработки. В частности, нужно определить четкий формат уведомлений совместно с Минцифры, отправлять их только пользователям с подтвержденной учетной записью в ЕСИА, а также предусмотреть для граждан возможность отказаться от таких рассылок.
🪖 Владельцев участков предупредят о земельных спорах через «Госуслуги»
Группа сенаторов внесла в Госдуму законопроект, обязывающий Росреестр рассылать такие уведомления.
По мнению сенаторов, многие владельцы даже не подозревают, что их участки не имеют уточнённых границ.
🔵Законопроект предлагает оповещать граждан о неразмежёванных землях, о наличии неоформленных строений и об отсутствии сведений об их местоположении. В таких случаях планируется устанавливать координаты контура.
📌 Правительство одобрило инициативу с уточнениями: Росреестр сам определит форму и содержание уведомлений, владельцев также будут информировать о завершении регистрации участка.
После сообщения начать стоит с выписки из ЕГРН: сопоставьте кадастровые номера участка и постройки, описание их местоположения и зарегистрированные права.
Для уточнения границ земли кадастровый инженер готовит межевой план, для определения местоположения здания — технический план с координатами контура.
Управляющая компания «Резерв Эссет Менеджмент» подала иск к девелоперу «Самолет-Федурново», требуя расторгнуть договор купли-продажи земли площадью 58,3 га в поселке Федурново, расположенном в Балашихе Московской области. Кроме того, заявлено взыскание 27,2 млн рублей процентов за пользование чужими денежными средствами. Местные жители выступают против строительства жилого комплекса на этих землях, мотивируя протесты ущербом экосистеме региона.
Проект «Самолета» в деревне Федурново под ударом?
В списке скандалов, связанных с пикирующим девелопером, пополнение.
Управляющая компания «Резерв Эссет Менеджмент» (действует от имени ЗПИФ недвижимости «Сельскохозяйственный») подала иск к спецзастройщику «Самолет-Федурново». Она требует расторгнуть договор купли-продажи земли.
Камнем преткновения стал ряд участков в поселке Федурново общей площадью 58,3 га. Их фонд и требует вернуть. Кроме того, с застройщика хотят взыскать 27,2 млн рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.
Кстати, местные жители активно выступали против стройки. По их словам, проект наносит невосполнимый вред экосистеме всей Балашихи.
📍Локейшен: Мособласть, г.о. Балашиха, близ дер. Федурново.
Компания «Новые Инвестиции», связанная с девелопером Stone, приобрела бывший офисно-производственный комплекс немецкой корпорации Trumpf по адресу улица Вавилова, д. 67 в районе Академический ЮЗАО. Участок площадью 0,5 га включает двухэтажное здание общей площадью 5 864 кв. м, построенное в 1971 году. Основным учредителем «Новых Инвестиций» является Сергей Блохин, ранее работавший в структурах Stone, а вторым — управляющая компания «РБТ» Виктора Лесного, партнера девелопера. В связи с дефицитом современных офисных площадей в районе и высоким потенциалом участка планируется развитие нового офисного проекта рядом с метро «Профсоюзная». Девелопер Stone ранее реализовал вблизи бизнес-центр STONE Ленинский.
Компания, возможно связанная с девелопером Stone, купила штаб-квартиру немецких станкостроителей на улице Вавилова
Компания «Новые Инвестиции», предположительно связанная с девелопером Stone, приобрела офисный комплекс немецкой станкостроительной корпорации Trumpf на улице Вавилова. С 28 сентября она является владельцем фирмы «Вавилова 67», которая ранее принадлежала немецкому концерну.
На балансе «Вавилова 67» находятся земельный участок площадью 0,5 га по адресу: улица Вавилова, вл. 67, а также двухэтажный административно-производственный комплекс общей площадью 5 864 м², построенный в 1971 году.
Основным учредителем «Новых Инвестиций» выступает Сергей Блохин, который имеет многолетний опыт работы в структурах Stone. Вторым учредителем выступает управляющая компания «РБТ» Виктора Лесного, также давнего партнера девелопера.
Учитывая дефицит современных офисных площадей в этой локации и высокий градостроительный потенциал участка, на месте бывшего немецкого производства, вероятнее всего, появится новый офисный комплекс.
Стоит отметить, что девелопер Stone уже имеет опыт реализации масштабных проектов в этой части города, в частности, недавно был введен в эксплуатацию бизнес-центр STONE Ленинский в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Ленинский проспект».
Продолжаем репортаж с улицы Вавилова, посвященный ее офисным перспективам.
На днях «Новые Инвестиции» приобрели фирму «Вавилова 67», на балансе которой находятся 0,5 га (адрес совпадает с названием компании) и двухэтажный административно-производственный комплекс в 5 864 «квадратов» 1971 года постройки.
Основной учредитель «Новых Инвестиций» — Сергей Блохин, много лет работающий в структурах Stone. Второй — управляющая компания «РБТ» Виктора Лесного, который известен как партнер девелопера. Таким образом, есть все основания предполагать, что на площадку выйдет офисный застройщик намбер ван.
📍 Локейшен: ЮЗАО, р-н Академический, ближайшая станция метро — «Профсоюзная» (1 км).