ГК «КОРТРОС» и компания «Отрада Комфорт» стали партнёрами для совместного освоения трёх земельных участков общей площадью 37 гектаров в деревне Перхушково Одинцовского округа Московской области. В результате сделки 50% в ООО «СЗ Атман», которому принадлежат участки, получила «Отрада», а остальные 50% остались у структур «КОРТРОС».
Рядом с этими участками «КОРТРОС» реализовал малоэтажный жилой комплекс «Равновесие» на территории 23 га с 12 корпусами и 3 072 квартирами, передача ключей в последних домах которого началась в октябре 2026 года. Новый этап партнёрства предусматривает освоение соседних земель с возможным продолжением ЖК «Равновесие» по опубликованному генплану, хотя официальных сроков и подтверждений пока нет.
«Кортрос» привлек «Отраду» для застройки 37 гектаров в Одинцовском районе
Девелопер «Отрада» стал партнером ГК «Кортрос» по освоению трех земельных участков общей площадью 37 га в деревне Перхушково Одинцовского района Подмосковья.
Сделка была закрыта еще в марте 2025 года. Тогда принадлежащая «Отраде» компания «Отрада Комфорт» получила 50% долей в ООО «СЗ «Атман», в собственности которого находятся участки в Перхушкове. Вторая половина долей осталась за «Кортросом».
На соседнем участке с этими землями «Кортрос» уже возводит малоэтажный жилой комплекс «Равновесие». И, судя по генплану, опубликованному на сайте проекта, на новых участках разместятся его следующие очереди.
ГК «Кортрос» завершила первый большой этап строительства ЖК «Равновесие» в Перхушково, однако на этом история комплекса, похоже, не заканчивается.
Теперь «Кортрос» и девелопер «Отрада» собираются освоить соседний участок в 37 га. Партнерство, кстати, оформили еще в марте 2025 года: тогда принадлежащая «Отраде» компания «Отрада Комфорт» вошла в состав учредителей ООО «СЗ Атман», получив 50% долей. Остальные 50% «Кортрос» сохранила за собой.
Судя по генплану «Равновесия», там могут разместиться следующие очереди ЖК. Впрочем, официального подтверждения пока нет, ждем.
📍Локейшен: Московская область, Одинцовский городской округ, с. Перхушково.
«КОРТРОС» привлёк «Отраду» к застройке 37 гектаров в Подмосковье
Девелоперы стали партнёрами по освоению трёх земельных участков в Перхушкове Одинцовского округа.
Компания «Отрада Комфорт» получила 50% в ООО «СЗ «Атман», которому принадлежат участки общей площадью 37 га. Оставшиеся 50% сохранила структура «КОРТРОСа».
☝🏻Интересно, что рядом «КОРТРОС» уже реализовал малоэтажный ЖК «Равновесие». На территории 23 га построены 12 корпусов на 3 072 квартиры. А 15 октября девелопер сообщил о начале передачи ключей в последних двух домах.
Теперь компания готовится к следующему этапу — освоению соседней территории. Судя по опубликованному генплану, новые участки могут стать продолжением «Равновесия».
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «КОРТРОС» занимает 28-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
Совет Федерации одобрил законопроект, расширяющий использование земельных участков, освобожденных после сноса аварийных многоквартирных домов, под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Закон позволяет муниципалитетам выставлять такие небольшие и сложные для крупной застройки участки на торги для строительства частных домов. Инициатива направлена на более эффективное использование земли, которая не подходит для многоквартирных или социальных объектов.
🪖 Совфед поддержал строительство частных домов на месте аварийного жилья
На заседании комитета сенаторы одобрили концепцию документа и договорились направить свои предложения по законопроекту в регион.
❗️Инициатива должна расширить возможности использования земель, освобожденных от аварийной застройки, для строительства частных домов.
🔵Предложение направили в Госдуму в прошлом сентябре.
Совет Федераций поддержал ИЖС на месте снесенного аварийного жилья.
Сенатор от Амурской области Артем Шейкин пояснил, что законопроектом предлагается "расширить возможности использования земли после сноса аварийных многоквартирных домов под ИЖС".
Такое изменение имеет "практическое значение". Небольшой участок среди частных домов не всегда подходит для многоквартирной застройки или социального объекта из за малой площади, сложной конфигурации и градостроительных ограничений, но может быть пригоден для индивидуального дома.
"Это позволит муниципалитетам в том числе выставлять участки на торги для индивидуального жилищного строительства".
Росреестр сообщил об успешном решении проблем с оформлением недвижимости по гаражной амнистии в Москве и Санкт-Петербурге. По России в упрощённом порядке зарегистрировано около 296 тысяч гаражей, 617 тысяч земельных участков и более 913 тысяч объектов недвижимости. В Москве оформлено 3301 гараж, в Петербурге — 262.
🪖 Проблемы с гаражной амнистией в Москве и Петербурге решены — Россреестр
Замруководителя ведомства Алексей Бутовецкий отчитался об успешном процессе оформление недвижимости по гаражной амнистии. Хотя изначально в обоих городах показатели были отрицательными.
🔵 Всего по России в упрощенном порядке оформлено:
🔵Почти 296 тыс. гаражей.
🔵Около 617 тыс. земельных участков.
🔵Более 913 тыс. объектов недвижимости в общей сложности.
📌 По состоянию на 1 октября 2026 года в столице зарегистрирован 3301 гараж, в Петербурге — 262.
С 3 октября вступили в силу ужесточённые правила для зон затопления и подтопления, запрещающие строительство домов на многих земельных участках. В таких зонах расположено около 3,75 млн участков, при этом на 2,57 млн из них отсутствуют здания, что осложняет планы владельцев и затрудняет продажу непостроенных земель.
К чему привело ужесточение правил для зон затопления и подтопления
Для владельцев незастроенной земли это уже вопрос реализации планов: участок покупали под дом, но начинать строительство в пределах установленной зоны теперь запрещено.
Как и продать теперь эти участки будет сложно.
На 3 октября в установленных зонах полностью или частично находились 3,75 млн участков. На 2,57 млн из них в использованных сервисом данных нет зданий с координатами.
Застройщики в старых границах Москвы планируют вывести на рынок около 234 земельных участков общей площадью 1466 га, что позволит построить до 13,1 млн кв. м жилья к 2030 году. Объём возводимого жилья сопоставим с текущими строящимися проектами. Однако эксперты предупреждают о возможных трудностях с реализацией из-за снижения спроса. Помимо этого, агентство АКРА понизило кредитный рейтинг девелопера «Самолет» на фоне ухудшения финансовых показателей. В рамках комплексного развития территории (КРТ) также будет принято решение о судьбе здания Рижского рынка после подготовки документации.
В нашем информационном дайджесте рассказываем, что произошло к этому часу на рынке недвижимости. Спойлер: ничего особенного — все ожидаемо.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Застройщики жилья в старых границах Москвы могут до 2030 года вывести на рынок 234 земельных участка суммарной площадью 1,46 тыс. га, говорится в исследовании консалтинговой компании Ricci. Общий потенциал этих территорий она оценивает в 13,1 млн кв. м, что лишь немного превышает текущие показатели по уже начатым объектам (12,4 млн кв. м). Похожие данные и у других экспертов. Например, по информации сервиса Asseto, до конца 2029 года на рынке могут появиться 140–220 новых площадок, на которых получится возвести 8–13 млн кв. м жилья. По данным экспертов, градостроительный план получили 110–170 площадок с потенциалом на 6–10 млн кв. м жилья.
✅ АКРА понизило кредитный рейтинг девелопера «Самолет» с -А до ВВВ и изменило прогноз со «стабильного» на «негативный». Об этом сообщается на сайте агентства. Это значит, что в ближайшие от 12 до 18 месяцев рейтинг с высокой вероятностью могут понизить еще раз. Причиной стало ухудшение финансового профиля компании, включая долговую нагрузку, покрытие процентных платежей, ликвидность и рентабельность. Продажи 2026 года оказались ниже ожиданий агентства, а сроки ввода объектов растягиваются. Отношение скорректированного чистого долга к FFO оценивается на уровне 8,2х, покрытие процентных платежей – на уровне 1,7х. Давление создает также более медленное снижение ключевой ставки и ужесточение условий «Семейной ипотеки». Среди сильных сторон отмечены лидерство по объему строительства – около 4,5 млн кв. м – и проекты в 15 регионах.
✅ Решение о сносе или реконструкции здания Рижского рынка в Москве примут после подготовки документации по планировке территории в рамках КРТ. Эту информацию ЖБЗ подтвердили в департаменте градостроительной политики Москвы. Об этом департамент сообщил нашему каналу после того, как стало известно о том, что власти города собираются выставить на торги участок площадью 3,21 гектара по адресу – проспект Мира, владение 82-92. Там же располагается Рижский цветочный рынок. Начальная стоимость аукциона была установлена в 155,4 млн руб.
Москва рискует получить столько новых квартир, что вопрос их продажи станет для застройщиков отдельной головной болью.
Как пишут «Ведомости» со ссылкой на исследование Ricci, до 2030 года девелоперы могут вывести на рынок старой Москвы 234 участка общей площадью 1466 га. На них можно построить 13,1 млн кв. м жилья. Для сравнения, в уже строящихся проектах — 12,4 млн кв. м. Об этом рассказала Олеся Дзюба из Ricci.
Сервис Asseto оценивает будущий объём в 8–13 млн кв. м на 140–220 площадках. По словам основателя компании Сергея Пивоварчика, градостроительные планы уже выданы для 110–170 участков под 6–10 млн кв. м квартир. Ещё 30–50 территорий с потенциалом 2–3 млн кв. м пока ждут документов, хотя застройщики уже скупают объекты и готовят площадки под снос.
Ближе всего к старту 66 участков примерно на 2 млн кв. м. Ещё 1–2,5 млн кв. м могут добавить проекты КРТ до конца 2029 года, но здесь оценка предварительная — точные объёмы пока не просматриваются.
Землю под стройку находят исправно. Теперь бы найти столько покупателей: при нынешнем спросе распродать весь этот квартирный запас будет задачей со звёздочкой.
Мэрия Москвы выставила на торги право на комплексное развитие территории на проспекте Мира, 82-92, площадью 3,2 га, где находятся Рижский рынок и универмаг «Крестовский». Проект предусматривает строительство общественно-деловой недвижимости общей площадью 170 тыс. кв.м, включая гостиницу площадью до 60 тыс. кв.м (около 380 номеров). Начальная стоимость лота составляет 155,4 млн рублей, а срок реализации проекта — 9 лет. Победителю предстоит консолидировать все земельные участки и объекты в границах территории и реализовать проект в соответствии с установленными городом параметрами. Участком также ранее интересовались крупные девелоперы, включая ПИК и Capital Group совместно с «Киевской площадью».
Москва выставит на торги проект КРТ у метро «Рижская»
Городские власти выпустили распоряжение о проведении торгов на право развития территории на проспекте Мира, вл. 82-92, у станции метро «Рижская».
В рамках проекта на 3,2 гектара земли планируется построить 170 000 м² общественно-деловой недвижимости, включая гостиницу на 380 номеров.
Начальная цена лота составит 155,4 миллиона рублей, а срок реализации проекта — 9 лет.
⚡️Мэрия Москвы выставит на торги еще три проекта КРТ:
📌 22,79 га в Харьковском проезде в Западном Бирюлеве. Там можно будет построить 441 000 кв. м недвижимости, включая 201 850 кв. м жилья. Стартовая цена - 2,19 млрд руб.;
📌 3,21 га на проспекте Мира (прямо у ст. м «Рижская»). Здесь запланирован общественно-деловой центр на 170 000 кв. м. За данный лот хотят выручить не менее 155,4 млн руб.;
📌 4,42 га на ул. Фабрициуса в Южном Тушине. Потенциал - МФК на 20 100 кв. м. Начальная стоимость - 46,69 млн руб.
Ещё в январе 2025 года город грозился выставить на торги КРТ в самом начале проспекта Мира, а теперь наконец дошел до дела. На аукцион выставляют право реализации КРТ ЗУ «Проспект Мира, 82–92» площадью 3,21 га. Стартовая цена — всего 155,4 млн рублей, шаг — 3,1 млн, задаток — 31,1 млн. Провести торги должны в течение 90 дней.
Причем параметры здесь действительно успели погулять. В первом варианте при общих 170 тыс. кв. м гостинице отводили 35,1 тыс. кв. м на 380 номеров, а минимальный объем застройки составлял 136 тыс. кв. м. Во втором минималку снизили до 127,5 тыс. кв. м, а гостиницу — до 31,6 тыс. кв. м. Теперь конструкцию опять пересобрали: гостинице разрешили уже до 60 тыс. кв. м, остальным общественно-деловым объектам — 110 тыс. кв. м, при этом минимально надо построить 127,5 тыс. кв. м именно общественно-деловой недвижимости. То есть общие 170 тыс. кв. м никуда не делись — город просто уже третий раз уточняет, что именно и в каком минимальном объеме победитель КРТ обязан в них запихнуть.
Возможную архитектуру мы уже публиковали — те самые две башни-паруса около «Рижской». Понятно, что красивый рендер в интернете ещё не означает утвержденную архитектуру, но определенное представление о том, что здесь хотят увидеть, у будущего победителя уже имеется. К проекту, насколько нам известно, точно присматривался ПИК. Посмотрим, кто в итоге решится поднять карточку.
Ну и традиционный ликбез про магию дешевых аукционов КРТ. За 155 млн рублей никто не продает 3,2 га земли у метро «Рижская». На торгах покупается право заключить договор о КРТ и реализовать установленные городом ТЭПы. А дальше победителю ещё предстоит консолидировать земельные участки и недвижимость внутри контура: договариваться с собственниками, выкупать активы и проходить всю остальную земельную веселуху. В границы здесь, например, попали Рижский цветочный рынок и «Крестовский». Само право на реализацию КРТ собственником этой земли победителя не делает. В распоряжении города внутри контура вообще перечислена целая пачка отдельных участков и объектов.
Поэтому 155 млн рублей — это только билет в этот аттракцион, а не цена проекта. Посмотрим, кто его купит и сколько потом окажется настоящая стоимость входа.
Три проекта готовятся улететь с молотка. Рассказываем, что и где планируется:
▪️ Пр-т Мира, 82-92. На данном участке в 3,2 га расположены Рижский рынок и универмаг «Крестовский». Ранее здесь согласовали 170 000 «квадратов» недвижимости (общественно-деловые объекты и гостиница). Поговаривают, площадкой интересовались ПИК и Capital Group совместно с «Киевской площадью».
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Мещанский, ближайшая станция метро — «Рижская» (100 м).
▪️ Харьковский пр-д, 1-9. На территории в 22,79 га планируется более 440 тыс. кв.м недвги, в том числе свыше 200 тыс. кв.м жилья.
📍 Локейшен: ЮАО, Бирюлево Западное, ближайшая станция метро — «Пражская» (3,8 км).
▪️ Ул. Фабрициуса, 19А. Площадка в 4,42 га предполагает строительство многофункционального комплекса общей площадью около 20 000 «квадратов».
📍 Локейшен: СЗАО, Южное Тушино, ближайшая станция метро — «Сходненская» (1 км).
В публикации подробно рассмотрены важные темы коммерческой недвижимости: штрафы за неуважение к суду при использовании ИИ, особенности работы с земельными участками, сравнение жилой и коммерческой недвижимости с учётом инфляции, инвестиционные возможности аренды машино-мест. Описан новый формат мини-складов Wildberries, даны рекомендации по выбору коммерческой недвижимости для инвестиций. Приведен конкретный пример инвестиционного объекта в Москве с федеральным арендатором и окупаемостью 8,4 года.
✍ 1. Штраф за неуважение к суду за использование ИИ
Разбираемся на конкретном судебном деле, почему нельзя слепо доверять ИИ при подготовке юридических документов и кто несет ответственность за ошибки нейросети.
✍ 2. Работа с земельными участками
Большой обучающий материал о работе с земельными участками: категории земель, ВРИ, территориальные зоны, ЗОУИТ, ПЗЗ, ГПЗУ, красные линии и сервитуты. С примерами реальных ГПЗУ.
✍ 3. Сравнение активов. Жилая и коммерческая недвижимость с учетом инфляции
Сравниваем жилую и коммерческую недвижимость не только по арендной доходности, но и с учетом роста стоимости самого актива. Показываем, из чего складывается итоговая доходность.
✍ 4. Бизнес: машиноместа в аренду
Разбираемся, почему инвесторы покупают машино-места под аренду, какие у такого бизнеса преимущества и как изменение нормативов в Москве может повлиять на рынок.
✍ 5. Грядет революция в складах! ППТ — пункты приема товара
Рассказываем о новом формате Wildberries — мини-складах площадью от 100 м². Что такое ППТ, какие помещения подойдут и какой новый спрос это может создать на рынке коммерческой недвижимости.
✍ 6. Что бы я сам купил из коммерческой недвижимости
Владелец канала рассказывает о своих принципах выбора коммерческой недвижимости: ликвидность, динамика населения, сменяемость арендаторов, работа с местными брокерами, насмотренность и главное — почему при покупке нужно думать не только о входе, но и о выходе.
✍ 7. ГАБ с «Пятерочкой» на НДС. Окупаемость 8,4 года
Разбираем конкретный инвестиционный объект в Москве: помещение 426,9 м² с федеральным арендатором, договором на 12 лет, НДС и заявленной окупаемостью 8,4 года.
Если вы инвестируете в недвижимость, владеете коммерческими объектами, занимаетесь арендой, подписывайтесь на портал - здесь все про коммерческую недвижимость.
Реклама ООО «АРР» ИНН 1685008031 Erid: 2VtzqxhrzQd
В материале рассматриваются различные аспекты рынка недвижимости: штрафы за использование ИИ в судах, подробный анализ работы с земельными участками, сравнительный анализ жилой и коммерческой недвижимости с учётом инфляции и доходности. Обсуждается рынок аренды машино-мест и новый формат мини-складов Wildberries. Также представлен практический совет по выбору коммерческих объектов и разбор инвестиционного помещения в Москве с федеральным арендатором и окупаемостью 8,4 года.
✍ 1. Штраф за неуважение к суду за использование ИИ
Разбираемся на конкретном судебном деле, почему нельзя слепо доверять ИИ при подготовке юридических документов и кто несет ответственность за ошибки нейросети.
✍ 2. Работа с земельными участками
Большой обучающий материал о работе с земельными участками: категории земель, ВРИ, территориальные зоны, ЗОУИТ, ПЗЗ, ГПЗУ, красные линии и сервитуты. С примерами реальных ГПЗУ.
✍ 3. Сравнение активов. Жилая и коммерческая недвижимость с учетом инфляции
Сравниваем жилую и коммерческую недвижимость не только по арендной доходности, но и с учетом роста стоимости самого актива. Показываем, из чего складывается итоговая доходность.
✍ 4. Бизнес: машиноместа в аренду
Разбираемся, почему инвесторы покупают машино-места под аренду, какие у такого бизнеса преимущества и как изменение нормативов в Москве может повлиять на рынок.
✍ 5. Грядет революция в складах! ППТ — пункты приема товара
Рассказываем о новом формате Wildberries — мини-складах площадью от 100 м². Что такое ППТ, какие помещения подойдут и какой новый спрос это может создать на рынке коммерческой недвижимости.
✍ 6. Что бы я сам купил из коммерческой недвижимости
Владелец канала рассказывает о своих принципах выбора коммерческой недвижимости: ликвидность, динамика населения, сменяемость арендаторов, работа с местными брокерами, насмотренность и главное — почему при покупке нужно думать не только о входе, но и о выходе.
✍ 7. ГАБ с «Пятерочкой» на НДС. Окупаемость 8,4 года
Разбираем конкретный инвестиционный объект в Москве: помещение 426,9 м² с федеральным арендатором, договором на 12 лет, НДС и заявленной окупаемостью 8,4 года.
Если вы инвестируете в недвижимость, владеете коммерческими объектами, занимаетесь арендой, подписывайтесь на портал - здесь все про коммерческую недвижимость.
Москва регулярно выставляет на аукционы квартиры, машино-места, земельные участки, помещения для бизнеса и здания. Город организует торги для продажи своего имущества, предоставляя бизнесу разнообразные возможности. В новом подкасте руководитель Департамента по конкурентной политике Кирилл Пуртов рассказывает о правилах участия, особенностях торгов и почему город продает имущество на аукционах.
Москва — крупный игрок на рынке недвижимости. Но что на самом деле можно купить у города на торгах?
Квартиры, машино-места, земельные участки, помещения для бизнеса и целые здания — город регулярно выставляет такие объекты на аукционы.
Как устроены городские торги, где искать подходящие предложения, почему Москва выставляет имущество на аукционы и что важно знать участнику до и во время торгов?
Об этом — в новом выпуске подкаста «Конкурентный код Москвы» с руководителем столичного Департамента по конкурентной политике Кириллом Пуртовым.
▶️ Посмотреть и послушать подкаст можно здесь.
«Конкурентный код Москвы» — проект Департамента города Москвы по конкурентной политике о госзакупках, городских торгах и возможностях для бизнеса.
ПИК продолжает продавать проекты девелопера Forma по частям, передавая активы компаниям Unikey, Element, Tekta и Страна Девелопмент. Проекты находятся на разных стадиях готовности, некоторые уже близки к выдаче ключей, что демонстрирует стратегию монетизации сформированных девелоперских продуктов.
Зачем строить, если можно продать?
ПИК продолжает довольно бодро разбирать Forma по кирпичикам. За последние годы из ее портфеля ушла уже целая пачка площадок, причем зачастую вместе с довольно далеко проработанными проектами.
Самый свежий пример — Ленинградка. Там собрали единый проект из двух соседних площадок, довольно далеко его протащили, а потом разобрали обратно и продали по частям: один кусок ушел Unikey, второй, как выяснилось недавно, — питерскому Element.
До этого из Forma выпал ЗУ «Касаткина, 11». Проект долго готовили, показывали на «Движении», потратили на него явно немало денег и времени, но в итоге площадку забрала Tekta Group. Причем Tekta в структурах ПИКа отоваривается не первый раз: ей же достался ЗУ «Пыжевский, 5», который когда-то вообще должен был стать первым проектом отдельного премиального бренда Mono, но по факту им также занималась команда Forma.
Отдельная история — Republic на ЗУ «Пресненский Вал, 27». Это был уже не земельный актив с красивой концепцией, а один из крупнейших премиальных проектов Forma, который ушел «Стране Девелопмент» прямо во время реализации. Сейчас «Страна» уже начала выдавать ключи в части проекта, а дольщики делятся эмоциями от довольно необычной схемы: квартиру покупали у Forma, а ключи получают уже от «Страны».
ПИК создал Forma как отдельного девелопера, собрал ей портфель интересных московских площадок, команда научилась делать продукт заметно сложнее обычного ПИКа. А теперь часть этих активов можно доводить до высокой стадии готовности и монетизировать уже как практически упакованный девелоперский продукт. Земля с понятными ТЭПами, архитектурой, согласованиями и мастер-планом — немного другой товар, чем просто земельный участок.
То есть «точечные монетизации», о которых мы шутили раньше, становятся уже вполне заметным направлением. Дует ветер в спину — строим сами. Не дует — Forma хорошо упаковывает площадку, а дальше на готовенькое найдется Unikey, Element, Tekta или «Страна». Любимых детей, конечно, продавать жалко. Но если дети хорошо упакованы, за них и платят лучше.
С 2027 года в России планируется усиленный контроль за фактическими характеристиками недвижимости. Проверять будут незарегистрированные пристройки, заниженную площадь, неправильные границы участков и использование земли не по назначению. Если после проверки площади недвижимости уточнят в большую сторону, налог пересчитают пропорционально. Для земельных участков, используемых под бизнес, налог может увеличиться до 5 раз. Владельцам домов и участков рекомендуется проверить данные ЕГРН заранее, чтобы подготовиться к новым проверкам.
✅ Собственников домов и участков ждут новые проверки: что будут искать
➖ С 2027 года контроль за недвижимостью усилят: если реальные характеристики недвижимости — площадь, границы участка, этажность, пристройки — не совпадают с данными в ЕГРН, сведения могут скорректировать, а налог — пересчитать. В отдельных случаях сумма может вырасти до 5 раз.
❌ Что будут искать
➖ незарегистрированные капитальные пристройки, гаражи и дома;
➖ дополнительные этажи и мансарды;
➖ заниженную площадь недвижимости;
➖ участки с неточными границами;
➖ землю, которую используют не по назначению.
❌ Насколько может вырасти налог
➖ Если после проверки площадь объекта увеличат, налог пересчитают с учётом добавленных метров. Например, при уточнении площади квартиры с 60 до 65 м² налог вырастет пропорционально.
➖ А вот налог на землю может вырасти в 5 раз, если участок фактически используется для бизнеса. При кадастровой стоимости 1 млн ₽ по ставке 0,3% придётся платить 3 тыс. ₽ в год, а по ставке 1,5% — уже 15 тыс. ₽.
‼️ Кому стоит готовиться к усилению контроля, что проверить в ЕГРН заранее и могут ли проверяющие войти в дом — в карточках.
Власти планируют усилить налоговый контроль за недвижимостью, данные о которой не совпадают с фактическими характеристиками. Основное внимание уделят объектам с перепланировками, несоответствиями площади и границ земельных участков, а также незарегистрированным пристройкам и коммерческим объектам. Роскадастр будет получать вознаграждение за уточнение информации, что позволит увеличить налоговые поступления до половины дополнительного бюджета.
Власти усилят налоговый контроль за владельцами недвижимости, сведения о которой расходятся с ее фактическими характеристиками.
Это поможет получить до половины дополнительных поступлений в бюджет благодаря этой работе.
В первую очередь внимание могут привлечь:
• частные дома, дачи, квартиры с перепланировкой,
• земельные участки с неточными границами.
Особое внимание будет уделено незарегистрированным пристройкам, мансардам, хозяйственным постройкам, гаражам и объектам, которые используются в коммерческих целях, считают эксперты.
Роскадастр будет получать вознаграждение за уточнение площади, границ и других характеристик недвижимости.
Росреестр планирует включить зарастание инвазивными растениями, включая борщевик Сосновского, в признаки неиспользуемых земельных участков. Новые правила коснутся садовых и огородных участков, а также земель, не предназначенных для строительства. Изменения вступят в силу с 1 сентября 2027 года, а основная работа по контролю начнется с 1 марта 2028 года.
Депутат Светлана Разворотнева (СР) в своем одноименном ТГ-канале рассказала
Росреестр предлагает расширить перечень признаков неиспользуемых участков
Предлагается в перечень признаков неиспользования земельных участков включить его зарастание инвазивными растениями, в том числе борщевиком Сосновского.
Этот признак будет распространяться на садовые, огородные участки, а также на не предназначенные для строительства и эксплуатации зданий, сооружений.
Изменение должно вступить в силу с 1 сентября 2027 года.
Перечень признаков неиспользования участков установлен Законом № 307-ФЗ (вступил в силу с 1 марта 2025 года).
Выявлением признаков занимаются:
• Росреестр в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора);
• органы местного самоуправления в рамках муниципального земельного контроля.
Основная работа в этом направлении начнется с 1 марта 2028 года.
Сбербанк выставил на продажу права требования к специализированному застройщику «Унистрой», который построил жилой комплекс «Новый город» в Выборге. Сделка оценивается в 760,3 млн рублей. Дом на 127 квартир был введён в эксплуатацию в конце 2025 года, однако на январь 2026 года продано лишь 22 квартиры. В качестве обеспечения по кредитам значатся 23 земельных участка под ИЖС и коммерческие помещения в Выборге. Покупатель прав требования получит возможность требовать погашения долга и распоряжаться залогом, но не станет владельцем заложенного имущества.
⚡️Сбербанк продает за 760,3 млн руб. права требования к специализированному застройщику «Унистрой», который занимался возведением жилого комплекса «Новый город» на 6000 кв. м в Выборге. Этот объект был сдан в эксплуатацию в 2025 г. На момент публикации последней проектной декларации от января этого года там были проданы 22 квартиры из 127. Правда, в качестве обеспечения по кредитам в документах указаны 23 земельных участка под размещение объектов ИЖС, а также коммерческие помещения в том же Выборге.
Сбер продаёт права требования к застройщику ЖК «Новый город» в Выборге за 760,3 млн рублей
Речь о местном СЗ «Унистрой» (не связан с «Унистроем» из Казани). Дом на 127 квартир сдали в конце 2025 года, но по последней проектной декларации (на январь 2026-го) проданы были только 22 квартиры.
☝🏻Отдельная деталь — обеспечение по кредитам. В документах указаны 23 земельных участка под ИЖС и коммерческие помещения в Выборге.
То есть покупатель получает возможность требовать погашения долга вместе с правами на залог. Сами участки и помещения автоматически в его собственность не переходят.
В Московской области 9 сентября 2026 года были озвучены предварительные результаты государственной кадастровой оценки земельных участков. Средняя кадастровая стоимость земли повысится на 54%. Самый значительный рост ожидается в элитных коттеджных посёлках — на 113%. Участки для ИЖС, ЛПХ и СНТ подорожают в среднем на 68%. Сельскохозяйственные земли поднимутся в цене на 54%, промышленные — на 39%, а коммерческие участки — на 38%. Эти изменения существенно повлияют на рынок земли региона.
✅ В Московской области переоценят землю: кадастровая стоимость вырастет в среднем на 54%
➖ 9 сентября 2026 года на форуме Ассоциации органов государственной власти субъектов РФ в сфере имущественных и земельных отношений озвучили предварительные результаты государственной кадастровой оценки земельных участков Подмосковья.
❌ По данным экспертов, средняя кадастровая стоимость земли в регионе увеличится на 54%.
❌ Как изменится стоимость по категориям земель:
➖ Элитные коттеджные посёлки — покажут наибольший рост, их кадастровая стоимость увеличится на 113%.
➖ Участки для ИЖС, ЛПХ и СНТ — подорожают в среднем на 68%.
➖ Земли сельскохозяйственного назначения — вырастут в цене на 54%.
➖ Прочие земельные участки — подорожают на 44%.
➖ Земли промышленности — рост составит 39%.
➖ Земли коммерческого назначения (торговля) — рост на 38%.
В Шахтинском городском суде рассматривается уголовное дело об организации мошеннической схемы, связанной с ипотечными кредитами на сумму более 52 млн рублей. Группа лиц обвиняется в завышении стоимости земельных участков и предоставлении банку ложных сведений о платежах, что позволило похитить деньги в 14 эпизодах. Судебное разбирательство продолжается.
Шахтинский городской суд рассматривает дело организованной группы о хищении более 52 млн через ипотечные кредиты.
Группа лиц обвиняется в хищении денежных средств путем обмана в особо крупном размере (ч.4 ст. 159 УК РФ) по нескольким эпизодам.
По версии следствия, гражданка создала организованную группу с четким распределением ролей среди участников, которая совершила ряд мошенничеств под видом работы агентства недвижимости и совершения гражданско-правовой сделки – купли-продажи земельных участков с использованием ипотечных кредитов, путем:
• умышленного завышения стоимости земельных участков,
• сообщения сотрудникам Банка недостоверных сведений о якобы уплаченном заемщиком продавцу первоначальном взносе за земельный участок.
Тем самым совершила хищение денежных средств в особо крупном размере (14 эпизодов, общий ущерб от преступлений составляет более 52 млн рублей).
Денежные средства распределялись среди всех участников организованной группы.
В настоящее время уголовное дело находится на стадии судебного разбирательства.
76% многодетных семей в Подмосковье выбрали денежную компенсацию вместо бесплатного земельного участка. За два года более 8,5 тыс. семей получили выплаты на общую сумму 3,4 млрд рублей. Размер единовременной выплаты составляет 400 тыс. рублей.
🪖 76% многодетных семей Подмосковья выбрали выплаты вместо льготной земли
За два года денежную компенсацию вместо бесплатного участка получили более 8,5 тыс. семей. Общий объем выплат составил 3,4 млрд рублей.
🔵Размер единовременной выплаты составляет 400 тыс. рублей.
В Беларуси выставлены на продажу семь полуразвалившихся домов площадью от 40 до 80 квадратных метров. Объекты находятся в деревне Долгая в 200 км от Минска. К каждому дому прилагается земельный участок площадью до 60 соток. Цена продажи — менее 9 тысяч рублей за все семь домов.
В Беларуси менее чем за 9 тысяч рублей продают сразу семь домов в деревне Долгая
Речь о полуразвалившихся зданиях площадью от 40 до 80 «квадратов» в 200 км от Минска, однако в комплект к каждому идут немаленькие участки земли вплоть до 60 соток.
ФНС объяснила применение повышающих коэффициентов по земельному налогу для участков под многоквартирные дома стоимостью свыше 300 млн рублей. На 2 сентября 2026 года на торгах в России продается 62 участка для девелопмента.
Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 3 сентября
🤩 ФНС разъяснила применение повышающих коэффициентов по земельному налогу для участков под МКД стоимостью свыше 300 млн руб.
Читать →
🤩 Маркетплейс земли: на 2 сентября 2026 года в России на торгах продается 62 участка для девелопмента
Читать →
Замглавы Минстроя указал на необходимость дополнительных мер поддержки для компенсации падения ввода индивидуального жилья. По его мнению, ситуация с задержками сдачи многоквартирных домов контролируемая, а критических проблем с банкротством застройщиков нет. В Минстрое прорабатывают механизм бесплатных земельных участков для стимулирования строительства ИЖС. Также отмечается возможный рост спроса на рыночную ипотеку при снижении ставки Центробанка.
Основное из интервью замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина на ВЭФ
Для РИА Недвижимость:
🟠Компенсировать падение ввода индивидуального жилья в России нечем, кроме как дополнительными мерами поддержки сегмента.
☝🏻Уверенности в достижении целевого показателя по вводу 100 млн кв. м жилья по итогам 2026 года Стасишин не высказал.
🟠По мнению Никиты Евгеньевича, ситуация с задержками сроков сдачи многоквартирных домов в России контролируемая.
🟠Критической проблемы с банкротством застройщиков в России на данный момент нет.
«Есть ли проблемы с банкротством застройщиков в России? Конечно, есть. Есть ли критические проблемы? Нет. Как и тех, которые мы не сможем решить. Все контролируемо. Непросто, но будем смотреть вместе с командой за тем, чтобы все обязательства были выполнены и застройщики продолжили работать».
🟠Вопрос, пересматривать ли вслед за Москвой норматив обеспеченности жилья парковочными местами, находится в ведении регионов.
Стасишин напомнил, что в 2022 году снижение норматива обеспеченности машино-местами при проектировании жилых комплексов стало антикризисной мерой в градостроительной сфере России, когда власти призывали регионы не стремиться строить по парковочному месту на каждую квартиру.
Для ТАСС:
🟠Рынок многоквартирного жилья в РФ отрегулирует сам подходы к формированию цены квадратного метра.
🟠Рост спроса на рыночную ипотеку может произойти на фоне снижения ставки ЦБ.
«Если сравнивать с прошлым годом, рыночная ипотека, конечно, будет увеличиваться. Но надо посмотреть просто, насколько мало было выдано в прошлом году рыночной ипотеки. Поэтому пока все равно та ипотека, в первую очередь семейная, здесь дальневосточная, арктическая, которая реализуется по поручению президента, все равно занимает большую часть по объему выдачи на первичном рынке».
🟠В Минстрое России прорабатывают механизм предоставления бесплатных земельных участков россиянам.
«И, по сути, это должно стимулировать увеличение строительства ИЖС, повышение его доступности. Задача Минстроя — вместе с региональной и муниципальной властью обеспечить такие земельные участки необходимой инфраструктурой для начала строительства».