Победители земельных аукционов будут обязаны за свой счёт сносить аварийные здания и недострои на государственных и муниципальных участках. Договор аренды земли заключают только после удаления зданий и их снятия с кадастрового учёта. Новые требования распространятся и на аварийные многоквартирные дома, принадлежащие государству или муниципалитету. На снос выделен срок в один год, а при просрочке участок могут выставить повторно на торги.
🪖 Застройщиков могут обязать оплачивать снос аварийных зданий
По инициативе, победители земельных аукционов должны будут самостоятельно оплачивать снос аварийных зданий и недостроев на государственных и муниципальных участках.
❗️При этом договор аренды земли оформят только после сноса объекта и снятия его с кадастрового учета.
🔵Новые правила также могут распространить на аварийные МКД полностью принадлежащие государству или муниципалитету.
🔵На демонтаж отведут не более года, но если не уложиться в срок, то участок могут повторно выставить на торги.
По состоянию на 1 октября 2026 года в пяти регионах России произошла смена лидеров среди подрядчиков строительства жилых комплексов по количеству построенных квадратных метров. Новыми лидерами стали специализированные застройщики: Красноярские Инвестиции в Еврейской автономной области (26 тыс. кв. м), Олимп-Камчатка в Камчатском крае (89 тыс. кв. м), Парус в Пензенской области (178 тыс. кв. м), ЖБИ 1 в Тамбовской области (32 тыс. кв. м) и Строительно-монтажное управление Томской домостроительной компании в Томской области (57 тыс. кв. м). Рейтинг отражает динамику строительного рынка в указанных регионах.
Смена лидеров в ТОП подрядчиков произошла за месяц в пяти регионах
На первую строчку, по данным ЕРЗ на 1 октября 2026 года, поднялись:
🤩 В Еврейской автономной области — Специализированный застройщик Красноярские Инвестиции (26 тыс. кв. м);
🤩 В Камчатском крае — Специализированный застройщик Олимп-Камчатка (89 тыс. кв. м);
🤩 В Пензенской области — Специализированный застройщик Парус (178 тыс. кв. м);
🤩 В Тамбовской области — ЖБИ 1 (32 тыс. кв. м);
🤩 В Томской области — СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ТОМСКОЙ ДОМОСТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ (57 тыс. кв. м).
*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
GloraX приобрёл застройщика «Проект-72» и планирует реализовать новый жилой проект на улице Профсоюзов, 18 в Мурманске на участке площадью 0,33 га, который уже получил статус масштабного инвестиционного проекта. Это станет третьей площадкой компании в городе, дополнительно к строящемуся жилому кварталу «Кольский» и проекту на 10 га с девятью домами в районе улиц Скальной и Маклакова. Девелопер планирует согласовать параметры застройки с правительством региона. Эти данные соответствуют информации из ранее опубликованного материала, освещающего приобретение СЗ «Проект-72» и планы по развитию жилой недвижимости в Мурманске.
GloraX приобрел бывшую структуру «Самолета» для нового проекта в Мурманске
Девелопер стал владельцем СЗ «Проект-72», ранее входившего в группу «Самолет». Через эту компанию GloraX планирует реализовать жилой проект на участке площадью 0,33 га по адресу: ул. Профсоюзов, 18.
☝🏻Ранее проект получил статус масштабного инвестиционного (МИП) по распоряжению губернатора Мурманской области. Теперь GloraX планирует заключить с правительством региона соглашение о его реализации.
Напомним, о развитии этой площадки девелопер договорился с властями Мурманской области еще на ПМЭФ-2026. Сейчас идет подготовительная работа, окончательные параметры застройки и архитектурные решения пока не определены.
Это будет уже третий проект GloraX в Мурманске. Девелопер строит жилой квартал «Кольский» в малой Долине Уюта, а буквально на прошлой неделе заключил соглашение о реализации еще одного крупного проекта в районе улиц Скальной и Маклакова.
Там на участке площадью 10 га планируется построить девять многоэтажных домов. Объем инвестиций превысит 17 млрд рублей.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, GloraX занимает 16-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
Проект «Кольский» в малой Долине Уюта уже строится, а теперь в планах у девелопера площадка на улице Профсоюзов, 18. GloraX приобрёл застройщика «Проект-72», который раньше входил в группу «Самолет», и планирует через него реализовать новый жилой проект.
Участок площадью 0,33 га уже получил статус масштабного инвестиционного проекта. Следующий шаг — соглашение с правительством региона. Концепцию и параметры застройки пока прорабатывают: их определят с учётом особенностей территории.
Это будет уже третья площадка GloraX в городе. Помимо «Кольского» и участка на Профсоюзов, девелопер договорился о проекте в районе улиц Скальной и Маклакова. Там на территории 10 га планируют построить девять домов. Похоже, Мурманск становится для компании важным направлением развития.
ГК «КОРТРОС» и компания «Отрада Комфорт» стали партнёрами для совместного освоения трёх земельных участков общей площадью 37 гектаров в деревне Перхушково Одинцовского округа Московской области. В результате сделки 50% в ООО «СЗ Атман», которому принадлежат участки, получила «Отрада», а остальные 50% остались у структур «КОРТРОС».
Рядом с этими участками «КОРТРОС» реализовал малоэтажный жилой комплекс «Равновесие» на территории 23 га с 12 корпусами и 3 072 квартирами, передача ключей в последних домах которого началась в октябре 2026 года. Новый этап партнёрства предусматривает освоение соседних земель с возможным продолжением ЖК «Равновесие» по опубликованному генплану, хотя официальных сроков и подтверждений пока нет.
«Кортрос» привлек «Отраду» для застройки 37 гектаров в Одинцовском районе
Девелопер «Отрада» стал партнером ГК «Кортрос» по освоению трех земельных участков общей площадью 37 га в деревне Перхушково Одинцовского района Подмосковья.
Сделка была закрыта еще в марте 2025 года. Тогда принадлежащая «Отраде» компания «Отрада Комфорт» получила 50% долей в ООО «СЗ «Атман», в собственности которого находятся участки в Перхушкове. Вторая половина долей осталась за «Кортросом».
На соседнем участке с этими землями «Кортрос» уже возводит малоэтажный жилой комплекс «Равновесие». И, судя по генплану, опубликованному на сайте проекта, на новых участках разместятся его следующие очереди.
ГК «Кортрос» завершила первый большой этап строительства ЖК «Равновесие» в Перхушково, однако на этом история комплекса, похоже, не заканчивается.
Теперь «Кортрос» и девелопер «Отрада» собираются освоить соседний участок в 37 га. Партнерство, кстати, оформили еще в марте 2025 года: тогда принадлежащая «Отраде» компания «Отрада Комфорт» вошла в состав учредителей ООО «СЗ Атман», получив 50% долей. Остальные 50% «Кортрос» сохранила за собой.
Судя по генплану «Равновесия», там могут разместиться следующие очереди ЖК. Впрочем, официального подтверждения пока нет, ждем.
📍Локейшен: Московская область, Одинцовский городской округ, с. Перхушково.
«КОРТРОС» привлёк «Отраду» к застройке 37 гектаров в Подмосковье
Девелоперы стали партнёрами по освоению трёх земельных участков в Перхушкове Одинцовского округа.
Компания «Отрада Комфорт» получила 50% в ООО «СЗ «Атман», которому принадлежат участки общей площадью 37 га. Оставшиеся 50% сохранила структура «КОРТРОСа».
☝🏻Интересно, что рядом «КОРТРОС» уже реализовал малоэтажный ЖК «Равновесие». На территории 23 га построены 12 корпусов на 3 072 квартиры. А 15 октября девелопер сообщил о начале передачи ключей в последних двух домах.
Теперь компания готовится к следующему этапу — освоению соседней территории. Судя по опубликованному генплану, новые участки могут стать продолжением «Равновесия».
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «КОРТРОС» занимает 28-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
В сентябре 2026 года в Санкт-Петербурге началось строительство 19 новых жилых проектов на 8,46 тысячи квартир общей площадью 330 тыс. кв. м, что на 12% выше показателя за тот же месяц прошлого года и на 73% превышает показатель предыдущего месяца. Всего за первые девять месяцев года стартовало 72 проекта на 30,3 тысячи квартир, что на 12,2% меньше, чем годом ранее. Лидерами по числу новых проектов в сентябре стали Группа ЛСР и Резерв 6.
🤩 Застройщики Санкт-Петербурга запустили в сентябре на 12% больше новых проектов в годовом сравнении — ЕРЗ
За сентябрь 2026 года в Северной столице стартовало 19 новых проектов от 8 застройщиков на 8,46 тыс. квартир общей площадью 330 тыс. кв. м, сообщает ЕРЗ.
📈 В годовом отношении показатель вырос на 12%, а за месяц – на 73%.
Всего за девять месяцев в Санкт-Петербурге стартовало 72 новых проекта на 30,3 тыс. квартир общей площадью 1,22 млн кв. м (-12,2% к январю-сентябрю 2025 года).
Больше всего новых проектов за месяц в Северной столице запустили Группа ЛСР (7 проектов) и Резерв 6 (3 проекта).
*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Застройщик «Атомстройкомплекс» совместно с агентством Bench! протестировали нативные баннеры для продвижения жилых комплексов «Традиции» и «Речной квартал» в Екатеринбурге. После запуска рекламы на площадке «Авито» количество звонков по этим ЖК выросло в 5–10 раз. Исследование выявило, что покупатели реагировали на разные сочетания факторов: для «Традиций» это была близость метро в связке со скидкой или рассрочкой; для «Речного квартала» важны срок сдачи, цена, район и скидки. Интересно, что рост обращений наблюдался спустя месяц после запуска кампании и продолжался до 90 дней после клика.
Интересный кейс от уральского «Атомстройкомплекса»: застройщик вместе с агентством Bench! протестировал нативные баннеры для «Традиций» и «Речного квартала» в Екатеринбурге
Спойлер: выросли звонки по двум ЖК в 5–10 раз после запуска рекламы на «Авито».
Интереснее всего, на что реагировали покупатели:
🟠В «Традициях» лучше по кликабельности сработало сочетание близости метро со скидкой или рассрочкой.
🟠В «Речном квартале» — срок сдачи вместе с ценой и скидкой, а также район в связке с рассрочкой и скидкой.
Причём звонить начинали не сразу: рост обращений часто проявлялся спустя месяц после размещения. Действия пользователей отслеживали в течение 90 дней после клика.
Бюджет, абсолютное количество обращений и конверсию в сделки в публикации не раскрывают. Но как пример работы с конкретными аргументами для покупателя — любопытно☝🏻
Компания «Кватра инвест», совладельцем которой является бывший топ-менеджер МИСК Дмитрий Давыдов, стала 100%-м владельцем ООО «Специализированный застройщик “Коммунарка 26”», владеющего участком площадью 0,29 га в Новой Москве. На этом участке планируется строительство общественно-делового центра площадью более 60 тыс. кв. м в деловом кластере Коммунарки, который создаётся городскими властями. Ранее участок принадлежал структуре мэрии — «Мосинжпроекту», которая осталась залогодержателем долей компании.
⚡️ Компания «Кватра инвест», одним из совладельцев которой выступает бывший член совета директоров Московской инвестиционной строительной компании (МИСК) Дмитрий Давыдов, все-таки поучаствует в развитии аналога «Москвы-сити» в Коммунарке. Она стала 100%-м владельцем ООО «СЗ «Коммунарка 26», на балансе которого находится 0,29 га. Там можно построить общественно-деловой центр на 60 400 кв.м.
👉 Напомню, что в прошлом году «Кватра инвест» приобрела у «Мосинжстроя» 50% данного застройщика, видимо, для получения льгот за смену ВРИ, но затем неожиданно снизила свою долю в организации до 0,1%. Теперь вот выкупила ее полностью. С чем связанны такие телодвижения, не известно.
Бывший топ-менеджер МИСК построит офисы в Новой Москве, от которых отказалась структура мэрии
#ЖБЗ_узнал
«Кватра инвест», одним из совладельцев которой выступает бывший член совета директоров генподрядной компании МИСК Дмитрий Давыдов, стала владельцем 100% ООО «Специализированный застройщик “Коммунарка 26”». Изменение в ЕГРЮЛ произошли 14 октября 2026 года, обнаружил ЖБЗ. На балансе «Коммунарки, 26» находится 0,29 га в Новой Москве, где можно построить общественно-деловой центр общей площадью свыше 60 тыс. кв. м. Площадка находится в той части Новой Москвы, где городские власти решили создать деловой кластер.
Ранее это юрлицо полностью принадлежало «Мосинжпроекту» — структуре мэрии Москвы. При этом «Мосинжпроект» остается залогодержателем всех долей «Коммунарки, 26», перешедших «Кватре инвест».
В сентябре 2026 года на российский рынок недвижимости вернулись 20 застройщиков с проектами общей площадью 226 тыс. м², что составляет 6,1% от всех новых объектов месяца. Среди лидеров по объему новых проектов — компании из Краснодарского края, Татарстана, Калининградской области и других регионов. Время простоя перед возвращением варьировалось от 6 до 114 месяцев.
🤩 На рынок РФ в сентябре вернулись с новыми проектами 20 застройщиков — ЕРЗ
В сентябре 2026 года проектные декларации разместили 211 девелоперов, из них 20 компаний ранее имели собственные объекты строительства и теперь вернулись на рынок, сообщает ЕРЗ.
Площадь новых проектов «вернувшихся» застройщиков составила 226 тыс. м²: это 6,1% от объема, выведенного на рынок за месяц.
🔝ТОП-10 «вернувшихся» застройщиков по площади новых объектов в сентябре 2026 года:
🟢СКК, Краснодарский край – 74,7 тыс. кв. м (после 58 месяцев простоя)
🟢Тлепш, Кабардино-Балкарская Республика – 28,9 тыс. кв. м (после 12 месяцев)
🟢СЗ Ривер Скай, Республика Татарстан – 28,5 тыс. кв. м (после 9 месяцев)
🟢СЗ КОНЦЕПТ-СТРОЙ, Республика Татарстан – 20,4 тыс. кв. м (после 44 месяцев)
🟢ГК Спецстрой, Калининградская область – 19,3 тыс. кв. м (после 38 месяцев)
🟢СЗ ВР, Воронежская область – 10 тыс. кв. м (после 7 месяцев)
🟢Апрель, Удмуртская Республика – 6,7 тыс. кв. м (после 114 месяцев)
🟢СЗ СМУ-16, Кировская область – 6,6 тыс. кв. м (после 18 месяцев)
🟢СК Стройинвест, Псковская область – 5,05 тыс. кв. м (после 6 месяцев)
🟢СЗ Стройкомплекс, Волгоградская область – 4,95 тыс. кв. м (после 8 месяцев)
*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
В сентябре 2026 года 211 девелоперов разместили проектные декларации, из них 23 компании впервые заявили проекты общей площадью 242 тыс. м², что составляет 6,5% от рынка. Новые застройщики в среднем занимают 8,5% объема запусков за последний год. ТОП-10 новых застройщиков возглавляют компании из Санкт-Петербурга, Алтайского края и Хабаровского края.
🤩 ЕРЗ: В сентябре 23 застройщика впервые заявили проектные декларации
За сентябрь 2026 года проектные декларации разместили 211 девелоперов, сообщает ЕРЗ.
В их числе 79 компаний, которые в прошлом месяце не имели строящихся проектов: у 56 девелоперов ранее был опыт многоквартирного строительства, а 23 опубликовали проектные декларации впервые в своей истории для объектов площадью 242 тыс. м² (6,5% от объема, выведенного на рынок за месяц).
Доля новых застройщиков в общем объеме запусков составляла в среднем за последний год 8,5% (от 6% до 12%).
🔝ТОП-10 новых застройщиков по площади новых объектов в сентябре 2026 года:
🟠ВЕГА, Санкт-Петербург – 40,2 тыс. кв. м
🟠СЗ Подсолнухи, Алтайский край – 38,7 тыс. кв. м
🟠СЗ Стройдом, Хабаровский край – 21,2 тыс. кв. м
🟠СЗ Развитие, Иркутская область – 19,5 тыс. кв. м
🟠СЗ Олимп, Курганская область – 15,3 тыс. кв. м
🟠СЗ ЭДЕН РОК ГРУПП, Краснодарский край – 10,7 тыс. кв. м
🟠СЗ СК Прайм, Республика Дагестан – 10,5 тыс. кв. м
🟠СЗ Алес, Москва – 9,7 тыс. кв. м
🟠СЗ Стратегия, Иркутская область – 9,1 тыс. кв. м
🟠СЗ Магистраль, Курская область – 8,8 тыс. кв. м
*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Компания «Лиссэл», принадлежащая владельцу «Русского монолита» Валерию Демичеву, ведёт судебное разбирательство с РЖД по участку в ЦАО Москвы у Шмитовского проезда. Девелопер подал иск с требованием снести железнодорожную эстакаду МЦД-4, проходящую через принадлежащие ему земли, и взыскивать штрафы за просрочку демонтажа. Конфликт возник после отказа застройщика подписать соглашение об изъятии земли РЖД в 2022 году. На территории площадью около 90 тыс. кв. м согласовано строительство офисного комплекса. Девелопер пытается продать участок, но железнодорожные пути и затяжной спор отпугивают покупателей.
Застройщик требует от РЖД снести железнодорожную эстакаду МЦД-4 у «Москва-Сити»
Компания «Лиссэл», принадлежащая владельцу строительной группы «Русский монолит» Валерию Демичеву, подала в Арбитражный суд Москвы иск к РЖД. Девелопер, который намерен построить офисный комплекс в Шмитовском проезде, требует демонтировать опоры и эстакаду МЦД-4, проходящие через два принадлежащих ему участка.
Согласно иску, РЖД должна убрать конструкции и вывезти их в течение 45 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения истец просит взыскивать с ответчика судебную неустойку в размере 10 тыс. рублей за каждый день и предоставить ему право самостоятельно вывезти и утилизировать опоры и эстакаду за счет РЖД.
Суд принял иск к производству и возбудил дело, но с уверенностью можно сказать, что шансы на успех невысоки.
Спор вокруг участков длится не первый год. В 2022 году РЖД направила застройщику соглашение об изъятии земли для строительства железнодорожной эстакады, однако «Лиссэл» отказался его подписывать. С тех пор стороны судятся.
На самом участке согласовано строительство офисного комплекса площадью 90 000 м². По имеющимся данным, площадку уже несколько лет пытаются продать, а для повышения привлекательности проекта застройщик скорректировал технико-экономические показатели и отказался от строительства гостиницы. Однако покупателей, вероятно, отпугивают проходящие по участку железнодорожные пути и затянувшийся конфликт с РЖД.
Помните участок «Русского монолита» рядом с ТТК, среди развязок и ж/д путей, зато в ЦАО и около «Москва-Сити»? Так вот. Скандал вокруг него набирает обороты.
Напомним, еще в 2022 году РЖД направила застройщику соглашение об изъятии земли для строительства ж/д эстакады, но тот отказался подписывать бумаги. Начались суды. Теперь «Лиссэл» (принадлежащая владельцу «Русского монолита» Валерию Демичеву) требует от РЖД снести опоры и эстакаду МЦД-4, проходящие через принадлежащие ему площадки. Вы верите, что Фемида удовлетворит сей запрос?
Поговаривают, параллельно девелопер пытается продать эту землю. Но желающих обзавестись участком с железнодорожными путями и вступать в конфликт с РЖД, конечно же, не находится. Впрочем, на территории согласовано около 90 тыс. «квадратов» офисной недвиги.
Ну что тут скажешь? Можем лишь посоветовать «Русскому монолиту» присмотреться к китайскому опыту: у этих ребят поезд благополучно проходит через дом.
📍 Локейшен: ЦАО, Пресненский, ближайшее метро — «Шелепиха» (550 м), несколько удобнее — в 400 метрах — находится одноименная станция МЦК.
В Госдуме предложили законодательно обязать застройщиков включать спортивные объекты в новые жилые комплексы, чтобы повысить комфорт проживания не только внутри квартир, но и на прилегающей территории. Председатель комиссии Дмитрий Свищев отметил, что для улучшения качества жизни нужна именно комплексная среда. Кроме того, комиссия планирует уделять внимание вопросам расселения аварийного жилья, управления общим имуществом и контролю за газовой безопасностью.
🪖 В Госдуме предложили обязать застройщиков размещать спортивные объекты в новых ЖК
Если человек пришел к нам с проблемой и после нашего вмешательства его право было восстановлено – это и будем считать результатом.
🔵По мнению Свищева, комфортные условия проживания должны обеспечиваться не только внутри квартир, но и за их пределами.
Помимо развития спортивной инфраструктуры, комиссия намерена сосредоточиться на защите прав граждан при расселении аварийного жилья, управлении общим имуществом и контроле газовой безопасности.
Глава Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец прокомментировал, что после изменений условий Семейной ипотеки российские застройщики вряд ли будут активно строить микроквартиры. Себестоимость квадратного метра при уменьшении площади квартиры существенно возрастает за счёт необходимости увеличения площадей мест общего пользования, более насыщенной инженерной инфраструктуры, длинных коридоров и дополнительных эвакуационных выходов. Казинец поясняет, что содержание двух санузлов и кухни в большой квартире обходится дешевле, чем обеспечение таких же комнат в студии, что снижает экономическую привлекательность микроквартир для девелоперов, несмотря на потенциальный спрос.
Российские застройщики после изменения условий Семейной ипотеки вряд ли будут строить много микроквартир
Такое мнение озвучил глава Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец на заседании комиссии РСПП по жилищной политике и сохранению объектов культурного наследия.
Он отметил, что себестоимость «квадрата» возрастает при уменьшении площади квартиры.
«То есть одна однокомнатная квартира требует длинных коридоров, высокой насыщенности на квадратный метр кухни и туалета. Понятное дело, что два санузла и одна кухня на пятикомнатную квартиру в себестоимости дешевле, чем санузел и кухня на студию. Поэтому туда вряд ли пойдут застройщики сильно, <…> это сильно повышает себестоимость квадратного метра», – пояснил Казинец.
🪖 Микроквартиры не станут популярнее после изменения «Семейной ипотеки» — НОЗА
По оценке аналитиков, сокращение площади приводит к значительному росту себестоимости строительства в расчете на 1м².
🔵Т.е., чем меньше квартиры, тем больше мест общего пользования (МОПов), лифтов, эвакуационных выходов и инженерных систем приходится предусматривать на каждый квадратный метр жилья.
В сентябре 2026 года в России стартовало 379 новых проектов многоквартирного жилья на 77,9 тыс. квартир, что на 14% меньше, чем в сентябре 2025 года. По сравнению с августом показатель вырос на 24%. За девять месяцев 2026 года запущено 3,3 тыс. проектов с общим числом квартир 594,1 тыс. Лидерами по количеству новых проектов в сентябре стали Липецкая и Свердловская области, а также Санкт-Петербург. Среди застройщиков первенство у ГК Ремстройсервис.
🤩 Российские застройщики в сентябре запустили на 14% меньше новых проектов многоквартирного жилья год к году – ЕРЗ
В сентябре 2026 года в России запущено 379 новых проектов от 211 застройщиков на 77,9 тыс. квартир площадью 3,7 млн м², сообщает ЕРЗ.
📊 Относительно августа показатель увеличился на 24%, а в годовом сравнении сократился на 14%.
Всего за девять месяцев в РФ стартовало 3,3 тыс. новых проектов МКД на 594,1 тыс. квартир площадью 28,59 млн кв. м (+3,9% к январю-сентябрю 2025 года)
Регионы-лидеры по количеству запущенных за месяц новых проектов:
🔵Липецкая область (30);
🔵Свердловская область (22);
🔵Санкт-Петербург (19).
Застройщики-лидеры по количеству запущенных за сентябрь новых проектов:
🟠ГК Ремстройсервис (29);
🟠УСК-2 (10);
🟠ГК Эфес (9).
*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
В жилом комплексе PRIDE от застройщика PIONEER завершена приёмка трёхкомнатной квартиры с чистовой отделкой. Квартира была приобретена в рамках проекта «Купить квартиру». Это событие демонстрирует завершение этапа передачи жилья покупателю и готовность объекта к проживанию.
Сегодня в ЖК PRIDE от застройщика PIONEER — принимаем трехкомнатную квартиру с чистовой отделкой, которую Светлана приобретала в рамках проекта «Купить квартиру»☝🏻
В сентябре 2026 года большинство крупнейших застройщиков России увеличили объем заключенных договоров долевого участия (ДДУ). Из 20 лидеров 18 показали рост продаж. Лидеры рынка — ПИК, Самолет и Донстрой — сохранили свои позиции, в то время как ФСК и MR заняли 4-е и 5-е места соответственно. Наибольший прирост продаж зафиксировали ССК (+35,6 млрд руб.), ПИК (+32,4 млрд руб.) и Гранель (+24,1 млрд руб.).
По итогам взрыва продаж в сентябре 18 из 20 крупнейших застройщиков увеличили объем заключенных ДДУ
Первая тройки лидеров ТОП осталась без изменений: ПИК, Самолет и Донстрой.
На 4-е место вышел ФСК, на 5-е MR.
Наибольший прирост показали ССК (+35,6 млрд руб.), ПИК (+32,4 млрд руб.) и Гранель (+24,1 млрд руб.).
Арбитражный суд Москвы частично удовлетворил иск Росимущества к застройщику из группы ПИК по делу о передаче доли в многофункциональном комплексе в Щукине. Сумма взыскания уменьшена с 1,78 млрд рублей до 737,3 млн рублей. Спор по инвестиционному договору длится более 2,5 лет, кассация отменила предыдущие решения и направила дело на новое рассмотрение.
⚡️ Арбитражный суд Москвы частично удовлетворил иск Росимущества к входящему в ГК ПИК специализированному застройщику «Волоколомское шоссе 24» о взыскании с него стоимости доли в одноименном проекте в Щукине. Правда, вместо 1,78 млрд руб. истец сможет получить лишь 737,3 млн руб. Мотивировочная часть решения пока не опубликована, позтому доводы суда мы узнаем позже.
👉 Спор между сторонами длится уже 2,5 года. Из материалов дела следует, что ответчик еще в 2003 г. (то есть еще до приобретения его группой ПИК) заключил инвестиционный договор с ФГУП «Государственный научно-исследовательский институт гражданской авиации» о строительстве на участке площадью 1,45 га офисно-гостиничного комплекса. Но в 2012 г. произошла замена площадки. Под проект выделили уже 0,69 га. Тем не менее, инвестор возвел на первой территории многофункциональный комплекс с апартаментами на 83 677 кв. м. При этом Росимущество исходило из того, что таких намерений у ГК ПИК не было. Согласно условиям договора, инвестор должен передать правообладателю участка 21,8% общей площади комплекса, но он это не сделал. Собственно, эта доля и была оценена в 1,78 млрд руб.
✊ Структура ПИК в свою очередь настаивала на том, что по условиям дополнительного соглашения такие требования не распространялись на первый участок, а касались лишь второй площадки. А там доля Российской Федерации выделена, просто ФГУП отказывается подписать акт о реализации.
📌 В итоге столичный арбитраж в ноябре прошлого года в удовлетворении требований Росимущества отказал. Также поступила и вторая инстанция. А вот кассация в мае этого года данные решения отиенила и отправила дело на новое рассмотрение, посчитав, что истец был лишен возможности возместить ему имущественный ущерб в виде выбытия участка в интересах застройщика. Теперь следим за дальнейшим развитием событий.
Европейский Союз наложил санкции на девелоперскую компанию «Самолет» и её генерального директора Анну Акиньшину из-за использования рабочей силы из Северной Кореи на строительстве во Владивостоке, что нарушает резолюции Совета Безопасности ООН. Санкции ограничивают международное финансирование и инвестиции в акции компании. В самой компании утверждают, что продолжают работать в плановом режиме с использованием преимущественно российских материалов и оборудования. На внутреннем рынке существенных изменений не ожидается, так как кредитование со стороны российских банков продолжается. «Самолет» занимает первое место в России по объему строительства жилья.
✈️ «Самолёт» под санкциями
🍚 «Самолёт» привлекал работников из КНДР к реализации строительных проектов во Владивостоке вопреки запретам Совета Безопасности ООН. За это застройщик получил санкции Европейского Союза. Лично генеральному директору Анне Акиньшиной тоже досталось - новогодние в Париже отменяются.
🔍Последствия:
- Вы, наверное, анестезиолог?
- Как вы узнали?!
- А я ничего не почувствовала...
1️⃣ Финансирование из-за рубежа. О покупках акций со стороны международных инвесторов (даже казахстанских) теперь можно забыть - опасения вторичных санкций остановят международных инвесторов от «выгодной инвестиции» в акции SMLT. Если у «Самолета» были какие-то кредитные отношения с зарубежными банками, то санкции наоборот помогут забыть об этих долгах (на какое-то время во всяком случае!).
2️⃣ Финансирование в России. Большинство кредитующих SMLT банков тоже под санкциями и ничего - работают. От кредитования SMLT российские банки не откажутся, а если откажутся, то по причинам с санкциями ЕС не связанными. Более того, государство и квазигосударственные банки теперь должно будет скорее помогать самому большому застройщику в России... Мобилизуют ресурсы во имя спасения, так сказать.
3️⃣ Поставки стройматериалов и оборудования. Ну вообще-то если в рамках проекта «Пригород Лесное» понадобится установить унитазы Villeroy-Boch, то закупку можно сделать через цепочку дилеров. А так, насколько я понимаю, «Самолёт» уже давно импортозаместился и от поставок из «недружественных» стран не зависит.
4️⃣ Продажи. Цены в проектах SMLT упадут до $700/м2. Шутка. Вообще никакой связи между санкциями и ценами на продукцию горемыки-застройщика нет. Продажи и так плохие, санкции не испортят картину.
5️⃣ Зарубежная экспансия. У SMLT нет проектов вне России, но теперь можно будет что-нибудь построить в Иране или Белоруссии. Особенно рынок КНДР интересен, с местными подрядчиками отношения уже налажены.
🔻Итого: для российских проектов компании никаких ощутимых последствий не будет (и так всё плохо), а на будущие международные проекты SMLT нам всем в общем-то наплевать.
✅ Для тех, кто пропустил: ПИК под санкциями с февраля 2024 года и ничего особенного не случилось.
🍿 Просто интересно: что в следующей серии этого сериала? Бубонная чума в офисе или высадка инопланетян в «Космическом квартале» (Болшево МО)?
Основание — утверждение европейских властей о привлечении работников из КНДР на строительные проекты во Владивостоке.
💬В «Самолете» заявили, что продолжают работать в плановом режиме. В пресс-службе подчеркнули: российская стройка практически полностью использует отечественные материалы и оборудование, и группа — не исключение.
«В настоящий момент мы занимаемся изучением официального релиза Европейского Союза и после получения всех необходимых материалов, тщательного анализа причин, по которым наложены санкции, сможем вернуться с комментарием по существу сложившейся ситуации»,— добавили в компании.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
Основание — утверждение европейских властей о привлечении работников из КНДР на строительные проекты во Владивостоке.
💬В «Самолете» заявили, что продолжают работать в плановом режиме. В пресс-службе подчеркнули: российская стройка практически полностью использует отечественные материалы и оборудование, и группа — не исключение.
«В настоящий момент мы занимаемся изучением официального релиза Европейского Союза, и после получения всех необходимых материалов, тщательного анализа причин, по которым наложены санкции, сможем вернуться с комментарием по существу сложившейся ситуации»,— добавили в компании.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
Компания Талан с 9 по 31 октября 2026 года предлагает покупателям квартир в жилом комплексе Инджой сертификат на сумму 400 000 рублей для путешествий, а также бутылку Dom Pérignon. Сертификат действует в течение года, налог на подарок оплачивает застройщик. В среднем в ЖК продаётся около 40 договоров долевого участия в месяц, на акцию выделено порядка 16 миллионов рублей.
Видимо, как у только что вернувшегося из-под пальм, глаза мои цепляются за необычные акции застроев… Особенно «отпускные» акции 👆
Например, зацените, Талан решили дарить всем купившим с 9 по 31 окт. 2026 квартиру в жк Инджой – сертификат Fun&Sun на 400.000 р… на поездку куда душенька вильнёт. В довесок, чтоб теплее на той душеньке стало - выдадут бутылочку Dom Pérignon 🍾
Причём действует сертификат 1 год. И налог за подарок, Талан берёт на себя
Если в офисе продаж услышите мантру, что «В наши непростые времена такой подарок – это повод отдохнуть и перезагрузиться»… смело уточняйте: для кого именно щас «непростые времена»? ))) Для покупающих квартиры, или для застроев? Шепчут, что за такие тонкие шутки юмора, можно получить ещё подарков… Но это не точно 😁 @iliilitop
ПыСы: По Инджою в месяц в ср. ребята грузят по 40 ДДУ. Получается, на акцию закладывают порядка 16 мультов денег
ПыСы-2: А вы бы лично что выбрали – скидку 400 тыр, или сертификат на отдых?
👍 Сертификат. Деньги могу проесть
🤔 Скидку. Куда потратить «сам решууу» (с)
😁 Пффф... У меня денежков чисто на сертификат только
Депутат Никита Чаплин рассказал, как правильно проверить документы застройщика перед подписанием договора долевого участия (ДДУ). Важна проверка проектной декларации, разрешения на строительство, заключения стройнадзора, а также прав на земельный участок и условий договора. Это поможет избежать рисков и гарантировать соблюдение сроков и обязательств застройщика.
📌 Перед подписанием ДДУ следует проверить документы застройщика, объяснил депутат Никита Чаплин (ЕР).
Покупатель квартиры в строящемся доме оформляет свои права на будущую квартиру договором участия в долевом строительстве (ДДУ).
По статье 4 закона №214-ФЗ ДДУ считается заключенным после государственной регистрации. Указанные в нем квартира, срок передачи, цена, порядок оплаты и гарантия становятся требованиями, которые покупатель вправе предъявить застройщику. Но до подписания важно проверить все.
Вот что стоит проверить, советует депутат:
◾️Проверьте застройщика
Найдите проектную декларацию в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Сверьте застройщика, разрешение на строительство и заключение стройнадзора о соответствии требованиям закона №214-ФЗ. Оно подтверждает право компании привлекать деньги граждан.
Вот чуть более подробный план проверки от @ipotekahouse:
1️⃣ Найдите объект на сайте Наш.Дом.РФ (ЕИСЖС), где планируете купить квартиру, по названию ЖК, адресу или ИНН застройщика.
2️⃣ Проверка Застройщика:
• Убедитесь, что юридическое лицо, указанное в карточке дома, полностью совпадает с наименованием в вашем ДДУ. Посмотрите и в Проектной декларации на вкладке "Документы".
• Обратите внимание на статус компании: она не должна находиться в стадии банкротства или ликвидации. Это должно быть указано на сайте ЕИСЖС.
3️⃣ Проверка Разрешения на строительство:
• Вкладка «Документы» на странице дома содержит скан-копию действующего Разрешения на строительство.
• На что обратить внимание: Сверьте срок действия разрешения. Он должен перекрывать планируемый срок ввода дома в эксплуатацию.
4️⃣ Проверка Заключения о соответствии (ЗОС 214-ФЗ):
• В том же разделе документов найдите Заключение контролирующего органа (стройнадзора) о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона №214-ФЗ.
• Важно: Без этого документа застройщик не имеет права регистрировать первый ДДУ в Росреестре и привлекать деньги дольщиков (в том числе через эскроу-счета).
◾️Проверьте землю
По кадастровому номеру из декларации через Росреестр или МФЦ закажите свежую выписку из ЕГРН на участок. Она покажет право застройщика на землю и зарегистрированные обременения. Если они есть, уточните, допускают ли они регистрацию ДДУ.
***Можно еще более упрощенно проверить так: откройте «Проектную декларацию» (раздел 4 и 5):
• Там должно быть указано, на каком основании застройщик владеет землей (собственность или аренда).
• Там же указаны все поземельные обременения и залоги в пользу банков, финансирующих стройку.
• Если в документах или справочной информации Росреестра указаны обременения, паниковать не нужно — это стандартная ситуация для 95% новостроек. Важно: если, например, это залог в пользу банка (проектное финансирование), то проблем нет и обычно это указывается в проектной декларации (раздел 7-8). Если указан залог в пользу некоего третьего лица или арест, то стоит задать застройщику вопросы.
• Если это аренда, обратите внимание на срок аренды, он должен перекрывать плановую дату передачи ключей дольщикам с запасом хотя бы в несколько месяцев. Можно обратить внимание и на того, в чьей собственности земля: власти - проблем нет, частное лицо или некоего юр лица - стоит задать застройщику уточняющие вопросы.
◾️Проверьте текст ДДУ
• Сверьте реквизиты сторон, описание, план и площадь квартиры, цену, сроки и порядок оплаты.
• Отдельно проверьте срок передачи квартиры. Для обязанности застройщика передать жилье ориентиром служит именно срок в ДДУ.
• Проверьте гарантийный срок.
• При расчетах через эскроу сверьте банк и счет: деньги хранятся до выполнения установленных законом условий.
В Москве и Московской области 44% квартир массового сегмента продаются со скидками, что на 8 процентных пунктов больше, чем год назад. Типичные скидки при полной оплате составляют 15–20%, максимальные достигают 37–40%. Такая ценовая политика вызвана высокой стоимостью ипотеки, ростом цен на жильё и снижением покупательской способности. Доля нераспроданных квартир в новостройках по России составляет около 45%. Девелоперы вынуждены использовать скидки для стимулирования продаж при непростой рыночной ситуации.
🪖 Девелоперы увеличивают скидки на квартиры на фоне падения спроса — Известия
В Москве и Московской области доля квартир массового сегмента с дисконтом достигла 44%, увеличившись за год на 8 п.п.
🔵В среднем по России показатель составляет около 40%.
🔵 Основные цифры:
— 15–20% — типичный размер скидки на отдельные квартиры при полной оплате;
— до 40% — максимальный заявленный дисконт на некоторые лоты;
— 45% — доля нераспроданных квартир в российских новостройках.
Девелоперы вынуждены стимулировать продажи на фоне дорогой ипотеки, снижения покупательной способности и накопленного предложения.
✅ Застройщики вынужденно уступают до 40% от цены квартир
➖ Девелоперы Москвы и Подмосковья всё активнее уступают в цене, чтобы привлечь покупателей. В столичном регионе уже 44% квартир в новостройках массового сегмента продают со скидками, подсчитали RedCat и LEGENDA. При полной оплате дисконт на отдельные квартиры достигает 15–20%, а максимальные предложения — 37–40%. Для сравнения, скидка 20% на квартиру за 15 млн ₽ составила бы 3 млн ₽.
➖ Покупателей стало сложнее привлечь из-за дорогой ипотеки и высоких цен на жильё. Но есть нюанс: скидки до 40% не означают, что весь рынок подешевел на столько же. Их дают на отдельные квартиры, часто при полной оплате.