Городская градостроительно-земельная комиссия утвердила проект жилого квартала компании Sminex в деревне Староселье на территории 64,7 га. Общая площадь застройки составляет около 802 тыс. кв.м, включая 627,5 тыс. кв.м жилой недвижимости. Участок принадлежит Sminex, полученному вместе с портфелем компании «Инград» в 2024 году в сделке стоимостью около 40 млрд рублей. В настоящее время девелопер рассматривает разные варианты развития территории, приоритет отдан продаже земли профильному инвестору, который возьмёт на себя строительство. Информация о потенциальных покупателях пока отсутствует.
⚡️Столичные власти согласовали строительство рядом с комплексом «Цветочные поляны» от ГК «Самолет» в новой Москве крупного жилого квартала. На 64,7 га в деревне Староселье можно будет возвести 801 900 кв. м недвижимости, из которых 627 500 кв. м придется на квартиры.
👉 Насколько я понимаю, это площадка Sminex, которая досталась ему вместе с портфелем «Инграда». И сейчас девелопер пытается ее продать профильному игроку. По моей информации, хотят выручить около 13 млрд руб. Впрочем, в текущей ситуации найти покупателя будет сложно. Тем не менее, давайте следить.
Мэрия разрешила Sminex построить в новой Москве квартал на 800 тыс. кв. м: девелопер с большой долей вероятности продаст проект другой компании
О том, что власти столицы одобрили проект крупного жилого квартала в деревне Староселье в Филимонковском районе в Новой Москве, сообщают «Ведомости» со ссылкой на источник, знакомого с решением городской градостроительно-земельной комиссии. На 64,7 га планируется построить около 801,9 тыс. кв. м недвижимости, включая 627 тыс. жилья.
Эта площадка принадлежит девелоперу Sminex, уточняют два работавших с ним консультанта. Его представитель эту информацию подтвердил, сообщив, что участок перешел компании в рамках сделки по приобретению «Инграда» (Sminex выкупила его осенью 2024 г., сумма транзакции оценивалась в 40 млрд руб.). По его словам, застройщик сейчас рассматривает разные варианты по развитию территории, но в приоритете у него продажа ее профильному инвестору. Есть ли уже какие-то претенденты на нее, пока неизвестно.
Sminex получил добро на застройку 64,7 га в Новой Москве, но есть нюанс — строить сам, возможно, не будет.
Как пишут «Ведомости» со ссылкой на источник, знакомый с решением градостроительно-земельной комиссии Москвы, в Староселье одобрили проект квартала общей площадью около 802 тыс. кв. м. Из них 627,5 тыс. кв. м отведут под жильё.
Земля досталась Sminex после покупки «Инграда» осенью 2024 года. Сделку тогда оценивали примерно в 40 млрд рублей.
Теперь девелопер рассматривает варианты развития площадки, но предпочтительный сценарий — продать её другому профильному инвестору. Об этом «Ведомостям» сообщил представитель компании. Кто может стать покупателем, пока неизвестно.
Получить участок под гигантский квартал — хорошо. Найти того, кто возьмёт на себя стройку, — ещё лучше.
Свыше 800 000 «квадратов» недвиги одобрено в Новой Москве
В деревне Староселье согласовано строительство свыше 800 тыс. кв.м недвижимости, в том числе 627,5 тыс. кв.м жилья. Речь идет про участок в 64,7 га, принадлежащий ... Sminex. Он достался компании «по наследству» от «Инграда».
Понятно, что перфекционистов на этой стройплощадке мы вряд ли увидим (хотя было бы интересно). Сейчас девелопер рассматривает разные варианты развития территории, в приоритете — продажа земли.
📍 Локейшен: НАО, р-н Филимонсковский, дер. Староселье.
На территории бывшей промзоны ЗИЛа ведутся работы по возведению технопарка с высотными зданиями. Один из корпусов уже построен и имеет высоту 99 метров, в то время как вторая башня на макете оценивается в 240–250 метров, что значительно превышает текущий рекорд в районе — 217 метров. Эта застройка заметно изменит облик района, превращая его из преимущественно малоэтажного в высокоэтажный район.
Загадка разгадана. Тень отца Гамлета на ЗИЛе обрела вполне конкретные очертания. Как любезно подсказал Мухин, загадочные башни на макете — это здания технопарка ЗИЛ.
Уже построенный корпус имеет высоту 99 метров. Если ориентироваться на пропорции макета, вторая башня вытягивается примерно на 240–250 метров. Это, конечно, оценка на глаз, а не утверждённые параметры.
Для понимания масштаба: на другой стороне ЗИЛа максимальная высота застройки — 217 метров. Так что бывшая промзона окончательно перестаёт быть уютным малоэтажным райончиком. Скоро местных бедолаг окружат высотки со всех сторон.
Правда, есть подозрение, что заказчикам сейчас не до строительства такого небоскрёба. Но идея хорошая. Осталось найти мастеров джиарных дел и попробовать перевести всё это великолепие в жильё.
Компания Sminex получила согласование архитектурной комиссии Москвы на новый проект комплексной застройки территории бывшего завода «Гелиймаш» на Автозаводской улице, 25 в Даниловском районе. Проект подготовило московское бюро GAFA, предлагающее международный уровень архитектуры с жилыми корпусами от 6 до 34 этажей, включающими 1 329 квартир средней площадью около 106 м². Вдоль набережной разместятся оригинальные горизонтальные «нижачие небоскрёбы» с золотыми арками, а офисная часть выполнена в виде двух округлых зданий, вдохновлённых гелиевыми шарами. Комплекс будет включать двор-парк площадью около 2 га с детскими и спортивными площадками, фитнес-зону, а также общедоступный прибрежный променад с кафе и ресторанами, связанный с прогулочным маршрутом от набережной Марка Шагала. Проект предусматривает разнообразные архитектурные решения — от монументальных жилых корпусов до камерных домов с зелёными и красными фасадами из современных материалов. Территория находится в низине и потенциально подвержена подтоплениям при дождливой погоде.
Архитектурная комиссия Москвы согласовала концепцию застройки на ЗУ «Автозаводская, 25» на территории завода «Гелиймаш». Проектом занимается Sminex.
Архитектура получилась международного уровня. Все ваши Дубайски курят нервно в сторонке. Кто автор, спросите вы? Нет, это не KPF (Kohn Pedersen Fox), а наши, московские ребята — GAFA. То есть московское бюро делает архитектуру в Москве международного уровня.
Забавная судьба у этой площадки: именно бюро GAFA в партнёрстве с лондонским бюро JTP делало концепцию на эту застройку ещё в 2021 году. Тогда это было очень похоже на проект бюро RSHP — One Hyde Park в Лондоне, но, сами понимаете, все аналогии — это случайность в глазах смотрящего.
Сами авторы называют композицию «горизонтальными небоскрёбами». Диапазон этажности — от 6 до 34 этажей. Вдоль набережной и проспекта Лихачёва расположатся монументальные жилые корпуса с нависающими верхними объёмами, террасами, балконами и огромными сквозными нишами, которые зачем-то сделали золотыми (возможно, это оммаж на знаменитую, золотую арку ЗИЛАрта). На визуализациях всё выглядит как архитектурная «Дженга», где участники уже давно перестали соблюдать правила, но башня пока держится.
При этом на второй линии решили устроить совсем другую архитектурную историю: камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, керамики и стеклофибробетона. Видимо, чтобы покупатели могли выбрать между дубайским монументализмом и разноцветным европейским кварталом, не покидая территорию одного ЖК.
Отдельного внимания заслуживает офисная часть со стороны Автозаводской. Это два корпуса на 15 и 17 этажей, которые, по объяснению архитекторов, вдохновлены гелиевыми воздушными шарами. Получились два огромных стеклянных кокона, расширяющихся посередине и сужающихся кверху. Кажется, похожий приём уже случился в рамках другого проекта Sminex, на ЗУ «Лужнецкая, 10А». Только там шар один. А тут два. Нужно теперь сделать три, потому что четыре есть в Ломоносове.
По благоустройству обещают приватный двор-парк площадью 2 га с ландшафтным амфитеатром, детскими и спортивными площадками. Внутри — собственный фитнес с бассейном, клубная гостиная и игровая комната. Вдоль реки и между жилой и офисной частями предусмотрены общедоступные променады с кафе и ресторанами. Набережную хотят связать с прогулочным маршрутом от набережной Марка Шагала.
Ещё обратим внимание на силуэты зданий за проектом на рендерах. И это явно не тень отца Гамлета. Там может появиться ещё одна доминанта высотой около 300 метров. Вот такой парад архитектуры на ЗИЛе в районе ТТК: «Даниловский от Гранель», «Инсайдер», Forst.
На Автозаводской построят «лежачие небоскребы» у воды
Власти Москвы согласовали девелоперу Sminex архитектурную концепцию нового квартала на Автозаводской улице, 25.
Проект разработало бюро GAFA, и состоит он из нескольких непохожих друг на друга корпусов.
Вдоль Москвы-реки вытянутся два здания, собранные из горизонтальных блоков, сдвинутых друг относительно друга. Со стороны они напоминают небоскребы, положенные набок. Консоли, золотистые арки и просветы визуально облегчают объемы и создают эффект парящих этажей.
В глубине участка разместятся камерные дома с зелеными и красными фасадами. Со стороны улицы появятся два округлых офисных здания, по замыслу авторов, они должны напоминать воздушные шары, наполненные гелием.
В центре квартала предусмотрен закрытый двор-парк площадью 2 га, вероятно, самый большой в округе. Кроме того, в проекте есть фитнес-зона, детские площадки — продуманная детально среда, как и положено в Fine Development — фирменном подходе девелопера к созданию домов. И бонусом — прибрежный променад с кафе и ресторанами. Набережная будет открыта не только для жителей квартала, но и для всех горожан.
Новый проект органично продолжает архитектурную традицию района. Динамичные объемы у воды, цветные дворовые дома и округлые офисные корпуса дополняют разнообразную застройку, а река при этом становится полноценным общественным пространством.
Смайнексу ОКнули арх.концепт застройки на ЗИЛе (ЮАО, Даниловский, Автозаводская 25)... Это участок экс-завода Гелиймаш, который перешёл им с портфелем Инграда
Со стороны Автозаводского моста, появятся два вот таких яйца воздушных шара - это БЦ. А вдоль набережной и на второй линии - будут жилые корпуса (6-34 эт.). В них 1.329 квартиры, с замахом на ср. площ. лота 106 м2
ПыСы: Точка в низине... Знатно топит в дождик )) @iliilitop
Таки выяснилось, как будет выглядеть комплекс от Sminex на территории завода «Гелиймаш». Как мы и ожидали, все предыдущие концепции отправились в ящик стола, и был утвержден новый вариант. Это 👆 он самый.
Авторы — бюро GAFA. По их словам, центральные здания — это горизонтальные небоскребы высотой от 6 до 34 этажей. Они жилые и рассчитаны на 1 329 квартир. Рядом два бизнес-центра в 15 и 17 этажей, на создание которых архитекторов вдохновил образ воздушных шаров, наполненных гелием. В глубине участка — камерные дома, в центре — двор-парк. Конечно же, к этому прилагается инфраструктура и сервисы.
Ох.... Лично нам жилые корпуса напоминают отель Atlantis The Royal в Дубае или комплекс Interlace в Сингапуре. Впрочем, это вполне логично для перфекционистов и повелителей премиума. Но офисники невольно ассоциируются с домом-яйцом, а зеленый корпус — с чем-то из эконом-комфорта в Новой Москве (хотя, у Sminex дорого-богато — с золотыми элементами)....
Но не продолжаем... На вкус и цвет, как известно.... Кстати, проект получит еще одну прикольную фишку. В планах — прибрежный променад с кафе и ресторанами. Его обещают открыть для всех желающих и связать с прогулочным маршрутом от набережной Марка Шагала.
📍 Локейшен: ЮАО, р-н Даниловский, ближайшая станция метро — «Тульская» (1,5 км).
В районе метро «Кожуховская» запланировано масштабное многофункциональное строительство. Одобрены проекты многофункциональных комплексов на месте ТВК «Автомобили» площадью более 114 тыс. кв. м, а также на территории бывшего авторынка «Южный порт» с общей площадью свыше 53 тыс. кв. м. Кроме того, готовится большой жилой проект от ПИК и три соседних КРТ на участках площадью порядка 8,24 га с суммарной застройкой до 173,7 тыс. кв. м преимущественно нежилой недвижимости. В совокупности в Южном порту планируется построить более 340 тыс. кв. м нежилых и многофункциональных комплексов, что значительно преобразит территорию.
На месте ТВК «Автомобили» у метро «Кожуховская» построят крупный многофункциональный комплекс
Власти Москвы одобрили проект строительства многофункционального комплекса на месте торгово-выставочного комплекса «Автомобили» рядом со станцией метро «Кожуховская». Проект будет реализован в рамках программы комплексного развития территорий. Общая площадь нового объекта превысит 114 000 м².
ТВК открылся в 1974 году и считается одним из крупнейших автомобильных центров столицы. В пятиэтажном главном корпусе есть эскалаторы, лифты и пандус для грузовиков, а торговлю ведут более 300 магазинов автотоваров.
Комплекс принадлежит тем же владельцам, что и соседний авторынок «Южный порт». На его месте тоже планируется построить многофункциональный комплекс площадью более 53 000 м².
Таким образом, уже через несколько лет территория вокруг метро «Кожуховская» может серьезно преобразиться, ведь на месте «Южного порта» и ТВК «Автомобили» фактически формируется новый деловой квартал.
Рядом с «Кожуховской» намечается новый деловой квартал?
Похоже, ТВК «Автомобили» на Южнопортовой скоро помашет нам рукой на прощанье. На его месте город одобрил многофункциональный комплекс площадью более 114 тыс. «квадратов».
Ранее по соседству, на месте авторынка «Южный порт» (ул. Трофимова, 36), власти согласовали строительство свыше 53 тыс. «квадратов» новой недвиги.
Кстати, оба объекта принадлежат одним владельцам.
📍 Локейшен: ЮВАО, Печатники, ближайшая станция метро — «Кожуховская» (300 м).
Южный порт продолжает обрастать квадратными метрами. На этот раз под застройку отправляют ТВК «Автомобили» — ЗУ «Южнопортовая, 22» у метро «Кожуховская».
На месте торгово-выставочного комплекса, работающего с 1974 года, в рамках КРТ планируют построить МФК площадью более 114 тыс. кв. м.
И это далеко не всё, что намечается в окрестностях. Рядом ПИК готовит большой жилой проект, а мы недавно разбирали ещё три соседние КРТ на участках «2-й Южнопортовый, 33», «2-й Южнопортовый, 14/22» и «Трофимова, 36». Там суммарно 8,24 га и до 173,7 тыс. кв. м застройки, преимущественно нежилой.
То есть только перечисленные проекты — это уже более 340 тыс. кв. м нежилой и многофункциональной недвижимости, не считая будущего жилья ПИКа. И всё это вокруг одной «Кожуховской».
Когда-то шутили, что в Южном порту можно родиться в стройке, прожить в стройке и закрыть ипотеку тоже в стройке. Судя по темпам размножения КРТ, шутка рискует стать семейной традицией.
Проект жилого комплекса на Шаболовке, 34, который прозвали «Дом-молоток», получил обновлённые маркетинговые рендеры. Этот 58-этажный небоскрёб в стиле русского авангарда разрабатывается с участием австрийского бюро Coop Himmelb(l)au, хотя официального подтверждения ещё нет. Архитектура здания сочетает современную динамику с отсылками к конструктивизму 1920-х годов. Выбор этой концепции был результатом голосования на портале «Активный гражданин» и поддерживается мэрией Москвы. Девелопером выступает группа ЛСР. Новый проект существенно изменит облик района Донской на Шаболовке, ранее известного своей камерной застройкой и памятниками авангарда, в том числе Шуховской башней, которая может стать историческим экспонатом на фоне новых высоток.
Появились маркетинговые рендеры будущего «дома-молотка» на Шаболовке
В сети опубликовали маркетинговые визуализации будущего жилого комплекса на Шаболовке, который уже успели прозвать «домом-молотком». Проект выбрали по итогам голосования на портале «Активный гражданин».
Автором концепции называют австрийское бюро Coop Himmelb(l)au, однако официального подтверждения пока нет.
Проект предполагает строительство 58-этажного небоскреба. Архитектура здания заявлена как манифест современной архитектуры в духе русского авангарда.
Фасады отсылают к конструктивизму 1920-х годов, сочетая динамичную игру геометрических объемов и четкий ритм вертикалей, прорезанных белыми линиями. По замыслу авторов, здание не копирует эстетику той эпохи, а развивает ее.
Реализацией проекта займётся девелоперская группа ЛСР, ранее получившая две площадки на Шаболовке.
Продолжаем наблюдать за экспериментом по внедрению архитектурной демократии на Шаболовке. Помните, как москвичам предложили выбрать один из трёх вариантов застройки участка «Шаболовка, 34»? Так вот, выбор сделан. Победила концепция 58-этажного небоскрёба, который уже прозвали «домом-молотком» (хорошо, что не «домом-запупой»). А теперь появились и его маркетинговые рендеры.
Самое занятное здесь даже не архитектура, а история голосования. По нашим наблюдениям, долгое время на «Активном гражданине» лидировал второй вариант — две башни, соединённые скай-мостом. Но затем произошёл резкий разворот, и вперёд вышла концепция, которую, по имеющейся у нас информации, предпочитали в мэрии ещё до голосования. Случайность? Или электорат в какой-то момент массово переосмыслил свои архитектурные предпочтения? Оставим это на совести организаторов и никаких выводов делать не будем.
Сам победитель тоже прекрасен. Авторами концепции называют австрийское бюро Coop Himmelb(l)au, хотя официального подтверждения пока нет. На рендерах — стеклянная башня с огромным вынесенным наверху объёмом, который и превращает её в молоток. Внизу — каскад террас, диагональные складки фасада и набор архитектурных приёмов, призванных напомнить о русском авангарде.
Но куда интереснее, что всё это означает для самой Шаболовки. Ещё недавно район воспринимался как довольно камерная часть Москвы с невысокой застройкой, памятниками авангарда и Шуховской башней в качестве главного архитектурного символа. Теперь он стоит на пороге совершенно другого будущего.
Вместо района, где авангард был частью культурного кода, постепенно вырисовывается очередной московский «Сити» из стекла, бетона и архитектурных излишеств. Причём на фоне этих высоток сама Шуховская башня рискует превратиться из главной доминанты в исторический экспонат между новыми небоскрёбами (уже в пересобранном виде).
И ведь дело не только в одном «молотке». Рядом уже появляются другие высотные проекты («5-й Донской, 21Б», «Орджоникидзе, 11», «Шаболовка, 31», «Шаболовка, 35») и в совокупности они способны радикально изменить силуэт и характер района. На рендерах это выглядит как архитектурный праздник. А в реальности можно получить Нью-Васюки на Шаболовке, где каждый следующий девелопер будет пытаться перекричать предыдущего высотой и формой.
Интересно, когда всё это построят, кто-нибудь вообще узнает прежнюю Шаболовку? Или нам объяснят, что именно так и должен выглядеть современный московский авангард?
«Дом-молоток», он же «дом с локатором», он же «дом-кое-что по Фрейду» обзавелся маркетинговыми рендерами.
Поговаривают, автором этого шедевра выступило бюро Coop Himmelb(l)au (Австрия). Концепция позиционируется как манифест современной архитектуры в духе русского авангарда.
Ну что ж... Ждем ЛСР на стройплощадке.
📍 Локейшен: ЮАО, р-н Донской, ближайшая станция метро — «Шаболовская» (200 м).
В районе Дорогомилово на месте Киевского грузового двора утверждена архитектура нового делового квартала площадью около 280 тыс. кв. м. Проект предусматривает возведение трёх зданий разной высоты и формы, в том числе 200-метрового офисного небоскрёба и корпуса с выразительной аркой-порталом. Архитектурная концепция разработана бюро IND, сочетающим индустриальное наследие района с современным обликом. Девелопером выступает компания «Новая Эра», дочерняя структура «РЖД-Недвижимости», реализующая проекты на восьми грузовых дворах Москвы. Согласование архитектуры завершено, продолжаются этапы подготовки к строительству и поиск финансирования.
Многофункциональный деловой квартал с башней-доминантой построят у Киевского вокзала
В Дорогомилово, на месте Киевского грузового двора, планируется построить многофункциональный деловой квартал общей площадью почти 280 000 м². Общественно-деловой комплекс будет состоять из трёх зданий разной высоты и формы.
Квартал займет участок площадью 8,46 га и будет реализован в три очереди. Главными архитектурными доминантами станут 200-метровый офисный небоскрёб и выразительное здание с вырезом в центральной части, который образует «арку-портал».
Архитектурную концепцию разработало бюро IND. Проект соединяет индустриальное наследие района с образом современной экономики, а монументальность исторической Москвы — с открытостью и динамикой развивающегося мегаполиса.
Для облицовки фасадов используют витражи, кассеты и ламели. Благодаря панорамным окнам в пол создаётся ощущение, что здания полностью стеклянные.
Девелопер проекта — компания «Новая Эра», дочерняя структура «РЖД-Недвижимости», дочерняя структура «РЖД-Недвижимость», созданная для застройки территорий восьми грузовых дворов Москвы.
Продолжаем следить за приключениями «РЖД Недвижимости», ака «Новая эра», на Киевском грузовом дворе в Дорогомилове. Московские власти согласовали архитектуру будущего делового квартала, и теперь понятно, во что превратились прежние концепции.
Изначально здесь рисовали две башни-паруса (1), а в итоге получили три здания общей площадью почти 280 тыс. кв. м (2). Главная высотная доминанта — 200-метровый офисный небоскрёб, рядом ещё одна башня и корпус с гигантским арочным проёмом.
Архитектуру разработало бюро IND. В официальном описании всё красиво: сочетание индустриального наследия района с современной эстетикой, монументальность исторической Москвы и динамика мегаполиса. Фасады обещают из витражей, кассет и ламелей, чтобы создать ощущение полностью стеклянных зданий. Судя по всему, главным архитектурным приёмом здесь станет не столько работа с индустриальным наследием, сколько желание сделать каждое здание максимально заметным. Как метко заметили в «Офисной курилке», получился симбиоз iCity и Omni Tower — вместо двух парусов теперь псевдо-iCity и очередное архитектурное очко. Видимо, без большой дырки в фасаде современный офисный комплекс уже недостаточно выразителен.
Говорят, именно Киевский грузовой двор оказался самым сложным для «РЖД Недвижимости» с точки зрения согласования ТЭПов. Почему — неизвестно. Но вся история с передачей Рязанского двора «Аквилону», Рижского — «Стране» и поисками мастер-девелопера как будто была связана именно с попытками разобраться с Киевским. Странно, что не пошли на поклон в MR или Capital. Там ребята, кажется, умеют находить нужные цифры.
Теперь интереснее другое: кто будет всё это строить? Почти 280 тыс. кв. м офисной и общественно-деловой недвижимости внутри ТТК, причём без очевидной истории с льготами под МПТ. Для нынешнего рынка задача не самая тривиальная.
Так что архитектурное очко нарисовали, облик согласовали. Осталось найти того, кто готов профинансировать его появление в Дорогомилове.
Застройка Киевского грузового двора — очередной апдейт
Согласована архитектура делового квартала у Киевского вокзала. Ждем вот такие башни с «порталом» в железнодорожные многофункциональные миры. Ловите детали:
▪️ Общая площадь — почти 280 000 кв.м.
▪️ 3 очереди строительства.
▪️ 3 здания разной высоты и формы.
▪️ Площадь территории — 8,46 га.
▪️ Доминанты — 200-метровый небоскреб с офисами и корпус с аркой.
▪️ Концепция — бюро IND.
Конечно же, на стройплощадку намерена выйти «дочка» «РЖД-Недвижимости» — «Новая Эра», созданная, чтобы «перекроить» восемь грузовых дворов столицы.
📍 Локейшен: ЗАО, Дорогомилово, ближайшая станция метро — «Киевская» (600 м).
Рижский цветочный рынок в Москве выставлен на торги с начальной ценой свыше 155 млн рублей в рамках проекта комплексного развития территории в Мещанском районе. Участок площадью 3,21 га расположен рядом со станцией метро «Рижская» и крупным транспортным узлом, что делает его привлекательным для инвесторов. Решение о сносе или реконструкции здания рынка примут после подготовки документации по планировке территории. Планируется трансформация привычной торговой площадки в современное деловое пространство, включая бизнес-центр или гостиничный комплекс, что, по мнению экспертов, будет более выгодным использованием земли.
Рижский цветочный рынок снесут в рамках проекта комплексного развития территорий
Участок, на котором он расположен, выставили на торги со стартовой ценой свыше 155 млн рублей.
Учитывая расположение в центре города, а также наличие станции метро «Рижская» и крупного транспортного узла буквально впритык, участок вполне неплох.
🪖 Решение о сносе или реконструкции здания Рижского рынка примут после подготовки документации по планировке территории в рамках КРТ
Проект комплексного развития нежилой застройки в Мещанском районе предусматривает реорганизацию неэффективно используемого участка площадью 3,21 га на проспекте Мира, владение 82–92, где расположен Рижский цветочный рынок.
🔵Планируемое размещение новых объектов, высотность зданий и плотность застройки установят в документации по планировке территории. По её результатам примут решение о сносе или реконструкции рынка.
📌 Ранее сообщалось, что участок выставят на торги с начальной ценой 155,4 млн рублей. Дату аукциона объявят в ближайшее время, сроки подачи заявок пропишут в извещении о торгах.
Рижский рынок готов уступить место деловому центру
Знаменитый рижский цветочный рынок, ставший для многих символом города, может окончательно уйти в прошлое. Участок, на котором развернута торговля, уже выставлен на торги в рамках масштабного проекта комплексного развития территории.
Стартовая цена лота впечатляет — более 155 миллионов рублей. Судя по всему, городские власти и застройщики делают ставку на глубокую трансформацию локации, превращая привычную торговую площадку в современное пространство.
Учитывая локацию, прощание с рынком выглядит логичным шагом с точки зрения бизнеса. Участок находится в самом сердце города, буквально в двух шагах от станции метро «Рижская» и крупнейшего транспортного узла, что делает его «золотой жилой» для девелоперов.
Эксперты уверены: такая сверхлокация идеально подходит под строительство современного бизнес-центра или гостиничного комплекса, которые принесут гораздо больше прибыли, чем привычные цветочные ряды.
В городе Шаньтоу провинции Гуандун в Китае находится заброшенный жилой комплекс «Наньху», который почти полностью покрыт растительностью. В 1994 году местные власти планировали развивать южную часть города с созданием жилых, деловых и курортных зон, но сроки строительства комплекса и причины его недостроенности остаются неизвестными.
В Китае заброшенный жилой комплекс почти полностью зарос зеленью
Это Гуанъао в городе Шаньтоу, провинция Гуандун, комплекс — «Наньху». Растения затянули фасады, балконы и недостроенные бетонные конструкции.
В 1994 году власти Шаньтоу взяли курс на развитие южной части города, рассчитывая на глубоководный порт и свободную таможенную зону. В планах были новые жилые, деловые и курортные территории.
Но точные сроки строительства «Наньху» и причины, по которым комплекс остался недостроенным, неизвестны.
В Челябинске объявлены новые торги на право заключения договора комплексного развития территории (КРТ) площадью 33,32 га в Советском районе для строительства жилого комплекса с общей площадью жилья более 190 тыс. кв. м и домами до 14 этажей. Проект предусматривает также строительство детских садов на 340 мест и школы на 822 ученика с передачей объектов городу. Срок реализации составляет 12 лет. Стартовая цена лота снижена примерно на 37% после отказа предыдущего застройщика, новые торги назначены на 27 ноября, заявки принимаются до 23 ноября.
В Челябинске ищут застройщика для бывшего военного городка: стартовая цена — 118,9 млн рублей
ДOМ.PФ выставил на торги право заключения договора КРТ на 33,32 га в Советском районе, между улицами Новосельской, Донбасской и Короленко. Здесь предполагается построить не менее 190 тыс. кв. м жилья.
Дома — до 14 этажей. Помимо жилья, инвестору предстоит построить детские сады суммарно на 340 мест и школу на 822 места с последующей передачей городу. В обязательства также входят инфраструктура, детские и спортивные площадки, благоустройство и озеленение.
На реализацию отводится 12 лет.
☝🏻В феврале 2025 года договор на её развитие получила самарская компания «ГВ Холдинг», единственный участник прежних торгов. Цена тогда составила 189,2 млн рублей. Застройщик начал снос старых зданий, но впоследствии отказался от проекта. Теперь стартовая цена примерно на 37% ниже.
Новые торги назначены на 27 ноября, заявки принимают до 23 ноября.
Upside Development разработала новую архитектурную концепцию для проекта на месте незавершенного коттеджного поселка «Кутузовская слобода» в Зеленограде. Новый дизайн перешел от первоначальной сдержанной малоэтажной архитектуры к многоэтажным корпусам с уступами, срезанными углами, террасами и «коронами», что соответствует современным трендам и приближает проект к уровню московского бизнес-класса. Напомним, что строительство поселка началось в 2007 году, но сопровождалось финансовыми трудностями, задержками и банкротством застройщика. Новый концепт стремится реанимировать проект с более яркой и сложной архитектурой.
У Upside Development продолжают докручивать проект бывшей «Кутузовской слободы» под Зеленоградом. Первую концепцию показывали еще в 2025 году, теперь появились новые картинки. И за год архитектура, конечно же, стала сложнее, наряднее и явно дороже в реализации.
Первая версия была довольно рациональной (1): простые прямоугольные корпуса, спокойные фасады, повторяющиеся секции и относительно ровная этажность. Теперь (2) корпуса сильнее раздергали по высоте, добавили скругления, уступы, срезанные углы, балконы, террасы, разную пластику фасадов и, куда же без них, короны и навершения. Московский архитектурный чек-лист, оказывается, прекрасно работает и в лугах под Зеленоградом.
Картинка от этого действительно стала интереснее. Но и себестоимость всей этой красоты должна заметно подрасти: меньше повторяемости, больше типов секций и фасадных решений, сложнее геометрия и больше уникальных узлов. В первой версии было больше обычной девелоперской рациональности, во второй — больше архитектурных излишеств.
А мы еще в прошлом году задавались вопросом, вытянет ли всю эту красоту финмодель проекта. Тогда при соседнем ПИКовском «Зеленом парке» предполагали, что Upside придется максимально перекладывать продукт в цену. Теперь продукт еще немного докрутили — вместе с потенциальной себестоимостью. Но себестоимость — это только одна часть девелоперской финмодели. Получится ли переложить все эти архитектурные излишества в доходную часть — вопрос уже сложнее. Продукт — дело тонкое и на цену реализации зачастую влияет весьма косвенно.
Бывшая «Кутузовская слобода» постепенно превращается из довольно простого малоэтажного проекта в полноценный московский бизнес-класс на природе со всеми положенными архитектурными причиндалами. Посмотрим, что из них переживет рабочку и оптимизацию.
Появилась концепция проекта (визуалы 1 и 2), который Upside Development задумал на месте незавершенного коттеджного поселка «Кутузовская слобода». В планах — многоэтажки с уступами, срезанными углами, коронами и террасами. В общем, вариант вполне соответствует современным трендам. Ранее, кстати, предлагалась другая архитектура — более сдержанная, менее высотная (визуалы 3 и 4).
«Кутузовскую слободу» в 2003 году запланировал «Зеленоградский инвестиционный фонд». Проект предполагал расселение деревни Кутузово, которая находилась на месте будущего комплекса. Процесс сопровождался скандалами, судами, пожарами... Стройка стартанула в 2007-м, но уже через год начались проблемы с оплатой субподрядчикам, долги городу по аренде земли. Далее последовали переносы сроков ввода и банкротство застройщика.
На участке Большая Филевская, 1 согласованы основные параметры жилой застройки: около 70,4 тыс. кв. м жилья с высотой зданий до 122 м и 621 квартирой. Архитектура уже утверждена, но обсуждается увеличение числа квартир с уменьшением средней площади. Проект предположительно реализуется структурой ПИК, а окончательное решение о квартирографии будет рассмотрено повторно на градостроительной комиссии.
Не покидаем сегодня прекрасные Фили. На ЗУ «Большая Филевская, 1», похоже, наконец определились с основными параметрами будущей застройки. Как заметил «СиТ», на месте бывшего опытно-экспериментального завода ЖБК на набережной Москвы-реки согласовали 70,4 тыс. кв. м жилья высотой до 122 м. В опубликованных параметрах фигурирует 621 квартира.
Но с квартирографией, судя по всему, еще не подбились. Архитектуру выбрали, при этом отдельно обсуждалось увеличение количества квартир. Этот вопрос решили снова вынести на ГЗК.
То есть архитектура и метры в целом уже утверждены, а теперь пытаются сделать побольше квартир и поменьше среднюю площадь лота. Для экономики проекта желание вполне понятное, особенно на нынешнем рынке. Чем меньше лот — тем дороже метр. Поэтому ЗУ «Большая Филевская, 1» еще раз поедет на ГЗК уже с обновленной квартирографией.
По слухам, проект может реализовывать структура ПИК. Так что посмотрим, сколько квартир в итоге удастся нарезать из этих 70 тыс. кв. м на первой линии Москвы-реки.
Рассматривается масштабный проект застройки территории на Филях площадью 884 тыс. кв. м, включающий 577,8 тыс. кв. м жилья с 120 тыс. кв. м под реновацию и 306,3 тыс. кв. м нежилой недвижимости, преимущественно НКЦ. В настоящее время разработка проекта приостановлена, что вызывает неопределённость по дальнейшим перспективам.
На Филях снова шевелится большой проект
Сейчас рассматривается территория между ул. Мясищева, Новофилевским и Береговым проездами, Новозаводской улицей и Москвой-рекой. Масштаб приличный — 884 тыс. кв. м недвижимости. Из них 577,8 тыс. кв. м жилья, причем 120 тыс. кв. м планируется отдать под реновацию. Еще 306,3 тыс. кв. м — нежилая часть, основная масса которой приходится на НКЦ — 276 тыс. кв. м.
Но есть занятный нюанс. На ГЗК решили закрыть разработку ППТ на выполненном объеме. То есть гигантские ТЭПы пока есть, а дальнейшая судьба всей этой истории не совсем очевидна. Посмотрим, во что в итоге трансформируются почти 900 тыс. кв. м. Масштаб там позволяет придумать много интересного.
Девелопер October Group согласовал обновленные параметры жилого комплекса в Столярном переулке на Пресненском районе Москвы. Площадь жилого комплекса увеличилась с 13 497 до 17 780 кв. м, а количество квартир выросло с 98 до 156. Участок был приобретён у KR Properties в конце 2025 года. Ранее на этом месте планировался 15-этажный ЖК «Мюр и Мерилиз», на который в 2022 году было выдано разрешение на строительство, но проект не был реализован. Новый проект существенно переработан, сохранив только название, с целью повышения экономической эффективности застройки.
October Group построит на Пресне жилой дом на 156 квартир
Девелопер October Group согласовал новые параметры застройки участка в Столярном переулке на Пресне. Площадь проекта вырастет с 13 497 до 17 780 м², а количество квартир увеличится с 98 до 156.
Проект девелопер приобрел в конце 2025 года у KR Properties Александра Клячина. Прежний владелец планировал возвести на участке 15-этажный жилой комплекс «Мюр и Мерилиз». В 2022 году компания получила разрешение на строительство, однако финансовые трудности помешали реализации проекта.
В настоящее время на территории расположен трехэтажный административный корпус 1974 года постройки. Ранее в нем размещались торговый центр «Апельсин» и бизнес-центр «На Малой Грузинской».
October Group продолжает заниматься площадкой в Столярном переулке, приобретенной у KR Properties. Девелопер согласовал новые параметры застройки участка. Ждем жилой комплекс на 17 780 кв.м и 156 квартир. Ранее здесь планировался ЖК «Мюр и Мерилиз» на 13 497 кв.м и 98 лотов.
Сейчас на территории расположен 3-этажный административный корпус, где размещались ТЦ «Апельсин» и БЦ «На Малой Грузинской».
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Пресненский, ближайшая станция метро — «Краснопресненская» (750 м).
October Group продолжает перекраивать доставшийся от KR Properties проект в Столярном переулке. Как заметил «СиТ», девелопер согласовал новые параметры застройки: вместо прежних 13,5 тыс. кв. м и 98 квартир теперь здесь хотят построить 17,8 тыс. кв. м на 156 квартир.
Напомним, площадку October Group забрал у KR Properties в конце 2025 года. У господина Клячина здесь должен был появиться 15-этажный ЖК «Мюр и Мерилиз», причем РнС получили еще в 2022 году, но до стройки дело так и не дошло.
Новый собственник, судя по всему, решил первым делом немного подкрутить экономику проекта. Площадь выросла примерно на треть, а количество квартир — почти на 60%, случилось явно деклассирование проекта. Вполне понятная математика для участка на Пресне: если уж купил чужой недостроенный девелоперский замысел, надо попытаться выжать из него побольше продаваемых метров. Плюс, October Group должно быть виднее, они сами сидят на «Рассвете».
Ждём теперь архитектуру. От старого «Мюр и Мерилиз» после такой пересборки может остаться разве что название.
Компания Брусника отреагировала на обеспокоенность жителей Челябинска по поводу застройки территории лыжной базы, заявив, что проект реализуется в рамках действующего законодательства и не затрагивает городской лес. Девелопер планирует построить новое здание для школы карате, реконструировать футбольные поля с уже появившимися раздевалками и туалетами, а также возвести новый физкультурно-оздоровительный комплекс с различными спортивными секциями. Концепция развития территории неоднократно была представлена жителям и журналистам.
Брусника прокомментировала нам обращение жителей Челябинска к Бастрыкину из-за застройки территории лыжной базы
«В видео не представлено ни одного факта, лишь домыслы и фантазии».
В компании утверждают, что границы будущей застройки определены договором КРТ и до городского леса не доходят — соответственно, сам лес проект не затронет. Все спортивные функции лыжной базы сохранят.
Девелопер обещает:
🟠построить новое здание для школы карате и передать его городу;
🟠реконструировать футбольные поля, где уже появились раздевалки и туалеты;
🟠построить новый ФОК с различными спортивными секциями.
☝🏻При этом концепцию развития территории неоднократно показывали жителям и журналистам, а сам проект реализуется в рамках действующего законодательства.
Справочно:
По данным Всеостройке.pф, Брусника занимает 7-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
Жители Челябинска протестуют против планов застройщика «Брусника» возвести четыре жилых дома с коммерческими помещениями и спортивными объектами на территории лыжной базы возле городского бора. Петиция за сохранение территории собрала около 8 тысяч подписей, а также было записано видеообращение к главе Следственного комитета Александру Бастрыкину. Девелопер планирует построить ФОК и здание школы карате, реконструировать спортивные объекты и сохранить каток, при этом не собирается вырубать лес в городском бору, который не входит в границы КРТ.
Жители Челябинска попросили Александра Бастрыкина вмешаться в историю с застройкой территории лыжной базы возле городского бора, где свой проект планирует Брусника
Против застройки выступает часть местных жителей. Петиция за сохранение территории собрала уже около 8 тыс. подписей. Теперь челябинцы записали видеообращение к главе СК.
☝🏻Они настаивают на сохранении территории для спорта и отдыха и ссылаются в том числе на результаты общественных обсуждений. По их словам, ранее по ситуации уже возбуждалось уголовное дело, однако впоследствии соответствующее постановление было отменено.
Брусника планирует построить четыре жилых дома высотой 31, 25, 16 и 9 этажей с единым подземным паркингом и коммерцией на первых этажах. Также девелопер планирует возвести ФОК площадью 3,75 тыс. кв. м и новое здание школы карате на 318 кв. м с последующей передачей городу, реконструировать футбольные поля и сохранить каток.
🪵Брусника отдельно заявляла, что непосредственно городской бор в границы КРТ не входит и вырубать лес под строительство не планируется.
Будем следить: для города это может стать одной из самых конфликтных площадок для застройки.
На участке по адресу Летная, 71 в Москве согласовали проект двух жилых башенных домов высотой 21 и 38 этажей от СПИЧ. В домах будет 405 квартир площадью от 29 до 197 кв.м и подземный паркинг на 210 машиномест. Архитектурная концепция отличается сложными деталями и дорогими материалами, такими как стекло и металл. Несмотря на обновления дизайна, проект вызывает вопросы по своей схожести с другими московскими новостройками, включая ЖК «Свет», Level Войковская и офисное здание на Ленинградском проспекте.
Год назад показывали очередную концепцию застройки ЗУ «Летная, 71» и «Летная, 98» от «ОМ Девелопмент». Тогда архитектурные излишества показались нам довольно сомнительными, но проект продолжил путешествие по согласованиям и добрался до АГР. На ЗУ «Летная, 71» согласовали две башни на 21 и 38 этажей от СПИЧ. В них запланировано 405 квартир площадью от 29 до 197 кв. м, подземный паркинг на 210 машиномест, коммерция.
Визуально концепция за год не сильно успокоилась. Одна башня получила белую вертикальную решетку с выступающими объемами, вторая — золотистое остекление, которое этаж за этажом обмотали горизонтальными поясами. Внизу все это объединяет рыжий стилобат. Дорого, сложно, стеклянно, с кучей архитектурных деталей — весь набор по методичке на месте.
Архитектура вроде становится все дороже: больше стекла, металла, выступающих рамок, ломанных фасадов, террас, зубцов и прочих архитектурных излишеств. А проекты при этом становятся все более вторичными. Ещё немного, и московские новостройки опять перестанут отличаться друг от друга — только если во второй половине 2010-х везде был ПИК-1, то теперь будет его дорогая версия: стекло, металл, разновысотность и обязательная сложная пластика фасада.
Причем мы уже сравнивали эту архитектуру со «Светом», Level Войковской и галсовским офисником на Ленинградке. Прошел год, проект доехал до согласования — ассоциаций меньше не стало.
Компания «Страна Девелопмент» заявила о готовности за свой счёт расселять аварийные дома в центре Екатеринбурга для реализации новых жилых проектов. Президент компании Александр Гайдуков отметил, что застройка больших территорий с развитой инфраструктурой в центральной части города остаётся востребованной, несмотря на экономические трудности. Компания занимает 10-е место по объёму текущего строительства жилья в России.
«Страна Девелопмент» готова за свой счёт расселять аварийные дома ради новых проектов в центре Екатеринбурга
С таким предложением на пленарном заседании 100+ TechnoBuild выступил президент компании Александр Гайдуков.
Он попросил власти вовлекать в застройку более крупные территории в центре города. По его словам, жильё в локациях с парками, школами и готовой инфраструктурой можно продавать и в нынешних экономических условиях.
«В центре города мы активно готовы участвовать», — заявил Гайдуков, отметив готовность компании за собственный счёт улучшать жилищные условия жителей аварийных домов.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Страна Девелопмент» занимает 10-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
ПИК официально позиционирует новый жилой комплекс в районе метро «Варшавская» как бизнес-класс. Проект, ранее в ведении закрытой бизнес-единицы «Среда», после её роспуска перешёл в основной бизнес ПИКа. В первой очереди комплекса запланированы многоэтажные башни от 13 до 29 этажей с благоустроенной территорией, включая ландшафтный парк, детский сад и бизнес-центр. В проект внедрены улучшения, такие как горизонтальная разводка отопления и обновлённые МОПы, однако базовые стандарты жилья остались прежними. Цены на квартиры ориентированы около 400 тыс. руб. за квадратный метр, что относительно выгодно по сравнению с соседними предложениями в этой части Москвы.
🪖 В сети появились рендеры нового проекта ПИКа
🔵ЖК бизнес-класса построят около метро «Варшавская». Первая очередь — башни от 13 до 29 этажей, во дворе обещают ландшафтный парк, рядом — детский сад и бизнес-центр.
📌 Изначально здесь собиралась строить дочка ПИКа «Среда», которую недавно закрыли.
Неподалёку у компании уже есть ЖК «Москворечье». Всё это части мега-проекта застройки промзоны между Варшавским и Каширским шоссе.
Ушла эпоха. ПИК начал «позиционировать» свои проекты. Сейчас начали греть ждунов для нового проекта на Варшавке и черным по белому пишут — «бизнес-класс».
С начала Гордеевской эпохи ПИК старательно избегал всех этих классов. Логика была простая: человек должен покупать ПИК, а не «комфорт», «бизнес» или еще какой-нибудь шильдик. Собственно, во многом поэтому для других сегментов и появились отдельные бренды вроде Forma и «Среды». Даже ПИК+ никогда не пытались назвать каким-то новым классом — это был просто улучшенный ПИК.
Но рынок теперь жесткий, клиентов надо вести всеми правдами, неправдами и заманухами. Вот и пригодилось волшебное слово «бизнес-класс». Хотя бизнес на Варшавке сегодня уже норма — можно даже немного удивиться, почему сразу не написали «премиум».
Вообще чем сильнее закручивается жопа на рынке недвижимости, тем премиальнее становятся проекты. Правда, происходит это в параллельной вселенной маркетинга, где проект надо «упаковать», «спозиционировать» и «продать». Все эти шильдики как не влияли непосредственно на стройку, продукт и качество, так и не влияют. Есть картинка и оболочка в интернете и офисе продаж, а есть момент столкновения с реальностью, когда клиент получает ключи от своей бетонной коробочки.
Причем покупатели тоже не дураки. Народ начал массово получать ключи от ПИК+ и понимать, что весь «плюс» зачастую сводится к горизонтальной разводке отопления, крупноформатной плитке в МОПах и еще нескольким деталям. В основе все тот же самый стандарт.
Сильно ли улучшится от нового шильдика «бизнес-класса» проект ПИКа на Варшавке? Набор инструментов здесь довольно ограниченный: разводка отопления, что-нибудь получше в МОПах. За террасы, увеличенные окна и прочий улучшайзинг можно скорее благодарить архитектурные излишества по современному московскому чек-листу. Сам проект изначально вели в рамках бизнес-единицы «Среда», но, как видим, после ее закрытия передали не в Forma, а в основной ПИК. Видимо, Варшавка для Forma пока не катит.
Интереснее будет посмотреть на ценник. В этой же части Москвы ПИК сейчас торгует «Москворечьем» примерно по 410–440 тыс. руб./кв. м. Там надо жать объем, поэтому совсем уж улетать по цене нельзя. На Варшавке ситуация похожая, только новый проект можно дополнительно продавать как «бизнес» и как более близкий к метро. Поэтому старт ниже 400 тыс. руб./кв. м по нынешним временам вообще будет выглядеть подарком.
Хотя понятно, что и 500, и 600 тыс. руб./кв. м продаваны с удовольствием воткнули бы. Но квадратов много, а значит проекту нужна тяга. Причем тяга значительная.
В районе Бутаковского залива в Москве готовятся новые архитектурные проекты на участках Ленинградское, 71А и Ленинградское, 65–67. Проект предусматривает высотные стеклянные башни с уникальной архитектурой и камерную застройку у воды, подчеркивающую приватность и разнообразие жилья. Оба берега канала имени Москвы станут своеобразным современным въездом в город с воды.
Так, смотрим другой ЗУ у реки — «Ленинградское, 71А». Еще в 2021 году площадкой начал заниматься Колди, потом она довольно долго путешествовала по согласованиям и разным архитектурным концепциям. Теперь, кажется, история наконец добралась до более-менее финального облика — появились свежие визуализации застройки этого медвежьего угла у Бутаковского залива.
Москва вообще почему-то не очень ассоциируется с городом на воде. Москва-река и Яуза — довольно скромные речушки на фоне рек, текущих через многие города нашей Святой Руси. Но реки реками, а рынок недвижимости рынком недвижимости: девелоперы все находят и находят площадки, где клиенту можно продать сакральное «вид на воду». А вода может быть вообще не рекой — в нашем случае Бутаковский залив и канал имени Москвы.
Само место с точки зрения городской среды довольно специфическое. Ленинградка, развязки и территория, куда случайно пешком не забредешь. Зато с двух сторон вода и зелень. А нет ничего более приятного для премиальной недвижимости, чем правильно назвать изолированность: приватность тут 10 из 10.
По архитектуре получили два масштаба. Высотная часть — две стеклянные башни со скосами и коричневыми вставками, рядом несколько более спокойных корпусов. Все необходимые пункты современной московской методички на месте: стекло, скосы, разновысотность, пластика фасадов. А ниже — совсем камерная застройка у воды. В общем, клиенту дают выбор: либо смотреть на всех свысока, либо почувствовать себя человеком, который каким-то чудом живет в невысоком доме внутри МКАД.
Причем последнее скоро действительно можно будет продавать как отдельную роскошь. Москва упорно растет вверх, и дом до десяти этажей становится чуть ли не более редким продуктом, чем очередная 150-метровая башня.
А прямо напротив тем временем ждем старт проекта на ЗУ «Ленинградское, 65–67». Его к продажам готовила Forma, а потом часть территории продали региональному Unikey. Вообще там получилась настоящая матрешка: бывшая территория Московского винно-коньячного завода КиН теперь у Unikey, а застройка бизнес-парка River City пока остается за Forma. Хотя с большой долей вероятности можно предположить, что и этот кусок в итоге продадут дальше.
В общем, скоро при заходе в Москву по каналу имени Москвы на обоих берегах будут встречать архитектурные излишества из стекла и бетона. Такой вот новый парадный въезд в город с воды.
Появились визуализации нового проекта жилой застройки на участке бывшей больницы №56 площадью 2,1 га на Павелецкой набережной. Проект предусматривает пять корпусов разной высоты, максимальная из которых 125 метров, что ниже согласованных ранее 165 метров. Архитектура отражает современные московские тенденции, но окончательный вариант пока неизвестен. Район активно развивается, и в ближайшем будущем здесь ожидается значительное увеличение жилой площади и появление новых проектов.
На ЗУ «Павелецкая набережная, 6» появились визуализации будущего проекта. Напомним, это те самые 2,1 га бывшей городской больницы №56, за которые небольшой «АМ Девелопмент» устроил махач со всем девелоперским бомондом и в итоге заплатил 6,5 млрд рублей. Ранее ГЗК здесь согласовала 103 тыс. кв. м недвижимости с максимальной высотой 165 метров.
По картинкам пока получается пять разновысотных корпусов, самый высокий — 125 метров. Куда дели ещё 40 метров?! Архитектура довольно вторичная для современной Москвы: стекло, пиксели-воксели на фасадах, террасы, немного пластики и общий стилобат. Авторы и этап согласования нам пока неизвестны, поэтому не факт, что именно это решение доедет до стройки. Но направление понятно: будут делать все, чтобы пройти современный московский чек-лист и получить согласование. Архитектурные излишества сами себя не нарисуют.
Вообще Павелецкая хорошеет на глазах такими темпами, что скоро набережную будет просто не узнать. Один только проект «Пионера» чего стоит, плюс рано или поздно должна поехать застройка ЗУ «Павелецкая, 8», где тоже происходит движуха. В общем, квадратов сюда напихают будь здоров. Главное, чтобы потом у людей хватило денег все эти квартирки купить.