Центробанк рассматривает возможность закрепить на постоянной основе льготы по кредитам, направленным на защиту критической инфраструктуры от воздушных атак. В настоящее время пониженные коэффициенты риска для банков действуют только до конца 2026 года, но регулятор может сделать эти меры бессрочными. Об этом сообщила директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.
🪖 ЦБ может сделать бессрочными льготы по кредитам на защиту инфраструктуры
🦅 Регулятор рассматривает возможность закрепить на постоянной основе льготы по кредитам на защиту критической инфраструктуры от воздушных атак, сообщила директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.
Сейчас банки могут применять пониженные коэффициенты риска по таким кредитам. Льгота действует до конца 2026 года.
Росреестр рассказал о способах распоряжения недвижимостью пенсионеров: завещание, договор дарения, договор пожизненного содержания с иждивением и договор ренты. Все сделки требуют нотариального удостоверения. Для защиты от мошенничества рекомендуется внести в ЕГРН отметку о запрете сделок без личного участия собственника и актуализировать контактные данные.
Росреестр рассказал о мерах защиты недвижимости пенсионеров.
Существует несколько способов распоряжения квартирой, каждый из которых имеет свои особенности:
◾️Завещание: Является односторонней сделкой, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению. Посредством завещания собственник определяет круг наследников и доли в наследственном имуществе, может отменять или изменять совершенное завещание. До смерти завещателя содержание завещания остается тайной.
◾️Договор дарения: Представляет собой безвозмездную сделку по передаче права собственности на недвижимость. Данный договор также подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус проводит разъяснительную беседу с дарителем для подтверждения его волеизъявления и осознания последствий сделки. После регистрации перехода права собственности новый владелец вправе распоряжаться объектом по своему усмотрению, включая его отчуждение, без каких-либо обязательств перед прежним собственником.
◾️Договор пожизненного содержания с иждивением: В этом случае тот, в пользу которого отписана квартира, обязан заботиться о собственнике при жизни. Договор предполагает передачу недвижимости в собственность плательщика ренты (приобретателя) взамен на обязательство осуществлять пожизненное содержание получателя ренты (отчуждателя). Условия содержания могут включать как регулярные денежные выплаты (в размере не менее двух величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ), так и предоставление услуг: покупка продуктов, приготовление пищи, уборка, медицинский уход. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
◾️Договор ренты: Отличается от договора пожизненного содержания тем, что обязательство плательщика ренты заключается исключительно в периодических денежных платежах получателю ренты. Как и договор пожизненного содержания, договор ренты требует обязательного нотариального удостоверения.
Для предотвращения мошеннических действий гражданам рекомендуется:
◾️ внести в реестр недвижимости запись о невозможности совершения сделок с недвижимостью без их личного присутствия. Наличие такой отметки служит основанием для возврата без рассмотрения всех документов, поданных третьими лицами по нотариально удостоверенной доверенности.
Управляющая компания «ПИК-Комфорт» внедряет инновационную услугу по защите квартир от беспилотных летательных аппаратов (БПЛА). Эта опция пока доступна преимущественно для жилых комплексов в Москве. Подробности о технологии и условиях её предоставления не раскрываются.
УК «ПИК-Комфорт» теперь и квартиры «защищает» от БПЛА😳
Это как, интересно? И привилегия только для московских ЖК?
Банк России установил пониженные риск-веса для кредитов, направленных на проекты защиты объектов инфраструктуры от атак, включая защиту от БПЛА. Для инвестиционных заемщиков коэффициент риск-веса составляет 30%, для остальных компаний — 50%. Эти льготы действуют до конца 2026 года, при этом регулятор рассматривает возможность сделать их постоянными.
🪖 ЦБ снизил риски по кредитам на защиту от атак БПЛА
🦅 Регулятор установил пониженные риск-веса по кредитам на проекты, связанные с защитой объектов инфраструктуры.
🔵Для заемщиков инвестиционного класса коэффициент составит 30%;
🔵Для остальных компаний — 50%
❗️Льготы будут действовать до конца года. При этом ЦБ допускает, что мера может стать постоянной.
ФАС подготовила проект приказа, который предусматривает включение затрат на защиту и восстановление энергообъектов в тарифы на передачу электроэнергии. В перечень расходов входят создание защитных сооружений, военизированная охрана, системы обнаружения и противодействия беспилотникам, информационная безопасность и защита персонала. Расходы, понесённые в 2022–2025 годах, планируется постепенно включать в тарифную выручку на три долгосрочных периода регулирования с ожидаемым вступлением изменений с 1 октября 2026 года. Конкретный размер роста тарифов будет зависеть от признанных обоснованными затрат и решений регуляторов. При этом ФАС также пояснила, что данные меры не повлияют на тарифы на электроэнергию для населения напрямую — возможная компенсация затрат будет регулироваться с учётом предельных индексов и может осуществляться при поддержке региональных субсидий.
🪖 Расходы на защиту энергообъектов от дронов могут включить в тарифы ЖКХ
ФАС опубликовала проект приказа, которым предлагается включить расходы на защиту и восстановление объектов энергетики в тарифы на электроэнергию для конечного потребителя.
🔵 В перечень затрат, которые разрешат учитывать при расчёте тарифа на передачу электроэнергии, входят защита персонала от средств поражения, создание защитных сооружений, военизированная охрана объектов, обнаружение и противодействие БПЛА, информационная безопасность и восстановление сетей после повреждений.
🔵В тарифы могут быть погружены расходы на защиту и восстановление повреждённых объектов, уже понесённые в 2022–2025 годах.
Защиту электросетей от беспилотников хотят заложить в коммунальные тарифы
☝🏻Включая расходы за 2022–2025 годы.
ФАС подготовила изменения в методики расчёта тарифов на передачу электроэнергии. Сетевым компаниям предлагают разрешить учитывать целый перечень затрат:
🟠оборудование для обнаружения и противодействия БПЛА;
🟠защитные сооружения и конструкции для зданий и оборудования;
🟠военизированную охрану, спецтехнику и транспорт повышенной защищённости;
🟠средства защиты персонала и стимулирующие выплаты работникам;
🟠информационную безопасность и восстановление повреждённых объектов.
При этом уже понесённые расходы за 2022–2025 годы предлагают включать в тарифную выручку постепенно, в пределах трёх долгосрочных периодов регулирования.
📍Предлагаемая дата вступления изменений в силу — 1 октября 2026 года.
Но конкретную прибавку к платежам проект не устанавливает: она будет зависеть от признанных обоснованными расходов и тарифных решений.
В тариф ЖКХ за электроэнергию могут включить защиту от БПЛА.
Расходы на защиту электросетей от беспилотников могут учитывать при расчете тарифов на передачу электроэнергии. Соответствующий проект приказа ФАС проходит общественное обсуждение.
Уточняется, что затраты сетевых компаний могут включить в валовую выручку, что повлияет на изменение тарифных цен. В стоимость может войти защита самих сооружений, укрепления зданий, защищенный транспорт и средства защиты для самих работников.
Напомним, с 1 октября т.г. ожидается очередное существенное повышение тарифов ЖКХ и без расходов на защиту от БПЛА.
Энергетика готовится к новым вызовам, а вместе с ними — и к новым расходам в потребительских счетах. ФАС представила проект приказа, согласно которому затраты на защиту и восстановление энергообъектов могут быть официально включены в тарифы на электроэнергию. Речь идет не только о текущей безопасности, но и о «наследии» прошлых лет: в тарифы планируют заложить расходы на защиту и ремонт сетей, понесенные в период с 2022 по 2025 год.
Что именно ляжет на плечи конечного потребителя?
Список затрат оказался весьма внушительным: от создания физических защитных сооружений и усиления военизированной охраны до внедрения современных систем обнаружения и противодействия БПЛА. Кроме того, в перечень включены расходы на информационную безопасность и защиту персонала от средств поражения. По сути, плата за свет теперь будет включать в себя не только стоимость самого ресурса, но и комплексную «броню» для всей инфраструктуры, которая его поставляет.
В новостройках часто устанавливают дешёвые замки и петли, которые легко вскрываются или срезаются. Эксперты советуют заменить личинки на модели с защитой от бампинга, установить броненакладки, обновить уплотнитель, доводчик и глазок для повышения безопасности и шумоизоляции. Это защищает жильцов от взломов и повышает комфорт.
✅ Почему входную дверь от застройщика считают самой опасной экономией
➖ В новостройках массово устанавливают однотипные бюджетные личинки замков, которые вскрываются за считанные секунды, а в отдельных случаях ключ соседа может подойти к чужой двери. Кроме того, дешевые внешние петли без противосъёмных штырей практически не защищены от срезания.
➖ Эксперты рекомендуют сразу после получения ключей заменить личинку на модель с защитой от бампинга и установить броненакладку. Для полноценной изоляции и безопасности также стоит обновить уплотнитель, смонтировать доводчик и глазок с защитной шторкой, а внутреннюю декоративную панель подобрать под межкомнатные двери, плинтус или общий интерьер квартиры.
Курение запрещено в подъездах, лифтах и общих коридорах с штрафами до 1,5 тыс. ₽, а на детских площадках до 3 тыс. ₽. Запрета на курение на балконе нет, но если дым проникает в соседнюю квартиру, можно потребовать прекратить нарушение и обратиться в суд для компенсации.
✅ Дым от курящего соседа идёт в квартиру: что говорит закон и как защититься
➖ Курить запрещено в подъездах, лифтах и общих коридорах — за это грозит штраф до 1,5 тыс. ₽, а на детской площадке — до 3 тыс. ₽. На собственном балконе прямого запрета нет, но если дым регулярно проникает в соседнюю квартиру, можно потребовать прекратить нарушение и обратиться в суд. Куда жаловаться и какую компенсацию можно потребовать с соседа — в карточках.
В Госдуме предложили законопроект, который обязывает возвращать имущество продавцу только после полного возврата денег покупателю при недействительности сделки. Это направлено на устранение противоречивой судебной практики. Изменения призваны защитить добросовестных участников сделок.
🪖 В Госдуме предложили защитить покупателей при оспаривании сделок
Депутаты направили на отзыв в правительство законопроект, который предлагает возвращать имущество продавцу при признании сделки недействительной только после полного возврата денег покупателю.
🔵 В пояснительной записке отмечается, что, несмотря на прецедентные решения Верховного суда РФ, судебная практика по таким делам "остается противоречивой".
Предлагаемые изменения направлены на устранение этой неопределенности и защиту добросовестных участников сделок, говорится в документе.
С 1 октября 2027 года банки и МФО должны будут отправлять уведомления о новых кредитах через Госуслуги в течение часа после подписания договоров. В сообщении будут указаны сумма, условия и кредитор. Эта мера направлена на защиту от мошенничества при оформлении займов по чужим документам. Заемщики смогут аннулировать сделку в течение 5 рабочих дней, если договор заключён без их ведома.
✅ Банки и МФО обяжут сообщать о новых кредитах через «Госуслуги»
➖ С 1 октября 2027 года кредитные и микрофинансовые организации будут обязаны отправлять уведомление в личный кабинет на «Госуслугах» в течение 1 часа после подписания договора. В сообщении отобразятся сумма, условия и наименование кредитора.
➖ Нововведение призвано защитить граждан от мошенников, оформляющих займы по чужим документам. Если договор был заключен без ведома заемщика, у него будет 5 рабочих дней, чтобы подать заявление в банк или МФО и аннулировать сделку.
Введён новый механизм временного управления государством заводами, электростанциями, складами, объектами связи, ЖКХ и транспорта. Он применяется к владельцам, которые не обеспечили защиту от атак БПЛА. Мера направлена на повышение безопасности стратегических объектов.
✅ Государство сможет временно управлять важными предприятиями: что это значит
➖ Новый механизм затронет заводы, электростанции, стратегические склады, объекты связи, ЖКХ и транспорта, владельцы которых не обеспечили необходимую защиту от атак БПЛА. Подробности о том, как он будет работать, — в карточках.
ФЗ № 384 требует автоматического отключения воды при авариях, что теперь является обязательным по пункту 24.4 СП 30.13330. Система защиты от протечек Gidrolock срабатывает за 30 секунд, локализация аварии должна происходить в течение 30 минут. Стоимость установки для дома на 200 квартир составляет от 0,1 до 0,8% сметы, что повышает надежность и сокращает необходимость круглосуточных бригад.
🤩 ЕРЗ-тренды: Время от начала аварии до момента ее обнаружения никак не лимитировано, но именно в этот период возникают самые большие последствия
О системе защиты от протечек воды в многоквартирных домах на онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды рассказал технический директор «Гидроресурс» Андрей Никифоров.
Он отметил, что локализация аварии по нормативу должна происходить в течение 30 минут, но время от начала протечки до её обнаружения никак не лимитировано — именно в этот период возникает наибольший ущерб. Их система Gidrolock срабатывает за 30 секунд.
Говоря о нормативной базе, Никифоров напомнил, что п. 6 ст. 18 ФЗ № 384 требует автоматического отключения воды при авариях. Это императивная норма. А п. 24.4 СП 30.13330 конкретизирует, как это делать. Изменение № 3 заменило «рекомендуется» на «следует» — теперь установка СЗП обязательна. Пункт 24.4 внесён в цифровой Реестр требований (ID 168629).
СЗП — это единая система: датчик → блок управления → кран перекрывает воду. Никифоров выделил четыре модели: квартирная защита, на стояках, на этажных коллекторах и комплексная. Для проектировщиков главный вопрос — надежно ли защитит система проектируемый объект при реальной аварии.
Стоимость для дома на 200 квартир — от 0,1 до 0,8% сметы. Это инвестиция в надёжность и привлекательность объекта. Для УК СЗП означает отказ от круглосуточной бригады: достаточно штатного сантехника. Следующий шаг — защита отопления, а в перспективе — комплексная интеллектуальная защита здания. По мере развития технологий будут совершенствоваться и нормы СП и ГОСТов.
🤩 Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке.
Законопроект предлагает владельцам недвижимости назначать контактное лицо для получения уведомлений Росреестра о сделках с их имуществом. Данные контактного лица будут вноситься в ЕГРН, уведомления направляться через портал Госуслуг. Это мера направлена на повышение защиты граждан от мошенничества.
Родственников собственника недвижимости предупредят о его сделках с недвижимостью.
Владельцы недвижимости смогут назначить контактное лицо, которому будут приходить уведомления Росреестра об операциях с ней. Такой законопроект зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева (ЕР) направила в Росреестр на рассмотрение.
Сведения о контактном лице должны вноситься в ЕГРН. Все уведомления от Росреестра одновременно будут направляться и ему через портал Госуслуг, в том же объеме, что и владельцу.
Суть идеи в том, чтобы повысить защищенность граждан от мошенников.
Автоматическое перекрытие воды в многоквартирном доме происходит за 30 секунд после обнаружения протечки. Новый подход к защите зданий закреплён документами и рассматривается как инвестиция в качество.
30 секунд – Столько времени проходит от обнаружения протечки в многоквартирном доме до автоматического перекрытия воды
🤩 О том, как работает система защиты от протечек воды в МКД, какие документы закрепляют новый подход к защите зданий и почему это не очередные затраты, а инвестиция в качество, эксперты расскажут на ЕРЗ-тренды уже завтра!
Страхование ипотеки включает обязательное страхование залогового имущества и добровольные защиты, рекомендованные банками. Обязательное страхование имущества покрывает риски пожара, взрыва, потопа и стихийных бедствий. Добровольные виды включают страхование жизни, здоровья и титула заемщика. Полис оформляется на срок кредита с ежегодным продлением, несоблюдение условий может привести к штрафам или повышению ставки.
📌 Страхование ипотеки
Страхование ипотеки — это дополнительное обеспечение кредита, полученного под залог недвижимости и которое покрывает определенные риски, связанные с этим кредитом.
Полис может включать обязательное страхование (страхование залогового имущества) и условно добровольные виды защиты, которые банки часто рекомендуют заёмщикам. Набор страховок зависит от банка, который выдает кредит.
Вот какие виды страхования бывают при ипотеке:
➡️ Обязательный вид страхования:
Страхование имущества. Обычно покрываются риски, связанные с пожаром, взрывом газа, потопом и стихийными бедствиями.
Страхование объекта ипотеки обязательно согласно федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (статья 31).
➡️ Не обязательные виды страхования:
Страхование жизни и здоровья заемщика. Страховка на случай смерти, болезни или инвалидности человека, на чье имя оформлен займ.
Это не обязательный, но полезный вид страхования. Если кредит застрахован, то при наступлении страхового случая (например, потеря здоровья) заемщик может претендовать на погашение займа за счет страховых средств.
Страхование "титула". Титульное страхование - страхует риски утраты права собственности на недвижимость ("титула"), т.е. защищает интересы заёмщика, да и кредитора, на случай, если сделку попытаются признать недействительной. Обычно обязательно в течение первых 1–3 лет с момента оформления договора купли-продажи.
Есть еще и другие виды страхования, например, от потери работы.
Цена страхового полиса зависит от суммы ипотечного кредита, видов включенных страховок и рисков и особенностей взятой в ипотеку недвижимости, а также от характеристик самого заемщика (например, чем старше заемщик, тем дороже будет личное страхование).
Договор зачастую оформляется на срок кредита, при этом выдается страховой полис на 1 год. Его нужно ежегодно продлевать до полного погашения ипотеки.
Важно: Отсутствие продления страхового полиса или отказ от него может привести к увеличению процентной ставки или штрафам со стороны банка.
На какие условия страховки стоит обращать внимание в кредитном договоре
◾️Какое страхование от вас требуют - индивидуальное или коллективное. В чем разница рассказывали тут.
◾️На сколько процентов увеличится ставка при отказе от этого вида страхования. Желательно про это уточнять заранее и сравнивать условия банков с учетом страхования.
◾️Дата оплаты очередной страховой премии и ее сумма. Обязательно запишите себе в календарик платы уплаты страховой премии, чтобы не пролететь.
◾️Условия продления на следующий год - например, можно ли поменять страховую компанию.
С 1 марта 2027 года банки смогут приостанавливать денежные переводы при обнаружении вредоносного ПО на устройстве клиента. Клиенту обязаны объяснить отказ и предложить альтернативный способ перевода. Для выявления угрозы банки должны получить согласие клиентов до марта 2027 года.
С 1 марта 2027 года банки смогут приостанавливать денежные переводы, если на устройстве клиента обнаружено вредоносное программное обеспечение.
После блокировки банк запросит подтверждение на проведение операции.
Согласно документу, клиенту обязаны объяснить причину отказа и предложить перевод с другого гаджета или в офисе банка.
Правило действует для операций по банковским картам, переводам электронных денег и СБП.
Для выявления вредоносного ПО банки должны будут получить согласие клиентов. Банки до 01.03.2027 должны будут предложить клиентам активировать такую "защиту" и зафиксировать согласие (или отказ) в договоре банковского обслуживания.
Основание: федеральный закон № 210-ФЗ от 26.06.2026 (Антифрод 2.0).
Минтранс предлагает разрешить регионам и владельцам трасс направлять средства на установку и восстановление защитных конструкций от беспилотников. Поправки разработаны по поручению вице-премьера Марата Хуснуллина. Компания «Галс Девелопмент» приобрела землю в Москве для строительства более 47 тыс. кв. м деловой недвижимости на месте старого бизнес-центра.
Пятница начинается с информационного дайджеста. Всем доброго утра.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Минтранс предлагает разрешить регионам и владельцам трасс тратить средства на ремонт и содержание дорог на защиту от беспилотников. Поправки разработаны по поручению вице-премьера Марата Хуснуллина. В перечень дорожных работ хотят включить установку, замену и восстановление защитных конструкций, а также ремонт инфраструктуры, поврежденной при атаках.
✅ «Галс Девелопмент» купил землю на улице Наметкина на юго-западе Москвы. Гендиректором компании «Центр Ювелир», владеющей бизнес-центром «Наметкина, 10А», стал Максим Кибишев, связанный с ГК «Галс Девелопмент». Об этом пишет "Стройка - и точка". На месте морально устаревшего бизнес-центра площадью 8,56тыс. кв. м планируется построить более 47 тыс. кв. м деловой недвижимости.
В России введен механизм самозапрета на кредиты и займы согласно Федеральному закону от 26.02.2024 № 31-ФЗ. Установка запрета возможна в упрощенном порядке, а снятие – с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи и дополнительной идентификации. Такая процедура направлена на защиту граждан от мошенничества.
📌 Центральный банк России в инфокарточках рассказал, про самозапрет на кредиты
👉 Установить самозапрет на кредиты и займы можно тут.
❗️ Важно: снять самозапрет на кредиты и займы будет сложнее, чем установить, обратили внимание в Минцифры.
Для снятия запрета придется подать заявление, подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), бесплатно оформляемой в приложении "Госключ". Для ее оформления нужно дополнительное подтверждение личности. Это действующий загранпаспорт нового образца и телефон/планшет с NFC, или подтвержденная биометрия, или визит в МФЦ/банк. Говорят, усложненная процедура снятия запрета позволит защитить граждан от мошенников.
Основание - Федеральный закон от 26.02.2024 № 31-ФЗ
На строительной площадке ЖК «Чистые пруды» в Тюмени из-за экстремального подъема воды в реке Тур произошел выход воды за пределы русла. Временная дамба восстановлена, осуществляется откачка воды и наращивается защитный контур. Проектируется постоянное гидротехническое решение для защиты территории ЖК от подобных подтоплений в будущем.
Ребятам из «Паритета», конечно, респект. Несмотря на экстремальный подъем воды в Туре, ситуацию на стройке ЖК «Чистые пруды» в Тюмени стараются держать под контролем
Вода вышла за пределы русла и попала на площадку. Временную дамбу уже восстановили, воду откачивают, а защитный контур дополнительно наращивают.
Параллельно проектируется уже постоянное гидротехническое решение, которое должно защищать территорию ЖК от подобных подъемов воды в будущем.
В Тюмени уровень реки Тура превысил критическую отметку, поднявшись на 22 см выше опасного уровня. Более 140 домов, включая ЖК «Кедровый берег» и территорию строительства ЖК «Чистые пруды», находятся под угрозой подтопления. На строительной площадке «Чистых прудов» подтоплен локальный участок защитного контура.
«Видовые квартиры у воды» в Тюмени проходят проверку паводком
Тюменцы переживают, что жильё у реки оказалось в зоне повышенного риска.
Например, сейчас вода уже вышла на пойму и вплотную приблизилась к территории ЖК «Кедровый берег» от девелопера «Создатели» (он на первых двух видео/фото). Пока подтверждений затопления самих корпусов нет.
💦После сильных осадков уровень Туры в Тюмени превысил критическую отметку: 27 июля он достиг 872 см — на 22 см выше опасного уровня. Под угрозой подтопления в городе оказались более 140 домов.
Так, на втором видео — район ДОК, на третьем и четвёртом — набережная.
Также недавно в тюменском ЖК «Чистые пруды» от «Паритета» вода попала на строительную площадку. Был подтоплен локальный участок временного защитного контура (на последнем фото).
В Подмосковье предлагают устанавливать внешние металлические каркасы с защитной сеткой и усиленным периметром для частных домов. Эти сооружения призваны снизить риск повреждения имущества. Конструкции выглядят внушительно и компактно.
В Подмосковье предлагают строить защитные сооружения для частных домов
Выглядит это внушительно — внешние металлические каркасы с защитной сеткой, усиленным периметром и небольшими конструкциями, которые должны снизить риск повреждения имущества.