С 3 октября вступили в силу ужесточённые правила для зон затопления и подтопления, запрещающие строительство домов на многих земельных участках. В таких зонах расположено около 3,75 млн участков, при этом на 2,57 млн из них отсутствуют здания, что осложняет планы владельцев и затрудняет продажу непостроенных земель.
К чему привело ужесточение правил для зон затопления и подтопления
Для владельцев незастроенной земли это уже вопрос реализации планов: участок покупали под дом, но начинать строительство в пределах установленной зоны теперь запрещено.
Как и продать теперь эти участки будет сложно.
На 3 октября в установленных зонах полностью или частично находились 3,75 млн участков. На 2,57 млн из них в использованных сервисом данных нет зданий с координатами.
Краснодарский край занимает первое место среди российских регионов по числу земельных участков, попавших в зоны затопления и подтопления. Новый закон запрещает строительство капитальных объектов в этих зонах, за исключением инженерной защиты. В 84 регионах находятся 3,75 млн таких участков, из них 2,57 млн без зданий, причем значительная часть используется для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и дач. Новые правила действуют с 05.06.2024 года, но границы зон затопления корректируются отдельно.
Краснодарский край лидирует среди российских регионов по количеству земельных участков, попавших в зоны затопления и подтопления, рассказал РИА Недвижимость основатель сервиса по проверке земельных участков ГИСЛС Леонид Соловьев.
Напомним, не так давно был подписан закон, который вводит запрет на освоение территорий для строительства объектов капитального строительства (за исключением осуществления инженерной защиты) в зонах, подверженных затоплению и подтоплению.
Эксперт рассказал, что:
В 84 регионах в границах установленных зон затопления и подтопления находится 3,75 млн земельных участков, 2,57 млн из них — без зданий.
При этом,
• около 1 млн участков это личное подсобное хозяйство (27%),
• 963,6 тысячи - индивидуальное жилищное строительство (26%),
• около 632,3 тысячи - садоводство и дачи (17%).
Больше всего земельных участков в зонах затопления и подтопления оказалось тут:
◾️️️️️️Краснодарский край
◾️️️️️️Свердловская область
◾️️️️️️Дагестан.
Кроме того, в 🔝10 регионов по количеству земельных участков в зонах затопления и подтопления входят:
• Ростовская область,
• Самарская область,
• Подмосковье,
• Красноярский край,
• Нижегородская область,
• Башкирия,
• Приморский край.
Кстати, эксперт отметил, что почти 1,2 млн участков попали в зону подтопления по старой методике, и по новым правилам, действующим с 05.06.2024 года (полоса 50 метров вдоль зоны затопления), они оказались бы вне зоны. Но новое правило установленные границы не меняет - пересматривать их нужно отдельно.
Запрет на микроквартиры в Москве существенно изменил структуру предложения на первичном рынке жилья. В массовом сегменте комфорт- и бизнес-класса снизилось число малогабаритных квартир, средняя площадь квартир выросла. В премиум- и элитном сегментах наблюдается рост средней площади и увеличение предложения квартир различных форматов. Покупатели с ограниченным бюджетом стали чаще рассматривать Подмосковье и вторичный рынок. При этом студии премиум-класса площадью более 30 м² остаются вне запрета.
🪖 Запрет микроквартир изменил первичку Москвы — Метриум
Изменения на рынке малогабариток напрямую отразились на массовой первичке столицы. Хотя предложение студий в премиум-классе, наоборот, выросло.
❗️Студии стали единственным форматом элитного жилья, предложение которого сократилось на фоне общего роста рынка. При этом количество квартир всех остальных форматов заметно увеличилось, особенно двухкомнатных.
🟦Комфорт-класс
🔵Средняя площадь выросла до 26 м² (8,3%).
🔵Количество однокомнатных квартир снизилось на 61%, двухкомнатных — на 54%, трехкомнатных — на 39%.
🟦Бизнес-класс
🔵Средняя площадь увеличилась 29,4 м² (+8,5%).
🔵Предложение двухкомнатных квартир снизилось на 2%, трехкомнатных — на 11%, а однокомнатных выросло на 1%.
🟦Премиум-класс
🔵Средняя площадь увеличилась 33,7 м² (+5%).
🔵Однокомнатных квартир стало больше на 41%, двухкомнатных — на 28%, трехкомнатных — на 16%.
🟦Элитный сегмент
🔵Средняя площадь достигла 41,6 м² (+0,5%).
🔵Предложение однокомнатных квартир выросло на 32%, двухкомнатных — на 42%, трехкомнатных — на 38%.
Запрет на микроквартиры ограничил выбор покупателей с небольшим бюджетом, часть которых переориентировалась на Подмосковье и вторичный рынок.
🔵 В премиальном сегменте студии площадью более 30 м² под ограничения не подпадают.
В Эстонии предложен законопроект, предусматривающий ограничение сделок с недвижимостью для граждан России и Беларуси с 1 января 2027 года. Согласно заявлению председателя парламентской комиссии, инициатива связана с изменившейся ситуацией в сфере безопасности и направлена на предотвращение рисков обхода действующих ограничений. Если закон примут, запрет вступит в силу с начала 2027 года.
🪖 Эстония может запретить россиянам покупку недвижимости
По словам председателя парламентской комиссии, необходимость поправок связана с «изменившейся ситуацией в сфере безопасности».
Законопроект, как утверждается, улучшит возможности государства предотвращать риски и обходить действующие ограничения.
🔵Если документ примут, ограничения на сделки с недвижимостью для россиян и белорусов вступят в силу с 1 января 2027 года.
В Казахстане с 1 июля 2026 года начал работать реестр недобросовестных застройщиков. Компании, внесённые в реестр на основании вступивших в силу судебных актов о сносе незаконных жилых домов или мошенничестве, запрещено привлекать средства дольщиков в течение трёх лет. Информация об этих застройщиках и их руководителях будет опубликована в открытом доступе на сайте Qazreestr.kz.
В Казахстане заработал реестр недобросовестных застройщиков — попавшим в него запрещают привлекать деньги дольщиков на три года🇰🇿
Реестр уже наполняют, а открытую информацию разместят на сайте Qazreestr.kz.
Основания для включения — вступившие в силу судебные акты:
🟠О сносе самовольно возведённого многоквартирного или индивидуального жилого дома.
🟠По делу о мошенничестве.
В реестре будут фиксировать сведения о компании, её учредителях и руководителях, строительном объекте и причинах включения.
☝🏻Главное последствие для бизнеса — запрет привлекать средства физических и юридических лиц в течение трёх лет с момента включения. Правила действуют с 1 июля 2026 года.
С 7 сентября в Москве действует запрет на зазывание пассажиров у железнодорожных вокзалов, автовокзалов и аэропорта Внуково. Однако нелегальные водители такси продолжают предлагать услуги, при этом стоимость поездки до Шереметьево может достигать 4 000 ₽ вместо 1 000 ₽ через официальные сервисы. В столице пока не введены штрафы для нарушителей, в отличие от аэропортов Шереметьево, Домодедово и Жуковский, где санкции достигают 5 000 ₽.
✅ Запрет не помеха: «бомбилы» продолжили обирать пассажиров у вокзалов Москвы
➖ В столице запретили зазывать пассажиров у железнодорожных вокзалов, автовокзалов и аэропорта Внуково, но «бомбилы» продолжают работать как раньше. У Белорусского вокзала водители признают, что знают о новых правилах, но всё равно предлагают поездку до Шереметьево за 4 000 ₽. Для сравнения, такси через приложение по этому маршруту стоит в среднем около 1 000 ₽.
➖ Запрет действует с 7 сентября, при этом заказывать машину через приложение, по телефону или на официальной стоянке по-прежнему можно. Штрафы для московских зазывал пока только готовят, а в аэропортах Шереметьево, Домодедово и Жуковский такие санкции уже действуют — водителя могут оштрафовать на 5 000 ₽.
Власти Москвы отменили проект строительства апарт-комплекса на Рублевском шоссе, 68. Девелоперу обнулили градостроительный план участка, что прекратило реализацию проекта. Запрет на новые апарт-комплексы действует с осени 2024 года, и работы на площадке не начинались. Будущее использование территории пока неизвестно.
Власти Москвы отменили строительство комплекса апартаментов на Рублевском шоссе
Столичные власти приняли решение об отмене проекта строительства апарт-комплекса на Рублевском шоссе, 68. Девелоперу St. Michael обнулят градостроительный план земельного участка, что фактически ставит крест на реализации проекта в прежнем виде.
Участок компания приобрела в 2021 году. На нем планировалось возвести комплекс апартаментов бизнес-класса общей площадью 80 000 м², состоящий из нескольких корпусов. Проект предусматривал собственный 25-метровый бассейн и частный парк на территории квартала, а его автором должно было стать известное архитектурное бюро APEX.
К строительству девелопер так и не приступил. С осени 2024 года в Москве действует запрет на возведение новых апарт-комплексов, а поскольку работы на площадке не начинались, перевод проекта в статус жилья власти сочли нецелесообразным.
Что будет реализовано на этом участке в будущем, пока неизвестно.
Московский суд запретил распространение объявлений с формулировкой «только для славян» на сервисе аренды жилья. Суд отметил, что пропаганда превосходства или неполноценности по социальным, расовым и национальным признакам недопустима. Ранее три подобных объявления были заблокированы на одном из агрегаторов.
🪖 Суд запретил распространения объявлений с пометкой «только для славян» из-за признаков экстремизма
❗️Московский суд признал недопустимым распространение объявлений с такой формулировкой на сервисе поиска соседей для совместной аренды жилья.
⚖️В решении суда отмечается, что пропаганда превосходства или неполноценности по признаку социальной, расовой, национальной и иной принадлежности является недопустимой.
📌Ранее три объявления на одном из агрегаторов с такой пометкой были признаны заблокированы.
Через Госуслуги можно установить самоограничения: запрет на кредиты и займы, запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника. С 1 сентября доступна подача заявления на самозапрет участия в азартных играх с ограничением на снятие запрета не ранее чем через год. Закон №575-ФЗ регулирует эти меры.
📌 Какие полезные самоограничения можно установить через Госуслуги
1️⃣ Самозапрет на кредиты и займы
Самозапрет может быть полным или частичным — например только на дистанционные займы в МФО. Его можно отменить в любое время по желанию.
2️⃣ Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия
При таком ограничении любая сделка с жильем возможна только при личном визите собственника в МФЦ или Росреестр. Даже если у кого-то постороннего будет доступ к цифровой подписи или нотариальная доверенность, продать и подарить недвижимость без участия владельца не получится.
3️⃣ С 1 сентября т.г. граждане смогут подать заявление на самозапрет на участие в азартных играх. Кстати, заявление об исключении можно будет подать не ранее чем через 12 месяцев.
№ 575-ФЗ
Вступившие в силу изменения Водного кодекса с 4 августа запрещают строительство в зонах затопления и подтопления. Это создает риски для проектов комплексного развития территорий по всей стране. Дом РФ и Минстрой разрабатывают нормативные акты для предотвращения остановки уже разрешённых проектов.
Власти ищут компромисс с запретом стройки в зонах подтопления.
Вступившие в силу с 4 августа изменения в Водный кодекс РФ фактически запрещают строительство в зонах затопления и подтопления, что создает риски для ряда проектов комплексного развития территорий (КРТ) по всей стране.
Дом РФ отметил:
"Сейчас все столкнулись с тем, что часть будущих проектов у нас расположена в таких зонах. Зоны подтопления раньше не вызывали особого риска, поскольку можно было осуществить мероприятия по инженерной подготовке территории и, соответственно, выйти на разрешение на строительство. Сейчас такая возможность отсутствует".
С учетом этого Дом РФ совместно с Минстроем и правительством РФ прорабатывает промежуточные нормативные акты - чтобы не допустить остановки проектов, по которым уже получены разрешения на строительство.
Для граждан, не явившихся в военкомат по повестке или не ставших на воинский учет, могут вводить временные запреты на сделки с их недвижимостью. Росреестр получает информацию о таких ограничениях и приостанавливает регистрационные действия с объектами недвижимости. Запрет не лишает права собственности и может быть снят после явки гражданина и актуализации данных.
Росреестр разъяснил, как применяются временные ограничения на сделки с недвижимостью для граждан, не явившихся по повестке в военный комиссариат, а также тех, кто подлежит первоначальной постановке на воинский учёт, но не исполнил эту обязанность.
Согласно действующему законодательству, если гражданин, состоящий на воинском учете, не явился по врученной повестке без уважительной причины в течение 20 календарных дней, в отношении него могут быть приняты временные меры обеспечения явки. Аналогичное требование относится и к гражданам, которые не осуществили первоначальную постановку на воинский учет.
Одной из таких мер является запрет на осуществление учетно-регистрационных действий с его недвижимым имуществом.
Решение о применении ограничений формируется в государственной информационной системе воинского учета и направляется в Росреестр.
После получения этого документа государственный регистратор приостанавливает любые сделки с недвижимостью гражданина – будь то продажа или дарение, а также постановку нового объекта на кадастровый учет, изменение его характеристик, регистрацию права собственности.
Важно понимать, что речь не идет о лишении права собственности.
Если гражданин явится в военкомат, актуализирует свои данные и решение об ограничении будет отменено, запрет на сделки с недвижимостью будет снят.
➡️ Проверить, наложены ли ограничения на принадлежащий гражданину объект недвижимости, можно бесплатно онлайн с помощью сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
Апелляционный суд США остановил строительство бального зала в Белом доме стоимостью $400 миллионов, предложенного Дональдом Трампом. Суд лишил бывшего президента полномочий на такие масштабные преобразования здания. Трамп назвал решение суда «национальным позором».
Суд сказал: "Нет" мечте Трампа о бальном зале в Белом доме
Эпическая битва за будущее Белого дома разгорелась в США, когда Апелляционный суд вынес однозначный вердикт, заморозив амбициозный проект Дональда Трампа по строительству бального зала стоимостью ошеломляющие $400 миллионов. Судья, не скупясь на метафоры, подчеркнул: «Каждый президент — лишь временный жилец, а не владелец Белого дома», лишив Трампа конституционных полномочий на столь масштабные преобразования и потребовав немедленно прекратить все работы. В ответ на это решение, которое фактически поставило крест на его грандиозных планах, бывший президент не заставил себя ждать, назвав постановление Апелляционного суда не иначе как «национальным позором».
Апелляционный суд США подтвердил запрет на строительство бального зала в Белом доме площадью около 8,4 тыс. кв. м. Проект начали реализовывать без одобрения Конгресса. Трамп намерен обжаловать решение в Верховном суде, ссылаясь на вопросы национальной безопасности.
🇺🇸 Трампу запретили строить бальный зал в Белом доме за $400 млн
Апелляционный суд США встал на сторону защитников исторического наследия и подтвердил запрет на строительство огромного бального зала на месте снесённого Восточного крыла Белого дома.
Проект площадью около 8,4 тыс. кв. м начали реализовывать без одобрения Конгресса.
«Каждый президент — временный жилец, а не владелец Белого дома»,— заявил суд😄
Сам Трамп сдаваться не собирается. Он назвал решение «национальным позором» и заявил, что пойдёт в Верховный суд. И речь уже не просто о бальном зале: в проект входят бомбоубежища, медицинская инфраструктура, защита от дронов и ракет, поэтому стройка якобы напрямую связана с национальной безопасностью.
Девелопер Кошелев согласовывает проект строительства двух башен общей площадью до 50 тыс. кв. м на участке «Шлюзовая, 8/2». Компания отказалась от идеи гостиницы с апартаментами из-за запрета на строительство апартаментов в Москве, введённого в 2024 году. В соседнем районе планируется проект Кроста на 120 тыс. кв. м с возможным сносом культурных объектов.
Супер-котел спроса Павелецкая продолжается обрастать проектами. По информации Мухина, самарский девелопер Кошелев согласовывает проект на ЗУ «Шлюзовая, 8/2». Хотят воткнуть 2 башни с объемом до 50 тыс. кв. м.
Сам участок с стоящем на нем бизнес-центром купили в 2020 году за 1,3 ярда у банка непрофильных активов «Траст». Изначально компания планировала построить пятизвездочную гостиницу с апартаментами доходного типа, однако отказалась от этой идеи из-за запрета строить апартаменты в Москве. Запрет случился ещё в 2024 году.
Рядом планируется стройка Кроста на 120 тыс. кв. м. Они ранее выкупали ЗУ «Кожевническая, 13/3» и «Кожевническая, 15, стр. 1». На втором ЗУ располагаются Кожевнические бани — известный объект авангарда, но с большой долей вероятности их снесут. Плюс на аукционе мелькали палаты Кожевенной слободы на ЗУ «Кожевническая, 19, стр. 6». Преображается этот кусок города.
В Питере и Ленобласти малогабаритные квартиры до 33 м2 составляют 36-39% всего жилья. В Москве после запрета на жильё меньше 28 м2 в 2024-2025 годах, количество таких квартир на рынке за пять месяцев 2026 года всё же составило около 450-500 квартир. Основные цели покупки — инвестиции (30%) и улучшение жилья (23%). 96% собственников планируют съехать из малогабариток в перспективе.
Любопытное из исследования ДОМрф и М2 по сегменту малогабариток - квартир до 33 м2 👆 Тут и студии, и маленькие 1-спалки...
▪️В Питере и Ленобласти - на сию "мелочь" приходится 36-39% всей стройки. Что ожидаемо. Ибо эти регионы в лидерах по доле однух в стройке (по 70%). Ну и похожая структура складывается нынче в "новых" регионах (Запорожская обл. 81% стройки - 1-комн.). В Москве - 15%
▪️После запрета на стройку квартир меньше 28 м2 (с 01.08.2024 в Мск, и с 01.01.2025 в Подмосковье) - есесьно они перестали выходить на рынок. По идее, мы должны бы были увидеть ноль стартов с хатами до 28 м2... Однако жеж за 5 мес. 2026 в Москве такой "запрещёнки" как-то вышло на 11 тыс. м2 (примерно 450-500 квартир). И в Подмосковье - 46 тыс. м2 (около 2.000 квартир)... Магия и чудеса, не иначе 🤔
▪️Основные цели покупки малышек - инвест (30%) и ступенька к будущему улучшению (23%). И купившие себе, и арендующие - в целом, удовлетворены комфортом = медианная оценка 8 из 10... Хотя, полагаю, тут в большей степени влияет оценка юзеров квартир с отдельной спальней, а не студий. При этом 96% желают в итоге съехать: 48% в горизонте 2-3 лет, и 24% в течение 3-5 лет
▪️По опросам, привыкания к "стеснённости" не происходит. Ваще никак. Усталость только накапливается. Так, 33% заявили, что стенки стали их давить уже за 3-6 мес. А 44% указали на печаль через 6-12 мес. Желание же переехать сразу, возникало у 15% юзеров. А у 48% оно накатило в первые полгода... Сие, кстати, обуславливает и фактор "ср. ротации арендаторов" (7-8 мес. в студиях), о котором я рассказывал. И который, как момент снижения доходности, важно закладывать в свой сценарий инвестору в малогабаритки
▪️Изначально же принимают для себя сценарий жизни в малогабаритках, чтобы жить отдельно, в нужной локации, быстрым доступом к работе и нужной инфре. Казалось бы, понятные моменты. Но такие неочевидные "инвесторам" в студии в заМКАДных полях 😉
Центральный банк России поэтапно запретит использовать единственное жилье как залог по потребительским кредитам с 1 июля 2027 года. Полный запрет вступит в силу 1 июля 2029 года. Ипотечные кредиты при этом не затронуты, а ранее заключённые договоры сохраняют силу.
СТОП! Единственное жилье больше не залог
Большие перемены на горизонте для тех, кто привык брать потребительские кредиты под залог своего единственного дома или квартиры. Центральный банк России решил положить конец этой практике, объявив о поэтапном запрете на такую схему. Главная причина — колоссальные риски для банков: ведь изъять единственное жилье у должника, по сути, практически невозможно, что превращает такие займы в своего рода лотерею для кредитных организаций. Это решение ЦБ призвано оздоровить рынок и защитить как сами банки от невозвратных долгов, так и, косвенно, граждан от потенциальной угрозы потери крова.
Но не стоит паниковать сразу: изменения будут вводиться постепенно. Первый звоночек прозвучит уже 1 июля 2027 года, когда ограничения начнут действовать, а полный и окончательный запрет вступит в силу лишь к 1 июля 2029 года. Важный нюанс: эти нововведения никак не затронут ипотечные кредиты, которые так и останутся основным инструментом для покупки жилья. Кроме того, все договоры, заключенные до июля 2027 года, будут продолжать действовать на прежних условиях. Так что у рынка есть достаточно времени, чтобы адаптироваться к новым правилам, а у граждан – чтобы пересмотреть свои финансовые стратегии, если они рассчитывали на такой вид залога.
Центральный банк запретит выдачу потребительских кредитов под залог единственного жилья из-за рисков для банков. Ограничения начнут применяться с 1 июля 2027 года, а полный запрет вступит в силу 1 июля 2029 года. Новые требования не касаются ипотечных кредитов и договоров, заключённых до июля 2027 года.
🪖 ЦБ запретит выдавать потребительские кредиты под залог единственного жилья
❗️Причиной стали риски для банков, т.к. изъять единственное жилье должника практически невозможно.
🔵Первый этап начнется 1 июля 2027 года.
🔵Полный запрет вступит в силу 1 июля 2029 года.
Новые требования не затронут ипотеку и не будут распространяться на договоры заключенные до июля 2027 года.
Совет Федерации утвердил поправки, запрещающие капитальное строительство в зонах затопления и подтопления за исключением защитных сооружений. Росреестр автоматически определяет границы таких зон, а местные власти будут чаще отказывать в разрешениях на строительство. Новые правила коснутся тысяч участков в Подмосковье и других регионах.
✅ Запрет на строительство в зонах подтопления: что меняется для владельцев земли
➖ СФ одобрил поправки в Водный кодекс РФ и закон «О безопасности гидротехнических сооружений». Раньше в зонах затопления и подтопления разрешалось строить при наличии инженерной защиты от воды — теперь капитальное строительство там запрещено полностью. Исключение сохранили только для дамб и других защитных сооружений.
➖ Границы Росреестр определяет автоматически. Местные администрации будут чаще отказывать в разрешениях на строительство в таких зонах, а регистрация домов, построенных без уведомления, будет блокироваться системой.
➖ Под действие поправок попадут тысячи участков в Подмосковье и других регионах — в том числе земли, которые уже внесены в ЕГРН как зоны риска. Собственникам участков в зонах затопления и подтопления необходимо заранее проверять статус земли и учитывать новые правила согласования строительства.
Группа депутатов предлагает запретить строительные и ремонтные работы с 22:00 до 08:00 по местному времени. Ограничения затронут жилые и нежилые помещения, стройплощадки рядом с жильем и придомовые территории. В настоящее время правила устанавливаются регионами и отличаются по времени и перечню работ.
🪖 Группа депутатов предлагает ввести единые «Часы тишины» для строительных работ
📶 Согласно инициативе, подготовленной партией «Новые люди», предлагается запретить строительные и ремонтные работы с 22:00 до 08:00 по местному времени.
🔵 В случае принятия, ограничения коснутся жилых и нежилых помещений МКД, стройплощадок рядом с жильем и придомовых территорий.
В настоящее время правила тишины устанавливаются регионами, поэтому они различаются по времени действия и перечню работ.
Президент Владимир Путин подписал закон, вводящий полный запрет для иностранных граждан и компаний на владение земельными участками на территории ФТ «Сириус». Это решение усиливает суверенитет России над этой территорией и обеспечивает безопасности развития инновационного центра в российской юрисдикции.
Президент Владимир Путин подписал закон, который вводит полный запрет на владение земельными участками на ФТ «Сириус» для иностранных граждан и компаний.
Это решение подчёркивает стратегическое значение «Сириуса» для России, выделяя его из общего правового поля и укрепляя суверенитет над ключевыми объектами инфраструктуры и развития. Теперь все земельные вопросы на территории «Сириуса» будут решаться исключительно в рамках российской юрисдикции, что обеспечит максимальную безопасность и целенаправленное развитие инновационного центра без участия иностранных собственников.