В Госдуме рассматривается законопроект о изменении порядка расчета налога на имущество при обмене жилья. Предлагается учитывать разницу кадастровой стоимости объектов с учетом денежных доплат. Налог на доходы физических лиц будет уплачиваться только если стоимость полученного жилья превысит стоимость переданного с компенсациями. Нововведения касаются сделок, не связанных с предпринимательской деятельностью.
🪖 Налог при мене жилья нужно привязать к разнице кадастровой стоимости — Госдума
Согласно тексту законопроекта, налог предлагают рассчитывать исходя из разницы кадастровой стоимости объектов с учетом денежных доплат.
🔵НДФЛ потребуется уплатить только в случае, если стоимость полученного жилья превышает стоимость переданного с учетом компенсаций.
❗️Изменения касаются сделок, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Совет Федерации одобрил концепцию законопроекта, направленного на расширение использования земель, освобожденных после сноса аварийного жилья, для строительства частных домов. Сенаторы договорились направить свои предложения по документу в регионы. Законопроект был направлен в Госдуму в сентябре прошлого года.
🪖 Совфед поддержал строительство частных домов на месте аварийного жилья
На заседании комитета сенаторы одобрили концепцию документа и договорились направить свои предложения по законопроекту в регион.
❗️Инициатива должна расширить возможности использования земель, освобожденных от аварийной застройки, для строительства частных домов.
🔵Предложение направили в Госдуму в прошлом сентябре.
Комитет Госдумы по аграрным вопросам рекомендовал принять законопроект, упрощающий изъятие неиспользуемых сельскохозяйственных земель, включая те, что находятся в залоге у банков. Согласно проекту, региональные власти смогут истребовать прекращение права залога при изъятии земли, а средства от продаж будут направляться на погашение задолженности банков. Законопроект внесён Московской областной думой и поддержан профильными комитетами и сенаторами.
Комитет Госдумы по аграрным вопросам рекомендовал принять в 1-м чтении законопроект, который позволит изымать у собственников неиспользуемые земельные участки сельхозназначения. Теперь и находящиеся в залоге.
Законопроект № 1150237-8
По действующему законодательству власти могут изъять через суд сельхозземли, которые не используются по назначению или эксплуатируются с нарушениями. Однако если участок находится в залоге у банка, обременение ипотекой сохраняется даже после выставления на торги. Из-за этого участки годами остаются на балансе банков, зарастают и теряют экономическую ценность. Законопроект направлен на устранение юридического пробела при изъятии таких земель.
Законопроект предлагает механизм, при котором:
• Региональные власти смогут требовать в суде не только изъятия участка, но и одновременного прекращения права залога (ипотеки) на него.
• Права банков на получение долга не аннулируются. При продаже участка с публичных торгов средства от покупателя будут направляться в первую очередь на погашение обязательств перед банком-залогодержателем.
Законопроект внесен Московской областной думой совместно с главами профильных комитетов Госдумы и сенаторами Совета Федерации.
Минкульт разработал проект закона, который упростит проведение научно-исследовательских и изыскательских работ по сохранению памятников культурного наследия. По новому предложению такие работы смогут проводиться без подготовки проектной документации и получения разрешений. При этом исследования с физическим воздействием на объекты культурного наследия в упрощённый порядок включены не будут.
🪖 Минкульт предлагает упростить работы по сохранению памятников культурного наследия
Ведомство направило проект законопроекта, который определяет виды научно-исследовательских и изыскательских работ.
Суть в том, чтобы проводить их без подготовки проектной документации и получения разрешения.
🔵При этом исследования, предполагающие физическое воздействие на ОКН, в перечень таких работ не войдут.
В Государственную думу внесён законопроект, предусматривающий введение 15% налога на все пассивные доходы (включая доходы от аренды) для закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) и инвестиционных паевых фондов (ИПИФ) для квалифицированных инвесторов. Эта мера направлена на повышение налоговых поступлений и отмену прежних налоговых льгот, действовавших более 20 лет. Ожидается дополнительный доход бюджета в размере 60-70 млрд рублей в год. Также обсуждаются вопросы налогообложения и регулирования личных фондов и условий льгот для резидентов особых экономических зон.
✔️ На выходных познакомился с бывшим владельцем четырех крупных объектов доходной недвижимости в одном из российских регионов. Он их уже продал (счастливчик!). Разговор случайно свернул на тему налоговых льгот, и к концу нашего диалога мы пришли к одному общему выводу.
📦 Годами (>20 лет) состоятельные люди и компании упаковывали активы в закрытые паевые фонды: фонд не платил налог на прибыль и сэкономленные деньги возможно было реинвестировать, а налог возникал только при выплате дохода пайщику. 30 сентября в Госдуму внесли законопроект, уточняющий порядок налогообложения: ЗПИФы и ИПИФы для квалифицированных инвесторов будут платить 15% со всех пассивных доходов, включая аренду. Между прочим подобная система будет существовать только в двух странах мира - в России и Германии.
💵 Уплаченное фондом зачтут пайщику, но реинвестировать доход без налога больше не получится. По ряду оценок, бюджет получит ₽60-70 млрд в год. Всего за долгие годы существования льготы в ЗПИФах скопилось активов на ~₽19 трлн.
🏛 Личные фонды. Конструкция свежая: в 2022 году их было всего 4, сейчас почти 900. Отчетность раскрыли 397 фондов с активами на ₽551 млрд. В марте 2026 в Госдуму вносился законопроект о повышении налога на прибыль для личных фондов с 15% до 25%. Пока эту идею отклонили, видимо, рано. Дорастут личные фонды до десятков триллионов - условия «уточнят».
⚖️ Тем временем статус личных фондов «уточняют» суды. Впервые судом применены обеспечительные меры к личному фонду - были запрещены любые действия с ним. А ещё суд запретил операции с «долями» личного фонда, хотя никаких долей там нет (перепутали, не иначе!).
🏭 Особые экономические зоны. Юридические лица, резиденты ОЭЗ имеют пониженные ставки налога на прибыль и льготы по налогу на имущество. Но с 1 апреля 2026 года льготы сохраняются, только если объем инвестиций ЮЛ больше полученных от государства преференций. Вот такое «уточнение»! А летом Минфин инициировал массовые проверки получателей льгот ОЭЗ.
☝️Про изменение режима УСН и введение НДС писать не буду - все в курсе. Периодически появляющиеся вбросы по поводу устранения режима самозанятости - тоже об этом.
🪤 А теперь обещанный вывод. Легальные налоговые убежища или льготные режимы, создаваемые государством, вовсе не убежища, а хитрые ловушки, которые рано или поздно закрываются. Государство на время открывает возможность сэкономить на налогах, собирает капитал в прозрачные для государства структуры, обеляет бизнес, а потом «уточняет» (полностью меняет) условия. И всегда только в одну сторону - в свою.
❗Проблема (для государства) в том, что эта логика стала слишком заметна. А значит, когда придет время либерализации налогового законодательства (а оно точно когда-нибудь придет), инвесторы просто не поверят новым структурам. Ни крупные инвесторы, ни средние, ни самые маленькие - вообще никто. Для государства это будет печальный, но закономерный итог.
На неделе с 5 по 9 октября 2026 года произошли важные изменения в ипотечном секторе: Банк Дом РФ повысил ставки по рыночной ипотеке, а Уралсиб, ВБРР и БСПБ запустили новые кредитные программы для собственников бизнеса, ИП и покупки машино-мест. В Госдуме рассматриваются законопроекты о минимальном сроке владения недвижимостью при продаже, обязательном уведомлении о правовых проблемах с земельными участками, а также введении льгот по ипотеке для учителей и предложении крымской ипотеки под 6%. Кроме того, Сбербанк подтвердил сохранение льготной ставки по семейной ипотеке на ИЖС на весь срок кредита. Эти изменения отражают текущие тенденции и инициативы по развитию ипотечного рынка и законодательной базы.
Цитата недели:
Задорнов про новую семейную ипотеку: "Иллюзий быть не должно: мы наблюдаем жесткий, неизбежный и абсолютно необходимый демонтаж перегретой системы".
🔘 ПРО БАНКИ:
На этой неделе по рыночной ипотеке повысили ставки - Банк Дом РФ.
Уралсиб запустил кредитование собственников бизнеса и ИП на АУСН и упростили требования к документам для ИП на патенте.
ВБРР запустил программу кредитования «Приобретение машино-места и подсобного помещения».
БСПБ снизил минимальный ПВ при покупке домов до 25% (ранее 35%).
Сбербанк обещался по семейной ипотеке на ИЖС (стройка) оставить льготную ставку на весь срок кредита (до 30 лет) не только для партнерских программ.
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
◾️Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
◾️Рефинансирование ипотеки. Ставки
◾️Покупка готового дома с землей. Ставки
◾️Ипотека на землю. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на ИЖС. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на машиноместо или кладовку. Кто дает и ставки
◾️Коммерческая ипотека. Кто дает и ставки
◾️Нецелевая ипотека. Кредиты под залог. Кто дает и ставки
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Правительство внесло в ГД законопроект, предусматривающий новый порядок определения минимального срока владения объектом недвижимости при его продаже. Это касается жилья, предоставленного взамен изъятого по решению властей помимо воли собственника.
➖Группа сенаторов внесла в Госдуму законопроект, предлагающий уведомлять владельцев земельных участков о правовых проблемах и неточностях в границах их недвижимости.
➖Губернатор Севастополя предложил ввести крымскую ипотеку под 6% наподобие 2% ипотеки в новых регионах.
➖ЛДПР предложила компенсировать 50% первого взноса по ипотеке учителям, а еще при определении нуждаемости в жилье считать только жилую площадь.
▪️Другие новости
➖На госуслугах обещали включить две кнопки - красную и зеленую.
➖Власти хотят расширить перечень данных для цифрового профиля гражданина.
👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
➡️ «Ипотека и недвижимость» в МАХ max.ru/ipotekahouse
Вице-спикер Госдумы Борис Чернышов предложил инициативу, предусматривающую компенсацию 30% расходов на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) семьям в течение первого года жизни ребенка. Выплаты будут предоставляться по месту регистрации ребенка. Мера направлена на снижение финансовой нагрузки на семьи, возникающей после рождения ребенка.
🪖 Родителям новорожденных хотят снизить расходы на ЖКУ
📶 Инициативу предложил вице-спикер Госдумы Борис Чернышов, т.к. рождение ребенка существенно меняет структуру семейных расходов
🔵Компенсация составит 30% расходов на ЖКУ в течение первого года жизни ребенка.
🔵Выплату предлагается предоставлять по адресу регистрации ребенка.
Инициатива направлена на снижение расходов семей на фоне дополнительных затрат и сокращения доходов после рождения ребенка.
Кабмин одобрил законопроект, согласно которому Росреестр будет информировать владельцев недвижимости о неустановленных границах их участков и незарегистрированных правах на постройки. Уведомления будут направляться через портал Госуслуг. Также Росреестр сможет запрашивать уточнения для внесения корректных данных в ЕГРН, что повысит прозрачность и точность имущественных данных.
🪖 Россиян будут уведомлять о неустановленных границах участков
Кабмин поддержал законопроект, по которому Росреестр будет сообщать владельцам недвижимости, если границы не установлены или права на расположенные на нем постройки не зарегистрированы.
🔵Уведомления будут приходить через Госуслуги.
🔵 Росреестр также сможет сообщать о необходимости уточнить другие сведения для внесения в ЕГРН.
Минстрой России поддержал инициативу ужесточить правила проведения собраний собственников жилья в многоквартирных домах с более чем 30 квартирами. Законопроект предлагает заменить очные и заочные голосования цифровыми с подтверждением личности через ГИС ЖКХ или региональные системы, а также переводить протоколы голосований в электронный формат для передачи в Госжилинспекцию. Это направлено на борьбу с подделкой голосов и повысит прозрачность. Управляющие компании и часть жильцов относятся к нововведениям скептически, поскольку проблемы голосования связаны не только с злоупотреблениями, но и с недостаточной активностью жильцов. Законопроект может быть внесён в Госдуму в ближайшую неделю.
Жильцам хотят перекрыть лазейку с липовыми голосами. Минстрой поддержал ужесточение правил собраний собственников, пишут «Известия».
Если в доме больше 30 квартир, очные и заочные голосования предлагают заменить цифровыми — через ГИС ЖКХ или региональные системы с подтверждением личности. Протоколы тоже хотят убрать из бумажного оборота и передавать в ГЖИ электронно.
Идея простая: меньше бумажек — меньше возможностей нарисовать подписи за соседей. Минстрой предлагает доработки, а автор законопроекта Светлана Разворотнева заявила «Известиям», что документ могут внести в Госдуму уже через неделю.
Но без ложки дёгтя не обошлось: управляющие компании инициативу не поддерживают. И пока одни хотят цифровой контроль, другие напоминают — проблема ещё и в самих жильцах, которым часто просто лень голосовать.
Правительство подготовило законопроект, который приравнивает пункты выдачи заказов (ПВЗ) к магазинам и торговым центрам для целей налогообложения. В соответствии с инициативой, если ПВЗ занимает не менее 20% площади помещения, налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Ставка налога составит до 2% при кадастровой стоимости до 300 млн рублей и до 2,5% при более высокой стоимости. Налоговые обязательства лягут на собственников помещений или арендаторов с учетом возможности включения расходов в арендную плату.
✅ ПВЗ приравняют к магазинам и ТЦ: как владельцам помещений пересчитают налог
➖ Правительство внесло в Госдуму законопроект № 617-9, который меняет налогообложение помещений с пунктами выдачи заказов. Если поправки примут, ПВЗ включат в один перечень с ТЦ, офисами и магазинами, а налог на такую недвижимость будут рассчитывать по-новому.
❌ Что изменится — если под ПВЗ отведено или фактически используется не менее 20% площади помещения, налог рассчитают с кадастровой стоимости, которая обычно ближе к рыночной цене недвижимости.
➖ Ставка составит:
➖ до 2% — при кадастровой стоимости до 300 млн ₽;
➖ до 2,5% — при кадастровой стоимости свыше 300 млн ₽.
❌ Кто заплатит
➖ Если помещение принадлежит маркетплейсу или его партнёру, налог заплатит собственник. Если владелец ПВЗ арендует помещение, налог начислят владельцу недвижимости, а тот сможет учесть дополнительные расходы в арендной плате.
В Госдуму внесён законопроект, который предлагает установить максимально допустимую долю расходов семьи на коммунальные услуги в размере 10% от совокупного дохода. В настоящее время решать этот вопрос на региональном уровне, при этом федеральный стандарт установлен на уровне 22%. Законопроект направлен на выравнивание условий предоставления субсидий на ЖКУ между регионами, где сейчас наблюдаются существенные различия в уровнях субсидирования, зависящие от бюджета субъекта.
🪖 В Госдуму внесли законопроект о едином подходе к субсидиям на ЖКУ
Документ предлагает закрепить максимально допустимую долю расходов на коммунальные услуги в совокупном доходе семьи на уровне 10%.
🔵Сейчас этот порог устанавливают сами регионы, при этом федеральный стандарт составляет 22%.
📶 По словам авторов, регионы могут устанавливать показатель ниже федерального, но на практике этим пользуются только те субъекты, чей бюджет позволяет предусмотреть расходы на субсидии.
Из-за этого возникают существенные различия между регионами.
В Госдуму внесён законопроект, обязывающий Росреестр уведомлять владельцев земельных участков через портал «Госуслуги» о проблемах с границами, неразмежёванных землях, незарегистрированных объектах и отсутствии данных о местоположении. Правительство поддержало инициативу с уточнениями по форме уведомлений и порядку информирования граждан. По замыслу сенаторов, заблаговременное уведомление позволит владельцам подготовить необходимые сведения и решить вопросы с границами ещё до подачи договоров на регистрацию, что повысит прозрачность сделок и снизит количество земельных споров.
Группа сенаторов внесла в Госдуму законопроект, предлагающий уведомлять владельцев земельных участков о правовых проблемах и неточностях в границах их недвижимости.
Законопроект № 3366-9
Росреестр будет обязан в электронной форме через Госуслуги направлять собственникам извещения в конкретных случаях:
◾️Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют точные сведения о координатах границ земельного участка или границы требуют уточнения.
◾️Если на участке обнаружено здание, сооружение или объект незавершенного строительства, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.
◾️Если нет данных о привязке (местоположении) этих построек к конкретному земельному участку. Владельцев будут оповещать о необходимости указать координаты домов и гаражей и прочего, в случае если такие сведения в реестре отсутствуют.
Поправки вносятся в статью 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Правительство в целом поддержало законопроект с условием его доработки. В частности, нужно определить четкий формат уведомлений совместно с Минцифры, отправлять их только пользователям с подтвержденной учетной записью в ЕСИА, а также предусмотреть для граждан возможность отказаться от таких рассылок.
🪖 Владельцев участков предупредят о земельных спорах через «Госуслуги»
Группа сенаторов внесла в Госдуму законопроект, обязывающий Росреестр рассылать такие уведомления.
По мнению сенаторов, многие владельцы даже не подозревают, что их участки не имеют уточнённых границ.
🔵Законопроект предлагает оповещать граждан о неразмежёванных землях, о наличии неоформленных строений и об отсутствии сведений об их местоположении. В таких случаях планируется устанавливать координаты контура.
📌 Правительство одобрило инициативу с уточнениями: Росреестр сам определит форму и содержание уведомлений, владельцев также будут информировать о завершении регистрации участка.
После сообщения начать стоит с выписки из ЕГРН: сопоставьте кадастровые номера участка и постройки, описание их местоположения и зарегистрированные права.
Для уточнения границ земли кадастровый инженер готовит межевой план, для определения местоположения здания — технический план с координатами контура.
Правительство внесло в Госдуму законопроект № 1523-9, меняющий правила определения минимального срока владения объектом недвижимости перед его продажей. Согласно нововведениям, при продаже нового жилья, полученного взамен изъятого по решению властей, будет учитываться период владения прежним жильём. Законопроект предусматривает сохранение минимального срока владения, если он был применим к старой собственности. Исключения сделаны для аварийных домов и непригодных помещений. Поправки направлены на устранение неравенства в налогообложении и могут вступить в силу не ранее 1 января 2027 года.
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который предусматривает новый порядок определения минимального срока владения объектом недвижимости при его продаже. Это касается жилья, предоставленного взамен изъятого по решению властей помимо воли собственника.
Законопроект № 1523-9 предусматривает изменения в статью 217.1 Налогового кодекса РФ.
В частности, предлагается учитывать не только время владения новым объектом, но и период, в течение которого гражданину принадлежало прежнее жилье. Сейчас такой принцип применяется при реализации программы реновации в Москве.
Еще законопроект предусматривает следующее: если для прежнего жилья по статье 217.1 НК РФ действовал 3-х летний минимальный срок (например, оно было получено в наследство, в дар от близкого родственника, по договору ренты или приватизировано), такой же порядок сохранят и для нового жилья.
Важно: Правило не будет применяться, если многоквартирный дом официально признали аварийным и подлежащим сносу или реконструкции либо если само жилое помещение признали непригодным для проживания.
В целом инициатива направлена на то, чтобы устранить неравенство в налогообложении. Поводом для поправок стало решение Конституционного суда.
В случае принятия изменения вступят в силу не ранее 1 января 2027 года.
ЛДПР внесла в Госдуму законопроект об изменении правил жилищного учёта, предлагая учитывать при определении нуждаемости в жилье только жилую площадь, исключая при этом нежилые помещения — коридоры, туалеты и кладовки. Такая корректировка призвана сделать жилищную поддержку более адресной и уменьшить число отказов, судебных споров и случаев, когда семьи формально обеспечены квадратными метрами, но при этом реально испытывают дефицит жилого пространства. Глава ЛДПР Леонид Слуцкий отметил, что считать семью обеспеченной жильём только из-за площади нежилых зон неправильно, ведь многие семьи живут в тесных условиях, деля одну комнату для различных нужд.
🪖 ЛДПР предложила считать нуждаемость в жилье по жилой площади
Сейчас при определении нуждаемости учитывается вся площадь квартиры, включая туалет, коридор и кладовку.
Если формально норма соблюдена, людям отказывают в постановке на жилищный учёт.
🔵Авторы считают, что из-за этого десятки тысяч семей с детьми и пожилыми родителями вынуждены жить в тесноте.
⭐️ Леонид Слуцкий, лидер ЛДПР:
Одна небольшая жилая комната служит одновременно спальней, гостиной и детской.
Считать такую семью обеспеченной жильём только потому, что в квартире длинный коридор, — значит игнорировать условия, в которых люди живут и растят детей.
Семья должна иметь возможность получить государственную поддержку исходя из реальной нехватки места для жизни.
ЛДПР предложила при определении нуждаемости в жилье считать только жилую площадь.
Сейчас учитывается вся площадь квартиры, включая туалет, коридор и кладовку.
Глава партии Леонид Слуцкий:
"Считать такую семью обеспеченной жильём только потому, что в квартире длинный коридор, — значит игнорировать условия, в которых люди живут и растят детей. Семья должна иметь возможность получить государственную поддержку исходя из реальной нехватки места для жизни".
ЛДПР предлагает перестать считать россиян обеспеченными жильём за счёт квадратных метров, на которых никто не живёт.
Депутаты во главе с Леонидом Слуцким внесли в Госдуму законопроект об изменении правил жилищного учёта. РИА Новости пишет, что при определении нуждаемости хотят смотреть прежде всего на жилую площадь, а не на всю квартиру целиком.
Сейчас в норматив легко могут попасть коридор, туалет и кладовка. В результате семья формально проходит по метражу, хотя несколько человек фактически делят одну комнату.
Слуцкий заявил РИА Новости, что из-за этого десятки тысяч семей с детьми и пожилыми родственниками не получают статус нуждающихся. По его словам, считать семью обеспеченной только потому, что в квартире много нежилых метров, неправильно.
Авторы рассчитывают, что новая схема сделает жилищную поддержку более адресной и сократит поток отказов, судов и споров с чиновниками. Потому что квадратный метр в коридоре — это всё-таки коридор, а не дополнительная комната.
Госдума приняла законопроект, существенно увеличивающий лимиты страхового покрытия вкладов и счетов эскроу. Страховое покрытие по длинным депозитам увеличивается с 1,4 млн до 2 млн рублей, а максимальная сумма страховых выплат по счетам эскроу для покупки жилья вырастает с 10 млн до 30 млн рублей. Эти меры повысят финансовую защиту граждан при рисках банкротств банков и укрепят доверие покупателей жилья.
Броня для сбережений
Госдума сделала первый шаг к усилению финансовой защиты граждан, приняв в первом чтении законопроект № 1240316-8. Правительство планирует расширить границы страхового покрытия, чтобы сделать банковские депозиты и счета эскроу еще более устойчивыми к возможным рискам.
Речь идет о серьезном пересмотре лимитов, которые определят, какую сумму государство гарантированно вернет вкладчику в случае проблем у банка.
Главные изменения коснутся тех, кто готов «заморозить» свои средства на долгий срок. Теперь страховое покрытие по стандартным рублевым депозитам со сроком размещения более трех лет вырастет с 1,4 млн до 2 млн рублей.
Аналогичное повышение до 2 млн рублей коснется и вкладов, защищенных безотзывными сертификатами на срок от одного до трех лет (при этом для сверхдлинных вкладов от 3 лет и более лимит уже увеличен до 2,8 млн рублей).
Важно отметить, что для обычных вкладов сроком до трех лет без использования безотзывных сертификатов привычный порог в 1,4 млн рублей останется прежним.
Самый впечатляющий рывок планируется в сфере недвижимости. Максимальная сумма страховых выплат по счетам эскроу, которые используются при покупке квартир в новостройках или по договорам стройподряда, увеличится сразу в три раза — с 10 млн до 30 млн рублей, что несомненно даст будущим новоселам гораздо больше уверенности в том, что их крупные накопления на покупку жилья будут надежно защищены государством.
Минстрой поддержал новый законопроект, который запрещает очное, заочное и очно-заочное голосование в многоквартирных домах с более чем 30 квартирами. Теперь собственники таких домов будут голосовать через ГИС ЖКХ с идентификацией через Госуслуги или региональные системы. Для домов с менее чем 30 квартирами сохранится очно-заочная форма голосования. Ведомство предлагает автоматизировать формирование уведомлений о голосовании в информационной системе, сохраняя при этом объявления на подъездах.
🪖 Минстрой поддержал законопроект об ужесточении борьбы с подделкой результатов общих собраний собственников жилья
Законопроект предлагает отказаться от очного, заочного и очно-заочного форматов голосования, если в доме больше 30 квартир.
Вместо этого собственники будут голосовать через ГИС ЖКХ с идентификацией через «Госуслуги» либо через региональную информационную систему.
🔵Ведомство предлагает автоматически формировать сообщение о голосовании в информационной системе, а не размещать его самостоятельно, при этом объявления на стендах в подъездах предлагается сохранить.
⚡️ Светлана Разворотнева, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:
Очно-заочная форма голосования сохранена для домов, где меньше 30 квартир. Они могут голосовать, как им понравится.
Остальные замечания можно назвать техническими — учтём их при рассмотрении во втором чтении. Думаю, через неделю законопроект будет внесён в Госдуму.
В начале октября 2026 года произошло несколько важных событий на рынке недвижимости и ипотеки. В 2027 году планируется выделить 785,8 млрд рублей на субсидирование семейной ипотеки для поддержки покупателей. За этот период некоторые банки повысили ставки по ипотеке (ПСБ, Уралсиб), другие — снизили (СГБ), а Татсоцбанк продлил акцию со ставкой 16,9% до конца года. Программа семейной ипотеки с 1 октября претерпела изменения, привязанные к числу детей и региону, с возможностью дальнейших корректировок для повышения адресности и снижения расходов бюджета. Минстрой утвердил средние показатели рыночной стоимости квадратного метра по регионам на 4 квартал 2026 года. В Госдуме рассматриваются законопроекты, повышающие страховую защиту вкладов и изменяющие порядок удержания НДФЛ с процентов по вкладам и доходов от продажи недвижимости. На рынке жилья Москвы зафиксировано снижение объема нового строительства почти на 20%. Сбербанк установил рекорд по выдаче семейной ипотеки за один день, а эксперты отмечают рост доли поколения Z среди ипотечных покупателей. Эти события формируют общий фон развития ипотечного рынка и влияют на доступность и условия кредитования в России.
Цитата недели:
Хуснуллин про изменения семейной ипотеки: "Чтобы снизить нагрузку на бюджет, сделать ее более целевой, более привязанной к конкретным регионам, которые нам нужны, мы пошли на эти изменения".
🔘 ПРО БАНКИ:
На этой неделе по рыночной ипотеке:
Повысили ставки - ПСБ (квартиры, ВИ), Уралсиб.
Снизили ставки - СГБ.
Татсоцбанк продлил акцию со ставкой 16,9% при покупке жилья до конца года.
Ак Барс банк расширил категории заемщиков для исламской ипотеки, теперь она доступна самозанятым, нотариусам и адвокатом с частной практикой.
Банки окончательно прекратили программы с субсидированием ставки на короткий срок, т.е. не на весь срок кредита.
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
◾️Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
◾️Рефинансирование ипотеки. Кто дает и ставки
◾️Покупка готового дома с землей. Ставки
◾️Ипотека на землю. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на рыночный ИЖС. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на машиноместо или кладовку. Кто дает и ставки
◾️Коммерческая ипотека. Кто дает и ставки
◾️Нецелевая ипотека. Кредиты под залог. Кто дает и ставки
◾Военная рыночная ипотека. Кто дает и ставки
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:
➖ Изменения в Семейную ипотеку. Подробности тут.
➖Что еще изменилось с 1 октября т.г. рассказали тут
▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖Минстрой утвердил показатели средней рыночной стоимости кв метра по регионам на 4 кв 2026 года.
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖ГД в 1-м чтении приняла законопроект о повышении страховой защиты по вкладам более 3 лет и со сроком 1-3 года при наличии безотзывного сертификата с 1,4 млн до 2 млн, а также по эскроу с 10 до 30 млн.
➖Правительство внесло в ГД законопроект об удержании НДФЛ с процентов по вкладам сразу при их выплате. Также предлагается включать доход в виде процентов по вкладам в общий доход гражданин, чтобы применялась ставка 13-22% вместо текущих 13-15%. Аналогично по доходам от продажи недвижимости.
➖ СР-ы внесли в ГД законопроект о введении прогрессивной шкалы маткапитала.
▪️Другие новости
➖Минэкономразвития повысило прогноз по уровню индексации тарифов ЖКХ на 2027-2029 годы.
➖ЦБ обещал выпустить для банков рекомендации по проверки происхождения наличных.
➖На Госуслугах запустили сервис по онлайн подготовке брачного договора.
➖Подтвердить аккаунт в «Госуслугах» теперь можно будет не только в банках, МФЦ и других госорганах, но и в салонах операторов связи.
👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
➡️ «Ипотека и недвижимость» в МАХ max.ru/ipotekahouse
Госдума планирует в 2027 году увеличить страховые лимиты по банковским вкладам и эскроу-счетам. Законопроект предусматривает повышение лимита страхового возмещения по эскроу-счетам с 10 млн до 30 млн рублей. Кроме того, лимит страхового возмещения по вкладам сроком более трёх лет предлагается увеличить с 1,4 млн до 2 млн рублей. Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков отметил, что законопроект будет быстро рассмотрен в связи с его социальной значимостью.
Госдума в 1-м чтении приняла законопроект об увеличении лимитов страхового возмещения по вкладам.
Напомним, Правительство разработало законопроект, направленный на расширение страховой защиты банковских вкладов и эскроу-счетов.
Законопроект № 1240316-8
Суть:
Гарантированное страховое покрытие по стандартным рублевым депозитам, размещаемым на срок более 3 лет, вырастет с 1,4 млн до 2 млн рублей.
До 2 млн рублей повысится сумма страховых выплат по вкладам, удостоверенным безотзывными сертификатами на срок от 1 года до 3 лет. Ранее для вкладов от 3-х лет и более с безотзывными сертификатами страховое покрытие подняли до 2,8 млн рублей.
Эскроу. Максимальная сумма страховых выплат по счетам эскроу, открытым для купли-продажи недвижимости, расчетов по договорам участия в долевом строительстве или стройподряде, увеличится в 3 раза: с 10 млн до 30 млн рублей.
Размер страхового покрытия по обычным (стандартным) вкладам составляет 1,4 млн рублей. Эта величина для вкладов до 3-х лет, если нет безотзывного сертификата (т.е. нельзя будет снять досрочно), не меняется.
🪖 Новые лимиты по вкладам и эскроу могут заработать уже в 2027 году — Госдума
⚡️ Анатолий Аксаков, председатель комитета Госдумы по финансовому рынку:
Полагаю, что мы этот законопроект быстро рассмотрим, поскольку он носит социальный характер. Через месяц мы его должны внести уже на второе чтение. Комитет активно поработает. Ну и дальше третье чтение, как правило, быстро.
🔵Законопроект также предусматривает увеличение предельной выплаты по эскроу-счетам с 10 млн до 30 млн рублей.
🔵Для вкладов сроком более трех лет лимит страхового возмещения предлагается повысить с 1,4 млн до 2 млн рублей.
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который предусматривает, что банки станут налоговыми агентами и начнут удерживать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с процентов по вкладам сразу при их выплате. Планируется сохранить необлагаемый лимит, рассчитываемый по максимальной ключевой ставке ЦБ, а также перейти на прогрессивную шкалу налогообложения с ставками от 13% до 22%. Кроме того, лимит предлагается рассчитывать по ключевой ставке предыдущего года.
✅ Банки начнут сразу списывать налог с процентов по вкладам
➖ Правительство внесло в Госдуму законопроект, который может изменить порядок уплаты НДФЛ с процентов по вкладам. Если его примут, банки начнут сами удерживать налог при выплате процентов.
‼️ Что сейчас
➖ Банки выплачивают проценты полностью, а до 1 февраля 2027 года передают сведения в ФНС. Налоговая складывает доходы по всем вкладам, рассчитывает НДФЛ и присылает уведомление. Вкладчик самостоятельно платит налог до 1 декабря.
❌ Что хотят
➖ Сделать банки налоговыми агентами. Каждый банк будет рассчитывать НДФЛ с начала года и сразу удерживать его при выплате процентов.
➖ При этом банк видит только открытые у него вклады. Если деньги лежат в нескольких банках, ФНС по итогам года объединит все процентные доходы, пересчитает налог и, если окажется, что налог удержан не полностью, пришлёт уведомление на доплату.
‼️ Необлагаемый лимит сохранят. Он рассчитывается по формуле: 1 млн ₽ × максимальная ключевая ставка ЦБ за год. Например, при ставке 14% первые 140 тыс. ₽ процентного дохода налогом не облагаются. НДФЛ начисляется только на сумму сверх лимита.
❌ С 2027 года этот лимит предлагают рассчитывать по максимальной ключевой ставке за предыдущий год, а не за текущий.
❌ Изменится и ставка налога. Сейчас проценты по вкладам облагаются отдельно по ставкам 13% или 15%. Их предлагают прибавлять к другим пассивным доходам и рассчитывать НДФЛ уже по общей прогрессивной шкале — от 13% до 22%.
Фракция «Справедливая Россия» планирует внести в Госдуму законопроект, который повысит максимальное страховое покрытие по вкладам сроком от трёх лет с 1,4 млн рублей до 2 млн рублей. Эта мера направлена на усиление защиты долгосрочных вкладов и повышение доверия граждан к финансовому рынку, что может способствовать большей финансовой стабильности вкладчиков.
Анатолий Аксаков, глава комитета ГД по фин рынку (СР) в своем ТГ-канале рассказал, что фракция «Справедливая Россия» планирует внести в Госдуму законопроект:
О повышении страховки по вкладам сроком от трех лет с 1,4 до 2 млн руб.
Он отметил, что это важная инициатива, которая повысит защищенность долгосрочных вложений граждан.