Согласно закону, при недостатке средств на счёте у россиян банки обязаны сначала списывать деньги на уплату налоговой задолженности, которая имеет приоритет перед погашением кредитов. Это может привести к просрочкам по кредитным картам, если есть налоговые долги. Проверить задолженность можно через личный кабинет ФНС или портал «Госуслуги».
Россияне не могут пополнить кредитные карты из-за долгов по налогам, рискуя попасть на просрочку.
Такая схема списания предусмотрена законом, пояснили «Известиям» в Федеральной налоговой службе (ФНС). Если средств на счете недостаточно для погашения всех обязательств, то банк обязан соблюдать очередность платежей. Взыскание налоговой задолженности относится к третьей очереди, а погашение кредита — к пятой. Поэтому деньги сначала идут на уплату сборов.
Чтобы не столкнуться с трудностями при погашении кредитки, необходимо проверить наличие налоговой задолженности. Сделать это можно в личном кабинете ФНС или через «Госуслуги».
Граждане могут самостоятельно установить через портал Госуслуги ограничения на получение кредитов и дистанционных займов, а также на проведение сделок с недвижимостью без личного участия владельца. Запреты позволяют защитить имущество от сделок без присутствия собственника, даже если есть цифровая подпись или доверенность. Кроме того, сервис предлагает ограничения на оформление новых SIM-карт и участие в азартных играх с длительным сроком действия. Некоторые из запретов можно снять только лично через МФЦ.
📌 Какие полезные самоограничения можно установить через Госуслуги
1️⃣ Самозапрет на кредиты и займы
Самозапрет может быть полным или частичным — например только на дистанционные займы в МФО. Его можно отменить в любое время по желанию.
2️⃣ Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия
При таком ограничении любая сделка с жильем возможна только при личном визите собственника в МФЦ или Росреестр. Даже если у кого-то постороннего будет доступ к цифровой подписи или нотариальная доверенность, продать и подарить недвижимость без участия владельца не получится.
3️⃣ Самозапрет на оформление новых SIM-карт. Оформить самозапрет можно через Госуслуги. Снять запрет можно только при личном визите в МФЦ с паспортом и СНИЛС.
4️⃣ С 1 сентября т.г. граждане могут подать заявление на самозапрет на участие в азартных играх. Кстати, заявление об исключении можно будет подать не ранее чем через 12 месяцев.
№ 575-ФЗ
Краснодарский край занимает первое место среди российских регионов по числу земельных участков, попавших в зоны затопления и подтопления. Новый закон запрещает строительство капитальных объектов в этих зонах, за исключением инженерной защиты. В 84 регионах находятся 3,75 млн таких участков, из них 2,57 млн без зданий, причем значительная часть используется для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и дач. Новые правила действуют с 05.06.2024 года, но границы зон затопления корректируются отдельно.
Краснодарский край лидирует среди российских регионов по количеству земельных участков, попавших в зоны затопления и подтопления, рассказал РИА Недвижимость основатель сервиса по проверке земельных участков ГИСЛС Леонид Соловьев.
Напомним, не так давно был подписан закон, который вводит запрет на освоение территорий для строительства объектов капитального строительства (за исключением осуществления инженерной защиты) в зонах, подверженных затоплению и подтоплению.
Эксперт рассказал, что:
В 84 регионах в границах установленных зон затопления и подтопления находится 3,75 млн земельных участков, 2,57 млн из них — без зданий.
При этом,
• около 1 млн участков это личное подсобное хозяйство (27%),
• 963,6 тысячи - индивидуальное жилищное строительство (26%),
• около 632,3 тысячи - садоводство и дачи (17%).
Больше всего земельных участков в зонах затопления и подтопления оказалось тут:
◾️️️️️️Краснодарский край
◾️️️️️️Свердловская область
◾️️️️️️Дагестан.
Кроме того, в 🔝10 регионов по количеству земельных участков в зонах затопления и подтопления входят:
• Ростовская область,
• Самарская область,
• Подмосковье,
• Красноярский край,
• Нижегородская область,
• Башкирия,
• Приморский край.
Кстати, эксперт отметил, что почти 1,2 млн участков попали в зону подтопления по старой методике, и по новым правилам, действующим с 05.06.2024 года (полоса 50 метров вдоль зоны затопления), они оказались бы вне зоны. Но новое правило установленные границы не меняет - пересматривать их нужно отдельно.
На выборах в берлинский парламент победила партия Die Linke с программой национализации около 200–240 тысяч квартир, принадлежащих крупным инвесторам, включая Vonovia и Deutsche Wohnen. Компенсация собственникам оценивается в 20–30 млрд евро, но власти хотят платить существенно меньше. Федеральное правительство планирует запретить национализацию, что вызывает политическое противостояние.
Было ваше - стало наше!
🗳️ На выборах в берлинский городской парламент 20 сентября победила «левая» партия Die Linke, набрав 25,7%. Главное обещание победителей - национализация квартир, принадлежащих крупным институциональным инвесторам. Под раздачу попадают восемь компаний и 200-240 тыс. квартир.
🏢 Крупнейшая жертва - Vonovia, у которой вместе с Deutsche Wohnen в Берлине более 130 тыс. квартир на €23,2 млрд. Это не «жадный олигарх», а публичная компания, акции которой принадлежат тысячам частных и институциональных инвесторов, включая пенсионные фонды.
📜 Формально речь не об изъятии, а о выкупе. Ещё в 2021 году 59% берлинцев на референдуме поддержали принудительный выкуп квартир у компаний, владеющих в городе более чем 3000 квартир. Референдум носил рекомендательный характер, но теперь у его сторонников есть власть.
💵 Проблема в цене: компенсация по рыночным ценам оценивается в €20-30+ млрд, а сторонники национализации настаивают, чтобы город заплатил капиталистам в разы меньше. На следующий день после выборов бумаги собственников немецких квартир на бирже упали на 2,2%, с начала года - около 29%.
🏛️ Канцлер Мерц при этом пообещал быстро принять федеральный закон о полном запрете национализации квартир. Но пока не похоже, что у него это так просто получится - «левые» идеи популярны в Германии, а Die Linke имеет представителей и в федеральном парламенте.
Жителю Краснодарского края без согласия пришло СМС с предложением купить апартаменты бизнес-класса возле аэропорта Горно-Алтайска. В рекламе обещали доходность до 2 млн рублей в год. Получатель обратился в УФАС, которое признало рассылку незаконной и потребовало её прекратить.
Апартаменты на Алтае прорекламировали без согласия получателя — получили предписание УФАС
Жителю предложили по СМС купить апартаменты бизнес-класса в пяти минутах от аэропорта Горно-Алтайска. Обещали горы, чистый воздух, сервис и доходность до 2 млн рублей в год.
Получатель вместо покупки обратился в Краснодарское УФАС: согласия на рекламу он не давал. Управление признало рассылку нарушающей закон и потребовало её прекратить.
В 2026 году в строительство введено 22,9 млн кв. м жилья, включая 3,1 млн кв. м в компонентах развития территорий (КРТ). Минстрой предлагает сократить сроки перечисления средств застройщикам по эскроу-счетам с 10 до 3 дней. В Москве обновлён порядок согласования архитектурно-градостроительных решений. Также рассматривается ограничение продолжительности кредитов по Семейной ипотеке, что может повлиять на рынок новостроек.
➡️ Дайджест главных новостей строительной отрасли за неделю:
🔸Начался прием заявок на участие в конкурсе ТОП ЖК–2027
🔸Ключевые нововведения в законах для застройщиков от ЕРЗ
🔸В Москве с 30 сентября изменится порядок согласования архитектурно-градостроительных решений
🔸Главное из выступления директора Департамента КРТ Минстроя РФ Марии Синичич на форуме 100+ TechnoBuild
🔸За семь месяцев 2026 года в строительство выведено 22,9 млн кв. м жилья, из которых 3,1 млн приходится на КРТ – Холопик
🔸Возможное ограничение продолжительности кредита по Семейной ипотеке приведет к двукратному обрушению рынка новостроек – Холопик
🔸При первоначальном взносе 50% и более от стоимости жилья ставка 6% сохранится вне зависимости от количества детей — Минфин
🔸Минстрой предлагает сократить срок перечисления денег застройщикам со счетов эскроу с десяти до трех дней
🔸Инициатива Минстроя о продлении договоров позволит защитить застройщиков и обезопасить регионы от срыва сроков по КРТ – Синичич
🔸Граждане смогут обращаться за изменением документации по планировке территории, если они не были ее инициаторами
Минстрой России планирует запретить застройщикам и техническим заказчикам передавать функции строительного контроля подрядчикам. Это решение нацелено на повышение качества и прозрачности строительного процесса. Также в статье кратко рассматривается влияние новых условий программы «Семейная ипотека» на выбор жилья, что отражает текущие тенденции и изменения на рынке недвижимости по состоянию на 1 октября 2026 года.
Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 1 октября
🤩 Как новые условия «Семейной ипотеки» повлияли на выбор жилья
Читать →
🤩 Минстрой намерен запретить застройщику или техническому заказчику передавать подрядчику функции стройконтроля
Читать →
В Москве введены постановления для выявления нелегальных майнеров криптовалюты в жилых и коммерческих зданиях. Основаниями для проверок являются аномальный расход электроэнергии более двух месяцев подряд, работа кондиционера при температуре выше +10 °C, увеличение специфического интернет-трафика и жалобы соседей. Эти меры направлены на борьбу с незаконным использованием электроэнергии и усиление контроля за майнингом с помощью новых методов.
В Москве будут прицельно ловить нелегальных майнеров
Согласно постановлению, основанием для проверки потребителя может стать кондиционер, работающий при температуре выше +10 °C, рост специфического интернет-трафика, аномальный расход электроэнергии более двух месяцев подряд и сведения от соседей.
🪖 В Москве усилят контроль за нелегальным майнингом с помощью температуры в жилья
🔥Основанием для проверки потребителя могут стать аномальное энергопотребление, специфический интернет-трафик и другие признаки работы майнингового оборудования.
Проверку могут провести, если расход электроэнергии аномально высокий более двух месяцев подряд.
❗️Среди других признаков — работающий при температуре выше +10 °C кондиционер, рост характерного интернет-трафика и сведения от соседей.
С 1 января 2028 года по закону 33-ФЗ вступят в силу новые правила разделения полномочий в сфере строительства между регионами и муниципалитетами. Полномочия будут делиться на три группы: муниципальные, передаваемые регионам по их решению и региональные по умолчанию. Для подготовки к переходу Минстрой предлагает совместный мониторинг с регионами, включая финансирование, подготовку кадров и обновление регламентов. Это позволит регионам своевременно адаптироваться к новым требованиям и выявлять проблемные вопросы для решения на федеральном уровне.
🪖 Полномочия в строительстве перераспределят с 2028 года — 1️⃣2️⃣3️⃣
🦅 Ведомство предлагает вместе с субъектами мониторить подготовку к новым правилам разграничения полномочий между регионами и муниципалитетами в сфере строительства.
⭐️ Ирек Файзуллин, глава Минстроя:
При передаче полномочий необходимо предусмотреть финансирование, подготовку специалистов, доступ к информационным системам. Одновременно нужно обновлять и административные регламенты, и порядок предоставления услуг.
Даже для регионов с сильными командами и значительными ресурсами такая работа, как показал их опыт, требует определенного времени. Поэтому предлагаем совместно с регионами организовать мониторинг подготовки к переходу и правоприменительной практики. Это позволит своевременно выявить сложности и определить, какие решения необходимо принять на федеральном уровне.
🟦Новые правила, предусмотренные 33-ФЗ, вступят в силу с 1 января 2028 года и разделят полномочия на три группы.
🔵Муниципальные — остаются только у муниципалитетов;
🔵Передаваемые регионам — регион может забрать их себе своим законом;
🔵Региональные по умолчанию — исполняются регионом, если он не передаст их муниципалитетам.
При этом субъекты смогут учитывать сложившуюся региональную практику и самостоятельно определять наиболее подходящую модель распределения полномочий.
В период с 21 по 27 сентября опубликованы важные проекты документов, официальные письма и новые своды правил, касающиеся деятельности застройщиков. Аналитики ЕРЗ провели разбор этих нововведений, которые окажут влияние на регулирование строительной отрасли и работу застройщиков.
Ключевые нововведения в законах для застройщиков от ЕРЗ
21 — 27 сентября
🟠Проекты документов
🟠Письма и информация ведомств
🟠Перечни, своды правил и схемы
🟠Разбор от ЕРЗ
В России обсуждается создание единого реестра профессиональных риелторов, который станет обязательным для работы с недвижимостью. Статус специалиста предлагается подтверждать QR-кодом с информацией о квалификации и репутации. Это нововведение призвано снизить уровень мошенничества и уменьшить серый рынок в сделках с недвижимостью. Кроме того, проверенным риелторам может быть открыт доступ к данным МВД, ОМС и Росреестра для дополнительной проверки участников сделок, что повысит безопасность операций.
Риелторам в России могут выдать персональный «пропуск в профессию» — через специальный реестр.
Как пишет РИА Недвижимость со ссылкой на RG. RU, обсуждается создание единого списка профессиональных риелторов. Работать с недвижимостью без попадания в этот реестр будет нельзя, а статус специалиста предложено подтверждать QR-кодом.
Сканируешь — и вместо загадочного человека с визиткой получаешь его цифровой профиль: квалификация, опыт и репутация. Идея в том, чтобы прикрыть часть серого рынка и сократить мошенничество и подделки в сделках.
Также, проверенным специалистам могут открыть доступ к отдельным данным МВД, ОМС и Росреестра — чтобы они могли проверять участников сделок и меньше рисковать сами.
Риелторский рынок постепенно движется к формату «покажи QR, прежде чем покажешь квартиру».
Собственники земельных участков обязаны соблюдать законодательство при вырубке деревьев: без разрешения разрешено удалять только молодую поросль и плодовые деревья. Вырубка взрослых или редких пород без разрешения грозит штрафами и уголовной ответственностью. Спил аварийных деревьев требует официальной фиксации угрозы с участием МЧС, а споры о ветках решаются через судебные процедуры.
✅ Фатальные ошибки при расчистке участка, за которые грозят суды и штрафы
➖ Статус собственника земли не дает права бесконтрольно спиливать деревья. Закон трактует насаждения как часть экосистемы, а самовольная вырубка на участках ИЖС, СНТ и ЛПХ оборачивается штрафами и исками о возмещении экологического ущерба.
‼️ Спил лесных пород без разрешения:
➖ Без бумаг разрешено убирать только молодую поросль и плодовые культуры (яблони, вишни). Взрослые деревья — дуб, клен, береза — требуют обязательного порубочного билета через администрацию или Госуслуги. А уничтожение редких видов (от приземистой березы до самшита) грозит уже уголовным делом.
‼️ Срочный спил «аварийного» дерева своими силами:
➖ Даже накренившийся ствол нельзя убирать без фиксации — иначе суды признают рубку незаконной. Процедура требует вызова МЧС и фотофиксации угрозы, а работы на высоте и у ЛЭП закон обязывает доверять только сертифицированным арбористам.
‼️ Самовольная обрезка веток от соседей:
➖ Срезание ветвей, заходящих за забор, закон квалифицирует как самоуправство:
➖ Норма отступа для дерева — не ближе 3 метров от границы (по СП)
➖ Решать спор разрешено только через письменную претензию, правление СНТ или суд
➖ Во дворах МКД и за пределами межи дерево принадлежит муниципалитету — трогать его запрещено.
В августе 2026 года в строительной сфере произошли ключевые изменения: крупные банки снизили ипотечные ставки до ниже 18%, а средневзвешенная ставка по кредитам застройщикам уменьшилась до 9.9%. Вступил в силу Федеральный закон №299-ФЗ, расширяющий полномочия столичных властей по комплексному развитию территорий. Также с сентября введена электронная реестровая модель подтверждения разрешений на строительство и ввода объектов в эксплуатацию, отменяющая бумажные документы.
📱 Еще больше полезных подборок!
В канале ФСК Тендеры теперь публикуют не только подборки самых актуальных тендеров, а еще и подборки самых важных новостей в строительстве за прошедший месяц.
💡 Главное за август:
🔸 rg.ru: Банки снижают ипотечные ставки
Несколько крупных банков после снижения ключевой ставки пересмотрели условия по ипотечным кредитам. По ряду рыночных программ ставки опустились ниже 18%.
🔸 akm.ru: Снизилась средневзвешенная ставка по кредитам застройщикам
Снижение на -0.03% к предыдущему кварталу — до 9.9%.
🔸 publication.pravo.gov.ru: Вступил в силу Федеральный закон от 04.08.2026 № 299-ФЗ об изменениях в Градостроительный кодекс РФ по комплексному развитию территорий (КРТ)
Уточнен порядок принятия решений о КРТ и выдачи разрешений на строительство, а органы власти Москвы получили полномочия устанавливать особенности подключения объектов к инженерным сетям.
🔸 garant.ru: С 1 сентября 2026 года вступила в силу реестровая модель в строительстве
Бумажные разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию больше не будут выдаваться в виде отдельного физического документа, а их наличие станет подтверждать запись в электронном реестре.
↪ Еще больше новостей по итогам месяца и тендеры напрямую от застройщика смотрите в канале ФСК Тендеры ☑
Рассмотрена концепция федерального закона, предусматривающего введение трехуровневой квалификации риелторов, создание регулятора и лицензирование специалистов в сфере недвижимости. Закон обеспечит доступ аттестованных риелторов к сведениям ЕГРН для повышения безопасности сделок. В настоящее время в России около 550 тыс. риелторов с неравномерным уровнем квалификации, что создает риски качества услуг.
Концепцию федерального закона «О предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и обеспечении безопасности сделок с недвижимым имуществом» рассмотрели на заседании комитета Торгово-промышленной палаты (ТПП) РФ.
Документ предполагает:
◾️трехуровневую модель квалификации риелторов,
◾️создание уполномоченного органа - регулятора деятельности и Ассоциации риелторов,
◾️определяет условия лицензирования и требования к специалистам сферы,
◾️предоставление доступа аттестованным профессионалам к сведениям ЕГРН для правовой экспертизы и обеспечения безопасности сделки.
Количество частных риелторов (ИП, физические и юридические лица) составляет 418 тыс. человек, а число специалистов, оказывающих риелторские услуги, - порядка 550 тыс. человек. Основная часть - риелторы, работающие в единственном лице, что указывает на низкий порог входа в профессию и создает риски неравномерного качества услуг, отметили члены комитета.
Росреестр считает, что:
"Регулирование деятельности риелторов необходимо – это в первую очередь установит ответственность профессиональных участников рынка за качество предоставляемых ими услуг, повысит прозрачность сделок с недвижимостью и защитит граждан".
В Беларуси вступил в силу закон № 71-З «О риэлтерской деятельности», который упразднил институт агентов по недвижимости и ввёл обязательную аттестацию риэлтеров. Создана Палата риэлтеров, которая контролирует профессиональную деятельность и этику специалистов. Закон вводит обязательное членство в Палате, запрет на индивидуальную практику, новые требования к квалификации и аттестации, а также установление предельных тарифов на услуги. Министерство юстиции занимается лицензированием и контролем в этой сфере.
напомним, что за закон принят по риелторам в Беларуси👇
🇧🇾 Закон Республики Беларусь № 71-З «О риэлтерской деятельности» был принят 8 мая 2025 г.
Основные тезисы
1️⃣ Упразднение института агентов по недвижимости
◾️Кто может работать: Институт агентов по операциям с недвижимостью полностью ликвидирован. Оказывать риэлтерские услуги теперь имеют право только аттестованные риэлтеры.
◾️Переходный период: Для бывших агентов со средним специальным образованием и стажем от 3 лет была предусмотрена упрощенная возможность сдать экзамен и получить свидетельство риэлтера в Минюсте до 16 ноября 2026 года.
2️⃣ Создание Палаты риэлтеров
◾️Обязательное членство: Оказывать риэлтерские услуги от имени организации могут только специалисты, являющиеся членами Палаты риэлтеров. Данный орган самоуправления официально создан весной 2026 года.
◾️Контроль: Палата отвечает за соблюдение профессиональной этики, стандартов риэлтерской деятельности и защиту интересов как потребителей, так и самих участников рынка.
3️⃣ Ужесточение требований к квалификации и аттестации
◾️Обязательные карточки: Каждый риэлтер обязан иметь при себе специальную идентификационную пластиковую карточку, без которой оказание услуг запрещено.
◾️Регулярная проверка: Введена обязательная аттестация в Министерстве юстиции Республики Беларусь. Очередная аттестация проводится раз в 5 лет.
◾️Внеочередная аттестация: Назначается при выявлении фактов недостаточной квалификации сотрудника или если в течение календарного года на риэлтера поступило две и более обоснованные жалобы от клиентов.
4️⃣ Защита потребителей и новые обязанности компаний
◾️Проверка объектов: На риэлтерские организации возложена прямая законодательная обязанность проводить глубокую комплексную проверку объекта недвижимости, по которому оказывается услуга.
◾️Запрет на "одиночек": Индивидуальная практика в этой сфере полностью запрещена — оказывать риэлтерские услуги можно исключительно находясь в штате риэлтерской организации.
◾️Ценовое регулирование: Законом закреплены полномочия Совета Министров на установление предельных максимальных тарифов на риэлтерские услуги для физических лиц.
◾️Кто контролирует: Регулированием деятельности риелторов - Минюст: в его компетенции — лицензирование, аттестация, ведение реестра риелторов.
С 4 августа 2026 года в Подмосковье вступили в силу новые требования к строительству на участках, расположенных в зонах затопления и подтопления. Теперь перед возведением новых домов необходимо провести инженерные защитные мероприятия, затем изменить или снять соответствующую зону в ЕГРН. Для объектов, строительство которых начато до этой даты, новые правила не применяются. Проверить ограничения по участкам можно через ЕГРН и публичную кадастровую карту.
✅ «Упрощёнка» в зонах затопления и подтопления больше не действует: что важно учесть владельцам участков в Подмосковье
‼️ Росреестр Московской области разъяснил правила после вступления в силу 301-ФЗ. Если участок находится в зоне затопления или подтопления, порядок для нового строительства теперь такой:
инженерная защита → изменение или снятие зоны в ЕГРН → только потом стройка.
➖ Новый дом: просто подготовить техплан и оформить его по дачной амнистии уже недостаточно. «Упрощёнка» не отменяет ограничения Водного кодекса — сначала нужно решить вопрос с зоной и защитой территории.
➖ Дом, который начали строить до 4 августа 2026 года: новые правила автоматически не применяются. Важны дата начала строительства и соблюдение требований на тот момент.
❌ Проверить ограничения по участку можно через выписку из ЕГРН и публичную кадастровую карту.
Сделки купли-продажи жилья с банкротом, совершённые в пределах трёх лет до или после признания банкротом, могут быть признаны недействительными. В 2023 году в закон о банкротстве внесены изменения, позволяющие покупателю сохранить единственное жильё, но с условиями. Основные риски связаны с подозрительными сделками, например, по цене ниже рыночной, с передачей имущества родственникам или при использовании выгод для одного кредитора за счёт других. Для снижения рисков рекомендуется тщательно проверять продавца через различные официальные реестры и службы.
📌Банкротство и покупка жилья. Какие риски?
Банкрот это тот, кто не может платить по своим обязательствам, по суду признан таковым и занесен в специальный реестр банкротов.
Банкрот и продажа жилья
Если гражданин признан банкротом, то сделку купли-продажи недвижимости с ним, совершенную в пределах 3-х лет до/после банкротства, могут признать недействительной.
Да, в июле 2023 года приняли некие изменения в закон о банкротстве, которые позволяют покупателю в сделке с банкротом сохранить свое единственное жилье, но есть нюансы. Рассказывали тут.
Под недействительность могут попасть такие сделки:
🔵(п.1 ст. 61.2 Закона о банкротстве) Сделка заключена за год до принятия заявления о признании продавца банкротом или после принятия заявления. При этом всегда подозрительно, если цена сделки не рыночная.
🔵(п.2 ст. 61.2 Закона) Сделка совершена с умышленным ущемлением имущественных прав кредитора продавца, если она была совершена менее, чем за три года до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления.
🔵(ст. 61.3 Закона) заключены должником с выгодой для одного кредитора и с ущемлением прав других кредиторов.
Подозрительными могут считаться сделки, в которых:
❌стоимость в договоре значительно ниже фактической цены жилья;
❌предыдущий продавец подарил жилье родственнику или провел с ним сделку купли-продажи;
❌продавец недавно приобрел эту недвижимость;
❌предыдущий собственник продолжает жить в объекте после продажи.
Как снизить риски при покупке жилья?
Проверять продавца. Если есть подозрительные признаки, проверять обязательно!
Где и что проверять (желательно сохранить скриншоты страниц по итогу проверок):
• Служба судебных приставов - проверка на наличие исполнительных производств;
• Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве - проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства;
• Арбитражный Суд г. Москвы (или другие региональные суды) - проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства:
• БКИ (желательно запросить у продавца выписку из основных БКИ - НБКИ, Эквифакс и ОКБ). Это уже давно не «моветон».
Покупать или не покупать жилье у продавца, имеющего долги или признаки банкрота, решать Вам.
Согласно поправкам федерального закона, Московскому фонду реновации разрешено заключать договоры долевого участия (ДДУ) без открытия эскроу-счетов, если фонд выкупает все объекты проекта у стороннего застройщика. При этом переуступка прав по таким договорам запрещена до ввода домов в эксплуатацию. Эксперты отмечают, что этот механизм может снизить себестоимость строительства на 10–20%.
Московскому фонду реновации разрешили заключать ДДУ без эскроу.
Поправки в федеральный закон от №299-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" расширили полномочия Москвы как города федерального значения в области долевого строительства.
В частности, закон наделяет Московский фонд реновации правом заключать договоры участия в долевом строительстве без открытия счетов эскроу. При этом, Фонд может заключать ДДУ без эскроу только в том случае, если он выкупает все объекты (весь проект целиком) у стороннего застройщика в строящемся доме.
Переуступка Фондом прав по заключенным договорам запрещена вплоть до получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов.
Такая мера объясняется необходимостью выполнения обязательств города в рамках программы реновации. Формат заключения договоров без эскроу счетов может снизить себестоимость строительства на 10-20%, говорят эксперты.
В период с 7 по 13 сентября были опубликованы ключевые изменения в законодательстве для застройщиков. Включены официальные письма ведомств, перечни правил и схемы регулирования, а также аналитический разбор от экспертов ЕРЗ. Обзор помогает понять новые нормативные требования и рекомендации, влияющие на строительный сектор.
Ключевые нововведения в законах для застройщиков от ЕРЗ
7 — 13 сентября
🟠Письма и информация ведомств
🟠Перечни, своды правил и схемы
🟠Разбор от ЕРЗ
В Госдуме внесён законопроект, который предусматривает возвращение имущества продавцу только после полного возврата средств покупателю при признании сделки недействительной. Зампред комитета Дмитрий Гусев отметил, что существует практика, когда добросовестные покупатели теряют недвижимость или иное имущество, не получая обратно деньги. Законопроект уже был направлен в правительство и обсуждался с участием Росреестра и Верховного суда.
В Госдуме предложили защитить покупателей при оспаривании сделок.
Первый зампред комитета Госдумы по контролю Дмитрий Гусев (СР) считает, что имущество должно возвращаться продавцу в случае признания сделки недействительной только после полного возврата средств покупателю.
"Мы видим опасную практику: человек добросовестно покупает квартиру, нежилое помещение или автомобиль, исполняет свою часть сделки, а потом через суд может потерять имущество и не получить обратно деньги. Это несправедливо».
Соответствующий законопроект направили на отзыв в правительство.
Справедливости ради, вспомним, что господин Гусев говорил про это еще в мае, и еще тогда вроде как были готовы соответствующие законопроекты по изменению ст 167 ГК и ст.58 закона о госрегистрации. И вроде даже документы отправляли на отзыв в Росреестр и ВС РФ. Интересно, чем тогда закончилось.
И вообще эта тема обсуждалась активно с той самой сделки с Долиной, но пока подвижек нет.