В первом полугодии 2026 года чистая прибыль 12 публичных девелоперов снизилась на 90%, достигнув 10 млрд рублей, несмотря на рост общей выручки на 9% до 2,2 трлн рублей. Совокупный долг застройщиков увеличился на 19%, достигнув 3,53 трлн рублей, а расходы на его обслуживание выросли на 30%, до 254 млрд рублей. Основной причиной падения прибыли называют высокую стоимость заемных средств и отсутствие разового дохода от сделки по слиянию, зафиксированного в прошлом году. Представители отрасли ожидают, что в 2027 году улучшение соотношения стоимости долга и маржи восстановит прибыльность.
Чистая прибыль 12 публичных девелоперов за первое полугодие упала на 90%, до 10 млрд руб. Выручка выросла на 9%, до 2,2 трлн руб.
Таковы результаты совместного исследования НКР и ЕРЗ, на которое ссылается "Московская перспектива". Процентная нагрузка компаний увеличилась на 30%, до 254 млрд руб. В GloraX объяснили изданию, что снижение прибыли связано с разовым доходом от сделки по слиянию и поглощению, учтенным годом ранее: «По итогам 1-го полугодия 2026 года сопоставимая чистая прибыль компании выросла на 29% и достигла 1,6 млрд руб.».
Председатель совета директоров АПРИ Алексей Овакимян отметил: «Наша маржинальность не падает. Падает чистая прибыль, потому что стоимость денег съедает практически всю маржу. Уже с 2027 года соотношение стоимости долга и маржи начнет возвращаться к нормальному уровню. А с ним вернется и прибыль».
В январе–сентябре 2026 года рынок элитных новостроек Москвы столкнулся со значительным спадом продаж — сокращение составило около 38,7–39%, что снизило выручку девелоперов на 41,6% до минимума с 2022 года, примерно 24,9 млрд рублей. Средняя цена квадратного метра выросла на 7,9% до 2,58 млн рублей, однако избыточное предложение увеличилось на 28%, достигнув 2,5 тысячи лотов. На фоне логистических проблем доля квартир с отделкой снизилась. Эксперты связывают снижение спроса с охлаждением инвестиционной активности и достижением ценового потолка, из-за чего покупатели предпочитают ожидать более выгодных условий и скидок. Ожидается рост сделок к концу 2027 года на 15–20%.
🪖 Продажи элитных новостроек в Москве сократились на 39% — Ъ
За январь–сентябрь 2026 года объём сделок с элитным жильём на первичном рынке столицы снизился до 13,6 тыс. м².
Выручка застройщиков в сегменте сократилась на 41,6%, до 24,9 млрд рублей. Это минимальный показатель с 2022 года.
🔵При этом средняя стоимость квадратного метра выросла на 7,9%, до 2,58 млн рублей, а объём предложения увеличился на 28%, до 2,5 тыс. лотов.
📶 Эксперты связывают снижение спроса с охлаждением инвестиционной активности.
Цены на элитное жильё достигли временного потолка, поэтому покупатели всё чаще занимают выжидательную позицию и рассчитывают на скидки.
Элитные новостройки Москвы теряют покупателей, а выручка застройщиков летит вниз.
Как пишет «Коммерсантъ», за январь–сентябрь 2026 года продажи сократились на 38,7%, до 13,6 тыс. кв. м. NF Group фиксирует падение более чем на 20%. По данным Intermark «Городская недвижимость», число сделок в делюкс-сегменте уменьшилось на 17,2%, до 82, в премиуме — на 18,4%, до 652.
Выручка девелоперов упала на 41,6%, до 24,9 млрд рублей — минимума с 2022 года. При этом квадрат подорожал на 7,9%, до 2,58 млн рублей.
Предложение выросло на 28%, до 2,5 тыс. лотов, а средняя скидка увеличилась с 7,6% до 8,4%. В Capital Group отмечают, что покупатели ждут более выгодных условий.
По данным «Град Девелопмент», за девять месяцев продажи стартовали в 13 элитных проектах — более чем вдвое больше, чем годом ранее. В Intermark ожидают ещё около 27 проектов в 2028–2029 годах.
Доля квартир с отделкой снизилась до 12%. Regions Development и Vesper связывают это с проблемами поставок материалов и логистики.
Regions Development прогнозирует рост сделок на 15–20% к концу 2027 года. Пока же цены растут, а покупатели всё чаще требуют скидку.
В сентябре 2026 года в ряде российских регионов и городов-миллионников зафиксирован рост выручки от продаж квартир по договорам долевого участия и уступкам. Наибольший прирост отмечен в Калужской (34%), Рязанской (31%), Калининградской (19%), Тульской (17%) областях и Приморском крае (7%). Доля ипотечных сделок в этих регионах показала разнонаправленную динамику: в Калининградской области она выросла до 57%, в то время как в Приморском крае снизилась до 70%, а в других регионах оставалась стабильной или сократилась.
🪖 Выручка от продаж жилья выросла в регионах и мегаполисах — Dataflat.ru
В сентябре 2026 года выручка от зарегистрированных Росреестром розничных продаж квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в ряде регионов и городов-миллионников превысила результаты августа.
🔵 Доля ипотеки показала разнонаправленную динамику.
🔵 Калининградская область — рост выручки на 19%, доля ипотеки выросла до 57%.
🔵 Приморский край — рост выручки на 7%, доля ипотеки снизилась до 70%.
🔵 Тульская область — рост выручки на 17%, доля ипотеки без изменений, 57%.
🔵 Рязанская область — рост выручки на 31%, доля ипотеки снизилась до 55%.
🔵 Калужская область — рост выручки на 34%, доля ипотеки снизилась до 65%.
В Арбитражный суд Москвы поступило заявление о банкротстве АО СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций», который входит в группу ПИК и является застройщиком ЖК «Полярная 25». За 2025 год выручка компании снизилась на 38-38,1% до 2,4 млрд рублей. В дополнение к этим данным, источник сообщает, что застройщик понёс чистый убыток в размере 4,6 млрд рублей. Среди кредиторов указаны несколько физических лиц.
Застройщика, который входит в группу ПИК, хотят признать банкротом
В Арбитражный суд Москвы поступило заявление о банкротстве АО СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций», входящего в группу ПИК.
Среди кредиторов в карточке дела указаны сразу несколько физлиц.
☝🏻Само юрлицо является застройщиком ЖК «Полярная 25» в Южном Медведково. По итогам 2025 года выручка СЗ упала на 38% — до 2,4 млрд рублей. При этом компания получила чистый убыток сразу в 4,6 млрд рублей.
В Подмосковье застройщики увеличили выручку на 30%. Почти 40% россиян выбирают квартиры только у застройщиков с высоким рейтингом. Девелоперы начинают включать умные технологии в стандартную комплектацию новостроек. В Московской области автоматизировали процесс внесения изменений в генпланы. Выдачи ипотеки в России в сентябре 2026 года достигли максимума с начала года на фоне изменений в семейной ипотечной программе.
🗓 6 октября — #ЕРЗобзор
📬 Следим за рынком. Главное — с утра:
🤩 Застройщики жилья Подмосковья увеличили выручку на 30%
Коммерсантъ
🤩 Почти 40% россиян не купят квартиру у застройщика с низким рейтингом
РБК
🤩 Девелоперы начали встраивать умные решения в базовую комплектацию новостроек
РГ
🤩 В Подмосковье автоматизировали внесение изменений в генпланы
РИА новости
🤩 Выдачи ипотеки в РФ в сентябре достигли максимума с начала года на фоне изменений семейной программы
Интерфакс
Эксперты обсудят финансовые результаты крупнейших девелоперов за первое полугодие 2026 года, включая выручку, долг и прибыль публичных застройщиков, а также риски и прогнозы на 2027 год. В дискуссии примут участие ведущие аналитики рынка и руководители компаний, которые поделятся ожиданиями и оценками текущей ситуации на рынке недвижимости.
Финансовые итоги первого полугодия уже есть. А что будет дальше?
🤩 В новом выпуске ЕРЗ-тренды эксперты проанализируют, с какими результатами крупнейшие девелоперы подходят к 2027 году и расскажут, чего ждут от рынка руководители компаний.
🤩 Регистрация по ссылке.
Гости дискуссии обсудят:
что случилось с выручкой, долгом, прибылью публичных застройщиков, у кого растут риски, где расходятся финансовые итоги и прогнозы застройщиков.
Спикеры:
🟠Александр Диваков, директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР;
🟠Мария Лукина, старший аналитик по рынку недвижимости Банка Синара.
Ведущий дискуссии: руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик.
В сентябре 2026 года застройщики жилья в старых границах Москвы получили выручку в размере 131,7 млрд рублей, что на 14% ниже, чем год назад. Объем сделок при этом сократился на 32%. В Новой Москве выручка выросла на 7% до 25,8 млрд рублей, несмотря на падение объема сделок на 21%, благодаря росту цен на 27%. В Подмосковье выручка увеличилась на 57% до 59,9 млрд рублей, а количество сделок выросло на 34%.
Застройщики жилья в старых границах Москвы за сентябрь 2026 года совокупно выручили от продажи недвижимости 131,696 млрд руб., что на 14% меньше год к году, следует из подсчетов аналитического сервиса Dataflat. При этом объем сделок упал на 32%, 3,8 тыс. за месяц. В Новой Москве девелоперы выручили 25,81 млрд руб., что на 7% больше год к году, хотя объем сделок оказался на 21% меньше, или 1,47 тыс. Причина этому — заметный рост цен, на 27% год к году, до 387,5 тыс. руб. за кв. м.
В Подмосковье застройщики за сентябрь этого года выручили в общей сложности 59,9 млрд руб. -- на 57% больше год к году. Сделок было заключено на 34% больше, чем за тот же период прошлого года, или 5,47 тыс.
Surf Coffee отказалась от паушального взноса при входе в франшизу, вместо этого компания получает доход от партнёров за счёт внутренних закупок и сервисов. В 2025 году выручка компании выросла на 27% до 806,4 млн ₽, а чистая прибыль увеличилась на 32% до 263,7 млн ₽. Такая модель обеспечивает стабильный доход с каждой новой кофейни.
✅ Кофе оказался только началом: на чём на самом деле делает миллионы Surf Coffee
➖ Обычно за вход во франшизу кофейни предприниматель сразу платит паушальный взнос — чаще 150–500 тыс. ₽, а у крупных сетей он может доходить до 1 млн ₽ и выше. У Surf Coffee такого платежа нет. Вместо этого компания выстроила модель, при которой продолжает зарабатывать на партнёре всё время, пока работает его кофейня.
‼️ После открытия точки партнёр продолжает пользоваться внутренней системой Surf Coffee: закупает товары и пользуется производством и сервисами компании. Поэтому каждая новая кофейня приносит сети доход сразу по нескольким направлениям.
➖ В 2025 году выручка правообладателя Surf Coffee выросла на 27% — до 806,4 млн ₽, а чистая прибыль — на 32%, до 263,7 млн ₽. В итоге чем больше кофеен открывается, тем больше становится и рынок сбыта самой компании. Как именно устроена эта модель — в карточках.
Бренд подмосковного застройщика «Самолёт» был оценён в 57,7 млрд рублей, что на 25% выше показателя прошлого года и обеспечило компании второе место среди девелоперов по стоимости бренда. Рыночная капитализация «Самолёта» при этом значительно ниже — около 14,3 млрд рублей, акции компании за год упали на 76%. Выручка за 2025 год составила 366,8 млрд рублей. Метод оценки бренда Royalty Relief основан на аналогии с лицензионными платежами за использование имени компании.
✈️ BrandLab оценил бренд подмосковного застройщика в ₽57,7 млрд: +25% за год, второе место среди девелоперов и 52-е в топ-100 брендов страны. Интересно, что всю компанию биржа сейчас оценивает в сумму около ₽14,3 млрд (61 млн шт.акций * текущие котировки). Акции за год потеряли 76%.
✅ Бренд оценивается методом Royalty Relief: сколько компания платила бы за лицензию на своё имя, если бы оно ей не принадлежало. Считается от выручки. А выручка «Самолёта» в 2025 году составила ₽366,8 млрд.
В 2026 году рынок новостроек в Москве перестал расти в цене, несмотря на ожидания по семейной ипотеке. Девелоперы прогнозируют снижение выручки на 20%. Количество премиальных квартир в Москве за 5 лет утроилось. Клиенты имеют задолженности по рассрочкам на сумму свыше 1,5 трлн рублей. Минфин обсуждает введение страхования жилья в зонах природных рисков.
🗓 29 сентября — #ЕРЗобзор
📬 Следим за рынком. Главное — с утра:
🤩 Новостройки перестали дорожать, несмотря на ожидания изменений семейной ипотеки
Ведомости
🤩 Выручка девелоперов по итогам года сократится на 20%, заявили эксперты
Прайм
🤩 Столичные новостройки повышают класс: за 5 лет количество новых премиальных квартир в Москве выросло втрое
МК
🤩 Объем неоплаченных обязательств покупателей по рассрочкам при покупке строящегося жилья оценивается в 1,5 трлн руб.
Независимая газета
🤩 Минфин обсуждает страхование жилья при строительстве на территориях с высоким риском природных чрезвычайных ситуаций.
Regions.ru
🤩 Какой доход нужен для одобрения семейной ипотеки после изменения условий
РБК
Минфин анонсировал изменения в Семейной ипотеке с 1 октября 2026 года. С начала года застройщики начали строительство 26,6 млн кв. м жилья по всей России. Объем выдачи ипотечных кредитов в августе вырос на 5%, а выручка девелоперов в городах с населением свыше миллиона человек снизилась на 7% за год. Также утверждена концепция II Олимпиады девелоперов на 2027 год.
➡️ Дайджест главных новостей строительной отрасли за неделю:
🔸Минфин анонсировал с 1 октября изменения в Семейной ипотеке
🔸С начала года застройщики по всей стране начали возведение 26,6 млн кв. м жилья – Хуснуллин
🔸Самолет возглавил рейтинг российских застройщиков по объему строящегося жилья с переносим сроков ввода
🔸Выручка девелоперов от продажи квартир и апартаментов в городах-миллионниках сократилась на 7% за год
🔸Объем выдач ипотеки в августе незначительно вырос на 5% до 381 млрд рублей – ЦБ
🔸Утверждена концепция II Олимпиады девелоперов – 2027
🔸ЕРЗ-тренды: покупка местной экспертизы обходится дешевле ошибок в параметрах проекта
🔸ЕРЗ-тренды: Неоднократно сталкивались с ситуацией, что строительство сетей просто закрывает проект напрочь
🔸ЕРЗ-тренды: Редко у тебя есть понимание, что сделке точно быть
🔸ЕРЗ-тренды: Если не провести осмотр земельного участка, могут быть сюрпризы
🔸ЕРЗ-тренды: Считайте экономику проекта сценарно, в том числе так, будто ограничения не снимут
54% ритейлеров в России ожидают ухудшение условий ведения бизнеса в 2027 году, при этом только 18% прогнозируют рост. Основным вызовом для рынка является снижение трафика клиентов — об этом заявили 68% компаний, несмотря на рост среднего чека более чем на 5% у половины из них. Продуктовые сети демонстрируют рост выручки и торговых площадей — X5 Group, Лента и О'КЕЙ Групп показывают увеличение показателей во 2 квартале 2026, однако у некоторых игроков, например Магнита, выросла долговая нагрузка. Эта ситуация подтверждает высокий уровень предсказуемости инвестиций в качественную торговую недвижимость с федеральными продуктовыми сетями.
📉 Б1 (бывшая российская практика EY) опубликовала «Ретейл-барометр» - ежегодный опрос о настроениях в розничной торговле. 54% ретейлеров ждут, что в 2027 году вести бизнес будет тяжелее, чем сейчас. Роста бизнеса ожидают только 18% ритейлеров против 29% год назад и 47% в 2024 году. Текущее состояние 67% опрошенных оценивают как «непростое», еще 21% - как тяжелое.
🛒 Основное давление на бизнес розничной торговли оказывает трафик: о снижении посещаемости сообщили 68% компаний. Примерно половина при этом зафиксировала рост среднего чека на 5% и более, однако 44% отмечают переход покупателей на более дешевые товары и интерес к СТМ сетей.
🏪В опросе участвовали 77 компаний - вся розница, а не только продуктовая. Но продуктовые сети в этой картине стоят особняком, что видно по отчетности за первое полугодие 2026 года.
📈 X5 Group: выручка 2,48 трлн рублей, +10,5% г/г, сеть выросла до 30 604 магазинов, +8,6% г/г. Во 2 квартале LFL-трафик вернулся в положительную зону во всех трех сетях - ровно то, чего нет у розницы в целом.
📈 Лента: выручка 648,5 млрд рублей, +26,2% г/г, LFL-продажи во 2 квартале +6,5%. Торговая площадь выросла на 41,1% г/г, правда во многом за счет сделок M&A, а не органики.
📈 «О'КЕЙ Групп» с сетью «ДА!»: выручка 43,3 млрд рублей, +10,4% г/г, LFL +6,6%, рентабельность по EBITDA 9,6%.
⚠️ Но не всё так однозначно: у Магнита LFL-продажи сопоставимы с конкурентами, но при нулевом LFL-трафике, а долговая нагрузка выросла до 2,9х EBITDA против 1,08х у X5.
🍏 Тем не менее, россияне продолжают стабильно покупать еду и формировать выручку продуктового ритейла, и это ровно тот механизм, на который делаем ставку мы в SimpleEstate. Поэтому общий пессимизм розницы не отменяет того, что качественный ГАБ с федеральной продуктовой сетью остается одним из самых предсказуемых активов на рынке.
В 2026 году общая выручка застройщиков жилья в России снизилась более чем на 7%, главным образом из-за падения в Москве, где показатель упал на 27,5%. При этом регионы, включая Санкт-Петербург, показали рост выручки на 7,8%. Петербургские компании доминируют на рынке девелоперских облигаций, привлечя около 47 млрд рублей, что составляет более половины всех размещений российских застройщиков в 2026 году. Крупнейшими эмитентами стали Legenda, Glorax, Setl Group и ЛСР. Общий объем облигационных размещений российских девелоперов за восемь месяцев 2026 года превысил 80 млрд рублей, сохраняясь на уровне предыдущих лет. При этом доходность по некоторым облигациям достигает 50% годовых, отражая высокую стоимость заемных средств на рынке.
Сегодня наш утренний дайджест очень подробный и информативный. Сразу чувствуется, что деловой сезон набирает обороты после августовской передышки.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Общая выручка застройщиков жилья за год упала более чем на 7%, показатель снижается в основном за счет девелоперов Москвы. Выручка застройщиков от продажи квартир и апартаментов в 16 городах-миллионниках и Тюмени по итогам восьми месяцев 2026 г. достигла 1,79 трлн руб., подсчитала система мониторинга новостроек BnMAP. Pro, на чьи данные ссылаются «Ведомости». По ее данным, это на 142,7 млрд руб. меньше, чем было в аналогичный период прошлого года. Сокращение поступлений от реализации жилой недвижимости подтверждают и в сервисе «Пульс продаж новостроек». В январе – августе 2026 г. валовая выручка застройщиков в 16 регионах, где расположены мегаполисы, упала на 12,3% до 2,1 трлн руб., При этом, как подчеркивают в «Пульсе продаж новостроек», снижение пришлось в основном на Москву. В столице поступления за данный период сократились на 27,5% до 1 трлн руб. Без учета столицы совокупная выручка девелоперов, наоборот, увеличилась на 7,8% до 1,12 трлн руб.
✅ «Почта России» нашла покупателя на построенный в 1907 году четырехэтажный особняк на Нижней Красносельской улице в центре Москвы. Единственную заявку на участие в торгах по реализации данного актива подало АО «Новый проект», следует из материалов торгов. Эта компания в итоге и была признана победителем аукциона. Объект достанется покупателю по стартовой цене — 178,7 млн руб. АО «Новый проект» специализируется на управлении проектами строительства и инженерно-техническом проектировании.
✅ Петербургские застройщики заняли более половины рынка девелоперских облигаций. С начала 2026 года компании, связанные с петербургским рынком жилья, привлекли около 47 млрд руб. через облигации. Это примерно 57% от общего объёма размещений российских девелоперов, который превысил 80 млрд руб. Такие данные представлены в обзоре, который подготовило ПАО "Совкомбанк". Наибольшие объёмы размещений пришлись на LEGENDA — около 11,25 млрд руб., GloraX — около 11 млрд руб., Setl Group — 10,5 млрд руб. и ЛСР — около 10 млрд руб. Всего в 2025 году девелоперы привлекли через облигационные размещения около 97,5 млрд руб., что сопоставимо с результатом 2024 года — около 96,8 млрд руб.
Петербургские девелоперы активно занимают 💸у инвесторов.
С начала года они привлекли через облигации около 47 млрд рублей — 57% от всех размещений российских застройщиков.
«Деловой Петербург» со ссылкой на обзор Совкомбанка пишет, что больше всех набрали Legenda — 11,25 млрд рублей, Glorax — 11 млрд, Setl Group — 10,5 млрд и ЛСР — 10 млрд.
РИА Недвижимость отмечает: главный тормоз для рынка — стоимость денег. В 2025 году застройщики привлекли через облигации 97,5 млрд рублей, почти столько же, сколько в 2024-м — 96,8 млрд.
А доходность отдельных выпусков уже подбирается к 50% годовых. У Glorax — около 21%, у Legenda — порядка 20%, а некоторые бумаги «Самолета» превышают 30%.
Инвесторам предлагают высокий процент, застройщикам достаются деньги на стройку. Вот только обратная сторона этой щедрости — возвращать всё придётся тоже с процентами.
В январе–августе 2026 года совокупная выручка девелоперов в 16 городах-миллионниках и Тюмени составила около 1,79 трлн рублей, что на 7–7,4% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Основное снижение выручки произошло на московском рынке — падение на 21,7–27,5%, до примерно 850–1000 млрд рублей, с сильным сокращением объёмов продаж (в августе по числу лотов на 48%, по площади на 45%). Исключая Москву, выручка выросла на 7,8%, положительную динамику показали 11 из 16 регионов. Кроме Москвы, падение выручки также зафиксировано в Краснодарском крае и Красноярском крае.
🪖 Выручка девелоперов в крупнейших городах упала на 7,4% — Ведомости
За январь-август 2026 года выручка застройщиков от продажи квартир и апартаментов в 16 городах-миллионниках составила 1,79 трлн рублей.
Валовая выручка девелоперов в регионах с мегаполисами упала на 12,3%, до 2,1 трлн рублей.
📶 Главная причина — сокращение продаж. В Москве число сделок за восемь месяцев упало на 40% год к году, а только в августе — на 48,2%.
Снижение также фиксируется в Тюмени, Новосибирске, Краснодаре и Самаре.
📉 Выручка девелоперов от продажи квартир и апартаментов в городах-миллионниках сократилась на 7% за год
По итогам восьми месяцев 2026 года показатель достиг 1,79 трлн рублей, что на 142,7 млрд рублей меньше в годовом сопоставлении, пишут «Ведомости» со ссылкой на BnMap.pro.
📊 По оценке аналитиков, наиболее заметно выручка застройщиков за рассматриваемый период снизились в Москве: на 21,7% до 851,1 млрд руб. На второй позиции по падению Краснодар (-11,8%, до 81,5 млрд руб.), на третьей – Тюмень (-7,5%, до 57 млрд руб.).
Падение выручки вызвано снижением продаж, отмечают эксперты. Так, по данным BnMap.pro, в столице объемы реализации в августе просели год к году на 48,2% по числу лотов и на 45,2% по их суммарной площади, а выручка за август уменьшилась на 37,2%.
У московских застройщиков дела с продажами идут заметно хуже, чем год назад. И именно столица тянет общую статистику вниз.📉
За январь–август 2026 года девелоперы в 16 городах-миллионниках и Тюмени получили 1,79 трлн рублей от продажи квартир и апартаментов. Это на 142,7 млрд меньше, чем за тот же период 2025-го, подсчитали в BnMap. pro.
«Пульс продаж новостроек» приводит ещё более жёсткие цифры: в 16 регионах валовая выручка упала на 12,3%, до 2,1 трлн рублей. Руководитель сервиса Артем Советников говорит, что основной провал пришёлся на Москву — минус 27,5%, до 1 трлн рублей.
А вот если столицу убрать из расчёта, картина меняется: в остальных регионах выручка выросла на 7,8%, до 1,12 трлн рублей. Плюс показали 11 из 16 регионов.
В минусе, кроме Москвы, оказались Краснодарский край (-12,4%, 140 млрд рублей), Красноярский край (-3%, 31,1 млрд) и Самарская область (-0,6%, 27,2 млрд).
«Ведомости» пишут, что именно московский рынок стал главным источником общего снижения выручки. За пределами столицы деньги у девелоперов пока идут совсем по другой траектории.
Крупнейшая федеральная аптечная сеть «36,6» по итогам 2025 года насчитывает 2753 аптеки, что на 8% больше, чем годом ранее. Выручка компании увеличилась на 21% и составила 117,4 млрд рублей, EBITDA выросла на 27%. За год открыто 227 новых аптек, закрыты 27 неэффективных точек. Более 25% выручки приходится на онлайн-продажи, однако офлайн-точки остаются востребованы для выдачи заказов и консультаций. Для аренды сети предпочтительны компактные помещения у метро, в жилых кварталах и около медучреждений с высоким пешеходным трафиком.
🏥 «Аптечная сеть 36,6» - один из крупнейших федеральных фармритейлеров России, развивающий бизнес под двумя брендами: «Аптека 36,6» и «Горздрав». По итогам 2025 года сеть объединяет 2753 аптеки по всей стране (+8% год к году), а выручка компании достигла 117,4 млрд рублей, увеличившись на 21%.
💊 Сегмент остается одним из наиболее динамично растущих в ритейле - за 2025 год «36,6» открыла 227 новых аптек (включая 44 точки, приобретенные в рамках сделок M&A), закрыв при этом 27 неэффективных объектов. Показатель EBITDA компании вырос на 27%.
🌐 В отличие от многих других сегментов стрит-ритейла, аптечный бизнес развивается параллельно и в онлайн-канале: доля интернет-продаж в выручке сети превысила 25% и продолжает расти двузначными темпами. При этом офлайн-точки остаются необходимы сети - как для выдачи онлайн-заказов, так и для обслуживания клиентов, которым требуется рецептурный отпуск и консультация фармацевта.
📍 Расположение для аптечного формата играет ключевую роль: предпочтительны локации у станций метро, в жилых кварталах и вблизи медицинских учреждений с высоким пешеходным трафиком в течение всего дня. Как правило, для таких точек достаточно компактных площадей, но требуется отдельный вход и витринное остекление по фасаду.
🔍 Пример ГАБа с арендатором «36,6» - помещение 42,3 м2 на Красной Пресне, 12 (ЦАО, у метро «Краснопресненская») за 67 000 000 ₽. Здание жилое, вход отдельный с фасада, потолки 4,3 м, коммуникации центральные, электрическая мощность 10 кВт. Договор заключен на 5 лет, арендная ставка составляет 440 000 ₽/месяц с индексацией 7,5% в год.
💡 Итог: «36,6» как сетевой арендатор федерального масштаба с растущей выручкой и EBITDA можно рассматривать как достаточно надежного арендатора для ГАБ. Ключевым, как обычно, остается качество локации и ликвидность самого помещения, особенно учитывая небольшую площадь и компактный формат подобных аптек.
⚠️ Не является рекламной или инвестиционной рекомендацией.
Совокупная выручка девяти крупнейших публичных застройщиков жилья за первое полугодие 2026 года сократилась на 8,7%, до 785 млрд рублей. Значительное снижение показали группы «Самолет» (31,3%) и «А101» (18,2%). Чистая прибыль также упала: ЛСР получила убыток 57,6 млрд рублей, «Самолет» — 22,3 млрд, «Эталон» — 13,2 млрд. Спад связан с падением продаж в Москве на 27%, в то время как в регионах продажи выросли на 6% в площади и 11% в денежном выражении.
Совокупная выручка девяти крупнейших публичных застройщиков жилья по итогам января—июня 2026 года сократилась на 8,7% год к году, до 785 млрд руб.
Это следует из данных INFOLine.Наиболее существенное снижение зафиксировано у группы «Самолет» (31,3%) и ГК «А101» (18,2%).
Показатели чистой прибыли демонстрируют аналогичную динамику: ЛСР получила убыток в размере 57,6 млрд руб., «Самолет» — 22,3 млрд руб., «Эталон» — 13,2 млрд руб. Это в значительной степени обусловлено ситуацией на московском рынке новостроек, где в первой половине года продажи сократились на 27% в натуральном выражении.
В целом по стране показатели продаж выросли на 6% по площади и на 11% в денежном выражении, однако рост этот обеспечен преимущественно регионами и не компенсирует охлаждения столичного сегмента, формирующего значительную часть выручки рассматриваемых компаний.
BrandLab опубликовал рейтинг самых дорогих брендов российских девелоперов в 2026 году. Лидером по стоимости остаётся ПИК с оценкой в 98,9 млрд рублей и ростом стоимости бренда на 31,9%. Среди других крупных разработчиков — Лемана Про (87,8 млрд рублей, -4%), Самолет (57,7 млрд, +25%) и Дом.РФ (51,1 млрд, +23%).
В топ-100 вошли также ФСК, Брусника, Пионер и ТОЧНО, при этом Брусника показала рекордный рост стоимости бренда — 137,8% до 17,6 млрд рублей, а ТОЧНО добавил 40,9%. Эксперты отмечают, что рост стоимости бренда свидетельствует о высоком уровне менеджмента и репутации на рынке недвижимости.
BrandLab выпустил свежий рейтинг самых дорогих брендов России. В топ-100 в этом году попали сразу шесть девелоперов — так что недвижимость уже вполне заметна среди банков, нефтянки, ритейла и айтишников.
По стоимости бренда расклад такой: ПИК — 32-е место, 98,9 млрд руб. (+31,9%); «Самолет» — 52-е, 57,7 млрд (+25%); ФСК — 70-е, 34,4 млрд (+19,7%); «Брусника» — 84-е, 17,6 млрд (+137,8%); Pioneer — 93-е, 9,4 млрд (+32,7%); ТОЧНО — 96-е, 6,8 млрд (+40,9%).
Причём ФСК, «Брусника», Pioneer и ТОЧНО вошли в сотню впервые, а Pioneer одновременно занял восьмое место среди вообще всех российских брендов по темпам роста стоимости — +32,7%.
В десятке ещё три девелопера: «Брусника» с +137,8%, ТОЧНО — пятая с +40,9%, ПИК — девятый с +31,9%.
Стоимость бренда в недвижке часто вообще не про цену метра или стоимость активов: мы знаем примеры, когда дорогой адрес в портфеле никакой ценности бренду не придавал. Думаем, что для каждого застройщика попасть в десятку самых быстрорастущих брендов страны — значит подтвердить уровень менеджмента, надёжность структуры и репутацию у покупателей. Собственно, всё это у вошедших в топ компаний фиксируется.
Сразу четыре девелопера вошли в десятку лидеров по росту стоимости бренда в России. А самый быстрорастущий бренд рейтинга — Брусника
РБК опубликовал ТОП-100 самых дорогих брендов по версии BrandLab. Их совокупная стоимость снизилась на 5,64%, до 17,72 трлн рублей.
Основные потери пришлись на нефтегазовый сектор.
🔴При этом за год оценочная стоимость Брусники увеличилась на 137,8%, до 17,6 млрд рублей. Следом идут Кинопоиск с +49,8% и Ozon с +48,3%.
У Брусники эта динамика сопровождается ростом бизнеса: выручка по МСФО выросла на 53%, до 115,6 млрд рублей, EBITDA — почти вдвое. Аналитики это связывают с расширением географии и укреплением позиций в Московском регионе.
📍Остальные девелоперы из десятки лидеров:
🟠ТОЧНО — на 40,9%, до 6,8 млрд рублей;
🟠«Пионер» — на 32,7%, до 9,4 млрд;
🟠ПИК — на 31,9%, до 98,9 млрд.
У недвижимости тоже есть свой ценник — и у ПИКа он самый внушительный. Brandlab оценил стоимость бренда девелопера в 98,9 млрд рублей: за год показатель подскочил на 32%.
«РИА Недвижимость» пишет, что дальше идут «Лемана Про» — 87,8 млрд (-4%), «Самолет» — 57,7 млрд (+25%) и «Дом.РФ» — 51,1 млрд (+23%).
В рейтинге Brandlab также: «Петрович» — 41,6 млрд, «Технониколь» — 37,5 млрд, ФСК — 34,4 млрд, Knauf — 19,8 млрд, «Брусника» — 17,6 млрд, «Аскона» — 13 млрд, «Пионер» — 9,4 млрд, «Точно» — 6,8 млрд и «Азимут» — 2,8 млрд рублей.
Получается, квадратные метры дорожают, а вместе с ними вполне неплохо капитализируются и вывески на них.
По данным НКР, совокупная выручка 12 крупнейших девелоперов в России за последний год выросла на 9% до 2,2 трлн рублей, однако чистая прибыль этих компаний сократилась на 90%, достигнув всего 10 млрд рублей. Долговая нагрузка увеличилась на 19%, тогда как средства покупателей на эскроу-счетах выросли лишь на 4%. Аналитики отмечают, что несмотря на рост выручки, финансовое давление на девелоперов сохраняется и ситуация может быть ещё хуже у мелких застройщиков с меньшим запасом прочности.
🪖 Прибыль девелоперов рухнула на 90% — НКР
Об этом сообщила в своём телеграм-канале совладелец девелоперской компании UNIKEY Айгуль Юсупова.
НКР представило финансовую аналитику по 12 крупным девелоперам, на которые приходится 14,7% текущего строительства в стране.
🔵За последние 12 месяцев их совокупная выручка выросла до 2,2 трлн рублей (+9%), но чистая прибыль рухнула на 90% — до 10 млрд рублей.
При этом долги растут быстрее, чем деньги на эскроу-счетах. Совокупный долг увеличился на 19%, а средства покупателей лишь на 4%.
📶По мнению НКР, катастрофы в отрасли нет. Но давление на финансовый результат продолжается: за внешним ростом всё меньше реальной прибыли и всё больше долговой нагрузки.
И это показатели крупнейших игроков рынка — у многих из более чем 3 тыс. застройщиков, не вошедших в выборку, запас прочности значительно меньше.
В Москве за первые семь месяцев 2026 года число сделок с использованием эскроу-счетов снизилось на 31%, а в июле упало ещё на 29% по сравнению с прошлым годом. В то же время доля ипотечных сделок в массовом сегменте выросла с 62% до 75%, а средний чек увеличился с 15,6 до 21 млн рублей. Объём ипотеки в июле составил 109,2 млрд рублей — в 2,7 раза больше, чем год назад. Девелоперы демонстрируют разную способность адаптироваться к изменениям покупательских предпочтений и рыночных условий.
🏗 Покупатель изменился.
А девелоперы готовы?
За семь месяцев в Москве — −31% сделок с использованием эскроу-счетов.
В июле — ещё −29% год к году.
Но одновременно происходит другая вещь.
В массовом сегменте Москвы доля ипотеки за семь месяцев выросла с 62% до 75%. Средний чек ипотечной сделки — с 15,6 до 21 млн ₽.
А объём рыночной ипотеки только за июль достиг 109,2 млрд ₽ — в 2,7 раза больше, чем год назад.
Получается, покупатель не исчез.
Он адаптировался.
И стал гораздо внимательнее выбирать, куда нести деньги.
А результаты девелоперов показывают, что адаптировались далеко не все.
На одном и том же рынке «Брусника» за первое полугодие увеличила выручку более чем вдвое — до 73,6 млрд ₽, а ЛСР получила 57,6 млрд ₽ чистого убытка.
Значит, вопрос уже не только в ключевой ставке.
Кто умеет продавать новому покупателю?
Какой продукт ему нужен?
Какой должна быть цена?
Работает ли ещё рассрочка?
Где брать лиды?
Что на самом деле показывает BI?
И может ли ИИ уже сегодня влиять на продажи, а не только на презентации?
Именно это 23 сентября на форуме «Девелопмент будущего» разберём в пяти практических секциях.
Сверка коммерческих директоров — продажи, цены, рассрочки и новый покупатель.
BI и аналитика — какие данные помогают быстрее принимать решения и увеличивать продажи.
Маркетинг — где сегодня брать лиды и на что уже бессмысленно сливать бюджет.
Продукт — за что покупатель готов платить в 2026–2027 годах.
ИИ и технологии — что реально увеличивает продажи, а что пока остаётся красивой презентацией.
250+ участников. 25 спикеров. Один день, чтобы сверить свои решения с теми, кто прямо сейчас управляет продажами и продуктом на этом рынке.
И, пожалуй, самое дорогое ошибка этой осени — принять неправильное решение и продолжать продавать квартиры так, будто покупатель за последний год вообще не изменился.
Выручка восьми крупных девелоперов по итогам первого полугодия 2026 года снизилась на 12,1%, четверо из них завершили период с убытками. В Москве продажи строящегося жилья упали на 27%, при этом почти половина сделок совершается за собственные средства без ипотеки. Форум «Девелопмент будущего» соберёт более 250 участников для обсуждения новых моделей продаж, банковских программ и технологий, которые помогут девелоперам эффективно работать в 2027 году.
💰 Каждый десятый девелопер рискует уйти с рынка до конца года. Так считают эксперты Московского бизнес клуба, который 23 сентября проведет в Москве форум «Девелопмент будущего» (я являюсь его информационным партнером).
🫰 Выводы основаны на следующих цифрах и фактах. По итогам первого полугодия у 8 крупных игроков совокупная выручка снизилась на 12,1%. Четыре из восьми закончили период с убытком. ЛСР — 57,6 млрд руб., «Самолет» — 22,3 млрд руб., «Эталон» — 13,2 млрд руб., «Пионер» — 2,3 млрд руб. При этом выплаты топ-менеджменту выросли на 36,6%, а совокупные финансовые обязательства этих компаний достигли 4,1 трлн руб
💴 Но дело уже не только в дорогих деньгах. Изменился покупатель. Он считает рассрочку, сравнивает субсидирование, изучает застройщика и выбирает уже не просто квадратные метры, а среду и качество жизни. Хотя и в Москве продажи строящегося за полугодие снизились на 27%, сейчас для недвижимости, как считают организаторы мероприятия, появляется и новое окно возможностей. В июле объем срочных депозитов физлиц сократился на 151 млрд руб. а средняя ставка по краткосрочным рублёвым вкладам снизилась до 12,8%. И уже почти половина покупок жилья в Москве проходит без ипотеки — за собственные средства.
📌 Деньги и покупатель есть. Вопрос — кто из девелоперов сумеет забрать этот спрос. Как продавать в новых условиях? Какие рассрочки и банковские программы работают? Какая реклама приводит покупателей? Где ИИ уже помогает увеличивать эффективность? И какая модель девелопмента будет работать в 2027 г.? Все эти вопросы обсудят на форуме. Более 250 участников рынка. 25 спикеров. Девелоперы, банки, коммерческие директора и технологические компании. Реальные цифры, кейсы и решения.