Спрос на вторичное жилье в Москве вырос на 5% за месяц, достигнув 11,5 тыс. зарегистрированных договоров купли-продажи в сентябре. По итогам трёх кварталов рост составил 3%. Главной причиной повышения спроса аналитики называют изменения в условиях семейной ипотеки, включающие требование погасить 50% долга в первый год для выхода на сниженную ставку 6%, что может стимулировать заемщиков продавать неиспользуемое или сдаваемое в аренду жилье.
🪖 Спрос на вторичное жилье в Москве вырос на 5% за месяц — Циан
В сентябре было зарегистрировано 11,5 тыс. ДКП, по итогам первых трех кварталов рост составил 3%.
🔵 Среди причин — изменения условий «Семейной ипотеки», а также пик спроса на новостройки, где часть сделок сопровождалась продажей имеющегося жилья.
Для выхода на 6%-ю ставку нужно за первый год погасить 50%. Часть заемщиков могут начать продавать свои неиспользуемые или сдаваемые в аренду квартиры.
В сентябре 2026 года доля новостроек в сделках с ипотекой выросла с 34% до 46%, тогда как доля вторичного жилья сократилась с 50% до 39%. Без использования ипотеки 67% сделок пришлось на вторичное жильё, 20% — на загородные объекты и только 13% — на новостройки. За год доля первичного жилья без ипотеки снизилась с 17% до 13%, а вторичного выросла с 62% до 67%. Эксперт отметил, что при дальнейшем изменении условий семейной ипотеки стратегия застройщиков потребует серьёзной корректировки.
На новостройки пришлось лишь 13% сделок без ипотеки в сентябре — Ильдар Хусаинов опубликовал данные «Этажей» по сделкам
Так, без ипотеки в сентябре 67% сделок пришлось на вторичку, 20% — на загородную недвижимость и только 13% — на новостройки. За год доля первички снизилась с 17% до 13%, а вторички выросла с 62% до 67%.
💁🏻♂️С ипотекой картина другая: новостройки занимают 46%, вторичка — 39%, загородная недвижимость — 15%. Доля первички в этой группе в 3,5 раза выше, чем среди покупок без кредита.
При этом доля новостроек за месяц выросла с 34% до 46%, а вторички сократилась с 50% до 39%. В сделках без ипотеки распределение осталось прежним.
«И если на секунду представить, что условия по семейной ипотеке будут и дальше меняться, то стратегия застройщиков будет требовать серьезной корректировки»,— отметил Хусаинов.
С 2027 года материнский капитал на первого ребёнка увеличится до 778,5 тыс. рублей, на второго — до 1,03 млн рублей, что составляет индексацию в 6,8%. Однако рост цен на вторичное жильё в крупных городах превышает 12%, из-за чего покупательная способность маткапитала снижается. В среднем маткапитал позволит приобрести около 4,9 м² жилья на первого ребёнка и 6,5 м² на второго в крупных городах. Максимально доступная площадь варьируется от 1,8 м² в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге до 8,2 м² в более бюджетных городах. В Москве же маткапитал используется реже, чем в регионах.
🪖 Индексация маткапитала не успевает за ростом цен на вторичное жильё — Циан
С 2027 года маткапитал на первого ребёнка вырастет до 778,5 тыс. рублей, на второго — до 1,03 млн рублей.
Индексация составит 6,8%, тогда как вторичное жильё в большинстве крупных городов подорожало в среднем на 12%
🔵На обновлённую выплату можно будет купить в среднем 4,9 м² вторичного жилья за первого ребёнка и 6,5 м² за второго. Год назад маткапитала хватало на 5,2 и 6,8 м² соответственно.
⬇️Меньше всего площади доступно в Москве, Сочи, Санкт-Петербурге, Казани и Владивостоке от 1,8 до 3,8 м² за первого ребёнка.
🔵 Больше всего — в Новокузнецке, Оренбурге, Ульяновске, Пензе и Тольятти: от 6,9 до 8,2 м².
В сентябре 2026 года в Москве зарегистрировано 11 458 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 5% больше, чем в августе. За девять месяцев 2026 года суммарно оформлено около 101 тысячи сделок, что сопоставимо с данными 2024 года и на 3% выше показателей прошлого года. Рост количества сделок в сентябре превысил средний показатель месяца с начала года. Прогнозируется, что в октябре число сделок может достичь 12,9–13,5 тысяч.
Росреестр Мск объявил стату вторички за Сентябрь 2026
В прошлый раз я ванговал по сентябрю: И случится 10,8-11,4 тыс. сделок
▪️Вполне себе спрогнозил 😘 зарегили 11.458 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Рост к августу +5%... Вполне себе средненький уровень по сентябрям последних двух лет...
▪️Накопленным итогом за 9 мес. 2026 набралось 101 тыс. ДКП. Идёт на уровне 2024-го. А прошлый год обгоняем на +3%
Хз, следит ли кто-то из вас ещё за моими хрустальными шарами... Однако-ж, результаты октября свангую более смело: увидим в районе 12,9-13,5 тыс. сделок ✍️ @iliilitop
В сентябре 2026 года цены на новостройки в России выросли на 0,9%, а на вторичном рынке — на 1,2%. Средняя цена за квадратный метр достигла 194,6 тыс. рублей в строящемся жилье и 131,7 тыс. рублей в готовом. Наибольший рост цен отмечен в Москве, Приморском крае и Самарской области, тогда как в Калининградской области и Краснодарском крае цены снизились. Ускорение роста цен связывают с изменениями условий семейной ипотеки с 1 октября, вызвавшими кратковременный всплеск спроса.
🪖 Цены на новостройки в России ускорили рост на фоне изменений семейной ипотеки — Домклик
В сентябре 2026 года квадратный метр в новостройках подорожал на 0,9%, а на вторичном рынке на 1,2%.
средняя стоимость «квадрата» достигла 194,6 тыс. рублей в строящемся жилье и 131,7 тыс. рублей в готовом.
🔵Объём непроданного жилья в строящихся домах сохраняется на уровне 84 млн м², а доля ежемесячных продаж относительно объёма строительства составляет всего 1,8%.
⬆️ За месяц сильнее всего новостройки подорожали в Москве и Приморском крае (+1,7%), а также в Самарской области (+1,6%).
⬇️При этом в Калининградской области цены снизились на 1%, в Краснодарском крае — на 0,7%.
🔵Аналитики связывают ускорение роста на первичном рынке в том числе с кратковременным всплеском спроса перед изменением условий семейной ипотеки с 1 октября.
В сентябре 2026 года цены на вторичное жильё в Москве выросли на 1,5%. По прогнозам аналитиков компании «Миэль», годовой рост цен превысит 12%, что значительно опередит уровень инфляции на 5-6 процентных пунктов. При этом в сентябре на рынке появилось на 10% больше новых объявлений, объём предложения составил почти 25,5 тысячи квартир, что является одним из рекордных значений текущего года.
🪖 Вторичка Москвы подорожает минимум на 12% за год — Proeconomics
В сентябре цены на вторичное жилье в столице выросли на 1,5%, исходя из подсчетов аналитиков «Миэль».
🔵 Прогнозируемый рост цен по итогам года превысит инфляцию на 5–6 п. п. вместо традиционных 2–3 п. п.
🔵При этом количество новых объявлений на для столичного сегмента в сентябре выросло на 10% по сравнению с августом.
🔵За месяц в продажу поступило почти 25,5 тыс. квартир, что является одним из самых высоких показателей с начала 2026 года.
Эксперты прогнозируют, что российский рынок жилья в ближайшие два года столкнется с коррекцией после периода роста цен, вызванного льготной ипотекой. С 2020 по 2024 год цены на жилье выросли на 70%, тогда как зарплаты увеличились лишь на 35%. В отдельных регионах цены даже удвоились, а разрыв между новостройками и вторичным жильем значительно вырос. После отмены льготной ипотеки ожидается стагнация цен на новостройки и сужение ценовой пропасти между сегментами. По оценке, возврат к соотношению доходов и цен до 2019 года займет около двух лет при отсутствии новых потрясений.
Российскому рынку жилья, похоже, предстоит ещё пара лет болезненной коррекции после эпохи щедрой льготной ипотеки.
В колонке для «Известий» экс-министр финансов Михаил Задорнов пишет, что с 2020 по 2024 год квадратный метр в среднем подорожал на 70%, тогда как зарплаты выросли только на 35%. В отдельных регионах цены удвоились. Заодно между новостройками и вторичкой образовалась серьёзная ценовая пропасть.
Теперь ипотечный допинг убрали, и удерживать прежнюю высоту застройщикам становится сложнее. Задорнов прогнозирует стагнацию цен на новостройки и переток части спроса во вторичное жильё. В результате разница между сегментами должна заметно сократиться.
На возвращение рынка к соотношению доходов и цен 2019 года, по оценке экономиста, уйдёт около двух лет. Если до конца 2028 года не случится очередного большого потрясения, жильё станет ближе к реальным возможностям покупателей, а не к возможностям их льготной ипотеки.
Генеральный директор портала "Мир квартир" Павел Луценко сообщил, что цены на квартиры вторичного рынка в России могут вырасти до 14% к концу 2026 года. Несмотря на высокие ставки по ипотеке, спрос на вторичное жилье сохраняется на стабильном уровне несколько месяцев, однако рынок жилья не демонстрирует явного подъема.
"Вторичка" может подорожать в России до 14% к концу года, рассказал ТАСС гендиректор портала "Мир квартир" Павел Луценко.
"Нельзя сказать, что рынок на подъеме, так как ипотека для большого круга покупателей остается слишком дорогой, но спрос на квартиры несколько месяцев сохраняется на одном и том же уровне".
В третьем квартале 2026 года рост цен на вторичное жилье в России замедлился до 1,6%. Цены выросли в 41 из 50 крупнейших городов, включая Санкт-Петербург (+4%), Пермь (+3,1%) и Москву (+3%). В то же время на юге и пограничных регионах, таких как Сочи (−4,03%), Курск и Новокузнецк, цены снизились из-за падения спроса, связанного с регулярными налётами БПЛА. Крым и Краснодарский край становятся зонами повышенных рисков для инвестиций.
Неравномерный взлет: вторичка дорожает в мегаполисах, но «сдувается» на юге
Рынок вторичного жилья в России демонстрирует неоднозначную динамику: если в третьем квартале 2026 года средний рост цен замедлился до 1,6% (против 2,7% в предыдущем квартале), то само подорожание охватило почти всю страну. Цены поползли вверх в 41 из 50 крупнейших городов.
Лидерами этого ралли стали Санкт-Петербург, где квадратный метр прибавил сразу 4% и достиг 262,7 тыс. рублей, а также Пермь и Москва, показавшие рост на 3,1% и 3% соответственно. Несмотря на общее охлаждение темпов, крупные агломерации продолжают удерживать высокую планку стоимости.
В то же время на карте недвижимости появились заметные «красные зоны», где жилье, напротив, подешевело. Основной удар пришелся на южные и пограничные регионы: наиболее ощутимое падение зафиксировано в Сочи (−4,03%), Курске (−1,77%) и Новокузнецке (−1,58%). Эксперты связывают этот спад с нарастающей неопределенностью: регулярные налеты БПЛА спровоцировали падение спроса и приток предложения на рынок. Особенно остро этот фактор бьет по Крыму и Краснодарскому краю, превращая некогда премиальные локации в зоны повышенных рисков для инвесторов.
В Ростове-на-Дону и Воронеже сотрудничество с риелторами сокращает срок продажи вторичного жилья всего на 5 и 9 дней соответственно, что значительно меньше показателей других городов России, например Краснодара (39 дней) и Красноярска (30 дней). В среднем по рынку агент помогает продавать жильё быстрее на 35 дней, свидетельствуют расчёты аналитиков Авито Недвижимость.
🪖 В Ростове-на-Дону и Воронеже риелтор почти не ускоряет продажу — Авито Недвижимость
По расчетам управляющего директора направления вторичной и загородной недвижимости Сергея Ерёмкина.
🔵В Ростове-на-Дону квартира с агентом продаётся в среднем всего на 5 дней быстрее и на 9 дней в Воронеже.
🔵Для сравнения, в Краснодаре помощь профессионала сокращает срок продажи сразу на 39 дней, в Красноярске — на 30, Самаре — на 29 дней.
При этом в среднем по рынку, по подсчётам аналитиков, работа с агентом позволяет продать вторичное жильё примерно на 35 дней быстрее.
Многодетные родители могут использовать выплату до 450 000 рублей для погашения ипотеки на вторичное жилье в России. Главное условие — рождение третьего или последующего ребенка с 2019 по 2030 год и наличие ипотечного кредита, заключенного до 1 июля 2031 года. Жилье должно быть пригодным для проживания и находиться на территории России. В некоторых регионах предусмотрена дополнительная выплата до 550 000 рублей. Деньги идут на основной долг, а в случае меньшей задолженности — на проценты по кредиту. Заявление подается через портал Госуслуг, выплата поступает напрямую на счет банка и обычно оформляется за 7–10 дней.
📌 Есть ипотека на вторичное жилье. Можно ли погасить ее выплатой для многодетных? Разъясняет Макс-канал "Госуслуги для родителей".
🔹 Коротко
Да. Выплату до 450 000 ₽ на погашение ипотеки можно использовать для погашения кредита на покупку вторичного жилья.
🔹 Подробно
Для этой меры поддержки не обязательно покупать квартиру в новостройке. Подходит жилое помещение, приобретенное по договору купли-продажи у физического или юридического лица.
🔹 Условия
▪️ Третий или последующий ребенок должен родиться с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.
▪️ Родитель должен быть заемщиком по ипотечному кредиту.
▪️ Кредитный договор должен быть заключен до 1 июля 2031 года.
▪️ Жилье должно находиться в России и быть пригодным для проживания.
🔹 Размер
На погашение ипотеки можно направить до 450 000 ₽.
Сначала деньги идут на основной долг. Если он меньше 450 000 ₽, оставшаяся сумма может пойти на погашение процентов.
Если задолженность вместе с процентами меньше 450 000 ₽, остаток выплаты получить деньгами или перенести на другую ипотеку нельзя.
В некоторых регионах предусмотрена дополнительная выплата на ипотеку до 550 000 ₽. Ее можно оформить по одному заявлению на Госуслугах.
🔹 Оформление
Нужно подать заявление через Госуслуги
После проверки сведений выплата поступит на счет в банке для погашения кредита. Обычно на это требуется 7—10 дней. Получить деньги на карту или наличными нельзя.
За январь–август 2026 года банки выдали ипотеки на готовое жильё на сумму 1,6 трлн рублей, что на 76% больше, чем годом ранее. При этом ипотечные выдачи на новостройки выросли всего на 1%, до 1,3 трлн рублей. Заметный рост отмечается у «новой вторички» — квартир, продаваемых застройщиками после ввода дома. Эксперт Илья Коробицын из банка Дом.РФ не ожидает обвала после изменения условий семейной ипотеки, поскольку застройщики адаптируются, предлагая собственные программы с субсидированными ставками.
За январь–август 2026 года банки выдали россиянам кредитов на готовое жильё на 1,6 трлн рублей — на 76% больше, чем годом ранее. Такие данные на форуме 100+ Technobuild привёл руководитель розничных продаж банка «Дом. РФ» Илья Коробицын, пишет РИА Недвижимость.
Причём в статистике заметно прибавляет «новая вторичка» — квартиры, которые застройщики продают уже после ввода дома.
А вот новостройки за это время почти не сдвинулись: объём ипотечных выдач вырос всего на 1%, до 1,3 трлн рублей.
И ждать обвала после изменения семейной ипотеки Коробицын не видит оснований. По его словам, семей с тремя детьми уже немало, а застройщики подстраиваются под новые условия и предлагают собственные программы с субсидированными ставками.
За первые восемь месяцев 2026 года объёмы выдачи ипотеки на вторичное жильё выросли на 76% и достигли 1,6 трлн рублей, что превысило показатель по новостройкам (1,3 трлн рублей). Значительную роль в росте сыграл сегмент новой вторички от застройщиков, а также снижение ключевой ставки и экономическая нестабильность, приводящие к повышенному спросу на готовое жильё, которое можно сразу занять.
🪖 Выдачи ипотеки на вторичку выросли на 76% за год — Дом.РФ
За восемь месяцев 2026 года выдачи ипотеки выросли до 1,6 трлн рублей.
🔵На общее увеличение вторичного рынка повлиял в том числе сегмент новой вторички, когда продажи идут от застройщиков.
Выдачи ипотеки на новостройки при этом остались без изменений — +1% по общему объёму, до 1,3 трлн рублей.
Рынок недвижимости переживает тектонический сдвиг: покупатели всё чаще выбирают готовое жилье вместо строящихся объектов. По данным «Дом РФ», за первые восемь месяцев 2026 года объемы ипотеки на «вторичку» взлетели на 76% по сравнению с прошлым годом, достигнув внушительных ₽1,6 трлн. Для сравнения, выдачи на новостройки за тот же период составили ₽1,3 трлн, что наглядно демонстрирует смену приоритетов у заемщиков.
Такой ажиотаж вокруг готового жилья продиктован комплексом факторов: стремительным удорожанием первичного жилья и экономической нестабильностью на фоне колебаний курса рубля. Снижение ключевой ставки также подстегнуло интерес к вторичному сегменту, где покупателей привлекает не только цена, но и обилие «свежих» предложений. В условиях неопределенности возможность сразу заехать в обжитой дом становится для россиян гораздо более весомым аргументом, чем ожидание ключей от многоэтажки в долгострое.
По прогнозу аналитиков «Циан», в IV квартале 2026 года цены на вторичное жильё в России будут расти в пределах 0,8–1% в месяц. Основными факторами роста являются восстановление спроса и сделок на фоне снижения предложения, а также повышение доступности рыночной ипотеки и сезонные колебания. Возможное ужесточение условий семейной программы на рынке новостроек может дополнительно стимулировать интерес к вторичному рынку.
Цены на вторичное жилье в России до конца года будут расти не более чем на 1% в месяц, рассказали ТАСС в "Циан".
"Восстановление спроса и сделок при снижении предложения на вторичном рынке толкают цены вверх. В четвертом квартале ожидаем сохранения темпов роста на 0,8-1% в месяц".
🪖 Цены на вторичку до конца года будут расти не более чем на 1% в месяц — Циан
Повышение доступности рыночной ипотеки, сезонные факторы и возможное ужесточение семейной программы на рынке новостроек могут способствовать дальнейшему увеличению активности в сегменте.
В IV квартале ожидаем сохранения темпов роста на 0,8–1% в месяц.
Повышение доступности рыночной ипотеки, сезонные факторы и возможное ужесточение семейной программы на рынке новостроек могут способствовать дальнейшему увеличению активности в сегменте.
Рынок вторичного жилья в Москве продолжает возглавлять район Якиманка с ценой 816,5 тыс. рублей за квадратный метр, удерживая первое место девять месяцев подряд. За ней следуют районы Хамовники, Арбат, Пресненский и Замоскворечье. Аналитики отмечают, что за последние десять лет элитные новостройки подорожали в шесть раз быстрее элитного вторичного жилья — первичка сейчас дороже примерно на 700 тыс. рублей за квадрат, тогда как в 2016 году вторичка была дороже на 400 тыс. рублей за метр.
Якиманка уже девятый месяц подряд держит московскую вторичку за горло по ценам. РБК Недвижимость со ссылкой на аналитиков «Инком-Недвижимости» пишет: к сентябрю квадрат здесь в среднем стоит 816,5 тыс. рублей.
Хамовники с их «Золотой милей» остались вторыми — 780,6 тыс. рублей за метр. Арбат занял третью строчку — 723,4 тыс. Четвертый — Пресненский район с 602,3 тыс., пятый — Замоскворечье с 571,7 тыс. рублей за квадрат.
Причем Якиманка не отпускает первое место весь 2026 год. Последний раз она уступала Хамовникам в декабре 2025-го.
В «Инком-Недвижимости» объясняют расклад просто: центр Москвы стабильно собирает самое дорогое готовое жилье, а Якиманка, Хамовники и Арбат годами остаются в верхней части ценового списка.
Но есть нюанс пожирнее. По данным NF Group, за десять лет элитные новостройки подорожали в шесть раз сильнее элитной вторички. Сейчас квадрат в элитной первичке в среднем на 700 тыс. рублей дороже вторичного жилья. Хотя в 2016 году все было наоборот: вторичка стоила примерно на 400 тыс. рублей за метр больше.
В августе 2026 года доля квартир на вторичном рынке в домах моложе 15 лет достигла 78% в Краснодаре, что является самым высоким показателем среди городов России. Также отмечаются данные по Ростову-на-Дону (62%), Санкт-Петербургу и Новосибирску (56%), Екатеринбургу (51%), Казани (48%) и Москве (47%). Наименьшая доля таких квартир – в Омске (28%) и Волгограде (30%).
В Краснодаре почти 80% вторички — в домах моложе 15 лет. В Москве — меньше половины
По данным «Авито Недвижимости» за август, доля квартир в домах моложе 15 лет в предложении вторичного жилья Краснодара достигает 78%. Это самый высокий показатель среди городов.
Следом идут Ростов-на-Дону — 62%, Санкт-Петербург и Новосибирск — по 56%. В Екатеринбурге на такие квартиры приходится 51% предложения, в Казани — 48%, в Москве — 47%.
В августе 2026 года доля предложения вторичного жилья в Петербурге распределяется между домами разных периодов: дома 2011–2020 годов занимают 29%, а дома 2021–2026 годов — 27%. Среди покупателей наибольший интерес вызывают ранние брежневки 1964–1971 годов, с долей интереса 13% при предложении 8%. Стоимость квадратного метра варьируется от 210,6 тыс. рублей в домах 1964–1971 годов до 346,4 тыс. рублей в новейших домах 2021–2026 годов.
На вторичке Петербурга больше всего квартир в домах 2011–2020 годов, а ранние брежневки выделяются по интересу покупателей
По данным «Авито Недвижимости» за август 2026 года, на дома 2011–2020 годов приходится 29% предложения вторичного жилья в Петербурге. Следом идут дома 2021–2026 годов с долей 27%.
☝🏻Самый большой перевес доли интереса над долей предложения — у ранних брежневок 1964–1971 годов: 13% против 8%.
На брежневки 1972–1991 годов приходится 13% предложения и 17% интереса. Для сравнения: дома 2021–2026 годов при 27% предложения получают лишь 18% интереса.
📊При этом «квадрат» в ранних брежневках стоит 210,6 тыс. рублей, в домах 1972–1991 годов — 214,1 тыс. рублей. В домах 2011–2020 годов — 304,4 тыс. рублей, а в самых свежих — 346,4 тыс. рублей.
За период январь–август 2026 года количество ипотечных сделок на новостройки и вторичное жильё в Москве снизилось на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В августе 2026 года спад достиг 35% по сравнению с августом 2025 года. В 2025 году ипотечные регистрации в столице уменьшились на 2,2% относительно 2024 года и на 13,2% по сравнению с 2023 годом, что свидетельствует о длительной тенденции снижения спроса на ипотечное кредитование в столице.
По данным Росреестра, которые приводит РБК, за январь–август москвичи оформили 62,4 тыс. ипотечных сделок на новостройки и вторичку. Год назад за тот же период было 78 тыс. — спрос просел сразу на 20%.
Август показал ещё более суровую картину: 6,1 тыс. сделок против 9,4 тыс. годом ранее. Минус 35%.
И это продолжение затяжного спада. В 2025 году в Москве зарегистрировали 118,17 тыс. ипотек — на 2,2% меньше, чем в 2024-м, и на 13,2% меньше показателя 2023 года.
С такими темпами ипотека в столице скоро станет не массовым продуктом, а развлечением для особо стойких.
Стоимость квадратного метра вторичной недвижимости в Старой Москве существенно разнится в зависимости от района. В более доступных локациях 50 м² стоят порядка 10,6 млн рублей, тогда как в престижных районах цена достигает 41,2 млн рублей. Самые дорогие районы — Якиманка, Хамовники и Арбат, с ценами от 568 до 824 тыс. рублей за квадратный метр, а самые доступные — Капотня, Бирюлёво Западное и Некрасовка с ценами около 210–230 тыс. рублей за метр.
✅ Сколько стоит квадратный метр вторички в районах Старой Москвы
➖ Цена квартиры одинаковой площади сильно зависит от района. Например, сейчас 50 м² в доступной локации обойдутся примерно в 10,6 млн ₽, а в одной из самых дорогих — уже в 41,2 млн ₽. Разница превышает 30 млн ₽.
‼️ Топ-5 самых дорогих районов:
➖ Якиманка — 824,3 тыс. ₽/м²
➖ Хамовники — 787,3 тыс. ₽/м²
➖ Арбат — 726,9 тыс. ₽/м²
➖ Пресненский — 593,9 тыс. ₽/м²
➖ Замоскворечье — 568,4 тыс. ₽/м²
‼️ Топ-5 самых доступных районов:
➖ Капотня — 211,6 тыс. ₽/м²
➖ Бирюлёво Западное — 214,7 тыс. ₽/м²
➖ Некрасовка — 222,7 тыс. ₽/м²
➖ Бирюлёво Восточное — 228,1 тыс. ₽/м²
➖ Ивановское — 228,7 тыс. ₽/м²
За последние 3,5 года иностранные покупатели в России совершали ипотечные сделки преимущественно на готовые квартиры: более 90% сделок приходятся на вторичное жильё, 6,6% — на новостройки и 3,1% — на дома и ИЖС. В 2026 году доля новостроек выросла до 13,2% на фоне снижения ключевой ставки. Средняя площадь покупаемой квартиры составляет около 44 кв.м, при этом иностранцы чаще, чем россияне, покупают двух- и трёхкомнатные квартиры. География сделок сосредоточена вокруг Москвы (7%), Московской области (22,8%), Санкт-Петербурга (8,7%), Свердловской и Ленинградской областей. Среди иностранных заёмщиков 71,4% — мужчины, тогда как у россиян более половины кредитов берут женщины.
🪖 Иностранцы чаще покупают вторичку и двухкомнатные квартиры в России — Домклик
За последние 3,5 года иностранные граждане преимущественно приобретали в ипотеку готовое жилье.
🔵На квартиры в новостройках пришлось лишь 6,6% сделок;
🔵На загородную недвижимость — 3,1%.
📶 Аналитики подчеркивают, что иностранцам недоступны льготные ипотечные программы для покупки новостроек по сниженной ставке.
⬇️ Медианная площадь приобретаемых квартир составляет 44 м², как и у российских покупателей.
При этом иностранцы чаще выбирают двухкомнатные квартиры — 43,4% сделок против 38,7% у россиян.
🔵Доля трехкомнатных квартир выше — 20,1% против 18,8%;
🔵Наименьшим спросом пользуются однокомнатные варианты — 34,2% у иностранцев против 39,6% у россиян.
По данным Домклик, которые приводит «Коммерсантъ», за последние 3,5 года больше 90% ипотечных сделок нерезидентов пришлось на уже готовые квартиры. На новостройки набралось всего 6,6%, на дома и ИЖС — 3,1%. Льготных ипотечных программ для иностранцев нет, поэтому дорогой кредит явно не располагает к экспериментам.
В 2026 году новостройки всё же подтянулись — их доля выросла до 13,2% на фоне снижения ключевой ставки.
Средняя история покупки — квартира площадью около 44 кв. м. Причём иностранцы чаще россиян берут двушки и трёшки: 43,4% и 20,1% сделок против 38,7% и 18,8% у граждан РФ.
География тоже довольно предсказуемая. Московская область забрала 22,8% сделок, Петербург — 8,7%, Москва — 7%. Дальше идут Свердловская область с 6,8% и Ленинградская с 5,7%.
А вот по полу заёмщиков разница заметная: 71,4% ипотек у иностранцев оформляют мужчины. У россиян женщины, наоборот, взяли 53% кредитов.
Так что нерезиденты российскую ипотеку освоили, но пока без массового штурма новостроек: основная ставка — готовые квартиры и регионы вокруг столиц.