Банк ВТБ обновил условия по комбинированной семейной ипотеке для семей с детьми. В публикации рассказано о новой максимальной сумме кредита и методике расчёта процентной ставки. При этом банк пока не предлагает возможность рефинансирования этой ипотеки.
🔹ВТБ. Новости семейной ипотеки
Банк продолжает работать с Комбинированной Семейной ипотекой — теперь по новым условиям.
Рассказали в карточках, какую сумму можно взять с Комбинированной ипотекой семьям с детьми, и как рассчитывается ставка.
Рассчитать условия по комбо семейной ипотеке можно здесь.
С 12 октября банк ВТБ начинает выдавать ипотечные кредиты на комнаты с отдельным кадастровым номером и доли в праве собственности. Кредиты предоставляются в сумме от 500 тысяч до 50 млн рублей со ставкой от 18%. Для оформления кредита требуется обязательный отчёт об оценке, а выдача происходит лишь после регистрации в Росреестре. Программы предусматривают разные условия: для комнат отсутствуют онлайн-сделки и обязателен технический паспорт, а для долей необходим выкуп всех остальных долей объекта и нотариальный договор купли-продажи.
🔹ВТБ. Новости ипотеки
С 12 октября
Запускают кредитование Комнат и Долей в праве собственности.
Основные параметры сделок:
• Кредит от 500 тыс. до 50 млн ₽
• Ставка — от 18%
• Отчёт об оценке — обязателен
• Выдача — только после регистрации в Росреестре
Требования для Доли в квартире/таунхаусе/доме:
• Выкуп оставшиеся доли у других собственников (только до целого объекта)
• В залог банку уходит весь объект полностью
• Нотариальный ДКП — обязателен
• Созаемщикам — не более 1/2 доли можно оформить после
• МСК — ❌ не используется
• Онлайн-сделки — ✅ можно
Требования для программы «Комната» с отдельным кадастровым номером:
• одна комната = один кредит
• МСК — ✅ можно
• техпаспорт — обязателен
• онлайн-сделки — ❌ не проводят
• новые регионы — ❌ не кредитуют по этой программе.
Важно:
▪️Если объект уже в залоге у банка — кредитование не возможно.
В январе-сентябре 2026 года в российских городах-миллионниках и областях появилось 207 новостроек с 66 214 лотами, но общая площадь новых объектов сократилась на 26-34% по сравнению с прошлым годом. Остров Бали выбыл из топ-10 направлений для покупки зарубежной недвижимости россиянами из-за юридических рисков; лидируют Таиланд, Турция и ОАЭ. Также Сергей Бабин назначен генеральным директором экосистемы недвижимости «М2» при ВТБ, сменив Алексея Завгороднего.
Каждое утро редакции канала ЖБЗ очень приятно представлять своим дорогим читателям подборку новостей, которые могут оказать влияние на рынок недвижимости, но, как правило, не оказывают и это к лучшему.
#утро_с_ЖБЗ
✅ В российских городах-миллионниках, Тюмени, а также Московской и Ленинградской областях за девять месяцев 2026 года появилось 207 новостроек на 66 214 лотов. Об этом говорится в исследовании системы мониторинга недвижимости BnMap.pro, на чьи данные ссылаются «Ведомости». Аналитики уточняют, что их общая площадь составляет 3,2 млн кв. м. Относительно января – сентября прошлого года показатели сократились на 30, 34 и 26%, сказано в документе. При этом количество корпусов в новых проектах, напротив, выросло на 8% до 512. О снижении числа стартов на первичном рынке недвижимости в этом году говорят и другие эксперты. По подсчетам компании Macon, количество запусков уменьшилось год к году на 8% до 286 проектов, а их жилая площадь – на 27% до 6,5 млн кв. м.
✅ Остров Бали в 2026 году выбыл из топ-10 наиболее популярных стран для покупки недвижимости россиянами из-за юридических рисков, покупателей отпугивают проблемы с разрешениями на строительство и статусом земли на острове, об этом РИА «Новости» сообщили в Tranio. При этом лидерство сохраняют Таиланд, Турция и ОАЭ, Таиланд по итогам января-сентября остается первым по спросу среди россиян, но его доля снизилась с 22,9% до 17,8% заявок, ажиотаж остыл, интерес распределился по другим направлениям. Турция сохранила второе место (рост с 8,4% до 10,2%), ОАЭ (с 8,3% до 9,8%) - третье. По данным Tranio, Кипр (доля выросла с 5,4% до 8,1%) и Греция (с 5,4% до 7,3%) поднялись с шестого места на четвертое и пятое.
✅ Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин занял должность генерального директора экосистемы недвижимости «М2», говорится в сообщении госбанка. Ранее это место занимал Алексей Завгородний, но теперь он будет заместителем Бабина, который с 2010 по 2011 год занимал должность замуправляющего по розничному бизнесу в красноярском филиале «ВТБ24». После этого в период с 2011 по 2023 годы работал в Сбербанке — сначала на месте начальника управления по работе с партнерами Восточно-Сибирского территориального банка, а после — управляющим директором «Домклик». С июня 2023 года он возглавлял управление ипотечного кредитования ВТБ.
В сентябре 2026 года в России наблюдался значительный рост выдач ипотеки — на 60% по сравнению с августом, что привело к максимальному объему за текущий год. Общий объем жилищных кредитов, выданных за месяц, составил около 600 млрд рублей. Ключевым драйвером роста стала семейная ипотека, доля которой достигла примерно 64% и объем которой удвоился до примерно 385 млрд рублей. Это связано с ожидаемыми изменениями условий программы семейной ипотеки с 1 октября, что вызвало ажиотажный спрос на кредиты в сентябре. С января по сентябрь общий объем ипотечных выдач в стране превысил 3,5 трлн рублей — на треть больше, чем за аналогичный период прошлого года. Эксперты ВТБ прогнозируют некоторое охлаждение рынка после изменения условий льготной ипотеки.
🪖 Выдачи ипотеки в сентябре выросли на 60% — ВТБ
Доля семейной ипотеки в общем объёме, по оценке банка, составила около 64%.
Сентябрь стал самым сильным месяцем с июня 2024 года, не считая рекордного декабря 2025-го, когда общерыночный объём продаж достиг 800 млрд рублей.
🔵С начала года совокупный объём ипотечных выдач превысил 3,5 трлн рублей — на треть больше, чем годом ранее.
Сентябрь стал для ипотеки месяцем повышенного спроса. ВТБ предварительно насчитал около 600 млрд рублей выданных жилищных кредитов. Это на 60% больше августовского объёма и на 50% выше результата сентября 2025 года. Об этом пишет ТАСС со ссылкой на пресс-службу банка.
Основной всплеск пришёлся на семейную ипотеку — её доля составила около 64%. Выдачи по программе за месяц выросли вдвое, примерно до 385 млрд рублей. Люди торопились оформить кредиты до изменения условий с 1 октября.
По оценке ВТБ, сентябрь стал самым результативным месяцем с июня 2024 года, если не брать декабрь 2025-го с его рекордными 800 млрд рублей.
С января по сентябрь банки выдали россиянам ипотеки более чем на 3,5 трлн рублей — примерно на треть больше, чем годом ранее.
Сергей Бабин из ВТБ считает сентябрьский результат пиковым для 2026 года. После смены правил семейной ипотеки рынок, по его оценке, начнёт остывать.
🔹ВТБ: в сентябре выдачи ипотеки в России выросли на 60%
Ключевым фактором сентябрьской динамики стало ожидаемое изменение параметров семейной ипотеки с 1 октября. На этом фоне на рынке сформировался повышенный спрос, и сентябрь показал максимальный объем выдач в текущем году. Доля семейной ипотеки в общем объёме, по оценкам банка, составила около 64%.
С начала года совокупный объём ипотечных выдач в России, по расчетам экспертов банка, превысил 3,5 трлн рублей — это на треть больше, чем за аналогичный период годом ранее.
В августе 2026 года Россельхозбанк не выдал никаких ипотечных кредитов. В то же время крупнейшие банки страны выдали в общей сложности ипотеку на сумму 387,1 млрд рублей. Сбербанк контролирует около 70% рынка ипотечных кредитов, ВТБ — 7,2%, а Альфа-Банк — 6,9%.
Россельхозбанк в августе вообще не выдал ипотеку👀
Для понимания масштаба: весь ТОП крупнейших банков выдал в августе 387,1 млрд рублей ипотеки. Сбер забрал 70% рынка, ВТБ — 7,2%, Альфа-Банк — 6,9%.
С 1 октября 2026 года в семейной ипотеке вступают в силу новые условия, направленные на ужесточение требований к доходам семей, размерам и срокам кредитов. ВТБ подробно объяснил основные параметры программы, включая исключения и ответы на частые вопросы, а также рассмотрел реальные ситуации, которые выходят за рамки стандартных обзоров. Максимальный срок субсидирования сокращается с 30 до 15 лет, а с 1 февраля оба супруга должны быть созаёмщиками. Повышенные требования к доходу затрагивают семьи в зависимости от числа детей и суммы кредита: например, для ипотеки в 12 млн рублей на 15 лет семье с одним ребёнком требуется доход около 240 тыс. рублей в месяц, с тремя детьми — до 286,7 тыс. рублей. Эти изменения значительно повышают финансовую нагрузку на семьи и влияют на возможности приобретения жилья, особенно в Москве и Новой Москве, где по новым лимитам квартиры доступны преимущественно многодетным семьям.
Семейную ипотеку с 1 октября меняют так, что главным дефицитом становится доход, который устроит банк.
РБК Недвижимость посчитала, сколько теперь должна зарабатывать семья в зависимости от числа детей, суммы и срока кредита. Все расчёты можно посмотреть в таблице РБК.
В среднем требования к доходу для семей с одним ребёнком выросли в 1,4 раза, с двумя — в 1,3 раза, с тремя — в 1,1 раза. Для четырёх детей показатель не изменился, а для пяти и более снизился.
При этом максимальный срок субсидирования урезали с 30 до 15 лет. С 1 февраля оба супруга должны быть созаёмщиками.
С квартирами тоже весело: двушка в Новой Москве стоит в среднем 19,4 млн рублей, в Старой — 25,3 млн в массовом сегменте и 42,5 млн в бизнес-классе. Нового лимита без доплаты сверх 20% первоначального взноса хватит на двушку в Новой Москве только многодетным. В Старой Москве — никому.
На старые условия можно успеть до 1 октября, но одного одобрения мало — кредитный договор нужно подписать до этой даты. Иначе всё пересчитают по новым правилам.
🔹ВТБ разобрал не только основные условия, но и то, что остается за рамками стандартных обзоров: реальные ситуации, исключения и ответы на частые вопросы.
С 1 октября 2026 года семейная ипотека от ВТБ действует с льготной ставкой в течение 15 лет. При остатке долга менее 50% от суммы договора ставка снижается до 6% на один год с даты ключевого дня. Программа подходит для строительства и покупки готового дома, ставка 6% доступна при наличии ребенка до 7 лет или ребенка-инвалида. Субсидированная ставка может быть снижена максимум до 3,5%, при этом снижение не превышает 2,5% от согласованной ставки клиента. Также обязательным условием является контроль регистрации объекта ипотеки в течение 5 лет после 270-го дня с момента регистрации права собственности.
🔹Разъяснения от ВТБ. Нового нет, но для уверенности некоторых задающих вопросы
СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА С 01.10.2026г
Важные нюансы:
1️⃣ льготная ставка действует 15 лет
2️⃣ при остатке задолженности <50 % от цены договора в течение 365 дней с даты КД ставка снижается до 6%;
3️⃣ обязателен контроль регистрации в предмете ипотеки в течение 5 лет (начиная с 271‑го дня с даты регистрации собственности).
Программа подходит для ИЖС, готового дома от ЮЛ/ИП/застройщика.
Ставка при этом 6% при наличии ребенка до 7 лет или ребенка - инвалида.
Субсидированная семейная ипотека:
снижение ставки не более чем на 2.5% от согласованной ставки клиента и мин значение не менее 3.5%.
С 8 сентября ВТБ повысил размер первоначального взноса по льготной ипотеке до 40,1%, ранее он составлял 20,1%. Старые условия сохраняются для определённых программ и объектов с проектным финансированием.
⚡️ ВТБ повысил первый взнос по льготной ипотеке до 40,1%
Новые условия вступили в силу 8 сентября. Ранее размер первоначального взноса составлял 20,1%.
🔵Прошлые условия сохраняются для объектов с проектным финансированием ВТБ, при использовании программы «Купи ставку», комбо-ипотеки и внутреннего рефинансирования.
С 8 сентября ВТБ удвоил минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке до 40,1%. Исключение составляет проектное финансирование банка, комбинированная ипотека и опция «Купи ставку». Это изменение направлено на снижение рисков неплатежей и поддержку собственных эскроу-счетов.
✅ ВТБ вдвое повысил первоначальный взнос по льготной ипотеке
✅ С 8 сентября банк увеличил минимальный первоначальный взнос по программам с господдержкой до 40,1%. Базовая планка в 20,1% сохранится только для объектов с проектным финансированием самого ВТБ, а также при оформлении комбинированной ипотеки или опции «Купи ставку».
➖ Эксперты объясняют шаг стремлением банка перенаправить основной поток льготных кредитов на партнёрские объекты (для наполнения собственных эскроу-счетов) и снизить риски неплатежей.
С 8 сентября меняется порядок определения минимального первоначального взноса в рамках программ кредитования с господдержкой. Минимальный размер ПВ устанавливается от 20,1% при одобрении заявок, а итоговый ПВ корректируется до 40,1% в зависимости от параметров объекта и условий программы.
🔹ВТБ. Новости ипотеки
С 8 сентября
Меняется подход к определению минимального размера ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА(ПВ) в рамках программ кредитования с господдержкой:
При одобрении заявки минимальный размер ПВ устанавливается от 20,1% по всем заявкам.
Итоговые требования к минимальному размеру ПВ будут установлены на этапе согласования объекта недвижимости, исходя из следующих параметров:
◾️ПВ сохранится от 20,1%:
➖Объект приобретения строится с привлечением средств проектного финансирования Банка ВТБ (в т.ч. ДКП)
➖Правообладатель/Продавец объекта использует программу «Купи ставку» в рамках оформляемого кредита
➖Используется программа «Комбинированная ипотека»
➖Внутреннее рефинансирование
◾️ПВ будет скорректирован до 40,1%:
➖В остальных случаях
В общем, суть не меняется, меняется последовательность.
С 8 сентября ВТБ увеличил минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке до 40,1% для части новостроек в ряде регионов. При этом 20,1% сохраняется для домов на проектном финансировании, а также по ряду других программ. Для квартир стоимостью 10 млн рублей первоначальный взнос вырос примерно на 2 млн рублей.
ВТБ удвоил первоначальный взнос по льготной ипотеке до 40,1% для части новостроек
С 8 сентября банк поменял подход к первоначальному взносу по программам с господдержкой в ряде регионов.
На этапе одобрения заявки по-прежнему будет фигурировать минимум 20,1%, но окончательный размер определят уже после выбора конкретного объекта.
☝🏻Так, 20,1% сохранят, если дом строится на проектном финансировании ВТБ, используется программа «Купи ставку», комбинированная ипотека, ИЖС или внутреннее рефинансирование. Во всех остальных случаях минимальный взнос увеличивается сразу до 40,1%.
То есть для квартиры стоимостью 10 млн рублей разница — примерно 2 млн рублей собственных денег: вместо 2,01 млн покупателю понадобится внести уже 4,01 млн.
Накопительный счёт ВТБ предлагает ставку до 14,2% годовых при хранении суммы от 1000 ₽. Проценты начисляются за хранение и выполнение условий. Пополнение и снятие средств доступны в любое время без ограничений.
Почему держать деньги на накопительном ВТБ-Счёте выгоднее и удобнее, чем в кошельке?
Потому что ставка до 14,2% годовых:
— За хранение суммы от 1000 ₽ вам начисляются проценты.
— За выполнение простых условий вы получаете надбавки.
И потому что нет ограничений:
👌 Свободно пополнять накопительный счёт — можно.
👌 Свободно снимать деньги — тоже.
В любой момент — когда захотите или если понадобится!
Откройте накопительный ВТБ-Счёт и используйте его как кошелёк с выгодой. Что бы вы ни делали, ваши деньги будут приумножаться — просто потому, что они есть 💙
Объём выданных ипотечных кредитов в августе составил около 384 млрд рублей. За восемь месяцев россияне взяли около 2,9 трлн рублей ипотек, что на 30% больше по сравнению с прошлым годом. Основным драйвером спроса стала рыночная ипотека, доля которой выросла с 29% в январе до 59% в августе. Спрос стал менее чувствителен к ставкам и больше зависит от личных финансовых стратегий.
🪖 Выдачи ипотеки в августе выросли на 8% — ВТБ
Объём выдач ипотеки в России в августе составил порядка 384 млрд рублей.
За восемь месяцев россияне взяли в банках около 2,9 трлн рублей ипотечных кредитов, на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
🔵Основным драйвером спроса выступает рыночная ипотека: в августе её доля на рынке достигла 59% (в январе было 29%).
ВТБ подал заявления о банкротстве к двум компаниям, связанным с торговым комплексом «Пражский пассаж» в Москве из-за невыполнения кредитных обязательств. Общая задолженность компаний «Арсенал» и «Канон» оценивается в несколько миллиардов рублей. Владельцы торгового центра связаны с группой бизнесменов Манашировых, ранее имевших проблемы с законом. ВТБ продолжит взыскивать долги в судебном порядке.
У «Пражского пассажа» на юге Москвы теперь сюжет не про арендаторов, а про банкротство. Как пишет РБК, ВТБ подал в суд заявления сразу к двум компаниям из цепочки владельцев торгового комплекса.
Первой стала «Арсенал», на которой числится ТЦ площадью 34,3 тыс. кв. м. Заявление о банкротстве приняли к производству в июле, заседание назначено на сентябрь. В августе аналогичный иск банк направил к владельцу «Арсенала» — компании «Канон». ВТБ также попросил принять обеспечительные меры в отношении её активов.
Причина, по словам банка, банальна — неисполнение обязательств по кредитным соглашениям. ВТБ заявил РБК, что продолжит взыскивать задолженность законными способами.
«Пражский пассаж» работает с 2007 года рядом с метро «Пражская». Среди арендаторов — Miuz Diamonds, Calzedonia, Familia, Ralf Ringer и Yves Rocher.
По данным СПАРКа, долг «Канона» за 2025 год вырос до 2,8 млрд рублей. Задолженность «Арсенала» в 2023 году оценивалась в 6,4 млрд рублей — более свежих данных нет.
Формально «Каноном» владеет зарегистрированная в Панаме Zebra Company Ink, чьи учредители не раскрываются. Генеральный директор — Кирилл Мяздриков. При этом консультант рынка торговой недвижимости сообщил РБК, что структура связана с бизнесменом Соломоном Манашировым.
Братья Соломон и Геннадий Манашировы в 1990-х создали одноимённую группу, которой принадлежали крупные московские ТЦ, включая Columbus площадью 278 тыс. кв. м у «Пражской» и «Армаду» на 65 тыс. кв. м. В 2016 году Forbes включал братьев вместе с партнёром в список крупнейших рантье.
Позже у Манашировых начались проблемы с законом. Соломона в 2016 году заочно арестовали по делу об уклонении от налогов на 98 млн рублей, но в 2020 году обвинение сняли. Геннадия в 2018 году приговорили к 12 годам за взятки.
Теперь финансовые сложности добрались и до других связанных структур. По данным арбитражной картотеки, в июле УФНС по Кировской области потребовало признать банкротом «Каренфор», а также направило аналогичное заявление против ООО «Олдей», связанного с Соломоном Манашировым.
Пассаж пока работает, зато его владельцы уже активно осваивают маршрут в арбитраж.
Инвесторы начали распродажу паев ЗПИФов недвижимости, связанных с маркетплейсами, после ударов БПЛА по складам Ozon и Wildberries. Распродажа затронула фонды управляющих компаний «Парус», СБЕР и ВТБ. Некоторые инвесторы пытаются купить активы по сниженным ценам.
📝Ведомости пишут, что «на фоне ударов БПЛА по складам Ozon и Wildberries инвесторы начали распродажу паев ЗПИФов недвижимости, которые связаны с маркетплейсами». В статье приводятся данные о фондах УК «Парус» - «Парус-ОЗН» и «Парус-НиНо».
🧐 Замечу однако, что так называемая «распродажа» коснулась не только ЗПИФов УК «Парус», но и фондов других управляющих компаний, чьи базовые активы связаны с сектором складской недвижимости - СБЕРа (СФН) и ВТБ.
☝️Между прочим, некоторые инвесторы сейчас спешат подобрать подешевевшее.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
Объём выдач по «Дальневосточной ипотеке» в 2026 году достигнет около 331 млрд рублей, что на 24% больше уровня 2025 года. Это станет рекордным показателем за историю программы.
По итогам 2026 года выдачи «Дальневосточной ипотеки» составят порядка 331 млрд рублей. Этот результат на 24% превысит показатели 2025 года и станет рекордным за все время действия программы.
Такой прогноз в преддверии ВЭФ 2026 озвучил заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
ВТБ подал заявления о банкротстве ООО «Арсенал» и его владельца ООО «Канон» из-за долгов в несколько миллиардов рублей. Долг «Канона» к концу 2025 года составляет 2,8 млрд рублей, а долг «Арсенала» в 2023 году оценивался в 6,4 млрд рублей. Ранее владельцы пытались продать торговый центр площадью около 36 тыс. кв. м за 9,6 млрд рублей, но цена была признана завышенной. Земельный участок под ТЦ относится к территории с перспективой реализации проекта КРТ.
ВТБ решил банкротить владельца ТЦ «Пражский пассаж», который недавно пытались продать почти за 10 млрд рублей
В июле Арбитражный суд Москвы принял заявление ВТБ о банкротстве ООО «Арсенал», на балансе которого находится «Пражский пассаж». А уже в августе банк пошел с аналогичным заявлением к владельцу «Арсенала» — ООО «Канон».
☝🏻Оба дела должны рассмотреть в сентябре, по «Канону» ВТБ также попросил обеспечительные меры на активы.
В банке объясняют происходящее неисполнением обязательств по кредитным соглашениям. Так, у «Канона» совокупный долг по итогам 2025 года достиг 2,8 млрд рублей, а долг «Арсенала» еще в 2023-м оценивался в 6,4 млрд рублей.
Всего восемь месяцев назад владельцы пытались продать «Пражский пассаж». За ТЦ площадью около 36 тыс. кв. м рядом с метро «Пражская» просили 9,6 млрд. Консультанты тогда считали цену сильно завышенной. Интересно, что участок под торговым центром входит в территорию, где потенциально может быть реализован проект КРТ.
В башне «Федерация» в деловом районе «Сити» почти вся реклама посвящена недвижимости, включая жилые комплексы и офисы. Основными рекламодателями стали проекты «Дом 56», «Адмирал» и «Айс Тауэрс». Конкуренцию им составляет только банк ВТБ с рекламой переводов в Китай.
В башне «Федерация» в «Сити» всю рекламу почти полностью забрала недвижка
На экранах подряд: «Дом 56», «Адмирал», «Айс Тауэрс» — ЖК, офисы и снова ЖК.
Из тех, кто еще может потягаться с застройщиками,— только ВТБ с рекламой переводов в Китай👀
ВТБ отмечает увеличение спроса на рефинансирование рыночной ипотеки с ежемесячными объемами свыше 1 млрд рублей в июне и июле. Объем рефинансирования с начала года достиг 5,3 млрд рублей. Ожидается, что при снижении ключевой ставки интерес к этому продукту продолжит расти.
🪖 ВТБ ожидает роста спроса на рефинансирование ипотеки
Пока доля рефинансирования в продажах остается незначительной, но в случае дальнейшего снижения ключевой ставки интерес к этому инструменту будет возрастать.
🔵С начала года объем рефинансирования рыночных займов вырос до 5,3 млрд рублей.