Во второй половине III квартала 2026 года в Московском регионе резко вырос спрос на складские площади, а объем свободных площадей начал сокращаться. Ранее свободных складов становилось больше, и ставки аренды снижались, но теперь тенденция изменилась. В результате аналитики пересмотрели прогнозы по вакантности и арендным ставкам на конец года, ожидая их изменения в сторону роста.
📊 На рынке складской недвижимости Московского региона наметился разворот
Еще в начале III квартала 2026 года свободных складских площадей становилось больше, а ставки аренды продолжали снижаться. Но во второй половине квартала ситуация изменилась: спрос вырос, а объем доступного предложения начал сокращаться.
✔️В результате мы пересмотрели прогноз на конец года. Как изменились наши ожидания по объему свободных площадей, вакантности и арендным ставкам – показываем в карточках.
Подробнее об изменениях на рынке складской недвижимости Московского региона читайте в материале «Коммерсанта».
В Петербурге и Ленинградской области с начала года ввели в эксплуатацию всего 16 тыс. кв. м торговых площадей, что на 74% меньше, чем в прошлом году. За девять месяцев открылись два торговых центра, в Красносельском и Ломоносовском районах. До конца года планируют запустить еще два малоформатных ТЦ площадью до 20 тыс. кв. м. Вакантность торговых помещений выросла до 5,3%, и к концу года прогнозируется в диапазоне 5–6%.
🪖 Ввод ТЦ в Петербурге и Ленобласти упал на 74% — Nikoliers
Совокупный объем введенных в эксплуатацию торговых площадей с начала года составил 16 тыс. м² против 61 тыс. м² год к году.
❗️За девять месяцев было открыто всего два торговых центра — в Красносельском и Ломоносовском районах.
🔵До конца года ожидается открытие еще двух ТЦ малоформатного сегмента площадью до 20 тыс. м².
Вакантность при этом выросла до 5,3%, а к концу года, по прогнозу аналитиков, останется в диапазоне 5–6%.
В сентябре 2026 года на рынке складской недвижимости Московского региона произошло важное изменение тенденций: ставки аренды начали расти, а доля свободных помещений снизилась. Объём ввода объектов light industrial в первой половине года упал на 72%. Эксперты прогнозируют увеличение неудовлетворённого спроса на склады в регионах и возобновление активности инвесторов.
0️⃣ Константин Фомиченко с новостным дайджестом NF GROUP за сентябрь!
В начале сентября в новостях о рынке складской недвижимости обсуждали снижение ставок и рост вакантности. Однако ближе к концу месяца тенденции начали меняться.
Собрали главные новости месяца:
🔸Ведомости – Аренда складов в Московском регионе продолжает дешеветь
🔸Ведомости – Доля свободных помещений в складах Московского региона начала снижаться
🔸Коммерсантъ – Объем ввода объектов light industrial за январь—июнь упал на 72%
🔸Forbes – Спрос на складскую недвижимость в Московском регионе может вырасти на 8%
🔸Коммерсантъ – У продавцов все складывается
🔸ТАСС – Эксперты прогнозируют рост объема неудовлетворенного спроса на склады в регионах
🔸CRE – Производитель косметики арендовал 25 тыс. кв. м в «Логопарк Север-2»
Внезапным изменением, по словам Константина, стал разворот рынка складской недвижимости. Ставки начали постепенно расти, доля свободных площадей в Московском регионе снизилась, сокращается она и в регионах. Подходящих площадей для аренды стало ощутимо меньше. Этот быстрый разворот – важная веха для рынка. Дальнейший рост активности будет связан с возвращением инвесторов.
В Москве в торговых центрах, открытых с начала 2024 года, в среднем пустует около 18% площадей, что лучше показателя предыдущего года на 12 п.п. В более старых ТЦ вакантность около 12% с ростом на 1 п.п., особенно страдают объекты старше девяти лет. Крупные торговые центры прайм-уровня, такие как «Авиапарк» и «Охотный Ряд», имеют вакантность около 7%. Для наименее заполняемых площадей рассматриваются варианты смены формата или закрытия.
В Москве хватает торговых центров, где свободных площадей уже столько, что можно водить экскурсии.
РИА Недвижимость со ссылкой на IBC Real Estate: среди ТЦ, открытых с начала 2024 года, в среднем пустует 18% площадей. Таких объектов 28. За год ситуация улучшилась на 12 п.п., но до полной посадки всё равно далеко.
У ТЦ постарше тоже без особого веселья: в 180 стабилизированных объектах вакантно около 12%, причём за год показатель вырос на 1 п.п. Особенно достаётся центрам старше девяти лет — им приходится менять арендаторов и саму концепцию.
И тут выясняется важная деталь: развлечения, спорт и общепит занимают в таких ТЦ лишь 25% площадей против 42% в остальных стабилизированных объектах.
А вот «Авиапарк», Columbus и другие главные московские ТЦ держатся заметно плотнее — там свободно около 7% площадей. Столько же вакантности у шести ТЦ прайм-уровня, включая «Охотный Ряд».
В IBC Real Estate предупреждают: для объектов, которые не могут заполниться, сценарий вполне земной — менять формат или закрываться.
Рынок складской недвижимости характеризуется сравнительно высокой вакантностью и изменениями ставок аренды. Снижение спроса не обязательно свидетельствует о стагнации рынка — собственники становятся более готовы к переговорам и предоставлению скидок. Аналитик Никита Зайцев объясняет логику этих изменений и как правильно читать текущие сигналы рынка, обсуждая реальную стоимость сделок и изменения переговорных позиций владельцев объектов.
⚡️Сравнительно высокая вакантность, изменение ставок аренды, более активные переговоры между собственниками и арендаторами – за каждым аналитическим показателем сегодня стоит своя логика.
Партнер NF GROUP Никита Зайцев разбирает текущую ситуацию на рынке складской недвижимости и делает это не только языком цифр, но и через метафоры и сравнения, которые помогают посмотреть на происходящее немного иначе.
Обсудили:
🔸Почему снижение спроса еще не означает, что рынок «остановился»
🔸Насколько средневзвешенная ставка отражает реальную стоимость конкретной сделки
🔸Как меняется переговорная позиция собственников и насколько они готовы к дисконтам
Смотрите полное видео о том, как читать текущие рыночные сигналы и делитесь своими впечатлениями в комментариях.
Компания «РГ-Девелопмент» участвует в застройке территории бывшего грузового двора «Москва-Бутырская» площадью 16,3 га у Савеловского вокзала. Проект включает более 305 тыс. кв.м жилья бизнес-класса (около 3500 квартир), деловой центр площадью свыше 110 тыс. кв.м и учебно-воспитательный комплекс с детским садом на 350 мест и школой на 650 учеников. Инициатива входит в программу освоения восьми бывших грузовых дворов Москвы, реализуемую «Новой Эрой» — дочерней компанией «РЖД-Недвижимости». Несмотря на прошлые неудачи с Рижским грузовым двором, теперь «РГ-Девелопмент» продолжает развитие крупного проекта рядом с метро «Савеловская».
«РГ-Девелопмент» займется застройкой грузового двора у Савеловского вокзала
Девелоперская компания «РГ-Девелопмент» примет участие в проекте застройки территории бывшего грузового двора Москва-Бутырская, расположенного рядом с Савеловским вокзалом. Тендер на проектирование застройки этого участка компания провела еще в середине лета.
Проект предусматривает освоение территории площадью 16,3 га. На ней возведут жилой квартал бизнес-класса общей площадью свыше 305 000 м², рассчитанный почти на 3500 квартир, а также многофункциональный деловой центр класса «А» площадью более 110 000 м². Социальную инфраструктуру квартала дополнит учебно-воспитательный комплекс, включающий детский сад на 350 мест и школу на 650 учеников.
Правда, стоит отметить, что это не первая попытка «РГ-Девелопмент» поучаствовать в освоении территории бывших грузовых дворов Москвы. В 2021 году компания была выбрана fee-девелопером проекта реорганизации Рижского грузового двора, однако к реализации так и не приступила, после чего площадка перешла компании «Страна Девелопмент».
Проект застройки Москвы-Бутырской входит в масштабную программу освоения восьми бывших грузовых дворов столицы. Оператором программы выступает компания «Новая Эра», дочерняя структура «РЖД-Недвижимости», которая курирует процесс от создания мастер-плана до строительства, реализуя проекты самостоятельно или через партнерства с девелоперами. Общий объем запланированного строительства на всех площадках оценивается в 3 млн м² недвижимости.
Как встретишь понедельник — так вся неделя и пройдет. Такую мудрость годами испытывал на себе утренний редактор, который сегодня собрал для наших читателей информационный дайджест. Он встречает первый день новой недели с творческим вдохновением и вам желает того же.
#утро_с_ЖБЗ
✅ «РГ-Девелопмент» займется застройкой грузового двора у Савеловского вокзала в Москве. Об этом пишет канал «Стройка — и точка»., ссылаясь на то, что тендер на проектирование застройки этого участка компания провела еще в середине лета. Проект предусматривает застройку 16,3 га жильем бизнес-класса общей площадью свыше 305 тыс. кв. м, а также многофункциональный деловой центр на 110 тыс. кв. м.
✅ Просрочка по ипотеке во втором квартале 2026 года в России выросла на 73,4% год к году. Об этом пишет ТАСС. Рост просрочки происходит на фоне оживления ипотечного рынка. За квартал банки выдали кредитов на 1,17 трлн руб. — на 11,9% больше, чем в предыдущем квартале, и на 32% больше, чем годом ранее. Объем выданных ипотечных кредитов выросло на 13% за квартал и на 31,9% в годовом выражении.
✅ Самыми пустующими в Москве являются торговые центры, открытые с начала 2024 года, вакантность в них достигает в среднем 18%, рассказали РИА «Новости» в консалтинговой компании IBC Real Estate. По данным компании, относительно новые объекты (их всего 28) лидируют по уровню вакантности среди прочих категорий ТЦ в столице, несмотря на то, что за год показатель сократился 12 п. п. В торговых центрах, прошедших период запуска и первичного заполнения, пустует около 12% площадей (рост на 1% п. п. год к году). Речь идет в данном случае о 180 объектах, без учета ключевых ТЦ, подсчитали в IBC Real Estate.
Продолжение истории с грузовым двором у Савеловского вокзала. Кажется, у «Новой Эры» определился девелопер для жилой части проекта — заниматься ей будет «РГ-Девелопмент». Коллеги из «СиТ» пишут, что еще летом компания проводила тендер на проектирование площадки, а теперь появился и довольно плотный мастер-план.
Вводные там следующие: общая территория — 16,3 га. На ней планируется больше 305 тыс. кв. м жилья, а также свыше 110 тыс. кв. м офисов. Плюс УВК — детский сад на 350 мест и школа на 650 учеников. То есть суммарно только жилья и офисов получается больше 415 тыс. кв. м, а территория превращается в довольно бодрый частокол из башен.
Причем с выбором площадки для «РГ-Девелопмент» всё получилось максимально удобно. Центральный офис компании находится буквально напротив. Видимо, решили брать проект так, чтобы даже на стройку далеко ходить не пришлось. Вышел из офиса, перешел через ТТК — и уже всё на контроле.
Сам грузовой двор «Новая Эра» мучает уже довольно давно. Ранее основной загадкой было соотношение жилой и общественно-деловой частей проекта. Концепций за это время нарисовали массу — от капиталистического романтизма до обычного девелоперского прагматизма с максимальной нарезкой высотных объемов.
Вообще история с «РГ-Девелопмент» и грузовыми дворами уже не первая. В 2021 году компанию выбирали fee-девелопером реорганизации Рижского грузового двора, но до реализации дело так и не дошло, а площадка в итоге досталась «Стране Девелопмент». Посмотрим, получится ли со второго захода.
Самое интересное здесь даже не архитектура, а объем, который придется переваривать рынку. 305 тыс. кв. м жилья — это уже не история «построили пару башен и разошлись». Особенно с учетом того, сколько еще строек собирается вокруг Савеловской.
В локации ждем КРТ на Сущевском Валу, 5, огромную застройку MR, КРТ на Складочной, 1 от «Гранель», плюс стройки на Огородном — Огородный, 8, Огородный, 12 и Огородный, 10.
Так что Савеловская постепенно превращается в еще один большой московский строительный полигон. Вопрос теперь не в том, построят ли здесь много. Построят. Вопрос — кто и с какой скоростью будет всё это покупать.
ЖК рядом с Савеловским вокзалом — девелоперский апдейт
Выяснилось, что участие в застройке территории бывшего грузового двора «Москва-Бутырская» у Савеловского вокзала примет «РГ-Девелопмент». В планах — более 305 000 кв.м жилья, деловой центр площадью свыше 110 000 , а также учебно-воспитательный комплекс на 1 000 мест.
Проект входит в программу освоения бывших грузовых дворов столицы. Оператор — «Новая Эра», «дочка» «РЖД-Недвижимости».
Похоже, «РГ-Девелопмент» привлекают железнодорожные просторы. Ранее девелопер был выбран fee-девелопером проекта реорганизации Рижского грузового двора. Но позднее площадка улетела к «Стране Девелопмент».
📍 Локейшен: СВАО, р-н Бутырский, ближайшая станция метро — «Савеловская» (300 м).
С сентября 2023 года в городах с населением свыше миллиона человек количество торговых центров уменьшилось на 4% до 2600 объектов, тогда как число торгово-развлекательных центров выросло на 6% и превысило 400. За первое полугодие 2026 года в России введено около 94 тыс. м² новых торговых площадей, из них 40–45 тыс. м² приходится на Москву. Уровень вакантности торговых площадей изменяется: с 8% в 2023 году снизился до 5% в 2024–2025 годах и увеличился до 7% к середине 2026-го с прогнозом 9% к концу года. Особенно быстро пустеют объекты старше девяти лет.
🪖 Число торговых центров в миллионниках сократилось на 4% — 2GIS
С сентября 2023 года количество торговых центров в городах-миллионниках России сократилось до 2,6 тыс. объектов.
При этом число торгово-развлекательных центров, наоборот, выросло на 6% и превысило 400 объектов.
⬇️ За первое полугодие в России введено около 94 тыс. м² торговых площадей, в Москве — 40–45 тыс. м².
В ближайшие годы ожидается завершение начатых проектов, развитие районных форматов и реконцепция действующих ТЦ.
С вакантностью ситуация волнообразная: в 2023 году свободно было около 8% площадей, в 2024–2025 годах на фоне экспансии брендов показатель упал до 5%, а к середине 2026-го вырос до 7% с перспективой до 9% к концу года.
Особенно быстро пустеют объекты старше девяти лет.
Во втором полугодии 2026 года на рынке складской недвижимости наблюдается существенное оживление. По словам Константина Фомиченко, партнёра NF Group, спрос остаётся ключевым индикатором, который влияет на долю вакантных площадей и объём предложения. Это оживление внушает уверенность в активном заполнении новых строящихся складских объектов.
👤Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group. Интервью в Студии CRE на XXII Ежегодном форуме «Про Склады»:
➡️Определяющий индикатор сейчас – спрос, от него зависит и доля вакантных площадей, и предложение, и в целом активность на рынке;
➡️Во втором полугодии наблюдается оживление на рынке, это вселяет оптимизм и уверенность в том, что строящиеся склады будут активно заполняться.
В сентябре 2026 года ставка аренды складов класса А в Московском регионе составила 10,1 тыс. руб. за м² в год, что на 7% меньше по сравнению с прошлым годом. Доля вакантных складских площадей достигла 6,9%, а общий объем доступных складов превышает 2 млн м². За первые девять месяцев 2026 года введено 1,68 млн м² складов классов А и В, с прогнозом дополнительного ввода 620 тыс. м² к концу года.
🪖 Ставки аренды складов класса А снизились на 7% — NF Group
В сентябре 2026 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на готовые склады класса А в Московском регионе составила 10,1 тыс. руб. за 1 м² в год без учёта НДС и операционных расходов.
📌 Для сравнения: по итогам 2025 года показатель был на уровне 10,9 тыс. руб., в первом квартале 2026-го 10,5 тыс., во втором — 10,3 тыс. К концу года ставка может опуститься до 9,5 тыс. руб.
В сентябре доля вакантных складских площадей в Московском регионе достигла 6,9% с учётом субаренды (+2,6 п.п. с начала года). В аренду доступно более 2 млн м² складов, из них 1,7 млн — прямая аренда и 330 тыс. — субаренда.
🔵За январь–сентябрь 2026 года в Московском регионе введено 1,68 млн м² складов классов А и В (+83% год к году). До конца года ожидается завершение ещё 620 тыс. м², из которых около 350 тыс. остаются незаконтрактованными.
Средневзвешенная ставка аренды складов класса А в Московском регионе снизилась на 7% за 9 месяцев 2026 года до 10 140 рублей за м2 в год. Доля вакантных площадей достигла 6,9%, что составляет свыше 2 млн м2 свободных складов. За период введено 1,68 млн м2 новых складских площадей, ожидается итого 2,3 млн м2 в 2026 году — максимум за 12 лет. Спрос продолжается, но рост ставок ожидается не ранее 2027 года.
🏭 Подоспели новости с XXII Ежегодного форума ПРО СКЛАДЫ NF GROUP: средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на готовые склады класса А в Московском регионе опустилась до ₽10 140 за м2/год без НДС и операционных расходов. За 9 месяцев 2026 года - минус 7%.
📦 Доля вакантных площадей с учетом субаренды доросла до 6,9%, прибавив 2,6 п.п. за девять месяцев. Это больше 2 млн м2 свободных складов: около 1,7 млн м2 прямой аренды и 330 тыс.м2 субаренды.
🏗 Предложения много! За 9 месяцев в Московском регионе введено 1,68 млн м2 складов классов А и В, это на 83% больше, чем годом ранее. До конца года ждут еще 620 тыс.м2, из которых примерно 350 тыс.м2 пока никому не проданы и не сданы. Итог 2026 года может составить 2,3 млн м2 нового качественного предложения - максимум за последние 12 лет, причем 56% объема приходится на спекулятивные проекты.
🎁 Спрос, справедливости ради, не умер: за январь-сентябрь в Московском регионе подписали сделок более чем на 1,4 млн м2, а сам регион собрал 53% всего российского складского объема. Во втором полугодии рынок заметно оживился, а ставки в моменте перестали снижаться. Но возврата к росту ставок коллеги ждут не ранее 2027 года - с прогнозом ₽9 700-9 800 за м2/год. То есть еще примерно год складской сегмент останется рынком арендатора.
На рынке офисов Москвы спрос значительно упал, а вакантность в классе А увеличилась. Одновременно наблюдаются большие объемы строительства, что может привести к избытку предложения. Ситуация на рынке вызывает серьёзные опасения.
👋 Друзья, у меня вышел новый текст в блоге на сайте Forbes. Что там?
🫣 Говорят, что на рынке офисов Москвы драма, если не триллер:
🕳️ Спрос упал ниже плинтуса
🌒 Вакантность в классе А выросла
🏗️ Огромные объемы строительства сигнализируют о скором затоваривании
☝️Я написал всю правду о ситуации, не стесняясь в выражениях‼️
Читать здесь
🙂 Буду и дальше делиться своей экспертизой на тему инвестиций в недвижимость - новые выпуски уже скоро!
Арендаторы торговых помещений в Санкт-Петербурге выбирают площади в зависимости от формата бизнеса, чаще всего от 70 до 150 кв. м. Для продуктовых магазинов и ресторанов поиск помещений сложнее из-за технических требований. В I полугодии 2026 года ставки аренды на центральных улицах выросли на 1–3%, а вакантность увеличилась с 6,5% до 7,5%.
☕️ Метры имеют значение: какие пространства под аренду выбирают предприниматели в Санкт-Петербурге?
В «Деловом Петербурге» обсудили, какие факторы влияют на поиск подходящего помещения для открытия бизнеса.
Специально для нашего канала Анна Лапченко, директор департамента торговой недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, ответила на главные вопросы о выборе площадей для ретейла.
❓Какие требования сегодня предъявляют арендаторы к помещениям?
Все зависит от формата бизнеса: при подборе учитываются площадь и конфигурация, соотношение торговой и вспомогательной зон, наличие витрин, количество входов, высота потолков, нагрузка на перекрытия и электрическая мощность.
Для непродовольственного ретейла чаще всего востребованы площади 100–150 кв. м с открытой планировкой и витринами. Продуктовые магазины, как правило, рассматривают более крупные объекты – 200–300 кв. м, где важны мощность, зона разгрузки и парковочные места. Для салонов красоты дополнительное значение имеют возможности для организации водоснабжения и водоотведения.
❓Какие площади сейчас пользуются наибольшим спросом в Петербурге?
Основной спрос сосредоточен на помещениях 70–100 кв. м. При этом высокой ликвидностью отличаются и небольшие площади до 50 кв. м: даже при более высокой ставке за квадратный метр они позволяют сформировать доступный ежемесячный бюджет аренды и подходят широкому кругу малого бизнеса.
❓Бизнесы какого формата сложнее всего разместить?
Наиболее сложный поиск обычно связан с продуктовыми магазинами и ресторанами – у них больше технических требований. Например, могут возникнуть ограничения по разгрузке, мощности электроснабжения или организации вентиляции.
❓Есть ли дефицит качественных площадей?
Несмотря на рост доли свободных площадей по сравнению с прошлым годом, объем качественного предложения остается ограниченным.
При этом в I полугодии 2026 года на большинстве центральных торговых улиц Санкт-Петербурга запрашиваемые ставки выросли в пределах 1–3%, преимущественно за счет нижней границы ценовых диапазонов. Вакантность за год увеличилась на 1 п. п. – с 6,5% до 7,5%.
С начала 2024 года в элитных жилых комплексах Москвы открылось 178 объектов инфраструктурного ретейла и закрылось 58. Наибольшую долю занимают спортивные операторы (24%), заведения общественного питания (22%) и учреждения дополнительного образования (12%). В 2026–2027 годах ожидается уровень вакантности коммерческих площадей на уровне 18–22% с локальными пиками при вводе новых проектов.
💎 С начала 2024 года в составе элитных жилых комплексов Москвы открылось 178 объектов инфраструктурного ретейла, тогда как закрылось 58. Динамика объясняется спецификой сегмента: большинство открытий связано с заполнением площадей в недавно введенных зданиях.
Сегодня коммерческие площади становятся важной частью концепции жилых проектов. Наибольшую долю площадей в комплексах занимают:
🔸спортивные операторы – 24%
🔸заведения общественного питания – 22%
🔸учреждения дополнительного образования – 12%
Наиболее активная ротация фиксировалась в сегментах общепита (44 открытия, 14 закрытий), салонов красоты (31 открытие, 7 закрытий) и фешен-ретейла (26 открытий, 10 закрытий).
◼️ Ирина Козина, директор направления стрит-ретейла NF GROUP: «В 2026–2027 годах при сохранении текущей активности строительства мы ожидаем, что средний уровень вакантности коммерческих площадей в элитных ЖК останется на уровне 18–22% с локальными пиками в моменты ввода новых проектов. Однако стабильность показателя не гарантирует востребованности коммерческой инфраструктуры в конкретных ЖК. В дальнейшем определяющим фактором будет не столько объем занятых площадей, сколько качество их организации: проработанная концепция, удачное расположение относительно пешеходных потоков, удобные планировка и размер помещения и другие факторы».
С 2016 года в Москве введено 108 элитных жилых комплексов с коммерческими помещениями площадью 126 тыс. м2, доля ретейла составляет 7-10%. Средняя цена продажи коммерции в элитных ЖК — 1,224 млн ₽/м2, средняя ставка аренды — 81 тыс. ₽/м2 в год. В первые два года вакантность коммерческих площадей достигает 79%, затем снижается до 17-18%. Основные арендаторы — фитнес, общепит и дополнительное образование, которые занимают более половины всех площадей.
🎁 Коллеги из NF Group исследовали эволюцию инфраструктурныого ретейла в элитных новостройках Москвы за 10 лет.
🏛️ С 2016 года в городе ввели 108 элитных ЖК общей площадью 1,7 млн м2, коммерческие помещения есть в 92 из них - суммарно на 126 тыс. м2. Доля ретейла относительно общей площади элитных жилых комплексов все десять лет держится в коридоре 7-10%.
💵 Средняя запрашиваемая цена продажи коммерческого помещения в элитном ЖК Москвы - ₽1 224 тыс./м2 без НДС. Средняя запрашиваемая ставка аренды - ₽81 тыс./м2/год без НДС.
🔍 Разбивка по форматам такая:
🔹помещения менее 100 м2 - экспонирование ₽1 800 тыс./м2, аренда ₽98 тыс./м2/год
🔹100-300 м2 - ₽1 450 тыс. и ₽85 тыс.
🔹300-500 м2 - ₽995 тыс. и ₽75 тыс.
🔹более 500 м2 - ₽650 тыс. и ₽65 тыс.
☝️ За отдельные помещения в «трофейных» локациях на первой линии застройщики просят и по ₽4 млн/м2.
⏳ По результатам 10 лет наблюдений в первые два года после ввода ЖК свободными (вакантными) остаются 79% коммерческих площадей. Спустя два года вакантность падает до 17-18%.
🎯 Кто в итоге заезжает в ритейл элитных ЖК: фитнес (24%), общепит (22%) и допобразование (12%) - три профиля забирают 58% площадей. В жилых комплексах с несколькими корпусами те же три категории занимают 70%, и лидирует там детское доп.образование с долей 25%.
💡 NF Group оценивает среднюю окупаемость инфраструктурного ретейла в 11 лет при ставке капитализации 8,9% - это по состоявшимся сделкам.
В Минском регионе фактическая вакантность складской недвижимости к середине 2026 года практически отсутствует. Ценовая премия на склады класса B в 3 км от МКАД выросла с 5,4% до 22,5% по сравнению с 2023 годом. Эти изменения отражают значительный рост стоимости и спроса на близлежащие объекты.
Изучили рынок качественной складской недвижимости Минского региона совместно с IQ PROPERTY GROUP.
На начало II полугодия 2026 года фактическая вакантность здесь приблизилась к нулю. При этом ценовая премия на склады класса B в пределах 3 км от Минской кольцевой автомобильной дороги (МКАД) по сравнению с объектами на расстоянии 3–10 км выросла более чем в четыре раза с 2023 года – с 5,4% до 22,5%.
В августе 2026 года вакантность торговых площадей в России выросла до 7,5–8,3% по сравнению с 6,2% в конце 2025 года. Торговые центры в Москве и Петербурге испытывают значительную нагрузку, особенно в сегментах одежды, обуви и электроники. Владельцы ТЦ зачастую отказываются повышать аренду, чтобы не потерять арендаторов, учитывая расходы на пустующие помещения.
Российские ТЦ начинают понемногу пустеть — арендаторы не тянут, а владельцы уже не могут бесконечно пересматривать ценник.
Как пишет РИА Недвижимость, средняя вакантность торговых площадей в августе достигла 7,5–8,3% против 6,2% в конце 2025 года.
Управляющий директор Союза торговых центров Сергей Платицын рассказал РИА Недвижимость, что сильнее всего проседают магазины одежды и обуви, электроники и товаров для дома. В Москве свободно до 8,7% площадей, в Петербурге — около 6,8%.
Лучше держатся продукты, общепит, услуги, фитнес, развлечения и дискаунтеры. А вот крупные ТЦ со старой концепцией и слабой локацией получают пустующие витрины.
При этом, по словам главы исследований Focus Technologies Михаила Васильева, владельцы пытаются поднять аренду, но всё чаще отступают. Платицын объясняет просто: пустой магазин после ремонта и простоя обходится дороже, чем сохранить нормального арендатора без повышения ставки.
Спрос на складскую недвижимость в Москве и Подмосковье может вырасти на 8% к концу года. Активность арендаторов увеличилась на 8% в первом полугодии, при этом вакантность ожидается ростом до 7,7%. На рынок выйдет дополнительное предложение площадью 2,3 млн м², что составляет рост на 11% по сравнению с прошлым годом.
🪖 Спрос на складскую недвижимость в Москве и Подмосковье по итогам года может вырасти на 8% — Ъ
По данным на август, из рынка выбыло 584 тыс. м². Маркетплейсам, которые традиционно занимают до 31% в структуре сделок, потребуется формировать резервные логистические мощности и в сжатые сроки арендовать готовые объекты.
🔵В первом полугодии активность выросла на 8% год к году, до 600 тыс. м². Компании возвращаются к отложенным решениям и наращивают складские мощности.
🔵 При этом вакантность продолжит расти.
По итогам года она увеличится на 3 п.п. — до 7,7%. Это связано с выходом на рынок значительного объёма нового предложения (ввод до конца года — 2,3 млн м², +11% год к году).
Президент России подписал указ, позволяющий правительству брать под временное госуправление объекты критической инфраструктуры, включая склады. Закрытый паевой фонд «Вим сбережения» приобрёл крупный склад в Новой Москве площадью 75,7 тыс. кв. м у группы ПИК. Вакантность торговых центров в России в августе 2026 года выросла до 8% из-за проблем арендаторов в сегментах одежды, электроники и товаров для дома.
Утро — не утро, если в ленте ЖБЗ нет традиционного информационного дайджеста.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Владельцам складских комплексов приготовится. Президент России подписал указ, наделяющий правительство правом взять под госуправление практически любые объекты критической инфраструктуры, если они пострадали от атак, а собственники не приняли достаточных мер для их защиты. В списке таких объектов — складские и логистические объекты. Под действие указа могут также попасть порты, нефтеперерабатывающие заводы, объекты связи. Самое важное — указ устанавливает внесудебный порядок использования объектов критической инфраструктуры. Согласно документу, изъятие объектов под временное управление может осуществляться правительством на основании поручения президента без соответствующего решения суда. В то же время первый вице-премьер российского правительства Денис Мантуров заверил, что «речь при этом не идет о национализации или изменении формы собственности - указ подразумевает вхождение государства в управление предприятием для решения конкретных задач в сфере безопасности». «Этот механизм не предполагает массового применения - точечные и выверенные решения будут приниматься на самом высоком уровне», — обещает чиновник.
✅ «Вим сбережения» выкупили у структуры группы ПИК крупный склад в Новой Москве. Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Вим недвижимость» под управлением «Вим сбережений» выкупил у входящего в ГК ПИК девелопера Parametr складской комплекс площадью 75,7 тыс. кв. м на территории промышленного парка «Кувекино» в д. Евсеево в Новой Москве. По данным сервиса Asseto, сделка была закрыта 21 августа, сообщают «Ведомости». В «Вим сбережениях» факт приобретения данного актива подтвердили, уточнив, что объект соответствует стратегии фонда.
✅ Вакантность в торговых центрах России в августе 2026 года достигла в среднем 8% против 6% в конце 2025 года, что связано с проблемами у арендаторов, занимающихся торговлей одеждой и обувью, а также электроникой и товарами для дома, рассказали РИА «Новости» в Союзе торговых центров. Сейчас вакантность торговых площадей в России составляет примерно 7,5-8,3% против 6,2% в конце 2025 года. В Москве — от 6,4% в ключевых торгцентрах — до 8,7% по более широкой выборке, в Петербурге — около 6,8%. Выше всего вакантность не в конкретных регионах, а в устаревших крупных и окружных объектах со слабой локацией и концепцией.
В августе доля вакантных площадей в российских торговых центрах достигла 8%. В Москве уровень вакантности варьируется от 6,4% в ключевых ТЦ до 8,7%, в Санкт-Петербурге — около 6,8%. Наибольшие проблемы испытывают арендаторы в устаревших крупногабаритных ТЦ и средний ценовой сегмент.
🪖 Доля вакантных площадей в российских ТЦ в августе достигла 8% — СТЦ
В Москве вакантность ранжируется от 6,4% в ключевых ТЦ до 8,7%.
В Санкт-Петербурге — около 6,8%.
🔵Хуже всего ситуация в устаревших крупных и окружных ТЦ со слабой локацией, лучше держатся успешные суперрегиональные и районные центры.
Наибольшие проблемы испытывают арендаторы из сегментов фешен, детских товаров, электроники и товаров для дома, особенно бренды среднего ценового сегмента без чёткого позиционирования.
В 2026 году 67% новых торговых центров Москвы будут частью жилых комплексов. Свободные площади в московских ТЦ выросли до 6,3% с 5,1% год назад, а ставки аренды снизились на 7% во II квартале. За первое полугодие в Москве открылось лишь два ТЦ, что почти вдвое меньше прошлогоднего показателя. В регионах количество и площадь новых ТЦ значительно снизились, а в Московской области новых открытий не было.
Девелоперы жилья постепенно забирают на себя строительство торговых центров: 67% новых ТЦ Москвы в 2026 году должны стать частью ЖК
Основное из исследования CORE XP:
🟠В московских ТЦ свободно уже 6,3% площадей против 5,1% год назад. К концу 2026-го вакантность может дойти до 8,3%. Ставки аренды только за II квартал скорректировались вниз примерно на 7%.
🟠За первое полугодие в Москве открыли всего два объекта на 43,2 тыс. кв. м — почти вдвое меньше прошлогодних 80,1 тыс. кв. м. В регионах — 36,2 тыс. кв. м против 77,7 тыс. годом ранее. В Московской области за полугодие — вообще ноль новых открытий.
🟠Из девяти московских ТЦ, открытых или заявленных на 2026 год, пять — проекты девелоперов жилья, среди примеров CORE.XP называет «Самолет» и ПИК. По итогам года 67% новых ТЦ Москвы должны войти в инфраструктуру жилых комплексов.
🟠До конца года в Москве анонсировано еще семь ТЦ на 116,8 тыс. кв. м, однако 71% из них — проекты, которые уже переносили с предыдущих лет.
🟠В регионах ТЦ заметно «мельчают» — в I полугодии открыли всего три объекта, средняя площадь нового центра — 10,5 тыс. кв. м. Из 14 заявленных на II полугодие 10 ТЦ будут меньше 20 тыс. кв. м.