Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик прогнозирует, что после введения новых условий с 1 октября выдачи семейной ипотеки в России могут сократиться примерно на треть — с около 30 тысяч до 20-22 тысяч кредитов в месяц. За 2024–2026 годы банки ежемесячно выдавали чуть более 30 тыс. таких кредитов. Одновременно прогнозируется, что продажи новостроек в 2026 году могут достигнуть рекордно низкого уровня около 21,5 млн кв. м, при этом в конце года ожидается резкий спад объемов продаж.
🪖 Выдачи семейной ипотеки после изменения условий могут упасть на треть — ЕРЗ
🔵По словам Холопика, в 2024–2026 годах банки в среднем выдавали чуть более 30 тыс. кредитов по семейной ипотеке ежемесячно. После обновления условий показатель может снизиться до 20–22 тыс.
🤩 Выдачи Семейной ипотеки после изменения условий программы сократятся на треть, до 20 тыс. кредитов в месяц – ЕРЗ
Таким прогнозом поделился руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик в рамках заседания комиссии РСПП по жилищной политике и сохранению объектов культурного наследия.
Эксперт напомнил, что с 2024 по 2026 годы российские банки в среднем выдавали по 30 тыс. займов по Семейной ипотеке в месяц.
«У нас есть предположение, что после введения новых условий этот показатель упадет как минимум на одну треть, то есть примерно на 20-22 тысячи выдач в месяц», – ожидает Холопик.
При этом продажи новостроек, по прогнозу эксперта, достигнут по итогам года рекордно низкого уровня: 21,5 млн кв. м. По оценке ЕРЗ, в сентябре-октябре продажи составят 2-2,2 млн кв. м. ежемесячно, однако в ноябре-декабре ожидается обвал до 1,3-1,4 млн кв. м.
Выдачи семейной ипотеки в России после изменений с 1 октября могут просесть на треть, говорят эксперты.
К примеру, в среднем банки в последние три года суммарно выдавали чуть более 30 тыс кредитов по семейной ипотеке в месяц, а теперь этот показатель ожидается на уровне 20-22 тыс.
Банк ВТБ обновил условия по комбинированной семейной ипотеке для семей с детьми. В публикации рассказано о новой максимальной сумме кредита и методике расчёта процентной ставки. При этом банк пока не предлагает возможность рефинансирования этой ипотеки.
🔹ВТБ. Новости семейной ипотеки
Банк продолжает работать с Комбинированной Семейной ипотекой — теперь по новым условиям.
Рассказали в карточках, какую сумму можно взять с Комбинированной ипотекой семьям с детьми, и как рассчитывается ставка.
Рассчитать условия по комбо семейной ипотеке можно здесь.
С 1 октября 2026 года государственная поддержка по программе Семейной ипотеки действует только первые 15 лет, хотя договор ипотеки может быть рассчитан на срок до 30 лет. После окончания льготного периода процентная ставка по кредиту может быть увеличена, но не более чем на 4 процентных пункта и при этом не превышая ключевую ставку Центробанка плюс 3 п.п. Банк России требует, чтобы банки формировали график платежей с учётом возможного повышения ставки после льготного периода, а расчёт долговой нагрузки и полной стоимости кредита проводился с применением увеличенной ставки на 4 п.п. Для договоров, заключённых до 1 октября 2026 года, условия прежние остаются без изменений.
ЦБ разъяснил правила расчета платежей по Семейной ипотеке на срок свыше 15 лет
Об этом сообщается в информационном письме регулятора.
В нем Банк России напомнил, что с 1 октября 2026 года Семейная ипотека по-прежнему будет предоставляться на длительный срок, при этом срок субсидирования ставки ограничен 15 годами.
«В соответствии с правилами программы, процентная ставка по кредиту на период свыше 15 лет может быть увеличена не более чем на 4 п.п., но не выше ключевой ставки на тот момент плюс 3 п.п. <…> При этом график платежей банки должны формировать исходя из того, что ставка по кредиту по истечении льготного периода будет увеличена на 4 п.п., если меньшее значение не предусмотрено договором», — поясняют в Центробанке.
Расчет долговой нагрузки заемщика и полной стоимости кредита ЦБ также рекомендует делать с учетом ставки по кредиту, увеличенной на 4 п.п.
✅ Через 15 лет платёж вырастет: ЦБ объяснил расчёт ставки по семейной ипотеке после окончания льготного периода
➖ Семейную ипотеку можно оформить на 30 лет, но по договорам, заключённым с 1 октября 2026 года, господдержка действует только первые 15 лет. После этого ставка может вырасти, но с ограничениями по ключевой ставке.
➖ ЦБ пояснил, что платежи в графике погашения ипотеки после окончания льготного периода — предварительные и могут измениться. По договорам, заключённым до 1 октября 2026 года, условия сохраняются. Какая ставка доступна вашей семье, как получить 6% с одним ребёнком и когда можно снизить платёж — в карточках.
Девелопер «Самолет» предлагает ипотечные кредиты с фиксированной ставкой от 6% на весь срок кредита. Минимальный первоначальный взнос составляет 30%, максимальная сумма кредита — до 18 млн рублей, а срок кредитования — до 30 лет. Условия зависят от количества детей в семье. Компания занимает первое место в России по объему текущего строительства жилья.
«Самолет» подсуетился под «новую» семейку: «У нас 6%. Даже с одним ребёнком»
С таким предложением девелопер встречает покупателей на сайте. В условиях указаны ставка от 6% на весь срок, первоначальный взнос от 30% и кредит до 30 лет. Сумма — до 18 млн рублей, но зависит от количества детей.
Пишут, что осталось всего 4 дня.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
С 1 октября в программе семейной ипотеки введены новые требования: основной заёмщик должен оформить и сохранять регистрацию в купленном жилье не менее пяти лет, с ежегодной проверкой прописки банком. Для получения повторной льготной ипотеки теперь необходим рождение нового ребёнка и полное погашение предыдущего кредита. Новые правила также не учитывают ранее одобренные заявки, если договор подписан после 1 октября. Эти изменения усложняют использование семейной ипотеки по ставке 6%.
Продолжаем разбираться в тонкостях семейной ипотеки. С 1 октября правила программы стали ещё занимательнее. Теперь мало подходить под условия льготной ставки — придётся ещё доказать банку, что купленная квартира действительно имеет отношение к вашей жизни.
Топ-5 тонкостей, которые стоит знать:
1. Прописка обязательна. Основной заёмщик, участвующий в программе и имеющий детей, должен зарегистрироваться в купленном жилье в течение 270 дней после оформления собственности. Причём сохранять регистрацию нужно минимум пять лет с даты выдачи кредита. Иначе банк вправе пересмотреть ставку. Просто коллекционировать квартиры под 6% становится сложнее.
2. Банк будет проверять прописку каждый год. Подтверждение регистрации придётся предоставлять ежегодно на протяжении пяти лет. Семейная ипотека постепенно превращается в семейную ипотеку с ежегодной перекличкой.
3. Повторно взять льготную ипотеку стало сложнее. Если предыдущий льготный кредит оформлен до 23 декабря 2023 года, возможность получить семейную ипотеку ещё есть. Если после — потребуется рождение ещё одного ребёнка и полное погашение предыдущего льготного кредита. Схема «взял одну, потом ещё двадцать пять» явно не вписывается в новую философию программы.
4. Возраст детей теперь особенно важен. Для стандартного участия нужен ребёнок младше семи лет. Семьи с двумя несовершеннолетними детьми старше этого возраста могут воспользоваться программой не везде, а только в предусмотренных правилами случаях и регионах. При этом для отдельных целей кредитования действуют свои ограничения по возрасту детей.
5. Старые одобрения от новых правил не спасают. Если заявку одобрили до 1 октября, но договор подписывают позже, ипотеку оформят уже по новым условиям. Дата одобрения здесь ничего не гарантирует.
В общем, семейная ипотека окончательно перестаёт быть универсальным инструментом покупки недвижимости под дешёвые деньги. Теперь нужно внимательно читать не только рекламный баннер со ставкой 6%, но и кредитный договор. Особенно ту часть, где написано, при каких обстоятельствах эти 6% могут внезапно превратиться в совсем другую цифру.
Банкстеры и девелоперы, конечно, найдут способы сделать семейную ипотеку удобнее. Но звёздочек и мелкого шрифта в кредитных договорах теперь явно прибавится.
В 2026 году рефинансирование ипотеки на вторичном рынке определяется индивидуальными условиями банков, включая страхование жизни и различные ставки в зависимости от типа клиента и условий кредита. В статье перечислены банки, предлагающие рефинансирование как своих ипотек, так и рефинансирование на покупку дома, а также рекомендации по учету дополнительных расходов и возможности получения допсумм и снижения ставок для зарплатников.
📌 Рефинансирование ипотеки (квартира на вторичном рынке, найм, улица). Все меняется, пока так (08.10.2026).
Ставки для ориентира и сравнения указаны для наемных клиентов с «улицы» при офиц доходах со страховками по требованию банков. Но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. Ставки указаны без опции «с доп суммой», тут ставка может быть чуть выше. Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих.
Порой значение КЗ (остаток долга к цене объекта) пограничное, стоит чуть погасить долг до сделки и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки.
Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный. Сравнивайте.
Помните, что при рефинансировании нужно обращать внимание не только на ставку, но и на страховку и другие расходы, в т.ч. на повышенную ставку на время перезалога. Считайте.
➡️Какие банки рефинансируют свои ипотечные кредиты:
ВТБ, ДОМ РФ банк, Металлинвестбанк, МТС банк (внутренний реф только с доп суммой), ТКБ, Центр-инвест
*почти всегда есть нюансы
С 5 октября Абсолют Банк начал принимать заявки по семейной ипотеке на новых условиях с возможностью скидки к ставке в 0,25 п.п. при оформлении расширенного страхования. Кредит можно оформить сроком до 15 лет, при этом решение по заявке действительно 60 дней. Созаемщиками могут быть третьи лица, включая тех, кто не подтверждает доходы, и участие супруга не обязательно. Для кредита необходимо наличие в семье ребенка до 7 лет либо ребенка-инвалида.
🔹 Абсолют Банк. Новости семейной ипотеки
С 5 октября
Начал прием заявок по «Семейной ипотеке» на новых условиях
Ставки и лимиты стандартные. При расширенном страховании скидка к ставке -0,25 п.п.
Один ребенок должен быть до 7 лет на дату заключения кредитного договора. Возраст старших детей значения не имеет (в т.ч. 18+). Или в семье должен быть ребенок-инвалид.
Особенности:
• Срок кредита — до 15 лет
• Срок действия решения — 60 дней
Преимущества банка:
◾️Созаемщики:
• в т.ч без подтверждения дохода и занятости;
• допускаются третьи лица (требование об участии супруга не применяется)
◾️ПВ — в т.ч. сертификаты фин.помощи из бюджетов всех уровней
Важно: по ранее одобренным заявкам необходим пересмотр на новых условиях.
С 1 октября семейную ипотеку можно рефинансировать, при этом льготная ставка в 6% не изменяется, изменяется только рыночная часть ставки. Для семей с 5 детьми снижение ставки до 4% возможно только при погашении существующего кредита и появлении нового ребенка. Если в семье есть ребенок-инвалид старше 7 лет, ставка остается 6%; при наличии ребенка-инвалида до 7 лет ставка может составлять 2% или 4%, в зависимости от региона.
📌Семейная ипотека с 1 октября. Нюансы
На 8 самых частых ответили эксперты из спроси.дом.рф.
Из нового, что мы не подсвечивали ранее:
◾️Можно ли рефинансировать комбо-ипотеку?
Да, можно. Но нужно понимать, что изменят только рыночную часть ставки, льготная, т.е. 6%, не может быть изменена.
◾️ Можно рефинансировать ипотечный кредит, по семейной ипотеке, взятый ранее, под 6%, если у семьи 5 детей? То есть снизить ставку до 4%?
По сути, НЕТ, точнее, да, но при условии, если этот кредит будет погашен и появится новый ребенок. Речь о кредитах, полученных с 23.12.23.
◾️Если в семье 5 детей, один из них ребенок-инвалид старше 7 лет, то ставка будет 6% в любом случае? Число детей и регион не будут влиять на ставку?
Если в семье 5 детей, которые старше 7 лет, и один из них ребенок-инвалид, то ставка будет 6%. Если в семье с 5 детьми есть ребенок до 7 лет и ребенок инвалид, то возможно сразу при заключении кредитного договора получить ставку 2% либо 4% (в зависимости от региона).
С 1 октября 2026 года в программе «Семейная ипотека» изменились условия: процентная ставка и лимиты кредитования теперь зависят от количества детей в семье и региона покупки жилья. Например, для семей с одним ребёнком ставка выросла до 12%, с двумя — до 10%, а для многодетных (пять и более детей) ставка составляет 4%. В Подмосковье доступно 39,6 тысячи квартир общей площадью 1,8 млн кв.м под новые условия, что больше, чем в других крупных регионах. Несмотря на рост ставок для семей с одним и двумя детьми, новая схема позволит многодетным снизить платежи и сэкономить на субсидиях до 240 млрд рублей в год. Однако доступность квартир не гарантирует доступность ипотеки — доход семьи должен соответствовать требованиям банков.
С 1 октября семейная ипотека меняется, и квартир под неё в Подмосковье хватает с запасом.
РИА Недвижимость со ссылкой на bnMAP. pro пишет, что под новые условия подходят 39,6 тыс. квартир общей площадью 1,8 млн кв. м. Это больше, чем в Краснодаре, Екатеринбурге, Ленобласти, Петербурге и Москве.
Но доступность квартир не означает доступность ипотеки. Ставка теперь зависит от числа детей. Для семей с одним ребёнком она составит 12%, с двумя — 10%, с тремя — 8%, с четырьмя — 6%, с пятью — 4%. Для многодетных лимит — до 18 млн рублей.
По расчётам аналитика Александра Балакирева для РИА Недвижимость, у семьи с одним ребёнком платёж в столичных регионах вырастет в среднем на 42%, до 138 тыс. рублей в месяц. Для семьи с двумя детьми — на 27%, примерно до 155 тыс. рублей.
Ирина Доброхотова из bnMAP. pro отмечает, что большой выбор квартир ещё не означает возможность их купить. Доход семьи по-прежнему должен впечатлить банк.
При этом для многодетных новая схема в некоторых случаях снизит платежи и позволит экономить на субсидиях 200–240 млрд рублей в год.
Квартир много. Вопрос теперь в том, сколько семей смогут дотянуться до них по новым правилам.
Отвечаем на самые частые вопросы об изменении условий льготной ипотечной программы «Семейная ипотека»
С 1 октября 2026 года изменились условия «Семейной ипотеки».
Процентная ставка и лимиты кредитования теперь зависят от количества детей в семье и региона покупки жилья. Это сделает программу более адресной и демографически ориентированной.
Сохраняйте пост, чтобы быстро найти ответ на свой вопрос.
С 1 октября Севергазбанк снижает ставки по рыночной ипотеке на 1 процентный пункт. Теперь ставки варьируются в диапазоне от 17% до 18,9% в зависимости от размера первоначального взноса. Для программ военной ипотеки ставка установлена на уровне 18,5% при максимальной сумме кредита 2,15 млн рублей.
🔹 Севергазбанк (СНБ). Новости подробности
С 1 октября
🔘Снижаются на 1 п.п. ставки по рыночной ипотеке:
«Ипотечный сезон»:
ПВ до 30% - 18,9%
ПВ 30-50% - 18,4%
ПВ свыше 50% - 17%
🔘По программе Военная ипотека и Рефинансирование Военной ипотеки:
Ставка 18,5%
Максимальная сумма кредита - 2,150 млн рублей.
Минфин подтвердил, что ставка по семейной ипотеке в размере 6% сохраняется при первоначальном взносе от 50% стоимости жилья вне зависимости от количества детей и региона покупки. Нововведение действует с 1 октября 2026 года. Кроме того, заемщики, которые оформили кредит по более высокой ставке, смогут перевести свой кредит на льготные условия в течение первого года кредита через процедуру рефинансирования, если они выплатят не менее половины стоимости жилья или суммы кредита. После оформления заявления и его одобрения — снижение ставки произойдет с следующего платежного периода. Эти меры направлены на поддержку семейных ипотечных заемщиков, при этом детали процедуры и разъяснения от Минфина ожидаются.
✅ Семьи сохранят ипотечную ставку 6% при первоначальном взносе от 50% — Минфин
➖ С 1 октября ставка по семейной ипотеке для части семей вырастет до 8–12%, а максимальный срок кредита сократится до 15 лет. Однако оформить ипотеку под прежние 6% смогут семьи, которые сразу внесут от 50% и более стоимости жилья. В этом случае количество детей и регион покупки недвижимости не имеют значения.
➖ Снизить ставку можно и после оформления кредита. Для этого в течение первого года необходимо выплатить половину стоимости жилья либо половину первоначальной суммы кредита, а затем подать заявление на рефинансирование. После его одобрения банк пересчитает ставку до 6% со следующего платёжного периода.
Ставка по семейной ипотеке может сохраниться на уровне 6%, если первоначальный взнос составит 50% и более от стоимости жилья, сообщили в Минфине. Об этом рассказали в РБК Недвижимость.
В таком случае ставка не будет зависеть от количества детей в семье и региона покупки недвижимости.
Те, кто изначально получит кредит с более высокой ставкой, в течение первого года погашения ипотеки тоже смогут перейти на пониженную ставку 6%.
Как уточнили в Минфине, пишет РБК Недвижимость, сделать это будет можно через процедуру рефинансирования кредита, если в течение первого года будет выплачено:
После подачи и рассмотрения заявления на такое рефинансирование перерасчет произойдет со следующего платежного периода.
***но есть вопросы:
• Второй маркированный абзац - это новое, ранее не озвученное, условие. Тот же Дом РФ ранее говорил об условии, что нужно погасить кредит до 50% стоимости недвижимости (т.е. первый маркированный абзац). Да и в решении Минфина вроде как звучит именно так.
• Переход на новую ставку при снижении остатка долга именно через рефинансирование, тоже новое условие. Почему бы заранее не предусмотреть это в кредитном договоре. Но, может, это просто путаница в терминах.
Возможно, стоит дождаться дополнительных разъяснений.
При первоначальном взносе 50% и более от стоимости жилья ставка 6% сохранится вне зависимости от количества детей — Минфин
Об этом пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на пресс-службу Минфина.
«Если размер первоначального взноса [по Семейной ипотеке – ред.] составит 50% и более от стоимости жилья, то для семей сохранится базовая льготная ставка 6% вне зависимости от количества детей и региона покупки недвижимости», — пояснили в ведомстве.
Кроме того, в течение первого года погашения Семейной ипотеки также можно будет перейти на пониженную ставку 6%. Для этого, как уточнили в министерстве, нужно выплатить либо 50% от стоимости недвижимости, купленной с привлечением Семейной ипотеки, либо 50% от величины кредита, взятого по данной льготной программе.
С 1 октября 2026 года в семейной ипотеке вступают в силу новые условия, направленные на ужесточение требований к доходам семей, размерам и срокам кредитов. ВТБ подробно объяснил основные параметры программы, включая исключения и ответы на частые вопросы, а также рассмотрел реальные ситуации, которые выходят за рамки стандартных обзоров. Максимальный срок субсидирования сокращается с 30 до 15 лет, а с 1 февраля оба супруга должны быть созаёмщиками. Повышенные требования к доходу затрагивают семьи в зависимости от числа детей и суммы кредита: например, для ипотеки в 12 млн рублей на 15 лет семье с одним ребёнком требуется доход около 240 тыс. рублей в месяц, с тремя детьми — до 286,7 тыс. рублей. Эти изменения значительно повышают финансовую нагрузку на семьи и влияют на возможности приобретения жилья, особенно в Москве и Новой Москве, где по новым лимитам квартиры доступны преимущественно многодетным семьям.
Семейную ипотеку с 1 октября меняют так, что главным дефицитом становится доход, который устроит банк.
РБК Недвижимость посчитала, сколько теперь должна зарабатывать семья в зависимости от числа детей, суммы и срока кредита. Все расчёты можно посмотреть в таблице РБК.
В среднем требования к доходу для семей с одним ребёнком выросли в 1,4 раза, с двумя — в 1,3 раза, с тремя — в 1,1 раза. Для четырёх детей показатель не изменился, а для пяти и более снизился.
При этом максимальный срок субсидирования урезали с 30 до 15 лет. С 1 февраля оба супруга должны быть созаёмщиками.
С квартирами тоже весело: двушка в Новой Москве стоит в среднем 19,4 млн рублей, в Старой — 25,3 млн в массовом сегменте и 42,5 млн в бизнес-классе. Нового лимита без доплаты сверх 20% первоначального взноса хватит на двушку в Новой Москве только многодетным. В Старой Москве — никому.
На старые условия можно успеть до 1 октября, но одного одобрения мало — кредитный договор нужно подписать до этой даты. Иначе всё пересчитают по новым правилам.
🔹ВТБ разобрал не только основные условия, но и то, что остается за рамками стандартных обзоров: реальные ситуации, исключения и ответы на частые вопросы.
С 1 октября 2026 года в Москве и столичных регионах вступают в силу новые условия семейной ипотеки. Банки начали учитывать необходимый доход семей для одобрения кредита в зависимости от количества детей, процентной ставки и суммы займа. Для примера, при ипотеке в 12 млн рублей на 15 лет доход варьируется от 147,9 тыс. ₽ до 240 тыс. ₽ в месяц. Максимальная сумма кредита достигает 18 млн ₽, при этом доходные требования увеличиваются – семье с тремя детьми потребуется около 286,7 тыс. ₽ в месяц.
В столичных регионах также сокращён срок субсидирования ипотеки с 30 до 15 лет, что значительно повышает ежемесячные платежи для многих семей. Ставка по кредиту зависит от числа детей и колеблется от 12% (для одного ребёнка) до 4% (для пяти и более детей). По окончании льготного периода ставка может перейти на рыночный уровень. Это, по мнению экспертов, может снизить спрос на новостройки в регионах.
Кроме того, новые правила предусматривают возможность снижения процентной ставки до 6% в течение первого года при досрочном погашении долга до 50% стоимости жилья. Таким образом, ипотека становится более гибкой — можно оформить кредит на более высокую ставку и затем снизить её досрочно. Эти изменения детально анализируются и прокомментированы экспертами рынка недвижимости и финансов.
✅ Сколько нужно зарабатывать москвичам для одобрения семейной ипотеки
➖ После изменения условий семейной ипотеки с 1 октября банки будут по-новому рассчитывать платёжеспособность семей. Необходимый для одобрения доход будет зависеть от количества детей, ставки и суммы кредита.
‼️ Если брать ипотеку на 12 млн ₽ на 15 лет, необходимый доход составит:
➖ один ребёнок, ставка 12% — 240 тыс. ₽ в месяц;
➖ двое детей, 10% — 214,9 тыс. ₽;
➖ трое детей, 8% — 191,1 тыс. ₽;
➖ четверо детей, 6% — 168,8 тыс. ₽;
➖ пять и более детей, 4% — 147,9 тыс. ₽.
➖ Если брать максимально доступную сумму, требования к доходу будут выше. Для кредита 15 млн ₽ семье с двумя детьми потребуется около 268,7 тыс. ₽ в месяц. Для кредита 18 млн ₽ — 286,7 тыс. ₽ семье с тремя детьми, 253,2 тыс. ₽ — с четырьмя и 221,9 тыс. ₽ — с пятью и более детьми.
Московский кредитный банк и банк «Россия» объявили о новых сроках приема заявок и изменении условий по программе семейной ипотеки. МКБ приостанавливает прием заявок по текущим условиям с 25 сентября после 13:00, после чего кредиты будут выдаваться на новых условиях. Банк «Россия» принимает заявки до 25 сентября, а сделки планирует завершить до конца месяца. Военнослужащие могли подать заявки до 23 сентября, поздние заявки рассматриваются с учетом изменений программы.
Банки уже устанавливают свои дедлайны по семейке
⚡️МКБ приостанавливает приём заявок по текущим условиям семейной ипотеки. Согласно сообщению банка, по заявкам, поступившим 25 сентября после 13:00 мск, кредиты будут выдаваться уже на новых условиях.
⚡️Похожее вводит и банк «Россия» — заявки с выбранным объектом принимает по 25 сентября включительно, а сделки по ним планирует провести до конца месяца.
Для военнослужащих срок был ещё короче — до 23 сентября. Более поздние заявки рассмотрят с учётом изменений программы.
С 1 октября 2026 года в программе семейной ипотеки вступают в силу новые правила, которые изменят параметры кредитования. Чтобы сохранить прежние условия, необходимо оформить кредитный договор до 30 сентября 2026 года. Банки уже принимают заявки на новых условиях. Эти изменения направлены на поддержку семейных покупателей жилья и ожидаемо приведут к росту спроса на новостройки. Новые условия будут способствовать оживлению рынка жилой недвижимости, особенно в новых жилых комплексах.
После короткого анонса изменения условий семейной ипотеки. предлагаем почитать подготовленный ЖБЗ более подробные текст о последствиях для рынка.
◻️О том, как повлияет трансформация семейной ипотеки на рынок жилых новостроек, читайте в материале ЖБЗ в Дзен.
Чтобы сохранить текущие параметры, необходимо заключить кредитный договор до 30.09.2026 включительно.
Все сделки без подписанного договора с 01.10.2026 будут рассматриваться по обновленным правилам.
Некоторые банки уже сейчас начинают смотреть новые заявки на новых условиях. Уточняйте в своем банке. По возможности проведения сделки на старых условиях в сентябре тоже уточняйте.
С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки в России будут распространяться только на семьи с ребенком до 7 лет или ребенком-инвалидом. Пункт о льготах для семей с двумя детьми перестанет действовать, что уточняет категории семей, имеющих право на семейную ипотеку.
❌ Вот этот пункт для семей с двумя детьми действует только до 1 октября 2026 года.
С 1 октября указаны только ДВЕ категории семей:
• где есть ребенок до 7 лет (не вкл)
• где есть ребенок-инвалид
В опубликованном уточнении разъясняется, что ипотечная ставка не превышает 6% при наличии в семье ребенка-инвалида, а также если кредит направлен на строительство или завершение частного дома либо покупку земли для будущего строительства. Данные условия действуют независимо от количества детей и региона проживания.
уточнили текст (добавили)
Ставка в любом случае (вне зависимости от количества детей и региона) составляет не более 6%, если (любое из условий):
• в семье есть ребенок-инвалид,
• цель кредита - строительство частного дома, его завершение или покупку земли с последующим строительством.
С 1 октября прекращается предоставление ипотеки со скидкой по опции «Ставка ниже» на короткий срок (1–5 лет). Одобренные заявки по старым условиям должны быть выданы не позднее 30 сентября 2026 года. После этой даты опцию необходимо скорректировать согласно новым правилам.
🔹 Банк Дом РФ. Новости ипотеки
С 1 октября
В связи с планируемым изменениями в рамках 590-П вносятся корректировки в условия субсидирования по опции «Ставка ниже» и «Субсидирование за счет экономики эскроу» (далее - Ставка ниже).
Прекращается предоставление ипотеки по опции «Ставка ниже» со скидкой на короткий срок (на 1–5 лет).
Важно: Одобренные заявки по старым условиям должны быть выданы не позднее 30.09.2026. Если кредитный договор не заключен и выдача не состоялась до этой даты, опцию нужно скорректировать (удалить короткий срок или применить скидку на весь срок).
С 8 сентября ВТБ повысил размер первоначального взноса по льготной ипотеке до 40,1%, ранее он составлял 20,1%. Старые условия сохраняются для определённых программ и объектов с проектным финансированием.
⚡️ ВТБ повысил первый взнос по льготной ипотеке до 40,1%
Новые условия вступили в силу 8 сентября. Ранее размер первоначального взноса составлял 20,1%.
🔵Прошлые условия сохраняются для объектов с проектным финансированием ВТБ, при использовании программы «Купи ставку», комбо-ипотеки и внутреннего рефинансирования.
Право на ипотечные каникулы сохраняется, если ипотечный кредит обеспечен залогом единственного жилья, даже при наличии доли в другой квартире, не превышающей норму площади по Жилищному кодексу. Каникулы предоставляются при сумме кредита до 15 млн рублей и впервые по договору. С 1 сентября 2026 года рождение ребенка стало основанием для каникул без подтверждения снижения дохода.
💰 Когда доля в другом жилье не лишит права на ипотечные каникулы? Разъяснение ЦБ
Основные тезисы:
◾️Главное условие каникул — кредит выдан под залог единственного жилья. Но право на отсрочку может сохраняться, даже если у заёмщика оформлена доля в другом жилье.
◾️Доля не помеха, если она в пределах нормы предоставления площади жилого помещения, установленной Жилищным кодексом. Доля в другой квартире учитывается, только если ее площадь превышает норму. Если площадь доли не больше нормы - ипотечное жилье считается единственным, и заемщик может претендовать на каникулы. Норма различается по регионам.
Что считать единственным жильем. Это единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение, выступающее предметом ипотеки. Банк сам проверяет это, запрашивая выписку из ЕГРН о правах заёмщика на недвижимость по всей России.
Остальные условия каникул:
◾️исходная сумма ипотечного кредита на дату выдачи — не более 15 млн рублей;
◾️каникулы по текущему договору предоставляются впервые;
◾️основание — трудная жизненная ситуация: потеря работы, инвалидность, значительное снижение дохода.
◾️новое с 1 сентября 2026 года - рождение ребенка. В этом случае подтверждать снижение дохода не нужно, достаточно факта появления ребенка, подтвержденного свидетельством о рождении.