В Новом Ташкенте вводится конкурс Swiss Challenge для привлечения инвесторов к масштабным коммерческим и жилым проектам. В рамках смарт-сити площадью свыше 20 тысяч гектаров планируется реализация проектов на сумму более $50 млрд, включая ввод минимум 20 тысяч квартир к концу 2026 года. Заявлено также, что после переезда министерств их старые здания могут быть выставлены на торги с запретом на снос.
🇺🇿В Новом Ташкенте землю под крупные проекты будут выделять через «швейцарское состязание»
Swiss Challenge означает конкуренцию инвесторов за лучшее предложение по использованию участка. Так власти хотят привлечь масштабные коммерческие объекты: из 54 проданных лотов только на трёх запланированы проекты дороже $100 млн.
☝🏻Параллельно поручено готовить больше площадок с концепцией, проектной документацией и разрешениями на строительство.
Интересно, что вслед за переездом министерств в Новый Ташкент их старые здания могут выставить на торги. Но с запретом на снос.
📍Новый Ташкент — полноценный смарт-сити площадью более 20 тысяч га рядом с действующей столицей Узбекистана. Его реализация началась в 2023 году. Уже на первом этапе предусмотрены проекты на $50 млрд: жильё, инфраструктура, социальные и коммерческие объекты.
До конца 2026 года власти ожидают ввод 20 тыс. квартир минимум для 70 тыс. жителей.
Проект «Красный Октябрь» в Москве представляет собой ансамбль зданий, разработанный пятью архитектурными бюро с разными стилями и решениями, что вызвало споры о целостности и концепции. В проекте сочетаются высотная башня, необычные фасады с голубями и дома с экзотическими формами, что делает ансамбль неоднородным и символизирующим излишества современной столичной архитектуры. Если проект будет реализован, он может стать значимым памятником архитектурных тенденций 2020-х годов в Москве.
«Красный Октябрь»: от Рема Колхаса и Gipsy до архитектурного зоопарка
Продолжаем наблюдать за архитектурными приключениями «Красного Октября». Кажется, этот проект имеет все шансы стать памятником эпохе архитектурных излишеств 2020-х.
«Красный Октябрь» мог стать логичным продолжением, а заодно и зеркалом московской «Золотой мили» ещё в нулевых. Той самой, где построили много очень дорогой, но местами довольно бессмысленной недвижимости. Однако девелоперский цикл затянулся, и вместо очередного элитного квартала город получил на полтора десятилетия совершенно другую территорию.
В 2010-х здесь была «Стрелка», где Рем Колхас рассказывал о будущем архитектуры, Рейнир де Грааф — о городах, а публика обсуждала урбанистику и то, как правильно обустраивать Москву. А по соседству работали Gipsy, Rolling Stone Bar, «Рай» и прочие заведения, в которых обустройство Москвы продолжалось уже после полуночи.
Но времена изменились. Лекции закончились, вечеринки перестали быть главным способом монетизации территории, и «Красный Октябрь» наконец возвращается к своему большому девелоперскому предназначению.
Причём архитектуру решили делать с размахом. Проект раздали пяти бюро: ЦЛП, «Меганом», Parsec, SAGA и GAFA. В процессе архитекторов тасовали, мастер-план переделывали, корпуса переходили из рук в руки. Судя по результату, задача была не столько собрать цельный ансамбль, сколько дать каждому автору возможность выпендриться на все деньги.
Теперь у нас здесь странная высотная башня от GAFA — до сих пор хочется понять, зачем именно она понадобилась здесь. У ЦЛП — голуби на фасадах, причём не просто голуби, а важная часть восприятия архитектуры и городской площади. У Parsec — дома, будто прилетевшие с Татуина. Каждый корпус орёт: «Посмотрите на меня! Я тут самый необычный!». И всё это вместе напоминает не столько московский квартал, сколько «Футураму» или городок из SimCity, где игроку открыли весь каталог архитектурных объектов и разрешили ставить их без ограничений.
Понятно, что сами архитекторы вряд ли станут публично рассказывать, что думают об итоговом ансамбле. Им ещё заказы получать и согласования проходить. Поэтому будем слушать, как голуби формируют идентичность, треугольники раскрывают пространство, а разношёрстность корпусов создаёт уникальную городскую среду. Вполне возможно, каждый отдельный дом действительно хорош. Только вместе они пока выглядят так, будто соревнуются друг с другом.
Если у девелопера хватит денег, а покупатели поддержат всё это своими миллионами за квадрат, Москва получит наглядный учебник по элитным архитектурным излишествам середины 2020-х. Памятник Петру I на фоне этого архитектурного зоопарка наконец перестанет выглядеть недоразумением. Ещё немного, и окажется, что именно он здесь самый спокойный и консистентный элемент ансамбля.
В Екатеринбурге 1–2 октября прошёл III Форум Клуба продуктовых девелоперов «Наследие», собравший 150 участников из ведущих девелоперских компаний. На форуме обсуждалась разработка единых стандартов жилого продукта, создание классификаторов новостроек и территорий, а также формирование реестра дефектов регуляторики, препятствующих комфортной городской среде. Планируется утверждение классификатора в ноябре и дальнейшее сотрудничество с Минстроем России. В 2027 году пройдут следующие форумы в Челябинске и Иркутске.
150 участников, единые стандарты новостроек и новые задачи отрасли: итоги III Форума Клуба «Наследие»
1–2 октября в Екатеринбурге на площадке 100+ TechnoBuild прошёл III Форум Клуба продуктовых девелоперов «Наследие» при поддержке компании Брусника.
Форум объединил 150 участников, в том числе представителей крупнейших девелоперских компаний: Брусника, ФСК, Эталон, А101, Железно, УГМК-Застройщик, Голос, Унистрой, ЭНКО, Атлас Девелопмент, Первый ДСК, Синара-Девелопмент и других.
Главная тема — формирование единых стандартов жилого продукта, которые станут общим ориентиром для девелоперов.
За два дня участники:
🔸 Обсудили разработку единого классификатора новостроек и классификатора потребительских качеств территорий;
🔸 Разобрали практические подходы к продуктовой стандартизации на мастер-классах;
🔸 Посетили урбан-тур по проектам Брусники и оценили продуктовые решения на реальных объектах;
🔸 Рассмотрели создание реестра дефектов регуляторики, мешающих формированию комфортной городской среды.
📸 Фотоотчет с форума по ссылке.
Что дальше?
📌 3 ноября — утверждение стартовой версии классификатора новостроек на Правлении Клуба.
📌 10 ноября — сессия Клуба на форуме БРИКС в Казани.
📌 До конца 2026 года — подготовка первой редакции реестра продуктовых атрибутов и продолжение работы с Минстроем России над устранением регуляторных барьеров.
📌 май 2027 года – IV Форум Клуба продуктовых девелоперов «Наследие» в Челябинске
📌июль 2027 года – V Форум в Иркутске
В Медведкове на территории площадью 67,13 га бывшей промзоны разработан масштабный проект комплексного развития. Он предусматривает около 440 тыс. кв. м жилой недвижимости, которую реализуют девелоперы MR и АО "Дороги и мосты". Проект включает несколько урбан-блоков и образовательный комплекс на 1 400 мест, а также сохраняет промышленные зоны и возможность дальнейшего девелоперского освоения территории. Ранее эта зона считалась малоперспективной для жилого строительства, однако сейчас объединенный градостроительный план системно трансформирует её в жилой район.
Чермянская: из жопы промзоны в девелоперский рай
Первый раз про существование такой важной улицы, как Чермянская, рынок жилой недвижимости услышал в 2021 году. Именно тогда мастер-девелопер MR решил вовлечь в стройку ЗУ «Чермянская, 5». Но на тот момент казалось, что строить проект в жопе промзоны в Медведкове — так себе идея.
Все карты переиграла история с КРТ, когда одним проектом берут и накрывают чуть ли не всю промзону. Так и случилось: одним ППТ охватили 67,13 га промзоны № 51 «Медведково» в границах улиц Молодцова, Вилюйской, Чермянской и Полярного проезда.
При этом такое огромное КРТ не исключает появления других проектов в промзоне. Например, отдельно фигурирует небольшой кусок под названием «территория 4», а еще есть нарезка по КРТ — территории 1, 2 и 3.
А теперь по порядку:
1. Большой жилой город. В рамках проекта на 67 га согласовали около 440 тыс. кв. м жилья. Занимались этим товарищи из MR и АО «Дороги и мосты» (ДИМ). Причем большая часть жилья оказалась на руках не у MR, а именно у ДИМ.
2. ДИМ и архитектура по методичке. У ДИМ была попытка согласовать АГР на ЗУ «Молодцова, 16», «Вилюйская, 1Б» и других площадках в формате «всё максимально разноэтажное и разноцветное, как завещали в методичках» (1). Но, похоже, история с этими слишком простыми фасадами не выгорела, и там стоит ожидать что-то другое. Кому ДИМ дальше толкнет согласованный, но не очень профильный актив, покажут время и СПАРК. Следим за ООО СЗ «Примеро».
3. MR и «МонАрх». MR раньше делал архитектуру с бюро Kleinewelt, а потом, видимо, понял, что до центра отсюда далековато, и позвал реализовывать проект «МонАрх» (2). Речь о ЗУ «Чермянская, 5». Не очень понятно, привезет ли сюда «МонАрх» свой фирменный «сборняк» или партнеры всё-таки будут осваивать не самый любимый проект MR вместе. Скорее всего, первый вариант — дома из блоков.
4. Вилюйская, 3. Также MR согласовал два урбан-блока на ЗУ «Вилюйская, 3». В концепции Kleinewelt они не фигурировали, но ТЭПы на них есть. Летом «МонАрх» купил участок у MR. Раньше здесь располагался обанкротившийся бетонный завод «Мосинжбетон». Причем сам MR приобрел эту площадку у ПИКа еще в 2022 году.
5. Вилюйская, 9. В КРТ еще висит промышленный парк на 28 тыс. кв. м (3), который готовили «Капиталисты», но строить его ради ВРИшной льготы должна ЛСР.
6. Отдельно выделим будущий образовательный комплекс: школа на 1 000 мест и два дошкольных отделения по 200 мест каждое. Всего 1 400 мест. Здание вытянуто между урбан-блоками, как колбаса. Именно такая конфигурация предусмотрена в утвержденном ППТ.
7. Завод «Монема». В границы этого КРТ он не попал, но висит чуть выше. Адрес — ЗУ «Чермянский проезд, 5». Разные девелоперы подбивали сюда проекты, но какого-либо движения мы пока не зафиксировали.
Еще несколько лет назад Чермянская казалась адресом, куда девелопера можно заманить разве что очень хорошей экономикой проекта. А теперь город одним большим ППТ нарисовал здесь целый жилой район, и девелоперы постепенно разбирают его на куски. Осталось посмотреть, кто действительно будет строить, кто перепродаст площадки, а кто ограничится красивыми АГР.
Студенты МАРХИ разработали уникальный архитектурный проект района для Донецка с домами в форме лисичек. Здания, напоминающие грибные кольца, расширяются вверх, освобождая пространство для озеленения у земли. Проект получил первое место за оригинальность на конкурсе «Моя река — Донецк» и будет представлен в финале в октябре.
Дома в форме лисичек предложили для Донецка — с общественными пространствами на «шляпках»
Студенты МАРХИ разработали «Район будущего „Лисичка“»: здания расширяются кверху, а у земли занимают меньше места, оставляя пространство для озеленения. Дома расположены по кругу — авторов вдохновили грибные кольца, которые называют «ведьмиными».
Проект получил первое место в номинации «Оригинальность проектной идеи и образного решения» конкурса «Моя река — Донецк». В конце октября его представят на финальном смотре вместе с другими концепциями.
Архитектурная мастерская Карена Сапричяна подготовила предконцепцию технопарка на площадке «Печатники» в особой экономической зоне «Технополис Москва». Общая площадь комплекса превысит 500 000 м² и включает четыре башни высотой от 20 до 102 этажей с пятиэтажным стилобатом в форме кольца. В стилобате разместятся конгрессно-выставочный и музейный центры, а также торговые помещения, на крыше — парк. Максимальная высота комплекса составит 415 метров. Заказчиками выступают «Технополис Москва», «Инфратех Концессии» и «Ростех». Этот проект отражает новый цикл сверхвысотного строительства в России, в том числе за пределами традиционных высотных кластеров Москвы и Санкт-Петербурга.
415-метровый офисный комплекс может появиться у метро «Текстильщики»
Архитектурная мастерская Карена Сапричяна подготовила предконцепцию технопарка на площадке «Печатники» особой экономической зоны «Технополис Москва». Общая площадь комплекса превысит 500 000 м². Строительство планируется в рамках концессионного соглашения.
Проект включает четыре башни высотой от 20 до 102 этажей, расположенные на общем пятиэтажном стилобате в форме кольца.
В стилобате разместятся конгрессно-выставочный и музейный центры, а также торговые помещения. На его крыше предлагается разбить парк.
Максимальная высота комплекса составит 415 м.
Заказчиками разработки проекта выступили «Технополис Москва», «Инфратех Концессии» и «Ростех».
Пока речь идет лишь о возможных планах, однако идея застроить этот участок высотным офисным комплексом прорабатывается давно. Ранее площадка принадлежала фирме «СоюзИнвест», связанной с бывшим министром обороны России Анатолием Сердюковым.
У метро «Текстильщики» хотят бахнуть 415-метровую башню. Как заметил «СиТ», мастерская Карена Сапричяна подготовила предконцепцию дальнейшего развития площадки «Печатники» ОЭЗ «Технополис Москва». Заказчиками выступили «Технополис Москва», «Инфратех Концессии» и «Ростех».
Самое забавное, что за развитием этой территории мы следим давно. Ещё пару лет назад показывали, как здесь уже реализуется довольно жирная концепция Технополиса с неожиданно дорогими для бывшей промзоны фасадами. Тогда никаких 400-метровых елдаков в пейзаже не наблюдалось. А теперь креатив пошел вверх.
Новая предконцепция — это уже больше 500 тыс. кв. м: четыре башни от 20 до 102 этажей на общем пятиэтажном кольцевом стилобате. Внутри — конгрессно-выставочный и музейный центры, торговля, сверху парк. Ну и главный жир — башня высотой 415 метров.
Непонятно нафига, но по России в последнее время все чаще гуляет идея обязательно воткнуть башню выше 400 метров. Причем 415 метров в Текстильщиках возникают не в вакууме. В Петербурге планируются «Лахта Центр 2» высотой 703 метра и «Лахта Центр 3» на 555 метров, а в Москва-Сити строится «Багратион», который в актуальной версии дорос примерно до 440 метров. One в Сити тоже долго гулял в концепциях выше 400 метров, хотя в итоге ужался примерно до 380.
То есть мы, похоже, входим в новый цикл сверхвысотного строительства. И самое занятное здесь даже не сами 400+ метров, а то, что эта тяга начинает выползать за пределы привычных высотных кластеров. Одно дело — бахнуть очередную палочку в Сити или рядом с «Лахтой», и совсем другое — 415 метров в Текстильщиках.
Во время III Форума Клуба «Наследие» состоялся урбан-тур по проектам застройщика Брусника в Екатеринбурге. Участники ознакомились с продуктами компании на примере нескольких объектов: квартала «На Некрасова» с неоклассической архитектурой и зелёными кровлями, жилого комплекса «Южные Кварталы», башен «Гоголя 21» с 169 квартирами и общественным центром, а также офисом продаж «Лимеранс» площадью 750 кв. м с демо-квартирой и коворкингом. Мероприятие позволило увидеть в реальности стандарты компании по архитектуре, благоустройству и общественным пространствам.
Участники III Форума Клуба «Наследие» изучили продуктовые решения Брусники на урбан-туре по Екатеринбургу
Урбан-тур стал практической частью первого дня форума: застройщики и эксперты смогли увидеть, как продуктовые стандарты работают в реализованных проектах — от благоустройства и архитектуры до общественных пространств и офиса продаж.
В маршрут вошли несколько знаковых объектов Брусники:
🔸 «На Некрасова» — квартал в центре города с неоклассической архитектурой, площадью с фонтаном, пешеходным бульваром, ландшафтным парком, камерными садами и зелёными кровлями домов.
🔸 «Южные Кварталы» — проект, где городская среда сочетается с приватными уютными общественными пространствами и зеленью.
🔸 «Гоголя 21» — две башни в историческом центре Екатеринбурга, 169 квартир, четырёхэтажный общественный центр и терраса площадью 600 м² с видом на город.
🔸 Офис продаж «Лимеранс» — флагманское пространство площадью 750 м² с полноразмерной демо-квартирой, кафе, коворкингом и лекторием на 80 мест.
Австрийское бюро DMAA разработало концепцию трёхмерного города, где жильё и общественные пространства размещаются на разных уровнях, создавая новую архитектурную модель будущего. Проект объединяет жилые высотки с горизонтальными «струнами» парков, школ, офисов и других функций, обеспечивая плотность, мобильность, безопасность и экологическую адаптацию. Концепция была адаптирована под разные города, включая Нью-Йорк, Джакарту, Лагос и пустынный NEOM.
Архитекторы The Line показали, как может выглядеть город будущего
Австрийское бюро DMAA, которое отвечает за концепцию и мастер-план первой очереди саудовского The Line, опубликовало большое исследование High-Performance City.
🟠Главная идея — город больше не должен существовать только на уровне земли. Жильё уходит вверх, а общественные пространства буквально пронизывают всю конструкцию на разных высотах.
🟠Парки, магазины, офисы, школы, медицина, культура и развлечения собираются в отдельные «струны» — протяжённые горизонтальные уровни, которые связывают вертикальные жилые структуры между собой.
В итоге получается уже не набор небоскрёбов со скайбриджами, а полноценный трёхмерный город.
🟠Проектировать всё это DMAA предлагает через постоянно обновляемую цифровую модель: в неё одновременно закладываются плотность, мобильность, инженерия, пожарная безопасность, ветер, температура, качество воздуха, освещённость и акустика.
Интересно, что бюро уже «примерило» эту систему на разные города. Так, в Нью-Йорке это связанные мостами башни с новыми «улицами» на высоте, в Джакарте — высотки на защищённом от штормов основании, в Лагосе — город над водой, а в NEOM — та самая закрытая пустынная мегаструктура.
Полное исследование High-Performance City можно посмотреть здесь.
В Екатеринбурге на форуме 100+ TechnoBuild обсудили ключевые тренды рынка недвижимости: за восемь месяцев сделки на вторичном рынке жилья выросли на 28%, тогда как первичный рынок почти не изменился (+1%). НОСТРОЙ предложил развивать арендное жилье как инвестиционный продукт с налоговыми льготами для стимулирования инвестиций. Также озвучили проблемы с импортом строительных роботов и показали архитектурные концепции, объединяющие урбанизм и природу, например «город-губку», который улучшает водный баланс на примере набережной Казани.
Что обсуждали на 100+ TechnoBuild 29 сентября
В Екатеринбурге стартовал XIII Международный строительный форум 100+ TechnoBuild. В нем участвуют более 500 компаний, в программе — 220 секций и около 1 тыс. спикеров.
Главное за первый день:
🟠Вторичка растет быстрее новостроек
За восемь месяцев сделки на вторичном рынке выросли на 28% год к году, на первичном — на 1%, сообщил главный аналитик «Циана» Алексей Попов.
🟠НОСТРОЙ предложил развивать арендное жилье
Президент объединения Антон Глушков предложил сделать аренду инвестиционным продуктом и рассмотреть налоговые льготы для инвесторов.
🟠Роботизацию стройки тормозит стоимость
Большинство роботов импортные, а российские аналоги пока не закрывают потребности отрасли, рассказал директор проектного офиса Минстроя России Андрей Перязев.
🟠Архитектура учится работать с природой
Turenscape представила «город-губку», который удерживает и очищает воду. Похожий принцип использован на набережной Казани.
1–2 октября в Екатеринбурге пройдет III Форум Клуба продуктовых девелоперов «Наследие» в рамках выставки 100+ TechnoBuild. В центре внимания форума — вопросы создания единого классификатора новостроек и установления продуктовых стандартов для жилой недвижимости. В программе заявлены дискуссии с экспертами индустрии и урбан-тур по проектам ведущих девелоперов, включая компанию «Брусника», которая признана лидером по потребительским качествам новостроек в России.
Будете на 100+ TechnoBuild? Обязательно загляните на «Наследие»!
Форум 100+ одна из крупнейших отраслевых площадок, где встречаются девелоперы, архитекторы, проектировщики, представители власти и поставщики технологий.
🤩 1–2 октября в Екатеринбурге на полях 100+ пройдет III Форум Клуба продуктовых девелоперов «Наследие».
В центре обсуждения:
🤩 Единый классификатор новостроек, продуктовые стандарты, реестр продуктовых атрибутов.
В программе:
дискуссии с руководителями и экспертами девелоперских компаний, разбор практических кейсов и урбан-тур по проектам Брусники, лидера ТОП новостроек России по потребительским качествам.
❗️Если будете на 100+, обязательно включайте «Наследие» в программу.
В Дубае представлен проект THE LOOP длиной 93 км, который входит в программу развития города «Дубай 2040». План включает создание зон с озеленением, спортивными площадками, скейтпарками, местами для отдыха и островками с водой и продуктами. Проект направлен на улучшение качества жизни, стимулирование здорового образа жизни и сокращение использования автомобилей. Сейчас THE LOOP находится на ранней стадии согласования, без утвержденного бюджета и сроков реализации.
🪖 В Дубае показали 93-километровое THE LOOP
Проект уже включён в план модернизации «Дубай 2040».
🔵 Внутри предусмотрены густое озеленение, система кондиционирования, спортивные и скейтбордные площадки, островки с водой и продуктами, места для отдыха.
По задумке авторов, проект продвигает культуру здорового образа жизни, снижает зависимость от автомобилей и привлекает туристов.
🔵Пока проект находится на ранней стадии согласования. Бюджета, подрядчика и сроков сдачи у него нет.
Алексеевский район на северо-востоке Москвы сформировался на месте древнего села Копытово, владевшегося князем Дмитрием Трубецким в 1640-х годах. В то время здесь была построена каменная церковь во имя Алексея, что дало название Алексеевское, бывшее вторым названием села. Сегодня район — динамично развивающаяся часть столицы с богатой историей, связанной с развитием городской среды.
#точка_на_карте
Сегодня на карте Москвы не отыскать такие топонимы, как Копытово на речке Ретонке или Копытовка. Но еще в 1640-х годах эта была вотчина князя Дмитрия Тимофеевича Трубецкого, при котором здесь была построена каменная церковь во имя Алексея, человека Божьего, и село получило второе название — Алексеевское. В наши дни это Алексеевский район, один из динамично развивающихся локаций на северо-востоке столицы. Что есть привлекательного в районе, вы можете узнать из совместного гида ЖБЗ и Metrium в рамках проекта «Точка на карте».
В жилом комплексе «Феймос» в районе Филёвский парк выдают ключи от более 500 квартир с двумя вариантами отделки. Здание выделяется модульным шумоизолированным фасадом из 3500 элементов и содержит уникальный японско-русский сад с арт-объектами. Внутри располагаются ресторан, спа-зона и студия тренировок. Цены стартуют от 29,5 млн рублей.
"Феймос" готов к заселению
Вот так, друзья! Кажется, совсем недавно мы обсуждали старт продаж проекта MR, а намедни в ЖК уже вовсю выдают ключи. Как быстро растут чужие дети небоскребы!
Что ж, кажется, самое время подвести итоги. Каким получился проект?
▪️Красивым! Нет, серьезно, посмотрите на фото 👆🏻. Мы всерьез опасались за сложную конструкцию фасадов, но вышло интересно.
▪️Фасад-чешуя, кстати, полностью модульный, состоит из 3 500 элементов. Стекло на нем — с высоким уровнем шумоизоляции от немецкой компании Schuco.
▪️Внутри башни — 500+ квартир с двумя видами отделки: предчистовой MR Base (включает разводку коммуникаций и стяжку) и дизайнерской MR Ready по проекту Олега Клодта.
▪️В самом небоскребе обещают открыть уникальный ресторан с концепцией casual bistronomic. Оператор для него уже выбран — ресторанный дом Maison Dellos, известный проектами "Турандот" и "Пушкинъ".
Будет также спа и студия для тренировок.
▪️На территории проекта урбанист Хироки Мацууро создал "Алый сад" с прудом — он в своем дизайне объединяет традиции японских садов и русского пейзажа. В саду установлена скульптура от Recycle Group.
▪️Цены в ЖК нынче — от 29,5 млн рублей. Ключи выдают в день покупки
Вот такой он, "Феймос"! Архитектура — бюро ADM, проект лобби — А++, ранее работавшее над интерьерами Bugatti и Armani.
Поздравляем жильцов и желаем самой счастливой жизни в красивом премиуме.
📍 Локейшен: ЗАО, Филёвский Парк, ближайшая станция метро — "Фили" (3 мин)
Концепция 15-минутного города существенно улучшает качество жизни, предоставляя все необходимые объекты в шаговой доступности. Жилой комплекс МИРАПОЛИС бизнес-класса на проспекте Мира от ГК «Основа» воплощает эту идею с развитой инфраструктурой: торговым центром, ресторанами, спа и спортивными площадками, а также благоустроенным двориком с детскими и спортивными площадками. Удобная транспортная доступность — всего 3 минуты пешком до МЦК «Ростокино» и 5 минут на машине до метро «ВДНХ» — обеспечивает комфортное сообщение с городом.
Концепция «15-минутного города», где всё необходимое находится в шаговой доступности, завоёвывает мир. По мнению урбанистов, такой подход повышает качество жизни более чем на 40%, экономя самый ценный ресурс — время.
Ультрасовременный комплекс бизнес-класса МИРАПОЛИС от ГК «Основа» на проспекте Мира выводит эту идею на новый уровень, создавая полноценную среду для жизни резидентов. Здесь развитая инфраструктура закроет все ваши потребности: появятся торговый центр, ресторан, кафе, магазины и спа-комплекс с фитнес-залом и бассейном.
Также на территории организуют благоустроенный двухуровневый двор с лаунж-зоной, спортивной и детскими площадками и садом для медитаций.
При этом высокая транспортная доступность позволит с комфортом добраться до любой точки столицы. Выезд на проспект Мира, 3 минуты пешком до МЦК «Ростокино» и 5 минут на машине до метро «ВДНХ» обеспечат идеальную мобильность.
1-2 октября в Екатеринбурге состоится III Форум Клуба продуктовых девелоперов «Наследие», посвященный обсуждению нового классификатора новостроек и реестра продуктовых атрибутов. В рамках форума запланированы мастер-классы от ведущих застройщиков, форсайт-сессии и урбан-тур по проектам компании «Брусника», признанной лидером по потребительским качествам новостроек. В мероприятии примут участие крупные девелоперские компании, встреча пройдет в формате закрытого мероприятия с ограниченным числом мест.
До старта III Форума Клуба продуктовых девелоперов «Наследие» осталась неделя!
1-2 октября в Екатеринбурге на полях 100+ TechnoBuild встретятся лидеры продуктового девелопмента, чтобы обсудить новый классификатор новостроек и реестр продуктовых атрибутов.
В программе:
🟠Разбор Нового классификатора новостроек от Клуба «Наследие»
🟠Доклады Клуба «Наследие»: «Классификатор потребительских качеств территорий как метрика комфортности городской среды»;«Реестр дефектов регуляторики»
🟠Мастер-классы продуктовой стандартизации от Брусники, Железно, УГМК-застройщик и ГК ФСК
🟠Форсайт-сессии
🟠Урбан-тур по проектам Брусники, лидера ТОП новостроек России по потребительским качествам
Свое участие в форуме уже подтвердили:
ГК ФСК, ГК «А101», Юникей, ГК ЭНКО, Железно, ННДК, Унистрой, Брусника, УГМК-застройщик, Группа Голос, ГК Грандстрой, ГК Восток Центр Иркутск, ГК «ДА! Девелопмент», ГК Атмосфера, ИСГ Мармакс, Русская Европа, Произведение, Новое время, Новый город
❗️Формат встречи закрытый, количество мест ограничено.
➡️ Подробная программа и регистрация — здесь.
С 1 сентября Москва перешла на цифровое оформление разрешений на строительство и ввод объектов, что упрощает административные процедуры на рынке. Эксперты Consul Group выявили, что налог на новостройки в столице в 3,6 раза выше, чем на объекты старого жилого фонда. В подборке также представлены новости об архитектуре квартала Усачевка и творчестве Федора Шехтеля, а также анализируются важные девелоперские проекты и проблемы рынка недвижимости Москвы.
#НовостиРынка
Вечер пятницы, за окном — сентябрь. Впереди выходные— лучшее время поймать теплые лучи бабьего лета. Завершаем рабочую неделю 14–20 сентября подборкой главных новостей рынка недвижимости и всего интересного, чем порадовал канал Novostroyman и прощаемся с вами до понедельника! Хорошего отдыха, друзья!
1️⃣ Что в столице. Москва с 1 сентября перешла на цифровое оформление разрешений на строительство и ввод объектов.
2️⃣ Сергей Кузнецов получил Европейскую архитектурную премию.
3️⃣ Что у девелоперов. «Самолет» долетался может уйти под управление Сбера.
4️⃣ Владимир Воронин в интервью Светлане Опрышко обозначил вектор по диверсификации бизнеса ФСК и роль банков на девелоперском рынке.
5️⃣ Статистика, аналитика, прогнозы. Эксперты Consul Group обнаружили, что налог на новостройки Москвы — в 3,6 раза выше, чем в старом фонде (хотя и там счастливые обладатели премиальных квадратов влипли на приличную сумму).
6️⃣ Всякое-разное, интересное. УК в Мытищах подписала жильцов в приложении для дома оскорбительными подписями (правда, в самой компании этот факт отрицают).
7️⃣ В рубрике «ЖК, которые изменили Москву» рассказываем об Усачевке — квартале 1920‑х годов в Хамовниках, который сохранил свой конструктивистский облик, но еще не стал объектом культурного наследия.
8️⃣ В рубрике «Они строили Москву» вещаем об архитекторе Федоре Шехтеле и его всем известных строениях.
9️⃣ В рубрике «Разбор полетов» разоблачаем «идеального героя» рынка недвижимости, который строил культ команды на корпоративах и тренингах, при этом систематически задерживал выплаты брокерам за проведенные сделки, и что из этого вышло.
🔟 В рубрике «Как это устроено» просвещаем, какими бывают строительные краны и для чего каждый из них нужен.
1️⃣1️⃣ В рубрике «Пятничный кейс» сравниваем парижский ЖК UNIC с нашим «Лаврушинским». К слову, больше трети квартир в первом — социальные.
1️⃣2️⃣ В рубрике «Не знали только мы» удивляемся, как старый спор о границах участка в Хохловском переулке превратил узкую щель между домами в место под названием... ссаный угол.
1️⃣3️⃣ А в рубрике «Скоро старт» собрали для вас московские ЖК, которые летом должны были выйти на рынок, но не случилось, — и вот ждем их осенью.
21-22 сентября в Тюмени пройдет масштабное мероприятие, посвящённое развитию городского пространства и клиентскому пути в девелопменте. В деловой программе примут участие ведущие эксперты отрасли, включая основателя WRF Бориса Зарькова и других известных специалистов. Первый день будет посвящен обсуждению изменений в ожиданиях клиентов и важности полного учета их потребностей в продукте и сервисе. На второй день запланирован урбан-тур по пяти ключевым проектам Тюмени, таких как 1А Первомайская и Европейский квартал, осветят архитектуру, благоустройство и эксплуатацию городской среды.
Зачем ресторатор Борис Зарьков едет в Тюмень? Мы его пригласили!
Тюмень уже давно стала точкой притяжения российского девелопмента. А теперь причин посетить город станет еще больше: 21 и 22 сентября мы проведем здесь большой ивент о клиентском пути с участием:
➡️ основателя WRF Бориса Зарькова
➡️ основателя GMK Сергея Разуваева,
➡️ собственника ресторанной компании @maximrest Ларисы Невидайло
➡️ и других экспертов
0️⃣1️⃣ 21 сентября на деловой программе разберем, как меняются ожидания людей, почему базового сервиса уже недостаточно и как учитывать реальные потребности человека в продукте, коммуникации и сервисе, чтобы обещание бренда совпадало с реальным опытом.
А вечером встретимся на ностальгической afterparty в стиле нулевых 😎
0️⃣2️⃣ 22 сентября проведем урбан-тур и покажем, как девелоперский замысел превращается в реальную среду и сценарии повседневной жизни.
Разберем продукт, архитектуру, благоустройство, эксплуатацию и коммуникацию с жителями в пяти знаковых тюменских проектах:
➡️ 1А Первомайская
➡️ Речной порт
➡️ Европейский квартал
➡️ Сердце Сибири
➡️ Корней
1–2 октября 2026 года в Екатеринбурге пройдет III Форум Клуба продуктовых девелоперов «Наследие». На мероприятии лидеры рынка и представители власти обсудят единый классификатор новостроек, стандарты качества отделки и классификацию территорий и квартир. Форум включает урбан-туры по лучшим жилым комплексам и пройдет в формате ограниченного закрытого мероприятия на площадке МВЦ «Екатеринбург-Экспо» в рамках международного строительного форума 100+ TechnoBuild.
Лидеры рынка и органы власти соберутся в Екатеринбурге для формирования единых стандартов жилья
1—2 октября 2026 года в Екатеринбурге пройдет III Форум Клуба продуктовых девелоперов «Наследие», организованный совместно с компанией Брусника.
Участники форума — собственники бизнеса, генеральные директора, директора по продукту, архитекторы, коммерческие руководители и представители власти.
В программе — разбор устройства единого классификатора новостроек, обсуждение стандартов качества отделки, а также принципов классификации территорий и квартир.
Урбан-туры по лучшим жилым комплексам Брусники, победителя федеральных отраслевых премий.
❗️Количество мест ограничено в связи с закрытым форматом мероприятия.
➡️ Подробная программа и регистрация — здесь.
🤩 Мероприятие пройдет на площадке МВЦ «Екатеринбург-Экспо» в дни международного строительного форума 100+ TechnoBuild.
В январе–августе 2026 года средняя цена жилья в Москве достигла 563 тыс. руб./кв. м, а в Московской области — 220 тыс. руб./кв. м. За пять лет цены выросли на 105% в Москве и на 81% в области, что увеличило ценовой разрыв в агломерации более чем вдвое. Москва развивается по стратегии дорогих и маломасштабных проектов, в то время как область ориентирована на массовое и доступное жильё. Это приводит к усилению дисбаланса в ценах внутри единой агломерации.
Продолжаем следить за одним из наших любимых показателей — ценовым разрывом между Москвой и Московской областью. Ранее мы обращали внимание, что два рынка одной агломерации начинают разъезжаться по цене всё сильнее. Судя по итогам января–августа 2026 года, обратно пока никто не собирается.
Средняя фактическая цена реализации за первые восемь месяцев года в Москве составила 563 тыс. руб./кв. м, в Московской области — 220 тыс. руб./кв. м. Москва сейчас в среднем в 2,56 раза дороже области.
Но интереснее посмотреть динамику. В январе–августе 2021 года средний реализованный метр стоил 274 тыс. рублей в Москве и 121 тыс. в области. За пять лет Москва выросла на 105%, область — на 81%. То есть московский метр за это время уже сделал полноценные два оборота цены, а область немного не дотянула. Причём разрыв не сокращается и в этом году: относительно января–августа 2025-го Москва прибавила ещё 15,8%, область — 12,2%.
В абсолютных значениях, а точнее в рублях, становится ещё веселее. В 2021 году между Москвой и областью было около 153 тыс. рублей на метре. Сейчас — уже 343 тыс. рублей. Сам сегодняшний разрыв больше, чем пять лет назад стоил целый московский квадратный метр.
Мы писали раньше, что такая история довольно странно выглядит для двух частей одной агломерации. Ценообразователи могут сколько угодно закладывать 15–20% за московскую прописку, но де-факто мы получаем разрыв внутри одной агломерации больше чем в два оборота, а не в 15–20%.
Причины тоже никуда не делись. Москва продолжает вымывать дешёвое предложение, накручивать требования к продукту, архитектуре, средней площади, паркингам и благоустройству. Новые проекты выходят медленно, с конской себестоимостью и по ценам сданных проектов. Область остаётся рынком больших объёмов, более дешёвого продукта и покупателя с более жёстким потолком бюджета. В результате один рынок системно толкает цену вверх, второй вынужден гораздо сильнее держаться за объём.
Регионы сейчас вообще становятся похожи на девелоперов с двумя разными стратегиями. Один «пошёл в цену» — будет строить мало, но дорого. Другой «пошёл в объём» — будет строить дешевле, но много. Проблема только в том, что многие расходные статьи в финансовых моделях проектов по разные стороны МКАД одинаковые. А некоторые московские требования постепенно начинают делать эту разницу ещё заметнее.
И здесь снова возникает тот же вопрос: насколько вообще нормально, когда внутри одной двадцатимиллионной агломерации юридическая граница между двумя субъектами постепенно превращается ещё и в такую мощную ценовую границу? Градостроительство — это всё-таки про комплексное развитие территории, а не про перетекание спроса из одного региона в другой.
Особенно забавно это выглядит на фоне сентябрьских обещаний протянуть московское метро сразу в несколько подмосковных «столиц». Транспортно Москва и область пытаются сшиваться. А по стоимости квадратного метра — пока наоборот.
Руферы поднялись на крышу высотного здания Five Towers, построенного компанией «5 ДОНСКОЙ» в районе Ленинского проспекта в столице. Публикация демонстрирует панорамный вид на городскую среду с вершины этой значимой городской высотки.
Вид с «легендарной» высотки Five Towers👀
Руферы забрались на самый вверх башни от СЗ «5 ДОНСКОЙ» около Ленинского проспекта в столице.