Федеральная антимонопольная служба (ФАС) выявила нарушения группы ПИК и оператора связи «Ловител», которые ограничивают доступ сторонних провайдеров к кабельным вводам в жилые дома. Компании уже получили предписание весной 2025 года, рассмотрели 330 запросов операторов и предоставили техническую документацию, однако проблемы с доступом продолжаются. В марте 2025 года кибератака на одного из провайдеров привела к отключениям интернета в ЖК ПИК, что выявило последствия ограничений для жильцов. ФАС грозит «Ловителу» штрафом до 15% выручки, должностным лицам управляющих компаний ПИК — штрафами или дисквалификацией до трех лет. Проверка продолжается, так как новые препятствия создают лица вне группы ПИК.
ФАС оштрафует ПИК и оператора связи "Ловител" за ограничение доступа провайдеров в дома, сообщили в пресс-службе ведомства.
Отмечается, что после предписания ФАС компании открыли дома для конкурентов, но операторы пожаловались в антимонопольную службу на новые препятствия. В частности, их не пускают к кабельным вводам в дома лица, которые не входят в группу ПИК.
В марте 2025 года провайдер подвергся кибератаке, в результате чего жители ряда ЖК, построенных группой ПИК остались без интернета. Проверка ФАС выявила, что жители этих домов были лишены возможности подключить интернет от других провайдеров.
🪖 ФАС оштрафует ПИК и Ловител за ограничения для провайдеров
Нарушения выявили ещё весной 2025 года. После предписания ФАС управляющие компании ПИК рассмотрели 330 заявок операторов на размещение сетей, провели совместные осмотры и предоставили техническую документацию.
🔵Операторы сообщили в службу о наличии новых препятствий для оказания услуг в жилых комплексах ПИК в виде ограничений в доступе к кабельным вводам в дома со стороны лиц, не входящих в группу компаний ПИК...
Ведомством проводится проверка фактов ограничения доступа операторов к инфраструктуре для размещения сетей связи в многоквартирных домах застройщика ПИК.
— пресс-служба ФАС.
🔵upd:
🏠Комментарий пресс-службы ПИК:
ПИК добросовестно исполнил все предписания Федеральной антимонопольной службы в установленные сроки.
Компания продолжает взаимодействие с ведомством и оказывает необходимое содействие в рамках проводимых проверок.
ФАС оштрафует «Ловител» и должностных лиц управляющих компаний ПИК за ограничение доступа провайдеров в дома
Оператору Lovit грозит оборотный штраф — от 1 до 15% выручки на рынке доступа в интернет. Должностным лицам УК — от 20 до 50 тыс. рублей либо дисквалификация до трёх лет. Конкретные суммы пока не назначены.
ФАС уже требовала пустить конкурентов. После этого УК рассмотрели 330 запросов от операторов, а «Ловител» опубликовал правила доступа к своей инфраструктуре.
Но провайдеры пожаловались на новые препятствия — теперь на доступе к кабельным вводам в дома. По их словам, ограничения создают лица, не входящие в группу ПИК. Эти обстоятельства ФАС проверяет отдельно.
В Юго-Западном административном округе Москвы приобретено 250 двухъярусных металлических кроватей с деревянными лежаками для оснащения бомбоубежищ. Расходы на закупку составили 2 миллиона рублей. Конкретные места установки кроватей пока не уточнены. По информации, новая статья расходов появилась у управляющих компаний округа.
Для бомбоубежищ ЮЗАО закупили 250 двухъярусных нар
«Жилищник» потратит на металлические кровати с деревянными лежаками 2 млн рублей. Где именно их установят, пока неизвестно.
Теперь у управляющих компаний появилась новая статья расходов🤔
Губернатор Саратовской области Роман Бусаргин предложил вернуть часть полномочий по контролю за управляющими компаниями в сфере ЖКХ местным администрациям. Это решение связано с тем, что государственная жилищная инспекция не справляется с большим потоком жалоб, возникшим после отмены муниципального жилищного контроля. Опыт передачи контроля уже действует в крупных городах области и планируется к официальному закреплению через местную думу, что позволит оперативнее решать проблемы в ЖКХ на местах.
В регионах начали осознавать, что одна государственная жилищная инспекция просто не в силах в одиночку контролировать все управляющие компании и оперативно реагировать на жалобы жителей.
После отмены муниципального жилищного контроля губернаторы быстро столкнулись с огромным потоком обращений по вопросам ЖКХ. Оказалось, что контролировать коммунальщиков из единого центра во всех городах и районах физически невозможно.
Чтобы исправить ситуацию, губернатор Саратовской области Роман Бусаргин предложил логичное решение — передать часть полномочий ГЖИ обратно администрациям городов. Идея простая: решать проблемы с управляющими компаниями гораздо эффективнее и быстрее непосредственно на местах, а не ждать реакции из регионального центра.
В крупных городах области такая практика уже успешно работает несколько лет благодаря отдельным специалистам. Теперь этот опыт хотят официально узаконить и распространить на все города региона через местную думу. В итоге получается интересная картина: отменив муниципальный контроль, власти теперь вынуждены искать способы вернуть его обратно, но уже под другим юридическим соусом.
Жители Московской области переплачивают за ЖКХ из-за двойного взимания платы за уборку двора, что противоречит постановлению правительства. С 2022 года управляющие компании выделяют эту услугу в отдельную строку и индексируют тариф без согласия собственников. Судебные решения в Подмосковье признали такие действия незаконными и обязали сделать перерасчет. Переплата за квартиру площадью 50 кв. м с 2022 по 2026 год может составлять около 17 000 рублей.
✅ Как управляющие компании дважды берут плату за одну услугу
➖ Жители Московской области часто переплачивают за ЖКХ, не замечая этого. В квитанциях появляется строка «Содержание земельного участка» (около 6 руб./кв. м). Однако, согласно Постановлению Правительства РФ №290, уборка двора и придомовой территории уже входят в базовый тариф на содержание дома.
➖ С 2022 года некоторые УК выделили эту услугу в отдельную строку и ежегодно индексировали тариф без согласования с собственниками — с 5,06 до текущих 6,29 руб./кв. м в 2026 году. Учитывая среднегодовой рост около 5,6%, для квартиры площадью 50 кв. м переплата за эти годы (с 2022 по 2026 включительно) составляет около 17 000 рублей, а для 64 кв. м — более 21 700 рублей.
➖ В Подмосковье уже есть успешные судебные прецеденты по аналогичным спорам. Суд встал на сторону собственников, признал такое разделение платежей незаконным и обязал управляющую компанию сделать перерасчет.
ЛДПР направит обращение в Генпрокуратуру с требованием проверить управляющие компании, которые нарушают обязательства перед жильцами и плохо содержат дома. Износ коммунальной инфраструктуры в некоторых регионах достигает 80–90%, вызывая рост аварий и срыв ремонта. Запрошены проверки по завышению тарифов и нецелевому использованию средств собственников.
🪖 ЛДПР призвала проверить недобросовестные УК по всей России
Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий направит в Генпрокуратуру обращение с требованием проверить управляющие компании, которые систематически нарушают обязательства перед жильцами, ненадлежащим образом содержат дома и не реагируют на обращения граждан.
🔵По его словам, износ коммунальной инфраструктуры в некоторых регионах достигает 80–90%, что приводит к росту числа аварий и срыву сроков ремонта.
⭐️ Леонид Слуцкий, лидер ЛДПР:
Мы требуем, чтобы Генпрокуратура выявила факты завышения тарифов и нецелевого использования средств собственников, добилась возврата переплаченных гражданами денег, инициировала лишение лицензий недобросовестных УК.
С 1 сентября порядок лицензирования управляющих компаний изменится, согласно постановлению Правительства от 23 мая 2026 года. Решение о выдаче лицензии будет принимать жилищная инспекция вместо лицензионной комиссии. Срок рассмотрения заявлений сокращается с 30 до 10 рабочих дней с возможностью продления на 5 дней. Введены новые требования к материально-техническому обеспечению и персоналу управляющих компаний.
❗️С 1 сентября меняется порядок лицензирования управляющих компаний
Соответствующие изменения утверждены постановлением Правительства от 23 мая 2026 года.
Решение о выдаче лицензии теперь будет принимать жилищная инспекция, а не лицензионная комиссия. Причем срок рассмотрения заявления снизится с 30 до 10 рабочих дней, а продлить его разрешается не более чем на пять рабочих дней.
Также к УК введены дополнительные лицензионные требования в части материально-технического обеспечения и персонала.
С 1 сентября в России изменяется порядок лицензирования управляющих компаний. Решение о выдаче лицензии будет принимать жилищная инспекция вместо лицензионной комиссии. Срок рассмотрения заявлений сокращается до 10 рабочих дней с возможным продлением на 5 дней. Введены дополнительные требования к персоналу и офису компаний.
🪖 С 1 сентября в России меняется порядок лицензирования управляющих компаний
Решение о выдаче или отказе в лицензии теперь будет принимать жилищная инспекция, а не лицензионная комиссия.
Срок рассмотрения заявления сокращается с 30 до 10 рабочих дней, с возможностью продления не более чем на 5 дней.
⬇️Также введены дополнительные лицензионные требования к УК.
🔵В штате или у привлечённого подрядчика должны быть сотрудники, обеспечивающие готовность инженерных систем, уборку, санитарную очистку, текущий ремонт и подготовку к сезонной эксплуатации.
🔵Также УК обязана иметь офис в том же регионе, где она работает.
🔵Помещение должно подходить для приёма и хранения оригиналов решений общих собраний собственников, технической документации и других связанных с управлением документов.
С 1 сентября 2026 года управляющие компании обязаны создавать домовые чаты в MAX, публиковать контакты, графики работы и информацию об аварийных отключениях. За нарушение правил предусмотрен штраф до 300 тысяч рублей. Эти меры направлены на улучшение управления многоквартирными домами.
🪖 Домовые чаты в MAX станут обязательными с 1 сентября 2026 года
Компании обязаны будут публиковать контакты, график работы, а также данные об аварийных отключениях.
❗️ Если управляющая организация проигнорирует закон и не создаст официальный канал связи, ей может грозить штраф до 300 тысяч рублей за нарушение правил управления многоквартирными домами.
С сентября 2027 года квитанции за ЖКУ можно будет получать в электронном виде через портал Госуслуг. Бумажные квитанции сохранятся для тех пользователей, кто не выберет электронный формат. Управляющие компании и поставщики услуг смогут размещать документы в системе при условии заключения договора с оператором.
🪖 Квитанции за ЖКУ можно будет получать через «Госуслуги» с сентября 2027 года
Бумажные квитанции при этом сохранятся — их продолжат получать те, кто не согласится на электронный формат.
🔵 Размещать платёжные документы в системе смогут управляющие компании, ТСЖ, жилищные кооперативы, ресурсоснабжающие организации и другие поставщики услуг.
Им потребуется заключить договор с оператором системы.
С 6 августа вступают в силу штрафы для управляющих компаний, препятствующих доступу операторов связи в многоквартирные дома для установки и обслуживания оборудования. Для должностных лиц штрафы составят от 10 до 40 тысяч рублей, для юридических лиц — от 100 до 500 тысяч рублей. Закон закреплён в нормативном акте № 247-ФЗ.
С 6 августа
Вводятся штрафы для УК, которые не пускают операторов связи в многоквартирные дома для установки и обслуживания оборудования. Для должностных лиц штраф составит от 10 до 40 тысяч рублей, для юридических — от 100 до 500 тысяч.
С августа 2026 собственники недвижимости будут получать уведомления ФНС через портал «Госуслуги» автоматически при наличии подтвержденной учетной записи. Начнёт применяться средняя рыночная стоимость жилья для социальных выплат. Военную ипотеку централизует специализированная управляющая компания, принадлежащая ПСБ. Также вводятся штрафы для УК за препятствование доступу операторов связи в дома.
🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁
С 1 августа
Собственники недвижимости будут получать уведомления от ФНС через портал «Госуслуги»: уведомления будут приходить автоматически, если есть подтвержденная учетная запись. Согласие ваше на это никто не спросит. Отказаться, вроде как, можно там же на портале, тогда уведомления продолжат приходить по почте или в личный кабинет на сайте ФНС, если вы там регистрировались. Ну и если нет кабинета не Госуслугах, то тоже останется старый способ.
№ 425-ФЗ
Режим налоговой тайны будет распространяться на сведения и документы, размещённые налоговыми органами в личном кабинете налогоплательщика, доступ к которому осуществляется в том числе через портал Госуслуг.
№ 425-ФЗ
В регионах для расчета социальных выплат и субсидий на покупку жилья начнут применять среднюю рыночную стоимость 1 кв. метра жилья, установленную Минстроем на 2-е полугодие 2026 года и по регионам на 3 кв 2026 года..
В платежках на ЖКУ, вроде как, должны появиться отдельные строки «Содержание общего имущества» и «Текущий ремонт».
С 4 августа
Все средства по военной ипотеке (НИС) будут централизованно обслуживаться одной специализированной УК. 100% акций такой УК будут принадлежать ПСБ - опорному банку ОПК. Для самой военной ипотеки формально ничего не меняется, запрета на выдачу кредитов в рамках программы другими банками, кроме ПСБ, в законе нет.
№ 158-ФЗ
С 6 августа
Вводятся штрафы для УК, которые не пускают операторов связи в многоквартирные дома для установки и обслуживания оборудования. Для должностных лиц штраф составит от 10 до 40 тысяч рублей, для юридических — от 100 до 500 тысяч.
№ 247-ФЗ
Александр Тобак, совладелец управляющей компании сети торгцентров "Место встречи", получил 20% в ООО "Объединенная нефтегазовая корпорация" в Еврейской автономной области. Компания занимается складированием и хранением. Остальные 80% принадлежат инвестиционному фонду "Трудион", который управляет крупными девелоперскими проектами, включая Moscow Towers в "Москва-сити".
Партнер торгцентров «Место встречи» займется логистикой в Еврейской АО
#ЖБЗ_узнал
Александр Тобак, известный на рынке недвижимости как совладелец УК «Место встречи», управляющей одноименной сетью торгцентров в Москве, в начале июля 2026 года получил 20% в ООО «Объединенная нефтегазовая корпорация». Эта компания зарегистрирована в Еврейской автономной области, основным видом ее деятельности указано складирование и хранение.
Еще 80% в ООО «Объединенная нефтегазовая корпорация» остается у закрытого паевого инвестфонда «Трудион» под управлением УК «Финансовый партнер» Алексея Сорокина. Эта компания в частности управляет проектами девелоперов. Например, ООО «Гранд сити», на балансе которого находится проект строительства башен Moscow Towers в «Москва-сити». Ранее этот проект входил в портфель «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева. В 2017 году проект сменил собственника. По информации СМИ, площадка перешла другим структурам.
В Самаре перераспределяют управление около 900 жилыми домами. Власти выявили отсутствие подтверждения способа управления по части домов в ГИС ЖКХ. Возникают вопросы к прозрачности процесса и опыту новой управляющей компании «КИТ», которую связывают с арбитражными разбирательствами. Ранее губернатор поручал сократить число управляющих компаний в регионе.
🪖 В Самаре перераспределяют управление жилыми домами
Речь идет примерно о 900 домах. По мнению властей, по части домов в ГИС ЖКХ не подтвержден способ управления.
🔵Вместе с этим возникают вопросы к прозрачности процесса и опыту новой УК «КИТ».
🔵Компания была замечена в арбитражных разбирательствах.
📌Ранее губернатор поручал резко сократить число управляющих компаний в регионе.
В Подмосковье происходят рейдерские захваты многоквартирных домов с поддельными подписями жильцов и сменой управляющих компаний. Этот случай в Видном освещён в репортаже федерального телеканала «Россия-1». История получила широкое общественное внимание за пределами местных сообществ.
Мы уже не раз писали о том, как в Подмосковье дома уводят по классическому сценарию: рейдерские захваты, поддельные подписи жильцов, сомнительные протоколы собраний и внезапная смена управляющей компании.
Теперь эта история вышла далеко за пределы местных чатов и жалоб в инстанции. Тема добралась до федерального телевидения.
Телеканал «Россия-1» («Вести Москва») выпустил репортаж о незаконном захвате многоквартирных домов в Видном управляющей компанией ООО «Славный город». История, о которой жители и мы писали, наконец получила широкую огласку.
Принят законопроект, устанавливающий штрафы для управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК за недопуск операторов связи в многоквартирные дома. Штрафы составят до 40 тыс. рублей для должностных лиц и до 500 тыс. рублей для юридических лиц. Изменения внесены в статью 9.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
Принят законопроект о штрафах для управляющих компаний за недопуск операторов связи в многоквартирные дома
📄 Документом вносятся изменения в статью 9.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
Административная ответственность устанавливается за нарушение правил взаимодействия с оператором связи при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи в МКД. Она будет грозить управляющим компаниям, ТСЖ и ЖСК.
Штрафы составят до 40 тыс. рублей для должностных лиц и до 500 тыс. рублей – для юрлиц.
Госдума приняла закон о штрафах за недопуск независимых интернет-провайдеров в жилые дома. Штрафы для должностных лиц составляют от 10 000 до 40 000 рублей, а для юридических лиц — от 100 000 до 500 000 рублей. Закон направлен на ликвидацию цифровой монополии управляющих компаний и расширение выбора для жильцов.
✅ Конец цифровой монополии: Госдума приняла закон о штрафах до 500 тыс за недопуск провайдеров в многоквартирные дома
➖ Госдума в окончательном, 3-м чтении приняла закон о штрафах за недопуск независимых интернет-провайдеров в жилые дома. Решение бьет по теневому бизнесу управляющих компаний (УК), которые годами зарабатывали на эксклюзивном доступе «карманных» операторов, лишая жильцов выбора. Теперь за создание барьеров для сторонних сетей должностным лицам грозит штраф от 10 000 до 40 000 рублей, а юридическим лицам (УК, ТСЖ и ЖСК) — от 100 000 до 500 000 рублей.
Введены штрафы за недопуск операторов связи в многоквартирные дома. Для юридических лиц максимальный штраф составляет 500 тысяч рублей, для должностных лиц — от 10 до 40 тысяч рублей. Закон был принят Госдумой в окончательном чтении.
Теперь за то, что операторы связи не получают доступа в многоквартирные дома, можно заплатить штраф до 500 тысяч рублей — для юридических лиц, конечно.
Должностные лица тоже не останутся без внимания: им придется раскошелиться на сумму от 10 до 40 тысяч рублей. Управляющим компаниям, ТСЖ и ЖСК стоит держать уши востро, иначе штрафы могут стать настоящим сюрпризом. Закон уже принят Госдумой в окончательном чтении, так что будьте добры, не нарушайте!
Во время второго дня II Форума клуба продуктовых девелоперов «Наследие» в Тюмени обсуждались эксплуатация систем и сервисов в многоквартирных домах. Обсуждался поиск эффективных решений для взаимодействия жителей с управляющими компаниями и разработка единого продуктового классификатора домов.
🎞 Еще немного атмосферы второго дня II Форума клуба продуктовых девелоперов «Наследие» в Тюмени
В центре дискуссии — эксплуатация систем и сервисов в МКД, поиск эффективных решений для взаимодействия жителей и управляющих компаний, а также форсайт-сессия, посвященная разработке единого продуктового классификатора многоквартирных домов.
В России планируют отказаться от госзакупки иностранных стройматериалов. Также обсуждается порядок информирования при исключении сведений о МКД из реестра лицензий управляющих компаний. Объявлен прием заявок на летнюю премию ТОП ЖК–2026.
Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 30 июня
🤩 В России планируют отказаться от госзакупки иностранных стройматериалов: мнения экспертов
Читать →
🤩 Порядок информирования при исключении сведений о МКД из реестра лицензий управляющих компаний
Читать →
🏢 Успейте подать заявку на летнюю премию ТОП ЖК–2026!
🤩 Подробности по ссылке.
За неделю в Госдуме обсуждали введение дифференцированной семейной ипотеки с 1 июля и возможные новые правила для управляющих компаний. Минфин планирует сократить долю семейной ипотеки к 2030 году. Девелоперы столкнулись с задержками ввода жилья и изменениями в планах запуска новых проектов. Центральный банк снизил ключевую ставку до 14,25%, а статистика рынка показала снижение спроса на нежилые помещения и увеличение предложения на рынке элитного жилья.
#НовостиРынка
Сложная неделя 15–21 июня 2026 года подходит к концу, выдохнем и порадуемся. Событий много — радостных и не очень. Все, что касалось рынка недвижимости, мы, по доброй традиции, заботливо упаковали в вечерний дайджест 👇, а на ближайшие выходные желаем вам просто тишины и спокойствия. Это, к сожалению, очень актуально и правда важно. До понедельника, друзья!
1️⃣ Что в Думе. Там предположили с 1 июля ввести дифференцированную семейную ипотеку.
2️⃣А еще подумывают обязать управляшки отчитываться перед жильцами каждые полгода.
3️⃣ Геннадий Зюганов пожаловался на слишком высокую коммуналку. 😄
4️⃣ Что в министерствах. Минфин к 2030-му планирует сократить долю семейной ипотеки до 25–30%.
5️⃣ Никита Стасишин заявил, что Минстрой проработает поэтапное раскрытие счетов эскроу (но Дума и ЦБ против!), пригрозил банкам-хулиганам и вспомнил про новые правила семейной ипотеки с 1 июля (которые все еще секрет). А еще напомнил застройщикам, что строить нужно нормально.
6️⃣ Ирек Файзуллин клялся, что постановление о ставках семейной ипотеки появится в ближайшие дни. Ждем понедельника. 😎
7️⃣ Что у девелоперов. «Самолет» из-за недостатков строительства задержал ввод семи домов в ЖК «Цветочные поляны экопарк».
8️⃣ КОЛДИ до конца следующего года пообещал запустить 14 новых проектов — жилых и коммерческих.
9️⃣ Владелец ГК «Точно» посетовал, что блогеры своими дискредитирующими видео с новостроек мешают вести бизнес. Ну и выдвинул мысль привлекать их к административной и даже уголовной ответственности. А на следующий день признался, что чуть перегнул с высказываниями.
🔟 А вообще краснодарский застройщик 👆 притормозил вывод на рынок примерно 800 тысяч кв метров жилья.
1️⃣1️⃣ «Страна Девелопмент» же и вовсе отказалась от новых проектов в этом году.
1️⃣2️⃣ Что в банках. ВТБ закрыл сделку по продаже «Галс-Девелопмент». Новым собственником девелопера стала «группа инвесторов в высокотехнологичные активы».
1️⃣3️⃣ ЦБ снизил ключевую ставку до 14,25% с 14,5% годовых.
1️⃣4️⃣ Статистика, аналитика, прогнозы. По данным страховщиков, только 36% квартир на продажу проходят проверку без замечаний.
1️⃣5️⃣ У девелоперов вырос объем ввода жилья с нарушением сроков: 58% в 2026-м против 48% в 2025 году (статистика от Единого ресурса застройщиков).
1️⃣6️⃣ За последний год разрыв в ценах на офисы внутри ТТК и за МКАД сократился с 2 до 1,6 раза (следует из отчета Nikoliers).
1️⃣7️⃣ В новостройках столицы в мае спрос на нежилые помещения упал на 26,1% (статистика от bnMAP.pro).
1️⃣8️⃣ А объем предложения на вторичном рынке московской элитки по итогам мая подскочил до 50%.
1️⃣9️⃣ Всякое-разное, любопытное. Ну а команда Novostroyman решила помочь Николаю Амосову из ГК «Точно» и написала подсказки, какие юридические инструменты могут помочь обиженному девелоперу защитить честь и достоинство. 😄