Участок земли на Ленинском проспекте, 97, расположенный в транспортно-пересадочном узле «Новаторская», будет продан на открытых торгах. Предполагаемая площадь комплекса увеличена до 5,5 тыс. кв. м с ограничением высоты до 40 метров. Из-за нахождения участка в технической зоне метро и охранной зоне усадьбы Воронцово будущему инвестору предстоят согласования с городскими ведомствами, метрополитеном и Мосгорнаследием. Ранее планировалось передачу участка на три года АО «Мосинжпроект», однако это решение отменили. Рядом с участком реализуются и другие проекты, в том числе офис «Новатэка» и жилые комплексы.
ТПУ «Новаторская» на ЗУ «Ленинский проспект, 97» планируют продать на торгах. Ещё в сентябре 2025 года участок собирались передать АО «Мосинжпроект» по МаИП на три года под торгово-офисный комплекс площадью 5,3 тыс. кв. м. Теперь прежние решения отменили, а землю выставят на открытые торги. Экономика же должна быть экономной.
Новые параметры чуть щедрее: 5,5 тыс. кв. м поэтажной площади, высота до 40 м. Впрочем, набор разрешённых видов использования настолько широкий, что сюда можно вписать и торговый центр, и медицину, и спорт, и ещё половину городской инфраструктуры.
Есть и нюансы. Участок находится в технической зоне метро, в зоне инженерных коммуникаций и в границах охранной зоны усадьбы Воронцово. Поэтому будущему инвестору придётся договариваться не только с городом, но и с метрополитеном и Мосгорнаследием.
Получается небольшой, но весьма бюрократически насыщенный девелопмент, ждем объявления торгов и кто захочет в этом поучаствовать. Напротив площадки красуется офис «Новатэка», а поблизости ждём реализации ещё двух проектов: на ЗУ «Академика Пилюгина, 24», которым занимается «Сумма Элементов», и ЗУ «Новаторов, 8–10», который пару лет назад продали на торгах ДОМРФ.
Девелоперская компания Element получила официальное согласование на строительство жилого комплекса на месте бывшего Перовского завода торгового машиностроения в районе Новогиреево Москвы. Проект предусматривает возведение 992 квартир общей площадью 102 тыс. кв. м на двух участках общей площадью 2,6 гектара по адресам Перовская улица, владения 66 и 71. Участки были приобретены компанией в 2024 году. Ранее на месте планировалось строительство культурно-досугового центра площадью 20 тыс. кв. м, но проект не был реализован.
На месте Перовского завода торгового машиностроения построят жилой комплекс почти на 1000 квартир
Девелопер Element согласовал строительство жилого комплекса на Перовской улице в Новогиреево, где раньше находился Перовский завод торгового машиностроения. Общая площадь проекта составит 102 000 м², в нем будет 992 квартиры.
Комплекс будет построен на двух участках общей площадью 2,6 гектара по адресам: Перовская улица, вл. 66 и 71, которые девелопер приобрел в 2024 году.
Напомню, что в 2019 году на этой территории планировали построить культурно-досуговый центр площадью 20 000 м², однако его строительство так и не началось.
Неработающий завод торгового машиностроения в Новогиреево Перово на востоке Москвы превратится в жилой комплекс
На месте Перовского завода торгового машиностроения в Новогиреево девелоперская компания Element хочет построить огромный жилой комплекс общей площадью 102 тыс. кв. м. Компания уже согласовала в мэрии застройку этой площадки, если верить информации канала «Стройки — и точка»*.
Застройка будет вести на 2,6 га, выкупленные Element на Перовская улица, вл. 66 и 71 в 2024 году.
*Такая формулировка используется нами в отношении ресурсов, часто допускающих неточности в своих постах.
Петербургский Element согласовал еще один проект в Москве. На месте Перовского завода торгового машиностроения одобрен жилой комплекс. Пока известно немного:
▪️ Общая площадь — 102 000 кв.м.
▪️ 992 квартиры.
▪️ Территория под застройку — 2,6 га.
📍 Локейшен: ВАО, р-н Новогиреево, ближайшая станция метро — «Новогиреево» (1 км).
Питерский Element продолжает осваивать московский рынок. Теперь девелоперу согласовали строительство жилого комплекса на ЗУ «Перовская, 66, 71» в Новогиреево, на месте бывшего Перовского завода торгового машиностроения.
На двух участках общей площадью 2,6 га планируют 102 тыс. кв. м недвижимости, включая 992 квартиры. Площадки Element приобрёл в 2024 году. Ранее здесь собирались строить культурно-досуговый центр на 20 тыс. кв. м, но, как водится, жилые метры оказались убедительнее культурного досуга.
Element довольно бодро набирает московский портфель. Взяли несколько площадок, согласовывают параметры, выводят проекты в реализацию. Недавно, например, выяснилось, что компания забрала у ПИК бизнес-парк River City на ЗУ «Ленинградское шоссе, 65». Причём это часть большого проекта Forma, вторую половину которого ПИК продал Unikey.
В продажах у Element пока две московские истории. В элитном «Тессинском V» с ценами порядка 1,3–1,4 млн руб./кв. м зарегистрировали 11 ДДУ. Для небольшого проекта внутри Садового кольца оптимально.
А вот у «Новой, 11» динамика куда грустнее — в плохом смысле. На старте зарегистрировали 38 ДДУ, после чего подняли цены и продажи практически встали. В июле и августе — ноль, в сентябре — всего две сделки. Видимо, московский покупатель не до конца оценил региональную смелость ценообразования.
Площадки Element покупать научился, проекты согласовывать тоже. Теперь осталось научиться продавать их с той же скоростью. Посмотрим, что ещё питерцы заберут в Москве и получится ли превратить растущий земельный банк в столь же бодрую статистику ДДУ.
Городская градостроительно-земельная комиссия утвердила проект жилого квартала компании Sminex в деревне Староселье на территории 64,7 га. Общая площадь застройки составляет около 802 тыс. кв.м, включая 627,5 тыс. кв.м жилой недвижимости. Участок принадлежит Sminex, полученному вместе с портфелем компании «Инград» в 2024 году в сделке стоимостью около 40 млрд рублей. В настоящее время девелопер рассматривает разные варианты развития территории, приоритет отдан продаже земли профильному инвестору, который возьмёт на себя строительство. Информация о потенциальных покупателях пока отсутствует.
⚡️Столичные власти согласовали строительство рядом с комплексом «Цветочные поляны» от ГК «Самолет» в новой Москве крупного жилого квартала. На 64,7 га в деревне Староселье можно будет возвести 801 900 кв. м недвижимости, из которых 627 500 кв. м придется на квартиры.
👉 Насколько я понимаю, это площадка Sminex, которая досталась ему вместе с портфелем «Инграда». И сейчас девелопер пытается ее продать профильному игроку. По моей информации, хотят выручить около 13 млрд руб. Впрочем, в текущей ситуации найти покупателя будет сложно. Тем не менее, давайте следить.
Мэрия разрешила Sminex построить в новой Москве квартал на 800 тыс. кв. м: девелопер с большой долей вероятности продаст проект другой компании
О том, что власти столицы одобрили проект крупного жилого квартала в деревне Староселье в Филимонковском районе в Новой Москве, сообщают «Ведомости» со ссылкой на источник, знакомого с решением городской градостроительно-земельной комиссии. На 64,7 га планируется построить около 801,9 тыс. кв. м недвижимости, включая 627 тыс. жилья.
Эта площадка принадлежит девелоперу Sminex, уточняют два работавших с ним консультанта. Его представитель эту информацию подтвердил, сообщив, что участок перешел компании в рамках сделки по приобретению «Инграда» (Sminex выкупила его осенью 2024 г., сумма транзакции оценивалась в 40 млрд руб.). По его словам, застройщик сейчас рассматривает разные варианты по развитию территории, но в приоритете у него продажа ее профильному инвестору. Есть ли уже какие-то претенденты на нее, пока неизвестно.
Sminex получил добро на застройку 64,7 га в Новой Москве, но есть нюанс — строить сам, возможно, не будет.
Как пишут «Ведомости» со ссылкой на источник, знакомый с решением градостроительно-земельной комиссии Москвы, в Староселье одобрили проект квартала общей площадью около 802 тыс. кв. м. Из них 627,5 тыс. кв. м отведут под жильё.
Земля досталась Sminex после покупки «Инграда» осенью 2024 года. Сделку тогда оценивали примерно в 40 млрд рублей.
Теперь девелопер рассматривает варианты развития площадки, но предпочтительный сценарий — продать её другому профильному инвестору. Об этом «Ведомостям» сообщил представитель компании. Кто может стать покупателем, пока неизвестно.
Получить участок под гигантский квартал — хорошо. Найти того, кто возьмёт на себя стройку, — ещё лучше.
Свыше 800 000 «квадратов» недвиги одобрено в Новой Москве
В деревне Староселье согласовано строительство свыше 800 тыс. кв.м недвижимости, в том числе 627,5 тыс. кв.м жилья. Речь идет про участок в 64,7 га, принадлежащий ... Sminex. Он достался компании «по наследству» от «Инграда».
Понятно, что перфекционистов на этой стройплощадке мы вряд ли увидим (хотя было бы интересно). Сейчас девелопер рассматривает разные варианты развития территории, в приоритете — продажа земли.
📍 Локейшен: НАО, р-н Филимонсковский, дер. Староселье.
В Москве объявлен аукцион на право заключить договор комплексного развития территории (КРТ) на участке «Рубцовская, 3» с начальной ценой 23,8 млн рублей. Разрешённый общий объём строительства составляет до 24,6 тыс. кв. м, из которых до 7,04 тыс. кв. м отведены под жилую площадь, а остальное — преимущественно коммерческая застройка. Территория разделена на зону общественно-деловой функции (0,4 га) и жилую (0,33 га). Заявки принимают до 1 декабря 2026 года, аукцион состоится 9 декабря. Реализация проекта рассчитана на шесть лет. Прежние градостроительные параметры и архитектурные концепции претерпели значительные изменения, теперь проект ориентирован преимущественно на коммерческую часть с небольшим жилым объёмом.
Москве появился аттракцион невиданной щедрости: за 23,8 млн рублей предлагают зайти в девелопмент на набережной Яузы. Правда, вместо земельного участка покупатель получит право заключить договор КРТ и целый набор обязательств. Речь о ЗУ «Рубцовская, 3», где градостроительные параметры уже успели несколько раз переиграть.
Напомним, что когда-то здесь рисовали жилой комплекс на 47 тыс. кв. м с 33-этажной доминантой. Потом участок похудел, ТЭПы срезали, а от прежних девелоперских амбиций остался довольно странный гибрид жилья и коммерции. Теперь эту красоту решили выставить на торги. Видимо, пусть рынок сам разбирается, что с ней делать.
Стартовая цена — 23,81 млн рублей, задаток — 4,76 млн рублей, шаг торгов — около 476 тыс. рублей. За такие деньги в Басманном районе даже приличную квартиру не купишь, а тут целый КРТ. Правда, продают не землю, а право заключить договор и взять на себя обязательства по комплексному развитию территории. И вот здесь начинается самое интересное.
По актуальным ТЭПам разрешено построить до 24,6 тыс. кв. м суммарной поэтажной площади. Из них 17,56 тыс. кв. м приходится на нежилую застройку и 7,04 тыс. кв. м — на жилую. При этом непосредственно квартир можно сделать не более 4 290 кв. м. Территория разделена на две части: 0,4 га под общественно-деловую функцию и 0,33 га под жильё. То есть это по-прежнему преимущественно коммерческий проект, к которому зачем-то прикрутили небольшой жилой объём.
Особенно занятно всё это выглядит на фоне старых архитектурных проработок. Бюро СОХО когда-то рисовало здесь сложный жилой объём с террасами и обилием стекла. Но после нескольких раундов градостроительной диеты прежняя концепция вряд ли имеет отношение к тому, что в итоге построят. Зато теперь можно будет посмотреть, насколько инвесторам интересен участок у Яузы, где коммерции разрешено в несколько раз больше, чем квартир.
По представленной поздней редакции документации заявки принимают до 1 декабря, а аукцион назначен на 9 декабря 2026 года. На реализацию отводится шесть лет. Главная интрига даже не в том, кто выиграет торги со стартовой ценой 23,8 млн рублей, а в том, сколько в действительности придётся потратить на освобождение площадки, оформление земельных прав и выполнение обязательств КРТ. Потому что дешёвый вход в девелопмент ещё никогда не означал дешёвый девелопмент.
В Ногинском районе Подмосковья продан участок площадью 15,3 гектара под строительство складов за 183 млн рублей. Покупателем стала компания АО «Мотек-Ц», которая владеет технопарком «Отрадное» в Москве и ранее рассматривала проекты по развитию технопарков в Зеленограде. Участок был продан в рамках торгов имущества обанкротившегося девелопера складов ООО УК «Виктория Эстейт».
В Подмосковье продали площадку под строительство складов
Как обнаружил ЖБЗ, в рамках торгов по продаже имущества обанкротившегося девелопера складов ООО УК «Виктория Эстейт» был продан участок 15,3 га в Ногинском районе Подмосковья за 183 млн руб. Новым владельцем актива станет АО «Мотек-Ц». Площадка предназначена для строительства складов.
Эта компания владеет технопарком «Отрадное» в одноименном районе на северо-востоке Москвы. Также в 2021 году была информация, что компания может создать совместное предприятие с группой «Самолет» для строительства технопарка в Зеленограде.
Госкорпорация «Ростех» объявила о продаже 100% акций АО «Московский радиотехнический институт РАН». Комплексу принадлежат 11 зданий и два помещения общей площадью около 93,6 тыс. кв. м на участке площадью 10,52 га, расположенном у метро «Южная» на Варшавском шоссе, 132. Стартовая цена лота составляет 10,24 млрд рублей. На территории комплекса находятся два федеральных сооружения гражданской обороны, что является обременением. На данный момент площади сдаются в аренду под офисы, производства и склады. Торги назначены на 9 ноября, заявки принимаются до 5 ноября.
⚡️ Еще один крупный лот от «Ростеха». Госкорпорация выставила на продажу 100% акций АО «Московский радиотехнический институт Российской академии наук» (МРТИ РАН), на балансе которого находится участок на 10,52 га и 11 административных зданий на 93 567 кв. м рядом с торговым центром Columbus на Варшавском шоссе. Стартовая цена - 10,24 млрд руб. Торги пройдут в начале ноября.
👉 Учитывая размер площадки, актив вполне может заинтересовать девелоперов. Но ценник кусачий. Предположу, что на первый аукцион никто не придет. А дальше видно будет.
«Ростех» выставил на торги комплекс зданий радиотехнического института РАН у метро «Южная»
Госкорпорация «Ростех» объявила о продаже 100% уставного капитала АО «Московский радиотехнический институт РАН». Компании принадлежит 11 зданий и два помещения общей площадью 93 600 м², расположенные на участке в 10 гектаров. Комплекс находится на Варшавском шоссе, вл. 132, рядом со станцией метро «Южная».
За планируют выручить 10 млрд рублей.
Стартовая стоимость лота составляет 10 млрд рублей. Торги планируется провести в середине ноября.
Комплекс зданий был возведен в середине 1980-х годов для проведения экспериментальных исследований в области радиотехники и радиофизики. В настоящее время здания сдаются в аренду под офисы, производственные и складские помещения. Как говорится в объявлении, территория обеспечена необходимой инфраструктурой для дальнейшего развития и строительства.
«Ростех» продаёт комплекс радиотехнического института у метро «Южная». Стартовая цена — 10,24 млрд рублей
На торги выставили 100% акций АО «Московский радиотехнический институт РАН». Компании принадлежат 11 зданий и два помещения общей площадью 93,6 тыс. «квадратов» на Варшавском шоссе, 132. Территория — 10,52 га.
Сейчас площади сдают в аренду. Есть нюанс: на территории находятся два федеральных сооружения гражданской обороны — продавец отдельно указывает их в обременениях.
📍Торги пройдут 9 ноября, заявки принимают до 5 ноября.
Рижский цветочный рынок в Москве выставлен на торги с начальной ценой свыше 155 млн рублей в рамках проекта комплексного развития территории в Мещанском районе. Участок площадью 3,21 га расположен рядом со станцией метро «Рижская» и крупным транспортным узлом, что делает его привлекательным для инвесторов. Решение о сносе или реконструкции здания рынка примут после подготовки документации по планировке территории. Планируется трансформация привычной торговой площадки в современное деловое пространство, включая бизнес-центр или гостиничный комплекс, что, по мнению экспертов, будет более выгодным использованием земли.
Рижский цветочный рынок снесут в рамках проекта комплексного развития территорий
Участок, на котором он расположен, выставили на торги со стартовой ценой свыше 155 млн рублей.
Учитывая расположение в центре города, а также наличие станции метро «Рижская» и крупного транспортного узла буквально впритык, участок вполне неплох.
🪖 Решение о сносе или реконструкции здания Рижского рынка примут после подготовки документации по планировке территории в рамках КРТ
Проект комплексного развития нежилой застройки в Мещанском районе предусматривает реорганизацию неэффективно используемого участка площадью 3,21 га на проспекте Мира, владение 82–92, где расположен Рижский цветочный рынок.
🔵Планируемое размещение новых объектов, высотность зданий и плотность застройки установят в документации по планировке территории. По её результатам примут решение о сносе или реконструкции рынка.
📌 Ранее сообщалось, что участок выставят на торги с начальной ценой 155,4 млн рублей. Дату аукциона объявят в ближайшее время, сроки подачи заявок пропишут в извещении о торгах.
Рижский рынок готов уступить место деловому центру
Знаменитый рижский цветочный рынок, ставший для многих символом города, может окончательно уйти в прошлое. Участок, на котором развернута торговля, уже выставлен на торги в рамках масштабного проекта комплексного развития территории.
Стартовая цена лота впечатляет — более 155 миллионов рублей. Судя по всему, городские власти и застройщики делают ставку на глубокую трансформацию локации, превращая привычную торговую площадку в современное пространство.
Учитывая локацию, прощание с рынком выглядит логичным шагом с точки зрения бизнеса. Участок находится в самом сердце города, буквально в двух шагах от станции метро «Рижская» и крупнейшего транспортного узла, что делает его «золотой жилой» для девелоперов.
Эксперты уверены: такая сверхлокация идеально подходит под строительство современного бизнес-центра или гостиничного комплекса, которые принесут гораздо больше прибыли, чем привычные цветочные ряды.
Перед покупкой участка под многоэтажное жилье необходимо проверить согласованность вида разрешённого использования и параметры градостроительных регламентов, такие как этажность и плотность застройки. Важно также уточнить наличие технических условий на подключение к коммуникациям и свободные мощности в сетях. Кроме того, нужно учитывать возможные обременения и зоны с особыми условиями, которые могут ограничить застройку или высотность.
Что проверить до покупки участка под МКД?
Хороший участок ещё не гарантирует, что проект окупится. Бывает, что экономика разваливается уже после сделки, из-за того, что не проверили на старте. Вот три вещи, которые стоит проверить до подписания договора.
1. ВРИ и ПЗЗ
Сначала выясните, разрешено ли на участке многоэтажное жилое строительство без смены вида разрешённого использования. Смена ВРИ идёт через публичные слушания, занимает месяцы и может закончиться отказом. Дальше смотрите параметры ПЗЗ: предельную этажность, процент застройки, плотность. Именно от них зависит, сколько квадратных метров удастся построить и продать. Надёжнее всего запросить ГПЗУ ещё до сделки.
2. Техусловия на сети
Электричество, вода, канализация, тепло. Важно не только наличие сетей рядом, но и свободная мощность. Если её нет, застройщику придётся строить подстанцию или КНС за свой счёт и ждать, пока ресурсоснабжающая организация выполнит свою часть работ. Это деньги и месяцы до выхода на стройку, которые легко съедают маржу проекта.
3. Обременения и зоны с особыми условиями
Охранные зоны ЛЭП и газопроводов, санитарно-защитные зоны предприятий, водоохранные зоны, территории объектов культурного наследия. Каждая из них вырезает часть пятна застройки или ограничивает этажность. Также проверьте юридические обременения: аренду, залог, сервитуты.
Подписывайтесь на канал отдела управления развитием территорий Унистрой, чтобы увидеть, как эти критерии работают на реальных участках в Уфе и Нижнем Новгороде.
На Даниловской набережной в Даниловском районе ЮАО продан участок площадью 1 977 кв.м за 650 млн рублей. Проект предусматривает строительство административно-делового комплекса общей площадью 16 150 кв.м с подземным паркингом. На момент подачи объявления проект находится в стадии согласования: пройдено предварительное рассмотрение ГЗК, предстоит корректировка правил землепользования и окончательное согласование архитектурной концепции. Земельный участок расположен примерно в 1,6 км от метро Тульская, в развивающемся деловом кластере Павелецкой набережной.
На Даниловской набережной снова продают перспективу. На этот раз на рынок выставили ЗУ «Даниловская, 8, стр. 14» (1) с концепцией административно-делового комплекса. Ценник — 650 млн рублей.
Участок небольшой — 1 977 кв. м, зато аппетиты вполне столичные. Продавец предлагает построить здесь 16 150 кв. м офисов с подземным паркингом. На земле сейчас стоят нежилые здания площадью 346,4 и 30,8 кв. м. Но самое занятное здесь не архитектура, хотя с фасадами явно решили не скромничать, а стадия согласований:
— ВРИ участка — 4.1, деловое управление. То есть офисная функция уже предусмотрена.
— Первичная ГЗК пройдена, но впереди еще корректировка ПЗЗ под заявленные 16 150 кв. м. Постановление правительства Москвы об изменении ПЗЗ пока только ожидается.
— Концепцию с высокополигональной моделью направили в город. На картинках всё уже красиво: стеклянные грани, сложная пластика фасада, вечерняя подсветка. А вот окончательно согласованного объема пока нет.
— 650 млн рублей — цена за участок с проектной перспективой, а не за готовую разрешительную документацию. Если делить ценник на заявленные 16 150 кв. м, получается около 40 тыс. рублей за квадрат будущего наземного объема.
Отдельная прелесть — окружение. На визуализациях за новым офисным корпусом виднеются башни соседнего проекта «Даниловская, 8, стр. 11» (2). С ним в свое время долго возился «Главстрой», еще с конца 2010-х. Судя по последним движениям, история наконец получила продолжение. Неподалеку всплывал и другой проект — «Павелецкая набережная, 6» (3).
На набережных к югу от центра один за другим рисуют новые офисы. Причем здесь не Сити, не Белорусская и даже не Павелецкая у вокзала. До метро придется прогуляться, зато на рендерах — вода, стекло и почти Манхэттен. 16 тыс. кв. м по нынешним меркам — офисный малыш (один офисный малыш уже на Курской сколько времени стоит, пылится?). Но с фасадными излишествами, дорогой локацией у воды и незавершенными согласованиями.
Это уже полноценный Павелецкий деловой кластер, дотянувшийся до Даниловской набережной, или девелоперы начали придумывать мифический «Тульский» офисный кластер, чтобы продавать участки подороже?
650 млн за участок с надеждой: на Даниловской набережной хотят построить бизнес-центр
На Даниловской набережной выставили на продажу участок площадью 1 977 «квадратов» за 650 млн рублей. Сейчас здесь находятся два небольших нежилых здания. На их месте по проекту продавца планируется административно-деловой комплекс площадью 16 150 «квадратов» с подземным паркингом.
Архитектурная концепция уже разработана, но окончательное согласование проекта еще впереди. По словам продавца, пройдено предварительное рассмотрение ГЗК по вопросу корректировки ПЗЗ, однако для реализации проекта потребуется согласовать архитектурную концепцию и внести изменения в правила землепользования и застройки.
А посему 650 млн — это цена за землю плюс надежда, что заявленные 16 150 «квадратов» удастся согласовать.
UPD: Упс, пока писали новость, объявление уже сняли. Продали? Потеряли надежду? Интрига! 😂
📍 Локейшен: ЮАО, Даниловский район, Даниловская набережная, 8, стр. 14. До метро «Тульская» — около 1,6 км.
Мэрия Москвы выставила на торги право на комплексное развитие территории на проспекте Мира, 82-92, площадью 3,2 га, где находятся Рижский рынок и универмаг «Крестовский». Проект предусматривает строительство общественно-деловой недвижимости общей площадью 170 тыс. кв.м, включая гостиницу площадью до 60 тыс. кв.м (около 380 номеров). Начальная стоимость лота составляет 155,4 млн рублей, а срок реализации проекта — 9 лет. Победителю предстоит консолидировать все земельные участки и объекты в границах территории и реализовать проект в соответствии с установленными городом параметрами. Участком также ранее интересовались крупные девелоперы, включая ПИК и Capital Group совместно с «Киевской площадью».
Москва выставит на торги проект КРТ у метро «Рижская»
Городские власти выпустили распоряжение о проведении торгов на право развития территории на проспекте Мира, вл. 82-92, у станции метро «Рижская».
В рамках проекта на 3,2 гектара земли планируется построить 170 000 м² общественно-деловой недвижимости, включая гостиницу на 380 номеров.
Начальная цена лота составит 155,4 миллиона рублей, а срок реализации проекта — 9 лет.
⚡️Мэрия Москвы выставит на торги еще три проекта КРТ:
📌 22,79 га в Харьковском проезде в Западном Бирюлеве. Там можно будет построить 441 000 кв. м недвижимости, включая 201 850 кв. м жилья. Стартовая цена - 2,19 млрд руб.;
📌 3,21 га на проспекте Мира (прямо у ст. м «Рижская»). Здесь запланирован общественно-деловой центр на 170 000 кв. м. За данный лот хотят выручить не менее 155,4 млн руб.;
📌 4,42 га на ул. Фабрициуса в Южном Тушине. Потенциал - МФК на 20 100 кв. м. Начальная стоимость - 46,69 млн руб.
Ещё в январе 2025 года город грозился выставить на торги КРТ в самом начале проспекта Мира, а теперь наконец дошел до дела. На аукцион выставляют право реализации КРТ ЗУ «Проспект Мира, 82–92» площадью 3,21 га. Стартовая цена — всего 155,4 млн рублей, шаг — 3,1 млн, задаток — 31,1 млн. Провести торги должны в течение 90 дней.
Причем параметры здесь действительно успели погулять. В первом варианте при общих 170 тыс. кв. м гостинице отводили 35,1 тыс. кв. м на 380 номеров, а минимальный объем застройки составлял 136 тыс. кв. м. Во втором минималку снизили до 127,5 тыс. кв. м, а гостиницу — до 31,6 тыс. кв. м. Теперь конструкцию опять пересобрали: гостинице разрешили уже до 60 тыс. кв. м, остальным общественно-деловым объектам — 110 тыс. кв. м, при этом минимально надо построить 127,5 тыс. кв. м именно общественно-деловой недвижимости. То есть общие 170 тыс. кв. м никуда не делись — город просто уже третий раз уточняет, что именно и в каком минимальном объеме победитель КРТ обязан в них запихнуть.
Возможную архитектуру мы уже публиковали — те самые две башни-паруса около «Рижской». Понятно, что красивый рендер в интернете ещё не означает утвержденную архитектуру, но определенное представление о том, что здесь хотят увидеть, у будущего победителя уже имеется. К проекту, насколько нам известно, точно присматривался ПИК. Посмотрим, кто в итоге решится поднять карточку.
Ну и традиционный ликбез про магию дешевых аукционов КРТ. За 155 млн рублей никто не продает 3,2 га земли у метро «Рижская». На торгах покупается право заключить договор о КРТ и реализовать установленные городом ТЭПы. А дальше победителю ещё предстоит консолидировать земельные участки и недвижимость внутри контура: договариваться с собственниками, выкупать активы и проходить всю остальную земельную веселуху. В границы здесь, например, попали Рижский цветочный рынок и «Крестовский». Само право на реализацию КРТ собственником этой земли победителя не делает. В распоряжении города внутри контура вообще перечислена целая пачка отдельных участков и объектов.
Поэтому 155 млн рублей — это только билет в этот аттракцион, а не цена проекта. Посмотрим, кто его купит и сколько потом окажется настоящая стоимость входа.
Три проекта готовятся улететь с молотка. Рассказываем, что и где планируется:
▪️ Пр-т Мира, 82-92. На данном участке в 3,2 га расположены Рижский рынок и универмаг «Крестовский». Ранее здесь согласовали 170 000 «квадратов» недвижимости (общественно-деловые объекты и гостиница). Поговаривают, площадкой интересовались ПИК и Capital Group совместно с «Киевской площадью».
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Мещанский, ближайшая станция метро — «Рижская» (100 м).
▪️ Харьковский пр-д, 1-9. На территории в 22,79 га планируется более 440 тыс. кв.м недвги, в том числе свыше 200 тыс. кв.м жилья.
📍 Локейшен: ЮАО, Бирюлево Западное, ближайшая станция метро — «Пражская» (3,8 км).
▪️ Ул. Фабрициуса, 19А. Площадка в 4,42 га предполагает строительство многофункционального комплекса общей площадью около 20 000 «квадратов».
📍 Локейшен: СЗАО, Южное Тушино, ближайшая станция метро — «Сходненская» (1 км).
Столичные власти внесли изменения в правила землепользования и застройки, в результате чего планы строительства апартаментов бизнес-класса на участке по адресу Рублевское шоссе, 68 отменены. Первоначально проект реализовывала компания St Michael с архитектурным бюро APEX, однако после изменения градостроительной политики проект был заморожен и окончательно отменён. На данный момент участок остаётся свободным, строительство не планируется, но возможна смена назначения территории в будущем.
Галя, у нас отмена. На ЗУ «Рублевское шоссе, 68», похоже, окончательно закончилась многолетняя история с попытками что-нибудь построить. Как сообщает РИА Недвижимость, столичные власти внесли изменения в ПЗЗ, и сейчас строительство на площадке вообще не планируется.
А планы когда-то были бодрые. St Michael собирался воткнуть здесь около 80 тыс. кв. м апартаментов бизнес-класса с архитектурой от APEX. Потом Москва перестала согласовывать апартаменты, проект завис, а теперь, судя по всему, решили просто обнулить всю историю.
В общем, ЗУ «Рублевское шоссе, 68» снова свободен. Редкий московский девелоперский кейс: участок есть, а строить на нем ничего не будут. По крайней мере пока.
Стройка на Рублевском шоссе, о которой мы слышим с 2021 года, если не ранее, как бээээ ушла в историю. И дело даже не в том, что долго и нудно St Michael собирался возводить здесь апартаменты, но город тормознул проект и обнулил ГПЗУ. Теперь все в разы серьезнее.
В столичном департаменте градполитики заявили, что в отношении участка изменены ПЗЗ, и строительство тут не планируется. Вот такая история, друзья. Но как-то не верится, что территория будет спокойненько пустовать....
📍 Локейшен: ЗАО, Крылатское, ближайшая станция метро — «Крылатское» (2,7 км).
Четвёртый аукцион по продаже Рижского вокзала вновь не состоялся из-за отсутствия заявок. РЖД не удалось получить ожидаемые четыре миллиарда рублей за лот, в который входят права на участок площадью 1,37 га и два здания общей площадью 7 711,9 кв.м. Ранее три аукциона также были признаны несостоявшимися по той же причине. Возможен пятый аукцион без изменений условий.
Рижский вокзал опять никто не купил. На четвёртый аукцион никто не пришёл
Прием заявок завершился, однако желающих приобрести вокзал не нашлось.
Предыдущие три аукциона по продаже Рижского вокзала также не состоялись из-за отсутствия заявок. Каждый раз начальная цена объекта составляла 4 млрд рублей.
🪖 Аукцион по продаже Рижского вокзала не состоялся в четвёртый раз из-за отсутствия заявок
🔵Вокзал вновь выставили с начальной ценой 4 млрд рублей на повышение, но к сроку окончания подачи заявок не поступило ни одной. Процедуру признали несостоявшейся.
⚡️Можно бесконечно смотреть на три вещи. Как горит огонь, как течет вода и как РЖД продают здание Рижского вокзал. Четвертые по счету торги вновь не состоялись из-за отсутствия заявок. Предположу, что в ближайшее время объект выставят на пятый аукцион, причем без изменений условий. И так до второго прихода.
👉 Напомню, что сам лот включает в себя права на участок на 1,37 га и два строения вокзала на 7711,9 кв.м. Стартовая цена составляла 4,009 млрд руб.
Объявляем РЖД самой упрямой компанией в мире (да, мы знаем, как это еще может называться, но выбрали слово повежливее) и рекордсменом по прыжкам на граблях.
В общем, аукцион по продаже Рижского вокзала не состоялся в четвертый раз. В четвертый раз причиной стало отсутствие заявок. И в четвертый раз компания не получила за объект вожделенные четыре миллиарда...
ПСБ повторно выставил на продажу компанию «Проспект», владеющую тремя торговыми центрами в Челябинске общей площадью 77 000 кв. м. Ранее эти активы принадлежали компании «Макфа», но были изъяты государством. Минимальная цена продажи снижена с 3,69 млрд рублей до 1,85 млрд рублей, торги назначены на середину октября.
⚡️ И еще один торговый центр. ПСБ в очередной раз выставил на продажу на РАД компанию «Проспект», которой принадлежат торговые центры «Проспект» в Краснопольском проезде, на проспекте Победы, а также на Университетской набережной в Челябинске. Их совокупная площадь составляет 77 000 кв. м. Эти активы ранее принадлежали производителю макаронных изделий «Макфа», но были изъяты в доход государства.
👉 В отличии от предыдущих торгов теперь есть цена отсечения, которая составляет 1,85 млрд руб. Изначально продавали за 3,69 млрд руб. Так что, теперь велика вероятность, что в этот раз инвестор найдется. Торги уже в середине октября.
Компания Hutton (через головную структуру «Хаттон девелопмент») прорабатывает проект строительства производственного комплекса формата light industrial на участке площадью 5,7 га в районе Южное Бутово Москвы, по адресу Чечерский проезд, вл. 25. Ранее на этой территории планировалось строительство крупного торгового центра, но проект был отменён. Сейчас на площадке одобрено строительство 69 000 квадратных метров производственной недвижимости. До прихода Hutton участок рассматривался другой компанией для производства Bosco. Реализация проекта позволит Hutton получить льготы в рамках программы создания новых рабочих мест и направить средства на развитие жилых проектов.
Hutton может построить промышленный парк в Южном Бутово
Компания «Хаттон девелопмент», головная структура девелопера Hutton, прорабатывает проект строительства производственного комплекса формата light industrial в Чечерском проезде, вл. 25 в Южном Бутово.
Участок площадью 5,7 га ранее предназначался для возведения крупного торгового центра. Сейчас на нем одобрено строительство 69 000 м² производственной недвижимости.
В начале 2026 года компания «Комбинат услуг», бенефициары которой не раскрываются, рассматривала возможность строительства на этой площадке комбината компании Bosco.
Реализация проекта позволит Hutton получить льготу по программе создания мест приложения труда и направить ее на развитие своих жилых проектов.
Всем классной пятницы. Редакция ЖБЗ колдует, чтобы начало выходных выдалось солнечным.
#утро_с_ЖБЗ
✅ На субсидирование семейной ипотеки в 2027 году заложено 785,8 млрд руб., в 2028 году - 471,7 млрд руб. , в 2029 году - 389,7 млрд руб. Об этом сообщается в пояснительной записке к проекту федерального бюджета на 2027-2029 годы.
✅ Просрочка по ипотеке в России достигла 263,6 млрд руб. По данным Банка России, на 1 сентября объем просроченной ипотечной задолженности вырос за месяц на 10,8 млрд руб., рост на 4,3%. Это более чем вдвое больше августовского прироста. За год просрочка увеличилась на 57,2%, при этом ее доля в общем ипотечном портфеле остается на уровне 1,2%. На Москву и Московскую область приходится 54,8 млрд руб. просроченной ипотеки: 29 млрд руб.— в столице и 25,8 млрд руб.— в Подмосковье. За месяц показатель по двум регионам вырос на 3,9%. При этом общий ипотечный портфель продолжает увеличиваться и на 1 сентября составлял 24,8 трлн руб.
✅ Hutton может построить промышленный парк в Южном Бутово. Компания «Хаттон девелопмент», головная структура девелопера Hutton, прорабатывает проект строительства производственного комплекса формата light industrial в Чечерском проезде, вл. 25 в московском районе Южное Бутово, пишет «Стройки — и точки». Участок площадью 5,7 га ранее предназначался для возведения крупного торгового центра, напоминает канал. Сейчас на нем одобрено строительство 69 тыс. кв. м производственной недвижимости.
Hutton может разместить производство в Южном Бутове
Помните торговый центр, который собирались построить на Чечерском проезде? — Правильно, не помните, потому что его так и не построили. Теперь участок в Южном Бутове ждет новая судьба — промышленная.
Компания «Хаттон девелопмент», головная структура девелопера Hutton, прорабатывает там производственный комплекс формата light industrial. Участок занимает 5,7 га, и на нем уже одобрено 69 000 «квадратов» под производственные площади.
Изначально на терртории планировался крупный торговый центр, потом, в начале 2026 года, ей заинтересовалась компания «Комбинат услуг», бенефициары которой не раскрываются. Она рассматривала участок под производство Bosco.
В итоге площадка досталась «Хаттон девелопмент».
📍Локейшен: Чечерский проезд, вл. 25, до метро “Бунинская аллея” около 1,2 км
Компания «Новые Инвестиции», связанная с девелопером Stone, приобрела бывший офисно-производственный комплекс немецкой корпорации Trumpf по адресу улица Вавилова, д. 67 в районе Академический ЮЗАО. Участок площадью 0,5 га включает двухэтажное здание общей площадью 5 864 кв. м, построенное в 1971 году. Основным учредителем «Новых Инвестиций» является Сергей Блохин, ранее работавший в структурах Stone, а вторым — управляющая компания «РБТ» Виктора Лесного, партнера девелопера. В связи с дефицитом современных офисных площадей в районе и высоким потенциалом участка планируется развитие нового офисного проекта рядом с метро «Профсоюзная». Девелопер Stone ранее реализовал вблизи бизнес-центр STONE Ленинский.
Компания, возможно связанная с девелопером Stone, купила штаб-квартиру немецких станкостроителей на улице Вавилова
Компания «Новые Инвестиции», предположительно связанная с девелопером Stone, приобрела офисный комплекс немецкой станкостроительной корпорации Trumpf на улице Вавилова. С 28 сентября она является владельцем фирмы «Вавилова 67», которая ранее принадлежала немецкому концерну.
На балансе «Вавилова 67» находятся земельный участок площадью 0,5 га по адресу: улица Вавилова, вл. 67, а также двухэтажный административно-производственный комплекс общей площадью 5 864 м², построенный в 1971 году.
Основным учредителем «Новых Инвестиций» выступает Сергей Блохин, который имеет многолетний опыт работы в структурах Stone. Вторым учредителем выступает управляющая компания «РБТ» Виктора Лесного, также давнего партнера девелопера.
Учитывая дефицит современных офисных площадей в этой локации и высокий градостроительный потенциал участка, на месте бывшего немецкого производства, вероятнее всего, появится новый офисный комплекс.
Стоит отметить, что девелопер Stone уже имеет опыт реализации масштабных проектов в этой части города, в частности, недавно был введен в эксплуатацию бизнес-центр STONE Ленинский в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Ленинский проспект».
Продолжаем репортаж с улицы Вавилова, посвященный ее офисным перспективам.
На днях «Новые Инвестиции» приобрели фирму «Вавилова 67», на балансе которой находятся 0,5 га (адрес совпадает с названием компании) и двухэтажный административно-производственный комплекс в 5 864 «квадратов» 1971 года постройки.
Основной учредитель «Новых Инвестиций» — Сергей Блохин, много лет работающий в структурах Stone. Второй — управляющая компания «РБТ» Виктора Лесного, который известен как партнер девелопера. Таким образом, есть все основания предполагать, что на площадку выйдет офисный застройщик намбер ван.
📍 Локейшен: ЮЗАО, р-н Академический, ближайшая станция метро — «Профсоюзная» (1 км).
«Русгидро» выставила на торги три нежилых помещения общей площадью 7300 кв.м на улице Архитектора Власова на юго-западе Москвы вместе с участком в 0,44 га. Стартовая цена объекта составляет 1,35 млрд рублей, что подтверждается оценками экспертов — в диапазоне 1,2–1,5 млрд. Покупатель получит готовый арендный бизнес с доходом без необходимости нового строительства. Торги запланированы на начало ноября.
У «Русгидро» очередной объект отправился искать нового хозяина. «Сервиснедвижимость Русгидро» выставила на торги три нежилых помещения общей площадью 7300 кв. м на улице Архитектора Власова на юго-западе Москвы.
Стартовая цена — 1,35 млрд рублей. По данным объявления Российского аукционного дома, торги назначены на начало ноября. Судя по сведениям Росреестра, продаётся фактически всё здание вместе с участком площадью 0,44 га.
«Ведомости» пишут, что цена выглядит вполне рыночной: Николай Казанский из Nikoliers оценивает объект в 1,2–1,5 млрд рублей, Антон Калистратов из Commonwealth Partnership — примерно в том же диапазоне. Серьёзного разгона цены на торгах эксперты не ждут.
Так что покупателю, скорее всего, достанется не просто квадратный метр, а готовый арендный бизнес: здание можно будет сдавать и получать доход без строительства с нуля.
Компания Prime Life Development, принадлежащая бизнесмену Денису Коноваленко, выиграла аукцион на право реализации проекта комплексного развития территории площадью 14,6 га на Варшавском шоссе и Нагатинской улице в районе Нагатино-Садовники. Участок был продан за 5,38 млрд рублей при начальной цене 2,4 млрд. Компания уже занимается строительством ЖК «1-й Нагатинский» на соседнем участке, первая очередь которого уже введена в эксплуатацию. С приобретением нового участка девелопер может значительно расширить жилой квартал в этом районе Москвы.
Среда — это экватор рабочей недели, поэтому наша утренняя редакторка на радостях собрала такой подробный информационный дайджест.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Prime Life Development, подконтрольный семье Владимира Брынцалова, построит крупный жилой квартал в Нагатино-Садовниках на юге Москвы: компания станет станет оператором проекта КРТ на Варшавском шоссе. ООО «Новый проект» стало победителем торгов по продаже прав на реализацию проекта комплексного развития территории (КРТ) площадью 14,6 га на Варшавском шоссе и Нагатинской улице. Это следует из протокола торгов, опубликованного на сайте электронной торговой площадки «Росэлторг». При стартовой цене в 2,4 млрд руб. эта компания согласилась заплатить за лот 5,38 млрд руб. В аукционе также принимало участие АО «Периметр», связанное с девелопером «Плато девелопмент». По данным СПАРК, на который ссылаются «Ведомости», основным владельцем «Нового проекта» является бизнесмен Денис Коноваленко. Он зять бывшего депутата Госдумы, кандидата в президенты России на выборах 1996 года Владимира Брынцалова. Коноваленко также принадлежит девелоперская компания Prime Life Development, которая строит на месте здания бывшего завода «Феррейн» в этом же районе жилой квартал «1-й Нагатинский» (его первая очередь уже введена в эксплуатацию).
✅ Capital Group продала строящийся жилой комплекс в Хамовниках в центре Москвы. С 25 сентября новым владельцем компании «СЗ «Вражский», которая выступает застройщиком жилого комплекса «Узоры» во Вражском переулке в Хамовниках, стала холдинговая компания «Стройкомплекс». Она входит в структуру девелопера «Центр-Инвест», пишет канал «Стройки — и точка». Проект изначально разрабатывала Capital Group, а его реализацией занималась компания Capital Alliance. Ее Capital Group создала совместно с инвестфондом Alias Group для реализации нескольких проектов в Москве, включая этот. Но в начале 2026 года партнерство распалось и проект полностью перешел под управление Capital Group.
🖍🖍 После выхода этого поста в редакцию ЖБЗ обратилась пресс-служба Capital Group, которая сообщила, что "проект «Узоры» как был, так и остается в периметре Capital Group".
✅ Москва обогнала Париж по стоимости элитного жилья. За пять лет московский квадрат в долларовом выражении подорожал настолько, что разрыв с европейскими столицами практически исчез, пишет «Московская перспектива». Если в 2020 году московское жилье было почти вдвое дешевле парижского, то к концу 2025 года оказалось дороже на 3%. Рост цен заметно изменил и сам объем доступного жилья. За $1 млн в Москве пять лет назад можно было купить около 83 кв. м элитной недвижимости, а к концу 2025 года — уже только 36 кв. м. Для сравнения: в Париже за тот же бюджет площадь сократилась с 42 до 37 кв. м.
✅ Темпы роста цен на офисы для продажи замедлились. Средняя цена продажи офисов на первичном рынке Москвы к концу 2026 года может увеличиться на 10%, до 530 тыс. руб. за 1 кв. м. Это ниже показателей предыдущих двух лет, когда прирост составлял 12% и 16% соответственно, следует из прогноза NF Group, на который ссылается «Коммерсантъ». Замедление темпов роста связано с увеличением предложения и охлажденным спросом на офисную недвижимость. Часть компаний переориентируется на рынок аренды, выбирая более бюджетные опции среди менее качественных бизнес-центров, или вовсе отказывается от переезда.
✅ Доля нераспроданных квартир в уже сданных новостройках Москвы и Подмосковья достигла рекордных 19,5%, сообщила РИА «Новости» глава аналитической службы цифровой платформы Redcat Наталия Рыжкина. "Сегодня каждая пятая квартира в предложении первичного жилья – это лот в полностью сданном жилом комплексе. И доля таких квартир постепенно увеличивается. Если в 2022 году на такое предложение приходилось 11,6% рынка, то в 2023-м доля жилья в полностью сданных новостройках выросла до 12,6%, в 2024-м – до 12,7%, в 2025-м – до 15,9%, а сейчас она достигла рекордного за последние годы показателя в 19,5% (18,9 тысячи лотов)", – рассказала она. Самая высокая доля нераспроданных квартир (21,2%), по данным Redcat, наблюдается в старых границах Москвы. В Подмосковье показатель составляет 19,9%, в Новой Москве – около 11,5%.
В Нагатино-Садовниках намечается большой строительный движ: участок на 14,6 га на Варшавском шоссе и Нагатинской улице ушёл с торгов за 5,38 млрд рублей. Хотя начинали всего с 2,4 млрд.
Победителем стало ООО «Новый проект». Второй участник — АО «Периметр», связанное с «Плато девелопмент».
Дальше интереснее, семейные связи здесь тоже присутствуют. «Ведомости» со ссылкой на «СПАРК-Интерфакс» пишут, что «Новый проект» принадлежит бизнесмену Денису Коноваленко. Он зять Владимира Брынцалова — бывшего депутата Госдумы и кандидата в президенты России в 1996 году.
А ещё Коноваленко владеет Prime Life Development. Компания уже осваивает соседнюю территорию бывшего завода «Феррейн», где строит ЖК «1-й Нагатинский» — первая очередь уже сдана.
Теперь у девелопера в районе может появиться ещё почти 15 гектаров под большой жилой квартал. Строительный пазл в Нагатино-Садовниках складывается всё плотнее.
Компания ПИК планирует продать компании РСТИ участок площадью 5,34 га на берегу Невы за приблизительно 8 млрд рублей. На месте бывшей промзоны намерены построить жилой комплекс площадью около 89 тыс. кв. м. Цена земли в пересчёте на квадратный метр будущего жилья составляет около 120 тыс. рублей, что отражает высокую стоимость локации с видом на Неву. Предварительный договор уже подписан, а задаток внесён, однако сделка ещё не закрыта.
ПИК готовится продать «РСТИ» («Росстройинвест») участок на берегу Невы примерно за 8 млрд рублей
По данным «Делового Петербурга», предварительный договор уже подписан, задаток внесён. При этом сделка пока не закрыта.
Напомним: речь о 5,34 га у Шкиперского протока. На месте промзоны планируется ЖК площадью около 89 тыс. кв. м. Ещё в августе за площадку договаривалась «Геометрия» Александра Кравцова, но покупателем в итоге может стать «РСТИ».
В пересчёте на квадрат будущего жилья одна только земля обойдётся примерно в 120 тыс. рублей. Но такова сейчас входная цена за вид на Неву🤷🏻♂️
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «РСТИ» занимает 9-е место в Питере (домашнем регионе) по объему текущего строительства жилья. Надежность — 3,98.
Объявлены торги на участок площадью 0,21 га на Беговой Аллее с начальной ценой 334,67 млн рублей. Планируется строительство многофункционального комплекса, офисного здания класса А или бутик-отеля. Участок расположен рядом с недавно обновлённым Центральным ипподромом и жилой застройкой, что увеличивает инвестиционную привлекательность территории. Приём заявок продлится до 5 октября, что даёт хорошие шансы на успешную продажу по сравнению с предыдущей попыткой.
🫰Через несколько недель пройдут торги по продаже участка на 0,21 га на Беговой Аллее. Напомню, что его реализацией занимается «Дом.РФ», но сама площадка от частных собственников. Заявки принимаются до 5 октября. Начальная стоимость – 334,67 млн руб. Лот уже пытались продать, но тогда времени на экспозицию было меньше, поэтому в этот раз шансы на реализацию гораздо выше.
👉 Актив предлагается использовать для строительства многофункционального комплекса, офисного центра класса А или бутик-отеля. Оно и понятно. Рядом Центральный ипподром, который только что открылся после реставрации. А значит можно продать инвесторам возможные видовые опции. Типа из окон можно будет наблюдать за скачками. С другой стороны, район и правда сейчас активно застраивается. Именно поэтому организаторы и делают ставку на «локацию в формирующемся общественно-деловом кластере столицы». К плюсам они также относят близость к многоэтажной жилой застройки и возможность быстрого подключения к к инженерным сетям. Теперь следим, поможет ли все это.
Москва объявила торги на право развития 10 гектаров рядом с ТПУ «Лихоборы» на станциях МЦК и МЦД-3. Проект предусматривает строительство 163 530 м² общественно-деловой недвижимости вместо изначальных 500 000 м². Начальная цена лота — 47,8 млн рублей, срок реализации — 9 лет.
Москва выставит на торги 10 гектаров земли у станции МЦК и МЦД-3 «Лихоборы»
Городские власти выпустили распоряжение о проведении торгов на право развития территории в проезде Черепановых, вл. 29 (ТПУ «Лихоборы»), вблизи станций МЦД-3 и МЦК «Лихоборы».
В рамках проекта на 10 гектарах земли планируется построить 163 530 м² общественно-деловой недвижимости. Изначально предполагалось возвести 500 000 м², однако впоследствии параметры были существенно сокращены.
Начальная цена лота составит 47,8 миллиона рублей, а срок реализации проекта — 9 лет.