В московском жилом комплексе «Правда» от девелопера DARS стартовали продажи квартир по цене до 1,4 млн рублей за квадратный метр. Комплекс включает две 21-этажные башни с 425 квартирами, включая пентхаусы с потолками до 6,43 м и зимние сады. Территория ЖК, где более 60% выделено под парк площадью 1,4 га с водоёмом, амфитеатром и детскими площадками, также включает обновлённый торговый центр с бизнес-лаунжом и коворкингом. Сдача комплекса запланирована на 2029 год, общий объём инвестиций – 17,6 млрд рублей.
В московском ЖК «Правда» от DARS больше 60% территории отдадут под парк. И это при цене за «квадрат» — до 1,4 млн рублей
Посмотрели презентацию «Правды» со старта продаж. Здесь застройщик планирует включить торговый центр в состав ЖК.
DARS сохранит здание: обновит фасады, окна, инженерную начинку и переосмыслит внутренние пространства.
🟠Всего же будет построено две новые башни по 21 этажу и 1,4 га парка с собственным водоёмом, амфитеатром и летними павильонами. Плюс детские игровые комплексы. В высотках запланированы 425 квартир.
🟠Из квартирных решений — террасы, зимние сады и двухуровневые пентхаусы с потолками до 6,43 м. В общественных пространствах предусмотрены гостиная, бизнес-лаунж, коворкинг и детская комната.
☝🏻Теперь интересно, как здесь объединят жилые башни, парк и действующее торговое здание.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья.
Судя по ценам, DARS понял, как правильно освоить московский премиум. Сегодня стартовали продажи в ЖК «Правда» с прайсом до 1,4 млн рублей за «квадрат»👀
По наполнению как будто оправданно: парк на 1,4 га, собственный водоём и пентхаусы с потолками до 6,43 м. Под парк обещают отдать больше 60% территории.
Теперь остается ждать исполнения — сдача заявлена на 2029 год.
Арестованный торговый комплекс «Галерея» площадью 11 173 кв. м в Пятигорске выставлен на продажу с начальной ценой 1,35 млрд рублей. Объект принадлежит основателю обувного ритейлера Zenden Андрею Павлову. Продажа связана с взысканием налоговой задолженности в размере 11,9 млн рублей. Аукцион назначен на 10 ноября.
⚡️ Судебные приставы вновь выставили на продажу арестованный комплекс «Галерея» (11 173 кв. м) на проспекте Кирова в Пятигорске, который принадлежит основателю обувного ритейлера Zenden Андрею Павлову. При этом стартовая цена выросла с 708,1 млн руб. до 1,35 млрд руб. Торги пройдут 10 ноября.
👉 Реализация данного актива проходит в рамках взыскания долга перед налоговиками в размере 11,9 млн руб. с ООО «Дом Одежды» (на 100% принадлежит Павлову). Учитывая проблемы Zenden с налоговиками, возможно, что актив все-таки будет продан на аукционе.
Торговый центр «Сказка» площадью 40 988 кв. м, построенный в рамках ТПУ «Рассказовка», возможно сменил собственника. Компания «Центр-инвест» 6 октября передала объект инвестиционному фонду «Инвестпроф», который связан с девелопером MR Group. Существует три версии такой смены: покупка MR Group, формальное сохранение собственника с участием MR Group или приобретение партнёром MR Group. Значимых изменений в комплексе не планируется. Рыночная стоимость центра оценивается в 1,7-3,5 млрд рублей.
⚡️У торгового центра «Сказка» (40 988 кв. м), который строился в рамках ТПУ «Рассказовка», возможно, опять сменился собственник. Связанная с чиновниками столичного Стройкомплекса компания «Центр-инвест» 6 октября, согласно данным сервиса Asseto, передала этот объект закрытому паевому инвестиционному комбинированному фонду (ЗПИФК) «Инвестпроф».
👉 Кто является его пайщиком, точно не известно. Но ему принадлежат доли в ряде компаний, связанных с девелопером MR Group. Например, 17,5% в ООО «Е-девелопмент» (оператор проекта КРТ «Автомоторная», где можно возвести 1,9 млн кв. м недвижимости) или 30% в «Б2-девелопменте» (девелопер малоэтажного жилого комплекса «Мыс» в Одинцовском районе).
☝️ И вот тут есть три версии:
1️⃣- «Сказку» купил MR Group. Но в это слабо верится.
2️⃣- собственник ТЦ формально не изменился, фонд действует в интересах «Центр-инвеста». Тогда это означает, что этот девелопер выступает партнером MR Group по ряду проектов, включая «Автомоторную» и «Миф». А вот это может быть правдой.
3️⃣ Объект перешел какому-то партнеру MR Group. Он приобретен в инвестиционных целях. Это тоже звучит правдоподобно, но вторая версия мне лично нравится больше 😉.
🤜 В любом случае со «Сказкой», скорее всего, ничего не случится. Никто этот комплекс сносить и строить там жилье не собирается. Ибо логики в этом нет никакой. Ну и добавлю, что рыночную стоимость актива консультанты оценивают в 1,7-3,5 млрд руб.
Группа компаний ФСК вновь выставила на торги торгово-развлекательный комплекс Mari площадью 88,5 тыс. кв. м в районе Марьино. Аукцион запланирован на 10 ноября с начальной ценой 3,5 млрд рублей, что почти вдвое ниже прошлогодней цены в 6,6 млрд рублей. За это время цена предлагалась с понижением от 6,6 до 5 млрд, затем до 4,1 млрд рублей. В комплексе около 160 магазинов, включая крупные арендаторы «Детский мир», «Спортмастер» и «М.видео». Продажа связана с решением ФСК уйти из непрофильной торговой деятельности и сосредоточиться на строительстве. Покупателю, скорее всего, придётся менять концепцию комплекса.
⚡️ ГК ФСК выставил на торги на площадке РАД торгово-развлекательный комплекс Mari (88 500 кв. м) на Поречной улице в Марьине. Аукцион пройдет в середине ноября. Стартовая цена - 3,5 млрд руб. При этом в прошлом году он продавался за 6,6 млрд руб. Затем цена предложения снизилась до 5 млрд руб., а в январе 2026 г. за него пытались выручить уже 4,1 млрд руб. Таким образом, сейчас ФСК пробует реализовать Mari почти с 50%-ным дисконтом.
👉 В самой компании причину продажи Mari объясняют тем, что эксплуатация торговой недвижимости является непрофильной деятельностью для девелопера. В прошлом году она уже продала ГК «Протек» бизнес-центр «Магистральная, 12» на 18 700 кв. м на 5-й Магистральной улице. В этом году структура Сбербанка и бывшего топ-менеджера «Лукойла» Валерия Субботина приобрела у ФСК расположенный на ул. Шеногина бизнес-центра Sidney City на 70 000 кв. м.
ТЦ Mari в Марьине снова пытаются продать, и на этот раз ФСК заметно подвинулся по цене.
Как пишут «Ведомости», Российский аукционный дом выставит комплекс на торги 10 ноября. Начальная цена — 3,5 млрд рублей. За эти деньги покупателю достанется 88,5 тыс. кв. м с примерно 160 магазинами, среди которых «Детский мир», «Спортмастер» и «М.видео».
Для ФСК торговый центр оказался не самым нужным активом. Компания решила вернуться к своему основному делу — строительству.
А вот с продажей Mari пока не складывается. В прошлом году за него хотели 6,6 млрд рублей, потом запрос снизили до 5 млрд, а в январе дошли до 4,1 млрд. Теперь цена — 3,5 млрд. Почти в два раза дешевле первого предложения.
И покупателю, скорее всего, придётся ещё и менять концепцию комплекса. Так что вместе с Mari можно получить не только торговый центр, но и довольно увлекательную задачу на будущее.
Арбитражный суд Москвы признал банкротом компанию ООО «Недвижимость и ресурсы», владельца комьюнити-центра WestMall площадью 28 тыс. кв. м на Большой Очаковской улице. Компания входит в группу «Гарант-Инвест» бизнесмена Алексея Панфилова, которая столкнулась с серьёзными финансовыми трудностями. Продажа активов уже началась: на торги выставлен ТРК «Москворечье» с площадью около 30 тыс. кв. м и земельным участком, находящимся в залоге у Сбера. Держатели облигаций «Гарант-Инвеста» выступают против банкротства и продажи имущества по частям, оспаривая оценку торгового центра и указывая на готовность WestMall к работе на 95%.
⚡️Арбитражный суд Москвы признал банкротом компанию «Недвижимость и ресуры», на балансе которой находится комьюнити-центр Westmall (28 000 кв. м) на Большой Очаковской улице. Он также открыл в отношении нее процедуру конкурсного производства.
👉 Этот объект принадлежит компании «Гарант-инвест» бизнесмена Алексея Панфилова. Она столкнулась с финансовыми сложностями, поэтому практически практически ко всем ее структурам поданы иски о признании их банкротами. Среди ее проектов торговые центры «Пражский град» на Кировоградской улице и «Галерея Аэропорт» на Ленинградском проспекте. Еще один объект торгово-развлекательный центр «Москворечье» на Каширском шоссе уже выставлен на торги. Вероятно, такая же судьба ждет и другие комплексы.
Арбитражный суд Москвы признал банкротом ООО «Недвижимость и ресурсы» — компанию, на балансе которой находится комьюнити-центр WestMall площадью 28 тыс. кв. м на Большой Очаковской улице.
WestMall — проект группы «Гарант-Инвест» Алексея Панфилова. В её портфель также входили «Галерея Аэропорт», «Пражский град» и другие торговые центры Москвы.
Продажа активов уже началась: ТРК «Москворечье» на Каширском шоссе выставлен на торги. В лот входят здание площадью 29,75 тыс. кв. м, земельный участок и другое имущество. Объект находится в залоге у Сбера.
☝🏻При этом держатели облигаций «Гарант-Инвеста» с таким развитием событий не согласны. Они попросили своего представителя обжаловать банкротство владельца WestMall, указывая на готовность центра на 95%. Также инвесторы оспаривают оценку «Москворечья» и выступают против продажи активов холдинга по частям.
Компания Hutton (через головную структуру «Хаттон девелопмент») прорабатывает проект строительства производственного комплекса формата light industrial на участке площадью 5,7 га в районе Южное Бутово Москвы, по адресу Чечерский проезд, вл. 25. Ранее на этой территории планировалось строительство крупного торгового центра, но проект был отменён. Сейчас на площадке одобрено строительство 69 000 квадратных метров производственной недвижимости. До прихода Hutton участок рассматривался другой компанией для производства Bosco. Реализация проекта позволит Hutton получить льготы в рамках программы создания новых рабочих мест и направить средства на развитие жилых проектов.
Hutton может построить промышленный парк в Южном Бутово
Компания «Хаттон девелопмент», головная структура девелопера Hutton, прорабатывает проект строительства производственного комплекса формата light industrial в Чечерском проезде, вл. 25 в Южном Бутово.
Участок площадью 5,7 га ранее предназначался для возведения крупного торгового центра. Сейчас на нем одобрено строительство 69 000 м² производственной недвижимости.
В начале 2026 года компания «Комбинат услуг», бенефициары которой не раскрываются, рассматривала возможность строительства на этой площадке комбината компании Bosco.
Реализация проекта позволит Hutton получить льготу по программе создания мест приложения труда и направить ее на развитие своих жилых проектов.
Всем классной пятницы. Редакция ЖБЗ колдует, чтобы начало выходных выдалось солнечным.
#утро_с_ЖБЗ
✅ На субсидирование семейной ипотеки в 2027 году заложено 785,8 млрд руб., в 2028 году - 471,7 млрд руб. , в 2029 году - 389,7 млрд руб. Об этом сообщается в пояснительной записке к проекту федерального бюджета на 2027-2029 годы.
✅ Просрочка по ипотеке в России достигла 263,6 млрд руб. По данным Банка России, на 1 сентября объем просроченной ипотечной задолженности вырос за месяц на 10,8 млрд руб., рост на 4,3%. Это более чем вдвое больше августовского прироста. За год просрочка увеличилась на 57,2%, при этом ее доля в общем ипотечном портфеле остается на уровне 1,2%. На Москву и Московскую область приходится 54,8 млрд руб. просроченной ипотеки: 29 млрд руб.— в столице и 25,8 млрд руб.— в Подмосковье. За месяц показатель по двум регионам вырос на 3,9%. При этом общий ипотечный портфель продолжает увеличиваться и на 1 сентября составлял 24,8 трлн руб.
✅ Hutton может построить промышленный парк в Южном Бутово. Компания «Хаттон девелопмент», головная структура девелопера Hutton, прорабатывает проект строительства производственного комплекса формата light industrial в Чечерском проезде, вл. 25 в московском районе Южное Бутово, пишет «Стройки — и точки». Участок площадью 5,7 га ранее предназначался для возведения крупного торгового центра, напоминает канал. Сейчас на нем одобрено строительство 69 тыс. кв. м производственной недвижимости.
Hutton может разместить производство в Южном Бутове
Помните торговый центр, который собирались построить на Чечерском проезде? — Правильно, не помните, потому что его так и не построили. Теперь участок в Южном Бутове ждет новая судьба — промышленная.
Компания «Хаттон девелопмент», головная структура девелопера Hutton, прорабатывает там производственный комплекс формата light industrial. Участок занимает 5,7 га, и на нем уже одобрено 69 000 «квадратов» под производственные площади.
Изначально на терртории планировался крупный торговый центр, потом, в начале 2026 года, ей заинтересовалась компания «Комбинат услуг», бенефициары которой не раскрываются. Она рассматривала участок под производство Bosco.
В итоге площадка досталась «Хаттон девелопмент».
📍Локейшен: Чечерский проезд, вл. 25, до метро “Бунинская аллея” около 1,2 км
В Москве в 2026 году объем введенной недвижимости частными инвесторами вырос на 47% до 7,1 млн м² по сравнению с прошлым годом. Основную часть занимает жилье, также введены 27 офисных зданий площадью почти 1 млн м², 13 промышленных объектов на 274 тыс. м², 16 детских садов, 10 школ и образовательных комплексов, 13 торговых центров и 14 объектов жилищно-коммунального хозяйства. Такие данные сообщил глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
🪖 Ввод инвестобъектов в Москве вырос почти на 50%
Основную долю введенной недвижимости составляет жилье. При этом инвесторы также построили 27 офисных зданий общей площадью 998 тыс. м² и 13 промышленных объектов почти на 274 тыс. м².
🔵За счет инвесторов введено 16 детских садов на 4210 мест, 10 школ и образовательных комплексов почти на 9700 мест, а также спортивные и лечебно-оздоровительные объекты.
🔵Вместе с этим ввели 13 ТЦ площадью более 100 тыс. м² и 14 объектов ЖКХ общей площадью 197 тыс. м².
Торговый центр «Июнь» в Красногорске сменил собственника: новое ООО «Литекс» входит в холдинг «Стройэнергоактив». Девелопер ПИК лидирует по судебным разбирательствам с около 700 исками, рост судебных споров за год составил 150%. Прогнозируется снижение спроса на первичное жилье в России на 15% в 2026 году при росте цен на 5-6%.
Наш традиционный информационный дайджест с каждым днем становится все длиннее и длиннее. Вот что значит начало делового сезона на рынке недвижимости.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Торговый центр «Июнь» в Красногорске передают из рук в руки. Владелец бывшего офиса «Газпрома» на юго-западе Москвы переделает его в научно-производственный комплекс, сообщают «Ведомости».2 сентября по данным сервиса Asseto, у торгового центра «Июнь» (45 тыс. кв. м), расположенного на Знаменской улице в Красногорске, сменился собственник. Им стало ООО «Литекс», созданное в мае 2025 года. Фирма специализируется на производстве промышленного холодильного и вентиляционного оборудования и входит в холдинг «Стройэнергоактив» Елены Крыловой и Алексея Громова, объединяющий около 15 компаний. Так, к примеру, ему принадлежат «Сибэнергомаш – Барнаульский котельный завод», Усть-Лабинский завод мостовых железобетонных конструкций, Угличское дорожно-строительное управление и пр. Еще одна структура «Стройэнергоактива» – «СЭА недвижимость» в 2024 году выкупила у «Газпрома» офисный комплекс на 32 тыс. кв. м на Новочеремушкинской улице на юго-западе Москвы.
✅ ПИК стал лидером по количеству судебных разбирательств среди пяти крупнейших российских девелоперов, проанализированных «Московской перспективой». Сама по себе высокая судебная активность еще не говорит о масштабе проблем компании. ПИК — крупнейший игрок рынка с большим количеством проектов, поэтому и число споров у него заметно выше, чем у других застройщиков. Тем не менее в судах разных юрисдикций у компании насчитывается около 700 исков, причем только арбитражных дел за 2021–2026 годы — около 200. А за год число таких разбирательств выросло на 150%.
✅ Спрос на первичное жилье в России по итогам 2026 года может снизиться на 15% по сравнению с прошлым годом. Соответствующий прогноз дал ЦИАН Алексей Попов, которого цитирует ТАСС. Предложение новостроек в России, по прогнозу аналитика, может скорректироваться по итогам 2026 года от нынешних (по итогам января-августа этого года) -15% до -10%. "Сроки экспозиции подлиннее, с новинками тоже примерно в тот же баланс мы выходим", - пояснил он. Номинальные цены предложения первичного жилья по итогам этого года могут вырасти на 5-6% год к году, добавил Попов. "Потому что каждый месяц этот показатель роста цен год к году, он все снижается и снижается. Хотя прямого снижения цен мы не ожидаем, поскольку застройщикам взять и переписать прайс-листы в сторону снижения крайне проблематично", - указал он.
Компания «Литекс» приобрела торгово-развлекательный комплекс «Июнь» площадью 45 000 кв. м в Красногорске с целью реконструкции объекта под научно-производственный центр. Планируется, что новый комплекс будет занимать 30 000 кв. м и включать лаборатории, конструкторские бюро и производство медицинского оборудования. Проект планируется реализовать к следующему году.
⚡️Еще один крупный торговый центр, видимо, доживает последние дни. По крайней мере, в текущем формате. Фирма «Литекс» выкупила у структуры ГК «Регионы» семьи депутата Госдумы Зелимхана Муцоева торгово-развлекательный комплекс «Июнь» (45 000 кв. м) в Красногорске. Сумма сделки неизвестна, но этот объект изначально продавался за 3,8 млрд руб. Впрочем, последние торги прошли со стартовой ценой 999 млн руб. Вероятно, именно столько продавец за этот объект и выручил.
👉 «Литекс» связана с холдингом «Стройэнергоактив» Елены Крыловой и Алексея Громова. В последний входят порядка 15 компаний, которые занимаются абсолютно разными видами бизнеса. К примеру, ему принадлежат «Сибэнергомаш – Барнаульский котельный завод», Усть-Лабинский завод мостовых железобетонных конструкций, Угличское дорожно-строительное управление и пр. Еще одна структура «Стройэнергоактива» – «СЭА недвижимость» в 2024 г. выкупила у «Газпрома» офисный комплекс на 32 000 кв. м на Новочеремушкинской улице на юго-западе Москвы.
🤜 А вот «Июнь» новый владелец планирует перестроить в научно-производственный комплекс. Его общая площадь составит 30 000 кв. м, он будет включать в себя лаборатории, конструкторские бюро и мощности по выпуску климатического, вентиляционного и медицинского оборудования. Запустить его хотят уже в следующем году.
Арбитражный суд Санкт-Петербурга отказал «Юникредит банку» в иске об обращении взыскания на торговый центр Fashion House Outlet Centre в Ленинградской области. Тorgцентр площадью 15 тыс. кв.м и участок 12,3 га заложены по ипотеке 2019 года. Суд, вероятно, руководствовался отсутствием разрешения правительства на взыскание имущества в пользу иностранного лица — у «Юникредита» итальянский акционер, без согласия ЦБ или правительства взыскание недопустимо.
«Юникредит банку» не удалось обратить взыскание на торгцентр в Ленобласти
#ЖБЗ_узнал
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сентябре отказал «Юникредиту» в иске об обращении взыскания на торгцентр Fashion House Outlet Centre, расположенный в поселке Новогорелово в Ленинградской области, недалеко от аэропорта «Пулково». Ответчиком по делу выступало ООО «Фэшн Хаус СПб» — структура девелопера Fashion House Group. Сам текст решения пока не опубликован.
Дело рассматривалось с марта 2025 года. Тогда истец попросил обратить взыскание на торгцентр площадью 15 тыс. кв. м и на участок 12,3 га под ним и продать имущество с торгов с установлением начальной цены реализации в размере 1,8 млрд руб. Этот комплекс был заложен в банке по договору ипотеки от 2019 года.
У «Юникредита» и Fashion House Group уже была похожая история по другому объекту. Кредитная организация в этом году не смогла обратить взыскание на принадлежащий девелоперу Fashion House Group аутлет «Шереметьево» в районе деревни Черная Грязь на Ленинградском шоссе в Подмосковье. Суд тогда пришел к выводу, что для обращения взыскания на недвижимость в пользу лица из недружественной страны (единственным акционером «Юникредит банка» является итальянская UniCredit S.p.A.) требуется разрешение правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями или согласие ЦБ. Но истец их не предоставил. Скорее всего, в деле об обращении взыскания на торгцентр в Ленинградской области, суд руководствовался теми же доводами.
В Москве в торговых центрах, открытых с начала 2024 года, в среднем пустует около 18% площадей, что лучше показателя предыдущего года на 12 п.п. В более старых ТЦ вакантность около 12% с ростом на 1 п.п., особенно страдают объекты старше девяти лет. Крупные торговые центры прайм-уровня, такие как «Авиапарк» и «Охотный Ряд», имеют вакантность около 7%. Для наименее заполняемых площадей рассматриваются варианты смены формата или закрытия.
В Москве хватает торговых центров, где свободных площадей уже столько, что можно водить экскурсии.
РИА Недвижимость со ссылкой на IBC Real Estate: среди ТЦ, открытых с начала 2024 года, в среднем пустует 18% площадей. Таких объектов 28. За год ситуация улучшилась на 12 п.п., но до полной посадки всё равно далеко.
У ТЦ постарше тоже без особого веселья: в 180 стабилизированных объектах вакантно около 12%, причём за год показатель вырос на 1 п.п. Особенно достаётся центрам старше девяти лет — им приходится менять арендаторов и саму концепцию.
И тут выясняется важная деталь: развлечения, спорт и общепит занимают в таких ТЦ лишь 25% площадей против 42% в остальных стабилизированных объектах.
А вот «Авиапарк», Columbus и другие главные московские ТЦ держатся заметно плотнее — там свободно около 7% площадей. Столько же вакантности у шести ТЦ прайм-уровня, включая «Охотный Ряд».
В IBC Real Estate предупреждают: для объектов, которые не могут заполниться, сценарий вполне земной — менять формат или закрываться.
В 2026 году прогнозируется рост ввода торговых центров в Москве на 43,3% до 283,4 тыс. кв. м, однако 96% проектов испытывают значительные задержки и переносят сроки уже не первый год. Основные причины — рост себестоимости строительства, дорогие кредиты и осторожность арендаторов. Эксперты оценивают реальный ввод торговых площадей в диапазоне 100–190 тыс. кв. м, что значительно ниже официального прогноза. Рынок рискует получить очередной год стагнации с пополнением списка долгостроев.
🪖 Московские ТЦ застряли на стадии ввода — NF Group
По итогам 2026 года объём ввода торговых центров в Москве может достичь 283,4 тыс. м², что на 43,3% больше результата 2025 года.
Почти все крупные объекты были начаты несколько лет назад, и сроки их ввода неоднократно сдвигались.
📶 По данным Российского совета торговых центров, у 96% московских ТЦ, заявленных к открытию в 2026 году, сроки уже переносились с предыдущих периодов, тогда как годом ранее таких проектов было около 54%.
Причины — рост себестоимости строительства, высокая стоимость заёмного финансирования и низкий спрос со стороны арендаторов.
🔵Эксперты ожидают, что фактический ввод будет на 10–50% меньше заявленного: от 100–140 тыс. м² в пессимистичном сценарии до 186–190 тыс. м² в более умеренном.
Московский рынок торговой недвижимости все больше напоминает рынок долгостроев. Несмотря на прогноз NF Group о росте ввода новых ТЦ на 43,3% в 2026 году — до 283,4 тыс. кв. м, за этими цифрами скрывается менее оптимистичная картина. Большинство заявленных объектов — проекты, сроки открытия которых переносятся уже не первый год.
Проблема приобрела почти тотальный характер. Если в 2025 году задержки затронули около половины проектов, то в 2026-м в подвешенном состоянии рискуют остаться уже 96% заявленных торговых центров. По сути, рынок живет не новыми открытиями, а бесконечными переносами сроков.
Главные причины — резкий рост себестоимости строительства, дорогие кредиты и осторожность арендаторов. В результате девелоперам все сложнее доводить проекты до завершения в заявленные сроки.
На этом фоне официальные прогнозы выглядят чрезмерно оптимистичными. По оценкам экспертов, реальный объем ввода может составить около 190 тыс. кв. м, а при негативном сценарии — всего 100–140 тыс. кв. м. Вместо обещанного роста рынок рискует получить еще один год стагнации, а список московских долгостроев — очередное пополнение.
NF Property Management взяла в управление два районных торговых центра общей площадью 11,4 тыс. кв. м, расположенных рядом со станциями метро «Тимирязевская» и «Пролетарская». Компания займётся развитием арендных отношений, брокериджем, маркетинговой поддержкой, а также улучшением структуры арендаторов и заполнением вакантных площадей. Районные торговые центры остаются востребованным форматом благодаря постоянному спросу со стороны местных жителей и необходимости адаптироваться под меняющиеся потребности аудитории.
🤝Портфель NF Property Management пополнился двумя районными торговыми центрами совокупной площадью 11,4 тыс. кв. м.
📍Объекты расположены рядом со станциями метро «Тимирязевская» и «Пролетарская».
В рамках управления NF PM займется развитием арендных отношений, брокериджем, маркетинговой поддержкой, а также совершенствованием структуры арендаторов и заполнением вакантных площадей.
✔️Районные торговые центры остаются востребованным форматом благодаря повседневному спросу жителей ближайших районов. Сегодня их эффективность определяется не только качеством локации, но и способностью своевременно адаптировать предложение под меняющиеся потребности аудитории.
В Бишкеке завершилось строительство многофункционального комплекса «Бишкек Арена» на 51 252 зрителя с общей площадью около 194 тыс. кв. м. Здание выполнено в форме кыргызской юрты и включает большой торгово-развлекательный центр площадью почти 36 тыс. кв. м с магазинами, ресторанами, кинотеатрами и спортзалом. Изначально планировалось возвести стадион на 30–35 тыс. зрителей за $60–70 млн, однако итоговый проект обошёлся в $386 млн. Власти ожидают, что коммерческая часть позволит арене самофинансироваться и приносить доход.
В Бишкеке стадион за $60 млн в итоге превратился в мегастройку за $386 млн
Изначально в столице Кыргызстана собирались построить обычную арену на 30–35 тыс. зрителей примерно за $60–70 млн. Но затем президент Садыр Жапаров поручил полностью переделать концепцию — стадион должен был не просто принимать матчи, а сам зарабатывать на свое содержание.
В результате появилась «Бишкек Арена» на 51 252 зрителя: восемь этажей, высота 70 метров и почти 194 тыс. кв. м общей площади. Само здание выполнено в форме кыргызской юрты.
Но самое интересное — внутри фактически построили еще и полноценный ТРЦ: почти 36 тыс. кв. м торговли, 48 магазинов, супермаркет, 18 киосков, 23 ресторана, 11 кафе, четыре кинозала, спортзал, детскую площадку и более 5 тыс. «квадратов» террас.
Власти рассчитывают, что коммерческая начинка позволит арене окупаться и в дальнейшем приносить доход.
☝🏻По сути, получился уже не стадион с магазинами, а огромный коммерческий объект, в который встроили футбольную арену.
Строительство МФК АФИ2В Тагильская близится к завершению. Комплекс станет первым многофункциональным офисно-торговым центром класса А в Метрогородке с современными офисами, торговой галереей, супермаркетом и озеленённой террасой. Центр расположен рядом с жилым кварталом «Сиреневый парк» и национальным парком «Лосиный Остров».
Увидели, каким может быть офис в МФК АФИ2В Тагильская
Кстати, строительство комплекса уже близится к завершению.
Проект МФК АФИ2В Тагильская входит в состав уже построенного жилого квартала «Сиреневый парк» от AFI Development и находится рядом с национальным парком «Лосиный Остров». Он станет первым многофункциональным офисно-торговым центром класса А в Метрогородке.
Что будет в проекте:
🟠современные офисные пространства для бизнеса разного формата;
🟠торговая галерея и супермаркет;
🟠озеленённая терраса на шестом этаже с зонами отдыха и кинотеатром;
🟠теплый паркинг;
🟠умные инженерные системы.
Деловой центр расположен вблизи м. «Бульвар Рокоссовского» и имеет удобный выезд на СВХ.
Благодаря строительству этого центра в Метрогородке появится собственная деловая инфраструктура. При этом соседство с крупным жилым кварталом создаст дополнительный поток потенциальных клиентов и сотрудников.
Торговый центр «Город I» на Рязанском проспекте будет сохранен. Появился инвестор, который намерен развивать объект как арендный бизнес. Сделку планируют закрыть до конца года. Личность инвестора пока остается неизвестной.
⚡️Торговый центр «Город I» на Рязанском проспекте все-таки будет сохранен. По моей информации, на этот объект появился инвестор, который планирует развивать этот объект именно как арендный бизнес. Сделку планируется закрыть до конца года. Кто это, пока неизвестно.
Девелопер Мангазея планирует в 2027 году начать строительство нескольких бизнес-центров в Москве общей площадью более 360 тыс. м². Главный офисный проект на Тульской рассчитан на 4 тысячи сотрудников и будет включать рестораны, фитнес, VIP-инфраструктуру и прогулочные зоны. Завершение строительства запланировано на 2030 год. Также в 2027 году компания сдаст торговый центр площадью 40,75 тыс. м² с магазинами и концепциями общепита.
Мангазея выходит на рынок офисной недвижимости Москвы
В 2027 году девелоперская компания Мангазея начнет строительство сразу нескольких бизнес-центров, а совокупная площадь будущих офисных проектов превысит 360 тыс. м.
Флагманом станет бизнес-центр на Тульской, рассчитанный на 4 тыс. сотрудников. Здесь задуманы не просто офисы, а полноценная городская среда: ресторан, корпоративная столовая, фитнес с бассейном, переговорные с бронированием через приложение, приватная VIP-инфраструктура с отдельным лифтом и изолированным входом. На кровле обустроят летнюю террасу, рядом — прогулочный променад. Завершение строительства намечено на 2030 год.
Второй проект — бизнес-центр у Речного вокзала. Еще несколько деловых центров появятся в Северном и Западном административных округах — их характеристики девелопер обещает раскрыть позже.
Помимо офисов, Мангазея развивает и другие форматы. В 2027 году портфель помещений свободного назначения в жилых комплексах компании превысит 43 тыс. кв. м. Тогда же будет сдан ТРЦ «НАЗАРЕ́» площадью 40,75 тыс. кв. м — более 100 магазинов, 7 якорных арендаторов и 20 концепций общепита в гастрономической зоне.
В 2027 году девелопер «Мангазея» начнет строить несколько бизнес-центров общей площадью свыше 360 тыс. м² в Москве. Флагманом станет бизнес-центр на Тульской с развитой инфраструктурой. Завершить строительство планируется к 2030 году. Помимо офисных проектов, будет сдан ТРЦ Назаре площадью 40,75 тыс. м² с более чем 100 магазинами.
🪖 «Мангазея» выходит на рынок офисной недвижимости
Девелопер в 2027 году начнет строительство сразу нескольких бизнес-центров в Москве.
🔵 Совокупная площадь перспективных офисных объектов превысит 360 тыс. м².
📶 Флагманом офисного портфеля станет бизнес-центр на Тульской.
В концепцию БЦ заложили насыщенную сервисную инфраструктуру: ресторан и корпоративную столовую, фитнес с бассейном, переговорные с бронированием через приложение, приватную VIP-инфраструктуру. На эксплуатируемой кровле появится летняя терраса, рядом — прогулочный променад.
📌 Завершить строительство планируют в 2030 году.
🔵Второй проект — бизнес-центр у Речного вокзала.
Помимо объектов на Тульской и у Речного вокзала, «Мангазея» готовит к запуску ещё несколько бизнес-центров в САО и ЗАО Москвы.
🔵Компания развивает и другие коммерческие форматы. В 2027 году портфель помещений свободного назначения в жилых комплексах превысит 43 тыс. м².
⬆️ Тогда же будет сдан ТРЦ НАЗАРЕ́ площадью 40,75 тыс. м², в составе которого более 100 магазинов и 7 якорных арендаторов.
Компания «Мангазея» начинает строительство бизнес-центров общей площадью 360 000 кв. м, начиная с 2027 года. Флагманский комплекс на Тульской рассчитан на 4000 сотрудников и планируется к сдаче в 2030 году. Также готовится торговый центр «Назаре» площадью более 40 000 кв. м с более 100 магазинами, сдача которого намечена на 2027 год. В планах компании — несколько объектов в Северном и Западном округах Москвы.
🏙 Еще один крупный жилой девелопер запускает офисное направление. «Мангазея» выводит на рынок бизнес-центры на 360 000 кв. м. Их строительство начнется уже в 2027 г.
👉 Флагман офисного портфеля — деловой комплекс на Тульской, рассчитанный на 4 000 сотрудников. Внутри обещают ресторан, корпоративную столовую, фитнес с бассейном, переговорки с бронированием через приложение, приватные VIP-объекты с отдельным лифтом и изолированным входом. На кровле — летняя терраса, на территории — прогулочная зона. Сдать объект планируют в 2030 г.
✊ Второй офисный проект «Мангазеи» — бизнес-центр у Речного вокзала.
☝️ Еще несколько бизнес-центров появится в Северном и Западном административных округах Москвы. Детали обещают раскрыть позже.
📌 Параллельно «Мангазея» готовит к сдаче в 2027 г. торговый центр «Назаре» более чем на 40 000 кв. м., который будет включать более 100 магазинов и семь якорных арендаторов. Еще 43 000 квадратов займут площади коммерческих помещений свободного назначения в жилых комплексах компании.
Сбербанк выставил на продажу ТЦ «Город I» с площадью 89 582 кв. м и рассматривает вариант его сноса для строительства жилого или смешанного комплекса. ТЦ продолжает работать, имеет низкую вакантность и хорошую финансовую отдачу. Банк открывает предложения от девелоперов и профильных инвесторов для нового развития территории.
Сбербанк решил сменить концепцию ТЦ «Город I» на Рязанском проспекте: вместо торговых площадей теперь на горизонте жилье.
Как пишут «Ведомости», банк снова выставил объект площадью 89 582 кв. м на продажу, но на этот раз предлагает девелоперам рассмотреть вариант со сносом торгового центра и строительством жилого или смешанного комплекса.
Объявление появилось на электронной площадке Portal Da, принадлежащей Сбербанку, а затем исчезло. Ранее банк уже искал покупателя на «Город I», но тогда продавался арендный бизнес.
Представитель Сбербанка подтвердил «Ведомостям», что предложения девелоперов по жилой или смешанной застройке готовы рассматривать. При этом это только один из сценариев: ТЦ продолжает работать, показывает хорошие финансовые результаты и может похвастаться низкой вакантностью. Среди потенциальных покупателей банк также видит профильных инвесторов.
Пока магазины работают, Сбербанк уже прикидывает, сколько квартир можно поставить на их месте. Ритейл ритейлом, а квадратный метр должен приносить максимум.