Строительство жилого комплекса бизнес-класса «Светский лес» в Сочи продолжается согласно графику, при этом один из корпусов уже полностью остеклён. Это подтверждается результатами последней проверки администрации города под председательством первого вице-мэра Евгения Чеботарёва. По данным Росреестра, в 2026 году ЖК «Светский лес» занимает лидирующую позицию по количеству сделок среди строящихся жилых комплексов курорта, что отражает высокий спрос на проект. Сдача комплекса запланирована на 2028 год.
В Сочи администрация города оценила ход строительства ЖК «Светский лес» от ГК ТОЧНО — по итогам выездного совещания было отмечено, что работы идут по графику
На площадку приехали первый вице-мэр Евгений Чеботарёв, вице-мэр Георгий Иващенко и специалисты городских ведомств.
🏗️Сейчас первый корпус строят на уровне пятого этажа, второй — девятого, третий — четырнадцатого. В четвёртом — работы по остеклению выполнены полностью, фасадные работы и по устройству внутренних сетей — в активной фазе. Всего в проекте четыре дома бизнес-класса высотой от 11 до 20 этажей.
В рамках КРТ на территории площадью 23 га предусмотрены школа на 1510 учеников, детский сад на 510 мест, новая дорога и прогулочная набережная длиной 1,2 км.
Напомним, что комплекс расположен в окружении реликтового леса и учитывает природный ландшафт: из 95% квартир открываются виды на реку, заповедные горы и панораму центрального Сочи.
Сдача ЖК запланирована на 2028 год.
☝🏻По данным Росреестра, в 2026 году «Светский лес» является лидером по объему сделок среди строящихся ЖК в Сочи.
Это показывает востребованность проекта — покупатели оценивают не только само жильё, но и инфраструктуру, окружение и качество будущей жизни.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 4-е место в РФ по объему текущего строительства жилья и 1-е место по надёжности.
Пока одни девелоперы пытаются убедить покупателей красивыми рендерами, ГК ТОЧНО делает это по-своему
☝🏻 На днях стройплощадку посетили представители администрации Сочи во главе с первым вице-мэром Евгением Чеботарёвым. По итогам проверки подтвердили, что строительство идёт по графику. В одном из корпусов уже полностью завершено остекление.
К слову, ЖК «Светский лес», по данным Росреестра, стал лидером по количеству сделок среди строящихся жилых комплексов курорта в 2026 году. Сдача запланирована на 2028 год.
Девелопер LEGENDA Development запустил продажи коммерческих помещений общей площадью 13,7 тыс. м² в масштабном проекте «Северный Порт» на берегу канала имени Москвы. Концепция коммерции включает общепит (до 30%), продуктовый сектор (13%), бьюти, спорт, здоровье, детские сервисы и ритейл. Цены на помещения варьируются от 500 тыс. до 1 млн рублей за кв. м. Первая очередь коммерческих площадей планируется к вводу в 2028 году, завершение строительства — в первой половине 2031-го.
LEGENDA открыла продажи коммерческих площадей в «Северном Порту» в Москве
Девелопер выводит на рынок коммерческой недвижимости столицы дебютный пул торговых площадей в проекте «Северный Порт» на берегу канала имени Москвы. Общая площадь коммерческих помещений составляет 13,7 тыс. м². До сих пор в Москве компания была представлена только на рынке жилья.
🟠Концептуально до 30% коммерции займет общепит, 13% — продуктовый сектор, остальное — бьюти, спорт, здоровье, детские сервисы, ритейл и услуги.
🟠Цена — от 500 тыс. до 1 млн рублей за кв. м.
🟠Первые площади введут в 2028 году, последние — в первой половине 2031-го.
Справочно:
«Северный Порт» — масштабный проект комплексного освоения территории бывшего речного порта. Он включает три жилых квартала на первой береговой линии канала имени Москвы, а также коммерческую, социальную, общественную и деловую инфраструктуру на второй и третьей линиях.
По данным Всeостройке.pф, LEGENDA Development занимает 31-е в Москве по объему текущего строительства.
В Петербурге и Ленинградской области с начала года ввели в эксплуатацию всего 16 тыс. кв. м торговых площадей, что на 74% меньше, чем в прошлом году. За девять месяцев открылись два торговых центра, в Красносельском и Ломоносовском районах. До конца года планируют запустить еще два малоформатных ТЦ площадью до 20 тыс. кв. м. Вакантность торговых помещений выросла до 5,3%, и к концу года прогнозируется в диапазоне 5–6%.
🪖 Ввод ТЦ в Петербурге и Ленобласти упал на 74% — Nikoliers
Совокупный объем введенных в эксплуатацию торговых площадей с начала года составил 16 тыс. м² против 61 тыс. м² год к году.
❗️За девять месяцев было открыто всего два торговых центра — в Красносельском и Ломоносовском районах.
🔵До конца года ожидается открытие еще двух ТЦ малоформатного сегмента площадью до 20 тыс. м².
Вакантность при этом выросла до 5,3%, а к концу года, по прогнозу аналитиков, останется в диапазоне 5–6%.
За первые девять месяцев 2026 года на Невском проспекте открылось и было анонсировано 49 новых магазинов и заведений, что выше показателя 2025 года (43 открытия), а количество закрытий увеличилось с 42 до 60. Основная ротация происходит в сегменте фешн и товаров не первой необходимости — премиальные бренды уступают место более доступным форматам, а арендаторы ищут помещения с выгодными ставками и интенсивным пешеходным трафиком. Уровень вакантности вырос с 3% до 5%, однако на основном участке он составляет всего 2%, тогда как на Старо-Невском уже 11%. В 2026 году ремонт фасадов на Невском негативно повлиял на выручку арендаторов и увеличил сроки сдачи площадей, но по мере завершения работ пешеходный трафик восстанавливается. Ставки аренды остаются высокими — до 16 тыс. рублей за квадратный метр в месяц на главной части улицы.
Как там дела у главного торгового коридора России - Невского проспекта?
📊 За девять месяцев 2026 года на Невском проспекте открылись или были анонсированы 49 магазинов и заведений, а закрылись 60. Годом ранее было 43 открытия и 42 закрытия. Это данные NF GROUP.
🍽 Структура при этом почти не изменилась. Общепит по-прежнему занимает 35% площадей, фешн 23% (годом ранее 24%), развлечения, включая музеи, выставки и киберклубы, 7%. На продуктовые и сувенирные магазины приходится по 6%, на банки и книжные по 5%. Самый устойчивый профиль - рестораны: помещение, где было кафе, после смены арендатора, как правило, снова становится кафе.
👠 Основная ротация происходит в фешн и товарах непервой необходимости. Закрылись Montblanc, SOKOLOV, Calzedonia, «Л'Этуаль», «РИВ ГОШ». Открылись аптеки и «Улыбка радуги», скоро появятся офис «ВТБ» и офис продаж «Брусники» (!). С 2022 года премиальные бренды на Невском постепенно уступают место более доступным форматам.
🏚 Вакантность выросла с 3% до 5%, но картина неоднородная:
🔹 на основной части, от Адмиралтейства до площади Восстания, пустует всего 2%;
🔹 на Старо-Невском 11% против 8% годом ранее, хотя в июне показатель доходил до 15%.
🧱 Часть проблем создал ремонт фасадов на Невском: он бил по оборотам арендаторов и затягивал экспозицию свободных помещений. По мере завершения работ пешеходный трафик возвращается.
💰 Ставки аренды остаются высокими: ₽9-16 тыс./м2 в месяц с налогами на основной части Невского и ₽3-7,5 тыс./м2 на Старо-Невском. В пересчете на год это ₽108-192 тыс. за м2 на основном участке.
🔍 Но не всё так однозначно. Около 3% площадей - скрытое предложение: арендатор еще работает, а помещение уже экспонируется.
🎁 Еще примерно 4% площадей продаются как готовый арендный бизнес.
Хотели бы иметь и сдавать торговое помещение на Невском?
👍 Да
🔥 Нет
🔗 На Невском проспекте усиливается ротация арендаторов
За девять месяцев 2026 года на Невском проспекте открылось и было анонсировано к открытию 49 магазинов и заведений против 43 годом ранее, а количество закрытий выросло с 42 до 60.
Наиболее заметные изменения происходят в фешен-сегменте и среди магазинов товаров не первой необходимости. Премиальные бренды постепенно уступают место более доступным форматам, а часть арендаторов оптимизирует площади или переезжает в помещения с более привлекательными ставками и интенсивным пешеходным трафиком.
Дополнительным фактором в этом году стал ремонт фасадов: работы влияли на выручку отдельных арендаторов и увеличивали сроки экспозиции свободных помещений. По мере их завершения пешеходный трафик восстанавливается.
В 2026 году жилые девелоперы обеспечат 76% нового объёма торговых центров в Москве, что существенно выше показателей предыдущих лет (35% в 2025 и 10% в 2024). По прогнозам CORE.XP, совокупная площадь новых торговых объектов возрастет на 32%, достигнув 87,4 тыс. кв. м. Основная часть этих проектов — небольшие торговые центры рядом с новыми жилыми комплексами. Такой рост создаёт конкуренцию среди ТЦ, затрудняя их наполнение арендаторами и продажу активов. Девелоперы отмечают выгодные льготы по изменению разрешённого использования земли, однако экономическая ситуация и конкуренция с онлайн-магазинами влияют на рентабельность проектов.
Жильё уже некуда впихнуть, поэтому застройщики взялись за магазины.
«Коммерсантъ» пишет, что в 2026 году жилые девелоперы дадут 76% нового объёма ТЦ в Москве против 35% годом ранее и 10% в 2024-м.
CORE.XP ожидает 87,4 тыс. кв. м нового торгового предложения, на 32% больше за год.
Торговые объекты позволяют застройщикам получать льготы по КРТ и программе мест приложения труда, включая снижение или обнуление платы за изменение разрешённого использования земли, отмечает Ricci.
В основном появляются небольшие ТЦ рядом с новыми ЖК. Но площадей становится больше, а арендаторов на всех может не хватить. АТЭР предупреждает о конкуренции между объектами в одной локации.
Продать такие активы тоже непросто. Инвесторы интересуются прежде всего качественными и заполненными объектами. Распродажа площадей разным владельцам может разрушить концепцию ТЦ и снизить посещаемость, предупреждает NF Group.
Профильные девелоперы тоже не спешат. Дорогие кредиты, слабый инвестиционный спрос и конкуренция с онлайн-торговлей давят на экономику проектов.
В Москве на Таганке выставлены на продажу два коммерческих помещения площадью 119,5 и 284,1 кв. м, расположенные рядом с метро. Объекты предназначены для различного бизнеса, включая магазины, офисы, клиники и небольшие производства. Приём заявок завершится 15 октября, торги пройдут 27 октября на «Росэлторге».
На Таганке власти Москвы продают два помещения под бизнес — на 119,5 и 284,1 кв. м, рядом с метро
Адреса — Большой Дровяной переулок, 21, стр. 1 и Народная улица, 14, стр. 1. Оба объекта свободного назначения: среди вариантов использования — магазин, офис, клиника или небольшое швейное производство.
Заявки принимают до 15 октября, торги пройдут 27 октября на «Росэлторге».
Крупнейшая федеральная аптечная сеть «36,6» по итогам 2025 года насчитывает 2753 аптеки, что на 8% больше, чем годом ранее. Выручка компании увеличилась на 21% и составила 117,4 млрд рублей, EBITDA выросла на 27%. За год открыто 227 новых аптек, закрыты 27 неэффективных точек. Более 25% выручки приходится на онлайн-продажи, однако офлайн-точки остаются востребованы для выдачи заказов и консультаций. Для аренды сети предпочтительны компактные помещения у метро, в жилых кварталах и около медучреждений с высоким пешеходным трафиком.
🏥 «Аптечная сеть 36,6» - один из крупнейших федеральных фармритейлеров России, развивающий бизнес под двумя брендами: «Аптека 36,6» и «Горздрав». По итогам 2025 года сеть объединяет 2753 аптеки по всей стране (+8% год к году), а выручка компании достигла 117,4 млрд рублей, увеличившись на 21%.
💊 Сегмент остается одним из наиболее динамично растущих в ритейле - за 2025 год «36,6» открыла 227 новых аптек (включая 44 точки, приобретенные в рамках сделок M&A), закрыв при этом 27 неэффективных объектов. Показатель EBITDA компании вырос на 27%.
🌐 В отличие от многих других сегментов стрит-ритейла, аптечный бизнес развивается параллельно и в онлайн-канале: доля интернет-продаж в выручке сети превысила 25% и продолжает расти двузначными темпами. При этом офлайн-точки остаются необходимы сети - как для выдачи онлайн-заказов, так и для обслуживания клиентов, которым требуется рецептурный отпуск и консультация фармацевта.
📍 Расположение для аптечного формата играет ключевую роль: предпочтительны локации у станций метро, в жилых кварталах и вблизи медицинских учреждений с высоким пешеходным трафиком в течение всего дня. Как правило, для таких точек достаточно компактных площадей, но требуется отдельный вход и витринное остекление по фасаду.
🔍 Пример ГАБа с арендатором «36,6» - помещение 42,3 м2 на Красной Пресне, 12 (ЦАО, у метро «Краснопресненская») за 67 000 000 ₽. Здание жилое, вход отдельный с фасада, потолки 4,3 м, коммуникации центральные, электрическая мощность 10 кВт. Договор заключен на 5 лет, арендная ставка составляет 440 000 ₽/месяц с индексацией 7,5% в год.
💡 Итог: «36,6» как сетевой арендатор федерального масштаба с растущей выручкой и EBITDA можно рассматривать как достаточно надежного арендатора для ГАБ. Ключевым, как обычно, остается качество локации и ликвидность самого помещения, особенно учитывая небольшую площадь и компактный формат подобных аптек.
⚠️ Не является рекламной или инвестиционной рекомендацией.
С сентября 2023 года в городах с населением свыше миллиона человек количество торговых центров уменьшилось на 4% до 2600 объектов, тогда как число торгово-развлекательных центров выросло на 6% и превысило 400. За первое полугодие 2026 года в России введено около 94 тыс. м² новых торговых площадей, из них 40–45 тыс. м² приходится на Москву. Уровень вакантности торговых площадей изменяется: с 8% в 2023 году снизился до 5% в 2024–2025 годах и увеличился до 7% к середине 2026-го с прогнозом 9% к концу года. Особенно быстро пустеют объекты старше девяти лет.
🪖 Число торговых центров в миллионниках сократилось на 4% — 2GIS
С сентября 2023 года количество торговых центров в городах-миллионниках России сократилось до 2,6 тыс. объектов.
При этом число торгово-развлекательных центров, наоборот, выросло на 6% и превысило 400 объектов.
⬇️ За первое полугодие в России введено около 94 тыс. м² торговых площадей, в Москве — 40–45 тыс. м².
В ближайшие годы ожидается завершение начатых проектов, развитие районных форматов и реконцепция действующих ТЦ.
С вакантностью ситуация волнообразная: в 2023 году свободно было около 8% площадей, в 2024–2025 годах на фоне экспансии брендов показатель упал до 5%, а к середине 2026-го вырос до 7% с перспективой до 9% к концу года.
Особенно быстро пустеют объекты старше девяти лет.
Арендаторы торговых помещений в Санкт-Петербурге выбирают площади в зависимости от формата бизнеса, чаще всего от 70 до 150 кв. м. Для продуктовых магазинов и ресторанов поиск помещений сложнее из-за технических требований. В I полугодии 2026 года ставки аренды на центральных улицах выросли на 1–3%, а вакантность увеличилась с 6,5% до 7,5%.
☕️ Метры имеют значение: какие пространства под аренду выбирают предприниматели в Санкт-Петербурге?
В «Деловом Петербурге» обсудили, какие факторы влияют на поиск подходящего помещения для открытия бизнеса.
Специально для нашего канала Анна Лапченко, директор департамента торговой недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, ответила на главные вопросы о выборе площадей для ретейла.
❓Какие требования сегодня предъявляют арендаторы к помещениям?
Все зависит от формата бизнеса: при подборе учитываются площадь и конфигурация, соотношение торговой и вспомогательной зон, наличие витрин, количество входов, высота потолков, нагрузка на перекрытия и электрическая мощность.
Для непродовольственного ретейла чаще всего востребованы площади 100–150 кв. м с открытой планировкой и витринами. Продуктовые магазины, как правило, рассматривают более крупные объекты – 200–300 кв. м, где важны мощность, зона разгрузки и парковочные места. Для салонов красоты дополнительное значение имеют возможности для организации водоснабжения и водоотведения.
❓Какие площади сейчас пользуются наибольшим спросом в Петербурге?
Основной спрос сосредоточен на помещениях 70–100 кв. м. При этом высокой ликвидностью отличаются и небольшие площади до 50 кв. м: даже при более высокой ставке за квадратный метр они позволяют сформировать доступный ежемесячный бюджет аренды и подходят широкому кругу малого бизнеса.
❓Бизнесы какого формата сложнее всего разместить?
Наиболее сложный поиск обычно связан с продуктовыми магазинами и ресторанами – у них больше технических требований. Например, могут возникнуть ограничения по разгрузке, мощности электроснабжения или организации вентиляции.
❓Есть ли дефицит качественных площадей?
Несмотря на рост доли свободных площадей по сравнению с прошлым годом, объем качественного предложения остается ограниченным.
При этом в I полугодии 2026 года на большинстве центральных торговых улиц Санкт-Петербурга запрашиваемые ставки выросли в пределах 1–3%, преимущественно за счет нижней границы ценовых диапазонов. Вакантность за год увеличилась на 1 п. п. – с 6,5% до 7,5%.
В августе 2026 года вакантность торговых площадей в России выросла до 7,5–8,3% по сравнению с 6,2% в конце 2025 года. Торговые центры в Москве и Петербурге испытывают значительную нагрузку, особенно в сегментах одежды, обуви и электроники. Владельцы ТЦ зачастую отказываются повышать аренду, чтобы не потерять арендаторов, учитывая расходы на пустующие помещения.
Российские ТЦ начинают понемногу пустеть — арендаторы не тянут, а владельцы уже не могут бесконечно пересматривать ценник.
Как пишет РИА Недвижимость, средняя вакантность торговых площадей в августе достигла 7,5–8,3% против 6,2% в конце 2025 года.
Управляющий директор Союза торговых центров Сергей Платицын рассказал РИА Недвижимость, что сильнее всего проседают магазины одежды и обуви, электроники и товаров для дома. В Москве свободно до 8,7% площадей, в Петербурге — около 6,8%.
Лучше держатся продукты, общепит, услуги, фитнес, развлечения и дискаунтеры. А вот крупные ТЦ со старой концепцией и слабой локацией получают пустующие витрины.
При этом, по словам главы исследований Focus Technologies Михаила Васильева, владельцы пытаются поднять аренду, но всё чаще отступают. Платицын объясняет просто: пустой магазин после ремонта и простоя обходится дороже, чем сохранить нормального арендатора без повышения ставки.
В России ввели новые правила оформления SIM-карт, ограничивающие их количество на человека и требующие биометрии и личного визита в салоны связи. Это привело к увеличению потока клиентов и возобновлению открытия физических салонов после их сокращения. Операторы предъявляют высокие требования к помещениям: компактный размер, первая линия и интенсивный пешеходный трафик.
📱 Относительно недавно менял физическую sim-карту МТС на e-sim! Я, между прочим, клиент МТС с 1998 года. Захожу в салон связи с тремя буквами в красном квадрате - а там народу битком, чего я, честно говоря, не ожидал.
💡 А потом я вспомнил, что уже это видел в декабре. Напомню: в России приняли новые правила оформления SIM-карт, россиянам теперь можно иметь не больше 20 карт на человека, а иностранцам и вовсе только 10, да ещё нужно заморачиваться биометрией, получением СНИЛС и обязательным личным визитом в салон. Из-за этого людей в салонах связи и прибавилось. И, похоже, это надолго.
💼 Более того, в Москве опять открываются салоны сотовой связи, которые все последние годы только закрывались. На пике, в 2017-2018 годах, их по России было тысяч 23-25, а к 2024-му осталось около 15 тысяч. Операторы уводили продажи в онлайн и без сожаления резали нерентабельные точки. Но теперь картина развернулась - офлайн снова понадобился.
📍 ГАБов с салонами связи на рынке хватает. С арендатором МТС, например, есть помещение 14,4 м2 на Ленинградском проспекте, 33к3 - прямо у метро «Динамо», первая линия проспекта. МАП 295 000 ₽, цена объекта - 42,5 млн ₽. Отдельный вход с фасада, потолки 3,4 м, центральные коммуникации. Соседи: минимаркет, салон связи «Билайн», пекарня, кофейня.
🔑 Требования у операторов связи к помещениям сейчас такие: компактный метраж (обычно от 15 до 50 м2), первая линия с интенсивным пешеходным трафиком - у метро, транспортных узлов, на оживлённых улицах, обязательно отдельный вход с фасада, витринное остекление и место под вывеску. Такое помещение легко переформатируется под любого другого арендатора - от кофейни to go до пункта выдачи, табака или бытовых услуг.
💡 Итого: несмотря на многолетнее сокращение числа салонов связи, новые правила оформления SIM-карт могут стать триггером для роста количества физических точек. Салоны связи федеральных операторов остаются надёжными арендаторами с хорошей финансовой устойчивостью. Ключевой фактор успеха - правильный выбор локации с устойчивым пешеходным потоком.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
У ООО «РЕ Трейдинг», управляющего магазинами бывшей польской LPP в России, выросла долговая нагрузка, что может привести к закрытию всех магазинов бренда Мo и части магазинов «Син» и Re. Компания сократила около 60% сотрудников, сменились три финансовых директора, и банки отказывают в новых займах из-за высокого долга.
Как писал на днях ЖБЗ, у ООО «РЕ Трейдинг», которое управляет в России бывшими магазинами польской LPP под брендами «Син» (экс-Sinsay), RE (экс-Reserved), выросла исковая и, соответственно, долговая нагрузка. Это привело к тому, что «РЕ Трейдинг» может закрыть в России все магазины фешен-бренда Мo и часть точек Re, «Син», сообщило сегодня РИА «Новости» со ссылкой на источник на рынке коммерческой недвижимости.
Собеседник ЖБЗ, знающий ситуацию в ООО «РЕ Трейдинг» изнутри, после выхода нашего поста сообщил, что компания уже сократила около 60% штата сотрудников, этот процесс продолжается. За последнее время в компании сменилось три финансовых директора, которые не смогли решить вопрос с погашением образовавшихся долгов не только перед владельцами торговых площадей, но и поставщиками в Китае и Бангладеш. Банки, зная кредитную нагрузку «РЕ Трейдинг», отказывают компании предоставлять новые займы, поясняет источник ЖБЗ.
Торговый комплекс «Перовский» площадью 18 336 кв.м в Новогирееве выставлен на продажу в рамках банкротства. Стартовая цена снижена до 2,002 млрд рублей. Торги запланированы на середину сентября. Объект был построен в 1978 году и сменил нескольких владельцев.
⚡️Торговый комплекс «Перовский» (18 336 кв.м) на Свободном проспекте в Новогирееве вновь выставлен на продажу в рамках процедуры банкротства владельца этого объекта (АО «Торговый дом «Перовский») Стартовая цена снижена с 2,22 млрд руб. до 2,002 млрд руб. Торги пройдут в середине сентября.
☝️ «Перовский» был построен в 1978 г. Несколько лет назад этот объект принадлежал компании Gremm Group Михаила Горяинова, но в 2019 г. она договорилась о его продаже группе «Синдика» сенатора от Кабардино-Балкарии Арсена Канокова. В последнее время им владели какие-то дальние родственники Канокова.
Специализированные магазины икры и морепродуктов требуют специфических помещений с холодильным оборудованием, электричеством и хорошей локацией у метро или супермаркетов. Формат ценится за экспертность и доверие покупателей, отличаясь от супермаркетов. Пример — аренда помещения площадью 24 м2 возле метро с арендной ставкой 250 тыс. рублей в месяц. Локация и окружение играют ключевую роль для успешной аренды.
Икорный дом как арендатор: норм или стрём?
🐟 Икра, замороженная рыба, морепродукты - для многих людей товар не на каждый день, а «по поводу»: к празднику, к визиту гостей, для настроения. Импульсная покупка с высоким средним чеком с одной стороны, но и лояльность покупателей без выраженной сезонности с другой. Впрочем икра на новый год - это традиционный ежегодный всплеск продаж в подобных магазинах.
🤔 Вообще-то красную икру продают и супермаркеты. Однако у формата есть то, чего в супермаркетах нет, - экспертиза и доверие. Икра и красная рыба - категория, где легко нарваться на пересортицу, разморозки и даже подделки. Ценители икры и морепродуктов идут туда, где объясняют происхождение товара, дадут попробовать и в конечном итоге ответят за качество.
🦀 Специализированный магазин с продавцом-экспертом и открытой витриной такую ценность потребителям даёт, супермаркет - нет. Возможно, именно поэтому сети, торгующие икрой и морепродуктами спокойно уживаются рядом с супермаркетами. И даже так: сети морепродуктов иногда сами стремятся сесть рядом с супермаркетами, чтобы паразитировать на их трафике.
🧊 Требования к помещению у такого формата специфические. Нужны холодильное и морозильное оборудование, а значит - достаточная электрическая мощность, водоснабжение и канализация, вытяжка. Площадь нужна компактная (20-40 м2), но с местом под витрины-холодильники и небольшой склад. И, само собой, - первая линия, отдельный вход, витринное остекление и интенсивный пешеходный трафик, желательно у метро или в связке с супермаркетом-донором.
📍 Показательный пример - помещение 24,0 м2 на 1-й Новокузьминской, 21к2, менее минуты пешком по прямой от метро «Рязанский проспект». Арендатор - сеть магазинов «Икорный» (дальневосточная икра, дикая рыба и морепродукты, работает с 2003 года), арендная ставка ₽250 т./мес. (₽3 млн/год), цена объекта - ₽30 млн. Отдельная входная группа с фасада, прямая видимость от метро, потолки 3,3 м, все городские коммуникации и отдельный прибор учёта электричества. Окружение сильное: «Пятёрочка», аптека, DNS - сложившийся стрит-ритейл-кластер у метро.
🔻 Итог: норм или стрём - зависит не от икры, а от локации. Целевой трафик у метро, сложившееся окружение, готовая пищевая инженерия и якорь в виде супермаркета - вот что переводит такой объект из «стрём» в «норм». «Икорный» съедет - место не простаивает.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
В I квартале 2026 года TOP-200 FMCG-сетей увеличили торговые площади на 282,45 тыс. кв. м, что ниже показателя предыдущего года в 443,9 тыс. кв. м. «Магнит» и X5 существенно снизили прирост, а «Красное & Белое» впервые сократило количество точек. Рост замедляется из-за освоения локаций и экономической неопределённости, за исключением сети «Монетка», увеличившей площади на 20%.
💜 Аналитики INFOLine зафиксировали минимальный прирост торговых площадей FMCG-сетей с 2011 года.
💜 В I квартале 2026 года TOP-200 торговых FMCG-сетей нарастили площади на 282,45 тыс. кв. м (без учёта закрытий) - против 443,9 тыс. кв. м годом ранее. «Магнит» снизил прирост на 65,6% г/г до 36,6 тыс. кв. м, X5 - на 39% до 98,9 тыс. кв. м. «Красное & Белое» впервые в истории сократило количество точек.
💜 Почему сети тормозят экспансию? Есть два варианта.
💜 Первый: привлекательные локации в крупных городах в значительной степени уже освоены, а открытие новых точек требует инвестиций. Сети смещают фокус с количества точек на эффективность существующих - и это нормальная зрелая фаза отраслевого роста.
💜 Второй: замедление экономики давит на потребительский спрос, и сети это чувствуют, предпочитая не инвестировать в новые точки в условиях неопределённости с возвратом своих вложений. Эту версию косвенно поддерживает сам INFOLine, называя «общее замедление экономики» среди одной из причин торможения.
💜 Исключение из общего тренда - ГК «Лента»: входящая в группу сеть «Монетка» увеличила прирост площадей на 20% г/г до 55,2 тыс. кв. м.
💜 Какой из двух вариантов ближе к истине покажет динамика следующиех кварталов.
💜 Мы в SimpleEstate действительно фиксируем этот тренд: если раньше сети охотно заключали обычные и даже предварительные договоры аренды, после чего спокойно открывались, то сейчас часть из них отказывается от части уже подписанных соглашений и не заключает новых. Мы интерпретируем это так: сети стали значительно избирательнее и тщательнее оценивают каждую локацию.
💜 В этих условиях для нас, как для инвестора в ГАБ критически важно верно оценивать проекты. Хороший объект в сильной локации по адекватной ставке аренды находит своего арендатора достаточно быстро - именно на такие объекты ориентируется SimpleEstate при формировании портфеля.
Melon Fashion Group рассматривает открытие магазинов Zarina, Sela и Befree в формате стрит-ритейла на первых этажах жилых домов. Это связано с изменениями на рынке и возвращением интереса к стрит-ритейлу. Процесс обсуждений находится на начальном этапе.
РИА пишут, что скоро магазины Zarina, Sela и Befree могут начать открывать на первых этажах жилых домов
Компания Melon Fashion Group (владеет этими брендами) рассматривает возможность расширения через стрит-ритейл из-за изменений на рынке.
«Пока это начальный этап, есть раздумья действительно. Потому что рынок сильно изменился, происходит сейчас некий отток, точнее, возвращение в сторону стрит-ритейла. Поэтому зачатки этого переговорного процесса присутствуют»,— говорят там😳
В Москве в 2026–2030 годах 32% офисных и 18% торговых площадей будут вводиться в рамках комплексного развития территорий, общий ввод офисов составит 815 тыс. кв. м, торговых — 155 тыс. кв. м. Девелоперы неохотно реализуют такие проекты из-за снижения спроса, но льготы от города улучшают их экономику. Сахалинский предприниматель Алексей Павленко приобрел компанию с объектом 1917 года постройки, ранее принадлежавшую девелоперу «Патек Групп», который не смог согласовать проект жилого комплекса с властями.
Всем приятной пятницы. Пришло время поделиться с вами, дорогие читатели ЖБЗ, с нашим дайджестом.
#утро_с_ЖБЗ
✅ В Москве в 2026–2030 годах 32% от общего объема офисных площадей и 18% торговых будут вводиться в рамках комплексного развития территорий, подсчитали в CMWP и «Метриум». За пять лет общий ввод офисов в рамках КРТ исходя из этого составит 815 тыс. кв. м и 155 тыс. кв. м, пишет "Коммерсантъ". Девелоперы неохотно выводят такие проекты в рыночных условиях из-за снижения спроса, но перспектива получения льгот от города заметно улучшает их экономику.
✅ Сахалинский предприниматель Алексей Павленко стал новым владельцем компании «СЗ «Расковой 10», прежде принадлежавшей девелоперу «Патек Групп». На балансе компании находится трехэтажный объект 1917 года постройки общей площадью 2,5 тыс. на улице Расковой, дом 10, стр. 4. Как пишет канал "Стройка - и точка", в 2022 году «Патек Групп» купила этот объект для строительства жилого комплекса, однако так и не смогла согласовать проект с городскими властями.
Группа «Киевская площадь» разработала концепцию и стала оператором коммерческих площадей на Ленинградском вокзале Москвы после реконструкции. Был подобран список арендаторов для примерно 40 торговых точек. Конфликт между США, Израилем и Ираном привел к резкому снижению интереса россиян к недвижимости на Ближнем Востоке — количество сделок в ОАЭ упало на 64,3% за год с 4,2 до 1,5 тысячи. Аналогично снизились транзакции в Катаре, Омане и Бахрейне.
Только в наших силах сделать это утро — и не только это — продуктивным, удачным, счастливым и таким, каким вы хотите. А мы уже стучимся в вашу ленту со своим традиционный информационным дайджестом.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Группа «Киевская площадь» разработала концепцию и стала оператором коммерческих площадей на Ленинградском вокзале в Москве после его реконструкции, сообщила РИА «Новости» партнер NF Group Марина Малахатько. Она считает, что передача единому оператору управление транспортным хабом выглядит «логичным решением». В «Киевской площади» также подтвердили информацию о разработке новой концепции использования коммерческих площадей Ленинградского вокзала и подборе для них арендаторов. Там уточнили, что всего были подобраны арендаторы примерно для 40 точек.
✅ Конфликт между США, Израилем и Ираном привел к резкому снижению интереса россиян к недвижимости на Ближнем Востоке. Об этом говорится в отчете компании Sunway Estates, на которые ссылаются «Ведомости». В марте – мае 2026 года граждане России приобрели около 1,5 тыс. объектов в ОАЭ, тогда как в аналогичный период прошлого года было зафиксировано 4,2 тыс. сделок. То есть снижение составило 64,3%. Аналитики добавляют, что весной 2025 году россияне заключили примерно 50 транзакций в Катаре и 10–20 в Омане и Бахрейне, тогда как в этом году число договоров купли-продажи было незначительным. Почти такую же статистику приводит и Kalinka Ecosystem. По ее данным, реализация недвижимости в ОАЭ с участием наших граждан сократилась на 60–65% год к году.
Среднерыночная доля торговых площадей в московских бизнес-центрах классов «Прайм» и А выросла с 4,9% до 5,8% за год. В новых объектах 2025 года этот показатель достигает 11%, ожидается рост до 6% к 2027 году. Арендные ставки на маленькие блоки в центре составляют 112 тыс. ₽/м2/год, в формирующихся кластерах ставки ниже на 25-30%. Аналитики отмечают 85% заполняемости объектов старше трёх лет и инвестиционный потенциал инфраструктурного ритейла в новых деловых районах Москвы.
🛍 Коммерческие помещения в бизнес-центрах - особая категория коммерческой недвижимости, имеющая свои преимущества, выраженные в наличии двойного трафика за счёт сотрудников и посетителей офисных зданий, а также жителей района.
📈 По свежим данным NF GROUP, среднерыночная доля торговых площадей в московских БЦ классов «Прайм» и А за год выросла с 4,9 до 5,8%. В новых объектах, введённых в 2025 году, этот показатель уже достигает 11%. К 2027 году аналитики ждут роста до 6% в целом по рынку.
🍽 Структура арендаторов: примерно половину площадей занимает общепит (кафе, рестораны, кофейни, фудхоллы), ещё четверть - красота и спорт. Это якорные форматы с высоким воспроизводством трафика: люди приходят каждый день.
🏙 Особенно интересна ситуация в формирующихся деловых районах - Савеловском, Большом Сити, Калужской. Там доля ретейла в периметре БЦ достигает 15%, а внешней инфраструктуры в локации почти нет. Это значит, что арендаторы в таком БЦ получат не только внутренний спрос, но и спрос со стороны жителей локации - конкурентов мало или они просто отсутствуют.
💰 Арендные ставки на небольшие блоки до 100 м2 в центральных локациях - в среднем 112 тыс. ₽/м2/год без отделки. В формирующихся кластерах - на 25-30% ниже, но зато и цена входа другая. По данным NF GROUP, объекты старше трёх лет выходят на заполняемость 85% - это рабочая модель с понятной экономикой.
☝️ Итого: инфраструктурный ретейл в новых деловых кластерах - это самостоятельная инвестиционная идея на рынке стрит-ритейла Москвы. Если зайти в правильный объект на старте, можно получить и рост арендного потока (по мере заполнения района), и переоценку актива.
В центре Москвы вакантность торговых площадей на Мясницкой улице выросла до 15%, что является самым высоким показателем среди ключевых улиц столицы. За год доля свободных помещений увеличилась на 10 процентных пунктов. Столешников переулок снизил вакантность с 24% до 10%, а Камергерский переулок полностью заполнен. В целом вакантность в центре составляет 7,4%, при этом кафе и рестораны занимают около 40% торговых площадей.
Мясницкая этим летом стала главным поставщиком пустых витрин в центре Москвы. По данным IBC Real Estate, свободными там оказались 15% торговых площадей — это самый высокий показатель среди ключевых торговых улиц столицы. За год вакантность выросла сразу на 10 процентных пунктов.
С улицы ушли несколько известных заведений, включая Ocean Basket, Prime Café, River One и «Шоколадницу». Также закрылись магазин «Камень» и отделение банка.
Зато Столешников переулок больше не носит звание самой пустующей торговой улицы. За год доля свободных помещений там сократилась с 24% до 10% благодаря приходу крупных российских брендов.
Самая дефицитная локация для арендаторов — Камергерский переулок, где свободных площадей под ретейл нет вообще. Низкая вакантность также сохраняется на Маросейке (3%) и Новом Арбате (4%).
В целом ситуация в центре Москвы выглядит стабильно: пустуют лишь 7,4% торговых помещений. При этом кафе, рестораны и бары продолжают захватывать лучшие места, занимая уже около 40% всех площадей на главных торговых улицах города.