В Петербурге и Ленинградской области с начала года ввели в эксплуатацию всего 16 тыс. кв. м торговых площадей, что на 74% меньше, чем в прошлом году. За девять месяцев открылись два торговых центра, в Красносельском и Ломоносовском районах. До конца года планируют запустить еще два малоформатных ТЦ площадью до 20 тыс. кв. м. Вакантность торговых помещений выросла до 5,3%, и к концу года прогнозируется в диапазоне 5–6%.
🪖 Ввод ТЦ в Петербурге и Ленобласти упал на 74% — Nikoliers
Совокупный объем введенных в эксплуатацию торговых площадей с начала года составил 16 тыс. м² против 61 тыс. м² год к году.
❗️За девять месяцев было открыто всего два торговых центра — в Красносельском и Ломоносовском районах.
🔵До конца года ожидается открытие еще двух ТЦ малоформатного сегмента площадью до 20 тыс. м².
Вакантность при этом выросла до 5,3%, а к концу года, по прогнозу аналитиков, останется в диапазоне 5–6%.
ПСБ повторно выставил на продажу компанию «Проспект», владеющую тремя торговыми центрами в Челябинске общей площадью 77 000 кв. м. Ранее эти активы принадлежали компании «Макфа», но были изъяты государством. Минимальная цена продажи снижена с 3,69 млрд рублей до 1,85 млрд рублей, торги назначены на середину октября.
⚡️ И еще один торговый центр. ПСБ в очередной раз выставил на продажу на РАД компанию «Проспект», которой принадлежат торговые центры «Проспект» в Краснопольском проезде, на проспекте Победы, а также на Университетской набережной в Челябинске. Их совокупная площадь составляет 77 000 кв. м. Эти активы ранее принадлежали производителю макаронных изделий «Макфа», но были изъяты в доход государства.
👉 В отличии от предыдущих торгов теперь есть цена отсечения, которая составляет 1,85 млрд руб. Изначально продавали за 3,69 млрд руб. Так что, теперь велика вероятность, что в этот раз инвестор найдется. Торги уже в середине октября.
В 2026 году жилые девелоперы обеспечат 76% нового объёма торговых центров в Москве, что существенно выше показателей предыдущих лет (35% в 2025 и 10% в 2024). По прогнозам CORE.XP, совокупная площадь новых торговых объектов возрастет на 32%, достигнув 87,4 тыс. кв. м. Основная часть этих проектов — небольшие торговые центры рядом с новыми жилыми комплексами. Такой рост создаёт конкуренцию среди ТЦ, затрудняя их наполнение арендаторами и продажу активов. Девелоперы отмечают выгодные льготы по изменению разрешённого использования земли, однако экономическая ситуация и конкуренция с онлайн-магазинами влияют на рентабельность проектов.
Жильё уже некуда впихнуть, поэтому застройщики взялись за магазины.
«Коммерсантъ» пишет, что в 2026 году жилые девелоперы дадут 76% нового объёма ТЦ в Москве против 35% годом ранее и 10% в 2024-м.
CORE.XP ожидает 87,4 тыс. кв. м нового торгового предложения, на 32% больше за год.
Торговые объекты позволяют застройщикам получать льготы по КРТ и программе мест приложения труда, включая снижение или обнуление платы за изменение разрешённого использования земли, отмечает Ricci.
В основном появляются небольшие ТЦ рядом с новыми ЖК. Но площадей становится больше, а арендаторов на всех может не хватить. АТЭР предупреждает о конкуренции между объектами в одной локации.
Продать такие активы тоже непросто. Инвесторы интересуются прежде всего качественными и заполненными объектами. Распродажа площадей разным владельцам может разрушить концепцию ТЦ и снизить посещаемость, предупреждает NF Group.
Профильные девелоперы тоже не спешат. Дорогие кредиты, слабый инвестиционный спрос и конкуренция с онлайн-торговлей давят на экономику проектов.
В 2026 году в Москве сдадут 87,4 тыс. м² торговых центров, что на 32% выше результата прошлого года. Жилые застройщики ответственны за 76% новых ТЦ, преимущественно небольших районных площадью около 16 тыс. м². Заполняемость новых объектов на старте составляет 50–60%, через год достигает 80–95%, однако конкуренция за арендаторов растёт, так как в локациях появляются несколько объектов.
🪖 Жилые девелоперы построят 76% новых торговых центров в Москве — Core.XP
Всего в Москве в этом году сдадут 87,4 тыс. м² в торговых центрах, на 32% больше, чем годом ранее.
🔵 Бôльшая доля жилых застройщиков фокусируются на небольших районных объектах.
Средняя площадь их проектов в 2025–2026 годах — 16 тыс. м².
🔵42% ожидаемого ввода в Москве формируют районные ТЦ площадью 5–20 тыс. м²,
🔵47% — микрорайонные до 5 тыс. м²
🔵11% — один окружной объект на 20–45 тыс. м².
🔵Заполняемость районных проектов на момент открытия составляет 50–60%, через год достигает 80–95%. Но растущее предложение становится проблемой, несколько ЖК в одной локации конкурируют за арендаторов и покупателей.
В рейтинге доступности ипотеки на 2026 год лидируют Ямало-Ненецкий автономный округ (55,7% семей) и Ханты-Мансийский автономный округ — Югра (около 53%). Также в топ-5 вошли Чукотский автономный округ, Мурманская и Магаданская области с доступностью ипотеки от 44,7% до 48,3%. В девяти регионах, включая Крым и Севастополь, ипотеку могут позволить себе менее 10% семей. Разрыв в доступности между регионами превышает 12 раз. Дополнительно отмечается снижение ставок аренды в городах-миллионниках, и рост доли жилья-девелоперов в торговых центрах Москвы, в частности проект офисного комплекса площадью 12 тыс. кв.м у ВДНХ от компании «Зиккурат».
Наш традиционный дайджест даже в понедельник пестрит познавательной информацией. Вот так утренняя редакция ЖБЗ, не жалея сил, работает ради наших читателей.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Лидером по доступности ипотеки на рыночных условиях в рейтинге 2026 года стал Ямало-Ненецкий автономный округ, следует из подсчетов РИА «Новости». В этом регионе ипотеку на квартиру в 60 кв. м могут позволить себе 55,7% семей. Второе и третье места заняли Ханты-Мансийский автономный округ — Югра и Чукотский автономный округ, где доля таких семей составила 53% и 48% соответственно. Также достаточно высокая доступность ипотеки отмечена в Мурманской и Магаданской областях и Ненецком автономном округе, где доля семей, которым доступна ипотека, составила 48%, 45% и 42% соответственно. Вместе с тем в девяти регионах менее 10% семей могут приобрести шестидесятиметровую квартиру, используя ипотечный заем на рыночных условиях. В двух из них доля таких семей не превышает 5%. Замыкают рейтинг Севастополь, Крым, Дагестан и Республика Алтай.
✅ В январе—августе 24% собственников квартир для долгосрочной аренды в российских городах-миллионниках снизили заявленные изначально ставки в своих объявлениях, подсчитали в «Яндекс Аренде» по запросу «Коммерсанта». Средний размер дисконта достиг 10,6% против 9% в аналогичный период 2025 года. В Москве ставки снизили 28,1% владельцев жилья, в Санкт-Петербурге — 31,3%. Самую высокую долю скидок аналитики зафиксировали в Екатеринбурге — 37,7%. Наиболее значительный средний дисконт отмечен в Казани — 12,9%. В августе средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в городах-миллионниках снизилась на 3% в годовом выражении, двухкомнатных — на 6%, говорят в ЦИАН, добавляя, что рост ставок не наблюдается впервые с 2020 года.
✅ В 2026 году на долю девелоперов, специализирующихся на жилищном строительстве, придется 76% от общего объема сданных в Москве торговых центров, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные CORE.XP. За год значение вырастет в два раза. В 2025 году доля жилых девелоперов на рынке торговой недвижимости оценивалась в 35%, в 2024 году — в 10%. В общей сложности в Москве, по подсчетам консультантов, в этом году сдадут 87,4 тыс. кв. м в торгцентрах. В годовом выражении значение прибавит 32%. Девелоперы жилья строят торговые комплексы для получения льгот при реализации основных проектов в рамках программы мест приложения труда и комплексного развития территорий, отмечают в Ricci. Такой подход позволяет застройщикам жилья, например, существенно уменьшить или вовсе обнулить плату за изменение вида разрешенного использования земельного участка.
✅ Девелоперская компания «Зиккурат» построит офисный комплекс у ВДНХ. «Зиккурат» через свою дочернюю фирму «ЭЛС» выкупила у группы «Эталон» компанию «СЗ «Эталон Отрадное», владеющую 0,3 га на Ярославской улице у метро ВДНХ, сообщает «Стройки — и точка». Как напоминает канал, на участке согласовано строительство 12 тыс. кв. м офисной недвижимости.
Только в двух регионах России рыночная ипотека доступна более чем половине семей — «РИА Новости»
Это Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа — 55,7% и 52,5% соответственно. Они возглавили рейтинг доступности покупки жилья в ипотеку по рыночной ставке.
В пятёрке лидеров также:
🟠Чукотка — 48,3%;
🟠Мурманская область — 47,5%;
🟠Магаданская область — 44,7%.
В конце рейтинга — Крым и Севастополь: здесь покупку квартиры в рыночную ипотеку могут позволить себе лишь 4,5% семей. В Дагестане показатель составляет 5,2%, в Республике Алтай — 5,3%.
📍Всего в девяти регионах ипотека доступна менее чем каждой десятой семье. Разрыв между первым и последними местами — более чем в 12 раз.
22-я церемония CRE Awards 2026, прошедшая в Москве, отметила ключевые достижения года в коммерческой недвижимости. Главной сделкой года стала продажа бывшего следственного изолятора «Кресты». Объём инвестиций в гостиничный сектор достиг исторического максимума в 73,7 млрд рублей. Введён рекордный за десятилетие объём офисных площадей – 693,4 тыс. кв. м, при этом спрос упал на 40%, а ставки аренды выросли на 40%. В торговом сегменте наблюдается рекордный ввод площадей в Москве и Санкт-Петербурге, в регионах – исторический минимум. Девелоперы смещают фокус на малые форматы торговых центров. Рост отмечен в сегменте многофункциональной недвижимости – доля коммерции в новых ЖК выросла с 3,5% до 8%. Девелоперы года: Azimut Hotels (коммерческая недвижимость) и ГК Dogma (жилая). Премии также получили компании NF GROUP, управляющие и консультирующие недвижимостью, а Дмитрий Атопшев признан «Персоной года» за вклад в развитие отрасли.
🏆 Вчера в The Carlton Moscow в 22 раз вручили «Золотые кирпичи» — главную награду в коммерческой недвижимости. Жюри включало более 250 экспертов, так что, видимо, выбрали по-настоящему лучших.
👉 Рынок коммерческой недвижимости особенно за пределами МКАД последние годы переживает невероятное давление: инвестиции просели на 21% — до 1,04 трлн руб., даже Москва потеряла 7 п. п в структуре вложений. На первый взгляд, поводов для оптимизма немного. Но есть нюанс: именно в такие периоды рынок проходит проверку на прочность и те, кто доходит до финиша, показывают результаты выше, чем в среднем по сводкам.
🥇 В итоге сделкой года стала купля-продажа бывшего следственного изолятора «Кресты». В той же категории отметили аренду торговых площадей DDX Fitness в «Доме Мод» на Петроградской и релокацию штаб-квартиры «Газпромтранса» в Санкт-Петербург, как сделку аренды в сегменте офисной недвижимости.
🤜 На CRE Awards, как отмечают организаторы, номинируются только введенные в эксплуатацию объекты, а это значит, что их девелоперы прошли через дорогое финансирование, замерший спрос и растущую налоговую нагрузку. Каждый объект, дошедший до ввода, — уже результат, его эффективная эксплуатация означает стабилизацию экономики проекта, и попадание в лонг-лист премии для многих сегодня — победа. Победа над кризисом, над разрывами в экономике проектов, над сотнями причин, по которым стройка могла вообще не случиться.
📌 управление эксплуатацией зданий (УК FM) — «ФМ Сервис»
📌 коммерческое управление объектами (УК PM) — Nikoliers
📌 Сервисный офис — Page
✊ Последние пару лет коммерческая недвижимость в России показывала очень разнонаправленную динамику. Гостиничная недвижимость оказалась одним из немногих сегментов, где инвестиционная активность держалась на уровне: объем вложений достиг 73,7 млрд руб. Победители:
📌 гостиницы 5* — Radisson, г. Пермь
📌 гостиницы 4* — Dion Inn, г. Казань
📌 редевелопмент гостиничной недвижимости — «Academia Особняк Шувалова», г. Санкт-Петербург
📌 апарт-отели — «Cosmos Stay Алтай Катунь»
🏠 Офисы: ввод рекордный за десятилетие — 693 400 кв. м. При этом спрос упал на 40%, а вакантность в городах-миллионниках сжалась до критических 2,2%. Ставки аренды в регионах за год выросли на треть, а на крупнейших рынках — на 70%. Победители:
📌 бизнес-центр класса А — БЦ «Северная Пальмира», г. Санкт-Петербург
📌 редевелопмент офисной недвижимости — БЦ «Кристалл-Палас, Невский 72», г. Санкт-Петербург
Торговля: контраст между столицами и регионами стал ещё резче. В Москве и Санкт-Петербурге ввод составил 197 800 кв. м и 115 700 кв. м соответственно, а в регионах рухнул почти в четыре раза — до исторического минимума в 94 300 кв. м. Девелоперы переориентировались на малые форматы — 71% новых открытий. Победители:
📌 крупный торговый центр — МФТРК «Голливуд», г. Санкт-Петербург
📌 средний торговый центр — ТРК «Небо», г. Мурино
📌 малый торговый центр — ТК «Астрамолл», г. Санкт-Петербург
📌 редевелопмент торговой недвижимости — ТРЦ «Кольцо», г. Казань
☝️ Многофункциональная недвижимость продолжает набирать вес: спрос на коммерцию в составе МФК в крупных региональных центрах вырос на 15–20%, а доля коммерции в новых ЖК увеличилась с 3,5% до 8%. Победители:
📌 многофункциональный комплекс — БЦ «Атлас Бизнес Клуб», г. Екатеринбург
📌 коммерческая инфраструктура жилых комплексов — ЖК «Парк столиц», г. Екатеринбург
«Золотые кирпичи» 2026: что жюри увидело за разговорами о стагнации 🏆
Это кажется, что вокруг сплошной кризис: ставки высокие, сделки замирают, все осторожничают. А потом смотришь на результаты CRE Awards — и понимаешь, что картина чуть шире, чем новостная лента.
Вчера в The Carlton Moscow в 22-й раз вручили «Золотые кирпичи» награды в коммерческой недвижимости.
Сделка года — тут без неожиданностей — продажа бывшего следственного изолятора «Кресты». О сделке, в том числе мы, писали весь год, а некоторым счастливчикам удалось попасть в эти мрачные стены перед началом реновации. Также в сделках отметили аренду DDX Fitness в «Доме Мод» на Петроградской (одна из немногих сеток, которая продолжает активно поглощать торговые площади, Дому мод повезло) и релокацию штаб-квартиры «Газпромтранс» в Санкт-Петербург - тут и добавить нечего.
Особенность CRE Awards — к участию допускаются только введённые в эксплуатацию объекты, то есть мы видим выживших в трепке адски дорогого финансирования, волн полного замирания спроса и роста налоговой нагрузки, не говоря уж возникших требований по защите и страхованию проектов.
Но это в среднем по больнице, а по сегментам смотришь — везде свои погремушки:
Гостиничная недвижимость стала фаворитом инвесторов: объём вложений достиг исторического максимума — 73,7 млрд руб. Победители:
«Гостиницы 5*» — Radisson, г. Пермь
«Гостиницы 4*» — Dion Inn, г. Казань
«Редевелопмент гостиничной недвижимости» — «Academia Особняк Шувалова», г. Санкт-Петербург
«Апарт-отели» — «Cosmos Stay Алтай Катунь»
Офисы: ввод рекордный за десятилетие (693,4 тыс. кв. м), спрос упал на 40%, зато вакантность в городах-миллионниках — критически низкая, 2,2%, а ставки аренды выросли на 40% за год. Победители:
«Бизнес-центр класса А» — БЦ «Северная Пальмира», г. Санкт-Петербург
«Редевелопмент офисной недвижимости» — БЦ «Кристалл-Палас, Невский 72», г. Санкт-Петербург
Торговля: в Москве и Питере рекордный ввод (197,8 и 115,7 тыс. кв. м), а в регионах — исторический минимум, 94,3 тыс. кв. м. Девелоперы ушли в малые форматы — 71% новых открытий. Победители:
«Крупный торговый центр» — МФТРК «Голливуд», г. Санкт-Петербург
«Средний торговый центр» — ТРК «Небо», г. Мурино
«Малый торговый центр» — ТК «Астрамолл», г. Санкт-Петербург
«Редевелопмент торговой недвижимости» — ТРЦ «Кольцо», г. Казань
Многофункциональная недвижимость растёт: спрос на коммерцию в составе МФК в крупных региональных центрах вырос на 15–20%, доля коммерции в новых ЖК — с 3,5% до 8%. Победители:
«Многофункциональный комплекс» — БЦ «Атлас Бизнес Клуб», г. Екатеринбург
«Коммерческая инфраструктура жилых комплексов» — ЖК «Парк столиц», г. Екатеринбург
Девелопер года:
«Девелопер года. Коммерческая недвижимость» — Azimut Hotels
«Девелопер года. Жилая недвижимость» — ГК DOGMA
«Персону года» в категории «Девелопмент и инвестиции» получил Александр Биба, президент Cosmos Hotel Group, а в «Консалтинге и управлении» – Дмитрий Атопшев, партнер и управляющий директор NF Property Management
Лучшим консультантом признали NF GROUP.
✨ В жюри CRE более 250 экспертов и они говорят, что было из чего выбирать. Это и есть та самая верхушка айсберга: за каждым «Золотым кирпичом» — десятки введённых объектов по всей стране, которые просто не попали в шорт-лист.
Во втором квартале 2026 года доля свободных площадей в новых торговых центрах Москвы выросла с 17,4% до 24,6%. За год в московских ТЦ закрылись около 2300 магазинов, и новые открытия их не компенсировали. Посещаемость ТЦ в первом полугодии снизилась на 2% и остаётся на 24% ниже показателей 2019 года, в то время как оборот интернет-торговли вырос на 18,4%. Аналитики прогнозируют, что по итогам года объём ввода торговых центров в Москве может вырасти до 283,4 тыс. м², что на 43,3% больше.
🪖 Каждый четвертый «квадрат» в новых ТЦ Москвы пустует — Ъ
Во II квартале доля свободных площадей в недавно открытых ТЦ выросла с 17,4% до 24,6%.
❗️За год в московских ТЦ закрылось около 2,3 тыс. магазинов, а новые открытия не компенсировали потери.
⬇️ Посещаемость ТЦ в первом полугодии снизилась на 2% и остается на 24% ниже уровня 2019 года.
🔵А оборот интернет-торговли наоборот вырос на 18,4%;
🔵Аналитики считают, что по итогам года объем ввода ТЦ в Москве может вырасти до 283,4 тыс. м² (+43,3%).
На конец первого полугодия 2026 года объем профессиональных торговых центров Санкт-Петербурга достиг 2,3 млн кв. м в 60 объектах. В 2026 году ожидается ввод около 27 тыс. кв. м новых площадей. Основное направление рынка — обновление и адаптация существующих ТЦ к новым потребительским привычкам.
😶 Акватермальные комплексы в составе ТЦ, падел-корты по соседству с торговыми пространствами и офисы в помещениях бывшего кинотеатра – торговые центры Петербурга дополняют шопинг новыми форматами.
На конец I полугодия 2026 года общий объем рынка действующих качественных профессиональных торговых центров Санкт-Петербурга составлял 2,3 млн кв. м в 60 объектах. При этом объем нового строительства остается ограниченным: по итогам 2026 года ожидается ввод около 27 тыс. кв. м аренднопригодной площади.
В таких условиях ключевым направлением становится обновление существующих объектов и их адаптация к новым потребительским привычкам и условиям рынка.
В 2026 году прогнозируется рост ввода торговых центров в Москве на 43,3% до 283,4 тыс. кв. м, однако 96% проектов испытывают значительные задержки и переносят сроки уже не первый год. Основные причины — рост себестоимости строительства, дорогие кредиты и осторожность арендаторов. Эксперты оценивают реальный ввод торговых площадей в диапазоне 100–190 тыс. кв. м, что значительно ниже официального прогноза. Рынок рискует получить очередной год стагнации с пополнением списка долгостроев.
🪖 Московские ТЦ застряли на стадии ввода — NF Group
По итогам 2026 года объём ввода торговых центров в Москве может достичь 283,4 тыс. м², что на 43,3% больше результата 2025 года.
Почти все крупные объекты были начаты несколько лет назад, и сроки их ввода неоднократно сдвигались.
📶 По данным Российского совета торговых центров, у 96% московских ТЦ, заявленных к открытию в 2026 году, сроки уже переносились с предыдущих периодов, тогда как годом ранее таких проектов было около 54%.
Причины — рост себестоимости строительства, высокая стоимость заёмного финансирования и низкий спрос со стороны арендаторов.
🔵Эксперты ожидают, что фактический ввод будет на 10–50% меньше заявленного: от 100–140 тыс. м² в пессимистичном сценарии до 186–190 тыс. м² в более умеренном.
Московский рынок торговой недвижимости все больше напоминает рынок долгостроев. Несмотря на прогноз NF Group о росте ввода новых ТЦ на 43,3% в 2026 году — до 283,4 тыс. кв. м, за этими цифрами скрывается менее оптимистичная картина. Большинство заявленных объектов — проекты, сроки открытия которых переносятся уже не первый год.
Проблема приобрела почти тотальный характер. Если в 2025 году задержки затронули около половины проектов, то в 2026-м в подвешенном состоянии рискуют остаться уже 96% заявленных торговых центров. По сути, рынок живет не новыми открытиями, а бесконечными переносами сроков.
Главные причины — резкий рост себестоимости строительства, дорогие кредиты и осторожность арендаторов. В результате девелоперам все сложнее доводить проекты до завершения в заявленные сроки.
На этом фоне официальные прогнозы выглядят чрезмерно оптимистичными. По оценкам экспертов, реальный объем ввода может составить около 190 тыс. кв. м, а при негативном сценарии — всего 100–140 тыс. кв. м. Вместо обещанного роста рынок рискует получить еще один год стагнации, а список московских долгостроев — очередное пополнение.
Компания «РГ-Девелопмент» участвует в застройке территории бывшего грузового двора «Москва-Бутырская» площадью 16,3 га у Савеловского вокзала. Проект включает более 305 тыс. кв.м жилья бизнес-класса (около 3500 квартир), деловой центр площадью свыше 110 тыс. кв.м и учебно-воспитательный комплекс с детским садом на 350 мест и школой на 650 учеников. Инициатива входит в программу освоения восьми бывших грузовых дворов Москвы, реализуемую «Новой Эрой» — дочерней компанией «РЖД-Недвижимости». Несмотря на прошлые неудачи с Рижским грузовым двором, теперь «РГ-Девелопмент» продолжает развитие крупного проекта рядом с метро «Савеловская».
«РГ-Девелопмент» займется застройкой грузового двора у Савеловского вокзала
Девелоперская компания «РГ-Девелопмент» примет участие в проекте застройки территории бывшего грузового двора Москва-Бутырская, расположенного рядом с Савеловским вокзалом. Тендер на проектирование застройки этого участка компания провела еще в середине лета.
Проект предусматривает освоение территории площадью 16,3 га. На ней возведут жилой квартал бизнес-класса общей площадью свыше 305 000 м², рассчитанный почти на 3500 квартир, а также многофункциональный деловой центр класса «А» площадью более 110 000 м². Социальную инфраструктуру квартала дополнит учебно-воспитательный комплекс, включающий детский сад на 350 мест и школу на 650 учеников.
Правда, стоит отметить, что это не первая попытка «РГ-Девелопмент» поучаствовать в освоении территории бывших грузовых дворов Москвы. В 2021 году компания была выбрана fee-девелопером проекта реорганизации Рижского грузового двора, однако к реализации так и не приступила, после чего площадка перешла компании «Страна Девелопмент».
Проект застройки Москвы-Бутырской входит в масштабную программу освоения восьми бывших грузовых дворов столицы. Оператором программы выступает компания «Новая Эра», дочерняя структура «РЖД-Недвижимости», которая курирует процесс от создания мастер-плана до строительства, реализуя проекты самостоятельно или через партнерства с девелоперами. Общий объем запланированного строительства на всех площадках оценивается в 3 млн м² недвижимости.
Как встретишь понедельник — так вся неделя и пройдет. Такую мудрость годами испытывал на себе утренний редактор, который сегодня собрал для наших читателей информационный дайджест. Он встречает первый день новой недели с творческим вдохновением и вам желает того же.
#утро_с_ЖБЗ
✅ «РГ-Девелопмент» займется застройкой грузового двора у Савеловского вокзала в Москве. Об этом пишет канал «Стройка — и точка»., ссылаясь на то, что тендер на проектирование застройки этого участка компания провела еще в середине лета. Проект предусматривает застройку 16,3 га жильем бизнес-класса общей площадью свыше 305 тыс. кв. м, а также многофункциональный деловой центр на 110 тыс. кв. м.
✅ Просрочка по ипотеке во втором квартале 2026 года в России выросла на 73,4% год к году. Об этом пишет ТАСС. Рост просрочки происходит на фоне оживления ипотечного рынка. За квартал банки выдали кредитов на 1,17 трлн руб. — на 11,9% больше, чем в предыдущем квартале, и на 32% больше, чем годом ранее. Объем выданных ипотечных кредитов выросло на 13% за квартал и на 31,9% в годовом выражении.
✅ Самыми пустующими в Москве являются торговые центры, открытые с начала 2024 года, вакантность в них достигает в среднем 18%, рассказали РИА «Новости» в консалтинговой компании IBC Real Estate. По данным компании, относительно новые объекты (их всего 28) лидируют по уровню вакантности среди прочих категорий ТЦ в столице, несмотря на то, что за год показатель сократился 12 п. п. В торговых центрах, прошедших период запуска и первичного заполнения, пустует около 12% площадей (рост на 1% п. п. год к году). Речь идет в данном случае о 180 объектах, без учета ключевых ТЦ, подсчитали в IBC Real Estate.
Продолжение истории с грузовым двором у Савеловского вокзала. Кажется, у «Новой Эры» определился девелопер для жилой части проекта — заниматься ей будет «РГ-Девелопмент». Коллеги из «СиТ» пишут, что еще летом компания проводила тендер на проектирование площадки, а теперь появился и довольно плотный мастер-план.
Вводные там следующие: общая территория — 16,3 га. На ней планируется больше 305 тыс. кв. м жилья, а также свыше 110 тыс. кв. м офисов. Плюс УВК — детский сад на 350 мест и школа на 650 учеников. То есть суммарно только жилья и офисов получается больше 415 тыс. кв. м, а территория превращается в довольно бодрый частокол из башен.
Причем с выбором площадки для «РГ-Девелопмент» всё получилось максимально удобно. Центральный офис компании находится буквально напротив. Видимо, решили брать проект так, чтобы даже на стройку далеко ходить не пришлось. Вышел из офиса, перешел через ТТК — и уже всё на контроле.
Сам грузовой двор «Новая Эра» мучает уже довольно давно. Ранее основной загадкой было соотношение жилой и общественно-деловой частей проекта. Концепций за это время нарисовали массу — от капиталистического романтизма до обычного девелоперского прагматизма с максимальной нарезкой высотных объемов.
Вообще история с «РГ-Девелопмент» и грузовыми дворами уже не первая. В 2021 году компанию выбирали fee-девелопером реорганизации Рижского грузового двора, но до реализации дело так и не дошло, а площадка в итоге досталась «Стране Девелопмент». Посмотрим, получится ли со второго захода.
Самое интересное здесь даже не архитектура, а объем, который придется переваривать рынку. 305 тыс. кв. м жилья — это уже не история «построили пару башен и разошлись». Особенно с учетом того, сколько еще строек собирается вокруг Савеловской.
В локации ждем КРТ на Сущевском Валу, 5, огромную застройку MR, КРТ на Складочной, 1 от «Гранель», плюс стройки на Огородном — Огородный, 8, Огородный, 12 и Огородный, 10.
Так что Савеловская постепенно превращается в еще один большой московский строительный полигон. Вопрос теперь не в том, построят ли здесь много. Построят. Вопрос — кто и с какой скоростью будет всё это покупать.
ЖК рядом с Савеловским вокзалом — девелоперский апдейт
Выяснилось, что участие в застройке территории бывшего грузового двора «Москва-Бутырская» у Савеловского вокзала примет «РГ-Девелопмент». В планах — более 305 000 кв.м жилья, деловой центр площадью свыше 110 000 , а также учебно-воспитательный комплекс на 1 000 мест.
Проект входит в программу освоения бывших грузовых дворов столицы. Оператор — «Новая Эра», «дочка» «РЖД-Недвижимости».
Похоже, «РГ-Девелопмент» привлекают железнодорожные просторы. Ранее девелопер был выбран fee-девелопером проекта реорганизации Рижского грузового двора. Но позднее площадка улетела к «Стране Девелопмент».
📍 Локейшен: СВАО, р-н Бутырский, ближайшая станция метро — «Савеловская» (300 м).
В 2026 году рынок недвижимости демонстрирует смешанную динамику: продажи жилья постепенно восстанавливаются, но остаются ниже устойчивого уровня, с 14,6 млн кв. м в продаже и средней реализацией в 3,2 года. Девелоперы сталкиваются с ростом проектного долга до 10,8 трлн рублей. Рынок офисной недвижимости в Москве растёт по арендным ставкам при увеличении вакантности, склады демонстрируют снижение арендных ставок и рост вакансии, торговые центры готовятся к новому вводу с ростом вакантности. Рынок гостиниц расширяется, средняя цена номера снижается, а сегмент центров обработки данных (ЦОД) активно растёт, но ограничивается дефицитом мощности и ростом стоимости электроэнергии.
Около 27% девелоперских проектов, или 33 млн кв. м, находятся ниже нормативного уровня распроданности — обзор аналитиков «Альфа-банка»
При этом системного стресса авторы пока не видят. Крупные компании устойчивее, а основная зона риска — проекты с низкими продажами и близким сроком ввода.
Основное:
🟠Жильё начало восстанавливаться, но разворот ещё не произошёл. В 2026 году продажи новостроек постепенно отрастают, однако остаются ниже устойчивого уровня.
🟠В продаже остаётся 14,6 млн кв. м, распроданность строительной готовности — 68%, а средний срок реализации непроданного жилья — 3,2 года.
🟠В офисах же рекордный новый ввод одновременно увеличивает вакансию, но качественные площади всё равно дорожают.
Ставка аренды класса А в Москве выросла с 32,6 до 44 тыс. ₽/кв. м в год, а доля вакантных площадей — с 5,5% до 11,2%. При этом около 64% ожидаемого ввода 2026 года уже доступно рынку.
🟠Арендные ставки на склады после максимума 2024 года снижаются, вакансия растёт, а предложение обгоняет спрос. На III кв. 2026 — ввод 1,738 млн кв. м против спроса примерно 1,14 млн кв. м.
🟠В торговых центрах ситуация интереснее: вакансия качественных московских ТЦ выросла с 5,1% в I полугодии 2025 года до 6,3% в I полугодии 2026-го, а прогноз на конец года — 8,3%.
Одновременно на 2027 год запланирован ввод 634 тыс. кв. м новой торговой недвижимости.
🟠Гостиничный рынок переходит к активному расширению предложения. Средняя цена номера в Москве снизилась с 11,1 до 10,4 тыс. рублей в сутки, загрузка — с 71% до 69%.
При этом новый номерной фонд может составить 10,6 тыс. номеров в 2026 году, 14,4 тыс. — в 2027-м и ещё 12,7 тыс. — в 2028-м.
🟠И самый сильный растущий сегмент, по мнению аналитиков, — ЦОДы. Объём российского рынка дата-центров вырос со 150 млрд в 2023 году до 225 млрд рублей в 2025-м, а к 2030 году прогнозируется 737 млрд.
Мощность ЦОДов должна увеличиться с 1,8 ГВт в 2026 году до 3,25 ГВт к 2031-му.
☝🏻Но ограничителем становится уже не спрос, а электричество: дефицит подключений, рост стоимости мощности и длинные сроки техприсоединения.
В Москве стоимость стандартной стойки 5 кВт выросла за год на 16%, до 171 тыс. в месяц, в Петербурге — сразу на 32%, до 138 тыс. рублей.
С сентября 2023 года в городах с населением свыше миллиона человек количество торговых центров уменьшилось на 4% до 2600 объектов, тогда как число торгово-развлекательных центров выросло на 6% и превысило 400. За первое полугодие 2026 года в России введено около 94 тыс. м² новых торговых площадей, из них 40–45 тыс. м² приходится на Москву. Уровень вакантности торговых площадей изменяется: с 8% в 2023 году снизился до 5% в 2024–2025 годах и увеличился до 7% к середине 2026-го с прогнозом 9% к концу года. Особенно быстро пустеют объекты старше девяти лет.
🪖 Число торговых центров в миллионниках сократилось на 4% — 2GIS
С сентября 2023 года количество торговых центров в городах-миллионниках России сократилось до 2,6 тыс. объектов.
При этом число торгово-развлекательных центров, наоборот, выросло на 6% и превысило 400 объектов.
⬇️ За первое полугодие в России введено около 94 тыс. м² торговых площадей, в Москве — 40–45 тыс. м².
В ближайшие годы ожидается завершение начатых проектов, развитие районных форматов и реконцепция действующих ТЦ.
С вакантностью ситуация волнообразная: в 2023 году свободно было около 8% площадей, в 2024–2025 годах на фоне экспансии брендов показатель упал до 5%, а к середине 2026-го вырос до 7% с перспективой до 9% к концу года.
Особенно быстро пустеют объекты старше девяти лет.
На Russian Fashion Retail Forum обсудили главные вызовы и новые тренды офлайн-ретейла. Эксперты говорили о будущем форматов и роли торговых центров. Ритейлеры адаптируются к изменениям рынка, используя разные стратегии выжидания.
🥰 А пока вспоминаем Russian Fashion Retail Forum
Представители рынка офлайн-ретейла встретились, чтобы обсудить главные вызовы индустрии, новые тренды и возможности для дальнейшего развития.
Евгения Хакбердиева присоединилась к дискуссии экспертов о будущем форматов, роли торговых центров и новых подходах к развитию индустрии.
По словам Евгении, сейчас ретейлеры используют разные способы выжидания, чтобы адаптироваться к изменениям рынка.
«Думаю, дальше таких инструментов будет становиться больше, и компании будут выбирать те, которые лучше всего подходят их формату и ситуации».
В августе обсуждались изменения в торговой недвижимости, включая обновление ТЦ и смену арендаторов. Спортивные операторы всё чаще занимают площади в элитных ЖК. Билл Гейтс выступает за ограничение проникновения ИИ в ряд сфер, акцентируя важность человеческого опыта и нестандартного мышления.
0️⃣ На связи Евгения Хакбердиева с новостным дайджестом NF GROUP за август!
В этом месяце в новостях активно обсуждали торговую недвижимость: участники рынка говорили об изменении потребительских привычек, обновлении торговых центров, развитии новых форматов и требованиях арендаторов.
Собрали главные новости месяца:
🔸РБК – В России упал «индекс футболки»: почему снижается цена базовой одежды
🔸ТАСС – Эксперт Прилуцкая: 83% торговых центров в России нуждаются в обновлении
🔸Российская газета – Площади ретейла в элитных ЖК Москвы чаще занимают спортивные операторы
🔸РБК Петербург – Зачем девелоперы жилья активно строят торговые центры в Петербурге
🔸Деловой Петербург – Советский модернизм и москвичи на Некрасова: топ ресторанных открытий Петербурга
По словам Евгении, этот сегмент сегодня вызывает столько обсуждений, потому что практически каждый из нас посещает торговые центры и замечает те изменения, которые в них происходят: меняется состав арендаторов под влиянием изменений в структуре затрат населения, увеличивается доля спорта и сервисных функций, открываются новые кафе и рестораны, появляются новые услуги и сервисы. Все это находит отражение в СМИ и вызывает высокий интерес не только у профессионалов рынка, но и у широкой аудитории.
🤍 А еще в этом месяце Евгению вдохновила история о развитии технологий и будущем профессий.
Интересна инициатива Билла Гейтса – человека, который сделал компьютер массовым инструментом и внес огромный вклад в развитие технологий. Сегодня он говорит о необходимости ограничить проникновение ИИ в отдельные сферы и сохранить за людьми часть задач. Это поднимает более широкий вопрос о роли человека в эпоху ИИ: технологии эффективны в работе с шаблонными задачами, но многие сферы требуют учета индивидуальных особенностей, нестандартного мышления и опыта. Именно это остается главным преимуществом человека.
А какая новость или событие в августе запомнились вам больше всего? Делитесь в комментариях!
Минпромторг России включил 167 объектов торговли и логистики в перечень критической инфраструктуры, подлежащей передаче во внешнее управление при недостаточных мерах безопасности. Первый вице-премьер Денис Мантуров возглавил подкомиссию по защите таких объектов. Бизнес выражает вопросы относительно критериев отнесения к критической инфраструктуре и требований к безопасности. В Москве, Санкт-Петербурге и регионах работает значительная площадь торговых центров, что подтверждает важность темы.
Объекты торговли и логистики могут попасть в перечень критически важной инфраструктуры: их собственники должны будут обеспечить их максимальную безопасность
Минпромторг России включил в перечень критических важных инфраструктурных объектов, которые государство может передать во внешнее управление в случае, если их владельцы не предпримут достаточных мер для обеспечения их безопасности, 167 площадок. Это следует из официального сообщения федерального правительства, которое для исполнения соответствующего президентского указа, создал специальную подкомиссию во главе с первым вице-премьером Денисом Мантуровым. Первое заседание этой структуры прошло 27 августа и было посвящено защите объектов логистики и торговли. Исходя из этого можно сделать вывод, что некоторые часть из 167 объектов, включенный Минпромторгом в перечень, относиться к сегментам складской и торговой недвижимости.
Между тем, бизнес пока не понимает, как на практике будет работать указ и кому готовится к передаче своих активов во внешнее управление. Так, Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла направила 25 августа письмо Денису Мантурову с просьбой подготовить разъяснения для собственников и управляющих организаций торгцентров об указе президента о передаче во внешнее управление критической инфраструктуры в случае, если их собственники не принимают достаточных мер безопасности.
Как пишет «Коммерсантъ», в письме указывается, что понятие критической инфраструктуры сформулировано широко и включает объекты логистической инфраструктуры, транспортно-логистические комплексы, объекты жизнеобеспечения, критически важные и потенциально опасные объекты. В связи с этим у собственников и управляющих организаций торгцентров возникают вопросы о том, как определяются критерии отнесения объектов недвижимости к критической инфраструктуре, какие меры будут считаться достаточными для обеспечения безопасности со стороны УК и требуется ли собственникам торговых объектов обязательная установка технических средств обнаружения или противодействия БПЛА.
Торговые центры вполне могут попадать в перечень объектов критической инфраструктуры, если это «объекты, имеющие важное значение для обеспечения экономической стабильности и жизнедеятельности населения», считает партнер практики недвижимости и строительства «Меллинг, Войтишкин и партнеры» Максим Кузнеченков.
По данным IBC Real Estate, только в Москве работают 6,9 млн кв. м торговых центров, в Санкт-Петербурге — 2,5 млн кв. м, в остальных регионах — еще 17,7 млн кв. м.
▪️О том, как указ о передаче во внешнее управление объектов критической инфраструктуры застал врасплох бизнес, подробнее читайте в материале ЖБЗ в Дзене.
В августе 2026 года вакантность торговых площадей в России выросла до 7,5–8,3% по сравнению с 6,2% в конце 2025 года. Торговые центры в Москве и Петербурге испытывают значительную нагрузку, особенно в сегментах одежды, обуви и электроники. Владельцы ТЦ зачастую отказываются повышать аренду, чтобы не потерять арендаторов, учитывая расходы на пустующие помещения.
Российские ТЦ начинают понемногу пустеть — арендаторы не тянут, а владельцы уже не могут бесконечно пересматривать ценник.
Как пишет РИА Недвижимость, средняя вакантность торговых площадей в августе достигла 7,5–8,3% против 6,2% в конце 2025 года.
Управляющий директор Союза торговых центров Сергей Платицын рассказал РИА Недвижимость, что сильнее всего проседают магазины одежды и обуви, электроники и товаров для дома. В Москве свободно до 8,7% площадей, в Петербурге — около 6,8%.
Лучше держатся продукты, общепит, услуги, фитнес, развлечения и дискаунтеры. А вот крупные ТЦ со старой концепцией и слабой локацией получают пустующие витрины.
При этом, по словам главы исследований Focus Technologies Михаила Васильева, владельцы пытаются поднять аренду, но всё чаще отступают. Платицын объясняет просто: пустой магазин после ремонта и простоя обходится дороже, чем сохранить нормального арендатора без повышения ставки.
Президент России подписал указ, позволяющий правительству брать под временное госуправление объекты критической инфраструктуры, включая склады. Закрытый паевой фонд «Вим сбережения» приобрёл крупный склад в Новой Москве площадью 75,7 тыс. кв. м у группы ПИК. Вакантность торговых центров в России в августе 2026 года выросла до 8% из-за проблем арендаторов в сегментах одежды, электроники и товаров для дома.
Утро — не утро, если в ленте ЖБЗ нет традиционного информационного дайджеста.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Владельцам складских комплексов приготовится. Президент России подписал указ, наделяющий правительство правом взять под госуправление практически любые объекты критической инфраструктуры, если они пострадали от атак, а собственники не приняли достаточных мер для их защиты. В списке таких объектов — складские и логистические объекты. Под действие указа могут также попасть порты, нефтеперерабатывающие заводы, объекты связи. Самое важное — указ устанавливает внесудебный порядок использования объектов критической инфраструктуры. Согласно документу, изъятие объектов под временное управление может осуществляться правительством на основании поручения президента без соответствующего решения суда. В то же время первый вице-премьер российского правительства Денис Мантуров заверил, что «речь при этом не идет о национализации или изменении формы собственности - указ подразумевает вхождение государства в управление предприятием для решения конкретных задач в сфере безопасности». «Этот механизм не предполагает массового применения - точечные и выверенные решения будут приниматься на самом высоком уровне», — обещает чиновник.
✅ «Вим сбережения» выкупили у структуры группы ПИК крупный склад в Новой Москве. Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Вим недвижимость» под управлением «Вим сбережений» выкупил у входящего в ГК ПИК девелопера Parametr складской комплекс площадью 75,7 тыс. кв. м на территории промышленного парка «Кувекино» в д. Евсеево в Новой Москве. По данным сервиса Asseto, сделка была закрыта 21 августа, сообщают «Ведомости». В «Вим сбережениях» факт приобретения данного актива подтвердили, уточнив, что объект соответствует стратегии фонда.
✅ Вакантность в торговых центрах России в августе 2026 года достигла в среднем 8% против 6% в конце 2025 года, что связано с проблемами у арендаторов, занимающихся торговлей одеждой и обувью, а также электроникой и товарами для дома, рассказали РИА «Новости» в Союзе торговых центров. Сейчас вакантность торговых площадей в России составляет примерно 7,5-8,3% против 6,2% в конце 2025 года. В Москве — от 6,4% в ключевых торгцентрах — до 8,7% по более широкой выборке, в Петербурге — около 6,8%. Выше всего вакантность не в конкретных регионах, а в устаревших крупных и окружных объектах со слабой локацией и концепцией.
В августе доля вакантных площадей в российских торговых центрах достигла 8%. В Москве уровень вакантности варьируется от 6,4% в ключевых ТЦ до 8,7%, в Санкт-Петербурге — около 6,8%. Наибольшие проблемы испытывают арендаторы в устаревших крупногабаритных ТЦ и средний ценовой сегмент.
🪖 Доля вакантных площадей в российских ТЦ в августе достигла 8% — СТЦ
В Москве вакантность ранжируется от 6,4% в ключевых ТЦ до 8,7%.
В Санкт-Петербурге — около 6,8%.
🔵Хуже всего ситуация в устаревших крупных и окружных ТЦ со слабой локацией, лучше держатся успешные суперрегиональные и районные центры.
Наибольшие проблемы испытывают арендаторы из сегментов фешен, детских товаров, электроники и товаров для дома, особенно бренды среднего ценового сегмента без чёткого позиционирования.
Опубликованы семь аналитических отчетов за первое полугодие по сегментам складов, стрит-ретейла, торговых центров, офисов, гибких офисов, гостиниц и загородных гостиниц в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В отчетах представлены ключевые показатели, динамика за полугодие и прогнозы экспертов.
▫️▫️▫️▫️ Переходим к итогам I полугодия на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Публикуем сразу семь аналитических отчетов по основным сегментам:
🔸Склады
🔸Стрит-ретейл
🔸Торговые центры
🔸Офисы
🔸Гибкие офисы
🔸Гостиницы
🔸Загородные гостиницы
В отчетах – ключевые показатели, динамика за полугодие и прогнозы экспертов NF GROUP.
Исковая нагрузка ООО «РЕ Трейдинг» в 2026 году выросла до 256,6 млн рублей против 2 млн рублей в прошлом году. Компания стала ответчиком по искам владельцев торговых центров и транспортных компаний. За прошлый год «РЕ Трейдинг» понес убыток в 628,1 млн рублей при снижении выручки на 36,4%.
Исковая нагрузка ООО «РЕ Трейдинг», которое управляет в России бывшими магазинами польской LPP под брендами «Син» (экс-Sinsay), RE (экс-Reserved) и др., выросла. За неполный 2026 год компания стала ответчиком по искам на общую сумму 256,6 млн руб., указано в СПАРК. В прошлом году показатель был в разы меньше — всего 2 млн руб., в 2024-ом — 77,4 млн руб. В основном истцам по таким делам стали владельцы торгцентров, в которых ритейлер арендует площади. В частности, операторы торгцентров «Коламбус» в Москве, «Галерея» в Краснодаре и др. Также крупный иск на сумму 134,2 млн руб. подала смоленская транспортная компания ООО «Импорт-сервис».
В прошлом году «РЕ Трейдинг» получил убыток в размере 628,1 млн руб. против прибыли в 223,2 млн руб. в 2024 году. Выручка сети также обвалилась на 36,4%, до 31,4 млн руб.