Участок земли на Ленинском проспекте, 97, расположенный в транспортно-пересадочном узле «Новаторская», будет продан на открытых торгах. Предполагаемая площадь комплекса увеличена до 5,5 тыс. кв. м с ограничением высоты до 40 метров. Из-за нахождения участка в технической зоне метро и охранной зоне усадьбы Воронцово будущему инвестору предстоят согласования с городскими ведомствами, метрополитеном и Мосгорнаследием. Ранее планировалось передачу участка на три года АО «Мосинжпроект», однако это решение отменили. Рядом с участком реализуются и другие проекты, в том числе офис «Новатэка» и жилые комплексы.
ТПУ «Новаторская» на ЗУ «Ленинский проспект, 97» планируют продать на торгах. Ещё в сентябре 2025 года участок собирались передать АО «Мосинжпроект» по МаИП на три года под торгово-офисный комплекс площадью 5,3 тыс. кв. м. Теперь прежние решения отменили, а землю выставят на открытые торги. Экономика же должна быть экономной.
Новые параметры чуть щедрее: 5,5 тыс. кв. м поэтажной площади, высота до 40 м. Впрочем, набор разрешённых видов использования настолько широкий, что сюда можно вписать и торговый центр, и медицину, и спорт, и ещё половину городской инфраструктуры.
Есть и нюансы. Участок находится в технической зоне метро, в зоне инженерных коммуникаций и в границах охранной зоны усадьбы Воронцово. Поэтому будущему инвестору придётся договариваться не только с городом, но и с метрополитеном и Мосгорнаследием.
Получается небольшой, но весьма бюрократически насыщенный девелопмент, ждем объявления торгов и кто захочет в этом поучаствовать. Напротив площадки красуется офис «Новатэка», а поблизости ждём реализации ещё двух проектов: на ЗУ «Академика Пилюгина, 24», которым занимается «Сумма Элементов», и ЗУ «Новаторов, 8–10», который пару лет назад продали на торгах ДОМРФ.
В Южном Тушино выставлен на торги земельный участок площадью 4,42 га с ограничением жилой застройки до 9,75 тыс. кв. м и значительной площадью нежилой недвижимости. Победитель торгов обязан бесплатно построить здание для МОСГАЗа площадью 2 330 кв. м и компенсировать снос гаражей. Рядом готовится еще один КРТ с небольшим объемом разрешенной нежилой застройки. Проект вызывает вопросы относительно комплексности, так как территория разбита на несколько зон с разными параметрами застройки.
В Южном Тушино выставили на торги очередное КРТ. На этот раз — ЗУ «Фабрициуса, 19А (территория 2)» (1). Стартовая цена за право реализации проекта — 46,7 млн рублей. Задаток — 9,3 млн, шаг аукциона — 934 тыс. рублей. Заявки принимают до 11 ноября, торги назначены на 19 ноября.
На территории площадью 4,42 га предусмотрено до 29,3 тыс. кв. м поэтажной площади. Из них площадь квартир — не более 9,75 тыс. кв. м, остальное преимущественно нежилая застройка. Небольшой жилой домик в Тушино выглядит вполне понятной историей, а вот с коммерческой составляющей всё несколько интереснее. Особенно если заглянуть в договор. Победителю придётся построить для МОСГАЗа здание на 2 330 кв. м и бесплатно передать его городу. Плюс освободить территорию, компенсировать снос гаражей и разобраться с инженерной инфраструктурой. На реализацию отводится пять лет.
При этом буквально рядом готовят ещё одно КРТ — просто «Фабрициуса, 19А» (2). Там уже другая нарезка: 3,49 га, три территориальные зоны и всего 5,6 тыс. кв. м разрешённой нежилой застройки. В двух зонах параметры нового капитального строительства вообще нулевые. А отдельные куски гаражей между контурами остаются за их пределами.
Один гаражный массив режут на несколько КРТ с разными параметрами, оставляя между ними обрезки. Насколько комплексным окажется такое развитие территорий — вопрос открытый. Пока больше похоже на нарезку пирога, где каждому достался свой кусок.
И за право поучаствовать в этом градостроительном аттракционе ещё предлагают заплатить 46,7 млн рублей. Сверху — бесплатное здание для МОСГАЗа, компенсации гаражникам и пять лет на всё про всё. Комплексное развитие территорий? Пока больше похоже на комплексное развитие головной боли потенциального инвестора.
Акционеры крупнейшей девелоперской компании ПИК приняли решение о прекращении торгов её акциями на Московской бирже и отказе от статуса публичной компании. Более 98% акций компании принадлежит фирме "Недвижимые активы". Последний день торговли акциями ПИК на бирже — 15 октября, а с 20 октября торги будут полностью приостановлены. К 20 октября также сформируют список акционеров для выкупа их акций.
🏠 Акционеры ПИК одобрили делистинг компании
Владельцы ценных бумаг поддержали прекращение торгов акциями на бирже и отказ от статуса публичной компании.
🔵Список акционеров для выкупа составят к 20 октября.
✅ Акционеры застройщика одобрили уход компании с биржи. Более 98% акций ПИК принадлежат компании «Недвижимые активы» так что тут всё было предсказуемо.
⚠️ Сегодня последний день, когда инвесторы могут продать акции на Мосбирже.
⚠️ С 20 октября торги бумагами будут полностью приостановлены.
В Госдуме внесена инициатива о разделении крупных объектов недвижимости на части перед проведением торгов. Авторы предложения убеждены, что такой подход повысит количество покупателей и улучшит результаты торгов, поскольку продажа больших объектов одним лотом обычно сопряжена с высокими ценами и большими задатками, что снижает интерес участников и приводит к повторным неудачам. Инициатива направлена на рассмотрение министру финансов Антону Силуанову.
🪖 В Госдуме предложили делить крупные объекты недвижимости перед торгами
🔵Авторы инициативы считают, что такой подход позволит привлечь больше покупателей и повысить шансы на успешное проведение торгов.
❗️Продажа крупных объектов одним лотом повышает цену и задаток, сокращает число покупателей и приводит к повторным неудачным торгам.
Предложение направлено министру финансов Антону Силуанову ⭐️
В районе Бирюлёво Западное выставлена на торги крупная кадастровая территория площадью 22,79 гектара под строительство 201 тыс. кв. м жилой и 103 тыс. кв. м нежилой недвижимости. Минимальная стартовая ставка — 2,19 млрд рублей; приём заявок завершится 11 ноября 2026 года, торги пройдут 19 ноября. На реализацию проекта отводятся 9 лет. Это продолжение трансформации промышленной зоны с гаражами в современный жилой район, несмотря на непосредственную близость мусоросжигательного завода №3 на улице Подольских Курсантов.
Бирюлёво Западное готовят к большой стройке. КРТ «Харьковский проезд, 1–9» выставили на торги. Продолжение нашей истории про превращение типичной промзоны с гаражами и прочими прелестями индустриальных окраин в 201 тыс. кв. м жилья и 103 тыс. кв. м нежилья. Зачем столько жилья по соседству с мусоросжигательным заводом №3 на улице Подольских Курсантов — вопрос интересный. Но городу виднее.
Теперь за право заключить договор КРТ на 22,79 га просят минимум 2,19 млрд рублей. Задаток — почти 438 млн, шаг аукциона — 43,8 млн. Заявки принимают до 11 ноября, сами торги назначены на 19 ноября 2026 года. На реализацию отводится 9 лет.
Причём 2,19 млрд — это только входной билет, а не стоимость земли или будущего строительства.
Улица Подольских Курсантов продолжает обрастать КРТ. И если раньше главным достоинством местной промзоны было то, что здесь можно было найти гараж, то теперь предлагают купить право построить целый район. Правда, сначала придётся выложить пару миллиардов.
Госкорпорация «Ростех» объявила о продаже 100% акций АО «Московский радиотехнический институт РАН». Комплексу принадлежат 11 зданий и два помещения общей площадью около 93,6 тыс. кв. м на участке площадью 10,52 га, расположенном у метро «Южная» на Варшавском шоссе, 132. Стартовая цена лота составляет 10,24 млрд рублей. На территории комплекса находятся два федеральных сооружения гражданской обороны, что является обременением. На данный момент площади сдаются в аренду под офисы, производства и склады. Торги назначены на 9 ноября, заявки принимаются до 5 ноября.
⚡️ Еще один крупный лот от «Ростеха». Госкорпорация выставила на продажу 100% акций АО «Московский радиотехнический институт Российской академии наук» (МРТИ РАН), на балансе которого находится участок на 10,52 га и 11 административных зданий на 93 567 кв. м рядом с торговым центром Columbus на Варшавском шоссе. Стартовая цена - 10,24 млрд руб. Торги пройдут в начале ноября.
👉 Учитывая размер площадки, актив вполне может заинтересовать девелоперов. Но ценник кусачий. Предположу, что на первый аукцион никто не придет. А дальше видно будет.
«Ростех» выставил на торги комплекс зданий радиотехнического института РАН у метро «Южная»
Госкорпорация «Ростех» объявила о продаже 100% уставного капитала АО «Московский радиотехнический институт РАН». Компании принадлежит 11 зданий и два помещения общей площадью 93 600 м², расположенные на участке в 10 гектаров. Комплекс находится на Варшавском шоссе, вл. 132, рядом со станцией метро «Южная».
За планируют выручить 10 млрд рублей.
Стартовая стоимость лота составляет 10 млрд рублей. Торги планируется провести в середине ноября.
Комплекс зданий был возведен в середине 1980-х годов для проведения экспериментальных исследований в области радиотехники и радиофизики. В настоящее время здания сдаются в аренду под офисы, производственные и складские помещения. Как говорится в объявлении, территория обеспечена необходимой инфраструктурой для дальнейшего развития и строительства.
«Ростех» продаёт комплекс радиотехнического института у метро «Южная». Стартовая цена — 10,24 млрд рублей
На торги выставили 100% акций АО «Московский радиотехнический институт РАН». Компании принадлежат 11 зданий и два помещения общей площадью 93,6 тыс. «квадратов» на Варшавском шоссе, 132. Территория — 10,52 га.
Сейчас площади сдают в аренду. Есть нюанс: на территории находятся два федеральных сооружения гражданской обороны — продавец отдельно указывает их в обременениях.
📍Торги пройдут 9 ноября, заявки принимают до 5 ноября.
Рижский цветочный рынок в Москве выставлен на торги с начальной ценой свыше 155 млн рублей в рамках проекта комплексного развития территории в Мещанском районе. Участок площадью 3,21 га расположен рядом со станцией метро «Рижская» и крупным транспортным узлом, что делает его привлекательным для инвесторов. Решение о сносе или реконструкции здания рынка примут после подготовки документации по планировке территории. Планируется трансформация привычной торговой площадки в современное деловое пространство, включая бизнес-центр или гостиничный комплекс, что, по мнению экспертов, будет более выгодным использованием земли.
Рижский цветочный рынок снесут в рамках проекта комплексного развития территорий
Участок, на котором он расположен, выставили на торги со стартовой ценой свыше 155 млн рублей.
Учитывая расположение в центре города, а также наличие станции метро «Рижская» и крупного транспортного узла буквально впритык, участок вполне неплох.
🪖 Решение о сносе или реконструкции здания Рижского рынка примут после подготовки документации по планировке территории в рамках КРТ
Проект комплексного развития нежилой застройки в Мещанском районе предусматривает реорганизацию неэффективно используемого участка площадью 3,21 га на проспекте Мира, владение 82–92, где расположен Рижский цветочный рынок.
🔵Планируемое размещение новых объектов, высотность зданий и плотность застройки установят в документации по планировке территории. По её результатам примут решение о сносе или реконструкции рынка.
📌 Ранее сообщалось, что участок выставят на торги с начальной ценой 155,4 млн рублей. Дату аукциона объявят в ближайшее время, сроки подачи заявок пропишут в извещении о торгах.
Рижский рынок готов уступить место деловому центру
Знаменитый рижский цветочный рынок, ставший для многих символом города, может окончательно уйти в прошлое. Участок, на котором развернута торговля, уже выставлен на торги в рамках масштабного проекта комплексного развития территории.
Стартовая цена лота впечатляет — более 155 миллионов рублей. Судя по всему, городские власти и застройщики делают ставку на глубокую трансформацию локации, превращая привычную торговую площадку в современное пространство.
Учитывая локацию, прощание с рынком выглядит логичным шагом с точки зрения бизнеса. Участок находится в самом сердце города, буквально в двух шагах от станции метро «Рижская» и крупнейшего транспортного узла, что делает его «золотой жилой» для девелоперов.
Эксперты уверены: такая сверхлокация идеально подходит под строительство современного бизнес-центра или гостиничного комплекса, которые принесут гораздо больше прибыли, чем привычные цветочные ряды.
В Челябинске объявлены новые торги на право заключения договора комплексного развития территории (КРТ) площадью 33,32 га в Советском районе для строительства жилого комплекса с общей площадью жилья более 190 тыс. кв. м и домами до 14 этажей. Проект предусматривает также строительство детских садов на 340 мест и школы на 822 ученика с передачей объектов городу. Срок реализации составляет 12 лет. Стартовая цена лота снижена примерно на 37% после отказа предыдущего застройщика, новые торги назначены на 27 ноября, заявки принимаются до 23 ноября.
В Челябинске ищут застройщика для бывшего военного городка: стартовая цена — 118,9 млн рублей
ДOМ.PФ выставил на торги право заключения договора КРТ на 33,32 га в Советском районе, между улицами Новосельской, Донбасской и Короленко. Здесь предполагается построить не менее 190 тыс. кв. м жилья.
Дома — до 14 этажей. Помимо жилья, инвестору предстоит построить детские сады суммарно на 340 мест и школу на 822 места с последующей передачей городу. В обязательства также входят инфраструктура, детские и спортивные площадки, благоустройство и озеленение.
На реализацию отводится 12 лет.
☝🏻В феврале 2025 года договор на её развитие получила самарская компания «ГВ Холдинг», единственный участник прежних торгов. Цена тогда составила 189,2 млн рублей. Застройщик начал снос старых зданий, но впоследствии отказался от проекта. Теперь стартовая цена примерно на 37% ниже.
Новые торги назначены на 27 ноября, заявки принимают до 23 ноября.
Четыре подряд торгов на продажу Рижского вокзала при стартовой цене 4 млрд рублей завершились без заявок. Вокзал является памятником архитектуры с множеством ограничений, что усложняет его редевелопмент и поиск новой функции. Международный опыт показал, что успешные проекты редевелопмента вокзалов часто поддерживаются государством и обладают мультифункциональным назначением. В текущих условиях бизнес-модель Рижского вокзала вызывает сомнения из-за высокой стоимости и ограниченной возможности приспособления пространства.
Рижский вокзал опять никто не купил. Четвертые торги закончились ровно так же, как предыдущие: заявок нет. Те самые четыре миллиарда рублей и тот самый «устойчивый интерес со стороны рынка» продолжают существовать параллельно друг другу. Теперь ждем пятые торги.
С точки зрения бизнеса торги Рижского вокзала — это цирк. Сейчас такую игрушку может себе позволить либо человек с позиционированием «гений, миллиардер, плейбой, филантроп», либо государство. Для реальной финансовой модели, которая должна показать хоть какую-то доходность, 4 млрд рублей только на входе — это убийство. Потому что те функции, которые можно сюда запихнуть, необходимого выхлопа не принесут. Плюс сам редевелопмент будет очень сложным. Во-первых, статус ОКН с кучей ограничений. Во-вторых, сам объем: для одних функций вокзал слишком большой и дорогой, а для других, наоборот, слишком маленький, плюс далеко не всё внутри можно свободно перекроить под новый функционал.
В изначальной презентации среди референсов для инвестора зачем-то упоминался Орсе, при том что всё, что связывает Рижский и Орсе, — это, блин, то, что раньше Орсе тоже был вокзалом. И всё. Масштаб другой: один центральный зал бывшего Орсе больше примерно в 1,5 раза, чем весь Рижский вокзал. Экономика тем более другая: Орсе создавался под уже существующую национальную коллекцию искусства XIX века, это государственный музей, а не коммерчески окупаемый редевелопмент. Орсе — это музей, которому нашли вокзал. Рижский — вокзал, которому еще нужно найти функцию.
Причем редевелопмент вокзалов и новая функция в них на Орсе, вы не поверите, не заканчиваются. В бывшие вокзалы обычно пихают выставочную и событийную функцию, гастро, ритейл, гостиницы, офисы и общественные пространства. Например, в испанском Канфранке сделали пятизвездочный отель. В Денверском вокзале смешали отель, рестораны и ритейл. Работающие кейсы обычно либо поддерживаются государством, либо собирают несколько функций сразу, либо зарабатывают не столько на самом вокзале, сколько на девелопменте вокруг него.
И возвращаемся к сути процесса. Целый год мы наблюдаем, как государственная компания пытается скинуть за 4 млрд 3,9 тыс. кв. м ОКН. Какой реальный бизнес может тут заработать? Никакой. Хоть ты лопни, хоть ты тресни, хоть офигенную стратегию пропиши с мегаэффективными функциями и высокими ставками. У международных примеров сначала была модель, которая позволяла историческому вокзалу жить. У Рижского пока есть только ценник в 4 млрд и устойчивый интерес, который четыре раза не смог заполнить даже одну заявку.
Поэтому даже интересно, чем закончится этот сериал и кому он в итоге окажется нужен. Ждем пятые торги.
Мэрия Москвы выставила на торги право на комплексное развитие территории на проспекте Мира, 82-92, площадью 3,2 га, где находятся Рижский рынок и универмаг «Крестовский». Проект предусматривает строительство общественно-деловой недвижимости общей площадью 170 тыс. кв.м, включая гостиницу площадью до 60 тыс. кв.м (около 380 номеров). Начальная стоимость лота составляет 155,4 млн рублей, а срок реализации проекта — 9 лет. Победителю предстоит консолидировать все земельные участки и объекты в границах территории и реализовать проект в соответствии с установленными городом параметрами. Участком также ранее интересовались крупные девелоперы, включая ПИК и Capital Group совместно с «Киевской площадью».
Москва выставит на торги проект КРТ у метро «Рижская»
Городские власти выпустили распоряжение о проведении торгов на право развития территории на проспекте Мира, вл. 82-92, у станции метро «Рижская».
В рамках проекта на 3,2 гектара земли планируется построить 170 000 м² общественно-деловой недвижимости, включая гостиницу на 380 номеров.
Начальная цена лота составит 155,4 миллиона рублей, а срок реализации проекта — 9 лет.
⚡️Мэрия Москвы выставит на торги еще три проекта КРТ:
📌 22,79 га в Харьковском проезде в Западном Бирюлеве. Там можно будет построить 441 000 кв. м недвижимости, включая 201 850 кв. м жилья. Стартовая цена - 2,19 млрд руб.;
📌 3,21 га на проспекте Мира (прямо у ст. м «Рижская»). Здесь запланирован общественно-деловой центр на 170 000 кв. м. За данный лот хотят выручить не менее 155,4 млн руб.;
📌 4,42 га на ул. Фабрициуса в Южном Тушине. Потенциал - МФК на 20 100 кв. м. Начальная стоимость - 46,69 млн руб.
Ещё в январе 2025 года город грозился выставить на торги КРТ в самом начале проспекта Мира, а теперь наконец дошел до дела. На аукцион выставляют право реализации КРТ ЗУ «Проспект Мира, 82–92» площадью 3,21 га. Стартовая цена — всего 155,4 млн рублей, шаг — 3,1 млн, задаток — 31,1 млн. Провести торги должны в течение 90 дней.
Причем параметры здесь действительно успели погулять. В первом варианте при общих 170 тыс. кв. м гостинице отводили 35,1 тыс. кв. м на 380 номеров, а минимальный объем застройки составлял 136 тыс. кв. м. Во втором минималку снизили до 127,5 тыс. кв. м, а гостиницу — до 31,6 тыс. кв. м. Теперь конструкцию опять пересобрали: гостинице разрешили уже до 60 тыс. кв. м, остальным общественно-деловым объектам — 110 тыс. кв. м, при этом минимально надо построить 127,5 тыс. кв. м именно общественно-деловой недвижимости. То есть общие 170 тыс. кв. м никуда не делись — город просто уже третий раз уточняет, что именно и в каком минимальном объеме победитель КРТ обязан в них запихнуть.
Возможную архитектуру мы уже публиковали — те самые две башни-паруса около «Рижской». Понятно, что красивый рендер в интернете ещё не означает утвержденную архитектуру, но определенное представление о том, что здесь хотят увидеть, у будущего победителя уже имеется. К проекту, насколько нам известно, точно присматривался ПИК. Посмотрим, кто в итоге решится поднять карточку.
Ну и традиционный ликбез про магию дешевых аукционов КРТ. За 155 млн рублей никто не продает 3,2 га земли у метро «Рижская». На торгах покупается право заключить договор о КРТ и реализовать установленные городом ТЭПы. А дальше победителю ещё предстоит консолидировать земельные участки и недвижимость внутри контура: договариваться с собственниками, выкупать активы и проходить всю остальную земельную веселуху. В границы здесь, например, попали Рижский цветочный рынок и «Крестовский». Само право на реализацию КРТ собственником этой земли победителя не делает. В распоряжении города внутри контура вообще перечислена целая пачка отдельных участков и объектов.
Поэтому 155 млн рублей — это только билет в этот аттракцион, а не цена проекта. Посмотрим, кто его купит и сколько потом окажется настоящая стоимость входа.
Три проекта готовятся улететь с молотка. Рассказываем, что и где планируется:
▪️ Пр-т Мира, 82-92. На данном участке в 3,2 га расположены Рижский рынок и универмаг «Крестовский». Ранее здесь согласовали 170 000 «квадратов» недвижимости (общественно-деловые объекты и гостиница). Поговаривают, площадкой интересовались ПИК и Capital Group совместно с «Киевской площадью».
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Мещанский, ближайшая станция метро — «Рижская» (100 м).
▪️ Харьковский пр-д, 1-9. На территории в 22,79 га планируется более 440 тыс. кв.м недвги, в том числе свыше 200 тыс. кв.м жилья.
📍 Локейшен: ЮАО, Бирюлево Западное, ближайшая станция метро — «Пражская» (3,8 км).
▪️ Ул. Фабрициуса, 19А. Площадка в 4,42 га предполагает строительство многофункционального комплекса общей площадью около 20 000 «квадратов».
📍 Локейшен: СЗАО, Южное Тушино, ближайшая станция метро — «Сходненская» (1 км).
Четвёртый аукцион по продаже Рижского вокзала вновь не состоялся из-за отсутствия заявок. РЖД не удалось получить ожидаемые четыре миллиарда рублей за лот, в который входят права на участок площадью 1,37 га и два здания общей площадью 7 711,9 кв.м. Ранее три аукциона также были признаны несостоявшимися по той же причине. Возможен пятый аукцион без изменений условий.
Рижский вокзал опять никто не купил. На четвёртый аукцион никто не пришёл
Прием заявок завершился, однако желающих приобрести вокзал не нашлось.
Предыдущие три аукциона по продаже Рижского вокзала также не состоялись из-за отсутствия заявок. Каждый раз начальная цена объекта составляла 4 млрд рублей.
🪖 Аукцион по продаже Рижского вокзала не состоялся в четвёртый раз из-за отсутствия заявок
🔵Вокзал вновь выставили с начальной ценой 4 млрд рублей на повышение, но к сроку окончания подачи заявок не поступило ни одной. Процедуру признали несостоявшейся.
⚡️Можно бесконечно смотреть на три вещи. Как горит огонь, как течет вода и как РЖД продают здание Рижского вокзал. Четвертые по счету торги вновь не состоялись из-за отсутствия заявок. Предположу, что в ближайшее время объект выставят на пятый аукцион, причем без изменений условий. И так до второго прихода.
👉 Напомню, что сам лот включает в себя права на участок на 1,37 га и два строения вокзала на 7711,9 кв.м. Стартовая цена составляла 4,009 млрд руб.
Объявляем РЖД самой упрямой компанией в мире (да, мы знаем, как это еще может называться, но выбрали слово повежливее) и рекордсменом по прыжкам на граблях.
В общем, аукцион по продаже Рижского вокзала не состоялся в четвертый раз. В четвертый раз причиной стало отсутствие заявок. И в четвертый раз компания не получила за объект вожделенные четыре миллиарда...
Московские власти объявили торги на право эксплуатации рекламной сети из 1865 конструкций в 125 районах на период с 2027 по 2037 годы. Стоимость лота составляет 9,6 млрд рублей. Победитель торгов должен обеспечить размещение не менее 80% социальной рекламы и не более 20% коммерческой, а также провести модернизацию конструкций с переводом в цифровой формат за свой счет.
Московские власти выставили на торги рекламную сеть за 9,6 млрд рублей
Оператор получит право эксплуатации 1865 рекламных конструкций в 125 районах на десять лет — с 2027-го по 2037-й.
☝🏻Но есть нюанс: не менее 80% рекламных мощностей нужно отдать под социальную рекламу. На коммерческую останется максимум 20%. Модернизация и перевод носителей в цифровой формат — тоже за счёт победителя.
Торги по продаже ТРЦ «Июнь» в Мытищах признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Лот включал земельный участок площадью 10 га и объект недвижимости общим метражом 175 000 кв. м. Первоначально стартовая цена составляла 8,2 млрд руб., однако была снижена до 4,41 млрд руб. Пока что объект не продан, возможны дальнейшие изменения стоимости.
⚡️Сбербанк не смог продать торгово-развлекательный комплекс «Июнь» в Мытищах. Торги по реализации этого объекта признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Сам лот включал в себя часток на 10 га и объект недвижимости на 175 000 кв.м. Стартовая стоимость составляла 4,41 млрд руб., хотя изначально за него планировали выручить 8,2 млрд руб. Посмотрим, будет ли еще большее снижение.
На торги выставлена треть доходного дома Хомяковых на 1-й Тверской-Ямской, 2. Общая площадь лота — около 2,9 тыс. кв. м, стартовая цена составляет чуть более 1 млрд рублей. Продажа пройдет по голландской схеме с постепенным снижением цены до 735 млн рублей. Дом является объектом культурного наследия регионального значения конца XIX века, в настоящее время часть помещений используется как офисы, включая офис «Интерфакса» и ресторан на первом этаже.
Треть доходного дома Хомяковых на Маяковской снова продают — теперь со скидкой до 30%
«ВымпелКом» выставил на торги почти 2,9 тыс. кв. м в бывшем доходном доме братьев Хомяковых на 1-й Тверской-Ямской, 2, стр. 1. Это около 29% всего здания: мансарда и помещения с первого по четвертый этаж.
Старт — чуть больше 1 млрд, но торги 21 октября пройдут по голландской схеме: каждые 15 минут цена будет снижаться примерно на 21 млн рублей. Нижняя планка — 735 млн.
Сам объект — не просто офисник у «Маяковской», а ОКН регионального значения. Дом построен в конце XIX века, проект связывают с Владимиром Шервудом и Илларионом Ивановым-Шицем. Сейчас внутри офисы, в том числе «Интерфакса», а на первом этаже работает Rostic’s.
Сбербанк объявил аукцион на продажу торгово-развлекательного центра «Город I» площадью 106 444 кв. м и участка земли площадью 5,1 га на Рязанском проспекте. Стартовая цена лота составляет 3,3 млрд рублей, торги пройдут в конце октября. ТРЦ ранее принадлежал корпорации «Тэн» и был изъят банком за долги вместе с другими объектами.
⚡️ Сбербанк выставил на торги торгово-развлекательный центр «Город I» на Рязанском проспекте. Общая площадь комплекса составляет 106 444 кв. м (хотя ранее в документах фигурировала цифра в 89 000 кв. м). Лот включает также участок на 5,1 га. Стартовая цена - 3,3 млрд руб. Аукцион пройдет в самом конце октября.
👉 Интрига тут заключается только в одном. Заинтересуются ли им девелоперы, учитывая площадь участка, позволяющую реализовать там крупный жилой комплекс. Так что, следим.
📌 Ну и напомню, что
данный торговый центр изначально принадлежал корпорации «Тэн», но затем его за долги вместе с другими комплексами ( «Город Лефортово», «Город II», «Косино парк», «Облака» и «Л-153») забрал Сбербанк. Один из этих объектов - «Л-153» - выкупил владелец мебельного салона «Домашний» в Ангарске м торгового центра «Мебель сити» в Иркутске.
«Русгидро» выставила на торги три нежилых помещения общей площадью 7300 кв.м на улице Архитектора Власова на юго-западе Москвы вместе с участком в 0,44 га. Стартовая цена объекта составляет 1,35 млрд рублей, что подтверждается оценками экспертов — в диапазоне 1,2–1,5 млрд. Покупатель получит готовый арендный бизнес с доходом без необходимости нового строительства. Торги запланированы на начало ноября.
У «Русгидро» очередной объект отправился искать нового хозяина. «Сервиснедвижимость Русгидро» выставила на торги три нежилых помещения общей площадью 7300 кв. м на улице Архитектора Власова на юго-западе Москвы.
Стартовая цена — 1,35 млрд рублей. По данным объявления Российского аукционного дома, торги назначены на начало ноября. Судя по сведениям Росреестра, продаётся фактически всё здание вместе с участком площадью 0,44 га.
«Ведомости» пишут, что цена выглядит вполне рыночной: Николай Казанский из Nikoliers оценивает объект в 1,2–1,5 млрд рублей, Антон Калистратов из Commonwealth Partnership — примерно в том же диапазоне. Серьёзного разгона цены на торгах эксперты не ждут.
Так что покупателю, скорее всего, достанется не просто квадратный метр, а готовый арендный бизнес: здание можно будет сдавать и получать доход без строительства с нуля.
Компания Prime Life Development, принадлежащая бизнесмену Денису Коноваленко, выиграла аукцион на право реализации проекта комплексного развития территории площадью 14,6 га на Варшавском шоссе и Нагатинской улице в районе Нагатино-Садовники. Участок был продан за 5,38 млрд рублей при начальной цене 2,4 млрд. Компания уже занимается строительством ЖК «1-й Нагатинский» на соседнем участке, первая очередь которого уже введена в эксплуатацию. С приобретением нового участка девелопер может значительно расширить жилой квартал в этом районе Москвы.
Среда — это экватор рабочей недели, поэтому наша утренняя редакторка на радостях собрала такой подробный информационный дайджест.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Prime Life Development, подконтрольный семье Владимира Брынцалова, построит крупный жилой квартал в Нагатино-Садовниках на юге Москвы: компания станет станет оператором проекта КРТ на Варшавском шоссе. ООО «Новый проект» стало победителем торгов по продаже прав на реализацию проекта комплексного развития территории (КРТ) площадью 14,6 га на Варшавском шоссе и Нагатинской улице. Это следует из протокола торгов, опубликованного на сайте электронной торговой площадки «Росэлторг». При стартовой цене в 2,4 млрд руб. эта компания согласилась заплатить за лот 5,38 млрд руб. В аукционе также принимало участие АО «Периметр», связанное с девелопером «Плато девелопмент». По данным СПАРК, на который ссылаются «Ведомости», основным владельцем «Нового проекта» является бизнесмен Денис Коноваленко. Он зять бывшего депутата Госдумы, кандидата в президенты России на выборах 1996 года Владимира Брынцалова. Коноваленко также принадлежит девелоперская компания Prime Life Development, которая строит на месте здания бывшего завода «Феррейн» в этом же районе жилой квартал «1-й Нагатинский» (его первая очередь уже введена в эксплуатацию).
✅ Capital Group продала строящийся жилой комплекс в Хамовниках в центре Москвы. С 25 сентября новым владельцем компании «СЗ «Вражский», которая выступает застройщиком жилого комплекса «Узоры» во Вражском переулке в Хамовниках, стала холдинговая компания «Стройкомплекс». Она входит в структуру девелопера «Центр-Инвест», пишет канал «Стройки — и точка». Проект изначально разрабатывала Capital Group, а его реализацией занималась компания Capital Alliance. Ее Capital Group создала совместно с инвестфондом Alias Group для реализации нескольких проектов в Москве, включая этот. Но в начале 2026 года партнерство распалось и проект полностью перешел под управление Capital Group.
🖍🖍 После выхода этого поста в редакцию ЖБЗ обратилась пресс-служба Capital Group, которая сообщила, что "проект «Узоры» как был, так и остается в периметре Capital Group".
✅ Москва обогнала Париж по стоимости элитного жилья. За пять лет московский квадрат в долларовом выражении подорожал настолько, что разрыв с европейскими столицами практически исчез, пишет «Московская перспектива». Если в 2020 году московское жилье было почти вдвое дешевле парижского, то к концу 2025 года оказалось дороже на 3%. Рост цен заметно изменил и сам объем доступного жилья. За $1 млн в Москве пять лет назад можно было купить около 83 кв. м элитной недвижимости, а к концу 2025 года — уже только 36 кв. м. Для сравнения: в Париже за тот же бюджет площадь сократилась с 42 до 37 кв. м.
✅ Темпы роста цен на офисы для продажи замедлились. Средняя цена продажи офисов на первичном рынке Москвы к концу 2026 года может увеличиться на 10%, до 530 тыс. руб. за 1 кв. м. Это ниже показателей предыдущих двух лет, когда прирост составлял 12% и 16% соответственно, следует из прогноза NF Group, на который ссылается «Коммерсантъ». Замедление темпов роста связано с увеличением предложения и охлажденным спросом на офисную недвижимость. Часть компаний переориентируется на рынок аренды, выбирая более бюджетные опции среди менее качественных бизнес-центров, или вовсе отказывается от переезда.
✅ Доля нераспроданных квартир в уже сданных новостройках Москвы и Подмосковья достигла рекордных 19,5%, сообщила РИА «Новости» глава аналитической службы цифровой платформы Redcat Наталия Рыжкина. "Сегодня каждая пятая квартира в предложении первичного жилья – это лот в полностью сданном жилом комплексе. И доля таких квартир постепенно увеличивается. Если в 2022 году на такое предложение приходилось 11,6% рынка, то в 2023-м доля жилья в полностью сданных новостройках выросла до 12,6%, в 2024-м – до 12,7%, в 2025-м – до 15,9%, а сейчас она достигла рекордного за последние годы показателя в 19,5% (18,9 тысячи лотов)", – рассказала она. Самая высокая доля нераспроданных квартир (21,2%), по данным Redcat, наблюдается в старых границах Москвы. В Подмосковье показатель составляет 19,9%, в Новой Москве – около 11,5%.
В Нагатино-Садовниках намечается большой строительный движ: участок на 14,6 га на Варшавском шоссе и Нагатинской улице ушёл с торгов за 5,38 млрд рублей. Хотя начинали всего с 2,4 млрд.
Победителем стало ООО «Новый проект». Второй участник — АО «Периметр», связанное с «Плато девелопмент».
Дальше интереснее, семейные связи здесь тоже присутствуют. «Ведомости» со ссылкой на «СПАРК-Интерфакс» пишут, что «Новый проект» принадлежит бизнесмену Денису Коноваленко. Он зять Владимира Брынцалова — бывшего депутата Госдумы и кандидата в президенты России в 1996 году.
А ещё Коноваленко владеет Prime Life Development. Компания уже осваивает соседнюю территорию бывшего завода «Феррейн», где строит ЖК «1-й Нагатинский» — первая очередь уже сдана.
Теперь у девелопера в районе может появиться ещё почти 15 гектаров под большой жилой квартал. Строительный пазл в Нагатино-Садовниках складывается всё плотнее.
Торги по продаже Рижского вокзала запланированы на 8 октября 2026 года со стартовой ценой 4 миллиарда рублей. Приём заявок на участие в аукционе уже завершён. Ранее торги не состоялись трижды в апреле, июне и августе 2026 года из-за отсутствия заявок.
Очередные торги Рижского вокзала назначены на 8 октября, стартовая цена — 4 млрд рублей
Приём заявок завершился сегодня.
Ранее они трижды проваливались из-за отсутствия заявок.
Компания «СервисНедвижимость Русгидро» выставила на продажу здание площадью 7300 кв.м на улице Архитектора Власова в Москве. Стартовая цена объекта составляет 1,35 миллиарда рублей. Торги планируется провести в начале ноября.
⚡️ «Русгидро» хочет продать еще один актив в Москве. Принадлежая ей компания «СервисНедвижимость Русгидро» выставила на торги на РАД здание на 7300 кв. м на улице Архитектора Власова. Стартовая цена - 1,35 млрд руб. Торги пройдут в самом начале ноября.
Moscow Towers — крупный офисный центр около 400 тыс. кв. м в Москва-Сити, купленный РЖД в 2024 году под штаб-квартиру. Попытка продать около 243 тыс. кв. м здания в 2026 году не удалась — торги сорваны. Если РЖД решит сдавать площади в аренду, вакансия офисов в Москва-Сити может резко вырасти с текущих 4–5% до 19%, повлияв на ставки аренды и динамику рынка.
На канале SimpleEstate вышел интересный пост о судьбе одного из крупных объектов Москва-Сити. Публикую с минимальными сокращениями.
Башня Шрёдингера
📍В Москва-Сити находится загадочный объект, способный сильно изменить рынок офисной недвижимости как в самом Сити, так и в целом в Москве. Это высотный деловой центр, который существует в реальности, но в статистике по офисному рынку Москвы его нет.
✅ Moscow Towers - две башни высотой 287 м на общем стилобате, около 400 тыс. кв. м. В 2024 году РЖД купила 360 тыс. кв. м за 193,1 млрд руб. под штаб-квартиру для 18 тыс. сотрудников. Но переезд затянулся: помещения были без отделки, и на неё нужно было потратить ещё от 50 млрд руб. На фоне огромных долгов РЖД в декабре 2025 года правительство поручило продать актив.
💵 6 апреля 2026 года РЖД выставила на торги 242,5 тыс. кв. м (из них 206,7 тыс. кв. м офисов) за 280,8 млрд руб. Ещё в феврале консультанты называли реалистичным диапазон 180–200 млрд и говорили, что потенциальных покупателей можно пересчитать по пальцам одной руки. Торги 21 мая не состоялись: ни одной заявки подано не было.
❗ Повторные торги пока не анонсировались, актив остаётся у РЖД. Судьба его туманна: в нынешней экономической ситуации покупателей на офисный небоскрёб стало меньше, и даже с дисконтом продать его получится не факт. Логичный шаг для РЖД - попытаться сдать площади в аренду, полностью или частично. Но официальных данных о таком решении нет.
🧮 Большинство консультантов и аналитиков считает вакансию в Москва-Сити (от 1,8% до 4,3% в зависимости от методики) без Moscow Towers. Формально это логично: арендаторам эти площади пока недоступны. С другой стороны, это огромный потенциальный «навес» предложения, и совсем не учитывать его не совсем правильно.
📊 Что будет, если небоскрёб выйдет на рынок? Сегодня в Москва-Сити - дефицит офисов. Вакансия 1,8%, средняя ставка аренды 77 300 руб. за кв. м в год (с отделкой - выше). Если РЖД начнет экспонировать Moscow Towers в аренду целиком, вакансия в Сити одномоментно взлетит с 4–5% примерно до 19%. Если РЖД будет сдавать офисы небольшими блоками, собственникам офисов в соседних башнях придётся бороться за арендаторов. Ну а если РЖД поставит себе задачу сдать объект быстро, то начнут корректироваться и ставки аренды. Конечно, концентрация «если» слишком высокая.
❓В любом случае, парадоксальным образом сложилось так, что от решения Росимущества и РЖД зависит показатель вакансии офисов не только в Сити, но и во всей Москве. А каким будет это решение, вероятно, мы скоро узнаем...