Страхование складов в России подорожало в 20 раз за последний год. Основной скачок тарифов произошёл после серии пожаров на крупных логистических центрах маркетплейсов в начале лета 2026 года. В Москве и Санкт-Петербурге тарифы выросли в 30 раз, а в некоторых регионах страховщики отказываются заключать новые договоры. Отдельные категории страхования увеличились почти в 200 раз — со 0,015% до 1,5% за полгода, что эквивалентно огромному росту в годовом выражении.
🪖 Страхование складов в России подорожало в 20 раз за год
Основной рост тарифов пришелся на начало лета после серии пожаров на крупных логистических центрах маркетплейсов.
⬆️По отдельным категориям, ставка выросла с 0,015% за год до 1,5% за полгода, что в пересчете на годовой тариф означает рост примерно в 200 раз.
🔵 В Москве и Санкт-Петербурге тарифы увеличились в 30 раз, а в отдельных регионах страховщики вовсе отказываются заключать договоры.
В России в январе–августе 2026 года выдача разрешений на строительство жилья снизилась до минимума за шесть лет — 3,03 тысячи многоквартирных домов против 3,8 тысячи год назад. Наличие значительного запаса непроданных квартир — 69% площади в строящихся домах — способствует сокращению новых проектов. Эксперты предупреждают о риске дефицита жилья в отдельных регионах в будущем. Параллельно стоимость страхования складов выросла в 13–20 раз из-за риска атак беспилотников и составляет до 2% от стоимости имущества. Также Azimut Hotels выкупает свою гостиницу в Ярославле, ранее выставленную на торги Министерством имущества Ярославской области.
А теперь главные темы этого утра в нашем традиционном дайджесте.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Выдача разрешений на строительство жилья упала до минимума за шесть лет. За январь–август в России одобрили строительство 3,03 тыс. многоквартирных домов. Годом ранее — 3,8 тыс., а в 2024-м — 4,81 тыс., пишет «РБК Недвижимость». Застройщики реже подают заявки на фоне дорогого финансирования, сдержанного спроса и большого запаса непроданных квартир. На 1 сентября в строящихся домах оставались нераспроданными 83,7 млн кв. м, это 69% всей площади. Сокращение числа новых проектов позволяет застройщикам сосредоточиться на продаже уже строящегося жилья. Но если спад строительной активности затянется, через несколько лет в отдельных регионах может возникнуть дефицит жилья, предупреждают эксперты.
✅ Страхование складов подорожало в десятки раз: риск атак беспилотников занял 90% стоимости полиса. Средний тариф на страхование складов в третьем квартале 2026 года вырос почти в семь раз к предыдущему кварталу до 2% от стоимости имущества. В годовом выражении рост составил 13–20 раз. Это следует из совместного исследования сервиса «Полис.онлайн» и ЗПИФ «Рентал про» (есть у «Ведомостей»). Кратный рост цен подтвердили страховщики, брокеры и консультанты по складской недвижимости. Их оценки выше среднего показателя исследования, поскольку относятся к крупным объектам и полному покрытию риска терроризма и диверсий. В «Ренессанс страховании» ставка для сухого склада класса А выросла с 0,08–0,15% страховой суммы в июне до 3–5% в сентябре. Для объекта на 1 млрд руб. полис подорожал с 0,8–1,5 млн до 30–50 млн руб. Брокер Mains оценивает полис с полным покрытием для склада с запасами на 10 млрд руб. в сумму до 500 млн руб. – годом ранее он стоил 20–25 млн руб.
✅ Azimut Hotels выкупает свою гостиницу в Ярославле. ООО «Отель Олимпик» стало победителем торгов по продаже принадлежащей министерству имущества Ярославской области 4-звездочной гостиницы «Azimut отель Ярославль» на Московском проспекте. Об этом еще 9 октября заявил глава региона Михаил Евраев. Данный объект выкупает его оператор – Azimut Hotels, узнали «Ведомости». По информации «СПАРК-Интерфакса», единственным владельцем ООО «Отель Олимпик» является МКООО «Азимут групп», принадлежащее основателю Azimut Hotels Александру Клячину. Лот включал в себя здание гостиницы на 118 номеров площадью 12 000 кв. м и земельный участок на 0,73 га. Стартовая цена объекта была 723,9 млн руб., но так как данная процедура проходила в рамках публичного предложения, то у инвесторов была возможность предложить за него меньше.
В Ульяновской области кот, оставшийся без присмотра, открыл водопроводный кран и затопил квартиру, причинив ущерб на 600 тысяч рублей. Эксперты отмечают, что ущерб от питомцев обычно не покрывается страховыми полисами. Часто такие случаи приводят к судебным спорам между соседями из-за возмещения убытков. Специалисты рекомендуют собственникам жилья оформлять страховку гражданской ответственности чтобы избежать финансовых рисков.
🪖 «Дорогой билет до приюта» — кот затопил квартиру на 600 тыс. рублей
В Ульяновской области оставшийся без присмотра кот лапой открыл водопроводный кран и устроил потоп в квартире.
По словам эксперта, ущерб от собственного питомца является исключением из правил страхования.
Подобные происшествия нередко заканчиваются судебными разбирательствами между соседями, поскольку ответственность за последствия затопления может лечь на владельца жилья.
🔵Специалисты рекомендуют собственникам квартир страховать гражданскую ответственность, чтобы защититься от расходов на возмещение ущерба соседям.
Ипотечные ставки на покупку готового дома с землей на вторичном рынке по состоянию на октябрь 2026 года зависят от индивидуальных факторов клиента, включая наличие страхования жизни. Без страхования ставка повышается, а состав страховых условий различается по банкам. Некоторые банки, такие как Сбер, ПСБ, МТС-банк, Примсоцбанк и ТКБ, предлагают возможность выкупа последней доли в доме. Рекомендуется уточнять полную стоимость кредита (ПСК) и условия у банка или брокера.
📌 Ипотека на покупку готового дома с землей на вторичном рынке. Все меняется, сейчас так (08.10.2026) @ipotekahouse
Ставки для ориентира и сравнения указаны для наемных клиентов с «улицы» при офиц доходах со страховками по требованию банков. Но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо). Спрашивайте и полную стоимость кредита (ПСК) и сравнивайте и ее.
Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и тп. Сравнивайте все, в т.ч. через ПСК.
➡️Возможность выкупа последней доли в доме декларируют Сбер, ПСБ, МТС-банк, Примсоцбанк, ТКБ.
С 8 октября 2026 года базовые ставки по ипотечным программам Банка Дом РФ увеличены на 0,5 п.п. Новые ставки варьируются от 17,8% до 19,8% в зависимости от типа приобретаемого жилья и объекта, включая вторичное жильё, стройку и машиноместа. Дополнительные скидки и надбавки зависят от первоначального взноса, суммы кредита и статуса заемщика. Новые условия применяются только к заявкам, зарегистрированным начиная с 8 октября.
🔹 Банк Дом РФ. Новости ипотеки
С 8 октября
Повышаются на 0,5 п.п. базовые ставки по рыночным программам кредитования.
Базовые ставки без скидок и надбавок теперь такие:
17,8% вторичка (включая покупку нового готового дома) и новостройка без господдержки,
18,5% строительство жилого дома без господдержки,
18,7% покупка НЕнового жилого дома,
19,8% покупка машиноместа готового или на этапе строительства.
*Ставки указаны при условии наличия личного страхования, при отказе от личного страхования ставка увеличивается на +1 п.п..
К ставкам применимы скидки и надбавки:
◾️Надбавка +1 п.п. за первоначальный взнос менее 50%.
◾️Надбавка +0,5 п.п. по заявкам клиентов по анкете (без отчислений и без справок).
◾️Скидка -0,5 п.п. для кредитов на крупные суммы:
• от 8 млн. руб. для объектов в регионах РФ,
• от 12 млн. руб. для объектов в СПб и ЛО,
• от 18 млн. руб. для объектов в Москве и МО.
◾️Скидка - 0,2 п.п. за лояльность (зарплатники или будущие зарплатники).
Важно:
• Новые условия применяются к заявкам, заведенным с 08.10.2026 г. К ранее заведенным заявкам применяются прежние условия.
С 5 октября Абсолют Банк начал принимать заявки по семейной ипотеке на новых условиях с возможностью скидки к ставке в 0,25 п.п. при оформлении расширенного страхования. Кредит можно оформить сроком до 15 лет, при этом решение по заявке действительно 60 дней. Созаемщиками могут быть третьи лица, включая тех, кто не подтверждает доходы, и участие супруга не обязательно. Для кредита необходимо наличие в семье ребенка до 7 лет либо ребенка-инвалида.
🔹 Абсолют Банк. Новости семейной ипотеки
С 5 октября
Начал прием заявок по «Семейной ипотеке» на новых условиях
Ставки и лимиты стандартные. При расширенном страховании скидка к ставке -0,25 п.п.
Один ребенок должен быть до 7 лет на дату заключения кредитного договора. Возраст старших детей значения не имеет (в т.ч. 18+). Или в семье должен быть ребенок-инвалид.
Особенности:
• Срок кредита — до 15 лет
• Срок действия решения — 60 дней
Преимущества банка:
◾️Созаемщики:
• в т.ч без подтверждения дохода и занятости;
• допускаются третьи лица (требование об участии супруга не применяется)
◾️ПВ — в т.ч. сертификаты фин.помощи из бюджетов всех уровней
Важно: по ранее одобренным заявкам необходим пересмотр на новых условиях.
Госдума приняла законопроект, существенно увеличивающий лимиты страхового покрытия вкладов и счетов эскроу. Страховое покрытие по длинным депозитам увеличивается с 1,4 млн до 2 млн рублей, а максимальная сумма страховых выплат по счетам эскроу для покупки жилья вырастает с 10 млн до 30 млн рублей. Эти меры повысят финансовую защиту граждан при рисках банкротств банков и укрепят доверие покупателей жилья.
Броня для сбережений
Госдума сделала первый шаг к усилению финансовой защиты граждан, приняв в первом чтении законопроект № 1240316-8. Правительство планирует расширить границы страхового покрытия, чтобы сделать банковские депозиты и счета эскроу еще более устойчивыми к возможным рискам.
Речь идет о серьезном пересмотре лимитов, которые определят, какую сумму государство гарантированно вернет вкладчику в случае проблем у банка.
Главные изменения коснутся тех, кто готов «заморозить» свои средства на долгий срок. Теперь страховое покрытие по стандартным рублевым депозитам со сроком размещения более трех лет вырастет с 1,4 млн до 2 млн рублей.
Аналогичное повышение до 2 млн рублей коснется и вкладов, защищенных безотзывными сертификатами на срок от одного до трех лет (при этом для сверхдлинных вкладов от 3 лет и более лимит уже увеличен до 2,8 млн рублей).
Важно отметить, что для обычных вкладов сроком до трех лет без использования безотзывных сертификатов привычный порог в 1,4 млн рублей останется прежним.
Самый впечатляющий рывок планируется в сфере недвижимости. Максимальная сумма страховых выплат по счетам эскроу, которые используются при покупке квартир в новостройках или по договорам стройподряда, увеличится сразу в три раза — с 10 млн до 30 млн рублей, что несомненно даст будущим новоселам гораздо больше уверенности в том, что их крупные накопления на покупку жилья будут надежно защищены государством.
С 1 октября 2026 года введены обновлённые условия повышения ставок по семейной ипотеке в России. Повышение связано с несколькими факторами, включая отсутствие регистрации залога, повторное использование льгот, отсутствие страхования, взаимозависимость с продавцом, отсутствие регистрации по адресу жилья, отзыв согласия на обработку персональных данных и другие. Надбавки к ключевой ставке варьируются от 1 до 4 процентных пунктов в зависимости от причины и типа недвижимости. В ряде случаев предусмотрен возврат к льготной ставке после устранения нарушений, например, после оформления постоянной регистрации жилья.
📌Семейная ипотека с 1 октября. Когда могут повысить ставку по семейной ипотеке.
Повышенная ставка может банками применяться в следующих случаях:
◾️До регистрации залога - с даты выдачи кредита до дня, следующего за ближайшим платежом после того, как заёмщик уведомил о госрегистрации залога (права требования по ДДУ или объекта недвижимости).
◾️Повторное использование льгот - заёмщик (или поручитель) уже имеет (или имел) другой льготный кредит с возмещением недополученных доходов, заключённый с 23.12.2023. Исключение: если после заключения того договора родился ребенок и кредит полностью погашен - такой кредит не учитывается.
◾️Отсутствие страхования - незаключение договоров личного страхования и/или страхования жилья после регистрации права собственности, либо невыполнение условий этих договоров.
Вышеуказанные условия применимы и для договоров, заключенных до 01.10.2026. По единственности - с 23.12.23.
Новые условия повышения ставки для договоров с 01.10.2026:
◾️Взаимозависимость с продавцом - заемщик или поручитель является взаимозависимым лицом (по ст. 105.1 НК РФ) по отношению к продавцу жилья или его учредителю (для кредитов по подп. «к» п. 36 - квартира на вторичном рынке в городах по списку).
◾️Невключение супруга / двойное использование права - супруг не включен в состав заемщиков, либо право на льготный кредит реализовано другим родителем ребенка.
◾️Отсутствие регистрации по адресу жилья - начиная с 271-го дня после регистрации права собственности и до истечения 5 лет с даты выдачи кредита. Срок может быть продлен на период: приостановки платежей по закону о СВО, срочной службы, альтернативной службы или ЧС природного/техногенного характера.
◾️Отзыв согласия на обработку персональных данных.
◾️Лишение родительских прав / отмена усыновления — на дату заключения кредитного договора.
◾️Истечение срока субсидирования - после окончания периода возмещения недополученных доходов (15 лет).
➡️ На сколько повысится ставка:
◾️Ключевая ставка на дату договора + 2 п.п. - для квартир (по большинству оснований: отсутствие прописки, взаимозависимость, невключение супруга, повторная льгота, отзыв согласия на персональные данные, истечение срока субсидирования)
◾️Ключевая ставка + 2,5 п.п. - для ИЖС
◾️Не более 1 п.п. - за отсутствие страховки (осталось без изменений)
◾️После истечения 15 лет субсидирования - не более меньшего из двух значений: ставка по договору + 4 п.п. или ключевая ставка + 3 п.п. (для ИЖС — + 3,5 п.п.)
➡️ Можно ли вернуться к льготной ставке после повышения
◾️Отсутствие регистрации по адресу жилья - возврат прямо предусмотрен. Правила говорят: «Кредитор обеспечивает возврат к условиям, действовавшим до момента повышения процентной ставки… с даты, следующей за датой платежа по графику платежей, после исполнения заемщиком обязанности» - то есть после того, как заемщик оформит постоянную регистрацию, банк вернут льготную ставку со следующего платежного периода.
◾️До регистрации залога - повышенная ставка действует с даты выдачи кредита до даты, следующей за ближайшим платежом после того, как заемщик уведомил банк о регистрации залога. Это не «возврат», а временная мера - как только залог зарегистрирован и банк об этом уведомлен, ставка снижается до льготной.
◾️Отсутствие страхования - повышение ограничено 1 п.п. В правилах есть общая формулировка: «Соглашением, заключенным между кредитором и заёмщиком, размер установленной в кредитном договоре процентной ставки может быть снижен». То есть если заемщик заключит договоры страхования, банк может снизить ставку обратно - но это делается по соглашению сторон, а не автоматически.
В остальных случаях повышение ставки будет безвозвратным.
Госдума планирует в 2027 году увеличить страховые лимиты по банковским вкладам и эскроу-счетам. Законопроект предусматривает повышение лимита страхового возмещения по эскроу-счетам с 10 млн до 30 млн рублей. Кроме того, лимит страхового возмещения по вкладам сроком более трёх лет предлагается увеличить с 1,4 млн до 2 млн рублей. Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков отметил, что законопроект будет быстро рассмотрен в связи с его социальной значимостью.
Госдума в 1-м чтении приняла законопроект об увеличении лимитов страхового возмещения по вкладам.
Напомним, Правительство разработало законопроект, направленный на расширение страховой защиты банковских вкладов и эскроу-счетов.
Законопроект № 1240316-8
Суть:
Гарантированное страховое покрытие по стандартным рублевым депозитам, размещаемым на срок более 3 лет, вырастет с 1,4 млн до 2 млн рублей.
До 2 млн рублей повысится сумма страховых выплат по вкладам, удостоверенным безотзывными сертификатами на срок от 1 года до 3 лет. Ранее для вкладов от 3-х лет и более с безотзывными сертификатами страховое покрытие подняли до 2,8 млн рублей.
Эскроу. Максимальная сумма страховых выплат по счетам эскроу, открытым для купли-продажи недвижимости, расчетов по договорам участия в долевом строительстве или стройподряде, увеличится в 3 раза: с 10 млн до 30 млн рублей.
Размер страхового покрытия по обычным (стандартным) вкладам составляет 1,4 млн рублей. Эта величина для вкладов до 3-х лет, если нет безотзывного сертификата (т.е. нельзя будет снять досрочно), не меняется.
🪖 Новые лимиты по вкладам и эскроу могут заработать уже в 2027 году — Госдума
⚡️ Анатолий Аксаков, председатель комитета Госдумы по финансовому рынку:
Полагаю, что мы этот законопроект быстро рассмотрим, поскольку он носит социальный характер. Через месяц мы его должны внести уже на второе чтение. Комитет активно поработает. Ну и дальше третье чтение, как правило, быстро.
🔵Законопроект также предусматривает увеличение предельной выплаты по эскроу-счетам с 10 млн до 30 млн рублей.
🔵Для вкладов сроком более трех лет лимит страхового возмещения предлагается повысить с 1,4 млн до 2 млн рублей.
В России стандартные полисы страхования жизни для заемщиков ипотеки могут не покрывать выплаты в случае травм без наступления инвалидности I или II группы. Выплаты за травмы возможны лишь при отдельном включении соответствующего риска в договор страхования.
Даже медведь не поможет закрыть ипотеку в России
Если после нападения вы вылечились и не получили инвалидность I или II группы, стандартная страховка жизни заемщика может не сработать. Выплата за травмы — если такой риск отдельно предусмотрен договором.
Публикация предоставляет подробный чек-лист для самостоятельной покупки квартиры в ипотеку без помощи риелтора. Описаны ключевые этапы: подготовка бюджета и получение одобрения банка, проверка документов на квартиру и собственников, согласование условий сделки и обеспечение безопасности расчетов, а также действия после оформления сделки — регистрация документов и получение ключей.
📌 Чек-лист покупки квартиры в ипотеку без риелтора
Подготовка:
• Определить бюджет покупки.
• Рассчитать комфортный платеж.
• Получить предварительное одобрение банка.
• Выбрать новостройку или вторичное жилье.
Проверка объекта:
• Получить основные документы на квартиру.
• Проверить сведения ЕГРН.
• Установить собственников и основания владения. Проверить собственников.
• Проверить ограничения и обременения.
• Сверить планировку с документами.
Перед сделкой:
• Согласовать объект с банком.
• Проверить условия договоров.
• Выбрать безопасный способ расчетов.
• Выполнить требования банка по страхованию.
После оформления:
• Передать документы на регистрацию.
• Получить зарегистрированные документы.
• Выполнить необходимые действия перед банком.
• Подписать акт приема-передачи.
• Получить ключи.
Подробнее тут
Обратите внимание на нюансы в приложенной табличке.
За последние три месяца страховые тарифы на складскую недвижимость в Санкт-Петербурге выросли более чем в 30 раз. Для примера, полис для склада класса А подорожал с 0,08-0,15% страховой суммы до 3-5%. Страхование от терроризма и риск атак БПЛА значительно увеличивают расходы, которые теперь составляют до 250-550 млн рублей в год для крупного объекта площадью 108 тыс. м². Это снижает доходность таких объектов с 11,2% до 3,9-7,9% годовых. Владелец и рынок обеспокоены длительностью высокого уровня страховых затрат.
🚨 Постепенно выясняются подробности реальной стоимости атак БПЛА для владельцев складской недвижимости, в том числе некоторых читателей этого канала.
Спойлер: будет больно.
💸 По данным «Делового Петербурга», за последние три месяца ставки страхования складской недвижимости в городе выросли более чем в 30 раз. По данным «Ренессанс страхования», ещё в июне полис для сухого склада класса А стоил 0,08-0,15% от страховой суммы, сегодня - уже 3-5%.
⚠️ Плюс к базовому тарифу отдельно докупается страхование от терроризма - и там цифры совсем другие: лимит ответственности в ₽1 млрд обходится от ₽3 до ₽23 млн в год, а минимальная франшиза по этому риску теперь ₽5 млн.
🏭 Разберём на реальном примере. В январе 2025-го ЗПИФ «РД 2» (УК «Сбережения плюс» из орбиты ВТБ) купил склад «Озон Волхонка» в Петербурге - 108 тыс. м2, единственный арендатор Ozon, рыночная оценка на момент сделки ₽7,5 млрд. Сам фонд заявляет целевую доходность от аренды NOI на уровне 11,2% годовых.
🧮 Дальше моя экспресм-оценка. По среднерыночной ставке для класса А в Петербурге (около ₽11 000/м2/год, по данным NF Group) валовая арендная выручка объекта могла бы составлять порядка ₽1,19 млрд в год. Если целевые показатели 11,2% выдерживаются, это примерно ₽840 млн NOI. Разница между валовой выручкой и NOI, около ₽350 млн, - это весь операционный расход собственника: охрана, клининг, налоги на имущество и землю, страховка.
📊 Три месяца назад страховка в этой структуре была почти незаметна - ₽6-11 млн в год, меньше 1,5% от NOI. Сейчас по новым тарифам базовое покрытие обходится в ₽225-375 млн, плюс покрытие отдельногл риска БПЛА, который при полном лимите на объект грубо экстраполируется в ₽20-170 млн (страховщики очень по-разному оценивают этот риск). Итого совокупная страховка - ₽250-550 млн (!) в год. Страховка из строчки в отчёте превращается в крупнейший компонент расходов склада.
📉 В деньгах NOI это выглядит так: ₽840 млн минус ₽250-550 млн = ₽290-590 млн в год. В процентах от стоимости актива - доходность падает с целевых 11,2% до... 3,9-7,9%.
❓ Проблема в том, что никто не может сказать, насколько долго почти 50% от чистого операционного дохода складских проектов будет уходить страховщикам. Может год, может два, а может и сильно больше.
⚠️ Буду рад ошибиться в расчетах - заранее спасибо за корректировки, если что.
Центральный банк России с 2027 года вводит договор жилищных сбережений — спецвклад для накопления первоначального взноса по ипотеке с обязательным страхованием до 10 миллионов рублей при сроке вклада от трёх лет. Лимит страхования по эскроу-счетам планируется повысить до 30 миллионов рублей. Также ЦБ установит обязательное проведение всех застройщиками транзакций через специальные счёта в банках с проектным финансированием, а оформление недвижимости на покупателей будет производиться только после ввода дома в эксплуатацию. Эти меры направлены на повышение защиты покупателей и регулирование рынка жилья.
🪖 Что меняется для покупателя?
Три меры в плюс для спроса и защиты денег.
🟦Договор жилищных сбережений — с 2027 года
Копите первый взнос на спецвкладе от 3 лет. Страховка АСВ - до 10 млн ₽, дальше можно выйти в ипотеку в том же банке.
🟦Страховка эскроу — до 30 млн ₽
С 2027 ЦБ хочет поднять лимит по каждому виду счёта эскроу на покупку жилья до 30 млн (длинные вклады от 3 лет — до 2 млн). Плюс снизить взносы банков в фонд страхования, чтобы ставки по таким продуктам были выгоднее.
🟦Ипотечные ценные бумаги
Банкам проще снимать ипотеку с баланса, рынку - длинный инструмент. ЦБ хочет стандартизировать выпуски и раскрытие залога, убрать лишние барьеры для качественных ИЦБ.
ЦБ России готовит революционные изменения, которые кардинально преобразят рынок недвижимости
Согласно документу «Основные направления развития финансового рынка на 2027 год и период 2028 и 2029 годов», ключевым новшеством станут «жилищные сбережения» — особый целевой вклад, созданный специально для накопления первоначального взноса по ипотеке. Накопления будущих новоселов будут застрахованы на 10 миллионов рублей, при условии оформления вклада на срок не менее трех лет. Помимо этого, регулятор планирует значительно повысить лимит страхования по счетам эскроу для покупки жилья — до 30 миллионов рублей.
Центробанк обяжет застройщиков проводить все транзакции через специальные счета в банках, выдающих проектное финансирование, а оформление квартиры на покупателя будет происходить строго после ввода дома в эксплуатацию.
Российские страховщики чаще отказывают в страховании логистических комплексов с покрытием рисков терроризма и воздействия БПЛА, повышая тарифы вплоть до запретительных. Росфинмониторинг ужесточил контроль за сделками с недвижимостью, особенно по признакам возможного отмывания денег, включая операции с участниками госпрограмм. В августе объем розничного кредитования вырос на 3,2% к июлю, автокредиты увеличились на 11,2%, а ипотечные выдачи выросли на 4,7%, несмотря на снижение годового объема на 4%.
Вот так сегодня выглядит наш традиционный информационный дайджест.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Российские страховые компании стали чаще отказывать владельцам и девелоперам логистических комплексов в страховании с покрытием рисков терроризма, диверсии и воздействия БПЛА. Об этом РБК рассказали источники на рынке складской недвижимости и в одном из крупных страховщиков. Ситуация фиксируется с середины июля-начала августа. Страхование с покрытием таких рисков сейчас очень востребовано, указывают во Всероссийском союзе страховщиков. Но там напоминают, что страховые компании сами определяют условия страхования, исходя из своей статистики и опыта. Сейчас страховщики стали рассматривать каждый объект в индивидуальном порядке и повышать тарифы, по некоторым объектам — до запретительного уровня, говорят эксперты.
✅ Риэлторов подключают к более жесткому контролю сделок с недвижимостью. Росфинмониторинг выпустил отдельное обращение к риелторам с требованием внимательнее выявлять операции, которые могут использоваться для отмывания денег. Ведомство прямо перечислило признаки, после которых клиента и сделку нужно проверять глубже, пишет канала «Все о стройке». В зоне повышенного внимания теперь: расчеты наличными; цена объекта, заметно отличающаяся от рыночной; оплата за покупателя третьим лицом, которое не является родственником; сделки с нерезидентами; многократные покупки и перепродажи недвижимости одним человеком; несколько сделок подряд с одним и тем же объектом; покупка недвижимости, которая явно не соответствует предполагаемому уровню доходов клиента. Причем отдельно в список попали сделки с участниками государственных программ по обеспечению жильем и улучшению жилищных условий.
✅ Объем розничного кредитования в августе достиг 1,096 трлн руб., что на 3,2% больше, чем в июле, и на 13,7% выше год к году, сообщает Frank Media. Главным драйвером роста стали автокредиты. За месяц объем выдач увеличился сразу на 11,2% — до 183,7 млрд руб. Ипотека тоже прибавила. В августе банки выдали жилищных кредитов на 373,8 млрд руб. — на 4,7% больше, чем месяцем ранее. Средний размер ипотечного кредита вырос до 4,4 млн руб. При этом в годовом сравнении объем ипотечных выдач пока остается ниже прошлогоднего уровня на 4%.
Программа дальневосточной и арктической ипотеки действует до 31 декабря 2030 года. В ней предусмотрены ставки для заемщиков с официальным доходом при наличии страхования. Банк может ограничивать перечень участников, цели кредитования и территории покупки жилья.
📌 Дальневосточная и Арктическая ипотека (31.08.2026)
Ставки для ориентира указаны для заемщиков с «улицы» с официальным доходом при наличии страхования (обращайте внимание на состав страховки и ее стоимость, сравнивайте). Уточняйте все условия в банках и спрашивайте полную стоимость конкретно вашего кредита. Сравнивайте все.
Важно: конкретный банк может «сузить» перечень участников относительно того списка, что есть в федеральной программе, также может «сузить» под себя цели кредитования и территории покупки/строительства жилья.
Программа действует до 31.12.2030 года.
👉 Список городов для покупки на вторичном рынке тут.
С 31 августа в ТКБ Банке вводится опция «Коллективное страхование ПРОФИ», снижающая ипотечные ставки на 2,85 п.п. Она применяется ко всем рыночным программам для работающих по найму.
🔹 ТКБ Банк. Новости ипотеки
С 31 августа
Вводится в действие новая опция «Коллективное страхование ПРОФИ», которая позволяет снизить ставку на 2,85 п.п.
Применимо ко всем рыночным программам для работающих по найму.
____
Про коллективное страхование можно почитать тут.
Во II квартале 2026 года количество заявок на ипотечное страхование выросло на 31% в годовом выражении и на 3% к предыдущему кварталу. Средняя стоимость полиса составила 6,5 тыс. рублей, что почти не изменилось по сравнению с прошлым годом. Общий объём страховых премий в ипотечном сегменте достиг 123 млрд рублей в 2025 году.
🪖 Страховщики заработали 123 млрд на ипотеке
Во II квартале 2026 года количество заявок на оформление полисов ипотечного страхования увеличилось на 31% г/г и на 3% к предыдущему кварталу.
❗️Средний чек полиса почти не изменился — 6,5 тыс. рублей (+1% как к I кварталу, так и к прошлому году). Рынок растёт за счёт объёма, а не удорожания продукта.
🔵 При этом объём страховых премий составил:
I кв. 2026 — 38 млрд руб. (−8,6% г/г)
2025 год — 176 млрд руб. (из них ипотечное ≈ 123 млрд)
Минфин предложил предпринимателям, пострадавшим от атак на объекты Wildberries и Russ, отсрочить уплату налогов на 12 месяцев с последующей рассрочкой на год. Для группы РВБ платежи отложены до 28 июля 2027 года, при этом налоговые проверки и сроки взысканий предлагается приостановить и продлить соответственно. Wildberries также запустил добровольное страхование товаров от атак БПЛА с тарифом 0,01% в день от стоимости имущества.
✅ Минфин предложил налоговую отсрочку бизнесу после атак БПЛА
➖ Для предпринимателей, пострадавших от атак на объекты Wildberries и Russ (при ущербе более 5% годового дохода), предлагается отсрочка по уплате налогов на 12 месяцев с последующей рассрочкой на год. Для самой группы РВБ платежи перенесут до 28 июля 2027 года.
➖ До конца 2026 года для них предлагают приостановить налоговые проверки, а сроки направления требований и взыскания задолженностей продлить на 6 месяцев.
➖ Дополнительно Wildberries зашел со страховой защитой: маркетплейс запустил добровольное страхование товаров от атак БПЛА с тарифом 0,01% в день от стоимости хранимого имущества.
Банки начали требовать страховку ипотечных квартир с защитой от повреждений беспилотниками. Это условие распространяется в Москве, Подмосковье и других регионах с увеличением атак дронов. Стоимость полиса может вырасти на 10–20%, что увеличивает общие затраты заемщиков. При отсутствии такого пункта в договоре банк может повысить ипотечную ставку на 0,5–2%.
✅ Расходы на покупку жилья в ипотеку могут вырасти из-за нового требования банков
➖ Крупные банки начали требовать, чтобы страховка ипотечной квартиры защищала от повреждений при падении беспилотников и их обломков. Пока это условие действует не для всех объектов, но его всё чаще предъявляют в Москве, Подмосковье и других регионах, где фиксируют атаки дронов.
➖ Такой полис может стоить на 10–20% дороже обычной страховки квартиры. Новое требование увеличит расходы заёмщика и в итоге сделает покупку жилья в ипотеку дороже.
➖ У одних страховщиков падение БПЛА уже входит в стандартный полис, у других защиту от терроризма и диверсии нужно покупать отдельно. Если банк требует такой пункт, а в договоре его нет, ипотечную ставку могут повысить на 0,5–2 процентного пункта.
Уралсиб банк теперь позволяет включать оплату страховых услуг в сумму кредита. Эта возможность доступна по программам нецелевого кредита под залог и рефинансирования ипотеки с дополнительными целями.
🔹 Уралсиб банк. Новости ипотеки
Теперь возможно включить оплату страховых услуг в сумму кредита.
Доступно по программам:
◾️«Нецелевой кредит под залог»
◾️Рефинансирование ипотеки с доп целями на выдачу наличных на иные потребительские цели.