В начале октября 2026 года произошло несколько важных событий на рынке недвижимости и ипотеки. В 2027 году планируется выделить 785,8 млрд рублей на субсидирование семейной ипотеки для поддержки покупателей. За этот период некоторые банки повысили ставки по ипотеке (ПСБ, Уралсиб), другие — снизили (СГБ), а Татсоцбанк продлил акцию со ставкой 16,9% до конца года. Программа семейной ипотеки с 1 октября претерпела изменения, привязанные к числу детей и региону, с возможностью дальнейших корректировок для повышения адресности и снижения расходов бюджета. Минстрой утвердил средние показатели рыночной стоимости квадратного метра по регионам на 4 квартал 2026 года. В Госдуме рассматриваются законопроекты, повышающие страховую защиту вкладов и изменяющие порядок удержания НДФЛ с процентов по вкладам и доходов от продажи недвижимости. На рынке жилья Москвы зафиксировано снижение объема нового строительства почти на 20%. Сбербанк установил рекорд по выдаче семейной ипотеки за один день, а эксперты отмечают рост доли поколения Z среди ипотечных покупателей. Эти события формируют общий фон развития ипотечного рынка и влияют на доступность и условия кредитования в России.
Цитата недели:
Хуснуллин про изменения семейной ипотеки: "Чтобы снизить нагрузку на бюджет, сделать ее более целевой, более привязанной к конкретным регионам, которые нам нужны, мы пошли на эти изменения".
🔘 ПРО БАНКИ:
На этой неделе по рыночной ипотеке:
Повысили ставки - ПСБ (квартиры, ВИ), Уралсиб.
Снизили ставки - СГБ.
Татсоцбанк продлил акцию со ставкой 16,9% при покупке жилья до конца года.
Ак Барс банк расширил категории заемщиков для исламской ипотеки, теперь она доступна самозанятым, нотариусам и адвокатом с частной практикой.
Банки окончательно прекратили программы с субсидированием ставки на короткий срок, т.е. не на весь срок кредита.
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
◾️Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
◾️Рефинансирование ипотеки. Кто дает и ставки
◾️Покупка готового дома с землей. Ставки
◾️Ипотека на землю. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на рыночный ИЖС. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на машиноместо или кладовку. Кто дает и ставки
◾️Коммерческая ипотека. Кто дает и ставки
◾️Нецелевая ипотека. Кредиты под залог. Кто дает и ставки
◾Военная рыночная ипотека. Кто дает и ставки
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:
➖ Изменения в Семейную ипотеку. Подробности тут.
➖Что еще изменилось с 1 октября т.г. рассказали тут
▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖Минстрой утвердил показатели средней рыночной стоимости кв метра по регионам на 4 кв 2026 года.
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖ГД в 1-м чтении приняла законопроект о повышении страховой защиты по вкладам более 3 лет и со сроком 1-3 года при наличии безотзывного сертификата с 1,4 млн до 2 млн, а также по эскроу с 10 до 30 млн.
➖Правительство внесло в ГД законопроект об удержании НДФЛ с процентов по вкладам сразу при их выплате. Также предлагается включать доход в виде процентов по вкладам в общий доход гражданин, чтобы применялась ставка 13-22% вместо текущих 13-15%. Аналогично по доходам от продажи недвижимости.
➖ СР-ы внесли в ГД законопроект о введении прогрессивной шкалы маткапитала.
▪️Другие новости
➖Минэкономразвития повысило прогноз по уровню индексации тарифов ЖКХ на 2027-2029 годы.
➖ЦБ обещал выпустить для банков рекомендации по проверки происхождения наличных.
➖На Госуслугах запустили сервис по онлайн подготовке брачного договора.
➖Подтвердить аккаунт в «Госуслугах» теперь можно будет не только в банках, МФЦ и других госорганах, но и в салонах операторов связи.
👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
➡️ «Ипотека и недвижимость» в МАХ max.ru/ipotekahouse
Фракция «Справедливая Россия» планирует внести в Госдуму законопроект, который повысит максимальное страховое покрытие по вкладам сроком от трёх лет с 1,4 млн рублей до 2 млн рублей. Эта мера направлена на усиление защиты долгосрочных вкладов и повышение доверия граждан к финансовому рынку, что может способствовать большей финансовой стабильности вкладчиков.
Анатолий Аксаков, глава комитета ГД по фин рынку (СР) в своем ТГ-канале рассказал, что фракция «Справедливая Россия» планирует внести в Госдуму законопроект:
О повышении страховки по вкладам сроком от трех лет с 1,4 до 2 млн руб.
Он отметил, что это важная инициатива, которая повысит защищенность долгосрочных вложений граждан.
С 1 января 2027 года в России можно будет открывать жилищные вклады сроком от трех лет с возможностью пополнения вклада третьими лицами. Средства на таких вкладах будут застрахованы до 10 млн рублей. Снимать деньги разрешается уже через год, но только на покупку жилья, первоначальный взнос или погашение ипотеки. По данным Дом.РФ, срок накопления семьи на квартиру в новостройке сокращается благодаря более быстрому росту зарплат по сравнению с ценами на жилье.
🪖 Как будут работать жилищные вклады?
С 1 января 2027 года россияне смогут открывать жилищные вклады (ДЖС).
⬇️Разбираем, как они будут работать
🔵 Вклад открывается на срок не менее трёх лет, максимальный не ограничен. Деньги сможет вносить как сам вкладчик, так и третье лицо в его пользу.
❗️Деньги на жилищных вкладах будут защищены системой страхования вкладов. Средства застрахованы на сумму до 10 млн рублей.
🔵 Снять деньги можно уже через год, но только на покупку жилья, первоначальный взнос или погашение ипотеки.
🔵 По данным Дом.РФ, чтобы купить квартиру в новостройке, семье из двух работающих человек при отсутствии других трат нужно копить четыре года и три месяца.
В 2024-м этот срок составлял четыре года и пять месяцев, в 2023-м — четыре года и девять месяцев.
Сокращение объясняется тем, что зарплаты росли быстрее цен на жильё: в 2025 году средние зарплаты выросли на 13,5%, а новостройки подорожали на 8,7%.
Как накопить на квартиру с жилищным вкладом?
Законопроект рекомендован к первому чтению в Госдуме и предусматривает увеличение лимитов страхового возмещения по банковским вкладам и эскроу-счетам. Страховое покрытие по стандартным депозитам на срок более 3 лет вырастет с 1,4 млн до 2 млн рублей. Суммы страховой выплаты по эскроу-счетам увеличат с 10 млн до 30 млн рублей.
Комитет по финансовому рынку рекомендовал Госдуме принять в 1-м чтении законопроект об увеличении лимитов страхового возмещения по вкладам. Об этом сообщил глава комитета Анатолий Аксаков (СР).
Напомним, Правительство разработало законопроект, направленный на расширение страховой защиты банковских вкладов и эскроу-счетов.
Законопроект № 1240316-8
Суть:
Гарантированное страховое покрытие по стандартным рублевым депозитам, размещаемым на срок более 3 лет, вырастет с 1,4 млн до 2 млн рублей.
До 2 млн рублей повысится сумма страховых выплат по вкладам, удостоверенным безотзывными сертификатами на срок от 1 года до 3 лет. Ранее для вкладов от 3-х лет и более с безотзывными сертификатами страховое покрытие подняли до 2,8 млн рублей.
Эскроу. Максимальная сумма страховых выплат по счетам эскроу, открытым для купли-продажи недвижимости, расчетов по договорам участия в долевом строительстве или стройподряде, увеличится в 3 раза: с 10 млн до 30 млн рублей.
Размер страхового покрытия по обычным (стандартным) вкладам составляет 1,4 млн рублей. Эта величина для вкладов до 3-х лет, если нет безотзывного сертификата (т.е. нельзя будет снять досрочно), не меняется.
Кстати, на днях коммунисты внесли свой законопроект о повышении страхового покрытия на вклады до 3 млн рублей вне зависимости от их срока.
Принят федеральный закон о договоре жилищных сбережений, позволяющем копить средства под повышенный процент для покупки жилья. Вкладчики могут направлять накопления на покупку квартиры, ДДУ или строительство частного дома. Банк обязан предоставить ипотеку, если заемщик соответствует условиям, кроме случаев высокой долговой нагрузки, просрочек или рисков в залоге. Страховка вкладов увеличена до 10 млн рублей для данного инструмента.
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован федеральный закон о новом инструменте накопления средств на покупку жилья – о договоре жилищных сбережений.
Федеральный закон от 04.07.2026 № 230-ФЗ
Основные тезисы:
На рынок выводится новый вид договоров - договор жилищных сбережений (ДЖС). По сути, это 2-х этапная программа: «сначала копишь — потом покупаешь».
1️⃣ Этап накопления
Повышенная ставка: Предполагается, что банки будут предлагать по ДЖС более привлекательный процент, чем по стандартным краткосрочным депозитам.
Срок накопления: Минимальный срок - 3 года. Но направлять сбережения на первоначальный взнос можно уже через 1 год с момента открытия вклада. Причем не обязательно в «своем» банке — деньги можно перевести на ипотеку в другую кредитную организацию.
Капитализация: Проценты начисляются ежегодно и увеличивают сумму вклада, но выплачиваются в конце срока или при закрытии сделки.
Пополнение: Счет можно пополнять без ограничений на любые суммы. Делать взносы может как сам вкладчик, так и третьи лица (например, родители для детей).
Досрочное изъятие вклада: минимальный срок накопления - 3 года. Но, если вкладчик сам передумал покупать недвижимость, он сможет забрать деньги вместе с накопленными повышенными процентами, но только если с момента открытия вклада прошло не менее 1,5 лет. Кроме того, полную сумму процентов вернут, если банк сам отказал в ипотеке.
Мега-страховка: Агентство по страхованию вкладов (АСВ) гарантирует возврат до 10 млн рублей (вместо стандартных 1,4 млн рублей для обычных вкладов). Т.е. эта сумма страховки будет действовать именно на жилищный вклад и не будет суммироваться с обычными депозитами вкладчика в этом же банке.
2️⃣ Этап покупки и кредитования
Накопленные деньги (включая все проценты) по распоряжению клиента банк напрямую переводит на одну из трех целей:
1) Покупку готовой квартиры (в том числе на вторичном рынке).
2) Оплату договора долевого участия (ДДУ / новостройки).
3) Финансирование ИЖС (строительство частного дома).
Обязанность банка выдать ипотеку: Банк, где открыт ДЖС, обязан предоставить вкладчику кредит на оставшуюся стоимость жилья.
❌ В каких случаях банк может отказать в ипотеке
Банк откажет, только если:
◾️У заемщика критически высокая долговая нагрузка (закредитованность).
◾️В течение последнего года у клиента были официальные просрочки по другим кредитам.
◾️Покупаемый объект недвижимости находится в аварийном состоянии или несет юридические риски для залога.
С 1 января 2027 года россияне смогут открывать специальные жилищные вклады для покупки или строительства жилья. Средства можно направлять на покупку квартиры, долевое строительство, ИЖС и ипотеку. Вклады будут застрахованы до 10 млн рублей с минимальным сроком в три года и возможностью досрочного снятия.
В России появятся жилищные вклады
С 1 января 2027 года россияне смогут открывать специальные вклады для покупки или строительства жилья. Госдума приняла законопроект о договорах жилищных сбережений.
Деньги с такого вклада можно будет направить на покупку квартиры, участие в долевом строительстве, ИЖС, первоначальный взнос по ипотеке или платеж по уже действующему жилищному кредиту. Минимальный срок вклада — три года, но использовать средства на ипотечные цели разрешат уже через год.
Если человек передумает покупать жилье или не получит одобрение по ипотеке, он сможет вернуть деньги вместе с накопленными процентами. Снять средства можно будет через полтора года после заключения договора. Вклады будут застрахованы на сумму до 10 млн рублей.
Госдума приняла закон о жилищных сбережениях для покупки или строительства жилья. Вклады открываются минимум на 3 года, часть средств доступна раньше при условиях. Средства будут застрахованы до 10 млн ₽, и их можно использовать для ипотеки или досрочного погашения кредитов.
✅ Новый инструмент для покупки жилья: в России вводят жилищные сбережения
➖ Госдума приняла закон о новом инструменте, который позволит копить деньги на покупку недвижимости, строительство дома или участие в долевом строительстве, а также использовать их на ипотеку. Закон вступит в силу 1 января 2027 года.
➖ Вклады открываются минимум на 3 года, но часть денег можно использовать раньше: уже через 1 год — на жильё, либо через 1,5 года — при отдельных условиях досрочного выхода. Средства будут застрахованы до 10 млн ₽ (отдельно от обычных вкладов с лимитом 1,4 млн ₽).
➖ После окончания срока вкладчик, соответствующий требованиям банка, сможет оформить ипотеку на недостающую сумму для покупки жилья. Также накопленные средства можно будет использовать как первоначальный взнос в другом банке или направить на погашение уже действующего ипотечного кредита.
Госдума разрешила использовать жилищные сберегательные вклады как целевой механизм накопления на жилье, ипотеку или строительство дома. Этот финансовый инструмент предусматривает договор минимум на три года с возможностью пополнения близкими. Государство обеспечит повышенную страховку вкладов до 10 млн рублей, что значительно превышает стандартный лимит. Проценты сохраняются даже при досрочном расторжении при условии целевого использования средств.
Копить на квартиру станет проще
Госдума дала «зеленый свет» новому финансовому инструменту, который поможет россиянам системно приближаться к покупке собственного жилья. Жилищные сберегательные вклады — это целевой накопительный механизм со строгим назначением: средства с такого счета можно будет направить исключительно на приобретение недвижимости, строительство дома или погашение ипотеки. Договор заключается минимум на три года, зато пополнять его может не только сам владелец, но и близкие люди, что превращает накопление на первый взнос в по-настоящему семейное дело.
Главным козырем новинки стала беспрецедентная безопасность: государство обеспечит таким вкладам повышенную страховку. Если стандартный лимит возмещения по депозитам составляет 1,4 млн рублей, то для жилищных сбережений планка поднята до внушительных 10 млн рублей, покрывающих 100% суммы вместе с процентами. При этом закон остается гибким: даже если вкладчик решит расторгнуть договор досрочно, накопленные проценты не «сгорят», при условии, что деньги пойдут по целевому назначению. Такой подход делает новый инструмент надежным фундаментом для тех, кто планирует новоселье в долгосрочной перспективе.
С 1 января 2027 года банки смогут открывать жилищные вклады для накоплений на покупку жилья или строительство дома. Минимальный срок вклада — 3 года, но через год деньги можно использовать для первого взноса по ипотеке. Вклад будет застрахован до 10 млн рублей. Законопроект одобрен комитетом Госдумы.
✅ Жилищные вклады появятся в России с 2027 года
➖ С 1 января 2027 года банки смогут открывать специальные жилищные вклады — для накопления на покупку квартиры, ипотечный взнос или строительство дома.
❌ Вклад будет застрахован до 10 млн ₽ — Минимальный срок договора — 3 года, но уже через год деньги можно направить на первый взнос по ипотеке
➖ Пополнять может как сам вкладчик, так и третьи лица — без ограничений
➖ Если в ипотеке откажут или вкладчик передумает — деньги с процентами вернут (но не раньше чем через 1,5 года)
‼️ Законопроект уже одобрен комитетом Госдумы по финансовому рынку.
Комитет ГД рекомендовал принять законопроект о договоре жилищных сбережений с двухэтапной схемой: накопление средств минимум 3 года с повышенной ставкой и последующая покупка жилья или строительство дома. Банк обязан предоставить ипотеку на остаток стоимости жилья при выполнении условий. Законопроект предусматривает страхование вкладов до 10 млн рублей и гибкость в использовании средств.
Комитет ГД по финрынку рекомендовал принять во 2-м чтении законопроект о новом инструменте накопления средств на покупку жилья – договоре жилищных сбережений.
Законопроект № 461846-8
Документ можно сказать «древний», внесен в ГД еще в 2023 году, в апреле 2024 был принят в 1-м чтении. И вот новое «рождение».
Суть документа
Законопроектом предпринимается попытка вывести на рынок договоры жилищных сбережений (ДЖС). По задумке законодателей это не просто вклад, а двухэтапная программа «сначала копишь — потом покупаешь».
1️⃣Этап накопления (минимум 3 года)
Повышенная ставка: Банки будут предлагать по ДЖС более привлекательный процент, чем по стандартным краткосрочным депозитам.
Капитализация: Проценты начисляются ежегодно и увеличивают сумму вклада, но выплачиваются в конце срока или при закрытии сделки.
Мега-страховка: Агентство по страхованию вкладов (АСВ) гарантирует возврат до 10 млн рублей (вместо стандартных 1,4 млн рублей для обычных вкладов).
Пополнение: Счет можно пополнять без ограничений на любые суммы. Делать взносы может как сам вкладчик, так и третьи лица (например, родители для детей).
2️⃣ Этап покупки и кредитования
Накопленные деньги (включая все проценты) по распоряжению клиента банк напрямую переводит на одну из трех целей:
• Покупку готовой квартиры (в том числе на вторичном рынке).
• Оплату договора долевого участия (ДДУ / новостройки).
• Финансирование ИЖС (строительство частного дома).
Обязанность банка выдать ипотеку: Банк, где открыт ДЖС, обязан предоставить вкладчику кредит на оставшуюся стоимость жилья.
В каких случаях банк может отказать в ипотеке
Банк откажет, только если:
• У заемщика критически высокая долговая нагрузка (закредитованность).
• В течение последнего года у клиента были официальные просрочки по другим кредитам.
• Покупаемый объект недвижимости находится в аварийном состоянии или несет юридические риски для залога.
В процессе доработки законопроекта в ГД основные споры и изменения коснулись защиты прав вкладчика, если сделка не состоялась.
◾️Сохранение процентов при отказе:
➖В первой редакции: Если гражданин забирал деньги и не тратил их на жилье, банк имел право урезать все проценты до минимальной ставки «до востребования» (около 0,01%).
➖Что изменилось: Появился компромисс. Теперь, если вкладчик сам передумал покупать недвижимость, он сможет забрать деньги вместе с накопленными повышенными процентами, но только если с момента открытия вклада прошло не менее 1,5 лет. Кроме того, полную сумму процентов вернут, если банк сам отказал в ипотеке.
◾️Сроки использования средств:
➖В первой редакции: Использовать деньги можно было строго по окончании договора (минимальный срок которого — 3 года).
➖Что изменилось: Появилась гибкость. Направлять сбережения на первоначальный взнос разрешили уже через 1 год с момента открытия вклада. Причем не обязательно в «своем» банке — деньги можно перевести на ипотеку в другую кредитную организацию.
◾️Фиксация условий по страхованию:
➖Окончательно закрепили раздельное страхование: лимит в 10 млн рублей будет действовать именно на жилищный вклад и не будет суммироваться с обычными депозитами вкладчика в этом же банке.
Правительство предложило увеличить страховое покрытие по стандартным рублевым депозитам свыше 3 лет с 1,4 млн до 2 млн рублей. Сумма выплат по безотзывным сертификатам на 1–3 года повысится до 2 млн рублей, а для эскроу-счетов — до 30 млн рублей. Размер покрытия по обычным вкладам до 3 лет без сертификата останется прежним.
Правительство разработало законопроект, направленный на расширение страховой защиты банковских вкладов и эскроу-счетов.
Суть:
Гарантированное страховое покрытие по стандартным рублевым депозитам, размещаемым на срок более 3 лет, вырастет с 1,4 млн до 2 млн рублей.
До 2 млн рублей повысится сумма страховых выплат по вкладам, удостоверенным безотзывными сертификатами на срок от 1 года до 3 лет. Ранее для таких же вложений, но рассчитанных на 3 и более года, страховое покрытие подняли до 2,8 млн рублей.
Эскроу. Максимальная сумма страховых выплат по счетам эскроу, открытым для купли-продажи недвижимости, расчетов по договорам участия в долевом строительстве или стройподряде, увеличится в 3 раза: с 10 млн до 30 млн рублей.
Размер страхового покрытия по обычным (стандартным) вкладам составляет 1,4 млн рублей. Эта величина для вкладов до 3-х лет, если нет безотзывного сертификата (т.е. нельзя будет снять досрочно), не меняется.
В ноябре в Москве заметно снизился спрос на готовые квартиры из-за перехода покупателей в сегмент новостроек и длинных праздников. Минфин предложил увеличить лимит страхования для вкладов от 3 лет и счетов эскроу. В Государственной Думе обсуждается возвращение IT-ипотеки в Москве и Санкт-Петербурге. Самое дорогое парковочное место в Москве продаётся за 41,5 млн рублей.
🗓 19 декабря — #ЕРЗобзор
📬 Следим за рынком. Главное — с утра:
🗞«Нервная пауза»: что происходит с рынком недвижимости в конце 2025 г.
РГ
🗞Минфин предложил увеличить лимит страхования по вкладам от 3 лет и счетам эскроу.
Интерфакс
🗞В ноябре в Москве резко упал спрос на готовые квартиры. Это связано с перетоком покупателей в сегмент новостроек, длинными праздниками и эффектом Долиной.
Ведомости
🗞В ГД просят вернуть IT-ипотеку в Москве и Санкт-Петербурге.
ТАСС
🗞Самое дорогое парковочное место продают в Москве за 41,5 млн руб.
РИА Новости
Минфин предлагает увеличить страховое возмещение по вкладам сроком от трёх лет с 1,4 млн до 2 млн рублей. Также планируется повысить страховое покрытие по счетам эскроу с 10 млн до 30 млн рублей. Законопроект вносит изменения в закон «О страховании вкладов в банках РФ».
Минфин предложил повысить до 2 млн рублей «страховку» по вкладам от трех лет и увеличить страховую сумму по эскроу.
Минфин предложил увеличить лимит страхового возмещения по вкладам населения сроком от трех лет и по безотзывным сберегательным сертификатам, с 1,4 млн до 2 млн рублей.
Также в законопроекте предлагается увеличить страховое покрытие по счетам эскроу, открытым для сделок купли-продажи недвижимого имущества, расчетов по договору участия в долевом строительстве, а также по договору строительного подряда с 10 млн до 30 млн рублей.
Такие изменения ведомство внесло в проект поправок к закону «О страховании вкладов в банках РФ».
Ранее было увеличено максимальное страховое возмещение до 2,8 млн рублей по рублевым вкладам, удостоверенным безотзывными сберегательными сертификатами, сроком более 3 лет.
Минфин России подготовил законопроект о повышении лимита страхового возмещения по вкладам и счетам эскроу. Лимит по счетам эскроу при сделках с недвижимостью хотят увеличить с 10 млн до 30 млн рублей. Страховое покрытие по долгосрочным вкладам и сберегательным сертификатам планируют поднять до 2 млн рублей.
🪖 Минфин предложил увеличить страховку отдельных вкладов до 2 млн рублей
☝️Также планируется повысить лимит по счетам эскроу до 30 млн рублей.
Минфин России подготовил законопроект о повышении страхового возмещения по ряду банковских продуктов и вынес его на общественное обсуждение. Об этом сообщил директор департамента финансовой политики министерства Алексей Яковлев.
Согласно документу, страховое покрытие по счетам эскроу при сделках с недвижимостью предлагается увеличить с 10 млн до 30 млн руб. Кроме того, по долгосрочным рублевым вкладам физических лиц сроком более трех лет, а также по безотзывным сберегательным сертификатам сроком от одного до трех лет лимит страхового возмещения планируют повысить с 1,4 млн до 2 млн руб.
🔵В Минфине отметили, что увеличение лимита по счетам эскроу позволит расширить охват сделок с жилой недвижимостью, особенно в крупных городах. По словам Яковлева, инициатива не создаст дополнительных рисков для Агентства по страхованию вкладов, поскольку такие счета могут открываться только в банках с высокой надежностью.
Несмотря на снижение ключевой ставки Центробанка и падение средней максимальной ставки по вкладам до 15,3%, некоторые банки предлагают ставки 25–30% годовых. Эти предложения обычно связаны с короткими сроками, малым минимальным вкладом, отсутствием возможности пополнения или снятия процентов, или комбинированными продуктами с ненадежной доходностью. Важно учитывать страхование вкладов до 1,4 млн рублей.
✅ Банки заманивают клиентов вкладами под 30%
➖ Несмотря на снижение ключевой ставки Центробанка и падение средней максимальной ставки по вкладам до 15,3%, ряд банков предлагает 25–30% годовых, объясняя это необходимостью привлечь короткую ликвидность и конкуренцией за «новые деньги» в конце года.
➖ Однако такие предложения идут с оговорками: обычно это короткие сроки (1–3 месяца), малые суммы (50 тыс. руб.), требование новых средств, нет пополнения/снятия процентов, или это комбинированные продукты, где доходность не гарантирована; клиенты должны ориентироваться на ключевую ставку и учитывать страхование вкладов до 1,4 млн руб.
С 1 января 2026 года проценты по вкладам в драгоценных металлах будут освобождены от НДС, что уравняет их с валютными и рублёвыми вкладами. Это изменение может повысить интерес состоятельных клиентов к таким продуктам, которые сейчас редко предлагаются банками. Однако вклады в драгметаллы не защищены системой страхования вкладов, что снижает их привлекательность как замены обычным депозитам.
✅ Отмена НДС сделала вклады в драгметаллах равными валютным
➖ С 1 января 2026 года закон устраняет противоречия в Налоговом кодексе: проценты по вкладам в драгоценных металлах освобождаются от НДС, как и по рублёвым и валютным вкладам. По словам эксперта Василия Кутьина, это уравнивает условия и может повысить интерес состоятельных клиентов — сейчас такие продукты банки почти не предлагают, а обезличенные металлические счета часто считаются беспроцентными.
➖ Нововведение может дать импульс развитию процентных вкладов в драгметаллах, но есть важные минусы: такие вклады не защищены системой страхования вкладов (АСВ), поэтому по мнению экспертов не особенно подходят, для замены обычных депозитов.