По данным NF GROUP, к октябрю 2026 года вакантность офисов в Петербурге достигла 6,5% рынка (282 тыс. м²), увеличившись на 40% с начала года. Вакантность растёт третий год подряд, при этом чистое поглощение в классах А и В отрицательное — освободилось больше площадей, чем арендуется. Новое предложение ограничено примерно 50 тыс. м² за весь 2026 год. Средние запрашиваемые ставки аренды снизились в классе А на 4% до 3 000 рублей за м² в месяц, в классе В выросли на 3% до 2 000 рублей.
🏢 По свежим данным NF GROUP, к началу октября 2026 года в Петербурге пустовали 282 тыс. м2 офисов, это 6,5% рынка. С начала года объём свободных площадей вырос на 40%. В классе А свободно 80 тыс. м2 (5,3%), в классе В 202 тыс. м2 (7,1%). Вакантность постепенно растёт уже третий год подряд, и ещё минимум 40 тыс. м2 освободится в ближайшие полгода: эти площади уже выставлены на рынок.
📉 Чистое поглощение за девять месяцев отрицательное в обоих классах: в А минус 16 тыс. м2, в В минус 52 тыс. м2. То есть офисов освобождается больше, чем занимается. Последний раз так было в 2022 году, когда уходили иностранные компании. Но и драматизировать рано: сейчас свободных площадей на 37% меньше, чем на пике 2022 года (450 тыс. м2).
🏗 Нового предложения почти нет. За девять месяцев ввели всего четыре здания на 12 тыс. м2, остальное девелоперы перенесли на 2027 год. В итоге за весь 2026 год в городе появится не больше 50 тыс. м2 новых офисов.
💰 Самое интересное происходит со ставками. В классе А средневзвешенная запрашиваемая ставка снизилась всего на 4%, до ₽3 000 за м2 в месяц, включая налоги и операционные расходы. Подешевели в основном крупные блоки от 1 тыс. м2, которые слишком долго не могут сдать. В классе В ставка даже выросла на 3%, до ₽2 000 за м2. Аренда при этом не подорожала: просто на рынок вышли дорогие блоки в центральных бизнес-центрах, и средняя цифра поднялась за счёт них.
🧮 Почему собственники не снижают цены? Растут операционные расходы и налоги, у многих есть кредиты. Впрочем скидки можно получить в ходе переговорра, а вот в объявлениях цены почти не меняются.
В третьем квартале 2026 года средняя ставка аренды жилья в Москве выросла до 100 тысяч рублей в месяц по сравнению с предыдущим кварталом. Однако в годовом выражении арендные ставки снизились с 115 тысяч рублей. Такое падение связано с резким насыщением рынка инвестиционной недвижимостью, что увеличило конкуренцию и привело к снижению цен на аренду.
Арендный парадокс Москвы: цены растут по кварталам, но падают по годам
Рынок аренды в Москве демонстрирует странную, но закономерную динамику: по данным «Дом РФ», в третьем квартале средняя ставка аренды подскочила до 100 тысяч рублей в месяц по сравнению с предыдущим периодом. Однако, если взглянуть на ситуацию в годовом разрезе, картина выглядит иначе — арендные ставки резко обвалились со 115 тысяч рублей. Столица оказалась в тисках перемен, где краткосрочные колебания цен маскируют масштабный нисходящий тренд.
Причина такого «обвала» кроется в резком насыщении рынка. Начиная с осени прошлого года, в сегмент аренды хлынул огромный поток предложений — на рынок массово вышла инвестиционная недвижимость. Девелоперы и инвесторы, чьи объекты были нацелены на перепродажу, вынуждены переориентироваться на сдачу жилья, тем самым увеличивая конкуренцию. В итоге избыток квартир начал «сбивать» ценник, превращая некогда дефицитную услугу в перенасыщенный рынок с растущим выбором для арендатора.
В III квартале 2026 года средняя аренда квартир в Москве выросла на 9%, достигнув 100 тысяч рублей в месяц, хотя год назад ставка была выше — около 115 тысяч рублей. В Петербурге средняя аренда составляет 52 тысячи рублей, в других городах — 38 тысяч рублей. Снижение аренды в годовом выражении связано с ростом предложения инвестиционных квартир на рынке. Кроме того, в сентябре банки выдали рекордное количество ипотечных кредитов — 125 тысяч на сумму 614 млрд рублей, что стало максимальным показателем с начала года. Общий объем ипотеки с начала года достиг 3,6 трлн рублей, рост составил более 30%. За III квартал предложение аренды квартир сократилось на 6%, а доходность от сдачи жилья в Москве и Петербурге остается на уровне около 4,5% годовых.
🪖 Выдача ипотеки достигла максимума с начала года — ДОМ.РФ
💸По оценке аналитиков, в сентябре банки выдали 125 тыс. ипотечных кредитов на 614 млрд рублей.
🔵В пересчете на рабочий день выдачи выросли на 38% по количеству и на 54% по объему относительно августа;
🔵С начала года банки выдали около 800 тыс. ипотек на 3,6 трлн рублей (+33% по количеству и +35% по объему).
В то время как льготные программы ускорили рост (+436 млрд рублей) рыночная ипотека практически стагнирует с июня (+178 млрд рублей).
Также по данным аналитиков, за III квартал предложение аренды квартир сократилось до 112 тыс. объявлений (-6%), а цены в Москве выросла до 100 тыс. рублей в месяц (+9%).
🔵 При этом доходность сдачи жилья в Москве и Санкт-Петербурге остается низкой — 4,5% годовых.
Аренда квартир в Москве снова подорожала до 100 тысяч рублей в месяц
По данным ДOМ.PФ, за III квартал ставки выросли на 9%. Но есть нюанс: год назад средняя аренда стоила 115 тысяч рублей.
В Петербурге сейчас просят в среднем 52 тысячи, в остальных городах — 38 тысяч.
☝🏻 Причина снижения ставок год к году — массовый выход на рынок инвестиционных квартир.
За девять месяцев 2026 года предложение офисных площадей под аренду в Москве увеличилось на 32%, а предложения по продаже выросли на 54,4%. Средние арендные ставки поднялись всего на 3%, а цены продажи — на 5,9%. В центре столицы рост предложения аренды и продаж достиг более 65%. При этом средний размер офисных помещений уменьшается, а конкуренция среди собственников усиливается, что усложняет удержание высоких цен.
Офисов всё больше. Собственники продолжают изображать дефицит
Подоспела свежая статистика M2DATA за девять месяцев 2026 года. Предложение растёт весьма бодро, а вот цены и арендные ставки пока не спешат следовать за ним в обратную сторону.
1. Аренда: +32% предложения. На рынке уже 1,33 млн кв. м офисов. При этом средняя ставка выросла всего на 3% — до 33,9 тыс. руб. за кв. м в год.
2. Продажа: +54,4% предложения. В экспозиции 1,91 млн кв. м. Средняя цена за девять месяцев прибавила 5,9% — до 483,8 тыс. руб. за квадрат.
3. Офисы мельчают (кажется тут нужен свой СП54😂). Средний арендуемый лот сократился с 417 до 366 кв. м, продаваемый — с 510 до 467 кв. м. Зато количество предложений растёт: в аренде 3 630 лотов, в продаже — 4 090.
4. В премиальном сегменте уже есть коррекция. Арендные ставки в классе А+ снизились на 4,8%, до 85,6 тыс. руб. за кв. м в год. А офисы А+ на продажу подешевели на 5,4%, до 759 тыс. руб. за квадрат.
5. В центре Москвы офисов становится всё больше. За девять месяцев предложение аренды в ЦАО выросло на 65,8% по площади, а продажи — на 76,6%. Конкуренция за арендаторов и покупателей усиливается. И чем больше метров выставляется на рынок, тем сложнее собственникам будет обосновывать свои ценники.
Квадратных метров становится заметно больше, а цены и ставки пока делают вид, что ничего особенного не происходит. Но чем шире выбор у арендаторов и покупателей, тем сложнее будет объяснять им, почему каждый офисный квадрат по-прежнему на вес золота.
За первые девять месяцев 2026 года на Невском проспекте открылось и было анонсировано 49 новых магазинов и заведений, что выше показателя 2025 года (43 открытия), а количество закрытий увеличилось с 42 до 60. Основная ротация происходит в сегменте фешн и товаров не первой необходимости — премиальные бренды уступают место более доступным форматам, а арендаторы ищут помещения с выгодными ставками и интенсивным пешеходным трафиком. Уровень вакантности вырос с 3% до 5%, однако на основном участке он составляет всего 2%, тогда как на Старо-Невском уже 11%. В 2026 году ремонт фасадов на Невском негативно повлиял на выручку арендаторов и увеличил сроки сдачи площадей, но по мере завершения работ пешеходный трафик восстанавливается. Ставки аренды остаются высокими — до 16 тыс. рублей за квадратный метр в месяц на главной части улицы.
Как там дела у главного торгового коридора России - Невского проспекта?
📊 За девять месяцев 2026 года на Невском проспекте открылись или были анонсированы 49 магазинов и заведений, а закрылись 60. Годом ранее было 43 открытия и 42 закрытия. Это данные NF GROUP.
🍽 Структура при этом почти не изменилась. Общепит по-прежнему занимает 35% площадей, фешн 23% (годом ранее 24%), развлечения, включая музеи, выставки и киберклубы, 7%. На продуктовые и сувенирные магазины приходится по 6%, на банки и книжные по 5%. Самый устойчивый профиль - рестораны: помещение, где было кафе, после смены арендатора, как правило, снова становится кафе.
👠 Основная ротация происходит в фешн и товарах непервой необходимости. Закрылись Montblanc, SOKOLOV, Calzedonia, «Л'Этуаль», «РИВ ГОШ». Открылись аптеки и «Улыбка радуги», скоро появятся офис «ВТБ» и офис продаж «Брусники» (!). С 2022 года премиальные бренды на Невском постепенно уступают место более доступным форматам.
🏚 Вакантность выросла с 3% до 5%, но картина неоднородная:
🔹 на основной части, от Адмиралтейства до площади Восстания, пустует всего 2%;
🔹 на Старо-Невском 11% против 8% годом ранее, хотя в июне показатель доходил до 15%.
🧱 Часть проблем создал ремонт фасадов на Невском: он бил по оборотам арендаторов и затягивал экспозицию свободных помещений. По мере завершения работ пешеходный трафик возвращается.
💰 Ставки аренды остаются высокими: ₽9-16 тыс./м2 в месяц с налогами на основной части Невского и ₽3-7,5 тыс./м2 на Старо-Невском. В пересчете на год это ₽108-192 тыс. за м2 на основном участке.
🔍 Но не всё так однозначно. Около 3% площадей - скрытое предложение: арендатор еще работает, а помещение уже экспонируется.
🎁 Еще примерно 4% площадей продаются как готовый арендный бизнес.
Хотели бы иметь и сдавать торговое помещение на Невском?
👍 Да
🔥 Нет
🔗 На Невском проспекте усиливается ротация арендаторов
За девять месяцев 2026 года на Невском проспекте открылось и было анонсировано к открытию 49 магазинов и заведений против 43 годом ранее, а количество закрытий выросло с 42 до 60.
Наиболее заметные изменения происходят в фешен-сегменте и среди магазинов товаров не первой необходимости. Премиальные бренды постепенно уступают место более доступным форматам, а часть арендаторов оптимизирует площади или переезжает в помещения с более привлекательными ставками и интенсивным пешеходным трафиком.
Дополнительным фактором в этом году стал ремонт фасадов: работы влияли на выручку отдельных арендаторов и увеличивали сроки экспозиции свободных помещений. По мере их завершения пешеходный трафик восстанавливается.
В сентябре 2026 года на рынке складской недвижимости Московского региона произошло важное изменение тенденций: ставки аренды начали расти, а доля свободных помещений снизилась. Объём ввода объектов light industrial в первой половине года упал на 72%. Эксперты прогнозируют увеличение неудовлетворённого спроса на склады в регионах и возобновление активности инвесторов.
0️⃣ Константин Фомиченко с новостным дайджестом NF GROUP за сентябрь!
В начале сентября в новостях о рынке складской недвижимости обсуждали снижение ставок и рост вакантности. Однако ближе к концу месяца тенденции начали меняться.
Собрали главные новости месяца:
🔸Ведомости – Аренда складов в Московском регионе продолжает дешеветь
🔸Ведомости – Доля свободных помещений в складах Московского региона начала снижаться
🔸Коммерсантъ – Объем ввода объектов light industrial за январь—июнь упал на 72%
🔸Forbes – Спрос на складскую недвижимость в Московском регионе может вырасти на 8%
🔸Коммерсантъ – У продавцов все складывается
🔸ТАСС – Эксперты прогнозируют рост объема неудовлетворенного спроса на склады в регионах
🔸CRE – Производитель косметики арендовал 25 тыс. кв. м в «Логопарк Север-2»
Внезапным изменением, по словам Константина, стал разворот рынка складской недвижимости. Ставки начали постепенно расти, доля свободных площадей в Московском регионе снизилась, сокращается она и в регионах. Подходящих площадей для аренды стало ощутимо меньше. Этот быстрый разворот – важная веха для рынка. Дальнейший рост активности будет связан с возвращением инвесторов.
Предложение аренды жилья в России сокращается четвёртый месяц подряд: в августе количество активных объявлений упало на 6% до 109 тысяч. Несмотря на это, доступных квартир всё ещё больше, чем за последние пять лет. Средняя ставка аренды в Москве снизилась на 13% год к году и составляет 100 тыс. рублей в месяц, в Санкт-Петербурге падение составило 11% до 54 тыс. рублей. При этом города с населением от 100 до 500 тыс. человек зафиксировали рост медианной аренды на 3%, до 38 тыс. рублей в месяц.
🪖 Предложение аренды жилья снижается четвертый месяц подряд — ДОМ.РФ
По данным аналитиков, число активных объявлений в августе сократилось до 109 тыс. (-6%).
🔵Но несмотря на сокращение предложения, доступных квартир пока больше, чем в аналогичный период предыдущих пяти лет.
🔵Средняя ставка аренды в Москве на 1 сентября составила 100 тыс. рублей в месяц — всего 13% ниже год к году.
🔵В Санкт-Петербурге — 54 тыс. рублей (-11% год к году).
🔵 Как отмечено в исследовании, рост цен за год зафиксирован только в городах с населением 100–500 тыс. человек. Медианная аренда подорожала на 3% — до 38 тыс. рублей в месяц.
Рынок складской недвижимости характеризуется сравнительно высокой вакантностью и изменениями ставок аренды. Снижение спроса не обязательно свидетельствует о стагнации рынка — собственники становятся более готовы к переговорам и предоставлению скидок. Аналитик Никита Зайцев объясняет логику этих изменений и как правильно читать текущие сигналы рынка, обсуждая реальную стоимость сделок и изменения переговорных позиций владельцев объектов.
⚡️Сравнительно высокая вакантность, изменение ставок аренды, более активные переговоры между собственниками и арендаторами – за каждым аналитическим показателем сегодня стоит своя логика.
Партнер NF GROUP Никита Зайцев разбирает текущую ситуацию на рынке складской недвижимости и делает это не только языком цифр, но и через метафоры и сравнения, которые помогают посмотреть на происходящее немного иначе.
Обсудили:
🔸Почему снижение спроса еще не означает, что рынок «остановился»
🔸Насколько средневзвешенная ставка отражает реальную стоимость конкретной сделки
🔸Как меняется переговорная позиция собственников и насколько они готовы к дисконтам
Смотрите полное видео о том, как читать текущие рыночные сигналы и делитесь своими впечатлениями в комментариях.
Компания «Бамтоннельстрой-мост» («БТС-мост») арендовала 10 500 кв. м офисных площадей в бизнес-центре «Газойл плаза» на улице Наметкина в Черемушках у ГК «Ташир». Ставки аренды в новом офисном центре примерно на 30% ниже, чем в предыдущем офисе Principal Plaza, что стало одним из факторов переезда. Кроме того, в «Газойл плазе» больше парковочных мест, что улучшает инфраструктуру для сотрудников компании.
⚡️ Относительно крупная сделка на столичном рынке офисов. Компания «Бамтоннельстрой-мост» («БТС-мост») Руслана Байсарова арендовала у ГК «Ташир» 10 500 кв. м в бизнес-центре «Газойл плаза» на ул. Наметкина в Черемушках. Она планирует туда переехать или уже переехала из расположенного неподалеку офиса Principal Plaza. При этом, как утверждают консультанты, ставки в «Газойл плазе» примерно на 30% дешевле (где-то 35 000 - 38 000 руб. за 1 кв. м в год), что, возможно и стало причиной для смены штаб-квартиры. Кроме того, там больше парковочных мест.
В августе 2026 года средняя цена аренды однокомнатных квартир в России увеличилась на 3,1%, достигнув 27,2 тыс. рублей в месяц, а двукомнатных — на 3,4%, до 34,4 тыс. рублей. В Москве ставка аренды однушек стала 56,9 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге — 40 тыс. рублей, при этом аренда двушек в Петербурге выросла на 6,3%. Максимальный рост арендных ставок отмечен в Нижнем Новгороде, где двушки подорожали почти на 20% за месяц.
Аренда квартир снова пошла вверх: ставки выросли в 63 из 70 городов
По данным «Мира квартир», за август однушки в среднем по стране подорожали на 3,1% — до 27,2 тыс. рублей в месяц, двушки — на 3,4%, до 34,4 тыс.
В Москве однокомнатная квартира теперь в среднем стоит 56,9 тыс. рублей в месяц, в Петербурге — уже 40 тыс. Причем в Петербурге рост оказался заметно быстрее: двушки за месяц прибавили сразу 6,3%.
☝🏻Сильнее всего ставки разогнались в Нижнем Новгороде: двушки там подорожали почти на 20% за один месяц.
В Московском регионе продолжается снижение ставок аренды на склады класса А на 7%. Рынок light industrial превысит 4 млн квадратных метров к 2028 году. Прогнозируется нехватка водителей и рост неудовлетворенного спроса на склады, особенно в регионах. Более половины сделок на рынке складов приходится на онлайн-ретейлеров.
⏏️ Делимся подборкой публикаций в СМИ с упоминанием наших экспертов и аналитики по следам прошедшего XXII Ежегодного форума ПРО СКЛАДЫ NF GROUP:
🔸Коммерсантъ – Дистрибуторы и селлеры стали передавать логистику сторонним операторам
🔸Ведомости – Аренда складов в Московском регионе продолжает дешеветь
🔸РИА Недвижимость – На складском рынке ожидается нехватка водителей, заявили в «Магните»
🔸РИА Недвижимость – Московский рынок light industrial превысит 4 млн «квадратов» к 2028 году
🔸РИА Недвижимость – Больше половины сделок со складами в России придется на онлайн-ретейлеров
🔸ТАСС – Эксперты прогнозируют рост объема неудовлетворенного спроса на склады в регионах
🔸ТАСС – Ставки аренды на склады класса А в Московском регионе снизились на 7%
🔸CRE – Средняя площадь сделки на складском рынке выросла на 37%
🔸АГН «Москва» – Доля вакантных складских площадей в Московском регионе уменьшается – эксперт
🔸Московская перспектива – Больше 70% неудовлетворенного складского спроса придется на регионы
В сентябре 2026 года ставка аренды складов класса А в Московском регионе составила 10,1 тыс. руб. за м² в год, что на 7% меньше по сравнению с прошлым годом. Доля вакантных складских площадей достигла 6,9%, а общий объем доступных складов превышает 2 млн м². За первые девять месяцев 2026 года введено 1,68 млн м² складов классов А и В, с прогнозом дополнительного ввода 620 тыс. м² к концу года.
🪖 Ставки аренды складов класса А снизились на 7% — NF Group
В сентябре 2026 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на готовые склады класса А в Московском регионе составила 10,1 тыс. руб. за 1 м² в год без учёта НДС и операционных расходов.
📌 Для сравнения: по итогам 2025 года показатель был на уровне 10,9 тыс. руб., в первом квартале 2026-го 10,5 тыс., во втором — 10,3 тыс. К концу года ставка может опуститься до 9,5 тыс. руб.
В сентябре доля вакантных складских площадей в Московском регионе достигла 6,9% с учётом субаренды (+2,6 п.п. с начала года). В аренду доступно более 2 млн м² складов, из них 1,7 млн — прямая аренда и 330 тыс. — субаренда.
🔵За январь–сентябрь 2026 года в Московском регионе введено 1,68 млн м² складов классов А и В (+83% год к году). До конца года ожидается завершение ещё 620 тыс. м², из которых около 350 тыс. остаются незаконтрактованными.
Цены на аренду складов класса А в Подмосковье снижаются из-за увеличения свободных площадей. Сентябрьская ставка оценивается в среднем около 10 140 рублей за кв.м в год, что на 13% меньше по сравнению с прошлым годом. Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение ставок к концу 2026 года, а рост ожидается не раньше 2027 года.
Складской рынок Подмосковья внезапно решил порадовать арендаторов: цены ползут вниз, потому что свободных площадей становится всё больше.
Как пишут «Ведомости», NF Group оценивает сентябрьскую ставку для готовых складов класса А в 10 140 руб. за кв. м в год без НДС и операционных расходов. За год — минус 13%, с декабря — ещё 7%.
И это, похоже, не дно. Партнёр NF Group Константин Фомиченко ждёт к концу года ещё -6,7%, до 9500 руб. Рост цен, по его прогнозу, возможен лишь с 2027-го — тогда ставка может вернуться к 9700–9800 руб.
Остальные консультанты тоже хором подтверждают распродажу: Remain говорит о 9800 руб. (-15% за год), Commonwealth Partnership — о 10 198 руб. (-5,6% с конца 2025-го), IBC Real Estate — о 9500 руб. в среднем, что на 17% ниже прошлого сентября. Bright Rich | Corfac International насчитала 10 400 руб., то есть ещё -11,5% год к году.
В сентябре 2026 года средневзвешенная ставка аренды складов класса А в Московском регионе снизилась на 7% по сравнению с началом года, достигнув 10 140 руб./кв. м/год. Доля вакантных складских площадей составила 6,9%, а общий объем доступных для аренды складов превысил 2 млн кв. м. За девять месяцев 2026 года введено 1,68 млн кв. м складов классов А и В.
❗️А теперь самое ценное с XXII Ежегодного форума ПРО СКЛАДЫ NF GROUP: аналитика рынка
➡️ Один из ключевых выводов первого дня – изменение баланса между предложением и спросом. В сентябре 2026 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на готовые склады класса А в Московском регионе составила 10 140 руб./кв. м/год без учета НДС и операционных расходов. За первые девять месяцев года показатель снизился на 7%.
На динамику ставок влияет рост свободного предложения: доля вакантных площадей в Московском регионе достигла 6,9%, а объем доступных для аренды складов превысил 2 млн кв. м. При этом рынок продолжает пополняться новыми объектами – за девять месяцев 2026 года введено 1,68 млн кв. м складов классов А и В.
Продолжаем следить за главными трендами складского рынка вместе с экспертами NF GROUP!
В августе в ЦФО вырос спрос на небольшие склады из-за повреждений крупных комплексов. В Московском регионе крупные арендаторы оптимизируют площади и сдают их в субаренду. Доля свободных помещений увеличилась до 6,5%, ставки на аренду снизились сильнее средней по стране.
🪖 Рынок складов ЦФО перестраивается — ЦБ
В августе вырос спрос на небольшие склады после повреждений крупных комплексов.
🔵 Интерес к большим площадям со стороны онлайн-селлеров сохраняется из-за роста заказов и необходимости перестраивать логистику.
🔵В Московском регионе крупные арендаторы начали оптимизировать площади и передавать их в субаренду.
🔵Доля свободных помещений выросла до 6,5% против 4,3% по итогам прошлого года, а ставки снизились сильнее, чем в среднем по стране.
По итогам лета средние ставки краткосрочной аренды в городах-миллионниках выросли на 3,2%, а в туристических центрах — на 2,7%, не успевая за инфляцией. Анапа, Светлогорск и Краснодар показали наибольший рост ставок. Нижний Новгород увеличил ставки на 8,5%, опередив Санкт-Петербург с ростом 4,9%. Общая динамика рынка свидетельствует о замедлении и необходимости новых стратегий для инвесторов и владельцев.
Шок на рынке краткосрочной аренды
Эра бурного роста посуточной аренды, кажется, подошла к концу! Аналитики ЦИАН фиксируют беспрецедентное явление: впервые за всю историю наблюдений динамика цен замедлилась настолько, что не успевает за инфляцией. По итогам жаркого лета, средние ставки в городах-миллионниках выросли всего на 3,2%, а в крупнейших туристических центрах — еще скромнее, на 2,7%. Это тревожный звоночек для инвесторов и владельцев квартир, привыкших к стабильному и ощутимому доходу от краткосрочной сдачи жилья.
Впрочем, не везде царит стагнация. Отдельные регионы всё же смогли удержать позиции: Анапа, Светлогорск и Краснодар продемонстрировали самый сильный рост ставок, подтверждая свою популярность у отпускников. А среди экскурсионных направлений настоящий прорыв совершил Нижний Новгород с впечатляющими +8,5%, опередив даже Санкт-Петербург, который показал уверенные +4,9%. Но общая картина неутешительна: рынок краткосрочной аренды перестал быть золотой жилой, и теперь игрокам придется придумывать новые стратегии, чтобы оставаться на плаву.
Посуточная аренда в городах-миллионниках выросла на 3,2%, в туристических центрах — на 2,7%, что ниже уровня инфляции. Аналитики отметили впервые за все время наблюдений замедление роста ставок. Наибольший рост был зафиксирован в Анапе, Светлогорске, Краснодаре, а среди экскурсионных направлений — в Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге.
🪖 Посуточная аренда перестала расти — ЦИАН
По итогам лета, в городах-миллионниках они выросли на 3,2%, в крупнейших туристических центрах — на 2,7%. Оба показателя оказались ниже инфляции.
❗️Аналитики заявили, что фиксируют подобное впервые за все время наблюдений.
🔵Сильнее всего ставки выросли в Анапе, Светлогорске и Краснодаре.
🔵Среди экскурсионных направлений лучшие результаты показали Нижний Новгород (+8,5%) и Санкт-Петербург (+4,9%).
Арендаторы торговых помещений в Санкт-Петербурге выбирают площади в зависимости от формата бизнеса, чаще всего от 70 до 150 кв. м. Для продуктовых магазинов и ресторанов поиск помещений сложнее из-за технических требований. В I полугодии 2026 года ставки аренды на центральных улицах выросли на 1–3%, а вакантность увеличилась с 6,5% до 7,5%.
☕️ Метры имеют значение: какие пространства под аренду выбирают предприниматели в Санкт-Петербурге?
В «Деловом Петербурге» обсудили, какие факторы влияют на поиск подходящего помещения для открытия бизнеса.
Специально для нашего канала Анна Лапченко, директор департамента торговой недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, ответила на главные вопросы о выборе площадей для ретейла.
❓Какие требования сегодня предъявляют арендаторы к помещениям?
Все зависит от формата бизнеса: при подборе учитываются площадь и конфигурация, соотношение торговой и вспомогательной зон, наличие витрин, количество входов, высота потолков, нагрузка на перекрытия и электрическая мощность.
Для непродовольственного ретейла чаще всего востребованы площади 100–150 кв. м с открытой планировкой и витринами. Продуктовые магазины, как правило, рассматривают более крупные объекты – 200–300 кв. м, где важны мощность, зона разгрузки и парковочные места. Для салонов красоты дополнительное значение имеют возможности для организации водоснабжения и водоотведения.
❓Какие площади сейчас пользуются наибольшим спросом в Петербурге?
Основной спрос сосредоточен на помещениях 70–100 кв. м. При этом высокой ликвидностью отличаются и небольшие площади до 50 кв. м: даже при более высокой ставке за квадратный метр они позволяют сформировать доступный ежемесячный бюджет аренды и подходят широкому кругу малого бизнеса.
❓Бизнесы какого формата сложнее всего разместить?
Наиболее сложный поиск обычно связан с продуктовыми магазинами и ресторанами – у них больше технических требований. Например, могут возникнуть ограничения по разгрузке, мощности электроснабжения или организации вентиляции.
❓Есть ли дефицит качественных площадей?
Несмотря на рост доли свободных площадей по сравнению с прошлым годом, объем качественного предложения остается ограниченным.
При этом в I полугодии 2026 года на большинстве центральных торговых улиц Санкт-Петербурга запрашиваемые ставки выросли в пределах 1–3%, преимущественно за счет нижней границы ценовых диапазонов. Вакантность за год увеличилась на 1 п. п. – с 6,5% до 7,5%.
ЗПИФ АВИУМ вышел на Мосбиржу, сосредоточившись на офисной недвижимости класса А в Москве с высоким спросом и рекордной вакантностью на минимуме. В 2025 году ставки аренды выросли на 30%, а цены на офисные активы за 2024 год увеличились на 108%. Фонд управляет активами стоимостью 2,5 млрд рублей и предлагает доходность 32,4% годовых с ежемесячными выплатами.
📊 ЗПИФ АВИУМ вышел на Мосбиржу
АВИУМ сфокусировался на офисной недвижимости класса А в Москве — сегмент, развивающийся с большой скоростью.
Почему это важно прямо сейчас:
• Вакантность офисов класса А — на историческом минимуме. Дефицит рекордный.
• Ставки аренды выросли на +30% за 2025 год.
• Рост цен на офисные активы в 2024 — +108%.
• Фондов на этот сегмент на бирже — единицы.
Параметры фонда:
🧰 Актив: 5 смежных этажей БЦ АВИУМ, “Большой Сити”, Москва
👉 Стоимость активов: 2,5 млрд. руб.
📈 Целевая доходность: 32,4% годовых
⚡️ Выплаты: ежемесячно после ввода объекта
📊 Ликвидность: листинг на Мосбирже + маркетмейкер
Модель — гибридная:
• Девелоперский цикл: вход по цене котлована → рост стоимости по мере строительства
• Арендный цикл: после сдачи объекта — стабильный рентный поток ежемесячно
Фонд уже торгуется.
Детали, модель и цифры — в официальном канале.
👉 Подписаться: https://t.me/+7nApoU8VG7g1ZDFi
Не является индивидуальным инвестиционным решением
Реклама "ООО Антей ИНН: 7720626002 erid: 2VtzquYAhG7"
Илона Овсепян, директор по складской недвижимости NF GROUP, раскрывает причины сложности строительства складов и изменения рынка. Внутренняя инфляция влияет на стоимость строительства и ставки аренды, что отражается на решениях участников рынка.
🔈Герой нового выпуска «ПРО СКЛАДЫ: взгляд изнутри» – Илона Овсепян, исполнительный директор индустриальной и складской недвижимости NF GROUP.
Говорим о том, почему складская недвижимость давно перестала быть исключительно мужской сферой, из чего складывается профессиональная репутация и почему построить качественный склад гораздо сложнее, чем кажется.
↖️Отдельно – о внутренней инфляции: стоимость строительства и ставки аренды меняются несинхронно, что напрямую влияет на решения всей цепочки участников рынка.
Смотрите видео и регистрируйтесь на XXII Ежегодный форум ПРО СКЛАДЫ NF GROUP!