Центральный банк России на заседании 23 октября, согласно консенсус-прогнозу аналитиков и мнению Сбербанка, сохранит ключевую ставку на уровне 14%. Семь из восьми опрошенных аналитиков поддерживают такой прогноз. Первый заместитель председателя правления Сбербанка Александр Ведяхин отметил, что нет достаточных оснований ожидать снижения ставки в ближайшее время. Это решение означает сохранение высоких ставок по ипотечным и потребительским кредитам, что не позволит заемщикам рассчитывать на снижение ежемесячных платежей в ближайшее время.
Ставку вниз пока не ждём. Сбербанк считает, что на ближайшем заседании ЦБ оставит ключевую на уровне 14% годовых. Такой прогноз озвучил первый зампред правления банка Александр Ведяхин, пишет ТАСС.
На прошлом заседании 11 сентября Центробанк уже сохранил показатель без изменений. Теперь Сбер не видит достаточных оснований рассчитывать на скорое смягчение денежной политики.
Для заёмщиков это означает, что быстрого облегчения ждать не приходится. Ипотека и потребительские кредиты вряд ли начнут резко дешеветь, а тем, кто рассчитывает на снижение ежемесячных платежей, придётся запастись терпением. Решение по ставке остаётся за регулятором, но банковский прогноз пока не обещает приятных сюрпризов.
Оптимальный срок ипотеки напрямую зависит от уровня процентной ставки: при снижении ставки заемщики могут позволить себе увеличить срок кредитования, а при повышении ставки срок рекомендуется сократить. За последний год как ставки, так и суммы ипотечных кредитов изменились, влияя на условия и выбор сроков у заемщиков.
мы как-то давно тоже просчитывали срок кредита. Вывод аналогичный. Тут нужно понимать, что многое зависит от ставки по кредиту - чем меньше ставка, тем оптимальный срок кредита выше, и чем выше ставка - тем больше оптимальный срок сокращается @ipotekahouse👇
И да, ставочка по рыночной ипотеке год назад была вот такая как в расчете. Да и суммы кредита стали другие.... Помните?
Средний срок ипотечного кредита в России растёт, что снижает месячный платёж, однако увеличивает общую переплату по процентам. При сроке кредита свыше 20 лет снижение платежа становится незначительным, особенно при высоких ставках, а переплата продолжает расти. Выбор срока кредита должен учитывать баланс между размером платежа и общей переплатой, а также возможность досрочного погашения.
📌 Почему длительный срок кредита не выгоден заемщику
Средний срок ипотечного кредита действительно постепенно повышается. Да, статистика говорит, что россияне любят гасить кредиты досрочно. Но факт есть факт, изначально берут кредиты на более длительные сроки и не все гасят досрочно.
Обратим тут внимание на пару моментов:
▪️на вероятность одобрения кредита и, собственно, на сумму кредита влияет такой показатель, как отношение платежа по кредиту к доходу заемщика. Чем выше срок, тем меньше платеж. То есть увеличение срока кредита зачастую (если не всегда) связано с желанием сократить платеж по кредиту, компенсировав таким образом растущие цены на жилье.
НО:
▪️чем выше срок кредита, тем больше плановая "переплата" по процентам. И да, конечно, частичное досрочное погашение позволяет снизить переплату.
▪️срок кредита свыше 20 лет уже не так существенно влияет на размер платежа (особенно при высоких ставках). А, как написали выше, переплата будет как раз больше.
▪️зависимость платежа от срока зависит и от размера ставки - чем выше ставка (>10%), тем меньше меняется (снижается) платеж при повышении срока кредита (особенно это заметно при сроке более 20 лет).
◾️ так называемая "переплата" по процентам в случае бОльшего срока кредита будет выше. Чем больше срок, тем больше общая сумма процентов.
▪️вы же знаете, что в начале срока кредита в составе платежа отдаете банку больше процентов, нежели гасите основной долг? видели график платежей? чем больше срок и выше ставка, тем дальше вы сдвигаете, собственно, начало погашение самого кредита. Да и досрочное погашение становится невыгодным в первые годы при большом срок кредита и высокой ставке, т.к. вы практически ничего не успели и погасить, зато процентов отдали предостаточно.
❗️Мораль: при выборе условий кредита считайте и учитывайте все. Выбирайте оптимальное для себя - по размеру платежа, по сумме "переплаты", с учетом возможности досрочного погашения.
С 1 октября 2026 года в Семейной ипотеке корректируются правила учёта количества детей, проверок СНИЛС и условий ставок. Все дети семьи, включая новорожденных после предыдущей ипотеки, учитываются при расчёте. Банки получили право проверять учёт СНИЛС ребёнка в других семейных ипотечных сделках. При внесении первоначального взноса более 50% ставка по ипотеке становится минимальной — от 2 до 4%. Погашение кредита материнским капиталом считается в размере первоначального взноса.
📌 Дом РФ собрал новый пул вопросов граждан об изменениях в Семейной ипотеке с 1 октября и ответил на них в карточках от спроси.дом.рф.
В частности, мы выделили несколько вопросов-ответов, которые задавали и нам, но ответов ранее не было:
➡️ как считается СНИЛС детей, если он был раньше в другой семейной ипотеке, но потом родился новый ребенок. Допустим, было двое детей, после 01.02.2026 взяли семейную ипотеку, погасили ее, родился еще ребенок. Сколько детей посчитают для количества детей - одного или троих? Ответ - всех троих, и не важно, что по старшим детям СНИЛС ранее был учтен.
➡️ может ли банк проверить был ли учтен СНИЛС ребенка ранее. Например, родители развелись и каждый берет свою семейную. Ответ - может.
➡️ если в семье более 4-х детей, но семья вносит ПВ более 50%, какая ставка будет 2-4% или 6%? Ответ - та ставка, которая меньше, т.е. 2-4%.
➡️ учитывается ли погашение маткапиталом при расчете размера ПВ? Ответ - да, учитывается.
Сургутнефтегазбанк продлил до 31 октября 2026 года акцию со скидкой 0,2 п.п. на ипотечную ставку при первоначальном взносе от 20% до 30% и выходе на сделку в течение 10 календарных дней. Предложение не распространяется на загородную и коммерческую недвижимость, а также на программы с господдержкой.
🔹Сургутнефтегазбанк (СНГБ). Новости ипотеки
Продлили до 31.10.2026 действие скидки к ставке:
-0,2 п.п. при ПВ 20-30% при выходе на сделку в течение 10 календарных дней
❌ Акция не применима:
• к загородной недвижимости,
• коммерческой недвижимости,
• программам с господдержкой.
Газпромбанк объявил о повышении ставки по рыночной ипотеке с 17,7% до 17,9% для кредитов на сумму от 7 миллионов рублей. Для кредитов на меньшую сумму ставка увеличивается дополнительно на 0,5 процентных пункта. При этом кредитование доступно только для зарплатных клиентов банка.
С 1 октября ставки по семейной ипотеке в регионах выросли до 10–12%, что ухудшило её привлекательность. В результате 20–25% семей могут переключиться с новостроек на более доступное вторичное жильё, которое в целом дешевле новостроек на 9–52% в зависимости от региона и качества жилья. Рост спроса на вторичное жильё может привести к повышению цен в некоторых районах, однако высокая рыночная ставка ипотеки около 18,7% будет сдерживать активность покупателей.
Семейная ипотека теряет привлекательность, и часть покупателей может перебраться из новостроек на вторичный рынок. Как пишет РБК Недвижимость со ссылкой на экспертов, на готовые квартиры могут переключиться 20–25% семей, рассчитывавших на льготный кредит.
С 1 октября ставки для семей с одним-двумя детьми выросли до 10–12% в столичных регионах и до 8–10% в остальных. По оценке ФГ «Финам», это 88% семей с детьми. Рыночная ипотека, по данным ЕИСЖС, обходится примерно в 18,7%.
По расчётам агентства «Этажи» для РБК, чтобы платёж по рыночному кредиту на 15 лет сравнялся с семейной ипотекой, вторичная квартира должна быть дешевле новостройки на 22–34% в зависимости от льготной ставки. Зато готовое жильё не нужно ждать годами.
По данным «М2», ипотека участвует примерно в каждой третьей сделке с жильём. Екатерина Щурихина из «Эксперт РА» отмечает, что квадратный метр вторички в среднем по стране стоит в полтора раза дешевле новостройки. Росстат оценивает разрыв в 52%, однако ЦБ предлагает сравнивать жильё сопоставимого качества. Тогда разница сокращается до 9%, а с учётом ремонта в новостройке составляет 18%.
В «Этажах» уже отмечают, что многодетные семьи активнее оформляют льготные кредиты, а остальные присматриваются к готовым квартирам со скидкой или частным домам. Дополнительный спрос может подтолкнуть цены на вторичку вверх, особенно в престижных районах и относительно новых домах. Но рыночная ставка в 18,7% способна быстро охладить энтузиазм покупателей.
Депутат Госдумы Александр Аксененко рассказал, что при ипотеке в 8 млн рублей и ставке 12% семье нужен доход около 294 тысяч рублей в месяц для комфортных выплат. При повышении ставки до 20% платежи могут достичь 136 тысяч рублей в месяц. Даже снижение ставок до 15–16% не сделает жилье доступным большинству, поскольку спрос растет, а цены продолжают расти, сохраняется высокая финансовая нагрузка для покупателей. Эксперты предупреждают, что доступность жилья — это сложный баланс между ценами и ставками, который пока нестабилен.
Почему даже снижение ставок не сделает жилье доступным
Мечта о собственной квартире становится всё более дорогой реальностью. По словам депутата Госдумы Александра Аксененко, чтобы комфортно выплачивать ипотеку в 8 миллионов рублей при ставке 12%, семье потребуется доход около 294 тысяч рублей в месяц.
Если же ставки подскочат до рыночных 20%, ежемесячный платеж взлетит до 136 тысяч рублей. Даже если ключевая ставка начнет снижаться и ипотека пойдет под 16%, для безопасной нагрузки на бюджет (не более 30%) семьям придется зарабатывать порядка 371 тысячи рублей. Это означает, что простое снижение процентов до 15–16% лишь слегка «разбудит» рынок, но для большинства россиян кредит всё равно останется неподъемным бременем.
Эксперты предупреждают: даже если государство или рынок резко обрушат ставки вниз, это не станет панацеей. Существует ловушка, в которую часто попадает рынок недвижимости: как только ипотека становится доступнее, спрос мгновенно растет, что неизбежно толкает цены на жилье вверх.
В итоге покупатели могут оказаться в ситуации, когда платеж стал меньше, но общая стоимость квартиры выросла настолько, что финансовая нагрузка осталась прежней. Таким образом, доступность жилья — это сложный баланс цен и ставок, который пока выглядит крайне неустойчивым.
Банк ВТБ обновил условия по комбинированной семейной ипотеке для семей с детьми. В публикации рассказано о новой максимальной сумме кредита и методике расчёта процентной ставки. При этом банк пока не предлагает возможность рефинансирования этой ипотеки.
🔹ВТБ. Новости семейной ипотеки
Банк продолжает работать с Комбинированной Семейной ипотекой — теперь по новым условиям.
Рассказали в карточках, какую сумму можно взять с Комбинированной ипотекой семьям с детьми, и как рассчитывается ставка.
Рассчитать условия по комбо семейной ипотеке можно здесь.
С 1 октября 2026 года значительно повысились требования к доходу для получения семейной ипотеки: в регионах доход должен быть не менее 92,1 тыс. рублей, в Москве и крупных регионах — от 205,7 тыс. рублей в месяц. Процентные ставки варьируются от 2% до 12% в зависимости от региона и количества детей. Максимальные суммы кредита также зависят от количества детей и региона. Банки по-разному учитывают доходы и долговую нагрузку, что усложняет получение льготной ипотеки.
Семейная ипотека становится всё менее доступной. У РИА Недвижимость нашли статистику компании «Этажи» и решили поделиться.
После изменения правил с 1 октября семье с одним ребёнком нужен доход от 92,1 тыс. рублей в регионах и 205,7 тыс. в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти. По сравнению с прежними условиями требования выросли на 79% и примерно вдвое соответственно.
Теперь ставка зависит от количества детей и составляет 2–10% в регионах и 4–12% в столичных субъектах. Максимальная сумма кредита для семьи с одним ребёнком — 6 млн и 12 млн рублей, с двумя — 8 млн и 15 млн, с тремя и более — 10 млн и 18 млн соответственно.
И это при самых лояльных требованиях банков. Если кредитор учитывает прожиточный минимум родителей и детей и допускает долговую нагрузку не выше 50%, семье с одним ребёнком в столичных регионах потребуется зарабатывать от 324 тыс. рублей в месяц, а в остальных регионах — от 165 тыс.
Как рассказала РИА Недвижимость Татьяна Решетникова из «Этажей», банки оценивают доходы по-разному. Некоторые допускают долговую нагрузку в 70%, а в отдельных случаях — до 85%. При этом около 60% случаев кредиторы готовы учитывать не только официальные, но и дополнительные доходы.
Получается, льготная ипотека есть, но условия её получения всё больше зависят от того, насколько убедительно выглядит зарплата заёмщика в глазах банка.
С 1 октября 2026 года государственная поддержка по программе Семейной ипотеки действует только первые 15 лет, хотя договор ипотеки может быть рассчитан на срок до 30 лет. После окончания льготного периода процентная ставка по кредиту может быть увеличена, но не более чем на 4 процентных пункта и при этом не превышая ключевую ставку Центробанка плюс 3 п.п. Банк России требует, чтобы банки формировали график платежей с учётом возможного повышения ставки после льготного периода, а расчёт долговой нагрузки и полной стоимости кредита проводился с применением увеличенной ставки на 4 п.п. Для договоров, заключённых до 1 октября 2026 года, условия прежние остаются без изменений.
ЦБ разъяснил правила расчета платежей по Семейной ипотеке на срок свыше 15 лет
Об этом сообщается в информационном письме регулятора.
В нем Банк России напомнил, что с 1 октября 2026 года Семейная ипотека по-прежнему будет предоставляться на длительный срок, при этом срок субсидирования ставки ограничен 15 годами.
«В соответствии с правилами программы, процентная ставка по кредиту на период свыше 15 лет может быть увеличена не более чем на 4 п.п., но не выше ключевой ставки на тот момент плюс 3 п.п. <…> При этом график платежей банки должны формировать исходя из того, что ставка по кредиту по истечении льготного периода будет увеличена на 4 п.п., если меньшее значение не предусмотрено договором», — поясняют в Центробанке.
Расчет долговой нагрузки заемщика и полной стоимости кредита ЦБ также рекомендует делать с учетом ставки по кредиту, увеличенной на 4 п.п.
✅ Через 15 лет платёж вырастет: ЦБ объяснил расчёт ставки по семейной ипотеке после окончания льготного периода
➖ Семейную ипотеку можно оформить на 30 лет, но по договорам, заключённым с 1 октября 2026 года, господдержка действует только первые 15 лет. После этого ставка может вырасти, но с ограничениями по ключевой ставке.
➖ ЦБ пояснил, что платежи в графике погашения ипотеки после окончания льготного периода — предварительные и могут измениться. По договорам, заключённым до 1 октября 2026 года, условия сохраняются. Какая ставка доступна вашей семье, как получить 6% с одним ребёнком и когда можно снизить платёж — в карточках.
С 12 октября банк ВТБ начинает выдавать ипотечные кредиты на комнаты с отдельным кадастровым номером и доли в праве собственности. Кредиты предоставляются в сумме от 500 тысяч до 50 млн рублей со ставкой от 18%. Для оформления кредита требуется обязательный отчёт об оценке, а выдача происходит лишь после регистрации в Росреестре. Программы предусматривают разные условия: для комнат отсутствуют онлайн-сделки и обязателен технический паспорт, а для долей необходим выкуп всех остальных долей объекта и нотариальный договор купли-продажи.
🔹ВТБ. Новости ипотеки
С 12 октября
Запускают кредитование Комнат и Долей в праве собственности.
Основные параметры сделок:
• Кредит от 500 тыс. до 50 млн ₽
• Ставка — от 18%
• Отчёт об оценке — обязателен
• Выдача — только после регистрации в Росреестре
Требования для Доли в квартире/таунхаусе/доме:
• Выкуп оставшиеся доли у других собственников (только до целого объекта)
• В залог банку уходит весь объект полностью
• Нотариальный ДКП — обязателен
• Созаемщикам — не более 1/2 доли можно оформить после
• МСК — ❌ не используется
• Онлайн-сделки — ✅ можно
Требования для программы «Комната» с отдельным кадастровым номером:
• одна комната = один кредит
• МСК — ✅ можно
• техпаспорт — обязателен
• онлайн-сделки — ❌ не проводят
• новые регионы — ❌ не кредитуют по этой программе.
Важно:
▪️Если объект уже в залоге у банка — кредитование не возможно.
Девелопер «Самолет» предлагает ипотечные кредиты с фиксированной ставкой от 6% на весь срок кредита. Минимальный первоначальный взнос составляет 30%, максимальная сумма кредита — до 18 млн рублей, а срок кредитования — до 30 лет. Условия зависят от количества детей в семье. Компания занимает первое место в России по объему текущего строительства жилья.
«Самолет» подсуетился под «новую» семейку: «У нас 6%. Даже с одним ребёнком»
С таким предложением девелопер встречает покупателей на сайте. В условиях указаны ставка от 6% на весь срок, первоначальный взнос от 30% и кредит до 30 лет. Сумма — до 18 млн рублей, но зависит от количества детей.
Пишут, что осталось всего 4 дня.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
В центре Москвы налог на апартаменты площадью около 70 квадратных метров составляет от 370 тысяч рублей в год. Это связано с тем, что апартаменты юридически считаются коммерческой недвижимостью и облагаются повышенной налоговой ставкой. Владельцы обсуждают высокую стоимость содержания жилья в центральном районе и корректность таких сумм.
✅ Цена столичного комфорта: налог на апартаменты в центре Москвы исчисляется сотнями тысяч рублей
➖ Владельцы столичной недвижимости обсуждают новые счета от налоговой: к примеру, за апартаменты площадью 70 кв. метров ежегодный платеж составляет от 370 тысяч рублей в год. Причиной внушительных сумм стал статус помещений: юридически это коммерческая недвижимость с соответствующей повышенной ставкой, даже если покупали объект для обычной жизни.
➖ В комментариях разгорелись споры: одни резонно напоминают о коммерческом статусе и правилах расчета, другие считают такие суммы за стандартную «двушку» чрезмерными. Впрочем, сойтись удалось в одном: жилье в центре Москвы — это все равно привилегия, хотя его содержание в такой локации теперь ощутимо бьет по карману.
С 1 октября в программе семейной ипотеки установлен лимит на повышение процентной ставки после окончания 15-летнего субсидирования. Ставка может увеличиваться максимум на 4 процентных пункта от первоначальной ставки по договору, но не должна превышать ключевую ставку Центробанка плюс 3 процентных пункта, а для строительства частных домов — ключевую ставку плюс 3,5 процентных пункта. Банк России рекомендует использовать эти ограничения при расчёте платежей и долговой нагрузки, чтобы снизить риски для банков и заемщиков и сохранить доступность ипотеки.
🪖 Ставка по семейной ипотеке после 15 лет может вырасти максимум на 4 п. п. — ЦБ
🦅 По условиям программы ставка на период может увеличиться не более чем на 4 п. п., но не должна превышать ключевую ставку +3 п. п, уточняет регулятор
🔵На строительство частных домов предельная ставка составляет +3,5 п. п.
Регулятор рекомендует банкам рассчитывать платежи с учетом повышения после 15 лет ипотеки.
🔵 Это позволит снизить риски банков и заемщиков, сохранив доступность долгосрочной семейной ипотеки.
С 1 октября 2026 года вступил в силу новый порядок расчёта процентных ставок по семейной ипотеке после окончания 15-летнего периода субсидирования. Согласно рекомендациям Банка России, ставка не может автоматически перейти на текущую рыночную величину, а рассчитывается как минимальное значение между ставкой по кредитному договору с прибавкой 4 процентных пункта и ключевой ставкой ЦБ плюс 3-3,5 п.п. (для индивидуального жилищного строительства – 3,5 п.п.). Банк должен применять эту ставку для расчёта полной стоимости кредита и графика платежей. Эти изменения сохраняют доступность ипотеки, учитывая возможные колебания ключевой ставки и помогают заемщикам понимать потенциальные финансовые обязательства после окончания льготного периода.
💰 ЦБ напомнил, что с 1 октября кредиты по «Семейной ипотеке» могут предоставляться на длительный срок, однако период субсидирования государством процентной ставки теперь ограничен 15 годами.
После истечения льготного периода ставка по кредиту не может превышать минимального из следующих значений
• ставка по заключенному кредитному договору +4 п.п,
• ключевая ставка по окончании 15-летнего срока субсидирования +3 п.п. (ИЖС – +3,5 п.п.).
Банкам рекомендуется при формировании графика платежей по окончании льготного периода применять ставку по кредиту +4 п.п.
Но заемщика рекомендуется уведомлять, что размер платежей для периода кредитования по истечении 15 лет может измениться в зависимости от того, какой будет ключевая ставка.
Для расчета показателя долговой нагрузки (ПДН) заемщика банкам рекомендуется также использовать ставку по кредитному договору +4 п.п.
С 1 октября государство субсидирует ставку по семейной ипотеке только первые 15 лет. Но это вовсе не означает, что кредит нельзя оформить на 25–30 лет. Можно. Просто после окончания периода субсидирования ставка может вырасти.
ЦБ в свежем письме объяснил механику: после 15 лет ставка определяется условиями договора с учётом установленных ограничений. В частности, предусмотрен ориентир на первоначальную ставку плюс 4 п. п. При стандартных 6% это уже 10% годовых. Причём конкретные условия зависят от договора и действующих правил программы. Банкам также рекомендуют рассчитывать графики платежей и долговую нагрузку с учётом возможного повышения ставки. Чтобы заёмщик хотя бы на бумаге понимал, что его ждёт после окончания льготного периода.
Но самое прекрасное здесь — будущая технология продаж. «Берите на 30 лет, а когда ключевая ставка снизится, просто рефинансируете». Удобно: кредит выдаём сегодня, а его доступность через 15 лет объясняем надеждой на будущую денежно-кредитную политику.
15 лет — это не ограничение срока семейной ипотеки, а ограничение срока её субсидирования. Вот и пространство для очередного финта ушами со стороны банков и девелоперов.
P.S. И вообще интересно, какой процент ипотек сейчас берется с оговоркой: «Берите сейчас, а когда ключевая ставка снизится, просто рефинансируете». И сколько граждан нашей Святой Руси ждут снижение ключа для рефина своей ипотеки?
#отредакции
ЦБ разъяснил, как банки должны считать ставку по семейной ипотеке после окончания 15-летнего периода субсидирования.
Новые правила действуют с 1 октября 2026 года и касаются кредитов, срок которых превышает период возмещения банкам выпадающих доходов по льготной программе.
После окончания субсидирования ставка по кредиту не сможет автоматически перейти на любую действующую рыночную величину. Банк должен применять минимальное из двух значений: ставку по кредитному договору, увеличенную на 4 п.п., либо ключевую ставку Банка России на момент окончания периода субсидирования плюс 3–3,5 п.п. в зависимости от категории кредита.
Таким образом, для семейной ипотеки, выданной под 6%, ставка после окончания 15-летнего льготного периода по первой формуле составит не более 10% годовых. Если расчёт через ключевую ставку даст меньшее значение, применяется он.
ЦБ также рекомендовал банкам при расчёте полной стоимости кредита и графика платежей на срок после окончания субсидирования использовать ставку по договору плюс 4 п.п. При этом платежи за пределами 15-летнего периода будут указываться как ориентировочные, поскольку фактическая ставка будет зависеть в том числе от будущего значения ключевой ставки.
Разъяснение опубликовано 9 октября, спустя девять дней после вступления новых правил в силу.
В 2026 году рефинансирование ипотеки на вторичном рынке определяется индивидуальными условиями банков, включая страхование жизни и различные ставки в зависимости от типа клиента и условий кредита. В статье перечислены банки, предлагающие рефинансирование как своих ипотек, так и рефинансирование на покупку дома, а также рекомендации по учету дополнительных расходов и возможности получения допсумм и снижения ставок для зарплатников.
📌 Рефинансирование ипотеки (квартира на вторичном рынке, найм, улица). Все меняется, пока так (08.10.2026).
Ставки для ориентира и сравнения указаны для наемных клиентов с «улицы» при офиц доходах со страховками по требованию банков. Но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. Ставки указаны без опции «с доп суммой», тут ставка может быть чуть выше. Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих.
Порой значение КЗ (остаток долга к цене объекта) пограничное, стоит чуть погасить долг до сделки и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки.
Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный. Сравнивайте.
Помните, что при рефинансировании нужно обращать внимание не только на ставку, но и на страховку и другие расходы, в т.ч. на повышенную ставку на время перезалога. Считайте.
➡️Какие банки рефинансируют свои ипотечные кредиты:
ВТБ, ДОМ РФ банк, Металлинвестбанк, МТС банк (внутренний реф только с доп суммой), ТКБ, Центр-инвест
*почти всегда есть нюансы
По состоянию на 8 октября 2026 года ипотечные ставки на покупку земельных участков без строений варьируются в зависимости от банка и профиля клиента. Банки всё чаще применяют индивидуальный подход при установлении ставок, учитывают страхование жизни, а при его отсутствии ставки повышаются. Дополнительно многие предлагают скидки для зарплатников и партнеров, а требования к страхованию могут включать личное страхование, страхование титула и финрисков.
📌 Покупка земельного участка (без строений). Все меняется, сейчас так (08.10.2026) @ipotekahouse
Ставки для ориентира и сравнения указаны для наемных клиентов с «улицы» при офиц доходах со страховками по требованию банков. Но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо).
Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и т.п.
Ипотечные ставки на покупку готового дома с землей на вторичном рынке по состоянию на октябрь 2026 года зависят от индивидуальных факторов клиента, включая наличие страхования жизни. Без страхования ставка повышается, а состав страховых условий различается по банкам. Некоторые банки, такие как Сбер, ПСБ, МТС-банк, Примсоцбанк и ТКБ, предлагают возможность выкупа последней доли в доме. Рекомендуется уточнять полную стоимость кредита (ПСК) и условия у банка или брокера.
📌 Ипотека на покупку готового дома с землей на вторичном рынке. Все меняется, сейчас так (08.10.2026) @ipotekahouse
Ставки для ориентира и сравнения указаны для наемных клиентов с «улицы» при офиц доходах со страховками по требованию банков. Но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо). Спрашивайте и полную стоимость кредита (ПСК) и сравнивайте и ее.
Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и тп. Сравнивайте все, в т.ч. через ПСК.
➡️Возможность выкупа последней доли в доме декларируют Сбер, ПСБ, МТС-банк, Примсоцбанк, ТКБ.
На рынке недвижимости в пределах МКАД практически не осталось квартир по цене ниже 11,5 млн рублей, что свидетельствует о значительном росте стоимости жилья в этой зоне. При этом ипотечная ставка по льготной программе составляет около 7%, что поддерживает спрос. Такая ценовая динамика отражает ограниченность доступного жилья и растущие цены в центральных районах Москвы.
В пределах МКАДа почти не осталось квартир дешевле 11,5 млн рублей