ЖК «Дом высоты» от Capital Group готовится к старту продаж в районе Беговой САО Москвы, на территории бывшего завода МиГ. Средняя цена составляет около 713 тысяч рублей за квадратный метр. Комплекс удобно расположен в пяти минутах ходьбы от метро «Динамо» и «Петровский парк», с хорошей транспортной доступностью к Ленинградскому проспекту, ТТК и Садовому кольцу.
ЖК «Дом высоты» готовится к официальному старту
Проект Capital Group, который первым появится на территории бывшего завода МиГ, готовится официально выйти на рынок. Доки уже появились на дом. рф. Подробнее про комплекс «Дом высоты» рассказали здесь.
Брокеры уже вовсю бронируют лоты тут и тут. Цены — от 580 тыс. руб./кв.м (средняя — 713 тыс. руб./кв.м).
📍 Локейшен: САО, Беговой, м. «Динамо» и «Петровский паарк» (5 мин. пешком), прямой выезд на Ленинградский пр-т, ТТК (3 мин. на авто), Садовое кольцо (5 мин.).
За последние месяцы рынок новостроек оживился: в сентябре 2026 г. в проектах «Ридж», «Сезар Будущее», «Сезар Силика», «Стоун Блик», «26 Парквью», «С5» и «Сикрет Гарден» зарегистрировано от 17 до 73 договоров долевого участия. Некоторые проекты демонстрируют замедление продаж после массовых регистраций, другие начинают набирать обороты. Особый интерес вызывают камерные малоэтажные застройки и влияние ценообразования на спрос.
Последние несколько месяцев рынок новостроек заметно оживился в плане стартов продаж. Давайте посмотрим на первые результаты новых проектов по количеству зарегистрированных ДДУ.
1. «Ридж» — 73 ДДУ в сентябре. Как и ожидалось, привлекательная цена собрала инвесторов, которые уже успели забыть, как вообще квартиры покупать. Посмотрим, как продажи пойдут дальше.
2. «Сезар Будущее» и «Сезар Силика» — 36 и 33 ДДУ соответственно. У «Сезара» сразу два старта, и оба вполне бодрые. Правда, в случае «Будущего» с ценами, кажется, немного промахнулись: стартовали довольно дёшево, а когда поняли, что Большой Сити на то и Большой Сити, чтобы стоить дорого, начали в спешке дёргать ценник.
3. Стоун Блик — 28 ДДУ в сентябре. После августовских 80 регистраций, накопившихся за время длительного бронирования до получения РНС, продажи вернулись к более спокойному темпу. Для такого проекта результат вполне нормальный.
4. «26 Парквью» — 21 ДДУ. Уверенный старт небольшого проекта с конским ценником. Кажется, проблем с реализацией у ребят не будет: камерная малоэтажная застройка сегодня на рынке редкость. А парк под боком — настоящая киллер-фича.
5. С5 — 17 ДДУ в сентябре. Проект постепенно сбавляет обороты. В июле зарегистрировали 136 лотов — говорят, MR тогда и сама неплохо затарилась. В августе было уже 50, а в сентябре, после повышения цен, осталось всего 17. Для такого крупного проекта темп в 15–17 сделок в месяц явно недостаточен. Продажи придётся раскачивать.
6. «Сикрет Гарден» — 23 ДДУ за три месяца. А вот здесь с продажами пока совсем грустно. Для небольшого камерного проекта такой результат ещё можно было бы принять, но «Сикрет Гарден» совсем не камерный. Возможно, публика так и не оценила фантазийную архитектуру.
Теперь ждём первых регистраций в нашумевших «Доме высоты», «Верне» и «Демидове». Посмотрим, у кого красивые презентации превратятся в реальные сделки.
Объявлен старт продаж второй фазы жилого комплекса Manchester City Yas Residences на острове Яс. В продаже таунхаусы с 2-3 спальнями и собственными участками по цене от AED 3,6 млн. Проект включает спортивную академию, кристальную лагуну, парки и набережную. Комплекс расположен рядом с трассой Формулы-1 и будущим парком Disneyland, что делает его привлекательным для проживания и инвестиций.
Старт продаж второй фазы Manchester City Yas Residences by Ohana - это возможность приобрести таунхаус на острове Яс от AED 3,6 млн ($1 млн)
Почему стоит рассмотреть проект для инвестиций:
▪️ Формат частного дома: собственный участок и просторные планировки по бюджету ниже, чем у многих вилл на рынке.
▪️ Инфраструктура мирового уровня: первый в мире жилой проект под брендом Manchester City со спортивной академией, кристальной лагуной, парками и набережной.
▪️ Привлекательная локация: рядом с главными достопримечательностями острова Яс - трассой Формулы-1, Yas Mall и будущим парком Disneyland.
Таунхаусы:
🏡 2 спальни — 180 м², участок 190 м²
От AED 3,6 млн
🏡 3 спальни — 207 м², участок 237,5 м²
От AED 4,25 млн
Сочетание семейного формата и развитой инфраструктуры делает проект интересным как для собственного проживания, так и для долгосрочной инвестиции.
📩 Регистрация EOI открыта. Свяжитесь с NF Group, чтобы получить планировки, график платежей и информацию об объектах.
Официально начались продажи премиального жилого комплекса «Правда» в Москве после закрытого этапа. Инвестиции в проект составят 17,6 млрд рублей, окончательный ввод комплекса запланирован на 2029 год. Кроме того, девелоперская группа DARS анонсировала три новые жилые бизнес-класса в Ульяновске, Уфе и Выборге общей площадью 186 тыс. кв. м.
«Очень хорошее время: меньше проектов, меньше конкуренция», — основатель и председатель совета директоров ГК DARS Дмитрий Рябов о старте продаж ЖК «Правда» в Москве
Интересное мнение о том, как охлаждение рынка может оказаться удачным моментом для выхода с новым проектом 😉
🟠До 12 октября в жилом комплексе премиум-класса «Правда» шли закрытые продажи, сегодня — официальный старт.
🟠Общий объём инвестиций в проект составит 17,6 млрд рублей, сдача комплекса запланирована на 2029 год.
🟠На пресс-мероприятии DARS также анонсировал три новых проекта бизнес-класса общей жилой площадью 186 тыс. кв. м: «Контактор» в Ульяновске, «Светский» в Уфе и «Кутузова 15» в Выборге.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья.
В жилом комплексе «Правда» в Беговом районе Москвы стартовали продажи жилья. Комплекс, максимальная высота которого достигает 83 метра, выполнен с фасадами человеческого масштаба, в отделке используются архитектурная керамика, бетон, металл и остекление. В проектах предусмотрены панорамные окна, французские балконы и террасы. ЖК расположен примерно в 1,3 км от станции метро «Савёловская». Цены на квартиры варьируются от 750 тыс до 1,4 млн рублей за квадратный метр, площади квартир составляют от 29 до 271 кв. метров. Срок сдачи намечен на второй квартал 2028 года. Это первый московский проект федерального девелопера DARS, купившего площадку у бывшего владельца, где ранее планировалось строительство апарт-комплекса бизнес-класса.
#Стартпродаж в ЖК «Правда»
Ждете комплекс от DARS на рынке? Он уже здесь! «Правда» стартанула с прайсом от 750 тыс. до 1,4 млн руб. за «квадрат». Как вам, надо брать?
Подробнее о квартале рассказали тут. Остается лишь добавить, что в ЖК запроектированы квартиры площадью от 29 до 271 «квадрата», а сдать все это счастье обещают во 2 кв. 2028.
📍 Локейшен: САО, р-н Беговой, ближайшая станция метро «Савеловская» (1,3 км).
«Создать фасады более человеческого масштаба, в противовес стеклянным небоскребам Москвы», — Илья Лапин, руководитель отдела продукта DARS Development об архитектуре ЖК «Правда»
🟠Максимальная высота в премиальном проекте «Правда» в Беговом районе столицы — 83 метра.
🟠В отделке фасадов двух 21-этажных башен будут использованы архитектурная керамика, бетон, металлические элементы и остекление, а панорамные окна, французские балконы и террасы станут частью архитектурного решения.
🟠Концепцию разработали совместно с бюро APEX.
🟠Интересно, что общий архитектурный контур остался от прошлого владельца. С 2017 года на площадке планировали строить апарт-комплекс бизнес-класса, а в прошлом октябре проект перешел DARS.
☝️Сегодня в «Правде» открыли продажи. Новый ЖК стал первым московским проектом для федерального девелопера.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья.
Девелопер АПСИС Глоб начал продажи жилого дома «ГАЛÁ» в районе МГУ, Раменки. Проект включает 121 квартиру в двух секциях высотой 11 и 14 этажей с современным сервисом, подземным паркингом с зарядками электромобилей, детскими и спортивными зонами, консьержем и доступом по Face ID. Из квартир открываются виды на центр Москвы. Район планируется активно развивать, включая новые жилые площади, школы и детсады. Цена начинается от 1 млн рублей за квадратный метр.
ГАЛÁ-представление начинается!
#СтартПродаж от Апсис Глоб (Apsis Globe) рядом с МГУ: девелопер вывел на рынок авторский дом «ГАЛÁ» в двух шагах от метро «Университет». Рассказываем, каким он задуман.
▪️ Проект. Дом состоит из двух секций на общем стилобате, высота — 11 и 14 этажей. Всего в обоих секциях запроектирована 121 квартира. Архитектурный облик дома разработали в «Генпро».
▪️Из квартир с террасами (начиная с 5–6 этажа) открываются виды на главное здание МГУ и панораму Москвы: район стоит на одной из самых высоких точек столицы, и другие постройки не загораживают обзор. Лаундж-зоны на эксплуатируемой кровле тоже смотрят на город.
▪️ Двор. На 121 квартиру приходится почти 7 000 «квадратов» двора (то есть около 60 на каждую). Двор отделен от коммерческих помещений, а над его дизайном, по словам девелопера, работала одна из лучших команд страны.
▪️ Входная группа. Тут все по-взрослому: жителей ждет каретный подъезд и лобби со светом с трех сторон — с неба, улицы и двора. Еще в доме есть детская игровая комната, переговорная, тренажерный зал и колясочная.
▪️ Паркинг. Все лифты едут в подземный паркинг, а на местах для электромобилей уже установлены зарядные устройства.
▪️ Сервис. Дом проектировали вместе с управляющей компанией C&U, поэтому здесь есть консьерж-сервис и доступ по Face ID. Потоки жителей и курьеров разделены, а на время ремонта транспортировка строительных материалов также не будет мешать проживающим в доме.
▪️ Инженерия. В общих и поэтажных холлах запроектирована VRF-система, очистка воздуха будет производиться фильтрами центральной вентиляции, а для сбора мусора предусмотрены охлажденные вентилируемые комнаты.
И все же главный козырь проекта — локация. В районе МГУ традиционно селились ученые и топ-менеджмент от науки. Позже сюда подтянулись творческая интеллигенция и номенклатурные работники. До Гимназии при МГУ, университетских зданий и парка отсюда можно дойти пешком, а кластер «Воробьевы горы» и штаб-квартира Яндекса находятся совсем рядом.
Район продолжает меняться. По проекту планировки территории здесь появятся 704 тыс. «квадратов» жилья, школы на 1 400 мест, детсады на 750 мест, университетские кампусы и инновационные объекты МГУ. А вокруг дома уже расположились парк 50-летия Октября, парк 40-летия ВЛКСМ, парк Дворца пионеров, Ботанический сад МГУ и парк на Воробьевых горах.
В октябре ценник начинается от 1 млн руб. за «квадрат».
📍 Локейшн: ЗАО, Раменки, проспект Вернадского, вл. 8А, ближайшая станция метро — «Университет».
Жилой комплекс «Верн» на проспекте Вернадского начал продажи с двумя очередями и башнями до 60 этажей, обещая современную архитектуру и благоустройство. Однако организация продаж вызвала нарекания из-за нехватки менеджеров, изменяющихся правил бронирования и проблем с прозрачностью цен и наличия квартир. За два дня цена за квадратный метр выросла минимум на 20%, достигнув около 900 тыс. рублей, тогда как изначально ориентир был в 700 тыс. рублей.
«Верн»: закрытый старт, открытый бардак
Продолжаем следить за стартом продаж ЖК «Верн» на проспекте Вернадского, 10. И, судя по рассказам брокеров, «Неометрия» решила проверить не только покупательский спрос, но и нервную систему всех участников процесса.
Начнём с продукта. Появилась презентация проекта: две очереди, башни на 56 и 60 этажей, малоэтажные корпуса, архитектура Kleinewelt Architekten, интерьеры МОПов от Babayants Architects. Обещают двухуровневое благоустройство с садами, приватным бульваром и террасами, гранд-лобби на 300 кв. м, пентхаусы, квартиры с патио. В паркинге — 392 машиноместа. В общем, в презентацию запихнули почти весь современный девелоперский ассортимент. Вопрос, сколько из этого доберётся до реализации без оптимизации.
А вот с организацией продаж получилось куда менее убедительно. Брокеры рассказывают о двух менеджерах на старте, очередях на встречи, невозможности оперативно получить наличие и цены. Правила бронирования и рассрочек менялись буквально на ходу. Сначала можно было бронировать удалённо, потом требовалась личная встреча, затем условия снова пересмотрели.
Отдельная история — цены. По свидетельству одного из участников старта, за двое суток стоимость квадратного метра выросла минимум на 20%. Часть квартир из первоначального пула вернулась в продажу уже по новым ценам — в среднем около 900 тыс. руб./кв. м. Напомним, ещё недавно обсуждали ориентир в 700 тысяч.
При этом ажиотаж, о котором говорят брокеры, пока не стоит путать с подтверждённым объёмом сделок. Когда на старте предлагают ограниченный пул квартир, а цены и условия приходится буквально выпрашивать у менеджера, оценить реальный спрос довольно сложно.
В общем, «Неометрия» вышла в московский премиум с масштабной презентацией, но организационно старт пока больше напоминает распределение дефицита по знакомству. Мы уже писали, почему закрытые бронирования считаем порочной практикой. История «Верна» — довольно наглядная иллюстрация.
В сентябре 2026 года в городах-миллионниках начались продажи 32 новых жилых проектов, включающих 9,8 тысячи квартир общей площадью 484 тысячи квадратных метров, что на 39% больше, чем в прошлом году. Санкт-Петербург лидирует по количеству стартов с семью проектами и 16 корпусами, второе место занимает Москва с пятью проектами и 8 корпусами. Эксперты отмечают, что большой портфель проектов не гарантирует их успешной реализации, так как покупательские модели изменились.
Санкт-Петербург стал лидером по числу стартов новостроек в сентябре
Об этом пишет ТАСС со ссылкой на bnMAP.pro.
В Северной столице стартовали семь проектов с 16 корпусами. На втором месте оказалась Москва, где в сентябре начались продажи в пяти новых проектах с 8 корпусами. В первой пятерке - Казань, Пермь и Воронеж.
Всего за сентябрь 2026 года, по данным bnMAP.pro, в городах-миллионниках запущены продажи 32 новых проектов на 9,8 тыс. квартир общей площадью 484 тыс. кв.м, что на 39% больше в годовом сравнении.
«Большой портфель сам по себе не гарантирует ликвидности. Риск сегодняшних стартов - в попытке исполнить модели прошлого рынка за счет покупателя, которого уже нет», - обращают внимание аналитики.
Группа компаний «А101» начала продажи четырех корпусов дома №3 в жилом районе «Деснаречье», предлагая 488 квартир комфорт-класса площадью от 35,2 до 164 кв. м. В линейке представлены различные планировки от однокомнатных до евро-пятикомнатных квартир, включая 19 с террасами и пентхаус на весь 28-й этаж. Цены стартуют от 11,1 млн рублей за однокомнатные квартиры до 43,2 млн рублей за пентхаус. Территория комплекса организована как двор без машин с подземным паркингом, кладовыми, прогулочными и спортивными зонами, общественным огородом и детскими площадками. Район расположен в экологичной зоне на слиянии рек Десна и Незнайка и предусматривает развитие инфраструктуры — школы, детские сады, торгово-развлекательный комплекс, спортивный центр, а также благоустроенные набережные и велодорожки. Ввод комплекса и открытие станции метро «Десна» Троицкой линии запланированы на май 2029 года.
Новый дом в «Деснаречье» - жизнь на природе с городским комфортом
ГК «А101» открыла продажи в доме №3 района «Деснаречье» - 4 корпуса рассчитаны на 488 лотов площадью от 35,2 до 164 кв. м. В линейке — квартиры от однокомнатных до евро-пятикомнатных, 19 вариантов с террасами и планировки с мастер-спальнями — они предусмотрены более чем в трети лотов.
Стартовая стоимость однокомнатных квартир составляет 11,1 млн рублей, двухкомнатных — 15,1 млн, трехкомнатных — 19,3 млн, четырехкомнатных — 28,6 млн. Самая крупная квартира площадью 164 кв. м расположится на всем 28-м этаже корпуса-башни. В ней будут четыре комнаты, отдельный кабинет и кухня-гостиная с потолком высотой 6 метров.
Территорию дома организуют по принципу двора без машин. Здесь разместят детские площадки, прогулочные маршруты, зоны отдыха и спорта, общественный огород. В подземной части предусмотрены паркинг и кладовые площадью от 2,9 до 6,8 кв. м.
Район будет интересен семьям с детьми благодаря удачному расположению природных зон и инфраструктурных объектов. Запланированы благоустроенные набережные вдоль Десны и Незнайки, велодорожки, школы, детские сады, спортивный комплекс, комьюнити-центр и торгово-развлекательный комплекс.
В 2029 году ожидается открытие станции метро «Десна» Троицкой линии.
Срок ввода дома — май 2029 года.
Выбрать квартиру и узнать подробности о проекте можно на сайте ГК «А101»
✅ Девелопер А101 открыл продажи дома №3 в «Деснаречье»: 488 квартир и пентхаус на весь верхний этаж
➖ В четырех корпусах разместятся 488 квартир комфорт-класса площадью от 35,2 до 164 кв. м. Цены начинаются от 11,1 млн рублей за однокомнатную, а заселиться можно будет уже в мае 2029 года.
➖ Главная фишка дома: квартира на весь 28 этаж башни. Панорамные окна на все стороны света, четыре комнаты, кабинет и кухня-гостиная с 6-метровым потолком. Сверху еще антресоль 2,85 м, где легко поместятся лаунж или библиотека. Цена такой квартиры: 43,2 млн рублей.
➖ Есть и другие интересные форматы: 19 квартир с террасами, а у трети лотов мастер-спальня с собственным санузлом и гардеробной.
➖ Район строится в экологичном месте на слиянии Десны и Незнайки: с благоустроенными набережными, парком «Природный» и велодорожками. Также запланировано строительство школ, детских садов, спортивного и торгово-развлекательного центра. А станцию метро «Десна» обещают открыть в 2029 году, почти одновременно со сдачей дома.
➖ Парковка и кладовые от 2,9 до 6,8 кв. м расположатся на подземном уровне, поэтому двор получится свободным от машин. Здесь будет место для прогулок, детских площадок и общественного огорода.
Выбрать квартиру и узнать подробности о проекте можно на сайте ГК «А101»
Старт продаж дома №3 комфорт-класса в «Деснаречье» от ГК «А101»
Четыре корпуса разной высотности объединят 488 квартир площадью от 35,2 до 164 кв. м — от однокомнатных до евро-пятикомнатных форматов.
Во дворе без машин разместят прогулочные маршруты, детские площадки, гамаки и шезлонги, общественный огород и спортивную зону для пожилых людей. Предусмотрены подземный паркинг и кладовые площадью 2,9–6,8 кв. м.
Всё это в окружении зелени парка «Природный» в непосредственной близости от рек Десна и Незнайка. Недалеко от дома строятся образовательные комплексы с школами и детскими садами, магазины и станция метро «Десна» Троицкой линии. «Деснаречье» - пространство для комфортной семейной жизни, где всё необходимое для детей и родителей находится рядом.
Ввод дома запланирован на май 2029 года.
Выбрать квартиру и узнать подробности о проекте можно на сайте ГК «А101»
🪖 ГК «А101» открыла продажи четырех новых корпусов в доме №3 в «Деснаречье»
В четырех корпусах будет 488 квартир площадью от 35,2 до 164 кв. м.
Проект получил расширенную линейку планировок для класса «комфорт»: 19 квартир с террасами, более трети лотов с мастер-спальнями, варианты от однокомнатных до евро-пятикомнатных.
💸Стартовые цены составляют от 11,1 млн рублей за однокомнатные квартиры до 43,2 млн рублей за пятикомнатный лот на верхнем этаже.
В проекте предусмотрены подземный паркинг и кладовые площадью от 2,9 до 6,8 кв. м. В закрытом для автомобилей дворе разместят прогулочные и спортивные зоны, детские площадки, места для отдыха, общественный огород и спортивную зону для пожилых жителей.
🏠 «Деснаречье» формируется как комплексная городская территория, ориентированная на семей с детьми для тех, кто предпочитает жить у реки, дышать свежим воздухом, сохраняя привычный городской ритм и не переплачивая за близость к природе.
🔵Вдоль Десны и Незнайки появятся благоустроенные набережные, в месте слияния рек создадут природно-рекреационную зону.
🔵В районе также запланированы образовательные центры на 1475 и 1450 мест, детский сад на 300 детей, спортивный комплекс, комьюнити-центр и торгово-развлекательный комплекс «Гастрономическая площадь».
Транспортную доступность в перспективе усилит станция «Десна» Троицкой линии. Ее открытие запланировано на 2029 год. Ввод дома в эксплуатацию намечен на май 2029 года.
Выбрать квартиру и узнать подробности о проекте можно на сайте ГК «А101»
В Хамовниках началась продажа жилого комплекса "Олсуфьев" от компании "Грандор". Проект рассчитан на 7 корпусов высотой от 5 до 8 этажей с 58 квартирами общей площадью от 122 до 312 кв.м. Комплекс планируется сдать в эксплуатацию в четвёртом квартале 2029 года. Архитектурное решение разработано бюро "Цимайло Ляшенко и Партнеры", на территории предусмотрено 93 машиноместа в подземном паркинге.
Олсуфьевский пер., 10 — #скоростарт
Готовы к очередной элиточке в Хамовниках? Судя по всему, скоро мы увидим старт комплекса в Олсуфьевском переулке, который вымучивает компания «Грандор» (принадлежит семьям бенефициаров продовольственной группы «Продимекс»). Доки по проекту уже залиты на дом. рф.
Известные детальки:
▪️ #Нейминг — «Олсуфьев»
▪️ 7 корпусов высотой от 5 до 8 этажей.
▪️ Архитектура — «Цимайло Ляшенко и Партнеры».
▪️ 58 квартир, 93 м/м в подземном паркинге.
▪️ Планировки — от однушек до 5-комнатных.
▪️ Площадь лотов — от 122 до 312 кв.м.
▪️ Сдать обещают в 4 кв. 2029.
О проекте рассказывали тут, здесь и там.
📍 Локейшен: ЦАО, Хамовники, ближайшая станция метро — «Фрунзенская» (900 м).
Жилой дом премиум-класса ORO на Красносельской улице в ЦАО Москвы с готовностью 99% вышел на рынок с квартирами по ДДУ. В доме 10 этажей и 195 квартир площадью от 20,4 до 74,8 кв. м, включая варианты с высокими потолками и террасами. В инфраструктуру входят коворкинг, гранд-лобби, закрытый двор и подземный паркинг с зарядками для электрокаров. Ожидается получение разрешения на ввод и выдача ключей в ближайшие месяцы. Дом расположен в 3 минутах пешком от метро "Красносельская".
#СтартПродаж ORO: теперь квартиры
ORO от STENOY выходит на рынок, друзья. Сейчас проект на Красносельской — это жилой каменный дом премиум-класса, в котором уже открыты продажи квартир по ДДУ.
Проект на финише: готовность — 99%, получение РнВ и выдачу ключей девелопер планирует в течение нескольких месяцев.
Что в проекте?
▪️10 этажей и всего 195 квартир.
▪️ Площади — от 20,4 до 74,8 кв. м.
▪️Есть варианты со вторым светом, потолками до 6,05 м и собственными террасами.
▪️Коворкинг, гранд-лобби и закрытый двор.
▪️Подземный паркинг на 30 машиномест, у каждого зарядка для электрокаров.
▪️Архитектура — GAFA, дизайн жилых пространств — Balcon.
Теперь рынок получил премиальный дом в ЦАО на высокой степени готовности. В общем, знакомый проект выходит в продажу в новом амплуа почти перед самым вводом. Посмотрим, как новый статус отразился на ценах.
Планировки и прайс тут.
📍 Локейшен: ЦАО, Красносельский район, ближайшая станция метро — «Красносельская» (около 3 минут пешком).
Публикация раскрывает последовательные этапы подготовки жилого комплекса к старту продаж, которые необходимо начать минимум за 4 месяца до запуска. Ключевые шаги включают исследование целевой аудитории, создание бренд-платформы, разработку маркетинговой стратегии и реализацию креативной рекламной кампании. Рассмотрены реальные кейсы, показывающие, как правильное позиционирование влияет на продукт и снижает стоимость квалифицированного лида с 7000 до 2008 рублей.
Хороший старт продаж начинается не с рекламы
Когда до выхода жилого комплекса на рынок остаётся несколько месяцев, у команды возникает вполне практический вопрос: что именно должно происходить до старта продаж, в какой последовательности и какой результат должен быть получен на каждом этапе?
Во втором выпуске Школы ЛПР Ксения Король, основатель Король Медиа, разбирает, как подготовить жилой комплекс к старту продаж и почему начинать эту работу стоит минимум за 4 месяца до запуска.
В основе выпуска - четыре последовательных этапа:
🟠Исследование целевой аудитории
🟠Бренд-платформа и брендинг
🟠Маркетинговая и коммуникационная стратегия
🟠Креативная рекламная кампания
Ксения показывает, почему каждый следующий этап должен опираться на предыдущий: от понимания мотивации, страхов и ожиданий покупателей до позиционирования, продуктовых аргументов, стратегии продвижения и рекламной коммуникации.
Также в выпуске - реальные кейсы девелоперов: как позиционирование может повлиять на сам продукт, почему бассейны стали конкурентным аргументом проекта в 2 км от моря и как формулировка самих покупателей помогла снизить стоимость квалифицированного лида с 7000 до 2008 рублей.
Реклама - это не первый, а последний этап подготовки. К старту продаж у проекта уже должны быть понятны покупатель, позиционирование, продуктовые аргументы, ключевые сообщения и стратегия продвижения.
Девелопер «Град» получил разрешение на строительство жилого комплекса «Аурум Тайм» на востоке Москвы, в Богородском районе по адресу 4-й проезд Подбельского, вл. 3А. Проект разработан архитектурным бюро APEX и включает шесть корпусов высотой от 6 до 46 этажей. В комплексе будет 1 468 квартир. Архитектурной особенностью комплекса станут параметрические фасады с эффектом вертикальной волны, создаваемым за счет смещения и поворота объемов башен. Объект расположен в 800 метрах от станции метро «Бульвар Рокоссовского».
На востоке Москвы построят жилой комплекс с параметрическими фасадами
Девелопер «Град» получил разрешение на строительство жилого комплекса «Аурум Тайм» на востоке столицы. Проект будет реализован по адресу: 4-й проезд Подбельского, вл. 3А.
Архитектурная концепция, разработанная бюро APEX, предполагает строительство шести разновысотных корпусов от 6 до 46 этажей. За счет смещения и поворота объемов башен создается эффект вертикальной волны, формирующий пластичный силуэт здания с параметрическими фасадами.
Еще один большой шаг в направлении старта сделал проект «Аурум Тайм», который «Град» намерен возвести по адресу: 4-й проезд Подбельского, 3А. Комплекс получил РнС.
Ловите немного деталек:
▪️ Архитектура — бюро APEX.
▪️ 6 корпусов высотой от 6 до 46 этажей.
▪️ 1 468 квартир.
На этом пока все. Ждем доки на дом. рф.
📍 Локейшен: ВАО, Богородское, 4-й пр-д Подбельского, 3, ближайшая станция метро — «Бульвар Рокоссовского» (800 м).
Жилой комплекс «ГАЛÁ» на проспекте Вернадского в районе Раменки готовится к старту продаж. Проект включает две секции высотой 12 и 16 этажей с 121 квартирой площадью от 55 до 270 квадратных метров, с планировками от однокомнатных до четырёхкомнатных квартир, некоторые из которых имеют террасы. В комплексе предусмотрены приватный двор площадью около 7 тысяч квадратных метров, подземный паркинг на 90 мест, элегантное лобби, консьерж-сервис, переговорные и ресторан. Локация находится в 1 км от станции метро «Университет». Стоимость квадратного метра стартует от 945 тыс. рублей, сдача объекта планируется во втором квартале 2029 года. Были отмечены небольшие расхождения в этажности (12 и 16 согласно новой публикации против 11 и 14 этажей по информации из кандидата), но основные характеристики совпадают.
На ЗУ «Вернадского, вл. 8А» постепенно материализуется проект «ГАЛÁ». Теперь появились подробности, а сам дом приближается к старту продаж.
Проект камерный: две жилых секции на 11 и 14 этажей, около 25 тыс. кв. м и всего 121 квартира. На них приходится почти 7 тыс. кв. м двора. Обещают видовые террасы в сторону МГУ, эксплуатируемые кровли, подземный паркинг, келлеры, собственный зал, детскую и переговорную.
Локация здесь продаёт себя сама. Люди, которые хотя бы раз бывали в районе метро «Университет», понимают, в чём там фишка проживания. Много зелени, инфраструктуры, быстро до центра, а главное — эта непередаваемая атмосфера сталинской застройки. Причём суть даже не столько в самих домах, сколько в людях, для которых эти дома когда-то строили: учёных, профессоров, творческой и советской номенклатуры. Район до сих пор неплохо живёт на этом наследстве.
Так что теперь ждём старт и, главное, ценник. Рассчитывать здесь на меньше 900 тыс. руб. за метр, кажется, уже довольно наивно. Последние московские старты хорошо показывают новую реальность: земля, стройка и проектное финансирование дорогие, городские требования растут, новых проектов мало — поэтому традиционная скидка «за котлован» постепенно становится исчезающим видом.
Наконец дождались на рынке проект GALA, который Apsis Globe строит на проспекте Вернадского, недалеко от МГУ. Брокеры уже ведут продажи клиентам, например, тут и тут.
Рассказываем, каким задуман комплекс:
▪️ Два корпуса в 12 и 16 этажей, 90 м/м в подземном паркинге.
▪️ 121 квартира, площадь — от 55 до 270 кв.м, без отделки.
▪️ Планировки — от однушек до 4-комнатных, варианты с террасами.
▪️ Сдать обещают во 2 кв. 2029.
Конечно же, не обойдется без разных классных фишек — от приватного двора в 7 000 «квадратов», элегантного лобби до консьерж-сервиса, переговорных, ресторана.
Теперь ценах. Готовы? Прайс — от 945 тыс. рублей за «квадрат». Есть рассрочка с первоначальным взносом в 30%. Пока на рынке засветился первый пул квартир — 35 лотов площадью от 55 до 150 кв.м.
📍 Локейшен: ЗАО, Раменки, ближайшая станция метро — «Университет» (1 км).
Начался закрытый старт продаж жилого комплекса «Дом Высоты» на территории бывшего завода МиГ в Москве площадью 64 га. Цена за квадратный метр начинается от 700 тыс. рублей. Аналогичные проекты на бывших заводских территориях показывали рост цен около 20% в год. Проект будет развиваться поэтапно, включая жилые кварталы и офисные площади, при этом дом расположен рядом с будущим центральным парком, в 15 минутах от центра и «Сити».
Наблюдали всей редакцией, как в эти дни в профильных каналах коллеги обсуждали закрытый старт продаж нового проекта Capital Group — «Дом Высоты». Это первый проект, который стартует на территории бывшего завода МиГ в кластере Динамо-Ходынка-Аэропорт. По информации от брокеров, цена входа начинается от 700 тыс. руб. за кв. м.
Чтобы ответить на главный вопрос недели, а именно есть ли тут инвестиционный потенциал, проделали нехитрое упражнение и вспомнили, как осваивались аналогичные масштабные площадки в Москве. В «Символе» (бывший завод «Серп и молот») и «Шагале» (бывший ЗиЛ) цены росли быстрее рынка, почти на 20% в год, причем наиболее интересную динамику показывали именно первые очереди. Неудивительно: последующие этапы как правило стартуют дороже и «драйвят» стоимость в уже строящихся домах.
Учитывая, что «Дом Высоты» – первый проект на территории 64 га, с выходом новых объемов его цена существенно вырастет. На инвест повлияет и расположение: дом построят на одной из самых перспективных площадок территории, прямо напротив будущего центрального парка, в 15 минутах от центра и «Сити».
Напомним, МиГ – последний крупный участок, остававшийся неосвоенным вблизи центра Москвы. Под застройку здесь отводится 64 га, появится 1,4 млн кв. м жилья и 805 тыс. кв. м офисов. Территория будет осваиваться поэтапно самостоятельными кварталами – для комфортной жизни с первых очередей.
Девелоперская компания DARS получила согласование архитектурного облика жилого комплекса «Правда» в Беговом районе САО Москвы. Проект включает две башни высотой 21 этаж (83 метра), объединенные общим стилобатом общей площадью 55,6 тыс. кв.м. В комплексе запланировано 425 квартир премиум-класса — от студий до двухуровневых пентхаусов. Фасады выполнены с использованием керамики, архитектурного бетона, металла и стекла. Центральным элементом станет благоустроенный двор-парк с искусственным водоёмом и амфитеатром, под который отведено более 60% территории. ЖК станет первым московским проектом DARS, который готовится к получению разрешения на строительство и старту продаж.
🪖 DARS показал, как выглядит «Правда»
Согласован архитектурный облик премиального ЖК «Правда», который DARS планирует построить в Беговом районе. Он станет первым проектом девелопера в Москве и появится по адресу: ул. Правды, 24/3.
Архитектурную концепцию разработало бюро APEX. Две башни высотой 83 м (21 этаж) объединены общим стилобатом.
В отделке фасадов будут сочетаться керамика, бетон, металл и стекло, а дополнительную пластику создадут французские балконы и террасы.
🔵Общая площадь комплекса — 55,6 тыс. м².
🔵 425 квартир — от студий до двухуровневых пентхаусов.
🔵 На первых этажах — кафе, рестораны, магазины и другие коммерческие помещения.
🔵 Более 60% территории отдадут под благоустройство и озеленение.
🔵 Центром проекта станет закрытый двор-парк с искусственным водоёмом, мостиком, амфитеатром, детскими площадками и зонами отдыха.
📌 Интересный факт о названии
Улица Правды получила своё название в 1934 году. Бывшую 2-ю улицу Ямского Поля переименовали в честь расположенных здесь издательско-полиграфического комбината и редакции газеты «Правда» — одного из главных изданий Советского Союза.
Название проекта DARS сохраняет связь с прошлым этого места: «Правда» уже давно стала частью истории и идентичности столицы.
Согласован архитектурный облик первого московского проекта DARS
Премиальный жилой комплекс «Правда» планируется реализовать в Беговом районе по адресу: ул. Правды, 24/3.
Проект предусматривает две башни высотой 83 м, или 21 этаж, объединённые общим стилобатом. Общая площадь комплекса составит 55,6 тыс. м². В нём запроектировано 425 квартир — от студий до двухуровневых пентхаусов.
Архитектурную концепцию разработало бюро APEX. В отделке фасадов будет сочетаться керамика, бетон, металл и остекление. В проекте также предусмотрены французские балконы и террасы.
Центром комплекса станет закрытый двор-парк с искусственным водоёмом, мостиком и амфитеатром. Более 60% территории предполагается отдать под благоустройство и озеленение. На первых этажах запланированы кафе, рестораны и магазины.
Следующий этап — получение разрешения на строительство и старт продаж.
Продолжение нашей бесконечной истории с ЗУ «Правды, 24, стр. 24». В конце прошлого года площадку забрал DARS, перепроектировал, а теперь получили долгожданный АГР и готовятся к старту продаж.
Напомним, история там прекрасная. Ещё ПСН пытался вывести «Правду» на рынок в 2017 году с большим мастер-планом от голландцев CIE и ценником 245 тыс. руб./кв. м. Потом был рестарт в 2020-м примерно по тем же ценам, немного продаж, банкротство и долгое путешествие площадки по рукам. В какой-то момент проект попадал в поле зрения Vos’hod, но и там до стройки дело не дошло. В итоге DARS достался проект, который уже дважды пытались запустить и дважды не смогли построить. Теперь будет третья попытка.
Причем старый проект обновили, но массинг сильно не трогали. Архитектуру теперь делает APEX: две башни высотой около 83 метров и 21 этаж на общем стилобате. Общая площадь комплекса — 55,6 тыс. кв. м, 425 квартир от студий до пентхаусов. Между корпусами нарисовали большой закрытый двор-парк с искусственным водоемом, амфитеатром и довольно жирным благоустройством — под него обещают отдать больше 60% территории. По фасадам тоже без архитектурной революции, но вполне добротно: красно-коричневая керамика, крупная сетка, ступенчатые объемы и более светлые верхние этажи. Такой спокойный московский премиум без попытки нарисовать очередной архитектурный космолет.
Для DARS — это первый московский проект девелопера, причем заходят сразу в премиум и сразу на интересную площадку. Ранее компания официально заявляла еще ЗУ «Кольская, 18», но именно «Правда», похоже, первой реально пойдет в продажи.
Теперь ждем РнС и третий старт продаж. Тогда наконец узнаем не только сколько стоит московская «Правда», но и смог ли DARS решить финмодель, о которую до него уже несколько раз спотыкались другие уважаемые господа девелоперы.
DARS согласовали АГР на свою первую столичную премиалку – жк «Правда» (САО, Беговой, ул. Правды 24)
Будет вот такое 👆
▪️ Архитектурили АПЕКС
▪️ Два корпуса-секции по 21 эт., объединённые 6-эт. встройкой. Просто "невысотная роскошь" по нынешним меркам )) Первые этажи под коммерцию
▪️ 425 квартир, от студий до пентов
▪️ Неожиданно большой для проекта (и явно дорогой) двор, с озерцом, амфитеатром, и прочим…
Выглядит симпотно... На фасадах, вместо сплошного стекла - сочетание цвета, кирпича и металла ) И место лакомое. Внутри ТТК. Сама трёха в 5 минутах. В пешей куча разных веток подземки и МЦД. Действующие и формирующиеся крупнейшие бизнес-кластеры Мск (Белорусский, Савёловский, Ленинградский коридор) 👍 @iliilitop
Оказывается, DARS не подзабил на свой проект на улице Правды и все это время двигал его к долгожданному старту. Таки согласована архитектура комплекса. Ловите детальки:
▪️ Класс — премиум, концепция — бюро APEX.
▪️ #Нейминг — «Правда».
▪️ Две башни в 21 этаж, объединенные стилобатом.
▪️ Общая площадь — 55,6 тыс. кв.м.
▪️ 425 квартир — от студий (ага, премиальных) до 2-уровневых пентхаусов.
▪️ Обещают также двор-парк с искусственным водоемом, амфитеатром.
История площадки давняя. Когда-то здесь планировал строить апарт-комплекс приказавший долго жить девелопер PSN Group. Надеемся, что DARS реализует задуманное. Ждем РнС и #скоростарт.
📍 Локейшен: САО, р-н Беговой, ближайшая станция метро «Савеловская» (1,3 км).
DARS показал архитектуру премиального ЖК «Правда» в Беговом районе Москвы
Концепция уже согласована в Департаменте градостроительной политики Москвы.
🟠Архитектуру разработало бюро АПЕКС: две башни высотой до 83 метров объединит общий стилобат. Площадь комплекса составит 55,6 тыс. кв. м.
🟠В фасадах соединят панорамное остекление, ступенчатые объёмы и девять типов материалов, включая архитектурный бетон и металлические панели.
🟠Между башнями появится закрытый двор-парк с водоёмом и амфитеатром. Более 60% территории отдадут под озеленение.
☝️Площадка досталась DARS после нескольких попыток запуска проекта другими девелоперами.
Ранее компания также заявляла московский проект бизнес-класса на Кольской, 18. Но, похоже, теперь сразу в премиум. Старт продаж «Правды» обещают в ближайшее время.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья.
Компания «Брусника» анонсировала два новых жилых комплекса в Невском районе Санкт-Петербурга, рядом с метро «Елизаровская». В проектах будет всего 610 квартир. Старт продаж запланирован на IV квартал 2026 года. Девелопер подчёркивает высокое качество городской среды и семейную атмосферу в будущем жилье.
🪖 «Брусника» анонсировала два новых проекта в Петербурге
В северной столице прошла презентация старта продаж двух жилых комплексов девелопера в Невском районе рядом с метро «Елизаровская».
🫐 Мы поговорили с «Брусникой» и получили несколько подробностей о будущих проектах.
🔵Девелопер планирует существенно повысить качество среды, сохраняя внимательное отношение к истории места;
🔵Ранее в районе Невской заставы жили люди, которые старались что-то изменить. Новые ЖК как раз продвигают эту мысль.
«Текстуру мы решили сделать проектом про эстетику городской жизни. А Берггольц 22 — про тишину, семейность и ощущение, что живешь внутри сада», — добавили в пресс-службе.
❗️Всего в проектах запланировано 610 квартир, а старт продаж ожидается в IV квартале 2026 года.
Начались продажи жилого комплекса бизнес-класса Даниловский от девелопера Гранель, расположенного в 100 метрах от Симоновской набережной и ТТК. Проект, созданный бюро APEX, предлагает квартиры с панорамными окнами и потолками до 6,55 метров. Вблизи комплекса находятся парки, спортивные сооружения и крупные торговые центры, создавая комфортную городскую среду.
🚀 Старт продаж ЖК Даниловский от Гранель на Автозаводской 22
Новый высотный бизнес-класс от одного из крупнейших девелоперов: авторский проект от бюро APEX в 100 метрах от Симоновской набережной и ТТК.
Видовые квартиры с панорамными окнами, потолки до 6,55 м, а рядом — парки, топовые спорткомплексы и крупные ТЦ🔥
Рейтинг ЕРЗ Гранель — 5 ⭐️
Больше подробностей по проекту — в канале Гранель + Брокеры.
Там вы найдете:
• Актуальные лоты и цены
• Информацию по комиссиям
• Презентации и материалы для показов клиентам
• Регулярные акции для брокеров
ОМ Девелопмент получил согласование архитектурно-градостроительных решений на первый этап жилого комплекса на улице Лётная в СЗАО Москвы. Проект включает две башни высотой 21 и 38 этажей, в которых разместятся 405 квартир с площадью в среднем около 70 кв. м. Предусмотрен подземный паркинг на 210 машиномест, коммерческие помещения и образовательный центр для детей. Ожидается, что продажи начнутся в первой половине 2027 года.
⚡️ОМ Девелопмент получили "ок" по АГР на 1 этап своего жк на Лётной (СЗАО, Покровское-Стрешнево)
Напомню, ребята взяли у ASTERUS (застрой проекта АЛИА), два участка, в конце 2023-го... И вот, выходят на финишную прямую. Первой согласовали часть на вл. 71 👆Скоро, полагаю, ОКнут очередь на вл. 98... И, думаю, в первой половине 2027, увидим старт продаж
По ОМ на Лётной 71:
▪️Две башни 21 и 38 эт. Рубленно-закрученная архитектура СПИЧ
▪️405 квартир, от 29 до 197 м2. Средняя площ. по проекту 70 м2
▪️Паркинг 210 мест (0,52 м/м на лот). Нат бэд... Хотя и успели проскочить до требований ПП-2118
▪️Первые этажи и стилобат: коммерция + центр творчества + доп. образовалка для детворы
Компания Гранель приобрела проект жилого комплекса А22 на Автозаводской у «Консоли» и готовится к рестарту его продаж. Сроки ввода объекта сдвигаются на первый и третий кварталы 2030 года, при этом цены возвращаются к уровню весны 2025 года: студии от 18 млн рублей, однокомнатные квартиры от 20 млн, двухкомнатные от 26 млн и трёхкомнатные от 36 млн. Гранель занимается решением вопросов с нормативами по благоустройству, машиноместам и социальной инфраструктуре. Название жилого комплекса будет изменено с добавлением слова «Гранель».
⚡️Гранель уже завтра планирует стартовать продажи экс-А22 на Автозаводской... Это тот проект, который они выкупили у региональной Консоли
Очевидно, что сам продукт остаётся прежним. Однако сроки ввода / ключей, есесьно, двигаются: на 1 и 3-й кварталы 2030, соответственно... А вот по ценам - стартовать будут дешевле, чем было у Консоли. Средний квадрат, как шепчут источники, будет на уровне весны 2025-го, когда А22 впервые вышел на рынок
В итоге увидим 👇
▪️Студии от 18 млн р.
▪️1СП от 20 млн
▪️2СП от 26 млн
▪️3СП от 36 млн
Ну, то есть выглядит прямо сильно дешевле последнего прайса по жк... Особенно по 2+ комн... Видимо, Гранель как-то особенно выгодно получили проект 😉 и могут себе позволить такую щедрость, чтоб быстро качнуть продажи
Кстати, название поменяют. На какое - пока страшная тайна. Но там точно будет слово "Гранель" )) Попробуйте угадать нейм в комментах 👇 @iliilitop
Продолжение истории с проектом А22 на Автозаводской. Похоже, «Гранель» не просто заглянула посмотреть, что там происходит у «Консоли», а полностью забрала проект и уже готовится выводить его обратно в продажи. Причем рестарт, как говорят коллеги, должен случиться буквально со дня на день.
Коллеги из «Или-Или» пишут, что сам продукт, судя по всему, сильно менять не будут. Срок ввода сдвигается на I квартал 2030 года, ключи — на III квартал 2030-го. А вот цены решили открутить назад примерно до уровня весны 2025 года, когда А22 впервые вышел на рынок.
Студии обещают от 18 млн руб., однушки — от 20 млн, двушки — от 26 млн, трешки — от 36 млн руб. То есть особенно на больших форматах получается заметно дешевле последнего прайса «Консоли».
Но нам здесь гораздо интереснее другое. Каким именно джиром «Гранель» удалось решить ту проблему, на которой, по нашим данным, споткнулась «Консоль»? После пересмотра истории с коэффициентом Д проекту надо как-то одновременно сохранить нормальный выход продаваемой площади и выполнить нынешние требования по благоустройству, машиноместам, средней площади квартир и компенсации за социалку. А глядя на эти башни, есть ощущение, что недобор там должен идти практически по всем параметрам.