Минстрой провёл совещание с участием московских властей, банков и ФНС, на котором потребовал от банков мобилизовать ресурсы для поддержки крупных строительных организаций. Банкам поручено направлять выделяемые кредитные лимиты исключительно на текущие строительные работы, чтобы избежать заморозки проектов и срыва сроков сдачи. Кредитные организации несут ответственность за защиту прав дольщиков и выполнение обязательств. Сбербанк и другие кредиторы разрабатывают план улучшения финансового положения одного из крупнейших застройщиков, вероятно, группы «Самолет». Власти осуществляют усиленный контроль и регулярный мониторинг рисков на стройках.
❗️ Минстрой требует от банков мобилизовать ресурсы на поддержку застройщиков
Глава Минстроя Ирек Файзуллин провёл совещание с участием властей Москвы и Московской области, банков-кредиторов и ФНС.
🔵 На совещании обсуждали ситуацию по одному из крупнейших застройщиков страны (✈️).
🔵 Сбербанк как крупнейший кредитор активно взаимодействует с компанией и другими кредиторами, разрабатывая план улучшения её финансовой ситуации.
🔵 Перед остальными банками поставлена задача мобилизовать ресурсы для поддержки крупных строительных организаций.
🔵 Девелоперам необходимо направлять все дополнительные кредитные лимиты исключительно на текущие строительные работы.
📌 Для защиты прав граждан введён режим усиленного контроля за стройками с рисками срыва сроков. Мониторинг каждого проекта ведётся на регулярной основе.
⚡️Минстрой поставил банкам задачу мобилизовать ресурсы для поддержки крупных застройщиков
Ранее на этих совещаниях от застройщиков присутствовали только первые лица и собственники группы компаний «Самолет».
Ирек Файзуллин провёл совещание по ситуации у «одного из крупнейших застройщиков страны». Участвовали власти Москвы и Подмосковья, банки-кредиторы и ФНС. Название компании в сообщении не раскрывается.
Так, Сбер вместе с другими кредиторами разрабатывает план улучшения её финансового положения. Остальным банкам также поставили задачу подключить необходимые ресурсы.
☝🏻Условие для девелопера: все дополнительные кредитные лимиты направлять исключительно на текущие строительные работы. На отдельных площадках нужно усилить работу, чтобы не допустить заморозки и срыва сроков.
В начале сентября мы отмечали, что Минстрой тогда «засветил» участников банковского Консорциума, который появится как сущность для управления девелоперскими компаниями.
⚡️Минстрой поставил банкам задачу мобилизовать ресурсы для поддержки крупных застройщиков
Ранее на этих совещаниях от застройщиков присутствовали только первые лица и собственники группы компаний «Самолет».
Ирек Файзуллин провёл совещание по ситуации у «одного из крупнейших застройщиков страны». Участвовали власти Москвы и Подмосковья, банки-кредиторы и ФНС. Название компании в сообщении не раскрывается.
Так, Сбер вместе с другими кредиторами разрабатывает план улучшения её финансового положения. Остальным банкам также поставили задачу подключить необходимые ресурсы.
☝🏻Условие для девелопера: все дополнительные кредитные лимиты направлять исключительно на текущие строительные работы. На отдельных площадках нужно усилить работу, чтобы не допустить заморозки и срыва сроков.
В начале сентября мы отмечали, что Минстрой тогда «засветил» участников банковского Консорциума, который появится как сущность для управления девелоперскими компаниями.
Минстрой потребовал от банков мобилизовать все необходимые ресурсы для поддержки крупных застройщиков
Об этом пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на пресс-службу ведомства.
«Перед <…> банками <…> поставлены задачи по мобилизации всех необходимых ресурсов для поддержки крупных строительных организаций <...> Участниками совещания было отмечено, что девелоперу необходимо направлять все выделяемые дополнительные кредитные лимиты исключительно на текущие строительные работы», – отмечается в сообщении.
В Минстрое также подчеркнули, что кредитные организации являются полноценными участниками процесса реализации жилищных проектов и несут ответственность за защиту прав и выполнение обязательств перед дольщиками.
Налоговые уведомления на квартиры, участки и доли в недвижимости, принадлежащие несовершеннолетним, начали поступать их родителям. Оплатить налог необходимо до 1 декабря, после чего начнут начисляться пени и возможен принудительный взыскание долга с законных представителей. Статус налогоплательщика возникает с момента регистрации права собственности у ребенка.
✅ Счета от ФНС пришли детям: родителям придется оплатить налог строго до 1 декабря
➖ Несовершеннолетние россияне начали получать налоговые уведомления за квартиры, участки и доли в жилье (в том числе выделенные по маткапиталу или перешедшие по наследству). Налоговую службу не интересует возраст владельца — статус плательщика возникает автоматически с момента регистрации права.
➖ Главное, о чем нужно помнить взрослым: рассчитаться по детским имущественным налогам необходимо до 1 декабря. Если не закрыть платежи в установленный срок, со 2 декабря начнут начисляться ежедневные пени, а долг все равно принудительно взыщут с законных представителей.
Реконструкция исторического дома Миллера в Санкт-Петербурге, пострадавшего от пожара, запланирована на завершение к 2028 году. Власти города и собственник не намерены менять сроки проведения работ. Благодаря наличию архивных материалов и фотофиксации здание будет восстановлено в первозданном виде. Губернатор Александр Беглов подчеркнул важность этого объекта как части ансамбля одной из главных площадей города и выразил готовность приложить все необходимые усилия для возвращения достопримечательности городу.
🪖 Сроки комплексных работ по реконструкции пострадавшего от пожара дома Миллера в Санкт-Петербурге остаются в пределах 2028 года
Менять сроки ни город, ни собственник не планируют.
⭐️ Александр Беглов, губернатор:
Дом Миллера — неотъемлемая часть ансамбля одной из главных площадей северной столицы. Мы сделаем всё необходимое, чтобы вернуть городу эту достопримечательность.
Имеющиеся документы — фотофиксация, обмеры, архивные материалы — позволяют восстановить здание после пожара в первозданном виде.
Федеральный закон с 1 марта 2025 года установил трёхлетний срок освоения проблемных земель в границах населённых пунктов, включая садовые и огородные участки. Освоение предполагает уборку мусора, выведение сорняков, корректировку рельефа, осушение или увлажнение почвы, чтобы сделать участок пригодным для целевого использования. Критерии неосвоенности земель определены правительственным постановлением и включают, например, обширное загрязнение, рост сорняков свыше 1 м, отсутствие жилого дома на участке ИЖС в течение 7 лет. Для участков, находившихся в собственности на 1 марта 2025 года, срок освоения истекает 1 марта 2028 года, для новых — считается с даты регистрации права.
Росреестр рассказал про нюансы по освоению проблемных земельных участков
Собственники вправе заниматься приведением земельных участков в пригодное для целевого использования состояние еще в течение двух лет.
С 1 марта 2025 года Федеральным законом от 08.08.2024 № 307-ФЗ установлено право на освоение проблемных земель в границах населенных пунктов в течение трехлетнего периода. Эта норма также относится к садовым и огородным наделам. Она действует уже один год.
В ведомстве отметили, что под освоением в данном случае понимается приведение таких земельных территорий в приемлемое состояние.
Речь идет об уборке мусора, выведении сорняков, осушении или увлажнении почвы, а также о корректировке рельефа для садовой и строительной деятельности. Соответствующие работы должны привести к тому, что участком станет возможно пользоваться по назначению и в соответствии с видом разрешенной эксплуатации.
Вместе с тем характеристики неосвоенных территорий утверждены Постановлением Правительства РФ от 31.05.2025 № 826.
Речь в т.ч. идет о следующих критериях неосвоенности:
◾️земельный надел в границах населенных пунктов признается таковым, если более 1/2 его площади захламлено или загрязнено мусором, а также если больше 1/2 участка заросло сорняками высотой более 1 м;
◾️участки под ИЖС считаются неосвоенными, если на них нет построенного и зарегистрированного жилого дома в течение 7 лет;
◾️территории, предназначенные для размещения капитальных объектов, не освоены, если в течение 5 лет с момента оформления прав на участок не было легализовано соответствующее здание или строение.
В Росреестре напомнили, что для наделов, которые уже были в собственности к 01.03.2025, срок освоения истекает 1 марта 2028 года. Однако для земель, купленных после этой даты, время на такие работы рассчитывается со дня регистрации права на них.
Московский кредитный банк и банк «Россия» объявили о новых сроках приема заявок и изменении условий по программе семейной ипотеки. МКБ приостанавливает прием заявок по текущим условиям с 25 сентября после 13:00, после чего кредиты будут выдаваться на новых условиях. Банк «Россия» принимает заявки до 25 сентября, а сделки планирует завершить до конца месяца. Военнослужащие могли подать заявки до 23 сентября, поздние заявки рассматриваются с учетом изменений программы.
Банки уже устанавливают свои дедлайны по семейке
⚡️МКБ приостанавливает приём заявок по текущим условиям семейной ипотеки. Согласно сообщению банка, по заявкам, поступившим 25 сентября после 13:00 мск, кредиты будут выдаваться уже на новых условиях.
⚡️Похожее вводит и банк «Россия» — заявки с выбранным объектом принимает по 25 сентября включительно, а сделки по ним планирует провести до конца месяца.
Для военнослужащих срок был ещё короче — до 23 сентября. Более поздние заявки рассмотрят с учётом изменений программы.
С 1 октября 2026 года в программе семейной ипотеки вступают в силу новые правила, которые изменят параметры кредитования. Чтобы сохранить прежние условия, необходимо оформить кредитный договор до 30 сентября 2026 года. Банки уже принимают заявки на новых условиях. Эти изменения направлены на поддержку семейных покупателей жилья и ожидаемо приведут к росту спроса на новостройки. Новые условия будут способствовать оживлению рынка жилой недвижимости, особенно в новых жилых комплексах.
После короткого анонса изменения условий семейной ипотеки. предлагаем почитать подготовленный ЖБЗ более подробные текст о последствиях для рынка.
◻️О том, как повлияет трансформация семейной ипотеки на рынок жилых новостроек, читайте в материале ЖБЗ в Дзен.
Чтобы сохранить текущие параметры, необходимо заключить кредитный договор до 30.09.2026 включительно.
Все сделки без подписанного договора с 01.10.2026 будут рассматриваться по обновленным правилам.
Некоторые банки уже сейчас начинают смотреть новые заявки на новых условиях. Уточняйте в своем банке. По возможности проведения сделки на старых условиях в сентябре тоже уточняйте.
Счётная палата выявила, что 41 объект с федеральным финансированием (почти 14% от общего числа) может не быть введён в строй в 2026 году. На эти объекты предусмотрено 27,7 млрд рублей. Также по 251 объекту существует риск неисполнения бюджетных средств в сумме 272,6 млрд рублей. Лимиты бюджетных обязательств на 121,9 млрд рублей на 1 июля не утверждены, что значительно превышает показатели прошлого года, особенно по направлениям Минтранса и Росавтодора. Некоторые сроки ввода объектов уже перенесены на 2027-2028 годы. Счётная палата рекомендует перераспределить средства с объектов с риском срыва сроков на более приоритетные проекты или в резервный фонд.
41 объект с федеральным финансированием рискует не уложиться в сроки ввода в 2026 году — Счётная палата
Это почти 14% объектов, которые по реестру должны ввести до конца года. На них предусмотрено 27,7 млрд рублей.
Такие выводы содержатся в докладе СП об исполнении федерального бюджета за первое полугодие.
🟠За полгода исполнено только 25,8% годовых расходов на капитальные вложения в рамках реестра объектов — 351,4 млрд рублей. За аналогичный период 2025-го показатель составлял 32,9%.
🟠По 251 объекту есть риск не потратить предусмотренные средства в полном объеме. На эти объекты в 2026 году выделено 272,6 млрд рублей. Речь о риске неисполнения расходов, а не об уже потерянных деньгах.
🟠На 1 июля не утверждены лимиты бюджетных обязательств на 121,9 млрд рублей — в 13 раз больше, чем годом ранее. Причины — отсутствие необходимых решений о капвложениях и детализации мероприятий. Основная сумма приходится на Минтранс и Росавтодор.
🟠Часть сроков уже сдвинули. У Минтранса три объекта перенесли на 2027–2028 годы, у Росморречфлота еще три — на 2028-й. У Росавтодора отложили ввод 21 объекта, преимущественно из-за низких темпов работ.
☝🏻Счетная палата предложила перераспределить средства с отдельных объектов, где есть риски срыва сроков и неисполнения расходов, на более приоритетные мероприятия либо в резервный фонд.
Цены на готовое жилье растут быстрее, чем на новостройки, что оказывает давление на рынок недвижимости. Эксперт отмечает, что дефицит проектировщиков становится значимым фактором срыва сроков строительства, усугубляя ситуацию в строительной отрасли.
Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 21 сентября
🤩 Рост цен на готовое жилье опережает темпы подорожания новостроек
Читать →
🤩 Эксперт: дефицит проектировщиков становится фактором срыва сроков строительства
Читать →
Строительство школы в микрорайоне Ясная Поляна стартовало в 2024 году, что на два года позже запланированного срока. Из-за срыва сроков подрядчика сменили на компанию «Русстрой». Перед визитом омского губернатора на объект нанимали рабочих, которые имитировали строительные работы, получая за это по 1200 рублей за несколько часов присутствия.
«Нужно ходить и делать вид работы». Омские СМИ пишут, что перед приездом омского губернатора на место стройки школы туда набирали рабочих для имитации бурной деятельности
Рабочим, имитирующим бурную деятельность, обещали по 1200 рублей за присутствие на объекте с 8:00 до 11:00.
К слову, сама школа в микрорайоне Ясная Поляна строится с 2024 года, хотя по плану работы должны были начаться двумя годами раньше. На объекте меняли подрядчика из-за срыва сроков. Подрядчиком является компания «Русстрой».
Предлагается увеличить срок применения требований при экспертизе проектной документации объектов капитального строительства до трёх лет. Сохраняется тенденция перетока спроса на новостройки из Москвы в Подмосковье, что отражает изменения в предпочтениях покупателей жилья.
Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 16 сентября
🤩 Срок применения требований при экспертизе проектной документации объектов капстроительства хотят увеличить до трех лет
Читать →
🤩 Тренд на переток спроса на новостройки из Москвы в Подмосковье сохраняется
Читать →
Минстрой РФ предлагает увеличить срок действия требований технических регламентов при экспертизе проектной документации с 1,5 до 3 лет. Это направлено на упрощение прохождения экспертизы для застройщиков, так как сейчас из-за окончания срока в 1,5 года приходится перепроектировать долгосрочные объекты для соответствия новым требованиям.
🪖 Минстрой предложил упростить прохождение экспертизы для застройщиков
Ведомство предлагает увеличить срок действия требований технических регламентов при прохождении экспертизы проектной документации с полутора до трёх лет.
❗️Сейчас при реализации долгосрочных проектов возникает необходимость перепроектировать объекты из-за окончания полуторагодового срока с даты выдачи градостроительного плана земельного участка — при регулярном изменении требований техрегламентов.
В Москве приступили к ремонту девяти бомбоубежищ в трёх районах города. Работы ведутся на Азовской, Болотниковской, Ленинском проспекте и Нагорной. На ремонт выделено 39 млн рублей, сроки завершения намечены на 30 ноября.
Бомбоубежища начали ремонтировать в трёх районах Москвы. Работы идут в девяти защитных сооружениях на Азовской, Болотниковской, Ленинском проспекте и Нагорной
На ремонт выделили 39 млн рублей. Завершить работы необходимо до 30 ноября, следует из заявки на портале госзакупок.
В развитие московского метро до 2030 года добавлены шесть новых станций, ранее планировавшиеся к запуску позже. Среди них станции на Сокольнической, Филёвской и Рублёво-Архангельской линиях. Это ускорит расширение метрополитена в столице.
В программу развития столичного метро до 2030 года добавили шесть новых станций, которые изначально планировали запустить позже
Это «МГСУ» и «Холмогорская» на Сокольнической линии, «Верейская» и «Сколковское Шоссе» на Филёвской линии, «Красногорская» и «Изумрудные Холмы» на Рублёво-Архангельской линии.
Срок актуальности оптимальных и ликвидных лотов на рынке сейчас значительно сократился по сравнению с 2-3 годами назад. Раньше подборка могла оставаться актуальной до месяца, теперь она живёт всего несколько дней. При выборе инвестиций важно быстро принимать решения и учитывать перспективы локации, проекта и конкуренции.
4 дня прошло с подбора клиенту... щас пробежался по лотам, которые разбирали 👆
Время жизни (актуальность) действительно оптимальных, ликвидных лотов - нынче коротка. Это 2-3 года назад, подборка могла "жить" до месяца
Поэтому во время разбора выбранных вариков, максимально подробно разжёвываю почему именно это рекомендую. С премией ли к рынку вход. В чём плюсы и минусы. Какие перспективы локации / проекта / конкуренции / самого лота...
ПыСы: Кстати, с этими клиентами случился рекорд по длительности разбора... 4,5 часа объяснений и аргументации
▪️Мораль: Коли уж решились вкладываться в бетон - и выбрали оптималку под свой сценарий - действуйте быстро. "Сомнения порождают хаос" (с) 🔥 @iliilitop
Планируется продление Таганско-Краснопресненской линии метро на 5,1 км с двумя новыми станциями — «Новокуркинское шоссе» и «Куркино». Точные сроки строительства и открытия пока не объявлены. Около 150 тысяч жителей Куркино получат метро в пешей доступности после реализации проекта.
Метро в Куркино. Теперь официально, но без сроков
Вообще метро в Куркино мы уже видели. На схеме программы развития метрополитена после 2035 года Таганско-Краснопресненскую линию планировали продлить от «Планерной» на 5 км и построить две станции — «Путилково» и «Куркино». И главное — на схеме был указан срок: 2038 год. Стоимость тогда оценивали в 125 млрд рублей, пассажиропоток — в 157 тыс. человек в сутки.
Теперь этот кусочек прекрасного будущего достали из большой схемы и торжественно показали москвичам отдельно. Мэр объявил, что фиолетовую ветку действительно продлят за МКАД: теперь это 5,1 км и две станции с рабочими названиями «Новокуркинское шоссе» и «Куркино». Точное расположение определят в ходе проектирования.
А вот точных сроков строительства и открытия в новом сообщении уже нет. И это, пожалуй, самое интересное изменение по сравнению со старой схемой. Потому что для новости о метро дата появления метро — примерно основа новости о метро. Без неё можно с одинаковым успехом радоваться станции через пять, десять или пятнадцать лет.
Москвичи настолько любят новости про метро, что у города, кажется, окончательно сформировался отдельный жанр транспортного пиара — метро по чайной ложке. Вместо того чтобы показать общую стратегию развития метрополитена и агломерации на 10–15 лет вперёд — какие линии куда идут, когда они появятся, какие территории свяжут и где возникнут новые транспортные узлы, — публике гораздо приятнее выдавать по одной-две станции.
Сегодня объявляем две станции. Потом можно отдельно показать трассировку. Затем сообщить о начале проектирования. Ещё через несколько лет — о завершении проектирования. Потом торжественно начать стройку. Из одного участка метро при грамотном подходе получается контент-план на десятилетие. При этом само продление Куркино, конечно, нужно. По оценке города, около 150 тыс. человек получат метро в пешей доступности. Но пока забавно получается: на старой концептуальной схеме у метро в Куркино был 2038 год, а после официального объявления срок исчез. В общем, метро будет. А когда — это уже, видимо, тема для следующего хорошего релиза.
С 1 октября прекращается действие программы субсидирования ипотечных ставок с ограниченным сроком по кредитам на 1, 2, 3 и 5 лет. Субсидии доступны по кредитам, выданным не позднее 29 сентября 2026 года при выполнении сроков подписания договоров. Если кредит не будет оформлен в срок, субсидия автоматически отменяется и потребуется повторный выбор программы.
🔹 Сбербанк. Новости ипотеки
С 1 октября
Прекратят действие программы со сниженной ставкой на ограниченный срок - субсидирование на 1, 2, 3 и 5 лет.
Применить указанные условия можно по кредитам, выданным по 29.09.2026 года включительно, при соблюдении сроков подписания договоров:
До 31.08.2026 включительно — если по сделке выбрана безналичная форма расчётов («двухвизитная сделка»);
До 29.09.2026 включительно — при выборе формы расчётов через СБР или аккредитив.
Т.е. главное условие: Кредит со снижением ставки на ограниченный срок должен быть выдан строго до конца дня 29.09.2026 года.
Важно: если кредит не будет выдан в указанный срок, система автоматически удалит субсидию из сделки, и потребуется повторный выбор программы кредитования.
Гендиректор КОРТРОС предлагает сделать комплексное развитие территорий более гибким, позволяя корректировать сроки и состав работ в зависимости от изменяющихся условий. Он отмечает необходимость единого центра координации между застройщиками, властями и ресурсниками. Также предлагают учитывать расходы на социнфраструктуру поэтапно в налоге на прибыль, чтобы распределить налоговую нагрузку.
🪖 КРТ нужно сделать гибче: проекты живут 8–10 лет, условия меняются — КОРТРОС
Гендиректор группы Станислав Киселев считает, что механизму комплексного развития территорий не хватает адаптивности. За срок реализации могут смениться спрос на соцобъекты, обязательства муниципалитетов и возможности подключения к сетям.
🟦Нужна не отмена обязательств, а право корректировать сроки и состав работ при заранее прописанных триггерах. Полномочия на такие решения - у руководства региона. Пример: за несколько лет меняется демография, и прежний набор школ и поликлиник уже не совпадает с реальностью.
🟦Вторая претензия - нет единого центра координации. Застройщик, муниципалитет, регион и ресурсники отвечают каждый за своё, а за общий результат - никто. Киселев предлагает:
• закрепить обязательства не только за девелоперами, но и за власть и РСО;
• включать ресурсников в договоры КРТ со сроками и стоимостью техприсоединения;
• назначить уполномоченного руководителя, который синхронизирует всех участников.
🔵Отдельно - налоги. Расходы на социнфраструктуру предлагают учитывать для налога на прибыль по мере возникновения, а не только в момент передачи объекта: нагрузка растянется по времени, объём поступлений не упадёт.
Правительство обсуждает возможность предоставления земли бесплатно для частных домов при условии их строительства в течение трёх лет. Это предложение было озвучено вице-премьером Маратом Хуснуллиным. Инициатива направлена на стимулирование жилищного строительства.
⚡️Правительство обсуждает возможность предоставления земли для частных домов бесплатно при условии строительства их за три года — вице-премьер Марат Хуснуллин
Сургутнефтегазбанк предлагает скидку к ипотечной ставке 0,2 п.п. при быстрой сделке и первоначальном взносе до 50%. Акция не распространяется на загородную, коммерческую недвижимость и программы с господдержкой. Сделку необходимо завершить до 31 августа 2026 года.
🔹Сургутнефтегазбанк (СНГБ). Новости ипотеки
При покупке недвижимости в ипотеку вводится скидка к ставке за быструю сделку 0,2 п.п. при ПВ до 50%.
❌ Акция не применима:
• к загородной недвижимости,
• коммерческой недвижимости,
• программам с господдержкой.
Важно: Применяется к ранее одобренным и новым заявкам при выполнении условий. Выйти на сделку нужно до 31.08.2026 (вкл).
Власти Санкт-Петербурга представили планы развития метро до 2040 года. К 2035 году запланировано открытие станций Ульянка, Авиагородок, Пулково и нового депо Пулково.
Власти Санкт-Петербурга показали планы по развитию метро до 2040 года
К 2035 году запланировано открытие станций «Ульянка», «Авиагородок», «Пулково» и депо «Пулково».