По итогам III квартала 2026 года ОАЭ сохранили лидерство среди зарубежных рынков для покупки недвижимости россиянами. Второе место занял Таиланд, третье — Грузия, которая поднялась с пятого места. Турция заняла четвёртую позицию, а пятое место разделили Маврикий и Оман. Данные предоставлены NF Group и отражают предпочтения российских инвесторов на зарубежном рынке недвижимости.
По итогам III квартала 2026 года ОАЭ традиционно удерживают первое место среди зарубежных направлений, наиболее востребованных для покупки недвижимости россиянами
По данным NF Group, вторую позицию занял Таиланд, третью – Грузия, за три месяца поднявшаяся с пятого места рейтинга. Турция переместилась на четвертую строчку, а пятое место разделили Маврикий и Оман.
В третьем квартале 2026 года ОАЭ сохранили лидерство среди зарубежных направлений для покупки недвижимости российскими покупателями. Второе место занял Таиланд, третье — Грузия, которая поднялась с пятого места в предыдущем периоде. Турция опустилась на четвёртое место, а пятое разделили Маврикий и Оман. Данные предоставлены NF Group.
По итогам III квартала 2026 года ОАЭ традиционно удерживают первое место среди зарубежных направлений, наиболее востребованных для покупки недвижимости россиянами
По данным NF Group, вторую позицию занял Таиланд, третью – Грузия, за три месяца поднявшаяся с пятого места рейтинга. Турция переместилась на четвертую строчку, а пятое место разделили Маврикий и Оман.
С января по сентябрь 2026 года цены на новостройки в России выросли в среднем на 5,9%, превысив инфляцию. Максимальный рост отмечен в Ленинградской области (+13%) и Санкт-Петербурге (+11,6%), тогда как снижение цен зафиксировано в Хакасии, Астраханской и Омской областях, а также в Краснодарском крае. Особенно подорожали однокомнатные квартиры (+6,5%). Эксперты прогнозируют умеренный рост цен на первичном рынке жилья в последние месяцы года на фоне снижения спроса.
За месяц новостройки подорожали в среднем на 1% — ДОМ.РФ
Всего за январь-сентябрь строящееся жилье выросло в цене на 5,9%, опередив накопленную инфляцию (5%), сообщают аналитики ДОМ.РФ.
Наиболее заметно цены на «первичку» с начала года выросли в Ленинградской области (+13%) и Санкт-Петербурге (+11,6%). Снижение цен с начала года зафиксировано в Хакасии (-5,4%), Астраханской (-4,8%) и Омской (-1,1%) областях и в Краснодарском крае (-1,4%).
При этом «однушки» подорожали на 6,5%, двухкомнатные лоты на 5,6%, а объекты с тремя комнатами на 4,2%.
📊 По прогнозу института развития, до конца года ожидается умеренный рост цен на новостройки в условиях более сдержанного спроса.
В 2026 году на рынок вышло рекордное за последние 26 лет количество новых элитных жилых проектов — 20 с начала года. Однако платежеспособный спрос на элитное жилье сокращается, скидки достигают 30%. Эксперты предупреждают, что при текущем уровне спроса реализация накопленных объектов может занять до 9-10 лет, а высокое качество жилья не гарантирует быстрые продажи из-за ценовой конкуренции.
На продажу накопленного предложения элитного жилья при нынешнем спросе потребуется девять-десять лет
Об этом заявила основательца Kalinka Ecosystem Екатерина Румянцева, которую цитирует "Московская перспектива". Девелоперы продолжают запускать новые проекты: по ее подсчетам, с начала года их появилось уже 20, почти вдвое больше, чем годом ранее. Это рекорд за 26 лет.
Платежеспособный спрос снижается, а скидки на отдельные объекты достигают 30%. Даже высокое качество комплекса не гарантирует успешных продаж, если конкуренты начинают снижать цены.
Средняя цена элитной вторичной недвижимости в Москве достигла 299 млн рублей, увеличившись на 16% за год, при этом средний бюджет покупки снизился на 6% до 145 млн рублей. Предложение выросло на 20%, спрос на элитные квартиры — на 43%. Многие объекты находятся в продаже долго — средний срок экспонирования составляет 2,7 года, а 13% объектов продаются более семи лет. Покупатели всё чаще выбирают квартиры с длительным сроком на рынке, средний срок экспонирования приобретённых объектов вырос с 2,6 до 3,3 года.
Элитная вторичка Москвы подорожала на 22%, но покупатели хотят квартиры вдвое дешевле — Kalinka
🟠Средняя стоимость элитной квартиры, выставленной на продажу в Москве, достигла 299 млн рублей. За год показатель вырос на 16%, а средневзвешенная цена кв. м. — на 22%, до 1,81 млн рублей.
🟠Средний бюджет реально приобретённого лота за девять месяцев составил всего 145 млн рублей. За год он снизился на 6%.
🟠Предложение выросло на 20% — до 837 объектов.
🟠Спрос за девять месяцев увеличился на 43% год к году.
🟠Собственники 32% выставленных объектов снизили цены в среднем на 12%. Ещё 23% объектов, наоборот, подорожали в среднем на 13%.
🟠Средний срок экспонирования элитной недвижимости составляет 2,7 года. А 13% объектов находятся в продаже более семи лет.
При этом покупатели всё чаще обращают внимание на квартиры, которые давно не могут продать. Средний срок экспонирования приобретённых объектов вырос с 2,6 до 3,3 года.
В сентябре 2026 года наблюдался рост спроса на новостройки по всей России на 10%. В городах-миллионниках и Тюмени рост составил 44%, продажи увеличились с 11,1 тыс. до 15,9 тыс. сделок. За пределами миллионников продажи выросли с 16,6 тыс. до 22,7 тыс. сделок. В Петербургском регионе прирост был более сдержанным — 17%. Эксперты отмечают, что влияние новых условий льготных программ будет более понятно в начале следующего года.
🪖 Спрос на новостройки в сентябре вырос на 10% — Циан
🔵Наиболее заметно спрос за месяц вырос в городах-миллионниках и Тюмени — на 44%, с 11,1 тыс. до 15,9 тыс. сделок.
🔵За пределами миллионников продажи увеличились с 16,6 тыс. до 22,7 тыс. сделок.
🔵 В Петербургском регионе зафиксирован самый сдержанный рост — всего на 17%.
При этом эксперты ожидают, что будущее влияние новых условий по льготным программам полноценно получится оценить в начале следующего года.
29 октября в Москве и онлайн пройдет конференция для экспертов рынка недвижимости, организованная сервисом Calltouch. В программе: аналитика текущего спроса, практические кейсы от ведущих девелоперских компаний, обсуждение эффективных рекламных стратегий и живое общение с экспертами. Участие бесплатное.
💰 Инвестиции в недвижимость — это не просто квадратные метры: каждый рубль должен работать. Для инвестора и девелопера важно четко видеть, где заканчиваются расходы и начинается доход. Еще ценнее — понимать, как масштабировать удачные решения и получить системный рост.
📅29 октября пройдет Колдэй*.Недвижимость — конференция для экспертов в сфере строительства от сервиса развития бизнеса Calltouch. Разберут свежие данные по рынку, дадут инсайты от топовых игроков, обсудят рекламу, привлечение и другие прикладные темы.
Что в программе:
▪️Честная аналитика: что на самом деле происходит со спросом в недвижимости, где сейчас искать аудиторию и какие каналы эффективнее всего приводят покупателей.
▪️Кейсы без воды: решения, которые работают у ГК «Самолет», ГК «Гранель», «Гринвич недвижимость» и других топов рынка.
▪️ Живое общение: сразу после докладов можно задать вопросы спикерам и обсудить актуальное с коллегами.
📍 Офлайн в Москве, площадка «Авантаж», сбор гостей в 10:00
🌍 Онлайн с 11:00 по МСК, из любой точки мира
За девять месяцев 2026 года в России число договоров долевого участия (ДДУ) в новостройках выросло на 2%, а с учетом продаж по договорам купли-продажи рост достигает 8–10%. При этом предложение лотов снизилось на 15%, а цены на новостройки выросли на 11% за год. В Москве число ДДУ снизилось на 35%, в Петербурге — на 5%, в то время как регионы вне миллионников демонстрируют рост. Старт продаж увеличился на 13%, но число выданных разрешений на строительство упало на 31%, что сулит сокращение новых проектов в 2027 году. Аналитики отмечают риск для отрасли из-за финансового положения крупных девелоперов, однако ажиотажные выдачи семейной ипотеки в конце сентября и начале октября придают оптимизм на IV квартал.
🤩 ЕРЗ-тренды: «новую реальность» рынок новостроек увидит только в 2027 году
Алексей Попов, главный аналитик Циана, на дискуссии ЕРЗ-тренды подвёл итоги девяти месяцев 2026 года на рынке новостроек.
📊 По данным Циана, число ДДУ по стране за 9 месяцев выросло на 2% к прошлому году, а с учётом продаж по ДКП рост, по оценке эксперта, составляет 8–10%. При этом предложение сокращается: число лотов в III квартале на 15% меньше, чем год назад. Цены предложения выросли на 11% за год и на 4% с начала 2026 года — медленнее инфляции и впервые за много лет медленнее вторички.
Столицы проходят год хуже регионов: в Москве число ДДУ за 9 месяцев снизилось на 35%, в Петербурге — на 5%. Московскую динамику эксперт объясняет высокой базой начала 2025 года и смещением предложения в сторону дорогих объектов. Лучше всего чувствуют себя города вне миллионников, куда перетекает спрос.
Стартов продаж в РФ за январь–сентябрь стало на 13% больше, а разрешений на строительство выдано на 31% меньше, чем годом ранее, — несмотря на смягчение условий проектного финансирования. Таким образом, новых проектов на рынке в 2027 году будет меньше.
Риск для отрасли эксперт видит в финансовом положении отдельных крупных девелоперов. При этом ажиотажные выдачи семейной ипотеки в конце сентября (более 25 тыс. кредитов за неделю, +200% к среднему за год) и начало октября позволяют с сдержанным оптимизмом смотреть на IV квартал.
В первом полугодии 2026 года курорт Кисловодск показал рост турпотока на 7,4%, что контрастирует с падением на 47% в Сочи, благодаря компактности города и круглогодичному лечебно-оздоровительному профилю. При высокой загрузке отелей, достигающей до 105% в сезон, ощущается дефицит качественного премиального жилья. В центре города строится резиденция "Реликт" с инвестиционными условиями: минимальный бюджет сделки от 13,8 млн рублей, прогнозируемая доходность аренды 15,5% и срок окупаемости до 7 лет. Комплекс предлагает готовый арендный бизнес с полным обслуживанием и прозрачной экономикой.
🏔 В первом полугодии 2026 года спрос на внутренние курорты перераспределился. Турпоток в Сочи снизился на 47%, тогда как Кисловодск показал устойчивый рост на 7,4%. При оценке этой динамики важно учитывать принципиальную разницу локаций. Сочи протянулся на сто километров побережья и горного кластера, из-за чего отельеры зависят от смены сезонов. Кисловодск же устроен компактно, а его лечебно-оздоровительный профиль привлекает гостей непрерывно в течение года.
📈 При этом качественных отелей городу явно не хватает. Кисловодск принимает свыше 2,5 млн туристов в год при среднегодовой загрузке 85%, а в разгар сезона гостиницы заполнены на 105% и приходится ставить дополнительные койко-места для гостей. Прирост нового предложения при этом сдержанный — 13% в год. Рынок не перегружен объектами, поэтому премиальный фонд остаётся дефицитным и гарантирует инвесторам высокий спрос.
🧮 Максимальную прибыль на таком рынке даёт покупка на этапе строительства. В историческом центре курорта сейчас возводят премиальную резиденцию «Реликт» со сроком сдачи в 2028 году. Минимальный бюджет сделки начинается от 13,8 млн руб., годовая прогнозируемая доходность от аренды — 15,5%, окупаемость — до 7 лет.
💳 В финансовой модели «Реликта» сократили постоянные издержки на эксплуатацию. Комплекс расположен в пяти минутах ходьбы от Нарзанной галереи и Кисловодского национального парка. Рядом сосредоточены городские лечебницы, поэтому проекту не требуется собственный масштабный медицинский блок. Это значит, что не нужно оплачивать обслуживание сложного оборудования и работу персонала. Внутри резиденции предусмотрена хилинг-зона для физического и ментального восстановления, а лечение в санаториях города гостям организует консьерж-сервис.
💼 В итоге инвестор получает готовый арендный бизнес с прозрачной экономикой. Все 264 номера передаются владельцам с чистовой отделкой, мебелью и бытовой техникой. Загрузкой и обслуживанием объекта занимается профессиональный оператор «Антей Отель Менеджмент». Средняя стоимость проживания в отелях города держится на уровне 15 тыс. руб. в сутки, а прогнозируемый годовой доход от сдачи апартамента в «Реликте» — до 3,8 млн руб.
🔗 Подробности о «Реликте»
Реклама ООО СЗ «АНТЕЙ-АЛЬЯНС» ИНН 2628040383 Erid:2Vtzqvgpj5o
Коэффициент покрытия спроса на рынке новостроек снизился с 73% до 68%, а объем строительства жилья в России вырос на 3% по состоянию на 1 сентября 2026 года. В Москве продажи жилья в квадратных метрах упали на 27%, однако выручка снизилась лишь на 14% за девять месяцев. Сегмент комфорт-класса испытывает значительное снижение продажи, в то время как бизнес и премиум класс сохраняют большую устойчивость, хотя рост цен в премиум-сегменте почти прекратился. Эксперт Айман Эль-Хашем прогнозирует несколько лет низкого спроса и рекомендует девелоперам адаптироваться к новой ситуации, ориентируясь на качество проектов и эффективность девелоперской модели.
🤩 ЕРЗ-Тренды: Девелоперам нужно готовиться к нескольким годам низкого спроса
Сооснователь и генеральный директор 22/11 Девелопмент Айман Эль-Хашем на дискуссии «ЕРЗ-Тренды» сопоставил прогнозы девелоперов, сделанные осенью 2025 года, с текущей ситуацией на рынке новостроек.
По его словам, самое интересное оказалось не в макроэкономике и даже не в спросе, а в поведении самих застройщиков.
«Год назад девелоперы достаточно трезво оценивали перспективы рынка: ожидали слабого спроса и невысокой распроданности. Но собственные планы были значительно оптимистичнее. Почти каждый рассчитывал увеличить продажи и забрать долю рынка у конкурентов. Проблема в том, что одновременно увеличить свою долю не могут все», — отметил Айман Эль-Хашем.
Результат этой стратегии уже виден. На 1 сентября в России строилось 120,6 млн кв. м жилья — на 3% больше, чем в начале года. При этом коэффициент покрытия снизился с 73% до 68%. Предложение продолжает расти, а спрос за ним не успевает.
На московском рынке особенно заметно, что платёжеспособный спрос упирается в ценовой предел. За девять месяцев продажи в метрах сократились на 27%, тогда как выручка — только на 14%. При этом меняется структура спроса: в комфорт-классе продажи в метрах упали на 42%, а бизнес-класс и премиум демонстрируют значительно большую устойчивость в денежном выражении — снижение выручки на 7% и 13% соответственно. Однако в премиуме рост цены практически остановился (+3%), что может свидетельствовать об исчерпании возможностей компенсировать сокращение спроса дальнейшим повышением цен.
По мнению эксперта, девелоперам стоит готовиться не к быстрому восстановлению рынка, а к нескольким годам относительно низкого спроса с постепенным оживлением по мере снижения стоимости денег.
«Я бы вообще перестал искать одну точку дна. Если это короткий спад, его можно попытаться переждать. Но если нас ждёт длительное плато, бизнес нужно перестраивать так, чтобы он зарабатывал уже при сегодняшнем спросе. В следующем цикле всё больше будет зависеть от качества входа в проект, скорости оборота капитала и эффективности самой девелоперской модели», — подчеркнул Айман Эль-Хашем.
ЖК "Высотка на Жукова" от КРОСТ демонстрирует крайне низкие продажи — за почти два года реализовано всего 5,5% квартир (19 из 346), что связано с задержками строительства и постоянным переносом сроков сдачи объекта с 2027 на 2030 год. Стройка идет очень медленно, фактическая готовность значительно отстает от плановой. Высокие цены при удаленности от развитой инфраструктуры и неудачной планировке делают спрос на жильё низким. Девелопер не использует эффективные каналы продаж и предлагает ограниченные рассрочки, что дополнительно снижает привлекательность проекта.
Вопрос из зала: А почему "Высотка на Жукова" у КРОСТ не продаётся? Почти 2 года со старта... и продано всего 19 из 346 квартир (5,5%) 🤔
Отвечают знатоки: Доподлинные причины оного факта нам неведомы. Однако, исходя из субъективных наблюдений и их интерпретации, имеем предположить, что сие комплексный факап. А именно...
▪️Это КРОСТ = низкая узнаваемость и, соответственно, слабая репутация среди покупантов
▪️На старте (дек. 2024) декларировали ключи в апр. 2027, но... уже через месяц, ещё до фактических сделок, срок двинули на фев. 2029. Почти +2 годика. Потом переписали на июн. 2029... Ну и с нояб. 2025 - уже красуется прицел к марту 2030. Даёт ли такая тактика плюсики к уверенности в застрое? Не факт...
▪️Сама стройка ппц неспешная. На щас, по сути, только вылезают из котлована. См. фото 👆 При этом в ПД, на 4 квартал 2026 стоит плановая готовность 40%. Если это действительно 40% готовности, то я солист Кей-поп группы... Однако я - не такой. Ну, по крайней мере не сегодня. А значит, с такими темпами, обещания ввода в 3Q 2029 - заставляют подозрительно щуриться. И, на фоне жонглирования сроками ключей, подозревать то - что дольщик подозревать не должен
▪️Расположение жк - чисто на фана локации... Да, щас в 8 мин. пёхом открылось метро Народное Ополчение... Но домик-то внутри лесочка. Его, конечно, могут называть парком. И обещать организовать благородство, вместо месива диких тропинок... Однако-жеж, сколько там лет этим планам? И вот, жк отрезан от жилой ткани района. Путь к цивилизации только через 200+ метровую дорожку сквозь тот лесок. Выйти в магаз / прогуляться = топать ножками. Гулябельность - кислая
▪️Так ещё и попадания в ЦА местных конечников не случилось. Планировки раздуты не по сезону. Вот, однухи 44-47 м2 - это кто из ЦА и для кого возьмёт? А двуспалки 77-80 м2... ок, может кому из староверов хочется. Вот только КРОСТ тут вышел с изначально неоправданно высоким ценником квадрата. Ср была 750 тыр, и это в начале 2025-го. Умножаем на дутые площади = получаем дикий (для локуса) прайс лотов. Например, за 1СП тогда ребята хотели под 35 мультов, в за 2СП все 50+ млн. Нынче же на витрине видим, под 40 и 60 лямов, соответственно
Камон... учитывая предыдущие пункты, кто из покупантов со справкой об умственном здравии, зароет в такой фьючерс полсотни млн денег на 4-5 лет? Без особо сладких рассрочек, коими КРОСТ не балуется
▪️Вообще, ощущение, что распроданность и покрытие эскроу-ПФ... кростовцам не суть важно. Легко могут сдаваться с 51% зависшего запаса. Или, как в этом проекте, тянуть модель с покрытием вычерпанного ПФ всего (оценочно) в 10-12%. Чтож у них за кредитные условия такие вальяжные... хз
▪️Реклама "Высотки", считаю, слабая и редкая. Вообще продвижение - боль КРОСТа. Всех проектов... Их как-то не видно и не слышно. Ну кроме что моментов удивления, когда видим какой-нть итоговый шедевр фасада 😏
▪️Добавим, что (насколько знаю) КРОСТ не работают с агентами по жилому объёму. Только коммерция. А это серьёзный нынче минус по каналу сбыта. И Гранелька (что строит рядом "Мнёвники"), и даже ПИК в Мск это осознали в итоге Не, поправляют, что КРОСТ работают с агентами... Принял. Мне, как солисту кей-поп "неагенту", простительно 🤝
Мнение моё, и не обязательно верное. Но сложим все пункты = получим проект-аутсайдер 🤷♂️ Вот такая херня, собачка @iliilitop
В январе–сентябре 2026 года рынок элитных новостроек Москвы столкнулся со значительным спадом продаж — сокращение составило около 38,7–39%, что снизило выручку девелоперов на 41,6% до минимума с 2022 года, примерно 24,9 млрд рублей. Средняя цена квадратного метра выросла на 7,9% до 2,58 млн рублей, однако избыточное предложение увеличилось на 28%, достигнув 2,5 тысячи лотов. На фоне логистических проблем доля квартир с отделкой снизилась. Эксперты связывают снижение спроса с охлаждением инвестиционной активности и достижением ценового потолка, из-за чего покупатели предпочитают ожидать более выгодных условий и скидок. Ожидается рост сделок к концу 2027 года на 15–20%.
🪖 Продажи элитных новостроек в Москве сократились на 39% — Ъ
За январь–сентябрь 2026 года объём сделок с элитным жильём на первичном рынке столицы снизился до 13,6 тыс. м².
Выручка застройщиков в сегменте сократилась на 41,6%, до 24,9 млрд рублей. Это минимальный показатель с 2022 года.
🔵При этом средняя стоимость квадратного метра выросла на 7,9%, до 2,58 млн рублей, а объём предложения увеличился на 28%, до 2,5 тыс. лотов.
📶 Эксперты связывают снижение спроса с охлаждением инвестиционной активности.
Цены на элитное жильё достигли временного потолка, поэтому покупатели всё чаще занимают выжидательную позицию и рассчитывают на скидки.
Элитные новостройки Москвы теряют покупателей, а выручка застройщиков летит вниз.
Как пишет «Коммерсантъ», за январь–сентябрь 2026 года продажи сократились на 38,7%, до 13,6 тыс. кв. м. NF Group фиксирует падение более чем на 20%. По данным Intermark «Городская недвижимость», число сделок в делюкс-сегменте уменьшилось на 17,2%, до 82, в премиуме — на 18,4%, до 652.
Выручка девелоперов упала на 41,6%, до 24,9 млрд рублей — минимума с 2022 года. При этом квадрат подорожал на 7,9%, до 2,58 млн рублей.
Предложение выросло на 28%, до 2,5 тыс. лотов, а средняя скидка увеличилась с 7,6% до 8,4%. В Capital Group отмечают, что покупатели ждут более выгодных условий.
По данным «Град Девелопмент», за девять месяцев продажи стартовали в 13 элитных проектах — более чем вдвое больше, чем годом ранее. В Intermark ожидают ещё около 27 проектов в 2028–2029 годах.
Доля квартир с отделкой снизилась до 12%. Regions Development и Vesper связывают это с проблемами поставок материалов и логистики.
Regions Development прогнозирует рост сделок на 15–20% к концу 2027 года. Пока же цены растут, а покупатели всё чаще требуют скидку.
Уполномоченный по защите прав предпринимателей Севастополя Илья Пестерников инициировал предложение распространить льготную «крымскую ипотеку» на апартаменты. Апартаменты занимают значительную часть рынка недвижимости полуострова и пользуются высоким спросом, что делает расширение ипотечных условий актуальным для поддержки рынка.
🪖 Льготную «крымскую ипотеку» предложили распространить на апартаменты
С такой инициативой выступил уполномоченный по защите прав предпринимателей Севастополя Илья Пестерников.
🔵По его словам, апартаменты занимают значительную часть рынка недвижимости полуострова и пользуются высоким спросом.
В сентябре 2026 года спрос на вторичное жильё в Москве вырос на 5%, достигнув 11,5 тыс. зарегистрированных договоров купли-продажи. За первые три квартала фиксируется рост количества сделок на 3%. Основными факторами стали активность на рынке новостроек и изменение условий семейной ипотеки, предусматривающей снижение ставки до 6% при погашении половины долга в первый год. Новые правила стимулируют владельцев неиспользуемых квартир выставлять их на продажу, что увеличивает предложение и оживляет рынок. Ситуацию комментирует аналитик «Циана» Алексей Попов.
🪖 Спрос на вторичное жилье в Москве вырос на 5% за месяц — Циан
В сентябре было зарегистрировано 11,5 тыс. ДКП, по итогам первых трех кварталов рост составил 3%.
🔵 Среди причин — изменения условий «Семейной ипотеки», а также пик спроса на новостройки, где часть сделок сопровождалась продажей имеющегося жилья.
Для выхода на 6%-ю ставку нужно за первый год погасить 50%. Часть заемщиков могут начать продавать свои неиспользуемые или сдаваемые в аренду квартиры.
Почему москвичи массово выставляют квартиры на продажу
Вторичный рынок недвижимости Москвы демонстрирует неожиданный импульс: за сентябрь спрос на жилье подскочил на 5%, а общее число сделок за первые три квартала года увеличилось на 3%. Всего за месяц было зафиксировано 11,5 тысяч договоров купли-продажи.
Основным драйвером роста стал «эффект новостройки»: покупатели активно скупали первичку, одновременно избавляясь от старых квадратных метров, чтобы высвободить средства или упростить свои финансовые обязательства.
Скрытый потенциал рынка кроется в обновленных правилах «Семейной ипотеки». По словам главного аналитика «Циана» Алексея Попова, новая норма, позволяющая снизить ставку до 6% при условии погашения 50% долга за первый год, может спровоцировать волну предложений на вторичном рынке. Чтобы успеть выполнить это условие, многие заемщики решат продать свои неиспользуемые или сдаваемые в аренду квартиры, что обеспечит дополнительный приток предложения и оживит торги.
В России за январь-сентябрь 2026 года выдали разрешения на строительство только 3,03 тыс. многоквартирных домов — минимум за последние шесть лет. Снижение числа стартов связано с дорогими кредитами, слабым спросом и высоким запасом непроданных квартир. По данным Минстроя, сейчас действует около 14,6 тыс. разрешений на строительство жилья общей площадью 170 млн кв. м. Падение числа новых разрешений может привести к дефициту предложения на рынке жилья в будущем.
В России новостройки уходят на паузу. За восемь месяцев 2026 года разрешения получили всего 3,03 тыс. многоквартирных домов — минимум за шесть лет. Для сравнения, в 2025-м было 3,8 тыс., а в 2024-м — 4,81 тыс.
Как пишут РБК и «Коммерсантъ», девелоперы притормаживают с новыми проектами из-за дорогих кредитов, слабого спроса и складов непроданных квартир.
По данным Минстроя, к 1 сентября выдали 2,8 тыс. разрешений на 24,7 млн кв. м жилья. Всего в стране действует около 14,6 тыс. разрешений на строительство 170 млн кв. м. Цифры отличаются, поскольку ЕИСЖС считает дома, а министерство — документы, которые могут охватывать сразу несколько корпусов.
Меньше стартов сегодня — меньше новых квартир через несколько лет. Рынок постепенно готовит дефицит предложения, но пока покупатели не спешат спасать девелоперов своими деньгами.
В третьем квартале 2026 года на рынке накапливается значительное количество готовых квартир, что вызывает опасения у экспертов насчет возможного обвала продаж новостроек в последние месяцы года. Специалисты прогнозируют значительное падение спроса и обсуждают итоги и перспективы рынка жилья на предстоящем мероприятии ЕРЗ-тренды, где выступят ключевые аналитики и представители девелоперов.
На рынке накапливаются готовые квартиры, эксперты ожидают обвал продаж новостроек
С какими результатами завершился третий квартал, почему растёт объём нераспроданного жилья и насколько серьёзным может оказаться падение спроса в последние месяцы года?
🤩 Главные итоги и прогнозы — завтра на ЕРЗ-тренды.
🤩 Зарегистрироваться
Спикерами выступят:
— Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ;
— Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro;
— Михаил Хорьков, партнёр аналитической платформы bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области;
— Айман Эль-Хашем, основатель 22/11 Девелопмент;
— Алексей Попов, главный аналитик Циана.
В 2026 году в Дубае впервые за более чем пять лет цены на жильё снизились на 1,7-3,1% в годовом выражении, при этом объем сделок упал значительно сильнее — на 22-23%. Причиной стали рост нового предложения жилья и геополитическая нестабильность, включая блокаду Ормузского пролива и угрозы безопасности в Красном море. В районах с плотной застройкой цены снижаются сильнее, однако собственники пока не спешат продавать с большими скидками, ожидая будущего роста.
Дубай: спрос упал, цены дрогнули
🏝 Цены на жильё в Дубае впервые за пять с половиной лет снизились в годовом выражении. По данным консалтинговой компании Cavendish Maxwell, в августе средняя цена составила $4 795 за м2 (₽402 тыс/м2), на 1,7% ниже, чем годом ранее. А вот замеры консалтинговой группы ValuStrat показывают более глубокое снижение: -3,1% за год и -10,2% с февраля, когда регион накрыла геополитическая турбулентность.
🏦 Объём сделок упал гораздо сильнее цен. По данным Земельного департамента Дубая (DLD), в сентябре продано недвижимости на $8,1 млрд, это 11 430 шт. За девять месяцев 2026 года продаж набралось на $103,5 млрд (123 тыс. сделок). Годом ранее за тот же период было продано на $135 млрд (157 тыс. сделок). То есть год к году минус 23% в деньгах и минус 22% в штуках.
🏗 Давление на цены создаёт навес нового предложения. Во втором квартале застройщики сдали в эксплуатацию около 27,3 тыс. лотов жилья, что является рекордом за последние годы, а до конца 2026 года ожидается сдача ещё около 32 тыс. лотов.
📍 В результате сильнее всего дешевеют районы с плотной новой застройкой.
🔍 Итого: сделок стало меньше, а вот цены снизились пока лишь на 2-3%. Собственники недвижимости в Дубае оптимистичны - не готовы отдавать объекты с большим дисконтом и предпочитают ждать.
🎯 Что касается геополитического фона - он остаётся напряжённым. Ормузский пролив с конца февраля фактически заблокирован Ираном, а США в ответ ввели морскую блокаду самого Ирана. До кризиса через пролив проходило около 85 судов в сутки, в начале октября - единицы, и только с начала месяца там атакованы 11 коммерческих судов. Вторая горячая точка - Красное море: с июля йеменские хуситы объявили блокаду Саудовской Аравии и атакуют саудовские танкеры.
Что будет с ценами на недвижимость в Дубае?
👍 Ещё упадут
🔥 Сначала коррекция, потом рост
👀 Скоро вырастут
По данным «Союзцемента», в России за январь–сентябрь 2026 года потребление цемента снизилось примерно на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 44,4 млн тонн. В сентябре спрос составил 6,2 млн тонн, что на 0,8% меньше аналогичного месяца прошлого года. Производство цемента также сократилось, хотя данные по сентябрю различаются: согласно обновлённой информации, за девять месяцев произведено 43,2 млн тонн (снижение на 6,3%), при этом данные за сентябрь указывают на рост производства на 1,7% год к году, но снижение относительно августа. Отрасль сталкивается со снижением строительной активности, в результате чего остаётся незадействованной около половины мощностей, что создает дополнительное давление на экономику предприятий.
🪖 Потребление цемента в России сократилось на 6,8% за девять месяцев 2026 года — Союзцемент
За январь–сентябрь 2026 года в России потребили 44,4 млн тонн цемента.
🔵 В сентябре спрос составил 6,2 млн тонн. Показатель снизился на 0,8% год к году и на 3,7% относительно августа.
🔵Производство цемента составило 6,1 млн тонн, что на 1,7% больше, чем годом ранее, но на 4,7% меньше августовского показателя.
📉 Потребление цемента в России за девять месяцев упало на 7% год к году до 44,4 млн тонн
Об этом сообщает пресс-служба «Союзцемента».
За сентябрь объем его потребления составил 6,2 млн тонн, что на 0,8% ниже прошлогоднего уровня.
Объем производства цемента также, по данным объединения, сократился. С начала года произведено 43,2 млн тонн этого стройматериала, что на 6,3% меньше в годовом сравнении.
«Цементная промышленность работает в условиях существенного снижения строительной активности, но речь идет не о дефиците мощностей или технологических возможностей <…> Фактически половина имеющегося производственного потенциала останется незадействованной. <…> Снижение загрузки усиливает давление на экономику предприятий, поскольку существенная часть производственных, ремонтных и инфраструктурных затрат носит постоянный характер и не сокращается пропорционально объемам выпуска», — отметили в отраслевом объединении.
В конце сентября — начале октября 2026 года в России по программе семейной ипотеки было выдано 25,3 тыс. кредитов за неделю, что почти в четыре раза превышает средний недельный показатель третьего квартала и на 70% больше уровня конца июня. Выдачи семейной ипотеки увеличились с 8,2 тыс. в неделю в начале сентября до 25,3 тыс. в начале октября. Такой значительный рост способен поддержать продажи новостроек в октябре и по итогам года, несмотря на ужесточение условий кредитования.
🪖 Выдачи «Семейной ипотеки» в конце сентября выросли почти в 4 раза — Циан
В последнюю неделю сентября количество выданных кредитов по программе достигло 25,3 тыс. в неделю.
🔵Результат оказался на 70% больше, по сравнению с июнем, когда на фоне ожидаемых изменений выдачи достигали 15 тыс. кредитов.
🔵По сравнению со средними недельными показателями III квартала почти на 300%.
Рост спроса может поддержать продажи новостроек в октябре и по итогам года, несмотря на ужесточение условий, считают аналитики.
В конце сентября выдачи семейной ипотеки выросли почти в четыре раза
За неделю с 28 сентября по 4 октября в России выдали 25,3 тыс. кредитов по семейной ипотеке.
📍Это почти в четыре раза больше среднего недельного показателя III кв. и на 70% больше, чем в конце июня.
Число выдач выросло с 8,2 тыс. в неделю в начале сентября до 10,6 тыс. в середине месяца, 16,2 тыс. в его последнюю неделю и 25,3 тыс. в начале октября.
По итогам третьего квартала 2026 года лидером по спросу на зарубежную недвижимость среди россиян остаются ОАЭ, за ними следуют Таиланд и Грузия, которая поднялась с пятого на третье место. На четвёртом месте Турция, а пятую позицию делят Маврикий и Оман. Инвесторы выбирают объекты для отдыха с возможностью сдачи в аренду, учитывая удобство перелётов и визовые условия. Цены на элитное жильё в этих странах продолжают умеренно расти под влиянием инфляции и удорожания строительных материалов.
🌎 Какие зарубежные направления выбирают российские покупатели?
Мы обновили рейтинг стран по уровню спроса на зарубежную недвижимость по итогам III квартала 2026 года.
➡️ Лидеры остаются прежними: ОАЭ занимают первое место, Таиланд – второе. А вот на третью строчку поднялась Грузия, которая еще по итогам I полугодия была пятой. Турция теперь занимает четвертое место, а пятую позицию разделили Маврикий и Оман.
При выборе недвижимости за рубежом покупатели по-прежнему ориентируются на возможность совместить собственное проживание и получение арендного дохода. Цены на элитную жилую недвижимость в странах рейтинга в среднем продолжают умеренно расти под влиянием инфляции и увеличения стоимости строительных материалов.
🏖 По итогам III квартала 2026 года ОАЭ по-прежнему на первом месте среди зарубежных направлений, наиболее востребованных у клиентов NF GROUP из России.
🏆 Топ-5 стран по спросу:
🔹 1. ОАЭ
🔹 2. Таиланд
🔹 3. Грузия
🔹 4. Турция
🔹 5. Маврикий и Оман (делят место)
🚀 Главный сюрприз - Грузия. По итогам первого полугодия она замыкала пятерку, а за три месяца поднялась на третью строчку. В NF Group оговариваются, что к концу года Грузия вполне может откатиться обратно. Так что «грузинский бум» пока под вопросам.
🌴 Логика большинства инвесторов в зарубежную недвижимость: купить объект, в котором можно жить во время отпуска, а остальное время сдавать в краткосрочную или среднесрочную аренду. Эта логика определяет интересы покупателей - удобные рейсы из России, безвизовый въезд, предсказуемый туристический поток.
✈️ В этом смысле неудобные (во многих смыслах) Греция, Франция и Испания, еще недавно входившие в число фаворитов россиян, ушли на второй план, хотя интерес к ним у россиян не пропал совсем - но сильно сократился.