Средняя стоимость квадратного метра в Москве достигла 372 тыс. рублей, в Петербурге — 260 тыс. рублей. За пять лет средняя цена сделки в Москве выросла на 51%, а стоимость квадратного метра — на 78,7%. В Москве значительно увеличился спрос на двухкомнатные квартиры, в Петербурге — на квартиры площадью 45-54 м². Основными факторами роста цен являются стоимость строительства, высокие проценты по ипотеке и подорожание земли, особенно в центральных районах Петербурга, что ограничивает снижение цен и усиливает конкуренцию условий покупки и качества продукта.
🪖 Бюджет покупки жилья в Москве и Петербурге удвоился за пять лет — LEGENDA и ORO Realty
Средняя рыночная стоимость квадратного метра, на которую ориентируются покупатели, в Северной столице составляет 260 тыс. рублей, в столичном регионе — 372 тыс.
🔵Покупатели закладывают на квартиру в Москве в среднем 16,3 млн рублей, в Петербурге 11 млн.
За пять лет в столице средняя цена сделки выросла на 51%, а квадратный метр подорожал на 78,7%.
🔵 Изменился и запрос покупателей к площади. Весной 2026 года в Москве резко вырос спрос на классические двухкомнатные квартиры, их доля увеличилась с 28% осенью 2025-го до 37%.
🔵В Петербурге в тот же период был зафиксирован взрывной рост интереса к метражу 45-54 м²: с 12% в прошлом году до 24% в текущем.
Особенно это заметно в Петербурге, где значительная часть новых проектов выходит в востребованных центральных локациях с высокой стоимостью земельного ресурса.
Поэтому даже при сдержанном спросе не стоит ожидать снижения цен: экономика новых проектов не позволяет девелоперам корректировать стоимость.
В этих условиях конкуренция смещается в плоскость продукта и условий покупки. Клиент готов выходить на сделку, когда понимает ценность конкретного предложения и видит подходящие для себя условия.
При ограниченной доступности ипотеки он становится более требовательным, внимательнее оценивая локацию, планировки и качество среды.
В дальнейшем на цены будут влиять доступность финансирования, себестоимость строительства и объем нового предложения.
При этом в Петербурге сокращение предложения, которое мы наблюдаем последние несколько лет, создаст дополнительную поддержку ценам.
В октябре 2026 года продажи жилья достигли минимального уровня, несмотря на что застройщики запускают новые проекты, что может повлиять на динамику цен. В Новомосковском регионе средняя цена новостроек поднялась до 341 тыс. рублей за квадратный метр, а средний чек - до 19,7 млн рублей. В Москве основная часть сделок приходится на жильё бизнес-класса. При этом большинство россиян готовы покупать жильё при ключевой ставке ЦБ ниже 12%. Согласно оценке Сбербанка, ключевая ставка, скорее всего, останется на уровне 14% в ближайшем заседании 23 октября, однако банк по-прежнему рассчитывает на дальнейшее снижение ставки и готовит долгосрочные проекты, которые смогут стартовать при удешевлении кредитования.
🗓 15 октября — #ЕРЗобзор
📬 Следим за рынком. Главное — с утра:
🤩 Продажи жилья упали до минимума. Зачем застройщики запускают новые проекты и как это повлияет на цены
РГ
🤩 Подавляющее большинство россиян готовы купить жилье при ключевой ставке ниже 12%
Ведомости
🤩 Эксперт Гринь ожидает вытеснения типового строительства в России
ТАСС
🤩 Новостройки Новой Москвы подорожали до 341 тыс. рублей за «квадрат», а средний чек достиг 19,7 млн
bnMAP.prо
🤩 Москва прощается с комфортом: две трети сделок в структуре продаж столичных новостроек пришлось на бизнес-класс
МК
Наиболее вероятный сценарий — сохранение нынешних 14% годовых. Такую оценку озвучил первый зампред правления Сбера Александр Ведяхин на Российской энергетической неделе.
При этом в банке по-прежнему рассчитывают на дальнейшее снижение ставки и готовят долгосрочные проекты, которые смогут запустить при удешевлении кредитования.
В сентябре 2026 года спрос на вторичное жильё в Москве вырос на 5%, достигнув 11,5 тыс. зарегистрированных договоров купли-продажи. За первые три квартала фиксируется рост количества сделок на 3%. Основными факторами стали активность на рынке новостроек и изменение условий семейной ипотеки, предусматривающей снижение ставки до 6% при погашении половины долга в первый год. Новые правила стимулируют владельцев неиспользуемых квартир выставлять их на продажу, что увеличивает предложение и оживляет рынок. Ситуацию комментирует аналитик «Циана» Алексей Попов.
🪖 Спрос на вторичное жилье в Москве вырос на 5% за месяц — Циан
В сентябре было зарегистрировано 11,5 тыс. ДКП, по итогам первых трех кварталов рост составил 3%.
🔵 Среди причин — изменения условий «Семейной ипотеки», а также пик спроса на новостройки, где часть сделок сопровождалась продажей имеющегося жилья.
Для выхода на 6%-ю ставку нужно за первый год погасить 50%. Часть заемщиков могут начать продавать свои неиспользуемые или сдаваемые в аренду квартиры.
Почему москвичи массово выставляют квартиры на продажу
Вторичный рынок недвижимости Москвы демонстрирует неожиданный импульс: за сентябрь спрос на жилье подскочил на 5%, а общее число сделок за первые три квартала года увеличилось на 3%. Всего за месяц было зафиксировано 11,5 тысяч договоров купли-продажи.
Основным драйвером роста стал «эффект новостройки»: покупатели активно скупали первичку, одновременно избавляясь от старых квадратных метров, чтобы высвободить средства или упростить свои финансовые обязательства.
Скрытый потенциал рынка кроется в обновленных правилах «Семейной ипотеки». По словам главного аналитика «Циана» Алексея Попова, новая норма, позволяющая снизить ставку до 6% при условии погашения 50% долга за первый год, может спровоцировать волну предложений на вторичном рынке. Чтобы успеть выполнить это условие, многие заемщики решат продать свои неиспользуемые или сдаваемые в аренду квартиры, что обеспечит дополнительный приток предложения и оживит торги.
По итогам первого полугодия 2026 года крупнейшие девелоперы демонстрируют ухудшение финансовых показателей: растёт долговая нагрузка, процентные расходы съедают почти всю прибыль при сохранении маржи около 25%. Эксперты предупреждают о снижении спроса на жильё на 5-7% после окончания программ семейной ипотеки и ажиотажного спроса в 2025 году. Девелоперы намерены действовать осторожно в текущих условиях, несмотря на относительную стабильность выручки и операционных показателей.
🤩 ЕРЗ-тренды: Никакой супердрамы нет, но запас прочности у девелоперов уменьшается
На онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александр Диваков рассказал о финансовом состоянии крупнейших застройщиков по итогам первого полугодия.
Эксперт отметил, что финансовые метрики девелоперов продолжают ухудшаться:
«Никакой супердрамы нет, но мы видим, что продолжает осуществляться кредитное давление на финансовое состояние застройщиков, запас прочности уменьшается, несмотря на то, что до сих пор ещё девелоперы демонстрируют рост выручки, операционных показателей и в целом какого-то существенного падения спроса пока не наблюдается».
📊 По данным НКР, у рассматриваемых крупнейших публичных застройщиков в первом полугодии:
— рост выручки и OIBDA существенно замедлился;
— долговая нагрузка растёт быстрее продаж и эскроу;
— маржа по-прежнему держится около 25%;
— процентная нагрузка съела практически всю прибыль;
— обслуживание процентов снизилось до 2,06x, запаса все меньше.
— рост запасов замедлился.
«Крайне высокая долговая нагрузка (выше 6.0) у: ЛСР, Легенды и Эталона. Близко к ним АПРИ с долговой нагрузкой около 5.9. Повышенная долговая нагрузка (от 4.0 до 6.0) наблюдается у Самолета и Страны Девелопмент. При этом Самолет, Эталон и АПРИ продолжают планомерно увеличивать долговую нагрузку последние 36 месяцев», — пояснил Александр Диваков.
Говоря о прогнозе развития рынка, он отметил, что девелоперы достаточно позитивно смотрят будущее, при этом будут очень аккуратно действовать в текущих условиях.
«Если говорить про спрос, то после секвестра Семейной ипотеки и после ажиотажного спроса в конце 2025-го года, я думаю, всё-таки, сейчас будет спад. <…> В объемах спрос сократится примерно на 5-7 процентов. <…> Какого-то существенного спада я не ожидаю, если только ставка сильно не поднимется вверх», — полагает эксперт.
🤩 Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке.
В жилом комплексе «Верн» начались закрытые бронирования жилья по цене около 700 тыс. рублей за кв.м, что значительно ниже цен соседнего ЖК «Гала». Практика закрытых бронирований вызывает критику за непрозрачность и негативное влияние на маржу девелопера. Несмотря на высокие цены на рынке, спрос на жильё остаётся низким, что создаёт финансовые трудности для девелоперов.
Продолжаем следить за ЗУ «Вернадского, 10», где стартовали закрытые бронирования в ЖК «Верн». Ориентир по средней цене — около 700 тыс. руб./кв. м, однушки стартуют примерно от 31 млн рублей. И ценник, как ни странно, выглядит вполне адекватно: вышли заметно дешевле соседнего «Гала», где продажи начинались уже примерно от 950 тыс. руб./кв. м. Про сам «Верн» и его крайне спорную ИИ-архитектуру подробно рассказывали здесь.
При этом считаем, что все эти «закрытые» бронирования — очень порочная практика, которая сейчас почему-то стала нормой. Рынок должен быть прозрачным: открытый прайс, документы — всё на ДОМРФ. Чтобы не было подковерных игрищ агентов и распихивания квартир «по своим». Тут ведь и маржа девелопера страдает. Вместо прозрачного и понятного спроса получаем лотерею и слив метров, которые вполне можно было бы продать дороже.
Вообще стартов нынче подозрительно много. Спроса особо нет, но девелоперы один за другим бодро выходят с охреневшими ценниками. Видимо, ближайшие месяцы станут большим стресс-тестом финансовых моделей: посмотрим, насколько хорошо они работают при отсутствии денег на эскроу-счетах. ПФ дорогое, стройку финансировать надо, а покупатель почему-то не спешит заносить баблосики.
В сентябре 2026 года в Москве отмечается рост цен на новостройки, а каждый третий житель регионов рассматривает покупку жилья в столице. В Минстрое предложили применять искусственный интеллект для сопровождения всех этапов строительного цикла. На рынке новостроек России увеличивается доля проектов комплексного развития территорий. Также набирает популярность покупка энергоэффективных новостроек среди россиян.
🗓 1 октября — #ЕРЗобзор
📬 Следим за рынком. Главное — с утра:
🤩 Каждый третий житель регионов рассматривает покупку жилья в Москве
Ведомости
🤩 Аналитики оценили сентябрьский рост цен на новостройки Москвы
РБК
🤩 В Минстрое заявили, что ИИ должен сопровождать каждый этап строительного цикла
ТАСС
🤩 На рынке новостроек России растет доля проектов КРТ
РБК
🤩 «Домклик» выяснил, как часто россияне покупают энергоэффективные новостройки
Ведомости
Торговый центр «Июнь» в Красногорске сменил собственника: новое ООО «Литекс» входит в холдинг «Стройэнергоактив». Девелопер ПИК лидирует по судебным разбирательствам с около 700 исками, рост судебных споров за год составил 150%. Прогнозируется снижение спроса на первичное жилье в России на 15% в 2026 году при росте цен на 5-6%.
Наш традиционный информационный дайджест с каждым днем становится все длиннее и длиннее. Вот что значит начало делового сезона на рынке недвижимости.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Торговый центр «Июнь» в Красногорске передают из рук в руки. Владелец бывшего офиса «Газпрома» на юго-западе Москвы переделает его в научно-производственный комплекс, сообщают «Ведомости».2 сентября по данным сервиса Asseto, у торгового центра «Июнь» (45 тыс. кв. м), расположенного на Знаменской улице в Красногорске, сменился собственник. Им стало ООО «Литекс», созданное в мае 2025 года. Фирма специализируется на производстве промышленного холодильного и вентиляционного оборудования и входит в холдинг «Стройэнергоактив» Елены Крыловой и Алексея Громова, объединяющий около 15 компаний. Так, к примеру, ему принадлежат «Сибэнергомаш – Барнаульский котельный завод», Усть-Лабинский завод мостовых железобетонных конструкций, Угличское дорожно-строительное управление и пр. Еще одна структура «Стройэнергоактива» – «СЭА недвижимость» в 2024 году выкупила у «Газпрома» офисный комплекс на 32 тыс. кв. м на Новочеремушкинской улице на юго-западе Москвы.
✅ ПИК стал лидером по количеству судебных разбирательств среди пяти крупнейших российских девелоперов, проанализированных «Московской перспективой». Сама по себе высокая судебная активность еще не говорит о масштабе проблем компании. ПИК — крупнейший игрок рынка с большим количеством проектов, поэтому и число споров у него заметно выше, чем у других застройщиков. Тем не менее в судах разных юрисдикций у компании насчитывается около 700 исков, причем только арбитражных дел за 2021–2026 годы — около 200. А за год число таких разбирательств выросло на 150%.
✅ Спрос на первичное жилье в России по итогам 2026 года может снизиться на 15% по сравнению с прошлым годом. Соответствующий прогноз дал ЦИАН Алексей Попов, которого цитирует ТАСС. Предложение новостроек в России, по прогнозу аналитика, может скорректироваться по итогам 2026 года от нынешних (по итогам января-августа этого года) -15% до -10%. "Сроки экспозиции подлиннее, с новинками тоже примерно в тот же баланс мы выходим", - пояснил он. Номинальные цены предложения первичного жилья по итогам этого года могут вырасти на 5-6% год к году, добавил Попов. "Потому что каждый месяц этот показатель роста цен год к году, он все снижается и снижается. Хотя прямого снижения цен мы не ожидаем, поскольку застройщикам взять и переписать прайс-листы в сторону снижения крайне проблематично", - указал он.
За первые восемь месяцев 2026 года объёмы выдачи ипотеки на вторичное жильё выросли на 76% и достигли 1,6 трлн рублей, что превысило показатель по новостройкам (1,3 трлн рублей). Значительную роль в росте сыграл сегмент новой вторички от застройщиков, а также снижение ключевой ставки и экономическая нестабильность, приводящие к повышенному спросу на готовое жильё, которое можно сразу занять.
🪖 Выдачи ипотеки на вторичку выросли на 76% за год — Дом.РФ
За восемь месяцев 2026 года выдачи ипотеки выросли до 1,6 трлн рублей.
🔵На общее увеличение вторичного рынка повлиял в том числе сегмент новой вторички, когда продажи идут от застройщиков.
Выдачи ипотеки на новостройки при этом остались без изменений — +1% по общему объёму, до 1,3 трлн рублей.
Рынок недвижимости переживает тектонический сдвиг: покупатели всё чаще выбирают готовое жилье вместо строящихся объектов. По данным «Дом РФ», за первые восемь месяцев 2026 года объемы ипотеки на «вторичку» взлетели на 76% по сравнению с прошлым годом, достигнув внушительных ₽1,6 трлн. Для сравнения, выдачи на новостройки за тот же период составили ₽1,3 трлн, что наглядно демонстрирует смену приоритетов у заемщиков.
Такой ажиотаж вокруг готового жилья продиктован комплексом факторов: стремительным удорожанием первичного жилья и экономической нестабильностью на фоне колебаний курса рубля. Снижение ключевой ставки также подстегнуло интерес к вторичному сегменту, где покупателей привлекает не только цена, но и обилие «свежих» предложений. В условиях неопределенности возможность сразу заехать в обжитой дом становится для россиян гораздо более весомым аргументом, чем ожидание ключей от многоэтажки в долгострое.
Президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова советует продавцам жилья снижать цену, если за две-три недели отсутствует активный интерес покупателей. Рекомендация основана на опыте рынка и направлена на повышение привлекательности объекта для покупателей.
💰 Продавцу жилья нужно снизить цену, если нет интереса к объекту две-три недели, рассказала в интервью ТАСС президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова.
В 2026 году 60% россиян отдают предпочтение жилью с полноценной кухней. Активный спрос на недвижимость формируется среди молодежи в возрасте от 18 до 23 лет, что отражает ключевые тенденции потребительских предпочтений на рынке жилья.
Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 15 сентября
🤩 60% россиян выбирают жилье с полноценной кухней
Читать →
🤩 Россияне в возрасте от 18 до 23 лет активно формируют спрос на жилье
Читать →
За пять лет Покровское-Стрешнево поднялось с 9-го на 2-е место по объему спроса на жилье в Москве. Число сделок выросло на 65% до 3100 единиц, а доля района в городских продажах увеличилась с 3% до 5%. Причиной роста признано наличие нового предложения и участие крупных девелоперов в застройке. Район выделяется обилием зеленых зон, развитой инфраструктурой и близостью к метро и воде.
📕 Люблю читать про разные рейтинги районов Москвы. Тут в «РБК-недвижимости» вышел интересный материал о Покровском-Стрешневе, который, как утверждает издание, превратился в новую премиальную локацию города. Вот что интересно:
📌 по данным девелопера Asterus, за последние пять лет район поднялся по объему спроса с девятого на второе место в Москве. Число сделок там за это время выросло на 65% (до 3100 единиц), а его доля в городских продажах увеличилась с 3% до 5%;
📌 такой интерес объясняется следующим образом. Рынок стагнирует, поэтому лучшую динамику как по продажам, так и по росту цен показывают именно те локации, где есть новое предложение;
📌 о перспективах Покровского-Стрешнево, как пишут коллеги из «РБК-недвижимости» говорит и тот факт, что застройкой района занимаются в основном крупные девелоперы;
📌ну и не могло издание обойти вниманием и очевидные конкурентные преимущества места в виде
большого количестве зеленых зон (там находятся парки «Покровское-Стрешнево, Щукинский лесопарк), инфраструктуры (стадион «Спартак», «Чкалов Арена» и проч.), а также близости воды и станций метро.
40% спроса на массовые новостройки пришло из старых границ Москвы в Подмосковье, что вдвое больше, чем год назад. Рост цен в старой Москве и снижение предложения жильё стимулируют эту миграцию. Медианная цена за квадратный метр в старой Москве в 2,3 раза выше, чем в Подмосковье. Основной спрос сосредоточен в городских округах Ленинский, Мытищи и Красногорск.
40% спроса на массовые новостройки переходит из старых границ Москвы в Подмосковье: причина — высокие цены на недвижимость в столице
Такие данные приводит «Инком-Недвижимость». Год назад этот показатель составлял 20%, отмечают аналитики, добавляя, что причины заметной миграции спроса в Подмосковье очевидны. Это снижение предложения доступных новостроек в старых границах Москвы, что привело к росту цен на такую недвижимость. Так, в старых границах столицы медианная стоимость 1 кв. м на рынке новостроек составляет 530 тыс. руб., а в Новой Москве — 328,1 тыс. руб. (с начала года она выросла на 6,3%), в Московской области – 234 тыс. руб. (+5,4% с начала года). Соответственно, в Подмосковье средняя цена метра в 2,3 раза ниже, чем в старой Москве, и на 29% меньше, чем в Новой Москве.
Как выяснили в «Инком-Недвижимости», около 60% тех, кто покупает жилье в новостройках Подмосковья — это москвичи, остальная часть — это жители других российских регионов и стран СНГ, которые изначально рассматривали покупку жилья до МКАДа, но из-за высоких цен решаются на сделку в Подмосковье.
Большая часть спроса сейчас сконцентрирована в сама ближайшем Подмосковье — в городских округах Ленинский, Мытищи и Красногорск.
Региональные застройщики расширяют рынок, что может повлиять на цены. В России введён новый ГОСТ на алюминиевые подоконники. Спрос на малогабаритные квартиры меняется согласно исследованию. Выдачи ипотеки в июле снизились на 20%. Банки получат новые возможности контроля продаж застройщиков через механизм рассрочек.
🗓 28 августа — #ЕРЗобзор
📬 Следим за рынком. Главное — с утра:
🤩 Региональные застройщики захватывают новые рынки. Как это может повлиять на цены?
РГ
🤩 В России появился новый ГОСТ на алюминиевые подоконники
РИА новости
🤩 Как меняется спрос на малогабаритные квартиры в России — исследование Домклик.
Домклик
🤩 Выдачи ипотеки в России за июль упали на 20 процентов
РИА новости
🤩 РГР: банки смогут контролировать продажи застройщиков с новым механизмом рассрочек
ТАСС
В России новостройки с чистовой отделкой выросли в цене на 11% за последние полгода, опережая рост жилья без отделки (6,6%). Это связано с высоким спросом на квартиры "под ключ" и сложностями застройщиков при реализации отделочных работ. Повышение стоимости связано с ростом цен на материалы и рисками качества ремонта.
Почему готовые квартиры в новостройках стали супер-хитом и рекордно дорожают
Мечта о новой квартире, куда можно сразу заехать и жить, становится всё дороже, но от этого не менее желанной. За последние полгода по всей России, в крупных городах, новостройки с чистовой отделкой продемонстрировали настоящий ценовой скачок, подорожав на впечатляющие 11%. Это значительно опережает рост стоимости жилья без отделки, которое за тот же период увеличилось лишь на 6,6%. Покупатели готовы платить больше за комфорт и отсутствие головной боли, связанной с ремонтом, превращая квартиры "под ключ" в один из самых горячих лотов на рынке.
Но почему же "готовенькое" так стремительно набирает в цене? Эксперты объясняют: для застройщиков создание квартир с чистовой отделкой — это настоящая головная боль и сложная задача. В условиях постоянно растущих цен на стройматериалы и ремонтные работы, им приходится заранее фиксировать бюджет на отделочные работы в долгом цикле строительства. Добавьте к этому риски судебных разбирательств по поводу качества ремонта, и становится ясно: каждый квадратный метр с уже выполненной отделкой требует от девелопера значительно больше усилий, ресурсов и финансовых рисков, что, естественно, отражается на итоговой цене для покупателя.
Рынок недвижимости реагирует на изменение ключевой ставки. В России отмечается рост банкротств застройщиков. Предложение московских квартир у парков сократилось на 27% в годовом выражении. Производство стали в июле достигло рекордного уровня за год.
🗓 11 августа — #ЕРЗобзор
📬 Следим за рынком. Главное — с утра:
🤩 Как реагирует рынок недвижимости на изменение ключевой ставки
Ведомости
🤩 Эксперт рассказал о сильном росте дел о банкротстве застройщиков в России
РИА новости
🤩 Девелопер отметил рост спроса на объединение квартир в премиальных новостройках
ТАСС
🤩 Производство стали в июле выросло рекордно в этом году
Коммерсантъ
🤩 Предложение московских квартир у парков сократилось на 27% год к году
Строительная газета
🤩 Крупный пакет акций «Самолета» получил казахстанский фонд
Коммерсантъ
В России производство цемента за пять месяцев 2026 года снизилось на 15% по сравнению с прошлым годом и составило 18,3 млн тонн. Сезонный рост в мае на 25% не компенсировал общий спад. Ввод жилья за этот период упал на 21,3% из-за снижения спроса на жилые новостройки.
Производство цемента ожидаемо падает вслед за снижением спроса на рынке жилых новостроек
За пять первых месяцев 2026 года выпуск цемента в целом по России сократился на 15% год к году, до 18,3 млн тонн, следует из говорится в обзоре «Союзцемента». Аналитики отмечают сезонный всплеск производства в мае на 25% по сравнению с апрелем, но на общую статистику это, как видно из итоговых данных, не оказало позитивного влияния.
Проблемы у цементников начались вслед за трудностями, с которыми столкнулись застройщики жилья - основными потребителями этого сырья. Из-за падения спроса в январе-мае текущего года ввод жилья по всей России сократился на показывает снижение на 21,3% год к году.
Крупнейшая компания ХМАО «Сибпромстрой» сокращает 250 сотрудников из-за снижения объемов строительства и падения спроса на жилье. Продажи упали более чем в два раза, а на складах находится около 200 тысяч кв. м готового непроданного жилья. В текущем году планируется ввод еще около 130 тысяч кв. м жилья.
В ХМАО снова проблемы у застройщиков — крупнейшая строительная компания региона «Сибпромстрой» начала массовые сокращения (на 250 человек)
Такое решение связано со снижением объемов строительства и резким падением спроса на новостройки.
В «Сибпромстрое» отмечают, что мера носит вынужденный характер и стала следствием сложной ситуации в строительной отрасли. Ранее застройщик также заявлял о сокращении объемов работ из-за высоких процентных ставок и охлаждения рынка жилья.
«Компания, которая имеет потенциал строить до 300 тысяч квадратных метров жилья в год и долгое время обходилась без кредитов, теперь вынуждена оптимизировать производство и пересматривать планы развития»,— отметил совладелец «Сибпромстроя» Николай Сторожук.
По его словам, сегодня продажи упали более чем в два раза. «У нас порядка 200 тысяч кв. м готового непроданного жилья (~3 тыс. квартир). Плюс в этом году мы вводим еще около 130 тысяч кв. м (ещё 2 тыс. квартир)».
☝🏻«Сибпромстрой» — одна из очень немногих компаний, которая до сих пор строила жильё без проектного финансирования, продавая только готовое жильё (без договоров ДДУ, соответственно).
Правительство приняло постановление для упрощения согласования облика зданий. Конституционный суд разрешил оспаривать кадастровую стоимость, если она выше рыночной. Центральный банк отметил двукратный рост выдач семейной ипотеки в июне. Минстрой отметил сокращение объема новых разрешений на строительство жилья. Спрос на готовое жилье вырос в 3,4 раза за год, на новостройки — на 37,4%. Росстат сообщил о снижении объема строительных работ пят месяц подряд.
#НовостиРынка
Вечер пятницы, а лето перевалило за серединку. Признавайтесь: много успели? Ежели нет, у вас впереди — целых два дня, чтобы начать исправлять ситуацию! От нас — традиционная подборка главных новостей рынка недвижимости за уходящую неделю (13–19 июля), от вас — активные выходные и полная перезагрузка! ☀️
1️⃣ Что в правительстве. Правительство приняло постановление, которое упростит согласование облика зданий.
2️⃣ Что в министерствах. Никита Стасишин выступил на заседании Генеральной Ассамблеи ООН по среднесрочному обзору новой городской повестки в Нью-Йорке,
3️⃣ где неожиданно обнаружил, что доступность жилья есть главный вызов для России сегодня,
4️⃣ и дал повод для гордости заявлением, что импортозамещение в стройотрасли превысило 98%!
5️⃣ Что в судах. Конституционный суд постановил, что если кадастровая стоимость недвижимости выше рыночной, то ее можно оспорить.
6️⃣ Верховный суд отменил частную собственность на береговые полосы.
7️⃣ Что у девелоперов. ГК «Точно» попытался реабилитироваться после высказываний о введении уголовной ответственности для порочащих доброе имя девелоперов блогеров и прочих скверных людишек.
8️⃣ Что в банках. ЦБ насчитал двукратный рост выдач семейной ипотеки в июне догадайтесь с двух раз почему.
9️⃣ Что в столице. Поползли слухи, что городские власти планируют кардинально увеличить норматив обеспеченности новостроек машино-местами.
🔟 Статистика, аналитика, прогнозы. В IBC Real Estate зафиксировали снижение цен на землю под строительство жилья и объема инвестиций в недвижимость Москвы.
1️⃣1️⃣ В проектной дирекции Минстроя России отметили сокращение объема новых разрешений на строительство жилья в белокаменной.
1️⃣2️⃣ По данным «Домклик», спрос на готовое жилье от собственников вырос в 3,4 раза за год (на новостройки только на 37,4%).
1️⃣3️⃣ В Единой информационной системе жилстроительства (ЕИСЖС) обнаружили, что средние ставки по рыночной ипотеке опять стали расти.
1️⃣4️⃣ Росстат заговорил о затяжном кризисе стройотрасли: объем строительных работ снижается пятый месяц подряд...
1️⃣5️⃣ НКР и ЕРЗ подсчитали, что «Самолет», «Эталон» и «Брусника» рискуют не покрыть свои долги из-за нехватки денег на счетах в случае форс-мажоров в отрасли.
1️⃣6️⃣ Между тем ряд экспертов вангуют, что 45% средств, которые россияне сняли в мае со вкладов, уйдут не куда-нибудь, а в недвижимость.
1️⃣7️⃣ Всякое-разное, любопытное. Директор портала Всеостройке.pф Светлана Опрышко сделала обзоры строящихся проектов DARS.
1️⃣8️⃣ Главред канала Novostroyman написала очередной (третий) лонгрид об особом отношении к «Самолету». С фактами и доказательствами. 😉
ЖК «ФоРест» занял третье место по продажам среди комфорт-класса на Горьковском направлении под Казанью за первое полугодие. Спрос на жилье в районе растет, средняя цена за квадратный метр за год увеличилась на 7,4% до 185,6 тыс. рублей. Рынок локации вырос в объеме на 21,4% по площади до 21 тыс. кв. м.
ЖК «ФоРест» от ФСК Регион вошел в ТОП-3 самых продаваемых проектов пригорода Казани
Проект в поселке Октябрьский строит ФСК Регион, входящая в структуру ГК ФСК. Комплекс расположен на Горьковском направлении — одной из активно развивающихся локаций рядом с Казанью.
🟠По итогам первого полугодия «ФоРест» занял третье место среди проектов комфорт-класса по количеству проданных квартир.
🟠В компании отмечают, что востребованность проекта связана с продуманными планировками для квартир разного формата.
«Горьковское направление вблизи Казани активно развивается: емкость рынка этой локации в первом полугодии выросла до 21 тыс. кв. м — на 21,4% больше, чем годом ранее. Если говорить именно о поселке Октябрьский, то в его развитии активное участие принимает наш проект “ФоРест”, первый корпус в котором мы недавно ввели в эксплуатацию», — рассказал директор департамента клиентских продаж и обслуживания ФСК Регион Евгений Мартынов.
🟠Спрос на жилье в локации продолжает расти: за год средняя цена реализованного квадратного метра увеличилась на 7,4% и достигла 185,6 тыс. рублей.
Справочно:
ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая, по данным портала Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства в РФ. В портфеле ФСК Регион — ЖК «ФоРест», «Фордевинд», «Флагман», «Философия» и «Фриссон».
🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен
Два региона ДФО близки к избытку жилья, три региона — к дефициту предложения. За 5 месяцев 2026 года в ДФО продано 549 тыс. м² жилья, продажи выросли на 10% в квадратных метрах и на 20% в денежном выражении. Рост спроса поддерживает дальневосточная ипотека и другие региональные программы.
🪖 Два региона ДФО близки к избытку жилья, а три к дефициту — Дом.РФ
В рамках форума «Урбан.Владивосток», 9-10 июля представители банка поделились актуальными данными под конец 5 месяцев 2026 года.
🔵Распроданность к стройготовности в ДФО составляет 70%, что соответствует равновесному уровню.
🔵В Приморском крае этот показатель — 58%.
🔵В Сахалинской области — 37%.
Таким образом, два региона ДФО имеют предпосылки затоваренности. В то же время в трех регионах (Республика Бурятия, Забайкальский край, Камчатский край) наблюдаются предпосылки дефицита предложения.
❗️Спрос на жилье в ДФО остается устойчивым:
🟦За 5 месяцев 2026 года в ДФО продано 549 тыс. м² жилья (+10% год к году), в деньгах — 95,4 млрд руб. (+20% год к году).
🟦В Приморском крае продажи по ДДУ составили 189 тыс. м² (+8% год к году) на сумму 34,1 млрд руб. (+18% год к году).