Доля финансирования социальной инфраструктуры Петербурга за счёт девелоперов выросла с 19% в 2020 году до прогнозируемых 68% в 2027–2029 годах. Это связано с расширением соцобязательств, которые увеличивают себестоимость жилья примерно на 60–70 тыс. рублей за квадратный метр в некоторых проектах. Девелоперы также начинают возводить школы, детские сады и поликлиники на ранних этапах освоения территорий. В дальнейшем планируется подключать застройщиков к финансированию дорог, ЖКХ и другой городской инфраструктуры, что повлияет на рыночную стоимость жилья.
#проПитер #отредакции
Девелоперы будут финансировать уже две трети социальной инфраструктуры Петербурга.
На заседании правительства города показали, как за последние годы изменилась модель строительства социальных объектов. В 2020 году на внебюджетные средства приходилось только 19% финансирования, а 81% обеспечивал бюджет.
В 2025 году инвесторы впервые дали уже больше половины — 55%, в 2026-м их доля должна составить 64%, а в 2027–2029 годах — 68%. Доля бюджета за тот же период сокращается до 32%.
Фактически город всё сильнее переносит строительство школ, детских садов и других социальных объектов на девелоперов. Причём нагрузка эта давно перестала быть символической. По оценкам участников рынка, если в первые годы работы Градостроительной комиссии соцобязательства добавляли к экономике проекта порядка 25–30 тыс. рублей на квадратный метр жилья, то сейчас в отдельных проектах речь идёт уже о 60–70 тыс. рублей за метр.
При этом на рынке всё чаще обсуждают уже не отсутствие социальной инфраструктуры, а обратную проблему — насколько оправдан её объём и сроки строительства. Школы, детсады и поликлиники девелоперам приходится вводить ещё на ранних этапах освоения крупных территорий. В результате квартал только начинает заселяться, а готовая инфраструктура уже работает в том числе на соседние районы.
Следующий этап этой модели уже обозначен: застройщиков планируют активнее подключать не только к социалке, но и к дорогам, ЖКХ и другой городской инфраструктуре. Для рынка это означает дальнейший рост той части себестоимости жилья, которая к самой квартире имеет довольно опосредованное отношение.
В жилом комплексе «Квартал Строгино» компанией «Самолет» завершены кладка стен, остекление и устройство кровли в первых двух очередях. В третьей очереди сейчас идут финальные монолитные работы. На участке площадью 20,7 га строят три очереди с общей площадью более 115 тыс. кв. м, где разместятся 2 542 квартиры и подземный паркинг на 311 автомобилей. В проекте также предусмотрены две школы для 425 детей, школа на 1 100 учеников и поликлиника. Девелопер уже занимается фасадами и благоустройством территории, включая монтаж инженерных сетей, детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи и зоны отдыха.
«Самолет» приступил к фасадным работам и благоустройству дворов в ЖК «Квартал Строгино»
В первых двух очередях завершили кладку стен, остекление, устройство кровли и черновую отделку. Сейчас идут фасадные работы, монтаж инженерных сетей и благоустройство. В третьей очереди монолитные работы уже завершаются.
☝️На участке площадью 20,7 га одновременно возводят три очереди ЖК общей жилой площадью более 115 тыс. кв. м. В них разместятся 2542 квартиры, также предусмотрен подземный паркинг на 311 автомобилей.
В проекте также запланировано:
🟠два детских сада на 425 мест;
🟠школа на 1100 учеников;
🟠поликлиника.
Во дворах оборудуют детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи и зоны отдыха.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
«Самолет» уже занялся фасадами и благоустройством в ЖК «Квартал Строгино».
В первых двух очередях завершили остекление, кровлю и кладку стен. В третьей заканчивают монолит. На участке 20,7 га девелопер строит 2 542 квартиры, а подземный паркинг рассчитан всего на 311 автомобилей.
При этом в проекте обещают два детских сада, школу на 1 100 учеников и поликлинику.
В проекте комплексного развития территории в Сокольниках общая площадь застройки увеличилась на 44%, при этом жилая площадь почти удвоилась, а коммерческая сократилась с 30% до менее 8%. Конкретные обязательства по строительству школы и детского сада заменены инфраструктурным договором с городом. Также предусмотрены меры по сохранению культурного наследия и благоустройству территории. Проект планируется реализовать в течение 7 лет.
Совсем недавно публиковали параметры КРТ «Стромынка, 25 / Колодезный переулок, 3» в Сокольниках. Но КРТ имеют свойство мутировать, причём очень быстро. Явно кто-то не хочет быть заложником собственных решений, поэтому сегодня цифры одни, завтра другие — ничего страшного. За полтора месяца появились новые вводные, которые существенно влияют на проект.
Так вот, КРТ пересмотрели так, что от первоначальной концепции смешанной жилой и общественно-деловой застройки осталось не так уж много: жилья стало больше, коммерции — меньше. Вероятно, Сокольники признали очень хорошим районом для жизни и решили, что местным должно понравиться — в тесноте, да не в обиде. Парка же на всех хватит.
Общая суммарная поэтажная площадь выросла с 79,5 до 114,6 тыс. кв. м, то есть сразу на 44%. При этом жилая составляющая увеличилась с 55,75 до 105,8 тыс. кв. м, а максимальная площадь квартир практически удвоилась — с 30,9 до 61,4 тыс. кв. м. Зато нежилую застройку ужали с 23,75 до 8,8 тыс. кв. м. Если раньше под неё отводилось почти 30% всей СПП, то теперь осталось менее 8%. Получился уже не столько многофункциональный квартал, сколько большой жилой проект с некоторым количеством коммерции для приличия.
Самое интересное — социальная инфраструктура. В прежней редакции прямо предусматривался УВК на 700 мест: школа на 500 учеников и детский сад на 200 детей. Теперь конкретные параметры школы и детсада из проекта решения исчезли. Вместо них предусмотрен инфраструктурный договор с городом об обеспечении жилой застройки социальными объектами. Это не значит, что школу отменили, но разница между конкретным обязательством построить 700 мест и обещанием договориться о социальной инфраструктуре всё-таки имеется. Проще говоря, занесите деньги в кассу — где-то появится школа. Школа будущего, инфа сотка.
Есть и историко-культурная часть. При реализации КРТ потребуется сохранить и перенести мемориальную доску погибшим работникам красильной фабрики, а также разработать проект зон охраны объектов культурного наследия. Причём историческую трассу переулка, ведущего к Яузе, предписано оставить незастроенной и благоустроить. На реализацию проекта отводится до 7 лет.
Получается довольно показательная история. Территория не увеличилась ни на метр, зато потенциальная площадь квартир выросла почти вдвое, а коммерческая составляющая радикально сократилась. Плюс из проекта «выкинули» конкретные параметры школы. Вероятно, вписать новые ТЭПы в участок площадью 3,75 га с одновременным размещением УВК оказалось бы непросто. Одним словом, хорошеют Сокольники, застраиваются, ожидаем ещё проекты: «Бабаевская, 4», «Стромынка, 2», «Стромынка, 4», «Стромынка, 20», «Рубцовско-Дворцовая, 1/3»; КРТ на Маленковской, и проект на Жербунова.
Депутат Дарья Кислицына предложила учитывать доступность школ, поликлиник и дорожной сети при определении этажности и количества квартир в новостройках. Она также настаивает на внедрении реальных механизмов влияния местных жителей на проекты, а не формальных слушаний. По мнению депутата, решения о параметрах застройки должны базироваться на нагрузке на инфраструктуру, а не только на желаниях девелоперов.
Этажность и количество квартир в новостройках должны определяться инфраструктурой района, а местные жители должны иметь реальные механизмы влияния на проекты, считает депутат фракции «Новые люди» Дарья Кислицына.
"Если люди видят, что рядом с их домом планируется новостройка, они должны иметь реальный механизм влияния на проект, а не формальные слушания для галочки".
Этажность нужно определять не "аппетитами девелопера", считает депутат, а инфраструктурой, в частности, тем, сколько новых детей придет в школы, хватит ли мест в поликлинике, выдержит ли дорожная сеть.
В 2026 году девелоперы заметно сократили количество запусков новых жилых проектов из-за роста затрат. В связи с этим многие компании передают отделы продаж внешним операторам для оптимизации расходов. Кроме того, власти планируют упростить процесс выделения земли инвесторам под социальную инфраструктуру, что может поддержать развитие территорий.
Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 9 октября
🤩 Отдел продаж становится слишком дорогим: почему девелоперы передают реализацию проектов внешним операторам
Читать →
🤩 Эксперты: количество стартов новых жилых проектов в этом году существенно сократилось
Читать →
🤩 Как упростят выделение инвесторам земли под социальную инфраструктуру
Читать →
В жилом комплексе «1-й Донской» прошло событие — в строящемся здании школы на 1350 мест заложили капсулу времени с письмом для будущих учеников и педагогов. Школа общей площадью около 17 тысяч квадратных метров будет включать классы, лаборатории, мастерские и спортивный блок. На территории образовательного учреждения запланированы игровые и спортивные площадки, зоны отдыха, а также удобный подъезд для транспорта. ЖК «1-й Донской» формируется как комплексный район с собственной развитой социальной инфраструктурой.
В школе в «1-м Донском» заложили капсулу времени
В ЖК «1-й Донской» (строит ГК ФСК под брендом «1-й ДСК») заложили капсулу с письмом для будущих учеников и педагогов. Школа на 1350 мест только начинает строиться, но её история уже началась — с символического послания тем, кто сядет за парты через несколько лет.
Здание площадью почти 17 тысяч квадратных метров вместит классы, лаборатории, мастерские и спортивный блок. На прилегающей территории обустроят игровые и спортивные площадки, зоны отдыха с навесами и удобный карман для высадки.
Сам «1-й Донской» формируется как полноценный район с собственной социальной инфраструктурой. И капсула времени — напоминание о том, что всё это строится для людей и на годы вперёд.
В жилом комплексе «1-й Донской» началось строительство общеобразовательной школы на 1350 учеников. В школе запланированы лаборатории, мастерские, спортивный блок и площадки для занятий спортом. Территория вокруг учебного заведения будет комплексно благоустроена. Для старта строительства была заложена капсула времени с письмом будущим ученикам.
📌 Новая школа на 1 350 мест появится в «1-м Донском»
У «1-го Донского» от «1-го ДСК» (входит в ГК ФСК) постепенно складывается собственная социальная инфраструктура: два детских сада, подстанция скорой помощи, а теперь началось строительство большой общеобразовательной школы.
➡️ В честь старта работ заложили капсулу времени с письмом будущим ученикам. А для самих ребят в школе предусмотрят лаборатории, мастерские, спортивный блок и площадки на территории школы. Территорию рядом со зданием комплексно благоустроят.
В Москве в 2026 году объем введенной недвижимости частными инвесторами вырос на 47% до 7,1 млн м² по сравнению с прошлым годом. Основную часть занимает жилье, также введены 27 офисных зданий площадью почти 1 млн м², 13 промышленных объектов на 274 тыс. м², 16 детских садов, 10 школ и образовательных комплексов, 13 торговых центров и 14 объектов жилищно-коммунального хозяйства. Такие данные сообщил глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
🪖 Ввод инвестобъектов в Москве вырос почти на 50%
Основную долю введенной недвижимости составляет жилье. При этом инвесторы также построили 27 офисных зданий общей площадью 998 тыс. м² и 13 промышленных объектов почти на 274 тыс. м².
🔵За счет инвесторов введено 16 детских садов на 4210 мест, 10 школ и образовательных комплексов почти на 9700 мест, а также спортивные и лечебно-оздоровительные объекты.
🔵Вместе с этим ввели 13 ТЦ площадью более 100 тыс. м² и 14 объектов ЖКХ общей площадью 197 тыс. м².
ФСК Family совместно с МГИМО и Институтом имени В. И. Сурикова запускает образовательные школы в своих малоэтажных жилых комплексах под Москвой — «Жаворонки Клаб», «Мартемьяново Клаб» и «Апрелевка Клаб». В этих школах будут реализованы специализированные программы по IT, иностранным языкам, мировой экономике, искусству и управлению креативными индустриями. В «Апрелевка Клаб» также откроется школа искусств под кураторством преподавателей МГАХИ имени В. И. Сурикова.
ФСК Family (входит в ГК ФСК) создает уникальный формат школ в партнерстве с МГИМО и Институтом им. Сурикова
Компания планирует интегрировать программы ведущих российских вузов в социальную инфраструктуру своих малоэтажных комплексов.
🟠В «Жаворонки Клаб» в школе на 560 мест МГИМО запустит курсы по IT, прикладной информатике и иностранным языкам.
🟠В «Мартемьяново Клаб» школа на 350 учеников получит программы МГИМО по мировой экономике, математике и иностранным языкам.
🟠В «Апрелевка Клаб» в школе на 830 мест появятся направления МГИМО по управлению искусством и креативным индустриям.
🟠Также при участии МГАХИ имени В. И. Сурикова в «Апрелевка Клаб» откроется школа искусств. Дети будут заниматься по академическим стандартам института под кураторством его преподавателей.
Справочно:
ФСК Family входит в ГК ФСК и развивает загородное малоэтажное направление холдинга. Компания возводит в Московском регионе комплексы таунхаусов, коттеджные поселки и малоэтажные многоквартирные дома с комплексной социальной, спортивной и досуговой инфраструктурой.
В жилом комплексе «Новоград Павлино» в Балашихе готовится к сдаче четвертый детский сад на 205 мест. Завершены строительство и благоустройство, ведутся работы по сборке мебели и пусконаладке инженерных систем. В детском саду предусмотрены групповые помещения, физкультурный и музыкальный залы, творческие студии, а также площадки для прогулок, занятий спортом и изучения правил дорожного движения. На территории комплекса уже работают три детских сада и школа, в будущем планируется строительство ещё одного детского сада, школы и поликлиники со станцией скорой помощи.
Минжилполитики сообщает, что «Самолет» готовит к сдаче уже четвертый детский сад в ЖК «Новоград Павлино» в Балашихе.
Строительство и благоустройство завершены, сейчас собирают мебель и ведут пусконаладку инженерных систем. Сад рассчитан на 205 малышей, для которых подготовили групповые помещения, физкультурный и музыкальный залы, а еще – творческие студии для занятий рисованием и лепкой. На территории – площадки для прогулок, спорта и даже изучения правил дорожного движения.
В жилом комплексе «Новоград Павлино» в Балашихе скоро откроется уже четвёртый детский сад на 205 мест. Строительная компания «Самолет» завершила строительство и благоустройство здания, сейчас ведутся работы по сборке мебели и запуску инженерных систем. В трёхэтажном здании расположены девять групповых комнат, физкультурный и музыкальный залы, творческие студии, кабинеты психолога и логопеда, медицинский кабинет и пищеблок. Территория детского сада благоустроена: оборудованы игровые и спортивные площадки, включая футбольное и баскетбольное поля, прогулочные зоны с навесами и специализированная площадка для изучения правил дорожного движения. На территории комплекса уже функционируют три детских сада и школа, в будущем планируется строительство ещё одного детского сада, школы и поликлиники со станцией скорой помощи.
В ЖК «Новоград Павлино» в Балашихе готовят к открытию четвертый детский сад
В новом детском саду на 205 мест «Самолет» проводит последние работы перед вводом в эксплуатацию: сборку мебели и запуск инженерных систем.
В трёхэтажном здании разместятся:
🟠девять блоков групповых помещений;
🟠физкультурный и музыкальный залы;
🟠помещения для кружков и творчества;
🟠кабинеты психолога и логопеда;
🟠медицинский кабинет;
🟠пищеблок полного цикла;
🟠помещение для хранения колясок.
На территории обустроили прогулочные площадки с навесами, спортивную зону, футбольное и баскетбольное поля, а также площадку ПДД. Более половины участка озеленили.
☝️Сейчас на территории ЖК уже работают три детских сада и школа. В дальнейшем здесь также планируют построить ещё один детский сад, школу и поликлинику со станцией скорой помощи.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
В подмосковном ЖК «Новоград Павлино» Самолет завершает подготовку в вводу детского сада для 205 детей. К открытию в здании полностью оборудуют групповые комнаты для детей, большие физкультурный и музыкальный залы, а также творческие студии для занятий изобразительным искусством и лепкой.
На благоустроенной территории – площадки для игр, прогулок и занятий спортом. Для изучения ПДД – специальная площадка с имитацией настоящей улицы. Когда Минжилполитики МО выдаст разрешение на ввод, детский сад станет четвертым на территории нового жилого комплекса.
В жилом комплексе «Тёплые края» в Краснодаре завершено строительство социальной инфраструктуры: школа на 1800 учеников и детский сад на 350 воспитанников. Оба объекта введены в эксплуатацию и переданы городской администрации, что существенно развивает микрорайон, рассчитанный на 10 000 жителей.
В ЖК «Тёплые края» в Краснодаре готовы школа на 1800 мест и детский сад
Строительная компания «Семья» передала администрации города социальные объекты, которые войдут в состав ЖК «Тёплые края». Микрорайон расположен рядом со станицей Елизаветинской и рассчитан примерно на 10 000 жителей. Поэтому собственная образовательная инфраструктура — важная часть его развития.
🟠Школа площадью более 12 тыс. кв. м сможет принять 1800 учеников в 72 классах. В ней — пять спортзалов, два актовых зала, лаборатории и мастерские. На улице — футбольное поле, беговые дорожки, площадки для баскетбола и волейбола и полоса препятствий ГТО.
🟠Детский сад рассчитан на 350 воспитанников и 15 групп.
Помимо игровых помещений, здесь есть музыкальный и спортивный залы, а во дворе — 15 игровых площадок с теневыми навесами.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, СК «Семья» занимает 6-е место в Краснодарском крае по объему текущего строительства жилья.
Глава администрации Узбекистана Саида Мирзиёева выразила критику в адрес местных девелоперов, потребовав учитывать нагрузку новых жилых проектов на городскую инфраструктуру. Она подчеркнула, что строительство должно соответствовать возможностям систем, а не усугублять существующие проблемы, обозначив дефицит социальных объектов и парковок в новых районах. Эту проблему связывают также с российскими городами.
Дочь президента Узбекистана и глава администрации Саида Мирзиёева жестко раскритиковала местных девелоперов
Она потребовала учитывать нагрузку новых проектов на городскую инфраструктуру.
По ее словам, новое строительство должно соответствовать возможностям городских систем, а не усугублять существующие проблемы. Отдельно был поднят вопрос нехватки школ, детских садов, поликлиник и парковок в районах многоквартирной застройки.
В ведомстве проблема знакомая и российским городам, но, видимо, не до такой степени😅
План строительства на земельном участке по адресу улица Зорге, 30А изменён: вместо жилого комплекса площадью 64 тыс. кв. м будет построена школа на 1000 учеников. Реализация проекта рассчитана на шесть лет. Это часть московского тренда, когда под проекты комплексного развития территории (КРТ) жилые площадки переводят под социальные объекты, компенсируя девелоперам за счет жилья в других локациях.
Продолжение истории со стадионом «Юность» на ЗУ «Зорге, 30А». Раньше здесь рисовали вполне себе жилье: бюро ABOVE посадило два корпуса общей площадью 64 тыс. кв. м с довольно вторичной пластикой фасадов. В незапамятные времена площадку вообще приписывали к портфелю «Донстроя», который потом пытался этот земельный актив продать.
Теперь можно окончательно отправлять всю эту историю в стол. Площадку накрыли КРТ, причем довольно необычным — вместо жилья здесь должна появиться большая школа на 1000 мест. Никакого жилья и коммерции документами вообще не предусмотрено. На реализацию отвели шесть лет. Прекрасный финал девелоперской истории: планировал 64 тыс. кв. м жилья — получил школу на тысячу детей.
Причем это уже вполне себе московский тренд: была площадка под дорогое жилье — накрываем КРТ — получаем школу. На 2-й Звенигородской, 13 вместо жилого проекта White Stones в итоге согласовали школу на 1,5 тыс. учеников. В Хамовниках на 2-м Вражском, 5 была еще веселее девелоперская карусель: участок приписывали небольшому игроку, потом Капиталистам, туда заходил Coldy, планировалось элитное жилье — а финальным аккордом стало КРТ со школой на 1000 мест.
То есть Зорге — уже как минимум третий известный нам случай, когда потенциальную жилую площадку город фактически забирает под социалку через механизм КРТ. Логика понятна: жилья вокруг становится всё больше, школы сами собой не появляются, а город постепенно централизует эту историю — собирает компенсации с девелоперов и сам определяет, где именно должна возникнуть социалка.
Улица Зорге постепенно превращается в отдельный градостроительный сериал. На «Зорге, 3», где когда-то еще «Лидер Инвест» собирался строить жилье, теперь ожидается офисник на 22 тыс. кв. м. Рядом КРТ «Зорге, 3/5-21», дальше проекты на «Зорге, 19» и «Зорге, 21-23». Ну а «Зорге, 30А» теперь можно из списка потенциального жилья вычеркивать окончательно.
Особенно прекрасен момент, когда открываешь старую финмодель, а вместо выручки от продажи квартир там внезапно школа на тысячу мест.
Евгений Арапов, бывший исполнительный директор «Брусники», основал компанию «Котляковская, 4» для реализации девелоперского проекта на Котляковской улице в Москве. Планируется покупка у ГК ПИК участка площадью 7 гектаров с целью строительства многофункционального общественно-жилого комплекса с социальной инфраструктурой. К проекту подключены новые партнёры, что может привести к появлению нового девелопера на рынке столицы.
Бывший топ-менеджер «Брусники» может купить у ПИК участок на юге столицы
Бывший исполнительный директор девелоперской компании «Брусника» в Москве Евгений Арапов учредил фирму «Котляковская, 4». Как следует из названия юрлица, оно создано под реализацию проекта на одноименной улице на юге Москвы.
Партнерами Арапова по бизнесу выступили предприниматели Тереза Авнилова и Семен Файфман, который, судя по всему, является сыном первого заместителя генерального директора «Первого канала» Александра Файфмана.
Речь идет об участках площадью 7 га по адресу Котляковская улица, 4, где сейчас расположен административно-складской комплекс, принадлежащий ГК ПИК. На этой площадке планируется построить многофункциональный общественно-жилой комплекс с объектами социальной инфраструктуры.
Если сделка состоится, столичный рынок недвижимости пополнится очередным «молодым и амбициозным» девелопером.
Компания «РГ-Девелопмент» участвует в застройке территории бывшего грузового двора «Москва-Бутырская» площадью 16,3 га у Савеловского вокзала. Проект включает более 305 тыс. кв.м жилья бизнес-класса (около 3500 квартир), деловой центр площадью свыше 110 тыс. кв.м и учебно-воспитательный комплекс с детским садом на 350 мест и школой на 650 учеников. Инициатива входит в программу освоения восьми бывших грузовых дворов Москвы, реализуемую «Новой Эрой» — дочерней компанией «РЖД-Недвижимости». Несмотря на прошлые неудачи с Рижским грузовым двором, теперь «РГ-Девелопмент» продолжает развитие крупного проекта рядом с метро «Савеловская».
«РГ-Девелопмент» займется застройкой грузового двора у Савеловского вокзала
Девелоперская компания «РГ-Девелопмент» примет участие в проекте застройки территории бывшего грузового двора Москва-Бутырская, расположенного рядом с Савеловским вокзалом. Тендер на проектирование застройки этого участка компания провела еще в середине лета.
Проект предусматривает освоение территории площадью 16,3 га. На ней возведут жилой квартал бизнес-класса общей площадью свыше 305 000 м², рассчитанный почти на 3500 квартир, а также многофункциональный деловой центр класса «А» площадью более 110 000 м². Социальную инфраструктуру квартала дополнит учебно-воспитательный комплекс, включающий детский сад на 350 мест и школу на 650 учеников.
Правда, стоит отметить, что это не первая попытка «РГ-Девелопмент» поучаствовать в освоении территории бывших грузовых дворов Москвы. В 2021 году компания была выбрана fee-девелопером проекта реорганизации Рижского грузового двора, однако к реализации так и не приступила, после чего площадка перешла компании «Страна Девелопмент».
Проект застройки Москвы-Бутырской входит в масштабную программу освоения восьми бывших грузовых дворов столицы. Оператором программы выступает компания «Новая Эра», дочерняя структура «РЖД-Недвижимости», которая курирует процесс от создания мастер-плана до строительства, реализуя проекты самостоятельно или через партнерства с девелоперами. Общий объем запланированного строительства на всех площадках оценивается в 3 млн м² недвижимости.
Как встретишь понедельник — так вся неделя и пройдет. Такую мудрость годами испытывал на себе утренний редактор, который сегодня собрал для наших читателей информационный дайджест. Он встречает первый день новой недели с творческим вдохновением и вам желает того же.
#утро_с_ЖБЗ
✅ «РГ-Девелопмент» займется застройкой грузового двора у Савеловского вокзала в Москве. Об этом пишет канал «Стройка — и точка»., ссылаясь на то, что тендер на проектирование застройки этого участка компания провела еще в середине лета. Проект предусматривает застройку 16,3 га жильем бизнес-класса общей площадью свыше 305 тыс. кв. м, а также многофункциональный деловой центр на 110 тыс. кв. м.
✅ Просрочка по ипотеке во втором квартале 2026 года в России выросла на 73,4% год к году. Об этом пишет ТАСС. Рост просрочки происходит на фоне оживления ипотечного рынка. За квартал банки выдали кредитов на 1,17 трлн руб. — на 11,9% больше, чем в предыдущем квартале, и на 32% больше, чем годом ранее. Объем выданных ипотечных кредитов выросло на 13% за квартал и на 31,9% в годовом выражении.
✅ Самыми пустующими в Москве являются торговые центры, открытые с начала 2024 года, вакантность в них достигает в среднем 18%, рассказали РИА «Новости» в консалтинговой компании IBC Real Estate. По данным компании, относительно новые объекты (их всего 28) лидируют по уровню вакантности среди прочих категорий ТЦ в столице, несмотря на то, что за год показатель сократился 12 п. п. В торговых центрах, прошедших период запуска и первичного заполнения, пустует около 12% площадей (рост на 1% п. п. год к году). Речь идет в данном случае о 180 объектах, без учета ключевых ТЦ, подсчитали в IBC Real Estate.
Продолжение истории с грузовым двором у Савеловского вокзала. Кажется, у «Новой Эры» определился девелопер для жилой части проекта — заниматься ей будет «РГ-Девелопмент». Коллеги из «СиТ» пишут, что еще летом компания проводила тендер на проектирование площадки, а теперь появился и довольно плотный мастер-план.
Вводные там следующие: общая территория — 16,3 га. На ней планируется больше 305 тыс. кв. м жилья, а также свыше 110 тыс. кв. м офисов. Плюс УВК — детский сад на 350 мест и школа на 650 учеников. То есть суммарно только жилья и офисов получается больше 415 тыс. кв. м, а территория превращается в довольно бодрый частокол из башен.
Причем с выбором площадки для «РГ-Девелопмент» всё получилось максимально удобно. Центральный офис компании находится буквально напротив. Видимо, решили брать проект так, чтобы даже на стройку далеко ходить не пришлось. Вышел из офиса, перешел через ТТК — и уже всё на контроле.
Сам грузовой двор «Новая Эра» мучает уже довольно давно. Ранее основной загадкой было соотношение жилой и общественно-деловой частей проекта. Концепций за это время нарисовали массу — от капиталистического романтизма до обычного девелоперского прагматизма с максимальной нарезкой высотных объемов.
Вообще история с «РГ-Девелопмент» и грузовыми дворами уже не первая. В 2021 году компанию выбирали fee-девелопером реорганизации Рижского грузового двора, но до реализации дело так и не дошло, а площадка в итоге досталась «Стране Девелопмент». Посмотрим, получится ли со второго захода.
Самое интересное здесь даже не архитектура, а объем, который придется переваривать рынку. 305 тыс. кв. м жилья — это уже не история «построили пару башен и разошлись». Особенно с учетом того, сколько еще строек собирается вокруг Савеловской.
В локации ждем КРТ на Сущевском Валу, 5, огромную застройку MR, КРТ на Складочной, 1 от «Гранель», плюс стройки на Огородном — Огородный, 8, Огородный, 12 и Огородный, 10.
Так что Савеловская постепенно превращается в еще один большой московский строительный полигон. Вопрос теперь не в том, построят ли здесь много. Построят. Вопрос — кто и с какой скоростью будет всё это покупать.
ЖК рядом с Савеловским вокзалом — девелоперский апдейт
Выяснилось, что участие в застройке территории бывшего грузового двора «Москва-Бутырская» у Савеловского вокзала примет «РГ-Девелопмент». В планах — более 305 000 кв.м жилья, деловой центр площадью свыше 110 000 , а также учебно-воспитательный комплекс на 1 000 мест.
Проект входит в программу освоения бывших грузовых дворов столицы. Оператор — «Новая Эра», «дочка» «РЖД-Недвижимости».
Похоже, «РГ-Девелопмент» привлекают железнодорожные просторы. Ранее девелопер был выбран fee-девелопером проекта реорганизации Рижского грузового двора. Но позднее площадка улетела к «Стране Девелопмент».
📍 Локейшен: СВАО, р-н Бутырский, ближайшая станция метро — «Савеловская» (300 м).
Строительство жилого комплекса «Домино» продолжится после решения суда, который признал проект соответствующим всем нормам и градостроительному регламенту. Прокуратура пыталась остановить стройку из-за недостатка социальной инфраструктуры в районе, но суд отметил, что ответственность за расширенное планирование социнфраструктуры не лежит на застройщике отдельного дома. В компании ГК «Развитие» подчеркнули законность и цивилизованность ведения работ.
🪖 Прокуратуре не удалось остановить строительство «Домино»
Обошлось без жертв.
Претензии надзорного органа сводились к недостаточному объёму социальной инфраструктуры в районе.
📶 Суд установил: компания представила полный пакет документов, а проект соответствует всем нормам и градостроительному регламенту.
Ответственность за более широкое планирование социальной инфраструктуры, по решению суда, не является прямой обязанностью конкретного застройщика при возведении отдельного дома.
🔵В ГК «Развитие» отметили, что компания всегда действует цивилизованно и законно, доводя начатое до конца.
Первая очередь жилого комплекса «Богдановский Лес» подмосковного застройщика «Самолет» достигла готовности около 90%. В состав входят шесть корпусов, рассчитанных на 1618 семей. Три корпуса уже готовы более чем на 95%. Сейчас ведутся отделочные работы, монтаж лифтов и благоустройство придомовых территорий. Параллельно продолжается строительство инженерной инфраструктуры — котельной, водозаборного узла, очистных сооружений, а также дорог внутри квартала и подъездов. Срок сдачи запланирован на конец 2026 года.
Первая очередь ЖК «Богдановский Лес» от «Самолета» в Подмосковье уже готова на 90% — её планируют сдать в конце 2026 года
Она состоит из шести корпусов общей площадью 74,8 тыс. кв. м. Три из них готовы более чем на 95%. Всего первая очередь рассчитана на 1618 семей.
🟠В домах монтируют лифты и внутренние инженерные системы, заканчивают чистовую отделку квартир и общих зон. Во дворах укладывают покрытия, устанавливают элементы благоустройства и высаживают растения.
Параллельно завершают строительство очистных сооружений, котельной и водозаборного узла, а также внутренних и подъездных дорог.
☝🏻Сам ЖК занимает 72,15 га. Для проекта заявлены четыре детсада на 1400 мест, три школы на 3000 учеников, детско-взрослая поликлиника и спорткомплекс с бассейном.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
У «Самолета» в подмосковном «Богдановском Лесу» первая очередь вышла на 90% готовности. Шесть корпусов на 1618 семей планируют сдать в конце 2026 года
В трёх корпусах готовность уже выше 95%. Сейчас идут отделка, монтаж лифтов и благоустройство дворов.
Параллельно достраивают инженерную инфраструктуру: собственную котельную, водозаборный узел и очистные сооружения. Дороги внутри квартала и подъезды к нему тоже ещё в работе — к заявленному сроку предстоит закончить не только сами дома.
Кассационный суд признал разрешение на строительство жилого комплекса «Домино» законным и отменил предыдущее решение апелляции. Суд отметил, что нехватка социальной инфраструктуры не является достаточным основанием для отказа. Девелопер ГК «Развитие» возобновляет работы по проекту. При этом разрешение на другой проект компании – ЖК «Эклипс» – суд признал незаконным, и по нему продолжаются судебные разбирательства.
ГК «Развитие» отстояла в суде строительство крупного ЖК в Воронеже — прокуратура пыталась отменить разрешение из-за нехватки школ и детсадов
Кассация оставила в силе разрешение на строительство ЖК «Домино» и отменила решение апелляции, которая ранее признала его недействительным. Все обеспечительные меры сняты, девелопер возобновляет работы.
☝🏻Суд указал, что застройщик представил полный комплект документов, проект соответствует ПЗЗ и градостроительным требованиям, а дефицит социальной инфраструктуры сам по себе в данном случае не является основанием для отказа в разрешении на строительство.
Получился довольно показательный кейс: суд решил, что нельзя остановить уже начавшуюся жилую стройку из-за того, что район не обеспечен социальной инфраструктурой.
👨🏼⚖️При этом с другим воронежским проектом «Развития» ситуация иная: у ЖК «Эклипс» разрешение на строительство в мае, наоборот, было признано незаконным, и сейчас идут судебные споры.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, ГК «Развитие» занимает 14-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность — 3,74.
В Приволжском районе близ Астрахани выставлены на продажу три земельных участка общей площадью 149,44 гектара с возможностью строительства более 760 тысяч квадратных метров жилья и объектов социальной инфраструктуры. Стартовая цена составляет 580,6 млн рублей, предусмотрена рассрочка на пять лет. Торги начнутся 9 октября, заявки принимаются до 5 октября.
Под Астраханью продают землю почти под новый жилой район — потенциал более 760 тыс. «квадратов»
ДOМ.PФ выставил на торги сразу три участка общей площадью 149,44 га в Приволжском районе, рядом с поселком Садовый — примерно в 2,7 км от Астрахани.
На территории можно строить мало- и среднеэтажное жилье, магазины, школы и детские сады. Общий градостроительный потенциал — свыше 764 тыс. кв. м жилья.
💰Стартовая цена всего массива — 580,6 млн рублей. Это около 3,9 млн рублей за гектар.
Землю продают в собственность, а оплату победителю могут растянуть на пять лет — примерно по 29 млн рублей ежеквартально.
Заявки принимают до 5 октября, сами торги назначены на 9 октября.