Суд постановил вернуть государству участок площадью 7,87 тыс. кв. м с зданиями бывшего Адлерского рыбзавода в Сочи, который был незаконно продан в 1991 году. Решение суда было подтверждено кассацией в 2025 году. Кроме того, значительная часть многоквартирных домов в регионе числится как самострои, что свидетельствует о проблемах с недвижимостью в Сочи.
В Сочи арестовали здание на территории бывшего Адлерского рыбзавода
По иску Генпрокуратуры суд в 2024 году постановил вернуть государству участок площадью 7,87 тыс. кв. м и здания на улице Просвещения, 25. Причиной стала продажа имущества рыбозавода в 1991 году: суд признал, что оно выбыло из государственной собственности незаконно. В марте 2025 года кассация оставила решение в силе.
И это лишь часть проблем сочинской недвижимости. Так, из 219 многоквартирных домов в краевом реестре самостроев 160 находятся в Сочи.
Янина Копайгородская, жена бывшего мэра Сочи, была приговорена к 9 годам колонии и штрафу в 500 млн рублей за получение взяток от застройщиков. Через неё прошло 248 млн рублей за лояльность администрации и незаконный вывод государственных земель стоимостью 26 млн рублей. Она обжаловала приговор, однако суд отказал в отсрочке наказания до достижения детьми 14 лет. Копайгородская вину не признаёт.
Жена экс-мэра Сочи Копайгородского обжаловала приговор по делу о взятках от застройщиков
Защита Янины Копайгородской подала апелляцию на решение Мещанского суда Москвы. Супругу бывшего главы Сочи приговорили к 9 годам колонии общего режима и штрафу в 500 млн рублей.
По материалам суда, через Копайгородскую прошли 248 млн рублей, которые сочинские застройщики передавали за лояльность администрации, выделение земельных участков и согласование строительных проектов.
Кроме того, ей вменили участие в незаконном выводе государственных земель в престижных районах Сочи стоимостью 26 млн рублей.
Полученные средства, по версии обвинения, легализовывались в том числе через покупку элитной недвижимости.
☝🏻Интересно, что суд отказал Копайгородской в отсрочке наказания до достижения детьми 14 лет. У неё трое детей, младшим ещё нет трёх лет. Сама Копайгородская вину не признаёт. Теперь дело рассмотрит апелляционная инстанция.
В Сочи до конца 2026 года появится около 1,5 тысячи новых гостиничных номеров с открытием гостиницы "ЛОТТЕ Плаза" и комплекса "ПИК Отель". Городской портфель инвестиций включает 62 проекта на сумму около 715,3 млрд рублей, из которых 70% связаны с санаторно-курортной отраслью. Новые объекты создадут более 800 рабочих мест, увеличив гостиничный фонд города до 145 тысяч номеров.
🪖 В Сочи до конца года откроется около 1,5 тыс. гостиничных номеров — мэр Сочи
В этом году уже завершено строительство гостиницы „ЛОТТЕ Плаза“ и комплекса „ПИК Отель“.
В совокупности новые объекты обеспечат почти 1,5 тыс. номеров и более 800 рабочих мест.
По его словам, власти продолжают создавать условия для перспективных проектов, которые дают курорту современную инфраструктуру, рабочие места и новые возможности для жителей и туристов.
🔵Сейчас в городе насчитывается 145 тыс. гостиничных номеров.
Экс-глава Сочи Алексей Копайгородский приговорён к 15 годам колонии строгого режима за получение взяток на сумму свыше 300 млн рублей и связанные преступления, включая растрату и легализацию доходов. Суд также назначил штраф в 500 млн рублей и запрет занимать руководящие должности в органах власти почти на 15 лет. По делу проходят несколько строительных компаний, которым экс-мэр якобы оказывал покровительство, в том числе «Неометрия», «Еврострой» и «Стройгарант-Н», участвовавшие в передаче крупных сумм денег и объектов недвижимости по заниженным ценам. Копайгородский свою вину отвергает, прокуратура требовала более строгого наказания — 21 год лишения свободы.
⚡️15 лет колонии строгого режима получил бывший мэр Сочи Алексей Копайгородский по делу о взятках на сумму свыше 300 млн рублей, растрате и легализации преступных доходов
☝🏻Плюсом — штраф 500 млн рублей, лишение медали ордена «За заслуги перед Отечеством» II степени и запрет занимать руководящие должности в органах власти еще на 14,5 лет после освобождения.
По версии обвинения, среди тех, кто передавал деньги Копайгородскому за покровительство бизнесу, были представители сразу нескольких строительных компаний.
🟠Так, основатель «Неометрии» Борис Юнанов, по материалам дела, передал 35 млн рублей на покупку дома и участка, а затем через посредников Копайгородский получил еще 56,5 млн рублей.
🟠Руководитель сочинского «Евростроя» Николай Шихиди, как утверждало обвинение, потратил 56,8 млн рублей на ремонт, обстановку дома и благоустройство участка экс-мэра, а затем передавал по 6 млн рублей ежемесячно — всего еще 90 млн.
🟠Еще 21 млн рублей, по версии обвинения, поступили от учредителя строительной компании «Стройгарант-Н».
Кроме того, четыре квартиры в построенном в Сочи доме, которые, как установило следствие, приобрели по цене ниже рынка. Выгоду по этой сделке МВД оценивало в 60,4 млн рублей.
Сам Копайгородский вину не признал. Прокуратура, к слову, просила для него еще больше — 21 год колонии.
В Сочи с застройщиков незаконных построек на улицах Платановой и Камо взыскали 79,2 млн рублей за нарушение правил использования земли и отсутствия разрешительной документации. Здания строили как многоквартирные дома, что не соответствовало назначению участков. Ранее в городе взыскали дополнительно 36 млн рублей за нагрузку на социальную инфраструктуру.
В Сочи с застройщиков самостроев взыскали 79,2 млн рублей за нагрузку на городскую инфраструктуру
Речь о зданиях на улицах Платановой и Камо. По данным суда, их строили или реконструировали для использования как многоквартирные дома, хотя назначение участков этого не позволяло. Необходимой разрешительной документации тоже не было.
По требованию прокуратуры Хостинский районный суд постановил взыскать с нарушителей 79,2 млн рублей в бюджет Сочи.
Недавно также в Сочи с застройщика взыскали 36 млн рублей за нагрузку на социнфраструктуру.
В Сочи выделили почти 1 млрд рублей на ликвидацию несанкционированных свалок и санитарное содержание курорта, что в 10 раз превышает бюджет прошлого года. Планируется увеличить количество контейнеров более чем на 45%, усилить контроль за вывозом мусора и с 2027 года перейти к единому годовому контракту, чтобы создать устойчивую систему обращения с отходами на территории курорта.
🪖 Почти 1 млрд рублей выделили на ликвидацию свалок в Сочи
🔵Размер муниципальных контрактов оказался в 10 раз больше, чем годом ранее. Средства направлены на текущее санитарное содержание территории курорта, сообщил мэр города Андрей Прошунин.
Группы по ликвидации локальных навалов и несанкционированных свалок будут работать круглосуточно
Делаем все чтобы не только стабилизировать ситуацию с накопившимися отходами, но и создать устойчивую систему, которая будет справляться с ежедневной и сезонной нагрузкой Сочи.
В Сочи опубликована карта зон подтопления, разделённая на три уровня риска: высокий, средний и локальный. Высокий риск подтопления отмечен на улицах Донская, Навагинская, Фабрициуса, Искры, Ленина и Просвещения. Средний риск возникает при сильных ливнях на улицах Горького, Пластунской, Виноградном переулке, Чкалова, Эпроновской и Сухумском шоссе. Локальный риск характерен для низин, перекрёстков и участков возле рек и ливневой канализации. Карта полезна для потенциальных покупателей недвижимости, позволяя оценить риски подтопления конкретных участков.
Для тех, кто присматривает в Сочи недвижимость, — в сети появилась карта улиц и участков с риском подтопления🌊
Их разделили на три уровня:
🔴Высокий — подтопления фиксировались неоднократно. В подборке сюда отнесены участки Донской, Навагинской, Фабрициуса, Искры, Ленина и Просвещения.
🟠Средний — затапливало при сильных ливнях, но не регулярно. Среди примеров — Горького, Пластунская, Виноградный переулок, Чкалова, Эпроновская и Сухумское шоссе.
🟡Локальный — отдельные низины, перекрёстки и участки возле рек и ливневой канализации.
При этом цвет на схеме — не приговор всей улице и не оценка конкретного ЖК. Даже у соседних домов ситуация может отличаться.
После оползня 2021 года в селе Сергей-Поле, который нанес ущерб жилым домам на сумму свыше 132 млн рублей, суд признал продавцов участков виновными в сокрытии информации об оползневых рисках и нарушениях строительных норм. Хостинский суд приговорил фигурантов в июне 2026 года, однако гражданские иски изначально не рассматривал. Апелляция впоследствии подтвердила право пострадавших на компенсацию ущерба, приговор вступил в законную силу.
Почти пять лет после оползня: владельцы разрушенных домов в Сочи добились права на возмещение ущерба
Речь о селе Сергей-Поле, где в октябре 2021 года оползень повредил жилые дома. Ущерб собственникам превысил 132 млн рублей.
Как установил суд, продавцы знали об оползневых рисках, но скрывали их от покупателей. Умалчивали и о нарушениях строительных норм при возведении домов. Участки с жильем продавали в 2019–2020 годах.
В июне этого года Хостинский районный суд признал четверых фигурантов виновными в причинении имущественного ущерба путем обмана. А вот гражданские иски пострадавших оставил без рассмотрения.
Прокуратура оспорила решение. Теперь апелляция признала за собственниками право на удовлетворение исков, приговор вступил в законную силу.
Инвестор Александр Цыпкин, вложившийся в строительство гостиничного комплекса в Сочи, выразил сомнения в завершении проекта. Несмотря на вложения, он рассматривает возможность продажи объекта и не уверен в его будущем, однако всё же надеется, что комплекс будет достроен.
🪖 «Неуверенная уверенность от амбассадора SIALIA» — Александр Цыпкин о строящемся гостиничном комплексе в Сочи
Интересно наблюдать, как Gravion, приглашая своего амбассадором, получает в ответ ужимки и аккуратные реплики.
🔵Цыпкин, к слову, не просто рекламирует объект, но и сам инвестировал в него на старте.
Честно, видео досмотрели с трудом, потому что витает четкая мысль, что даже ему не верится, что проект вообще будет достроен.
🔵«Я до сих пор сомневаюсь. Думаю, может, продать?» — рассказывает Цыпкин.
🔵А чуть позже, заверяя, что объект достроят, тут же добавляет «Думаю. Может, не надо было, а?»
В Сочи суд обязал застройщика выплатить 36 миллионов рублей за нагрузку на социальную инфраструктуру, вызванную самовольной надстройкой четвёртого этажа к трёхэтажному дому без разрешений. Дом площадью 712,8 кв. м разделили на 16 помещений и продали гражданам. Решение Краснодарского краевого суда осталось без изменений и вступило в законную силу.
В Сочи с застройщика взыскали 36 млн рублей за нагрузку на социнфраструктуру после самовольной надстройки этажа🏘️
К трёхэтажному дому площадью 712,8 кв. м. без разрешений пристроили четвёртый этаж — мансарду. Затем здание разделили на 16 помещений и продали гражданам.
Но эксперты оценили необходимые затраты в 36,03 млн рублей. Эту сумму суд взыскал с застройщика в пользу Сочи. Ещё 172 тыс. рублей — госпошлина.
☝🏻Краснодарский краевой суд оставил решение первой инстанции без изменения. Оно вступило в законную силу.
В жилом комплексе «Кислород» в Сочи после мощного ливня произошла аномалия: вода затопила подземный паркинг, лифты и подъезды. Жители 7-го корпуса заявили о проблемах с канализацией. Ранее в июле в Сочи также затопило двор и парковку ЖК «Министерские озёра» из-за выхода реки Бзугу из берегов.
В Сочи снова затопило ЖК от AVA Group
На этот раз — «Кислород». После мощного ливня вода добралась до подземного паркинга, лифтов и подъездов. Жители 7-го корпуса также сообщали о проблемах с канализацией.
В июле мы писали, как под воду ушли двор и парковка ЖК «Министерские озёра». Тогда река Бзугу вышла из берегов, а автомобили жителей оказались в воде.
С 2020 года стоимость квадратного метра в новостройках Геленджика выросла в 4,5 раза, а на вторичном рынке более чем втрое. Москвы сохраняет лидерство по абсолютным ценам — 630 тыс. ₽ за квадратный метр. Сочи и Сириус также входят в десятку самых дорогих городов России. В статье представлены данные по динамике цен в этих городах и описание локальных событий, влияющих на рынок.
✅ Как изменились цены на жильё с 2020 года: 10 самых дорогих городов России
➖ Главный ценовой рекорд поставил Геленджик — с 2020 года «квадрат» в новостройках подорожал примерно в 4,5 раза, а на вторичке — более чем втрое. Нового жилья здесь мало, зато сам курорт активно развивается: уже открылся винный город «Белый мыс», строится яхтенная марина с отелем и общественными пространствами.
➖ Но по абсолютным ценам первое место по-прежнему занимает Москва — средний «квадрат» в новостройках достиг 630 тыс. ₽. Следом идут Сочи и Сириус, где отдельные проекты уже способны конкурировать со столичными. Как изменились цены в десяти самых дорогих городах России — в карточках.
В Сочи выставлен на торги недостроенный курортный комплекс Grand Royal Residences с ценой 6 млрд рублей. Проект предполагал реставрацию исторических корпусов санатория «Красмашевский» и строительство нового отеля Radisson Collection 5* и жилых резиденций. Корпуса «Север» и «Юг» завершены на 80% и 30% соответственно. Юридический застройщик признан банкротом, долг перед банком более 4,2 млрд рублей. В 2025 году арестовали чиновницу за незаконное согласование сокращения охраняемой территории комплекса, ущерб оценили в 322 млн рублей.
На торгах появился интересный недострой из Сочи — за 6 млрд рублей
На Виноградной, 14 AR Group собиралась превратить бывший санаторий «Красмашевский» имени Кирова в премиальный курортный комплекс Grand Royal Residences.
Проект реконструкции представили в 2019 году: исторические корпуса должны были отреставрировать, рядом — построить два новых здания. Первоначально закончить работы планировали в 2022-м.
На территории санатория заявили сразу гостиничный корпус Radisson Collection 5* и The Point — два особняка с тремя пентхаусами, 17 резиденциями и 15 студиями.
☝🏻Но новые корпуса остались недостроенными. Готовность «Севера» составляет 80%, «Юга» — 30%.
В марте 2025 года арестовали замначальника краевого управления охраны объектов культурного наследия Нателлу Бирюкову. По версии следствия, она незаконно согласовала сокращение охраняемой территории в интересах застройщика. Ущерб оценивали в 322 млн рублей.
Также в прошлом году юридического застройщика (ООО «СЗ „Красмашевский“») признали банкротом. Долг перед Сбером превысил 4,2 млрд рублей.
В Сочи закрыты все пляжи и набережные на неопределённый срок из-за угрозы атак морских беспилотников. 14 сентября город подвергся такой атаке, в результате которой пострадали пять человек. Ограничения действуют до полного снятия режима угрозы. Это событие вносит значительную неопределённость в перспективы местного рынка недвижимости, учитывая влияние на туристическую привлекательность и инфраструктуру города.
⚡️В Сочи закрыли на неопределенный срок все пляжи и набережные из-за угрозы атаки морских беспилотников
Фиксированного срока закрытия нет — ограничения действуют до снятия режима угрозы.
☝🏻14 сентября Сочи уже подвергся атаке беспилотников, пострадали пять человек. Утром угрозу БПЛА сняли, но днем появилась уже угроза со стороны моря.
В общем, бархатный сезон в Сочи в этом году выглядит совсем не так, как его обычно рисуют в буклетах, а перспективы местного рынка недвижимости совсем туманны😢
Отель «Звездный» в Сочи выставлен на продажу с пониженной стоимостью от 4,1 до 3,7 млрд рублей. В лот входят 99,97% акций и участок с постройками общей площадью более 20 тысяч кв. метров. Текущий владелец приобрёл отель за 4,5 млрд рублей, торги назначены на конец октября.
⚡️ Сочинский 4-х звездочный отель «Звездный» вновь выставили на продажу. Стоимость лота, судя по информации на сайте РАД, снижена с 4,1 млрд руб. до 3,7 млрд руб., при этом есть еще цена отсечения, которая составляет 3,2 млрд руб. И это притом, что текущий собственник гостиницы - специализированный застройщик «Вершина», принадлежащий сочинской бизнесвумен Анне Невзоровой, выкупил его у правительства Ленинградской области за 4,5 млрд руб. Но, видимо, очень сильно деньги понадобились.
🤜 Сам лот включает в себя 99,97% акций АО «Отель «Звездный», на балансе которого находится участок на 1,2 га и строения на 20 561 кв. м на ул. Гагарина. Торги пройдут в конце октября.
Отель Green Flow в Сочи прекратил работу 31 августа после девяти лет деятельности. Управляющая компания столкнулась с блокировкой счетов по налоговым долгам и дефолтом по облигациям. Туристы испытывают трудности с возвратом средств за несостоявшийся отдых, а продолжающие брони размещаются в другом отеле Rosa Springs. Статус дальнейшей работы Green Flow остается неизвестным.
✅ Популярный отель в горах Сочи закрылся с долгами — туристы ждут денег за сорванный отдых
➖ Отель Green Flow закрылся 31 августа после девяти лет работы. В августе счета управлявшего им ООО «Антерра» заблокировали из-за долгов по налогам, а затем компания допустила дефолт по облигациям. Бывшие сотрудники сообщают о задержках зарплаты, а туристы — о проблемах с возвратом денег за несостоявшийся отдых.
➖ В «Розе Хутор» заявили, что Green Flow — самостоятельный отель, который сейчас меняет управляющую компанию. Гостей с действующими бронированиями с 1 сентября размещают в пятизвёздочном Rosa Springs. Возобновит ли работу Green Flow и что будет с более поздними бронированиями, пока неизвестно.
Адлерский районный суд взыскал с застройщика 81,4 млн рублей ущерба за 13-этажный дом, построенный на участке под ИЖС в Сочи. Краснодарский краевой суд подтвердил решение. Рассчитанный ущерб основан на дополнительных потребностях в социальной инфраструктуре для 160 жителей дома.
В Сочи за самострой выставили счет на 81,4 млн рублей. Вполне возможно, речь идет о ЖК Atlant House
Адлерский районный суд взыскал более 81 млн рублей ущерба за 13-этажный многоквартирный дом, который возвели на участке под ИЖС. Краснодарский краевой суд оставил решение в силе.
ЖК Atlant House — как раз 13-этажный, а еще в старых материалах администрации Сочи фигурировал среди проблемных объектов. Застройщиком проекта указан, как Atlant Group.
☝🏻Но интересно, как суд посчитал ущерб.
При минимальном заселении дома в 160 человек городу понадобятся дополнительно:
• 6 мест в детсадах;
• 16 мест в школах;
• мощности скорой помощи;
• спортивная инфраструктура.
Всё это перевели в деньги — получилось 81,4 млн рублей.
В Сочи планируют обновить вечерний облик города с помощью художественного освещения. Подсветка появится на 300 объектах в Центральном и Лазаревском районах. Главный участок проекта — гостевой маршрут от аэропорта до Центрального района.
Сочи хотят сделать ярче: на «гостевом маршруте» и популярных улицах появится художественная подсветка
Власти планируют обновить вечерний облик города с помощью декоративного освещения. Один из главных участков проекта — так называемый «гостевой маршрут» от Международного аэропорта Сочи до Центрального района.
По словам мэра Сочи Андрея Прошунина, новое художественное освещение планируется установить примерно на 300 объектах в Центральном и Лазаревском районах.
В Сочи формируется новая модель курортной недвижимости с крупными гостиничными проектами и развитой инфраструктурой. В Адлере строится пятизвездочный отель Cosmos Selection с медцентром, спа, бассейнами и ресторанами. Проект получил статус масштабного инвестиционного и использует ДДУ с эскроу-счетами для продаж. Комплекс рассчитан на круглогодичный спрос благодаря разнообразным сервисам и курортной инфраструктуре.
🪖 В Сочи постепенно меняется формат курортной недвижимости. Рынок движется в сторону крупных гостиничных проектов с полноценной инфраструктурой и понятной инвестиционной моделью
🟦 Один из таких примеров – Cosmos Selection Сочи Сиалия Резорт от девелопера GRAVION.
Крупный пятизвездочный отель строят в “Золотом треугольнике” Адлера.
⬇️ В нем будет лицензированный медцентр с программами управления здоровьем, спа и комплекс из 7 бассейнов (в том числе с морской водой, с подогревом, выплывной из спа, детский).
А также центр для детей и подростков, экотропы и корты для падела, гастро-кластер из 10 ресторанов, кафе и баров, винно-сигарный клуб и расширенная инфраструктура для работы. Зимой для туристов-горнолыжников будут организованы локеры для хранения оборудования и трансфер в Красную поляну.
🔵По сути, внутри одного комплекса собирают все сценарии отдыха, что позволяет рассчитывать на круглогодичный спрос.
❗️Для инвестора важно, что продажи идут по ДДУ с использованием эскроу-счетов в Банке ДОМ.РФ, а сам проект прошел дополнительную проверку для получения статуса масштабного инвестиционного проекта (МИП).
Он присваивается объектам, которые имеют значение для развития региона и соответствуют установленным требованиям.
🔵Кстати, среди строящихся отелей Сочи, такой статус есть только у Cosmos Selection Сочи Сиалия Резорт.
📌 С проектной декларацией можно ознакомиться на официальном сайте наш.дом.рф.
В августе 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках черноморских курортов Краснодарского края выросла на 8,8% до 295,2 тыс. руб. Самый значительный рост произошёл в Сочи — +14,2%, при этом предложение там сократилось на 27%. Цены в других курортных городах также выросли, а разрыв в стоимости влияет на перераспределение спроса.
📈 Новостройки в Сочи подорожали на 14% за год
В августе 2026 года средняя цена «квадрата» в новостройках черноморских курортов Краснодарского края достигла 295,2 тыс. руб. Это на 8,8% больше, чем год назад, сообщает РБК Недвижимость со ссылкой на аналитиков «Мира квартир».
Но динамика по курортам заметно отличается:
🔵Сочи — 483,6 тыс. руб. м², +14,2% за год. При этом предложение сократилось на 27%;
🔵Геленджик — 304 тыс. руб. м², +7,2%;
🔵Анапа — 283,2 тыс. руб. м², +7,2%;
🔵Новороссийск — 228,3 тыс. руб. м², +6,6%. Здесь предложение выросло сразу на 81%;
🔵Туапсе — 177 тыс. руб. м², +3,5%.
По оценке аналитиков, летом в Сочи сработали отложенный спрос, высокий сезон и плановое повышение цен застройщиками. Одновременно покупатели все активнее смотрят на другие черноморские курорты: разница в стоимости с Сочи остается существенной, а инфраструктура Геленджика, Анапы, Новороссийска и Туапсе продолжает развиваться.
При этом разрыв в ценах становится одним из факторов перераспределения спроса между курортными рынками.