Росимущество в сентябре приобрело по 15% долей в четырех юридических лицах, связанных с тюменским застройщиком «Скандиа», который ведет строительство нескольких жилых комплексов в Тюмени и окрестностях. Ранее эти доли принадлежали Ирине Падуровской, а основные пакеты акций контролируют Николай Никифоров и Нурэтта Булаткова. Возможная продажа этих долей ожидается в будущем, однако заинтересованы, вероятно, лишь нынешние совладельцы.
⚡️ Росимущество стало совладельцем тюменского девелопера «Скандиа». По данным «СПАРК-Интерфакс», в сентябре ведомству перешли по 15% как минимум в четырех юридических лицах застройщика, которые занимаются и занималист строительством жилых комплексов «Скандиа. Квартал в Комарово Парк» (как минимум, два корпуса еше достраиваются), «Скандиа. Квартал у озера» (сдан в эксплуатацию) и «Скандиа. Квартал в Слободе» (сдача в конце 2026 г.).
🤜 Эта доля ранее принадлежала Ирине Падуровской. Почему ее пакет был изъят, я, увы, не нашел. Но, как правило, изъятие проходит по решению суда по иску Генеральной прокуратуры. Можно предположить, что рано или поздно эти 15% будут выставлены на продажу, но никого кроме совладельцев компании данный актив, скорее всего, не заинтересует. Сейчас 70% девелопера принадлежит Николаю Никифорову, а еще 15% - Нурэтте Булатуковой.
После развода, если квартира зарегистрирована на одного из бывших супругов в ЕГРН, тот может продать её без согласия второго. Закон предполагает согласие второго собственника, но не требует его нотариального подтверждения, что затрудняет оспаривание таких сделок. Чтобы защитить свои права, рекомендуется внести себя в ЕГРН как совместного собственника через МФЦ или Госуслуги — для этого не требуется согласие второго супруга.
✅ Бывший супруг может продать вашу квартиру без вашего согласия. И вы потеряете миллионы
➖ Если вы развелись, а в ЕГРН записан только бывший муж или жена, вашу долю в квартире можно продать без вашего ведома. Сделку почти невозможно отменить.
❌Почему так происходит
Пока вы в браке, действует ст. 35 СК РФ: для продажи общей квартиры нужно нотариальное согласие второго супруга. Без него Росреестр вносит в ЕГРН запись об отсутствии согласия, и сделку можно оспорить в течение года.
➖ После развода бывшие супруги становятся участниками общей совместной собственности, и к ним применяется ст. 253 ГК РФ: согласие второго собственника на продажу предполагается.
❌ Что это значит для вас
➖ Если в ЕГРН записан один из вас, он продаёт квартиру один, и записи об отсутствии согласия не будет. Отменить сделку можно, только доказав, что покупатель знал или должен был знать о вашем несогласии. На практике это почти невозможно.
❌ Что делать
➖ Если квартира куплена в браке, а в реестре записан один супруг, внесите себя в ЕГРН как совместного собственника (ст. 42 закона № 218-ФЗ). Нужны заявление и свидетельство о браке. Подать документы можно через МФЦ или Госуслуги, согласие второго супруга не требуется. После этого в ЕГРН будут два собственника, и продать квартиру без вас не получится.
Бывший супруг может легко продать вашу общую квартиру за вашей спиной, а закон ему в этом еще и подыграет.
Если после развода недвижимость записана только на него или на неё в ЕГРН, закон встает на сторону покупателя, а не вашу.
Пока вы в браке, Росреестр требует нотариальное согласие. Но после развода лавочка закрывается, и начинает действовать другое правило: закон просто верит на слово, что бывший партнер не против продажи. Оспорить такую сделку в суде практически нереально — вам придется доказывать, что покупатель был в курсе вашего семейного скандала.
Чтобы не остаться без крыши над головой, лучше не надеяться на порядочность «бывших», а просто зайти на Госуслуги или в МФЦ и вписать себя в ЕГРН вторым собственником. Согласие бывшей «второй половинки» для этого действия вам не понадобится.
Публикация подробно описывает правовые и практические аспекты участия супругов в ипотечных сделках в России. Рассматриваются режимы собственности супругов (личная, общая совместная или долевая) и три основных варианта участия супругов в ипотеке: совместные заемщики и собственники, титульный собственник с нотариальным согласием второго супруга, брачный договор, определяющий единоличное собственничество. Указывается, что конкретные условия часто регулируются банком и ипотечной программой, например, в Семейной ипотеке оба супруга являются созаемщиками. Публикация полезна для понимания юридических нюансов оформления ипотеки при наличии брака.
📌 Супруги в ипотечной сделке (29.09.2026)
Частная собственность в контексте семейных отношений супругов регулируется как Гражданским, так и Семейным кодексом РФ. В браке имущество может находиться в режиме личной, общей совместной или общей долевой собственности - в зависимости от обстоятельств приобретения и условий брачного договора.
К личной собственности каждого из супругов относится имущество, принадлежавшее кому-то из супругов до вступления в брак, и
имущество, полученное во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.
(п.1 ст.36 СК РФ; п.2 ст.256 ГК РФ)
Согласно Семейного кодекса РФ по умолчанию имущество супругов, приобретенное в браке, является их совместной собственностью.
(п.1 ст.34 СК РФ; п.1 ст.256 ГК РФ)
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию супругов.
(п.1 ст.35 СК РФ)
Супруги могут составить брачный договор. Таковым признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Тогда возникает общая долевая собственность.
(ст.40-41 СК РФ; п.1 ст.256 ГК РФ)
⠀
В связи с этим, если на момент оформления ипотечной сделки по покупке недвижимости клиент состоит в браке, то есть три варианта участия супругов в сделке:
1️⃣ Оба становятся заемщиками и собственниками приобретаемой недвижимости. Собственность общая совместная или общая долевая (в последнем случае есть элементы брачного договора с соответствующими правилами оформления такой сделки)
2️⃣ Титульным собственником становится один из супругов, т.е. он будет указан в документах как собственник и залогодатель, второй дает нотариальное согласие на ипотеку (п.3 ст.35 СК РФ). Собственность в данном случае по умолчанию общая совместная.
Еще один вариант: Второй супруг может быть созаемщиком, но не титульным собственником. Например, для увеличения дохода. А может и не быть им.
3️⃣ Между супругами заключается брачный договор и единоличным собственником приобретаемой недвижимости становится один из супругов. Второй супруг никак не участвует в сделке и собственником ни по умолчанию, ни юридически не является.
⠀
Выбор варианта не всегда зависит от клиентов, зачастую банк регулирует вопрос участия супругов в сделке. Да и та или иная ипотечная программа может этот вопрос регулировать - например, в Семейной ипотеке оба супруга обязательно являются созаемщиками, а супруг-иностранец вообще исключается из сделки.
Кто из банков как относится к супругам - гражданам РФ (рыночная ипотека) указано в прикрепленной табличке.
Спрос на рассрочку через жилищные накопительные кооперативы (ЖНК) вырос на 20%, однако эта альтернатива ипотеке связана с рядом рисков: отсутствует защита по 214-ФЗ, право собственности возникает только после полной выплаты пая, возможны дополнительные взносы. ЖНК ограничены по числу членов и размеру паев, что снижает гибкость по сравнению с ипотекой и рассрочками застройщиков.
🪖 ЖНК как альтернатива ипотеке
На фоне сокращения льготных программ и дорогой ипотеки интерес к альтернативным инструментам покупки жилья растёт.
🔵«Унистрой» сообщил о росте спроса на рассрочку через жилищные накопительные кооперативы на 20%.
❗️Главное преимущество — отсутствие процентных переплат. Но есть и минусы. Первоначальный взнос зачастую выше, чем по ипотеке: 30–50%. Переход собственности произойдёт только при полной выплате стоимости. А вклады в ЖНК не застрахованы государством.
🔵Может ли ЖНК стать полноценной заменой ипотеке и какие риски он несёт для граждан?
⚡️ Владимир Кошелев, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:
Ключевая проблема - отсутствие защиты по 214-ФЗ. Сейчас государство защищает дольщиков, вкладывающихся по 214-му закону, но пайщики ЖСК и ЖНК остаются в серой зоне.
Власти Москвы уже предлагали распространить 214-ФЗ на ЖСК именно потому, что «сейчас происходит уход из-под контроля».
Пока этого не произошло, пайщик несет риски банкротства или недобросовестности кооператива практически в полном объеме.
Вторая проблема - отсутствие права собственности до полной выплаты пая. До момента полного погашения паевого взноса участник не является собственником недвижимости.
Это означает, что квартиру нельзя продать, заложить или передать в наследство в полном объеме. Кроме того, до погашения долга нельзя получить имущественный налоговый вычет.
Третья - риск дополнительных взносов. В ЖСК паевые взносы направляются на строительство конкретного дома. Если собранных средств не хватает (удорожание стройматериалов, ошибки в смете), членам кооператива приходится доплачивать. Устав кооператива может не ограничивать размер таких доплат.
⚡️ — Почему ЖНК так мало — всего 34 в реестре ЦБ?
Причин несколько.
Жесткие регуляторные требования. По закону о ЖНК число членов кооператива не может быть менее 50 и более 5 тысяч человек. Размер части паевого взноса, дающей право на квартиру, — не менее 30%.
Стоимость прав на строящиеся объекты не должна превышать 20% имущества кооператива. Эти ограничения делают модель менее гибкой, чем обычная рассрочка от застройщика.
Конкуренция с более удобными инструментами.
Льготная ипотека, рассрочки от застройщиков, trade-in — все это проще, прозрачнее и не требует от покупателя изучения специфики кооперативного законодательства.
Высокие риски и низкое доверие. После проблем с обманутыми дольщиками в 2000-х годах сама идея «кооператива» вызывает у многих настороженность.
Пока ЖНК не получит такую же защиту, как дольщики по 214-ФЗ, массового доверия не будет.
Сложность масштабирования. ЖНК хорошо работает в руках крупного застройщика, который контролирует и строительство, и кооператив.
Но как самостоятельный финансовый институт он неэффективен: слишком много ограничений и слишком мало инструментов для управления ликвидностью.
Отказник от приватизации — это лицо, имевшее право на приватизацию жилой недвижимости, но отказавшееся от него и не ставшее собственником. Согласно закону, отказники могут сохранять право пожизненного проживания в квартире, что создает юридическую коллизию при смене собственника. С 2025 года в ЕГРН начнут отмечать права отказников, что повысит прозрачность и поможет учитывать их права при сделках с жильём. Судебная практика допускает лишение отказников права проживания при добровольной выписке или наличии другого жилья.
📌 Почему не любят отказников от приватизации?
Кто такой отказник от приватизации?
Право на приватизацию имеют все лица, постоянно зарегистрированные в объекте. Но зарегистрированный может и отказаться от своего права. Если он отказался и не стал собственником, то он и есть отказник от приватизации.
Понять, кто был зарегистрирован в тот момент, можно по архивной выписке из домовой книги.
Почему не любят отказников?
Несмотря на то, что ст. 292 Гражданского кодекса продажа объекта лишает членов семьи прежнего собственника права пользования, есть нюанс. Ст. 19 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” говорит о том, что вышеуказанная статья не распространяется на лиц, имевших такие же права на приватизацию, как и тот, кто в итоге приватизировал жилье. Т.е. на тех, кто был прописан в квартире на момент приватизации, но собственником не стал.
Присутствует странная юридическая коллизия, никем до сих пор однозначно не решенная. Получается, отказники имеют право пожизненного проживания в этом объекте вне зависимости от смены собственника. И поэтому и не любят отказников от приватизации ни риэлторы, помогающие купить жилье, ни банки, дающие кредиты под залог такого жилья.
Есть ли варианты? Есть
➡️ Если отказник давно (юридического понятия «давно» нет, если что, решать будет суд) выписался из объекта или прописан, но не живет там, в содержании квартиры никакого участия не принимает, ЖКХ не платит, то он потерял свои права. В сентябре 2014 года вышел Обзор судебной практики Верховного Суда РФ, который дал возможность лишать таких “отказников” права пожизненного проживания. В случае выписки только, если отказник выписался сам, добровольно. Если гражданин на момент сделки сидел в тюрьме или служил в армии, это не считается добровольной выпиской.
➡️ Отказник прописан в объекте, но на момент сделки у него есть другое жилье в собственности. В этом случае вряд ли суд признает его потерпевшим и восстановит в правах. Но здесь лучше подстраховаться и взять с отказника нотариальное заявление о том, что у него есть иная собственность, что он не претендует на право пользования «спорной» недвижимостью и не намерен в будущем предъявлять какие-то права на нее. И, конечно, выписать отказника из квартиры стоит до проведения сделки.
➡️ Отказник прописан в объекте, но иной собственности у него нет. Тут риск никуда не пропадает. Некоторые идут на то, чтобы выселить отказника до сделки и взять с него нотариальное заявление (см.выше). В этом случае риск остается на покупателе. Т.к. отказник потом может сказать, что действовал под принуждением и восстановить свои права.
Стоит отметить, что несмотря на наличие определенной положительной судебной практики и комментариев Верховного суда по поводу прав таких отказников, каждое судебное дело индивидуально и его исход зависит от конкретного судьи.
***
Кстати, с 04.10.2025 в выписке из ЕГРН должны помечаться права некоторых бывших членов семьи, в т.ч. отказников от приватизации. Но есть нюансы.
Платформа SmartDeal обеспечивает электронную регистрацию недвижимости и управление операциями с ней. На платформе работают более 50 банков и 400 застройщиков, что позволяет выполнять треугольные сделки, массовую обработку сделок, прием платежей и контроль регистраций прав собственности через реестр домов. SmartDeal входит в топ-5 proptech-решений для продаж недвижимости по версии Digital Developer, обрабатывая более миллиона регистраций и направляя обращения в Росреестр каждую минуту.
1 000 000+ покупателей уже зарегистрировали недвижимость через SmartDeal
Каждую минуту через платформу направляется одно обращение в Росреестр. Но электронная регистрация — лишь одна из задач, которые SmartDeal помогает решать застройщикам.
SmartDeal — это единая платформа для полного цикла операций:
• Треугольные сделки для взаимодействия банка и застройщика
• Массовые операции для быстрой обработки сделок
• Приём платежей для сокращения издержек и роста дохода
• Контроль регистраций прав собственности - Реестр дома
Сегодня на SmartDeal свои операционные процессы построили 50+ банков и 400+ застройщиков. А сама платформа вошла в топ-5 proptech-решений для продаж недвижимости по версии Digital Developer.
👉 Разобраться, какие сценарии SmartDeal закрывает для вас, и записаться на демо можно на сайте
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который позволит учитывать суммарное время добросовестного владения имуществом несколькими предыдущими владельцами для права приобретательной давности. Текущий срок владения для недвижимости составляет 15 лет, для остального имущества — 5 лет. Законопроект предусматривает, что суд сможет засчитывать предыдущие периоды владения при условии добросовестности и непрерывности, что может облегчить оформление собственности.
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который может позволить гражданам, претендующим на имущество по праву приобретательной давности, учитывать время владения предыдущих хозяев.
Законопроект № 1336443-8
Если человек добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение установленного законом времени (15 лет для недвижимости и пять — для другого имущества), он вправе оформить на него право собственности. Однако на практике при смене владельца отсчет этого срока часто обнулялся.
Инициатива предполагает, что суд сможет засчитать «суммарный» срок владения, если каждый владелец в цепочке действовал добросовестно, открыто и непрерывно. У каждого предыдущего владельца должны быть документы или законные основания, подтверждающие правомерность перехода имущества.
Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий регулируется федеральным законом и постановлением правительства. Маткапитал можно направить на покупку готового или строящегося жилья, строительство или реконструкцию дома, оплату взносов в кредитах и кооперативах. С 2025 года жильё должно быть пригодным для проживания и оформлено в собственность всех членов семьи.
📌 Маткапитал на улучшение жилищных условий.
Одной из целей, куда можно направить маткапитал, является улучшение жилищных условий семьи.
Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий регулируется статьей 10 Федерального закона № 256-ФЗ и Постановлением Правительства РФ № 862.
На какие цели можно направить маткапитал:
◾️ Приобретение готового жилого помещения. Можно купить и долю, если она последняя, и после покупки все жилое помещение станет собственностью семьи.
◾️ Покупка строящегося жилья по ДДУ.
◾️ Строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или реконструкция дома блокированной постройки.
◾️ Компенсация затрат за построенный или реконструированный объект ИЖС или реконструированный дом блокированной застройки.
◾️ Оплата первого взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья.
◾️ Погашение основного долга и процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечного. Не погашаются маткапиталом штрафы, комиссии, пени за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу).
◾️ Платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.
С 1 января 2025 года нужно доказать, что планируемое к покупке с помощью средств маткапитала жилье (дом, часть дома) является пригодным для проживания.
Приобретаемое с использованием маткапитала жилое помещение должно находиться на территории России.
Приобретенное с маткапиталом жилье должно быть оформлено в собственность не только распорядителя маткапиталом (обычно, это мама), а и его супруга и всех его детей (ч.4 ст.10 256-ФЗ). Если жилье покупается без ипотеки, доли выделяются сразу. Если в ипотеку — в течение 6 месяцев после полного погашения кредита и снятия обременения банком.
👉 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
Росимущество стало владельцем 32,37% компании, управляющей складским комплексом в Кургане площадью 57 000 кв. м. Доля ранее принадлежала Сибирско-Уральской энергетической компании, обращённой в доход государства по иску Генпрокуратуры. Имеются обвинения в незаконном завладении компанией «Облкоммунэнерго».
⚡️ Росимущество стало владельцем 32,37% ООО «Курганский индустриальный парк», которому принадлежит одноименный складской комплекс в Кургане. Его общая площадь составляет 57 000 кв. м, он занимает территорию общей площадью 18 га.
👉 Эта доля ранее принадлежала Сибирско-Уральской энергетической компании («Суэнко»), которая в октябре прошлого года была обращена в доход государства по иску Генпрокуратуры. По версии ведомства, ее бенефициары Алексей Бобров и Артем Биков «пользуясь покровительством чиновников» незаконно завладели компанией «Облкоммунэнерго», которая фактически была монополистом на рынке коммунальных услуг Уральского федерального округа.
Отказники от приватизации — лица, которые имели право на приватизацию жилья, но им не стали собственниками и продолжают проживать в квартире. Они сохраняют право пожизненного проживания, что создает сложности для покупателей и банков при сделках с таким жильем. Судебная практика позволяет лишать отказников пожизненного права проживания при добровольной выписке, но каждый случай индивидуален. С 2025 года в выписках ЕГРН будут отмечаться права отказников, что влияет на юридическую прозрачность сделок.
📌 Почему не любят отказников от приватизации?
Кто такой отказник от приватизации?
Право на приватизацию имеют все лица, постоянно зарегистрированные в объекте. Но зарегистрированный может и отказаться от своего права. Если он отказался и не стал собственником, то он и есть отказник от приватизации.
Понять, кто был зарегистрирован в тот момент, можно по архивной выписке из домовой книги.
Почему не любят отказников?
Несмотря на то, что ст. 292 Гражданского кодекса продажа объекта лишает членов семьи прежнего собственника права пользования, есть нюанс. Ст. 19 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” говорит о том, что вышеуказанная статья не распространяется на лиц, имевших такие же права на приватизацию, как и тот, кто в итоге приватизировал жилье. Т.е. на тех, кто был прописан в квартире на момент приватизации, но собственником не стал.
Присутствует странная юридическая коллизия, никем до сих пор однозначно не решенная. Получается, отказники имеют право пожизненного проживания в этом объекте вне зависимости от смены собственника. И поэтому и не любят отказников от приватизации ни риэлторы, помогающие купить жилье, ни банки, дающие кредиты под залог такого жилья.
Есть ли варианты? Есть
➡️ Если отказник давно (юридического понятия «давно» нет, если что, решать будет суд) выписался из объекта или прописан, но не живет там, в содержании квартиры никакого участия не принимает, ЖКХ не платит, то он потерял свои права. В сентябре 2014 года вышел Обзор судебной практики Верховного Суда РФ, который дал возможность лишать таких “отказников” права пожизненного проживания. В случае выписки только, если отказник выписался сам, добровольно. Если гражданин на момент сделки сидел в тюрьме или служил в армии, это не считается добровольной выпиской.
➡️ Отказник прописан в объекте, но на момент сделки у него есть другое жилье в собственности. В этом случае вряд ли суд признает его потерпевшим и восстановит в правах. Но здесь лучше подстраховаться и взять с отказника нотариальное заявление о том, что у него есть иная собственность, что он не претендует на право пользования «спорной» недвижимостью и не намерен в будущем предъявлять какие-то права на нее. И, конечно, выписать отказника из квартиры стоит до проведения сделки.
➡️ Отказник прописан в объекте, но иной собственности у него нет. Тут риск никуда не пропадает. Некоторые идут на то, чтобы выселить отказника до сделки и взять с него нотариальное заявление (см.выше). В этом случае риск остается на покупателе. Т.к. отказник потом может сказать, что действовал под принуждением и восстановить свои права.
Стоит отметить, что несмотря на наличие определенной положительной судебной практики и комментариев Верховного суда по поводу прав таких отказников, каждое судебное дело индивидуально и его исход зависит от конкретного судьи.
***
Кстати, с 04.10.2025 в выписке из ЕГРН должны помечаться права некоторых бывших членов семьи, в т.ч. отказников от приватизации. Но есть нюансы.
Семья может компенсировать строительство жилого дома за счёт оставшейся суммы материнского капитала. Дом должен быть оформлен в собственность и признан пригодным для постоянного проживания. Для получения компенсации нужно подготовить технические документы, подтверждающие параметры дома. После одобрения средства перечисляются на счёт владельца сертификата.
✅ Компенсировать строительство дома можно средствами маткапитала
‼️ Семья, построившая жилой дом за свой счёт, может получить компенсацию в пределах остатка материнского капитала. Дом должен быть оформлен в собственность и признан пригодным для постоянного проживания.
Что нужно подготовить:
➖ Технический план — содержит площадь, этажность, координаты и другие характеристики дома.
➖ Технический паспорт — отражает планировку, количество комнат и параметры помещений.
➖ Техническое заключение — подтверждает, что в доме можно жить круглый год.
‼️ После одобрения Социальный фонд перечислит средства на счёт владельца сертификата. Затем дом необходимо оформить в общую долевую собственность владельца сертификата, супруга и детей.
Президент подписал закон, который продлевает «гаражную амнистию» на пять лет. Это позволит сохранять упрощённый порядок оформления капитальных гаражей и земли под ними до 2031 года.
🪖 Владимир Путин продлил «гаражную амнистию» до 2031 года
Президент подписал закон, продлевающий упрощённый порядок оформления капитальных гаражей и земли под ними ещё на пять лет.
Представлены крупнейшие суперъяхты с характеристиками, регионами пребывания и ценами. Указан год ремонта и стоимость продажи яхты Pelorus за €160 млн. Содержание яхт составляет 10–15% от их стоимости ежегодно.
Жильё XXI века для миллиардеров
Собрали яхты, которые сейчас кочуют между Турцией, Черногорией, Капри, Сардинией и Ибицей.
🟠162,5-метровая Eclipse Романа Абрамовича замечена у берегов Турции. Внутри — 18 гостевых кают, около 100 членов экипажа, бассейн и вертолётные площадки. Некий частный курорт, на котором можно регулярно менять страну пребывания.
🟠106,7-метровая парусная Black Pearl отдыхает у Капри. На борту семь кают и 27 человек экипажа, а почти 3 тыс. кв. м парусов раскрываются менее чем за семь минут. Яхта способна пересечь Атлантику под парусами без расходования ископаемого топлива.
🟠Новая 80-метровая Pangea пришла в Черногорию. Здесь только отдельная палуба занимает 517 кв. м, ещё 200 кв. м приходится на верхнюю палубу. Есть два бассейна, пляжный клуб, тренажёрный зал, хаммам, сауна и площадка для вертолёта.
🟠У берегов Будвы — 115-метровая Pelorus, ранее принадлежавшая Абрамовичу. После ремонта 2025 года яхту продают за €160 млн: 12 кают на 24 гостя.
В более «массовом» сегменте есть 38,6-метровая Jetsetter продаётся за €13,7 млн, а её недельная аренда оценивается в €130 тыс. Парусную Resilient 4 можно снять от $43 тыс. в неделю, а 50-метровую Alexandra — от €180–210 тыс.
☝🏻Правда, купить такой «пентхаус» — только половина дела. Содержание суперъяхты обычно съедает ещё 10–15% её стоимости ежегодно.
🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен
Собственная недвижимость есть у 63,8% опрошенных россиян, ещё 17,5% живут с родителями. Среди молодежи 18-30 лет только 19% имеют своё жильё, а 27% арендуют. В группе 41-50 лет доля собственников достигает 76%.
Ингосстрах провел исследование о рынке недвижимости.
Собственная квартира или дом есть у 63,8% опрошенных.
Ещё 17,5% респондентов живут в жилье, которое принадлежит родителям или родственникам.
7,7% снимают у посторонних людей.
При этом среди молодёжи в возрасте 18-30 лет:
◾️своя квартира есть лишь у 19%,
◾️большая часть (41%) живёт с родителями,
◾️ещё примерно четверть опрошенных (27%) арендуют жильё.
В возрастной группе 41-50 лет доля собственников вырастает до 76% — покупка собственного жилья в России остаётся в планах на вторую половину жизни.
🔝ТОП городов по доле собственников жилья:
◾️ Ижевск с 79% владельцев недвижимости,
◾️Томск (74%),
◾️Оренбург (73%).
При этом большинство россиян не планирует менять жилищные условия — 63,1% не ждут перемен в ближайшие годы.
Иностранные граждане и лица без гражданства не могут владеть землей в приграничных зонах, морских портах и на сельхозземлях в России. Если они унаследуют запретные участки, обязаны продать или отчуждать их в течение года. В ЗАТО иностранцам запрещено приобретать любую недвижимость в собственность, предоставлено право аренды участков с недвижимостью.
📌 Про иностранцев (речь о физ лицах) и запретную недвижимость
В Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут владеть землей на праве собственности:
◾️в приграничных зонах (пункт 3 статьи 15 Земельного кодекса РФ),
◾️в границах морских портов,
◾️на землях сельхозназначения (при этом закон разрешает владеть участками для садоводства, огородничества или личного подсобного хозяйства). Если они, конечно, не расположены на землях, указанных выше.
Если иностранец получает запрещенную землю в собственность (например, в наследство), по закону он обязан продать или произвести отчуждение этого участка в течение одного года с момента возникновения у него права. Это указано в статье 238 Гражданского кодекса РФ.
Если на участке, например, в приграничной зоне стоит жилой дом, иностранец имеет право унаследовать сам дом, но не землю под ним. В этом случае закон обязывает либо продать весь объект (дом + землю) гражданину РФ, либо оформить договор аренды земли с муниципалитетом, сохранив дом в собственности.
Т.е. сохраняется возможность взять участок в аренду - запрет касается именно права собственности. Касательно права собственности есть исключения.
В пределах ЗАТО иностранец вообще не может купить ни землю, ни недвижимость. Согласно Закону РФ № 3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании», приобретать в собственность любые объекты недвижимости (квартиры, дома, здания, гаражи) в этих зонах разрешено исключительно гражданам Российской Федерации.
В Грузии иностранцы могут жить без визы год и легко открыть банковский счёт, а апартаменты в Батуми стоят 7–9,3 млн ₽. На Бали доступна только долгосрочная аренда недвижимости, жильё в Чангу стоит 9,3–10,8 млн ₽. В Таиланде разрешена покупка квартир иностранцами, но не земли, жильё на Пхукете стоит 11,6–11,9 млн ₽. В ОАЭ иностранцы могут владеть недвижимостью только в designated freehold районах, цены на апартаменты в Дубае и Абу-Даби достигают 19,2 млн ₽.
✅ Недвижимость в разных странах для покупки или аренды
➖ Самые выгодные условия предлагает Грузия: без визы можно жить год, банковский счёт открыть легко, а русский язык широко распространён. Из Москвы лететь 3,5 часа, а из Грузии можно за 60 евро добраться до многих стран Европы. Апартаменты площадью 50 м² в Батуми стоят 7–9,3 млн ₽.
➖ На Бали иностранцы не могут оформить недвижимость в полную собственность — доступна только долгосрочная аренда. Апартаменты площадью 50 м² в Чангу стоят 9,3–10,8 млн ₽.
➖ В Таиланде иностранцу разрешено купить квартиру, но не землю. Жильё площадью 50 м² на Пхукете стоит 11,6–11,9 млн ₽.
➖ В ОАЭ иностранцы могут покупать недвижимость в полную собственность только в разрешённых для этого районах freehold. Апартаменты площадью 50 м² в Дубае стоят 14,3–16 млн ₽, а в Абу-Даби — 18,1–19,2 млн ₽.
Пенсионеру из Москвы начислили почти 8 млн рублей налога за здание, которого давно нет. По документам он числится владельцем бывшей ткацкой фабрики, несмотря на снос и строительство ЖК на её месте. Экспертизы и суды не помогли отменить задолженность.
Московскому пенсионеру начислили почти 8 млн рублей в виде налога за здание, которое уже давно снесено и которым он никогда не владел
В 2011 году 65-летний Вадим приобрел помещение 26 кв. м на территории бывшей ткацкой фабрики. Потом мужчина уехал лечиться за границу.
Когда он вернулся, то с удивлением узнал, что должен 600 тысяч рублей государству, поскольку по документам числится владельцем всей фабрики. При этом к тому времени ее полностью снесли и построили на ее месте ЖК «Резиденция архитекторов».
Однако тот факт, что здание не существует физически, не мешает ФНС регулярно начислять Вадиму налоги — его общий «долг» уже приближается к 8 млн. Не помогают ни результаты многочисленных экспертиз, ни суды.
В 2011 году мужчина купил помещение на месте бывшей фабрики, но в документах оказался владельцем всего комплекса зданий. ФНС начислила ему налоги за снесённую фабрику, и долг достиг почти 8 млн рублей. При этом на месте бывшей фабрики построили жилой комплекс.
🪖 Москвич случайно стал владельцем комплекса зданий
В 2011 году 65-летний Вадим через строительную компанию купил помещение площадью 26 м² на территории бывшей ткацкой фабрики. Затем он надолго уехал лечиться за границу.
🔵За это время ФНС начислила ему 600 тыс. рублей налога. Все потому что по документам мужчина оказался владельцем всей снесенной фабрики.
🔵На месте объекта тем временем построили ЖК «Резиденция архитекторов» от AFI Development.
Несмотря на явную ошибку, счета на оплату налогов за владение «фабрикой-призраком» приходят стабильно.
📌На данный момент за Вадимом числится долг почти в 8 млн рублей.
В Госдуме предложили передавать инфраструктуру коттеджных посёлков жителям или муниципалитетам, чтобы избежать проблем с ограничениями доступа и непрозрачными тарифами. Жители часто зависят от решений собственников инженерных сетей и дорог, которые могут устанавливать плату и навязывать условия обслуживания. Предлагается провести инвентаризацию и определить порядок передачи объектов в общую собственность жителей или муниципалитетов.
🪖 В Госдуме предложили передавать инфраструктуру коттеджных посёлков жителям или муниципалитетам
Депутат Александр Аксёненко направил соответствующее предложение премьер-министру Михаилу Мишустину.
⬇️ Речь о ситуациях, когда дороги, проезды и инженерные сети остаются в собственности застройщика или частной компании, а жители оказываются зависимы от установленных владельцем платежей и условий.
Владелец может ограничивать въезд, устанавливать непрозрачные тарифы, навязывать договоры обслуживания.
Жители не имеют механизмов влияния, хотя именно они фактически пользуются инфраструктурой и несут расходы на её содержание.
🔵Депутат предлагает провести инвентаризацию объектов, определить критерии отнесения их к общему имуществу, закрепить порядок передачи инфраструктуры в общую долевую собственность жителей или в муниципальную собственность.
Зампред Комитета Госдумы предложил передать инфраструктуру коттеджных поселков в общую собственность жителей или муниципалитетам. Сейчас дома и участки принадлежат хозяевам, а дороги и сети часто остаются застройщикам, что вызывает проблемы с управлением и оплатой. Предлагается обязать застройщиков раскрывать информацию о собственности дорог и сетей до продажи домов.
Владельцев домов в коттеджных поселках хотят защитить от «частных» дорог и сетей
Зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко направил письмо премьер-министру Михаилу Мишустину, предложив урегулировать вопрос передачи инфраструктуры в коттеджных поселках в общую долевую собственность жителей, а дорог и объектов общего пользования — в отдельных случаях муниципалитетам. Сейчас эта серая зона, пишет депутат в своем письме, копия которого есть у ЖБЗ.
Покупка дома за городом иногда заканчивается сюрпризом: дом и участок принадлежат тебе, а дорога к ним, водопровод, электросети или другая инфраструктура — застройщику или связанной с ним компании. В результате жители могут годами платить за содержание этих объектов, но почти никак не влиять на управление ими. В отдельных случаях собственник инфраструктуры самостоятельно устанавливает платежи, навязывает договоры или ограничивает проезд.
Александр Аксёненко кроме того предлагает обязать застройщиков еще до продажи дома раскрывать, кому принадлежат дороги и сети, и кто будет отвечать за их содержание.