В период с начала 2026 года по сентябрь включительно потребление цемента сократилось на 7% и составило 44,4 млн тонн. В сентябре спрос снизился на 0,8% относительно прошлого года, достигнув 6,2 млн тонн. Производство цемента за девять месяцев уменьшилось на 6,3% и составило 43,2 млн тонн. Сокращение строительной активности может привести к недозагрузке около половины мощностей отрасли и росту финансовой нагрузки на предприятия.
🪖 Потребление цемента сократилось на 7% — Союзцемент
❗️С начала года уже потребили 44,4 млн тонн цемента.
🔵 В сентябре спрос составил 6,2 млн тонн (-0,8% год к году).
🔵 Производство цемента за девять месяцев сократилось до 43,2 млн тонн (-6,3% год к году).
Из-за снижения строительной активности около половины производственных мощностей отрасли могут остаться незадействованными.
Нынешняя ситуация только усиливает финансовую нагрузку на предприятия, т.к. постоянные расходы сохраняются даже при сокращении выпуска.
В 2026 году в Дубае впервые за более чем пять лет цены на жильё снизились на 1,7-3,1% в годовом выражении, при этом объем сделок упал значительно сильнее — на 22-23%. Причиной стали рост нового предложения жилья и геополитическая нестабильность, включая блокаду Ормузского пролива и угрозы безопасности в Красном море. В районах с плотной застройкой цены снижаются сильнее, однако собственники пока не спешат продавать с большими скидками, ожидая будущего роста.
Дубай: спрос упал, цены дрогнули
🏝 Цены на жильё в Дубае впервые за пять с половиной лет снизились в годовом выражении. По данным консалтинговой компании Cavendish Maxwell, в августе средняя цена составила $4 795 за м2 (₽402 тыс/м2), на 1,7% ниже, чем годом ранее. А вот замеры консалтинговой группы ValuStrat показывают более глубокое снижение: -3,1% за год и -10,2% с февраля, когда регион накрыла геополитическая турбулентность.
🏦 Объём сделок упал гораздо сильнее цен. По данным Земельного департамента Дубая (DLD), в сентябре продано недвижимости на $8,1 млрд, это 11 430 шт. За девять месяцев 2026 года продаж набралось на $103,5 млрд (123 тыс. сделок). Годом ранее за тот же период было продано на $135 млрд (157 тыс. сделок). То есть год к году минус 23% в деньгах и минус 22% в штуках.
🏗 Давление на цены создаёт навес нового предложения. Во втором квартале застройщики сдали в эксплуатацию около 27,3 тыс. лотов жилья, что является рекордом за последние годы, а до конца 2026 года ожидается сдача ещё около 32 тыс. лотов.
📍 В результате сильнее всего дешевеют районы с плотной новой застройкой.
🔍 Итого: сделок стало меньше, а вот цены снизились пока лишь на 2-3%. Собственники недвижимости в Дубае оптимистичны - не готовы отдавать объекты с большим дисконтом и предпочитают ждать.
🎯 Что касается геополитического фона - он остаётся напряжённым. Ормузский пролив с конца февраля фактически заблокирован Ираном, а США в ответ ввели морскую блокаду самого Ирана. До кризиса через пролив проходило около 85 судов в сутки, в начале октября - единицы, и только с начала месяца там атакованы 11 коммерческих судов. Вторая горячая точка - Красное море: с июля йеменские хуситы объявили блокаду Саудовской Аравии и атакуют саудовские танкеры.
Что будет с ценами на недвижимость в Дубае?
👍 Ещё упадут
🔥 Сначала коррекция, потом рост
👀 Скоро вырастут
По данным «Союзцемента», в России за январь–сентябрь 2026 года потребление цемента снизилось примерно на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 44,4 млн тонн. В сентябре спрос составил 6,2 млн тонн, что на 0,8% меньше аналогичного месяца прошлого года. Производство цемента также сократилось, хотя данные по сентябрю различаются: согласно обновлённой информации, за девять месяцев произведено 43,2 млн тонн (снижение на 6,3%), при этом данные за сентябрь указывают на рост производства на 1,7% год к году, но снижение относительно августа. Отрасль сталкивается со снижением строительной активности, в результате чего остаётся незадействованной около половины мощностей, что создает дополнительное давление на экономику предприятий.
🪖 Потребление цемента в России сократилось на 6,8% за девять месяцев 2026 года — Союзцемент
За январь–сентябрь 2026 года в России потребили 44,4 млн тонн цемента.
🔵 В сентябре спрос составил 6,2 млн тонн. Показатель снизился на 0,8% год к году и на 3,7% относительно августа.
🔵Производство цемента составило 6,1 млн тонн, что на 1,7% больше, чем годом ранее, но на 4,7% меньше августовского показателя.
📉 Потребление цемента в России за девять месяцев упало на 7% год к году до 44,4 млн тонн
Об этом сообщает пресс-служба «Союзцемента».
За сентябрь объем его потребления составил 6,2 млн тонн, что на 0,8% ниже прошлогоднего уровня.
Объем производства цемента также, по данным объединения, сократился. С начала года произведено 43,2 млн тонн этого стройматериала, что на 6,3% меньше в годовом сравнении.
«Цементная промышленность работает в условиях существенного снижения строительной активности, но речь идет не о дефиците мощностей или технологических возможностей <…> Фактически половина имеющегося производственного потенциала останется незадействованной. <…> Снижение загрузки усиливает давление на экономику предприятий, поскольку существенная часть производственных, ремонтных и инфраструктурных затрат носит постоянный характер и не сокращается пропорционально объемам выпуска», — отметили в отраслевом объединении.
Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик прогнозирует, что после введения новых условий с 1 октября выдачи семейной ипотеки в России могут сократиться примерно на треть — с около 30 тысяч до 20-22 тысяч кредитов в месяц. За 2024–2026 годы банки ежемесячно выдавали чуть более 30 тыс. таких кредитов. Одновременно прогнозируется, что продажи новостроек в 2026 году могут достигнуть рекордно низкого уровня около 21,5 млн кв. м, при этом в конце года ожидается резкий спад объемов продаж.
🪖 Выдачи семейной ипотеки после изменения условий могут упасть на треть — ЕРЗ
🔵По словам Холопика, в 2024–2026 годах банки в среднем выдавали чуть более 30 тыс. кредитов по семейной ипотеке ежемесячно. После обновления условий показатель может снизиться до 20–22 тыс.
🤩 Выдачи Семейной ипотеки после изменения условий программы сократятся на треть, до 20 тыс. кредитов в месяц – ЕРЗ
Таким прогнозом поделился руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик в рамках заседания комиссии РСПП по жилищной политике и сохранению объектов культурного наследия.
Эксперт напомнил, что с 2024 по 2026 годы российские банки в среднем выдавали по 30 тыс. займов по Семейной ипотеке в месяц.
«У нас есть предположение, что после введения новых условий этот показатель упадет как минимум на одну треть, то есть примерно на 20-22 тысячи выдач в месяц», – ожидает Холопик.
При этом продажи новостроек, по прогнозу эксперта, достигнут по итогам года рекордно низкого уровня: 21,5 млн кв. м. По оценке ЕРЗ, в сентябре-октябре продажи составят 2-2,2 млн кв. м. ежемесячно, однако в ноябре-декабре ожидается обвал до 1,3-1,4 млн кв. м.
Выдачи семейной ипотеки в России после изменений с 1 октября могут просесть на треть, говорят эксперты.
К примеру, в среднем банки в последние три года суммарно выдавали чуть более 30 тыс кредитов по семейной ипотеке в месяц, а теперь этот показатель ожидается на уровне 20-22 тыс.
С января по август 2026 года в России было выдано разрешений на строительство чуть более 3 тысяч многоквартирных домов — это минимальный показатель с 2021 года. В 2025 году за аналогичный период выдали 3,8 тыс., а в 2024 – 4,8 тыс. разрешений. Снижение выдачи разрешений продолжается второй год подряд из-за высокого объёма нераспроданного жилья. Это может привести к сокращению нового предложения на рынке в будущем.
🪖 Выдача разрешений на строительство упала до минимума за пять лет — РБК
С января по август 2026 года в России выдали разрешения на строительство чуть более 3 тыс. многоквартирных домов. Это минимальный показатель с 2021 года.
📌 Для сравнения, за аналогичный период 2025 года разрешения получили 3,8 тыс. домов, а в 2024 году 4,8 тыс.
🔵 Снижение продолжается второй год подряд. На фоне большого объёма нераспроданного жилья девелоперы осторожнее подходят к запуску новых проектов.
Сокращение числа разрешений может отразиться на рынке через несколько лет, когда уменьшится объём нового предложения.
В третьем квартале 2026 года доходность аренды жилья в Москве и Санкт-Петербурге снизилась до 4,5% годовых, уменьшившись на 1,9 п.п. в Москве и 1,5 п.п. в Петербурге за год. Средние арендные ставки в Москве упали с 115 тыс. рублей до 100 тыс., а в Петербурге — с 57 тыс. до 52 тыс. рублей. Основной причиной снижения доходности стала значительная коррекция арендных ставок на фоне увеличения количества предложений на рынке — количество доступных квартир оказалось максимальным за последние шесть лет и на 27% выше показателей прошлого года. Тем не менее, на рынке наблюдается снижение активности как арендаторов, так и собственников, а собственникам всё сложнее удерживать высокие цены. Для сравнения, доходность аренды в других российских городах-миллионниках остаётся выше — около 6%.
Арендодателям в Москве и Петербурге пришлось умерить аппетиты. Съёмное жильё дешевеет, а желающих платить по прежним расценкам становится меньше.
Как сообщает ТАСС со ссылкой на аналитический центр ДОМ. РФ, за III квартал 2026 года ставки аренды в Москве просели на 13% год к году, в Петербурге — на 9%, в остальных городах — на 5%.
В июле–сентябре рынок притормозил с обеих сторон, но арендаторы всё же разобрали больше предложений, чем собственники успели выставить. Закрыто 105 тыс. объявлений против 98 тыс. новых.
После весеннего максимума выбор квартир сократился до 112 тыс. объектов на 1 октября — на 12% меньше пика первого квартала, когда в экспозиции было 128 тыс. квартир.
Но расслабляться арендодателям рано. Предложений всё ещё на 27% больше, чем год назад, а их количество на начало октября оказалось максимальным за последние шесть лет. Квартир много, ставки ползут вниз — и диктовать условия собственникам становится всё сложнее.
🪖 Доходность аренды в Москве и Петербурге сравнялась — Дом.РФ
В III квартале 2026 года доходность от сдачи жилья в аренду в обеих столицах составила 4,5% годовых.
За год показатель снизился на 1,9 п.п. в Москве и на 1,5 п.п. в Санкт-Петербурге.
🔵 Основная причина снижения — сокращение арендных ставок:
🔵Москва: средняя стоимость аренды к октябрю составила 100 тыс. рублей против 115 тыс. годом ранее и 111 тыс. в 2024 году.
🔵Санкт-Петербург: 52 тыс. рублей против 57 тыс. в 2025 году и 56 тыс. в 2024-м.
Для сравнения, в конце сентября средняя доходность от сдачи однокомнатных квартир в российских городах-миллионниках составляла около 6% годовых, а доходность банковских вкладов находилась на уровне 13%.
В сентябре 2026 года спрос на долгосрочную аренду квартир в массовом сегменте Москвы упал на 20,5% по сравнению с прошлым годом. За месяц количество запросов от арендаторов снизилось на 27,4%, а объём выставленных квартир уменьшился на 23%. Несмотря на уменьшение интереса к аренде, дефицит жилья сохраняется: арендаторов примерно в три раза больше, чем доступных квартир. Самые дешёвые однокомнатные квартиры сейчас стоят около 40–45 тысяч рублей в месяц в разных районах старой Москвы.
Московская аренда начала терять обороты, желающих снять недорогую квартиру стало заметно меньше.
Как сообщает «Интерфакс» со ссылкой на исследование «ИНКОМ-Недвижимость», в сентябре спрос на долгосрочную аренду в массовом сегменте просел на 20,5% год к году. За месяц запросов от арендаторов стало меньше на 27,4%, а объём выставленных квартир сократился на 23%.
Высокий сезон в этом году тоже оказался каким-то условным: основной всплеск пришёлся ещё на конец августа. При этом дефицит никуда не делся — арендаторов всё равно примерно втрое больше, чем доступных объектов. То есть желающих меньше, но квартир для них всё равно не хватает.
Самые бюджетные варианты в старой Москве сейчас выглядят так: однушка в Восточном Бирюлеве — 40 тыс. рублей в месяц, квартира в Ярославском районе — 43 тыс., в Южном Бутове — 45 тыс.
Москва, где аренда давно научилась удивлять ценами, теперь умудряется удивлять ещё и снижением интереса к ним.
За первые три квартала 2026 года в Москве заключено около 38 тыс. договоров долевого участия на первичном рынке жилья, что на 36% меньше, чем в прошлом году, и является минимальным показателем с 2017 года. В старой Москве продажи упали на 32%, до 28,5 тыс. сделок, а в Новой Москве спад достиг 45,7%, до 9,5 тыс. Сделки не стимулировало сохранение ставки по семейной ипотеке на уровне 6%. Аналитики связывают прошлый рост спроса с программами льготного кредитования, однако в этом году спрос существенно снизился.
В Москве заключено минимальное с 2017 года количество сделок с новостройками
За три квартала в столице оформлено 38 тыс. сделок на первичном рынке, что на 36% меньше в годовом сравнении, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на «Метриум».
«38 тыс. ДДУ — это минимальный показатель января—сентября с 2017 года, когда дольщики зарегистрировали 20,4 тыс. ДДУ», — отметили в компании.
Так, за январь-сентябрь 2026 года продажи новостроек за год упали: в Старой Москве — на 32%, до 28,5 тыс. ДДУ, в Новой Москве — на 45,7%, до 9,5 тыс. ДДУ.
🪖 Ввод Московской первички просел до минимума почти за 10 лет
🔵За первые три квартала 2026 года в Москве заключили около 38 тыс. ДДУ (-36% год к году).
🔵Продажам не помогло и сохранение ставки по «Семейной ипотеке» на уровне 6% годовых.
Директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум» Юлия Иванова отметила, что в 2017 году было зарегистрировано 20,4 тыс. сделок.
🔵 По ее словам, последующий рост спроса был связан с запуском семейной ипотеки в 2018 году и действием массовой льготной программы с 2020 по 2024 год.
⬇️Динамика продаж по столице:
🔵Старая Москва — снижение продаж на 32%, до 28,5 тыс. ДДУ.
🔵Новая Москва — снижение продаж на 45,7%, до 9,5 тыс. ДДУ.
За первые девять месяцев 2026 года инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость сократились на 12-33% в зависимости от оценки и достигли примерно 565-600 млрд рублей. Число сделок снизилось на 28%, составив 168 сделок. По прогнозам экспертов, общий объем инвестиций за 2026 год составит от 850 до 900 млрд рублей, что на 25-29% ниже показателя 2025 года, когда было около 1,2 трлн рублей. Наибольший спад наблюдается в гостиничном сегменте — минус 41%. Среди причин называют высокую стоимость кредитов, налоговую нагрузку, дефицит качественных объектов и конкуренцию банковским депозитам. Срок окупаемости недвижимости увеличился до 12–15 лет.
Недвижимость в России всё хуже выглядит в глазах инвесторов.
РБК пишет, что по данным IBC Real Estate, за 9 месяцев в рынок вложили 565 млрд рублей — на треть меньше годом ранее. CORE.XP оценивает объём выше — 600 млрд, но тоже фиксирует спад, на 12%. Число сделок у IBC Real Estate сократилось на 28%, до 168.
Причины эксперты NF Group называют: дорогие кредиты и высокая налоговая нагрузка. Bright Rich | CORFAC International добавляет дефицит качественных объектов, а «Кама Капитал» — конкуренцию банковских депозитов, которые сейчас приносят больше. Окупаемость недвижимости растянулась до 12–15 лет.
Сильнее всего просели гостиницы — минус 41%, до 35 млрд рублей. В офисы вложили 195 млрд, на 22% меньше. В складах активность тоже снизилась на фоне подорожания страхования.
По прогнозу экспертов, весь 2026 год рынок может закончить с 850–900 млрд рублей инвестиций — на 25–29% ниже 2025-го. Жильё при этом считают привлекательным для инвестиций менее 4% россиян.
В сентябре 2026 года спрос на долгосрочную аренду квартир в Москве упал на 20,5% в годовом выражении и на 27,4% по сравнению с августом. Вместе с тем предложение на рынке аренды сократилось на 9,5% за год и на 23% за месяц. Пиковый сезон аренды в этом году пришёлся на конец августа, а не на сентябрь, как обычно. Несмотря на значительное снижение спроса, арендаторов в три раза больше, чем доступных объектов. Аналитики связывают такие изменения с экономическими трудностями, распространением удалённой работы и инфляцией, которые снижают спрос и заставляют арендаторов объединяться для совместного съёма жилья. На рынке доступны самые дешёвые однокомнатные квартиры с ценами от 40 до 48 тысяч рублей в месяц в районах Бирюлёво Восточное, Ярославском, Южном Бутово и Солнцево.
В Москве спрос на аренду квартир за месяц упал более чем на 27%, а за год — на 20,5%
О том, что в сентябре 2026 года спрос на аренду жилья в Москве снизился на 27,4% по сравнению с августом, говорится в сообщении «Инком-Недвижимость», поступившем в редакцию ЖБЗ. По сравнению с тем же периодом прошлого года падение составило 20,5%. Сегодня арендаторов втрое больше, чем объектов в экспозиции, констатируют аналитики.
По их данным, самые доступные съемные однокомнатные квартиры за 40-48 тыс. руб. в месяц находятся квартир в Бирюлево Восточное, Ярославском районе, Южном Бутово и Солнцево.
Поток арендаторов, приезжающих на работу в Москву, сокращается: сказываются сложности в экономике и бизнесе; часть сотрудников работает удаленно из своих регионов; инфляция снижает реальные бюджеты на аренду, и в масс-маркете зачастую клиенты вынуждены объединяться и снимать жилье совместно. Такие причины снижения активности арендаторов на московском рынке привели аналитики «Инком-Недвижимость».
🪖 Спрос на аренду дешёвых квартир в Москве упал за год на 20% — Инком-Недвижимость
По итогам сентября спрос на долгосрочную аренду на массовом рынке столицы снизился на 20,5% к сентябрю прошлого года. Предложение сократилось на 9,5%.
🔵За месяц число запросов от нанимателей уменьшилось на 27,4%, экспозиция — на 23%.
Пик высокого сезона пришёлся на конец августа, а не на сентябрь, как обычно. При этом арендаторов всё равно в три раза больше, чем объектов в экспозиции.
В 2026 году крупнейшие российские города демонстрируют разнонаправленную динамику цен на первичное жилье. Новосибирск лидирует по росту с увеличением цен на 15% до 185,3 тыс. рублей за квадратный метр. В числе лидеров также Воронеж с ростом 10,3% до 157,9 тыс. рублей за кв. м и Санкт-Петербург с ростом 9% до 389,3 тыс. рублей. При этом в Краснодаре и Казани цены на новостройки снизились на 0,3% и 0,2% соответственно. Москва показала умеренный рост на 1,7% до 726,2 тыс. рублей за кв. м. Эти данные отражают общие тенденции рынка первичного жилья в городах-миллионниках России за первые три квартала 2026 года, основанные на аналитике bnMAP.pro.
Сильнее всего квартиры в новостройках подорожали в Новосибирске и Воронеже
Среди российских городов-миллионников по итогам трех кварталов 2026 года сильнее всего квартиры на первичном рынке подорожали в Новосибирске — почти на 15% год к году, в среднем до 185,3 тыс. руб. за кв. м, и в Воронеже — на 10,3%, до 157,9 тыс. руб. за кв. м. Такие подсчеты по запросу ЖБЗ привел аналитический сервис bnMAP. pro.
Следом идет Санкт-Петербург с ростом на 9%, до ₽389,3 тысячи. В Москве цены повысились всего на 1,7%, до 726,2 тыс. руб. за кв. м, отмечают аналитики.
Подешевели новостройки в Краснодаре (на 0,3%, до 174,1 тыс. руб. за кв. м) и Казани (на 0,2%, до 276 тыс. руб. за кв. м).
Новосибирск стал первым в рейтинге городов-миллионников по подорожанию новостроек с начала года
Здесь за январь-сентябрь первичное жилье выросло в цене на 15% до 185,3 тыс. рублей за «квадрат», пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на bnMAP.pro.
В ведущей тройке оказались Воронеж (+10,3% до 157,9 тыс. рублей за кв. м) и Санкт-Петербург (+9% до 389,3 тыс. рублей за кв. м).
В Краснодаре новостройки при этом подешевели за три квартала 2026 года на 0,3% до 174,1 тыс. рублей за кв. м. В Казани также зафиксировано снижение ценника: на 0,2% до 276 тыс. рублей за кв. м.
По итогам января—сентября 2026 года совокупный объем инвестиций в недвижимость в России снизился на 12-33%, составив от 565 до 600 млрд рублей, при этом количество сделок упало на 28% по сравнению с прошлым годом. Основными причинами снижения выступают высокие ставки по заемному финансированию, значительная налоговая нагрузка и недостаток качественных объектов на рынке. Инвесторы всё чаще выбирают банковские депозиты из-за более высокой доходности по сравнению с вложениями в недвижимость.
Инвесторы отворачиваются от недвижимости
Совокупный объем инвестиций в недвижимость в целом по России по итогам января—сентября 2026 года сократился на треть год к году, до 565 млрд руб., подсчитали в IBC Real Estate. Похожую динамику фиксируют в CORE.XP: по данным компании, объем вложений в недвижимость за три квартала 2026 года снизился на 12% год к году, до 600 млрд руб. Сократилось и количество трансакций: за этот же период было закрыто 168 сделок, что на 28% ниже год к году, по подсчетам IBC Real Estate.
Снижение обусловлено по-прежнему дорогим заемным финансированием и высокой налоговой нагрузкой, отмечают в NF Group. Дополнительно сказывается на снижении инвестиционной активности дефицит качественных объектов: часть собственников пока не готова продавать свои активы, обеспечивающие им самим оптимальную доходность, говорят в Bright Rich | CORFAC International. Сейчас инвесторы предпочитают вкладываться в банковские депозиты — доходность по ним выше, чем от вложений в недвижимость, добавляют в инвестиционной компании «Кама Капитал».
Во втором квартале 2025 года в России функционировало 132 универмага с общей площадью 349,5 тыс. м². К началу сентября 2026 года их число сократилось до 88, а площадь — до примерно 297 тыс. м². Наибольшей устойчивостью пользуются универмаги с дополнительными сервисами, такими как гастрономия и событийные программы, обеспечивающие посетителям расширенный опыт.
🪖 В России перестали открываться универмаги — Core.xp
Для сравнения, во II квартале 2025 года в стране насчитывалось 132 универмага общей площадью 349,5 тыс. м².
Наиболее устойчивыми остаются проекты, которые предлагают посетителям не только магазины, но и дополнительный опыт. Например, широкий выбор брендов, собственные сервисы, гастрономию и событийную программу.
🔵 На начало сентября работает 88 универмагов совокупной площадью около 297 тыс. м².
С начала 2026 года общий ввод жилья в России сократился на 14%. В августе ввод жилья в многоэтажных домах снизился на 6,5%, но за год показал рост на 8,2%. Значительное снижение произошло в индивидуальном жилищном строительстве — минус 23,5% с начала года. Наибольшие падения объёмов ввода жилья зафиксированы в регионах Сибирского, Южного, Северо-Западного и Центрального федеральных округов.
🪖 Ввод жилья сократился на 14% с начала года — CM PRO
🔵В МКД августовский ввод просел на 6,5%, но с начала года все еще сохраняется рост 8,2%.
🔵Но пострадал запуск новых проектов: -23% лотов в августе. Площадь в выданных разрешениях на строительство также сократилась — на 13,6%.
❗️Сильнее оказался спад в ИЖС — 5,8% в августе и −23,5% с начала года.
⬇️Наименьший ввод за восемь месяцев пришелся на:
🔵СФО — на 27,2%;
🔵ЮФО — на 20,6%;
🔵СЗФО — на 18,2%;
🔵ЦФО — на 15,8%.
📌По состоянию на август объем ввода просел на 6,1% год к году
За январь–сентябрь 2026 года в Московском регионе зарегистрировали договоры долевого участия на 3,49 млн кв. м — это минимальный показатель с 2018 года, продажи снизились на 22% по сравнению с 2025 годом и почти на 29% относительно 2024 года. Особенно сильное падение наблюдается в Москве и Новой Москве, где сокращение составило 28% и 46% соответственно. В Подмосковье объемы продаж остались практически стабильными, благодаря более доступному жилью. В IV квартале ожидается рост числа запусков московских проектов, но это связано преимущественно с увеличением предложения, а не восстановлением спроса.
Ну и чтобы окончательно зафиксировать масштаб происходящего — посмотрим на продажи за девять месяцев. Тут уже без сезонности отдельных кварталов и «плохого августа» картина совсем наглядная.
За январь–сентябрь 2026 года в Московском регионе зарегистрировали ДДУ на 3,49 млн кв. м. Это минимальный результат с 2018 года: тогда было 4,37 млн кв. м. Даже слабые 2022 и 2024 годы давали за девять месяцев около 4,9 млн кв. м, а рекордный 2021-й — больше 6 млн.
Относительно 2025 года рынок потерял 22%, относительно 2024-го — почти 29%, а от пика 2021 года продажи вообще сократились примерно на 42%. Причем основная жопа сейчас именно в Москве и Новой Москве: старая Москва за год упала примерно на 28%, Новая — сразу на 46%. Московская область практически не изменилась: 1,43 млн кв. м против 1,44 млн годом ранее. То есть рынок не просто сильно сжимается. Внутри него довольно быстро меняется география спроса: Москва падает, а область держит объем и за счет более дешевого метра возвращает потерянную долю.
В IV квартале Москва, конечно, может немного отыграться. Но не потому, что у покупателей внезапно появились деньги и огромное желание покупать квартиры по 700 тыс. руб./кв. м и выше. Просто сейчас на рынок выходит сразу пачка дорогих московских проектов — МИГ, два проекта на Вернадке: «Гала» и «Верн», перезапуск проектов: «Даниловский от Гранель», «Правда», скандальный «Демидов» и другие.
Поэтому Москва вполне может взять количеством стартов и статистически вернуть себе часть потерянной доли. Но это будет скорее эффект резко выросшего предложения, чем свидетельство какого-то чудесного восстановления платежеспособного спроса. Собственно, IV квартал и покажет, сколько рынок способен переварить новых московских метров по нынешним ценникам.
В сентябре 2026 года в Москве и Московской области зарегистрировано 10,7 тыс. договоров долевого участия, что на 7% меньше по сравнению с прошлым годом. В старых границах Москвы продажи снизились на 32%, в Новой Москве — на 21%, несмотря на рост средней цены кв.м на 27%. В Московской области же объем продаж вырос на 34%. По сравнению с августом 2026 года продажи увеличились на 46% по числу лотов и на 43% по выручке.
📉 Продажи новостроек в Московском регионе сократились в сентябре на 7% год к году
За сентябрь 2026 года в Москве и области зарегистрировано 10,7 тыс. ДДУ, что на 7% меньше в годовом сравнении, сообщает Dataflat.ru.
«Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов ниже на 32% . <…> В Новой Москве регистрация розничных сделок в сентябре 2026 года оказалась на 21% ниже прошлого года на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 27%. <…> В Московской области продажи в лотах выше на 34%», - отмечают аналитики.
📈 При этом относительно августа продажи «первички» в столичном регионе оказались выше на 46% по числу лотов и на 43% — по оценке выручки.
С 1 октября 2026 года Минфин вводит правило, согласно которому банки обязаны снижать ставку по семейной ипотеке при рождении или усыновлении нового ребенка. Для этого заемщик должен предоставить соответствующие документы, подтверждающие появление в семье нового ребенка или установление категории «ребенок-инвалид». Это правило действует только для кредитов, заключённых с указанной даты.
📌Семейная ипотека с 1 октября. Как снижается ставка при рождении/усыновлении нового ребенка
Банк должен снизить ставку по текущему кредиту после предоставления заемщиком документов, подтверждающих появление в семье нового ребенка.
Пункт решения Минфина (п.40 подпункт и) последний абзац) звучит так:
"и) Кредитным договором (дополнительным соглашением о рефинансировании) должно быть предусмотрено установление процентной ставки в соответствии с настоящим подпунктом с даты, следующей за датой платежа по графику платежей (информационному расчету), после предоставления заемщиком свидетельства о рождении или свидетельства об усыновлении (удочерении), или решения суда об усыновлении (удочерении), или иных документов, подтверждающих рождение (усыновление (удочерение)) последующего (последующих) ребенка или детей и (или) документов, подтверждающих установление категории «ребенок-инвалид».
Согласно разъяснениям Дом РФ снизить ставку на более низкую при рождении нового ребенка можно только по кредитам, заключенным с 01.10.2026
С 1 октября 2026 года Примсоцбанк снизил ипотечную ставку по программе "Оптимальный" на 0,6 процентных пункта — теперь она составляет 16,7% годовых по всем заявкам, включая уже одобренные. При этом условия по другим рыночным ипотечным программам банка остались без изменений.
🔹 Примсоцбанк. Новости ипотеки
С 1 октября
Снизили на 0,6 п.п. ставки по программе "Оптимальный"* по ВСЕМ заявкам, в т.ч ранее одобренным. Теперь 16,7% (было 17,3).
*программа "Оптимальная" действует при покупке более низкой ставки.
По остальным рыночным программам все без изменений.
С 1 октября Севергазбанк снижает ставки по рыночной ипотеке на 1 процентный пункт. Теперь ставки варьируются в диапазоне от 17% до 18,9% в зависимости от размера первоначального взноса. Для программ военной ипотеки ставка установлена на уровне 18,5% при максимальной сумме кредита 2,15 млн рублей.
🔹 Севергазбанк (СНБ). Новости подробности
С 1 октября
🔘Снижаются на 1 п.п. ставки по рыночной ипотеке:
«Ипотечный сезон»:
ПВ до 30% - 18,9%
ПВ 30-50% - 18,4%
ПВ свыше 50% - 17%
🔘По программе Военная ипотека и Рефинансирование Военной ипотеки:
Ставка 18,5%
Максимальная сумма кредита - 2,150 млн рублей.
Спрос на новостройки в Москве за первые восемь месяцев 2026 года упал на 34%, достигнув 33 347 сделок. Растёт конкуренция среди застройщиков, покупатели стали тщательнее выбирать объекты с учётом расположения, инфраструктуры и сроков ввода. Популярность сохраняют проекты премиального и бизнес-класса, такие как «Зиларт», «Коллекция Лужники» и «Апсайд Тауэрс», первая очередь которого была введена в эксплуатацию с опережением графика в июне 2026 года.
💰 Спрос на новостройки в Москве по итогам восьми месяцев, по данным Росреестра, сократился на 34% до 33 347 сделок. Впрочем, очевидно, что эти цифры не показывают полную картину на рынке. Да, конкуренция за покупателя у девелоперов растет. Граждане теперь дольше выбирают объекты, сравнивают районы, продукт, сроки готовности и условия сделок. Лоты в ликвидных проектах при этом по-прежнему востребованы и хорошо продаются. Если взять, к примеру, премиальный и бизнес-классы, доля которых сегодня превалирует на рынке, то среди самых продаваемыми новостроек, по данным «Метриум», во II квартале были «Зиларт» от ЛСР, «Коллекция Лужники» от ИГ «Абсолют», «Дом 56» (Басманный район) от «Галс-девелопмент» и «Апсайд Тауэрс» от Upside Девелопмент.
🙋♂️ Вопрос почему? К примеру, в последнем комплексе, как утверждают представители девелопера объекта, благодаря расположению (3 минуты до метро «Бутырская», рядом находится ВДНХ, Ботанический сад» и проч.), инфраструктуре (в компании говорят, что там есть все для жизни) и тому, что первая очередь проекта уже получила разрешение на ввод в эксплуатацию в июне 2026 г., то есть с опережением графика. Видимо, такие вещи и являются основными плюсами для покупателей