Страхование складов в России подорожало в 20 раз за последний год. Основной скачок тарифов произошёл после серии пожаров на крупных логистических центрах маркетплейсов в начале лета 2026 года. В Москве и Санкт-Петербурге тарифы выросли в 30 раз, а в некоторых регионах страховщики отказываются заключать новые договоры. Отдельные категории страхования увеличились почти в 200 раз — со 0,015% до 1,5% за полгода, что эквивалентно огромному росту в годовом выражении.
🪖 Страхование складов в России подорожало в 20 раз за год
Основной рост тарифов пришелся на начало лета после серии пожаров на крупных логистических центрах маркетплейсов.
⬆️По отдельным категориям, ставка выросла с 0,015% за год до 1,5% за полгода, что в пересчете на годовой тариф означает рост примерно в 200 раз.
🔵 В Москве и Санкт-Петербурге тарифы увеличились в 30 раз, а в отдельных регионах страховщики вовсе отказываются заключать договоры.
В России в январе–августе 2026 года выдача разрешений на строительство жилья снизилась до минимума за шесть лет — 3,03 тысячи многоквартирных домов против 3,8 тысячи год назад. Наличие значительного запаса непроданных квартир — 69% площади в строящихся домах — способствует сокращению новых проектов. Эксперты предупреждают о риске дефицита жилья в отдельных регионах в будущем. Параллельно стоимость страхования складов выросла в 13–20 раз из-за риска атак беспилотников и составляет до 2% от стоимости имущества. Также Azimut Hotels выкупает свою гостиницу в Ярославле, ранее выставленную на торги Министерством имущества Ярославской области.
А теперь главные темы этого утра в нашем традиционном дайджесте.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Выдача разрешений на строительство жилья упала до минимума за шесть лет. За январь–август в России одобрили строительство 3,03 тыс. многоквартирных домов. Годом ранее — 3,8 тыс., а в 2024-м — 4,81 тыс., пишет «РБК Недвижимость». Застройщики реже подают заявки на фоне дорогого финансирования, сдержанного спроса и большого запаса непроданных квартир. На 1 сентября в строящихся домах оставались нераспроданными 83,7 млн кв. м, это 69% всей площади. Сокращение числа новых проектов позволяет застройщикам сосредоточиться на продаже уже строящегося жилья. Но если спад строительной активности затянется, через несколько лет в отдельных регионах может возникнуть дефицит жилья, предупреждают эксперты.
✅ Страхование складов подорожало в десятки раз: риск атак беспилотников занял 90% стоимости полиса. Средний тариф на страхование складов в третьем квартале 2026 года вырос почти в семь раз к предыдущему кварталу до 2% от стоимости имущества. В годовом выражении рост составил 13–20 раз. Это следует из совместного исследования сервиса «Полис.онлайн» и ЗПИФ «Рентал про» (есть у «Ведомостей»). Кратный рост цен подтвердили страховщики, брокеры и консультанты по складской недвижимости. Их оценки выше среднего показателя исследования, поскольку относятся к крупным объектам и полному покрытию риска терроризма и диверсий. В «Ренессанс страховании» ставка для сухого склада класса А выросла с 0,08–0,15% страховой суммы в июне до 3–5% в сентябре. Для объекта на 1 млрд руб. полис подорожал с 0,8–1,5 млн до 30–50 млн руб. Брокер Mains оценивает полис с полным покрытием для склада с запасами на 10 млрд руб. в сумму до 500 млн руб. – годом ранее он стоил 20–25 млн руб.
✅ Azimut Hotels выкупает свою гостиницу в Ярославле. ООО «Отель Олимпик» стало победителем торгов по продаже принадлежащей министерству имущества Ярославской области 4-звездочной гостиницы «Azimut отель Ярославль» на Московском проспекте. Об этом еще 9 октября заявил глава региона Михаил Евраев. Данный объект выкупает его оператор – Azimut Hotels, узнали «Ведомости». По информации «СПАРК-Интерфакса», единственным владельцем ООО «Отель Олимпик» является МКООО «Азимут групп», принадлежащее основателю Azimut Hotels Александру Клячину. Лот включал в себя здание гостиницы на 118 номеров площадью 12 000 кв. м и земельный участок на 0,73 га. Стартовая цена объекта была 723,9 млн руб., но так как данная процедура проходила в рамках публичного предложения, то у инвесторов была возможность предложить за него меньше.
«Ростех» выставил на продажу комплекс из 11 зданий и двух помещений общей площадью 93 600 кв. м на Варшавском шоссе, расположенный на территории радиотехнического института РАН. Здания занимают участок площадью 10 гектаров в ЮАО Москвы, в районе Чертаново Центральное, рядом с метро «Южная». Сейчас помещения сдаются в аренду под офисы, производства и склады, однако планы по использованию земли после продажи пока не определены.
Что будет на месте зданий радиотехнического института РАН?
«Ростех» продает комплекс зданий на Варшавском шоссе, 132. Речь идет про 11 построек и два помещения общей площадью 93 600 «квадратов». Они занимают 10 га территории радиотехнического института РАН.
Сейчас корпуса сдаются в аренду под офисы, производства и склады. Что здесь появится в перспективе — остается лишь гадать.
📍 Локейшен: ЮАО, Чертаново Центральное, ближайшая станция метро — «Южная» (200 м).
За первые девять месяцев 2026 года инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость сократились на 12-33% в зависимости от оценки и достигли примерно 565-600 млрд рублей. Число сделок снизилось на 28%, составив 168 сделок. По прогнозам экспертов, общий объем инвестиций за 2026 год составит от 850 до 900 млрд рублей, что на 25-29% ниже показателя 2025 года, когда было около 1,2 трлн рублей. Наибольший спад наблюдается в гостиничном сегменте — минус 41%. Среди причин называют высокую стоимость кредитов, налоговую нагрузку, дефицит качественных объектов и конкуренцию банковским депозитам. Срок окупаемости недвижимости увеличился до 12–15 лет.
Недвижимость в России всё хуже выглядит в глазах инвесторов.
РБК пишет, что по данным IBC Real Estate, за 9 месяцев в рынок вложили 565 млрд рублей — на треть меньше годом ранее. CORE.XP оценивает объём выше — 600 млрд, но тоже фиксирует спад, на 12%. Число сделок у IBC Real Estate сократилось на 28%, до 168.
Причины эксперты NF Group называют: дорогие кредиты и высокая налоговая нагрузка. Bright Rich | CORFAC International добавляет дефицит качественных объектов, а «Кама Капитал» — конкуренцию банковских депозитов, которые сейчас приносят больше. Окупаемость недвижимости растянулась до 12–15 лет.
Сильнее всего просели гостиницы — минус 41%, до 35 млрд рублей. В офисы вложили 195 млрд, на 22% меньше. В складах активность тоже снизилась на фоне подорожания страхования.
По прогнозу экспертов, весь 2026 год рынок может закончить с 850–900 млрд рублей инвестиций — на 25–29% ниже 2025-го. Жильё при этом считают привлекательным для инвестиций менее 4% россиян.
В публикации подробно рассмотрены важные темы коммерческой недвижимости: штрафы за неуважение к суду при использовании ИИ, особенности работы с земельными участками, сравнение жилой и коммерческой недвижимости с учётом инфляции, инвестиционные возможности аренды машино-мест. Описан новый формат мини-складов Wildberries, даны рекомендации по выбору коммерческой недвижимости для инвестиций. Приведен конкретный пример инвестиционного объекта в Москве с федеральным арендатором и окупаемостью 8,4 года.
✍ 1. Штраф за неуважение к суду за использование ИИ
Разбираемся на конкретном судебном деле, почему нельзя слепо доверять ИИ при подготовке юридических документов и кто несет ответственность за ошибки нейросети.
✍ 2. Работа с земельными участками
Большой обучающий материал о работе с земельными участками: категории земель, ВРИ, территориальные зоны, ЗОУИТ, ПЗЗ, ГПЗУ, красные линии и сервитуты. С примерами реальных ГПЗУ.
✍ 3. Сравнение активов. Жилая и коммерческая недвижимость с учетом инфляции
Сравниваем жилую и коммерческую недвижимость не только по арендной доходности, но и с учетом роста стоимости самого актива. Показываем, из чего складывается итоговая доходность.
✍ 4. Бизнес: машиноместа в аренду
Разбираемся, почему инвесторы покупают машино-места под аренду, какие у такого бизнеса преимущества и как изменение нормативов в Москве может повлиять на рынок.
✍ 5. Грядет революция в складах! ППТ — пункты приема товара
Рассказываем о новом формате Wildberries — мини-складах площадью от 100 м². Что такое ППТ, какие помещения подойдут и какой новый спрос это может создать на рынке коммерческой недвижимости.
✍ 6. Что бы я сам купил из коммерческой недвижимости
Владелец канала рассказывает о своих принципах выбора коммерческой недвижимости: ликвидность, динамика населения, сменяемость арендаторов, работа с местными брокерами, насмотренность и главное — почему при покупке нужно думать не только о входе, но и о выходе.
✍ 7. ГАБ с «Пятерочкой» на НДС. Окупаемость 8,4 года
Разбираем конкретный инвестиционный объект в Москве: помещение 426,9 м² с федеральным арендатором, договором на 12 лет, НДС и заявленной окупаемостью 8,4 года.
Если вы инвестируете в недвижимость, владеете коммерческими объектами, занимаетесь арендой, подписывайтесь на портал - здесь все про коммерческую недвижимость.
Реклама ООО «АРР» ИНН 1685008031 Erid: 2VtzqxhrzQd
В материале рассматриваются различные аспекты рынка недвижимости: штрафы за использование ИИ в судах, подробный анализ работы с земельными участками, сравнительный анализ жилой и коммерческой недвижимости с учётом инфляции и доходности. Обсуждается рынок аренды машино-мест и новый формат мини-складов Wildberries. Также представлен практический совет по выбору коммерческих объектов и разбор инвестиционного помещения в Москве с федеральным арендатором и окупаемостью 8,4 года.
✍ 1. Штраф за неуважение к суду за использование ИИ
Разбираемся на конкретном судебном деле, почему нельзя слепо доверять ИИ при подготовке юридических документов и кто несет ответственность за ошибки нейросети.
✍ 2. Работа с земельными участками
Большой обучающий материал о работе с земельными участками: категории земель, ВРИ, территориальные зоны, ЗОУИТ, ПЗЗ, ГПЗУ, красные линии и сервитуты. С примерами реальных ГПЗУ.
✍ 3. Сравнение активов. Жилая и коммерческая недвижимость с учетом инфляции
Сравниваем жилую и коммерческую недвижимость не только по арендной доходности, но и с учетом роста стоимости самого актива. Показываем, из чего складывается итоговая доходность.
✍ 4. Бизнес: машиноместа в аренду
Разбираемся, почему инвесторы покупают машино-места под аренду, какие у такого бизнеса преимущества и как изменение нормативов в Москве может повлиять на рынок.
✍ 5. Грядет революция в складах! ППТ — пункты приема товара
Рассказываем о новом формате Wildberries — мини-складах площадью от 100 м². Что такое ППТ, какие помещения подойдут и какой новый спрос это может создать на рынке коммерческой недвижимости.
✍ 6. Что бы я сам купил из коммерческой недвижимости
Владелец канала рассказывает о своих принципах выбора коммерческой недвижимости: ликвидность, динамика населения, сменяемость арендаторов, работа с местными брокерами, насмотренность и главное — почему при покупке нужно думать не только о входе, но и о выходе.
✍ 7. ГАБ с «Пятерочкой» на НДС. Окупаемость 8,4 года
Разбираем конкретный инвестиционный объект в Москве: помещение 426,9 м² с федеральным арендатором, договором на 12 лет, НДС и заявленной окупаемостью 8,4 года.
Если вы инвестируете в недвижимость, владеете коммерческими объектами, занимаетесь арендой, подписывайтесь на портал - здесь все про коммерческую недвижимость.
Исследование УК «Современные Фонды Недвижимости» выявило, что лишь 3,8% россиян считают жилую недвижимость самым перспективным вложением на ближайшие 10 лет. Наибольшей популярностью теперь пользуются склады и логистика (12,1%), а также торговая недвижимость (11,4%). Кроме того, 33,5% участников опроса отмечают нехватку знаний как главный барьер для инвестиций в ЗПИФы с недвижимостью. В исследовании приняли участие более 7 тысяч человек из крупных российских городов.
Квартира как вечный «надёжный актив» начинает терять народную любовь.
РИА Недвижимость пишет об исследовании УК «Современные Фонды Недвижимости»: только 3,8% россиян считают жилую недвижимость самым перспективным и доходным вложением на ближайшие 10 лет.
Почти каждый второй вообще не смог выбрать лучший вариант для инвестиций.
Первое место неожиданно забрали склады и логистика — 12,1% ответов. Торговая недвижимость получила 11,4%. Гостиницы и апартаменты больше всего интересуют жителей Самары, Краснодара и Ярославля, офисы — жителей Новокузнецка, Омска и Саратова.
А вот ЗПИФы с недвижимостью пока массовому инвестору понятны слабо. Главный стоп-фактор — нехватка знаний, её назвали 33,5% участников. При этом плюсы очевидны: можно войти с меньшей суммой, не покупая целый объект, получить профессиональный подбор недвижимости и доход от аренды.
В опросе к форуму «СберИнвестиций» «Настоящее – будущее» участвовали более 7 тысяч человек из 37 российских городов-миллионников и крупных городов с населением свыше 500 тысяч.
Согласно опросу, всего 3,8% россиян считают жилую недвижимость выгодным инструментом инвестиций на ближайшие 10 лет. Наибольший интерес среди инвесторов вызывает сегмент складов и логистики — 12,1%. При этом понимание экономики коммерческой недвижимости у населения остаётся ограниченным. Финансовый успех инвестиций зависит от множества факторов, включая цену, расположение объекта, качество арендаторов и профессионализм управляющей компании, отмечает Екатерина Черных, генеральный директор УК «Современные Фонды Недвижимости».
🪖 Только 3,8% россиян назвали жилую недвижимость наиболее востребованным и прибыльным инструментом для инвестиций в ближайшие десять лет
Наибольший интерес у потенциальных инвесторов вызывают склады и логистика, этот сегмент назвали перспективным 12,1% респондентов.
🔵Менее понятными для массовой аудитории остаются ЦОД (5%).
Выбрать перспективный сегмент важно, но недостаточно: финансовый результат зависит от цены приобретения объекта, его расположения и состояния, качества арендаторов, условий договоров и профессионализма управляющей компании.
По итогам девяти месяцев 2026 года 27,2% инвестиций в коммерческую недвижимость и земельные участки в России пришлось на стрессовые активы, сумма таких сделок составила 229 млрд рублей, что на 13,8% меньше, чем в 2025 году. 66% стрессовых инвестиций пришлись на складскую недвижимость, отражая продажу бывших активов Raven Russia. В 2027 году ожидается сохранение доли стрессовых сделок около 30% от общего объема инвестиций.
Более четверти сделок на рынке недвижимости за девять месяцев 2026 года были совершены со стрессовыми активами
О том, что по итогам января—сентября 2026 года, на долю стрессовых активов пришлось 27,2% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость и земельные участки по всей России, ЖБЗ сообщили в консалтинговой компании Nikoliers. Стрессовые сделки — это продажа через аукционы, реализация имущества для погашения кредитов и выкуп конфискованных активов.
В целом сумма таких сделок по итогам девяти месяцев этого года составила 229 млрд руб., что на 13,8% ниже показателя за аналогичный период 2025 года. В этом году 66% стрессовых инвестиций пришлись на сегмент складской недвижимости. Это было ожидаемо, учитывая прошедший тендер по продаже структурами Росимущества бывших активов Raven Russia. В 2027 году в Nikoliers ожидают сохранение доли стрессовых сделок на уровне около 30% суммарного объема инвестиций.
По итогам трех кварталов 2026 года совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент по всей стране составил 840 млрд руб. Сокращение оказалось незначительным — всего на 1,1% год к году.
В Южном административном округе Москвы разработаны четыре проекта комплексного развития территорий площадью более 20 га на бывших промышленных землях. Всего планируется построить около 274 тыс. кв. м технопарков, производственных, торговых и офисных объектов без жилой застройки. Проекты направлены на обновление и модернизацию промышленных и хозяйственных зон с использованием современных технологических и деловых решений. Среди объектов — научно-производственные парки, бизнес-инкубаторы, офисы, торговля, коммунальная инфраструктура и многоуровневый паркинг.
Ну и закончим обзор КРТ 4 проектами из ЮАО. Четыре проекта, ни одного квадратного метра жилья и довольно показательный набор того, чем теперь занимаются на бывших промышленных территориях: технопарки, производство, склады, торговля и даже отдельное КРТ под городское коммунальное хозяйство. Всего под раздачу попало чуть больше 20 га земли.
1. «Днепропетровский проезд, 1» — самый жирный по объему застройки. На территории 3,22 га в Центральном Чертанове разрешают построить до 91,72 тыс. кв. м. Функционал исключительно научно-производственный: технологические и промышленные парки, бизнес-инкубаторы и прочее хозяйство. Сейчас большую часть площадки занимает здоровенный производственный корпус почти на 12 тыс. кв. м, который можно снести или реконструировать. В общем, промка остается промкой, просто теперь модной и научно-производственной.
2. «Ступинский проезд, 1А» — уже 6,79 га в Бирюлеве Западном и до 87,54 тыс. кв. м новой застройки. Основной кусок в 5,97 га отдают под производство, технопарки и деловое управление — там можно посадить до 84,65 тыс. кв. м. Еще на отдельном участке 0,82 га разрешено до 2,89 тыс. кв. м торговли. Получается еще одна классическая перепаковка старой промзоны: производство оставляем, но делаем его плотнее, современнее и немного сдабриваем офисами с магазином.
3. «Дорожная, 9» — 4,29 га в Южном Чертанове и до 57,99 тыс. кв. м. Причем само КРТ выглядит довольно забавно: это два отдельных куска на 0,44 и 3,85 га вдоль железной дороги. По функционалу тут настоящий нежилой винегрет — офисы, торговля, общепит, развлечения, спорт и гаражи. Отдельным обязательством прописан многоуровневый паркинг на 12,13 тыс. кв. м с торговыми помещениями. То есть комплексно развиваем территорию в том числе строительством парковки со сносом гаражей.
4. «Дорожная, 6А» — самый маленький по объему, но, пожалуй, самый хозяйственный КРТ пачки. На 5,91 га разрешают до 36,41 тыс. кв. м административной и коммунально-складской застройки. Причем построенные объекты надо потом безвозмездно передать Москве. То есть никакой девелоперской романтики: склады, коммуналка, административные здания — построили и отдали городу. КРТ как способ обновления городского хозяйства.
В итоге четыре КРТ, больше 20 га земли и примерно 274 тыс. кв. м потенциальной застройки — и ни одной квартиры. После последних КРТ с реновацией, школами, университетами и даже нулевками получилась практически олдскульная пачка: старую промку меняем на новую промку. Только теперь всё это называется технопарками, научно-производственной деятельностью и комплексным развитием территории.
На XXII Ежегодном форуме ПРО СКЛАДЫ партнер NF GROUP Станислав Бибик рассказал о ключевых факторах, поддерживающих инвестиционный интерес к складской недвижимости. Обсудили влияние притока капитала в фонды коллективных инвестиций на спрос, важные моменты для девелоперов по привлечению фондов, а также темы для будущего форума 2027 года.
🚀 В студии NF GROUP × CRE на XXII Ежегодном форуме ПРО СКЛАДЫ поговорили с партнером NF GROUP Станиславом Бибиком о том:
• что сегодня поддерживает инвестиционный интерес к складской недвижимости;
• как приток капитала в фонды коллективных инвестиций влияет на спрос;
• что важно учитывать девелоперам, чтобы их объекты были привлекательны для фондов;
• какие темы вызвали особый интерес участников и могут получить продолжение на форуме в 2027 году
В 2026 году рынок недвижимости демонстрирует смешанную динамику: продажи жилья постепенно восстанавливаются, но остаются ниже устойчивого уровня, с 14,6 млн кв. м в продаже и средней реализацией в 3,2 года. Девелоперы сталкиваются с ростом проектного долга до 10,8 трлн рублей. Рынок офисной недвижимости в Москве растёт по арендным ставкам при увеличении вакантности, склады демонстрируют снижение арендных ставок и рост вакансии, торговые центры готовятся к новому вводу с ростом вакантности. Рынок гостиниц расширяется, средняя цена номера снижается, а сегмент центров обработки данных (ЦОД) активно растёт, но ограничивается дефицитом мощности и ростом стоимости электроэнергии.
Около 27% девелоперских проектов, или 33 млн кв. м, находятся ниже нормативного уровня распроданности — обзор аналитиков «Альфа-банка»
При этом системного стресса авторы пока не видят. Крупные компании устойчивее, а основная зона риска — проекты с низкими продажами и близким сроком ввода.
Основное:
🟠Жильё начало восстанавливаться, но разворот ещё не произошёл. В 2026 году продажи новостроек постепенно отрастают, однако остаются ниже устойчивого уровня.
🟠В продаже остаётся 14,6 млн кв. м, распроданность строительной готовности — 68%, а средний срок реализации непроданного жилья — 3,2 года.
🟠В офисах же рекордный новый ввод одновременно увеличивает вакансию, но качественные площади всё равно дорожают.
Ставка аренды класса А в Москве выросла с 32,6 до 44 тыс. ₽/кв. м в год, а доля вакантных площадей — с 5,5% до 11,2%. При этом около 64% ожидаемого ввода 2026 года уже доступно рынку.
🟠Арендные ставки на склады после максимума 2024 года снижаются, вакансия растёт, а предложение обгоняет спрос. На III кв. 2026 — ввод 1,738 млн кв. м против спроса примерно 1,14 млн кв. м.
🟠В торговых центрах ситуация интереснее: вакансия качественных московских ТЦ выросла с 5,1% в I полугодии 2025 года до 6,3% в I полугодии 2026-го, а прогноз на конец года — 8,3%.
Одновременно на 2027 год запланирован ввод 634 тыс. кв. м новой торговой недвижимости.
🟠Гостиничный рынок переходит к активному расширению предложения. Средняя цена номера в Москве снизилась с 11,1 до 10,4 тыс. рублей в сутки, загрузка — с 71% до 69%.
При этом новый номерной фонд может составить 10,6 тыс. номеров в 2026 году, 14,4 тыс. — в 2027-м и ещё 12,7 тыс. — в 2028-м.
🟠И самый сильный растущий сегмент, по мнению аналитиков, — ЦОДы. Объём российского рынка дата-центров вырос со 150 млрд в 2023 году до 225 млрд рублей в 2025-м, а к 2030 году прогнозируется 737 млрд.
Мощность ЦОДов должна увеличиться с 1,8 ГВт в 2026 году до 3,25 ГВт к 2031-му.
☝🏻Но ограничителем становится уже не спрос, а электричество: дефицит подключений, рост стоимости мощности и длинные сроки техприсоединения.
В Москве стоимость стандартной стойки 5 кВт выросла за год на 16%, до 171 тыс. в месяц, в Петербурге — сразу на 32%, до 138 тыс. рублей.
В Московском регионе уровень вакантных складских площадей снизился с 8,3% до 6%, что эквивалентно уменьшению на 700 тыс. кв. м до общего объёма свободных площадей в 1,7 млн кв. м. Субарендные площади упали на 38,3% до 432,8 тыс. кв. м, из которых реально арендовано примерно половина. При этом показатель обычной вакансии остался почти без изменений — около 4%. Несмотря на объективное сокращение свободных складов, часть дефицита связана с прекращением рекламы ряда объектов, что создает эффект снижения доступности складских мощностей на рынке.
На складах Московского региона свободного места стало меньше, но есть интересный нюанс. «Ведомости» пишут: по данным Remain, вакансия с конца июня упала с 8,3% до 6% — минус 700 тыс. кв. м, до 1,7 млн.
И дело не только в том, что арендаторы разобрали площади. Около 500 тыс. кв. м субаренды просто исчезли из предложения: реально сдали лишь половину.
Bright Rich | Corfac International фиксирует ещё один показатель — субаренды стало меньше на 38,3%, до 432,8 тыс. кв. м. При этом обычная вакансия почти не изменилась: 3,9% против 4%.
Так что свободных складов действительно меньше, но часть дефицита получилась довольно бумажной: площади просто перестали рекламировать.
Президент России Владимир Путин подписал указ о передаче во временное управление АО «Л.Е.В. Менеджмент» активов компаний Auchan, Nestlé, «Лемана Про» (ООО «Ле Монлид», бывший «Леруа Мерлен»), а также FM Logistic в России. Под управление перешли почти все доли в уставных капиталах ООО «Ашан» и ООО «Ле Монлид». «Лемана Про» продолжает работу в штатном режиме и ожидает официальных разъяснений. Управляющая компания «Л.Е.В. Менеджмент» зарегистрирована в Москве в октябре 2024 года, информация о владельцах не раскрывается. FM Logistic владела 22 складами общей площадью 816 тыс. кв. м, часть из которых была продана, текущий статус остальных неизвестен.
⚡️В числе компаний, которые президент России Владимир Путин передал во временное управление некой «Л.Е.В. менеджмент», помимо российской «дочки» Auchan, «Ле монлид» (экс-«Леруа Мерлен») и Nestle оказался и логистический оператор FM Logistic. Ему в России до 2022 г. принадлежали 22 склада на 816 000 кв. м. Часть из них он продал, в частности Central Properties. Остались у него еще какие-либо логистические объекты в нашей стране, мне неизвестно.
✅ Активы «Лемана Про», Nestle и Auchan переданы во временное управление
➖ Президент России подписал указ о передаче во временное управление компании «Л.Е.В. менеджмент» активов швейцарского концерна Nestle, французской корпорации Auchan и 99,993% долей ООО «Ле Монлид» — сети строительных гипермаркетов «Лемана Про» (бывший «Леруа Мерлен»).
➖ В «Лемана Про» сообщили, что пока не получили официальных документов от государства и направили запрос за разъяснениями. Компания продолжает работать в штатном режиме, магазины открыты по обычному графику, а для покупателей и сотрудников никаких изменений не произошло.
«Лемана Про» и российские активы FM Logistic переданы во временное управление
Владимир Путин подписал указ о передаче активов «Ле Монлид» — компании, работающей под брендом «Лемана Про», — под управление АО «Л.Е.В. Менеджмент». Решение также затронуло российские структуры Auchan, Nestlé, FM Logistic и Bati Logistics, сообщает «Фонтанка».
☝🏻В «Лемана Про» заявили, что все объекты работают без изменений. При этом компания пока не получила официальных данных от властей и запросила разъяснения.
🟠Управляющая компания «Л.Е.В. Менеджмент» зарегистрирована в Москве в октябре 2024 года. В 2025-м у неё был один сотрудник, нулевая выручка и убыток 15 тыс. рублей. Сведения о владельцах не раскрываются.
По итогам трёх кварталов 2026 года объём инвестиций в недвижимость в России ожидается на уровне около 600 млрд рублей, что на 12% меньше показателей за аналогичный период 2025 года. Вложения в коммерческую недвижимость прогнозируются снизиться на 25%, до 421,3 млрд рублей. В отдельных сегментах снижение инвестиций составит: офисы – на 22% до 195 млрд рублей, производственно-складской сегмент – на 14% (109 млрд рублей), торговая недвижимость – на 23% (89 млрд рублей), гостиницы – на 60% (18 млрд рублей). Данные предоставлены консалтинговой компанией CORE.XP.
🪖 Инвестиции в недвижимость РФ за 9 месяцев снизятся на 12%, объём вложений превысит 600 млрд ₽ против 679 млрд годом ранее. — CORE.XP
Объем инвестиций в недвижимость России по итогам трех кварталов 2026 года ожидается на уровне ₽600 млрд. Это на 12% меньше прошлогоднего результата, говорится в сообщении консалтинговой компании CORE.XP.
Ожидается, что вложения в коммерческую недвижимость сократятся на четверть — до ₽421,3 млрд.
Объем инвестиций в офисы сократится на 22% - до ₽195 млрд, в производственно-складской сегмент — на 14%, до ₽109 млрд, торговую недвижимость — на 23%, до ₽89 млрд, а гостиницы — на 60%, до ₽18 млрд.
На XXII Ежегодном форуме «ПРО СКЛАДЫ» эксперты обсудили актуальные тренды и вызовы рынка складской недвижимости, включая развитие промышленных таунхаусов, формирование технопарков и многоэтажных складов. Особое внимание уделяется значению аналитики для консалтинга и стратегического управления в девелопменте складских проектов.
От классических складов к новым форматам недвижимости 🏠
Сегодня девелоперам важно находить решения под конкретные проекты и будущих пользователей.
На XXII Ежегодном форуме «ПРО СКЛАДЫ» Ольга Широкова, партнер, директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP, рассказала:
🔸почему аналитика является основой качественного консалтинга и стратегических решений на рынке недвижимости
🔸где сегодня наиболее органично развиваются промышленные таунхаусы
🔸почему форматы технопарков и многоэтажных объектов еще находятся на этапе формирования
Смотрите интервью и делитесь своим мнением в комментариях!
Вторая часть путеводителя «ПРО СКЛАДЫ: взгляд изнутри» посвящена развитию индустриальных форматов, автоматизации складов и новым логистическим решениям. Эксперты обсудили выбор площадок, качественные характеристики объектов, региональные различия, использование искусственного интеллекта и роботизации, а также изменения в работе 3PL-операторов и особенности проектов в Особых экономических зонах. В материале представлены мнения представителей Parametr, Инсити логистика, INDUSTRIAL CITY, Instone Development, ОЭЗ «Максимиха», ООО «МБМ», COMITAS и RFL.
⚡️Путеводитель по «ПРО СКЛАДЫ: взгляд изнутри», часть 2
Во второй части – разговоры о развитии индустриальных форматов, автоматизации, логистике и новых подходах к созданию складских объектов:
🔸Александр Манунин, управляющий партнер Parametr, – о выборе площадок, качестве продукта и инвестиционной привлекательности
🔸Зинаида Помельникова, коммерческий директор «ИНСИТИ логистика», – о различиях между складскими проектами в Московском регионе и регионах
🔸Александр Никишов, управляющий директор INDUSTRIAL CITY | XCA, – о развитии light industrial и требованиях к современным индустриальным паркам
🔸Анна Холод, директор по аренде и маркетингу Instone Development, – о качестве продукта, коммуникации с рынком и применении искусственного интеллекта
🔸Роман Мусин, директор по развитию ОЭЗ «Максимиха», – о проектах в ОЭЗ, готовых индустриальных помещениях и поэтапной реализации
🔸Юрий Менухов, генеральный директор ООО «МБМ», – об инвестициях в индустриальную недвижимость, автоматизации и технологиях
🔸Михаил Грубман, заместитель генерального директора COMITAS, – об автоматизации складов и окупаемости роботизации
🔸Ольга Муллаярова, коммерческий директор RFL, – о новой роли 3PL-операторов и изменении запросов
Аналитический центр Москвы подготовил подробный отчёт о состоянии рынка коммерческой недвижимости за первое полугодие 2026 года. В отчёте представлены статистические данные и аналитические выводы по сегментам офисов, торговой недвижимости, складов, гостиниц и апартаментов, отражающие текущие тренды и ключевые показатели рынка.
Глубокая работа Анал. Центра Москвы о рынке нежилья за 1 полугодие 2026
Ведь в чт, после обеда - самое время полистать стату по офисам, торгушке, складам, гостишкам и апартам 🤝 @iliilitop
Во втором полугодии 2026 года на рынке складской недвижимости наблюдается существенное оживление. По словам Константина Фомиченко, партнёра NF Group, спрос остаётся ключевым индикатором, который влияет на долю вакантных площадей и объём предложения. Это оживление внушает уверенность в активном заполнении новых строящихся складских объектов.
👤Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group. Интервью в Студии CRE на XXII Ежегодном форуме «Про Склады»:
➡️Определяющий индикатор сейчас – спрос, от него зависит и доля вакантных площадей, и предложение, и в целом активность на рынке;
➡️Во втором полугодии наблюдается оживление на рынке, это вселяет оптимизм и уверенность в том, что строящиеся склады будут активно заполняться.
За первое полугодие 2026 года объем инвестиций в российскую недвижимость составил 447 млрд рублей, что на 10% больше, чем годом ранее. Основная доля инвестиций пришлась на торговую недвижимость — 31% (примерно 139 млрд рублей), включая крупные сделки с ТК «Метрополис» и портфелем ТЦ «Место встречи». Складские объекты заняли 28% рынка инвестиций с ростом на 51%, в основном за счет сделки с активами Raven Russia. В то же время девелоперский сегмент сократился на 16%. Российские инвесткомпании увеличили свою долю сделок до 46%, в то время как иностранных инвесторов не зафиксировано. Сделки преимущественно сосредоточены в Москве (77%). Ставки капитализации варьируются по сегментам и демонстрируют рост.
📊 По данным NF Group за I полугодие 2026 г. в недвижимость России вложили ₽447 млрд - на 10% больше, чем годом раньше (₽406 млрд). Но почти половину этого объема сформировали всего три крупнейшие транзакции.
🛍 Лидер полугодия - торговая недвижимость: ₽138,8 млрд, или 31% всего объема. Главные сделки - покупка ТК «Метрополис» у Balchug Capital компанией «ТПС Недвижимость» (₽55-65 млрд) и отчуждение портфеля из 26 районных ТЦ «Место встречи» в ЗПИФ под управлением Parus Asset Management (₽45-55 млрд).
📦 На втором месте склады - ₽124 млрд (28%), рост на 51% год к году. Здесь всё решила одна сделка: АО «УК Белая Скала» выкупила активы Raven Russia почти на ₽100-110 млрд.
🖲️ А вот девелоперы затормозили. Доля площадок под девелопмент просела до 24% (₽105,3 млрд) - на 16% меньше прошлогоднего.
💵 Российские инвесткомпании осуществляют большинство сделок на рынке - их доля выросла с 18% до 46%, а доля конечных пользователей рухнула с 44% до 6%. Иностранных инвесторов рынок недвижимости России не привлек совсем (0%).
💸 Растут ставки капитализации. Для торговых объектов ставки составили 12–13,5%, для складов 11,5–12,5%, офисов 11–12%, а гостиниц 9,5–10,5%. Но конечно, конкретные значения ставок могут отличаться в зависимости характеристик конкретного объекта.
🪤Наблюдается также концентрация сделок в Москве: здесь прошло 77% против 68% годом ранее, доля регионов упала вдвое, до 9%.
🙄 Честно говоря, ситуация не очень радостная. Но не стоит забывать и о том, что многие крупные инвесторы предпочитают откладывать решения на «после выборов».