Во второй половине III квартала 2026 года в Московском регионе резко вырос спрос на складские площади, а объем свободных площадей начал сокращаться. Ранее свободных складов становилось больше, и ставки аренды снижались, но теперь тенденция изменилась. В результате аналитики пересмотрели прогнозы по вакантности и арендным ставкам на конец года, ожидая их изменения в сторону роста.
Разделы
ЖильеКомпанииАналитикаФинансыКоммерческаяЗаконыДругое
Тема
К общей ленте
Складская недвижимость
Материалов по теме: 180.
В сентябре 2026 года на рынке складской недвижимости Московского региона произошло важное изменение тенденций: ставки аренды начали расти, а доля свободных помещений снизилась. Объём ввода объектов light industrial в первой половине года упал на 72%. Эксперты прогнозируют увеличение неудовлетворённого спроса на склады в регионах и возобновление активности инвесторов.
На XXII Ежегодном форуме ПРО СКЛАДЫ были представлены ключевые аналитические материалы по рынку складской недвижимости в 2026 году. Обсуждались показатели спроса, предложения, ставки аренды и вакантность складских помещений как в России, так и в странах СНГ. Особое внимание уделялось сегменту light industrial, инвестициям и коллективным фондам, а также стоимости строительства специализированных складов и состоянию рынка 3PL. В форуме раскрываются конкретные данные и прогнозы развития отрасли.
На XXII Ежегодном форуме ПРО СКЛАДЫ партнер NF GROUP Станислав Бибик рассказал о ключевых факторах, поддерживающих инвестиционный интерес к складской недвижимости. Обсудили влияние притока капитала в фонды коллективных инвестиций на спрос, важные моменты для девелоперов по привлечению фондов, а также темы для будущего форума 2027 года.
Рынок складской недвижимости характеризуется сравнительно высокой вакантностью и изменениями ставок аренды. Снижение спроса не обязательно свидетельствует о стагнации рынка — собственники становятся более готовы к переговорам и предоставлению скидок. Аналитик Никита Зайцев объясняет логику этих изменений и как правильно читать текущие сигналы рынка, обсуждая реальную стоимость сделок и изменения переговорных позиций владельцев объектов.
В обзоре к XXII Ежегодному форуму ПРО СКЛАДЫ NF GROUP представлены интервью с ключевыми экспертами рынка складской недвижимости. В дискуссиях рассматриваются проектирование и строительство складских объектов, современные инженерные решения, развитие индустриальных парков и региональных рынков, а также изменения в требованиях арендаторов и применение современных технологий, включая мультитемпературные склады и автоматизацию.
На XXII Ежегодном форуме «ПРО СКЛАДЫ» эксперты обсудили актуальные тренды и вызовы рынка складской недвижимости, включая развитие промышленных таунхаусов, формирование технопарков и многоэтажных складов. Особое внимание уделяется значению аналитики для консалтинга и стратегического управления в девелопменте складских проектов.
Опубликована первая часть интервью с экспертами NF GROUP, в котором обсуждаются ключевые тренды рынка складской недвижимости, включая технологии, инвестиции, аналитическую оценку спроса и региональное развитие отрасли. Эксперты подробно рассказывают о новых точках роста, специфике мультитемпературных складов, развитии ЦОД и 3PL, а также о коллективных инвестициях и инфраструктуре. В будущем планируется публикация второй части интервью.
К концу 2026 года совокупный объём объектов формата light industrial в Московском регионе может достигнуть 1,59 млн кв. м — рост на 76% за год и почти втрое с конца 2024 года. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области предложение выросло на 22% до 144 тыс. кв. м с прогнозом добавления более 60 тыс. кв. м до конца года. Рынок смещается в сторону многоэтажных проектов с расширением аренды и продаж.
За последние три месяца страховые тарифы на складскую недвижимость в Санкт-Петербурге выросли более чем в 30 раз. Для примера, полис для склада класса А подорожал с 0,08-0,15% страховой суммы до 3-5%. Страхование от терроризма и риск атак БПЛА значительно увеличивают расходы, которые теперь составляют до 250-550 млн рублей в год для крупного объекта площадью 108 тыс. м². Это снижает доходность таких объектов с 11,2% до 3,9-7,9% годовых. Владелец и рынок обеспокоены длительностью высокого уровня страховых затрат.
Публикация рассказывает о работе департамента зарубежной и курортной недвижимости NF GROUP и о проведении XXII ежегодного форума по складской недвижимости. Показываются будни команды вне офиса.
Форум ПРО СКЛАДЫ NF GROUP прошёл в течение двух дней с более чем десятью сессиями. В мероприятии приняли участие сотни участников и проведено множество встреч. Это главное событие рынка складской недвижимости в году.
Станислав Бибик, партнер NF GROUP, приветствовал участников форума и открыл инвестиционную сессию. Мероприятие посвящено темам складской недвижимости.
На форуме обсуждаются ключевые направления развития рынка складской недвижимости, включая инвестиционные стратегии, коммерческие дата-центры и коллективные инвестиции в странах СНГ. Мероприятие проводится в рамках ежегодного XXII форума.
Продолжается второй день форума, посвящённого рынку складской недвижимости. Планируются дискуссии, нетворкинг и интервью с экспертами. Участники делятся впечатлениями о мероприятии.
Представлены лучшие цитаты с первого дня форума ПРОСКЛАДЫ. Мнения и высказывания участников отражают ключевые моменты мероприятия.
На сессии, посвященной регионам России, обсуждались перспективы рынка складской недвижимости. Ведется сбор мнений участников форума по этой теме.
В Алматы пройдет CAWS 2026, крупнейшее событие по складской недвижимости, логистике и ритейлу Центральной Азии. Мероприятие соберет более 350 участников, включая экспертов, топ-менеджеров и представителей власти. Основная цель саммита — обсудить ключевые тренды и развитие рынка.
Эксперт Дарья Тарасенко представила обзор пространства форума ПРО СКЛАДЫ NF GROUP. Были показаны новые элементы и изменения, появившиеся на мероприятии в этом году.
Форум посвящён рынку складской недвижимости в 2026 году. В программе обсуждаются ключевые прогнозы, развитие девелоперских проектов, тренды light industrial, перспективы 3PL и региональные рынки.