В Алматы завершено строительство Евразийского логистического парка класса А общей площадью более 50 тыс. кв. м. Комплекс состоит из двух корпусов площадью 32,8 тыс. и 17,5 тыс. кв. м. Финансово-технический контроль проекта осуществляла компания NF PM. Сейчас объект активно заселяется арендаторами и готовится к полной эксплуатации.
NF PM участвовала в реализации одного из крупнейших складских комплексов класса А в Казахстане
В Алматы завершилось строительство Евразийского логистического парка класса А общей площадью более 50 тыс. кв. м. Он станет частью формирующегося международного логистического узла Казахстана.
Команда NF PM осуществляла финансово-технический контроль строительства, включая соблюдение бюджета, сроков и качества выполняемых работ, а также соблюдение условий привлеченного заемного финансирования.
Комплекс состоит из двух корпусов:
🔸32,8 тыс. кв. м – корпус А
🔸17,5 тыс. кв. м – корпус Б
Сейчас объект активно заселяется арендаторами и готовится к полноценной эксплуатации.
Девелопер Parametr открыл продажи третьей очереди лайт индастриал в функционирующем промпарке «Кувекино» в Новой Москве. Предлагаются блоки площадью от 590-591 м² с готовой отделкой и автономными коммуникациями, что подходит для комбинированного использования — склад, производство, офис, шоурум. Строительство планируется завершить в IV квартале 2027 года. Локация в 15 км от МКАД с удобными выездами на Калужское и Варшавское шоссе, а также вблизи перспективного метро в Троицке. Стоимость начинается от 78 млн рублей с НДС. Для покупателей доступна беспроцентная рассрочка на шесть месяцев, лизинг и гибкие схемы финансирования. Покупка на старте строительства предоставляет возможность заработать на росте стоимости объекта.
Новый старт в работающем промпарке: третья очередь «Кувекино»
Parametr открыл продажи третьей очереди лайт индастриал в промпарке «Кувекино» в Новой Москве.
Объект расположен в 15 км от МКАД, имеет удобные выезды на Калужское и Варшавское шоссе, рядом Троицк с перспективой появления метро в скором времени.
Что выходит в продажу?
Блоки площадью от 591 м² и стоимостью от 78 млн рублей (НДС включен). Каждый блок имеет готовую отделку, автономные коммуникации и индивидуальную зону погрузки. Формат позволяет разместить в одном блоке до 4 разных функций (склад, производство, офис, шоурум). Подойдет как конечникам, так и под инвест.
Почему стоит смотреть на старте?
Цена на старте, как правило, самая привлекательная, плюс действует беспроцентная рассрочка на шесть месяцев и другие плюшки от девелопера. Кроме того, покупка на старте позволяет заработать на этапе стройки, порядка 20%, если смотреть на другие проекты девелопера.
Не в чистом поле: в работающем «Кувекино» появится новый корпус
Parametr открыл продажи третьей очереди лайт индастриал в промпарке «Кувекино». Сам парк уже функционирует, что станет дополнительным плюсом для новых резидентов.
Блоки в третьей очереди начинаются от 590 м². Как правило этого достаточно, чтобы разместить сразу несколько функций в одном помещении (склад, производство, офис, шоурум), что позволяет эффективно решать разные бизнес-задачи. Дополнительным бонусом для резидентов станет готовая отделка.
Ключевым плюсом промпарка является его локация: 15 км от МКАД, удобные выезды на Калужское и Варшавское шоссе, рядом Троицк, где скоро появится метро.
Строительство здания планируется завершить уже в 4 квартале 2027 года. На старте продаж действует приятная цена – от 78 млн рублей (НДС включен). Девелопер также предлагает беспроцентную рассрочку на шесть месяцев и гибкие варианты финансирования, включая лизинг.
Зарахия Мардахаев, управляющий структурами алкогольного дистрибутора АСТ, выиграл торги и приобрёл 0,7 га с 5,1 тыс. кв. м складов в промышленном парке «Валищево» в Подольске за 414 млн рублей. Объект принадлежал обанкротившейся компании «Вино он-лайн АГ» и был заложен в Сбербанке. Сделка состоялась в рамках реализации имущества банкрота.
Алкогольный дистрибутор выкупил склад в Подмосковье
Зарахия Мардахаев стал победителем торгов по продаже 0,7 га и складских помещений на 5,1 тыс. кв. м в промышленном парке «Валищево» в Подмосковном Подольске, выяснил ЖБЗ. Бизнесмен предложил за актив 414 млн руб. Зарахия Мардахаев управляет рядом структур алкогольного дистрибутора АСТ.
Торги прошли в рамках реализации имущества обанкротившегося ООО «Вино он-лайн АГ». Эта компания входит в группу «Алианта». Сами склады находились в залоге Сбербанка.
В Ногинском районе Подмосковья продан участок площадью 15,3 гектара под строительство складов за 183 млн рублей. Покупателем стала компания АО «Мотек-Ц», которая владеет технопарком «Отрадное» в Москве и ранее рассматривала проекты по развитию технопарков в Зеленограде. Участок был продан в рамках торгов имущества обанкротившегося девелопера складов ООО УК «Виктория Эстейт».
В Подмосковье продали площадку под строительство складов
Как обнаружил ЖБЗ, в рамках торгов по продаже имущества обанкротившегося девелопера складов ООО УК «Виктория Эстейт» был продан участок 15,3 га в Ногинском районе Подмосковья за 183 млн руб. Новым владельцем актива станет АО «Мотек-Ц». Площадка предназначена для строительства складов.
Эта компания владеет технопарком «Отрадное» в одноименном районе на северо-востоке Москвы. Также в 2021 году была информация, что компания может создать совместное предприятие с группой «Самолет» для строительства технопарка в Зеленограде.
Новое исследование Московского инновационного кластера, Skoltech и Сбера показывает, что использование роботов для уборки складов площадью 100 тыс. кв. м может снизить расходы на 15%, благодаря сокращению числа сотрудников. Около половины территорий складов и торговых площадей подходят для робоуборки, при этом к 2030 году в России потребуется около 23 тыс. роботов для обслуживания 151 млн кв. м. Коммерческие внедрения уже реализованы в различных объектах, включая жилые комплексы и аэропорты. Эксперты отмечают, что здания нужно проектировать с учётом работы роботов, а полностью заменить людей возможно лишь частично.
Роботы могут сократить расходы на уборку склада на 15% — расчёт из исследования рынка коммерческой робоуборки от Московского инновационного кластера, Skoltech и Сбера
🟠Авторы сравнили два варианта уборки типового склада площадью 100 тыс. кв. м. Половину этой площади можно убирать машинным способом.
При использовании пяти обычных поломоечных машин в расчёте задействованы 11 сотрудников, годовые расходы составляют 14,2 млн рублей. С пятью роботами по подписке остаются три сотрудника, а расходы снижаются до 12,1 млн рублей.
☝🏻Это расчётная модель при круглосуточной эксплуатации. Ручная уборка оставшейся половины склада в сравнение не включена. При меньшей загрузке техники экономия сокращается.
🟠Робота можно взять по подписке
Покупка — 1–12 млн рублей, подписка — обычно 100–200 тыс. рублей в месяц. Технику, программное обеспечение и обслуживание в последнем случае обеспечивает поставщик.
🟠Здание нужно готовить к роботам ещё на этапе проектирования
Пороги, перепады высот, работа лифтов, расположение зарядной станции и доступ к воде влияют на результат. Так, технические особенности здания могут снижать производительность робота на 20–30%.
🟠Полностью заменить уборщиков не получится
При оценке потенциала авторы считают пригодными для робоуборки около 50% площадей складов и торговых объектов. Для офисов, производственных, транспортных и социальных объектов — по 20%.
Основные зоны — твёрдые полы, широкие проходы, холлы и коридоры. Сложнодоступные участки остаются людям.
🟠Потенциал России — 151 млн кв. м к 2030 году
Для обслуживания этих площадей, по расчётам авторов, потребовалось бы около 23 тыс. роботов. На Москву приходится 27 млн кв. м и 4,4 тыс. машин, на Петербург — 14 млн кв. м и 2 тыс., на Екатеринбург — 5 млн кв. м и 710 роботов.
🟠Коммерческие внедрения уже есть
Среди примеров — робот МАРК 2 в KazanMall, CLEANBOTICS 600 в Пулково и РУБИ-С в Толмачево. Все три проекта в исследовании обозначены как коммерческое внедрение после пилота.
Но многие российские пилоты начались только в 2025–2026 годах. И эффективность по ряду проектов ещё не определена.
🟠Отдельно отметим, что наши застройщики уже подключают роботов к уборке своих объектов
• У MR Group роботы работают в ЖК «Симфония 34» и деловых башнях iCITY: Viggo убирают паркинг, PUDU — общественные пространства.
• «Галс-Девелопмент» запустил роботов-уборщиков и доставщиков в клубном доме «Космо 4/22».
Компания Hutton (через головную структуру «Хаттон девелопмент») прорабатывает проект строительства производственного комплекса формата light industrial на участке площадью 5,7 га в районе Южное Бутово Москвы, по адресу Чечерский проезд, вл. 25. Ранее на этой территории планировалось строительство крупного торгового центра, но проект был отменён. Сейчас на площадке одобрено строительство 69 000 квадратных метров производственной недвижимости. До прихода Hutton участок рассматривался другой компанией для производства Bosco. Реализация проекта позволит Hutton получить льготы в рамках программы создания новых рабочих мест и направить средства на развитие жилых проектов.
Hutton может построить промышленный парк в Южном Бутово
Компания «Хаттон девелопмент», головная структура девелопера Hutton, прорабатывает проект строительства производственного комплекса формата light industrial в Чечерском проезде, вл. 25 в Южном Бутово.
Участок площадью 5,7 га ранее предназначался для возведения крупного торгового центра. Сейчас на нем одобрено строительство 69 000 м² производственной недвижимости.
В начале 2026 года компания «Комбинат услуг», бенефициары которой не раскрываются, рассматривала возможность строительства на этой площадке комбината компании Bosco.
Реализация проекта позволит Hutton получить льготу по программе создания мест приложения труда и направить ее на развитие своих жилых проектов.
Всем классной пятницы. Редакция ЖБЗ колдует, чтобы начало выходных выдалось солнечным.
#утро_с_ЖБЗ
✅ На субсидирование семейной ипотеки в 2027 году заложено 785,8 млрд руб., в 2028 году - 471,7 млрд руб. , в 2029 году - 389,7 млрд руб. Об этом сообщается в пояснительной записке к проекту федерального бюджета на 2027-2029 годы.
✅ Просрочка по ипотеке в России достигла 263,6 млрд руб. По данным Банка России, на 1 сентября объем просроченной ипотечной задолженности вырос за месяц на 10,8 млрд руб., рост на 4,3%. Это более чем вдвое больше августовского прироста. За год просрочка увеличилась на 57,2%, при этом ее доля в общем ипотечном портфеле остается на уровне 1,2%. На Москву и Московскую область приходится 54,8 млрд руб. просроченной ипотеки: 29 млрд руб.— в столице и 25,8 млрд руб.— в Подмосковье. За месяц показатель по двум регионам вырос на 3,9%. При этом общий ипотечный портфель продолжает увеличиваться и на 1 сентября составлял 24,8 трлн руб.
✅ Hutton может построить промышленный парк в Южном Бутово. Компания «Хаттон девелопмент», головная структура девелопера Hutton, прорабатывает проект строительства производственного комплекса формата light industrial в Чечерском проезде, вл. 25 в московском районе Южное Бутово, пишет «Стройки — и точки». Участок площадью 5,7 га ранее предназначался для возведения крупного торгового центра, напоминает канал. Сейчас на нем одобрено строительство 69 тыс. кв. м производственной недвижимости.
Hutton может разместить производство в Южном Бутове
Помните торговый центр, который собирались построить на Чечерском проезде? — Правильно, не помните, потому что его так и не построили. Теперь участок в Южном Бутове ждет новая судьба — промышленная.
Компания «Хаттон девелопмент», головная структура девелопера Hutton, прорабатывает там производственный комплекс формата light industrial. Участок занимает 5,7 га, и на нем уже одобрено 69 000 «квадратов» под производственные площади.
Изначально на терртории планировался крупный торговый центр, потом, в начале 2026 года, ей заинтересовалась компания «Комбинат услуг», бенефициары которой не раскрываются. Она рассматривала участок под производство Bosco.
В итоге площадка досталась «Хаттон девелопмент».
📍Локейшен: Чечерский проезд, вл. 25, до метро “Бунинская аллея” около 1,2 км
NF GROUP получила десятую награду «Консультант года» на CRE Awards 2026, а партнер компании Дмитрий Атопшев был признан «Персоной года». В числе победителей были два крупных складских проекта с участием компании — распределительный центр «Хабаровск Авангард» и логистический комплекс Ozon в Нижнем Новгороде.
Листаем кадры с CRE Awards 2026 🏆
Прошедшая церемония принесла NF GROUP уже десятую награду «Консультант года». А Дмитрий Атопшев, партнер и управляющий директор NF PM, признан «Персоной года»!
Среди победителей – и два складских проекта, где мы выступили консультантом: распределительный центр «Хабаровск Авангард» и логистический комплекс Ozon в Нижнем Новгороде.
Еще раз поздравляем команду и рассматриваем фотографии мероприятия 🤍
Wildberries начала строительство крупнейшего логистического центра площадью 170 тысяч м² в Зангиатинском районе Узбекистана. Инвестиции в проект превышают $300 млн. Компания арендует для этого участка площадью 67,3 гектара на 25 лет. Новый хаб станет ключевым логистическим узлом в Центральной Азии, обеспечивая маршруты из России на Ближний Восток и из Китая в Африку. Поставки по новым направлениям ожидаются в 2027–2028 годах.
✅ Wildberries построит гигантский хаб за $300 млн в Узбекистане
➖ В Зангиатинском районе Узбекистана началось строительство крупнейшего логистического центра Wildberries площадью 170 тысяч м². Проект обойдётся маркетплейсу более чем в $300 млн, а под его реализацию компании уже передали в аренду на 25 лет участок в 67,3 гектара.
➖ Новый комплекс станет ключевым узлом компании в Центральной Азии и откроет новые глобальные маршруты: товары из России поедут через Узбекистан на Ближний Восток, а из Китая — в страны Африки. Первые поставки по этим направлениям планируют запустить уже в 2027–2028 годах.
В Москве и Подмосковье, включая объекты такие как Т2, «Лемана ПРО», Всероссийский центр карантина растений и Московский центр управления воздушным движением, планируется установка специальной бронеплёнки на окна офисных и складских помещений. Эта плёнка снижает риск травм, удерживая осколки стекла при его разрушении. Бюджеты закупок на эти меры достигают 6–6,7 млн рублей.
Окна офисов и складов в Москве и Подмосковье планируют защитить «бронеплёнкой»
Среди них: Т2, «Лемана ПРО», Всероссийский центр карантина растений и Московский центр управления воздушным движением. Бюджеты отдельных закупок — до 6–6,7 млн рублей.
Такая плёнка удерживает осколки при разрушении стекла и снижает риск травм для людей внутри.
Компания «Хоумсклад» приобрела восьмиэтажное административное здание 1971 года постройки площадью 1881 м² в Басманном районе Москвы. Здание ранее было выставлено на продажу с ценой около 200 млн рублей. Возможна его реконструкция под центр хранения вещей или последующая перепродажа девелоперам, учитывая соседство с крупным проектом комплексного развития территории.
Сеть складов хранения вещей «Хоумсклад» купила офисное здание в Басманном районе
Компания «Технопарк «Хоумсклад», входящая в структуру сети центров индивидуального хранения вещей «Хоумсклад», стала владельцем фирмы «Честертон», на балансе которой находится 8-этажное административное здание 1971 года постройки площадью 1881 м² на улице Фридриха Энгельса, вл. 75, стр. 10, в Басманном районе.
По данным сайтов по продаже недвижимости, здание долгое время было выставлено на продажу. За него планировали выручить порядка 200 млн рублей.
Учитывая профиль основного бизнеса «Хоумсклада», наиболее вероятным сценарием выглядит реконструкция здания под современный центр хранения вещей. Однако не исключен и другой вариант развития событий, ведь участок граничит с крупным проектом комплексного развития территории, а у компании уже есть опыт перепродажи объектов девелоперам.
Операторы складской логистики ожидают повышения тарифов на услуги в ближайшие шесть месяцев. Главным фактором роста является дефицит персонала, который отметили 83% участников исследования. Среди прочих причин — инфляция, увеличение фонда оплаты труда и высокая стоимость аренды складских помещений. Загрузка складов составляет 94% по итогам III квартала 2026 года.
🤔Перед XXII Ежегодным форумом ПРО СКЛАДЫ в рамках исследования рынка контрактной логистики мы узнали, как операторы оценивают перспективы изменения стоимости услуг и какие факторы оказывают наибольшее влияние на тарифы.
Большинство респондентов ожидают роста тарифов в ближайшие шесть месяцев. Основным фактором, влияющим на текущий уровень цен, остается дефицит персонала – его отметили 83% участников исследования.
📈Среди других факторов, влияющих на стоимость услуг, участники опроса выделили инфляцию, рост фонда оплаты труда и высокую стоимость аренды складских площадей. При этом загрузка складов логистических компаний остается высокой – по оценке на III квартал 2026 года она составляет 94%.
Подробнее о результатах исследования – в материале «Коммерсанта».
Минпромторг рассматривает возможность отказаться от полного восстановления сгоревших складов маркетплейсов. Оценка ситуации и роль государства будут определены до конца года. Компании уже переорганизуют логистику и распределение товаров.
🪖 Минпромторг может отказаться от полного восстановления сгоревших складов маркетплейсов
📶 Ведомство до конца года оценят, нужно ли полностью восстанавливать сгоревшие логистические центры и какую роль в этом может сыграть государство, сообщил замглавы Минпромторга Роман Чекушов.
🔵По его словам, говорить о восстановлении складов пока преждевременно, поскольку компании уже меняют логистику и перестраивают распределение товаров.
Цены на аренду складов класса А в Подмосковье снижаются из-за увеличения свободных площадей. Сентябрьская ставка оценивается в среднем около 10 140 рублей за кв.м в год, что на 13% меньше по сравнению с прошлым годом. Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение ставок к концу 2026 года, а рост ожидается не раньше 2027 года.
Складской рынок Подмосковья внезапно решил порадовать арендаторов: цены ползут вниз, потому что свободных площадей становится всё больше.
Как пишут «Ведомости», NF Group оценивает сентябрьскую ставку для готовых складов класса А в 10 140 руб. за кв. м в год без НДС и операционных расходов. За год — минус 13%, с декабря — ещё 7%.
И это, похоже, не дно. Партнёр NF Group Константин Фомиченко ждёт к концу года ещё -6,7%, до 9500 руб. Рост цен, по его прогнозу, возможен лишь с 2027-го — тогда ставка может вернуться к 9700–9800 руб.
Остальные консультанты тоже хором подтверждают распродажу: Remain говорит о 9800 руб. (-15% за год), Commonwealth Partnership — о 10 198 руб. (-5,6% с конца 2025-го), IBC Real Estate — о 9500 руб. в среднем, что на 17% ниже прошлого сентября. Bright Rich | Corfac International насчитала 10 400 руб., то есть ещё -11,5% год к году.
Средневзвешенная ставка аренды складов класса А в Московском регионе снизилась на 7% за 9 месяцев 2026 года до 10 140 рублей за м2 в год. Доля вакантных площадей достигла 6,9%, что составляет свыше 2 млн м2 свободных складов. За период введено 1,68 млн м2 новых складских площадей, ожидается итого 2,3 млн м2 в 2026 году — максимум за 12 лет. Спрос продолжается, но рост ставок ожидается не ранее 2027 года.
🏭 Подоспели новости с XXII Ежегодного форума ПРО СКЛАДЫ NF GROUP: средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на готовые склады класса А в Московском регионе опустилась до ₽10 140 за м2/год без НДС и операционных расходов. За 9 месяцев 2026 года - минус 7%.
📦 Доля вакантных площадей с учетом субаренды доросла до 6,9%, прибавив 2,6 п.п. за девять месяцев. Это больше 2 млн м2 свободных складов: около 1,7 млн м2 прямой аренды и 330 тыс.м2 субаренды.
🏗 Предложения много! За 9 месяцев в Московском регионе введено 1,68 млн м2 складов классов А и В, это на 83% больше, чем годом ранее. До конца года ждут еще 620 тыс.м2, из которых примерно 350 тыс.м2 пока никому не проданы и не сданы. Итог 2026 года может составить 2,3 млн м2 нового качественного предложения - максимум за последние 12 лет, причем 56% объема приходится на спекулятивные проекты.
🎁 Спрос, справедливости ради, не умер: за январь-сентябрь в Московском регионе подписали сделок более чем на 1,4 млн м2, а сам регион собрал 53% всего российского складского объема. Во втором полугодии рынок заметно оживился, а ставки в моменте перестали снижаться. Но возврата к росту ставок коллеги ждут не ранее 2027 года - с прогнозом ₽9 700-9 800 за м2/год. То есть еще примерно год складской сегмент останется рынком арендатора.
Показано, как изменялась площадка форума с первых этапов застройки до начала мероприятия. В материале демонстрируется часть работ, подготовленных к XXII Ежегодному форуму ПРО СКЛАДЫ NF GROUP.
От первых часов застройки до встречи гостей – показываем, как менялась площадка форума.
И это лишь малая часть работы, которая стоит за XXII Ежегодным форумом ПРО СКЛАДЫ NF GROUP.
Первые очереди промпарков «Соколово» и «Токарево» почти распроданы, появились новые очереди в продаже. Объекты предлагают складские и производственные блоки класса А с автономными коммуникациями и зонами погрузки. Ожидается рост спроса на небольшие складские форматы для инвесторов и бизнеса.
🏭 Лайт Индастриал закончился. Строят еще!
Пока кто-то продолжает рассуждать, сформировался ли в России рынок лайт индастриал, первые очереди промпарков «Соколово» и «Токарево» уже почти распроданы. Поэтому Parametr вывел в продажу вторые.
«Токарево» – 10 минут до МКАД, метро «Котельники», МЦД-3 и будущая связь с М-12 благодаря трассе ЮЛА. Рядом крупные города Подмосковья, а значит, хороший кадровый потенциал для будущих арендаторов.
«Соколово» – первая линия малозагруженного Киевского шоссе, метро «Внуково» и «Филатов Луг», МЦД-4, общественный транспорт и большая аудитория Новой Москвы.
Стартовый бюджет - от 70 млн рублей в «Токарево» и от 79 млн рублей в «Соколово». В эту цену входит универсальный блок лайт индастриал класса А с полностью автономными коммуникациями, собственной зоной погрузки (док или ворота) и готовой отделкой. Можно разместить склад, производство и сотрудников под одной крышей, а не собирать бизнес по трем разным адресам.
Инвесторам тоже стоит присмотреться: на старте продаж, как правило, действуют самые вкусные цены.
Кроме того, Parametr может помочь в поиске арендатора и взять на себя полное управление объектом. По данным консультантов, спрос на небольшие складские форматы, которые подойдут как для диверсификации инвестиционного портфеля, так и для организации эффективной логистики, будет расти в среднесрочной перспективе.
Маркетплейс Ozon заключил договор аренды на около 60 000 кв. м в логистическом комплексе "Парк Шишкин лес" в Новой Москве. Это может стать одной из крупнейших сделок на рынке складов в 2026 году. Арендные ставки оцениваются в 9000–12 500 рублей за кв. м в год, с ежегодными затратами Ozon в 540–750 млн рублей.
Ozon продолжает собирать под себя московскую логистику: маркетплейс подписал с RBNA договор на аренду около 60 000 кв. м в комплексе «Парк Шишкин лес» в Новой Москве. Как пишут «Ведомости», сделка может стать одной из крупнейших на рынке складов в 2026 году.
Сам Ozon подтвердил договор, пояснив, что разместит здесь крупный хаб для доставки в почти 14 000 ПВЗ Москвы и области. RBNA от комментариев отказалась.
По оценке Александра Федорова из Remain, аренда стоит 9000–9500 руб. за кв. м в год без НДС, а Диана Горская из Nikoliers допускает ставку до 12 500 руб. В итоге складская игрушка может обходиться Ozon примерно в 540–750 млн руб. ежегодно — точный ценник зависит от условий договора.
Ozon арендовал 60 000 кв. м в логистическом комплексе «Парк Шишкин лес» в новой Москве для нового хаба доставки. Этот хаб обеспечит доставку товаров почти в 14 000 точек выдачи в Москве и Подмосковье. Сделка уже закрыта, стоимость аренды оценивается в 540-750 руб. в год.
⚡️Еще одна относительно крупная сделка на рынке складов. Ozon арендовал у девелопера RBNA 60 000 кв. м в логистическом комплексе «Парк Шишкин лес» в новой Москве. Сделка уже закрыта, в этом объекте появится новый хаб, который позволит доставлять товары почти в 14 000 точек выдачи в Москве и Московской области. Впрочем, у консультантов есть версия, что это замена площадей, которые пострадали в ходе атак. Новый логопарк обойдется маркетплейсу в 540-750 руб. в год.
Wildberries начнёт сотрудничать с частными складами площадью от 200 м², которые будут включены в логистическую систему маркетплейса. Владелец склада получит оплату за приёмку, маркировку, хранение, сборку и подготовку товаров к отправке. При обработки 100 тысяч товаров выручка может достигнуть 1,25 млн рублей, однако расходы на аренду, зарплаты и другие издержки уменьшают прибыль.
✅ ПВЗ для продавцов: Wildberries запускает новый формат складов
➖ Маркетплейс привлечёт к работе частные склады площадью от 200 м². Их владельцы предоставят помещение, оборудование и сотрудников, а Wildberries включит объект в свою логистическую систему.
‼️ Как это работает
➖ Продавец привозит товар на партнёрский склад, где его принимают, маркируют, хранят, собирают и готовят к отправке. За каждую операцию владелец склада получает оплату.
‼️ Сколько можно заработать
➖ Приёмка одного товара стоит 2,5 ₽, маркировка — 1 ₽, сборка — 6 ₽, подготовка к отправке — 3 ₽. Полный набор операций приносит до 12,5 ₽ с единицы. Работа с коробами и паллетами оплачивается отдельно — от 10 до 25 ₽, хранение — 0,09 ₽ за литр товара.
➖ При обработке 100 тыс. товаров выручка может достигнуть 1,25 млн ₽, если с каждой единицей выполнить все операции.
❌ Это ещё не прибыль: из выручки нужно вычесть аренду, зарплаты, оборудование, коммунальные платежи, налоги и возможные штрафы.
Проект бизнес-хаба включает совмещение склада, офиса, производства и шоурума в одном пространстве. Площади распределены: 44% административно-производственные, 36% компактные производства, 20% торговля и сервис. Объект оснащён парковками, охраной, столовой и фитнес-залом, помещения продаются без отделки.
🏭 Идея бизнес-хаба состоит в том, чтобы владелец бизнеса в рамках единого пространства мог совместить функции склада или небольшого производства, офиса и шоурума.
📋 Структура площадей проекта:
🔸44% - административно-производственные помещения
🔸36% - компактные производственные площадки
🔸20% - торговля и сервис
⚙️ Технические характеристики:
🔸Высота потолков: до 8 м в зависимости от корпуса
🔸Нагрузка на перекрытие: от 600 кг до 3 т/м2
🔸Электрическая мощность: 150-300 Вт/м2
🔸Теплозащищённые ворота класса А для разгрузки
🔸Лифты и подъёмники
🔸Естественное освещение и витрины на пользовательском фасаде
🅿️ Инфраструктура территории:
☑ 127 машино-мест
☑ 3 типа парковки: грузовая на время разгрузки, для сотрудников, для посетителей
☑ Охраняемый периметр, КПП, видеонаблюдение на выездах
☑ Профессиональная управляющая компания
☑ Столовая и фитнес-зал на территории
☑ Зоны отдыха, навигация, вывески и рекламные модули на фасаде
⚠️ Помещения продаются без отделки - бюджет на ремонт и инженерию под свою задачу закладываем отдельно. И параметры по потолкам, нагрузке и мощности отличаются от корпуса к корпусу, так что смотреть надо карточку конкретного лота, а не общую презентацию.