В январе–сентябре 2026 года рынок элитных новостроек Москвы столкнулся со значительным спадом продаж — сокращение составило около 38,7–39%, что снизило выручку девелоперов на 41,6% до минимума с 2022 года, примерно 24,9 млрд рублей. Средняя цена квадратного метра выросла на 7,9% до 2,58 млн рублей, однако избыточное предложение увеличилось на 28%, достигнув 2,5 тысячи лотов. На фоне логистических проблем доля квартир с отделкой снизилась. Эксперты связывают снижение спроса с охлаждением инвестиционной активности и достижением ценового потолка, из-за чего покупатели предпочитают ожидать более выгодных условий и скидок. Ожидается рост сделок к концу 2027 года на 15–20%.
🪖 Продажи элитных новостроек в Москве сократились на 39% — Ъ
За январь–сентябрь 2026 года объём сделок с элитным жильём на первичном рынке столицы снизился до 13,6 тыс. м².
Выручка застройщиков в сегменте сократилась на 41,6%, до 24,9 млрд рублей. Это минимальный показатель с 2022 года.
🔵При этом средняя стоимость квадратного метра выросла на 7,9%, до 2,58 млн рублей, а объём предложения увеличился на 28%, до 2,5 тыс. лотов.
📶 Эксперты связывают снижение спроса с охлаждением инвестиционной активности.
Цены на элитное жильё достигли временного потолка, поэтому покупатели всё чаще занимают выжидательную позицию и рассчитывают на скидки.
Элитные новостройки Москвы теряют покупателей, а выручка застройщиков летит вниз.
Как пишет «Коммерсантъ», за январь–сентябрь 2026 года продажи сократились на 38,7%, до 13,6 тыс. кв. м. NF Group фиксирует падение более чем на 20%. По данным Intermark «Городская недвижимость», число сделок в делюкс-сегменте уменьшилось на 17,2%, до 82, в премиуме — на 18,4%, до 652.
Выручка девелоперов упала на 41,6%, до 24,9 млрд рублей — минимума с 2022 года. При этом квадрат подорожал на 7,9%, до 2,58 млн рублей.
Предложение выросло на 28%, до 2,5 тыс. лотов, а средняя скидка увеличилась с 7,6% до 8,4%. В Capital Group отмечают, что покупатели ждут более выгодных условий.
По данным «Град Девелопмент», за девять месяцев продажи стартовали в 13 элитных проектах — более чем вдвое больше, чем годом ранее. В Intermark ожидают ещё около 27 проектов в 2028–2029 годах.
Доля квартир с отделкой снизилась до 12%. Regions Development и Vesper связывают это с проблемами поставок материалов и логистики.
Regions Development прогнозирует рост сделок на 15–20% к концу 2027 года. Пока же цены растут, а покупатели всё чаще требуют скидку.
По данным "Метриума", более половины квартир в новостройках Москвы (53%) и значительная часть в Московской области (41%) продаются со скидками, открыто заявленными на сайтах застройщиков. Девелоперы также предоставляют дополнительные индивидуальные скидки в офисах продаж. Основное внимание скидок уделяется покупателям с полной оплатой и ипотекой.
Свыше 50% объектов в московских новостройках продается со скидками
Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на данные «Метриума».
«Доля лотов, реализуемых со скидками, открыто заявленными на сайтах застройщиков, составляет 53% в Москве и 41% в Московской области. Вместе с тем многие девелоперы также согласовывают клиентам дисконт на квартиры и апартаменты в индивидуальном порядке в офисах продаж», - отмечают в компании.
При этом скидки в основном устанавливаются для покупателей, которые вносят стопроцентную оплату либо приобретают жилье в ипотеку.
В Москве и Московской области 44% квартир массового сегмента продаются со скидками, что на 8 процентных пунктов больше, чем год назад. Типичные скидки при полной оплате составляют 15–20%, максимальные достигают 37–40%. Такая ценовая политика вызвана высокой стоимостью ипотеки, ростом цен на жильё и снижением покупательской способности. Доля нераспроданных квартир в новостройках по России составляет около 45%. Девелоперы вынуждены использовать скидки для стимулирования продаж при непростой рыночной ситуации.
🪖 Девелоперы увеличивают скидки на квартиры на фоне падения спроса — Известия
В Москве и Московской области доля квартир массового сегмента с дисконтом достигла 44%, увеличившись за год на 8 п.п.
🔵В среднем по России показатель составляет около 40%.
🔵 Основные цифры:
— 15–20% — типичный размер скидки на отдельные квартиры при полной оплате;
— до 40% — максимальный заявленный дисконт на некоторые лоты;
— 45% — доля нераспроданных квартир в российских новостройках.
Девелоперы вынуждены стимулировать продажи на фоне дорогой ипотеки, снижения покупательной способности и накопленного предложения.
✅ Застройщики вынужденно уступают до 40% от цены квартир
➖ Девелоперы Москвы и Подмосковья всё активнее уступают в цене, чтобы привлечь покупателей. В столичном регионе уже 44% квартир в новостройках массового сегмента продают со скидками, подсчитали RedCat и LEGENDA. При полной оплате дисконт на отдельные квартиры достигает 15–20%, а максимальные предложения — 37–40%. Для сравнения, скидка 20% на квартиру за 15 млн ₽ составила бы 3 млн ₽.
➖ Покупателей стало сложнее привлечь из-за дорогой ипотеки и высоких цен на жильё. Но есть нюанс: скидки до 40% не означают, что весь рынок подешевел на столько же. Их дают на отдельные квартиры, часто при полной оплате.
В октябрьском обзоре отмечается предложение закрепить понятие цифровой информмодели в Градостроительном кодексе, что может повлиять на процессы строительства. Девелоперы увеличивают скидки на квартиры, чтобы ускорить продажи. Эксперты назвали главный критерий выбора новостроек в России, а также проанализировали итоги III квартала 2026 года на массовом рынке жилья Москвы. Дополнительно рассматривается текущая ситуация и перспективы осеннего ипотечного спроса.
🗓 12 октября — #ЕРЗобзор
📬 Следим за рынком. Главное — с утра:
🤩 Понятие цифровой информмодели в стройке предложили закрепить в Градкодексе
Интерфакс
🤩 Сдельное предложение: девелоперы увеличивают скидки в стремлении ускорить продажи квартир
Известия
🤩 В "Циане" назвали главный критерий для покупателей новостроек в РФ
ТАСС
🤩 Итоги III квартала 2026 г. на первичном рынке массового сегмента Москвы.
Метриум
🤩 По осени считают: что будет со спросом на ипотеку.
Известия
По состоянию на 8 октября 2026 года ипотечные ставки на покупку земельных участков без строений варьируются в зависимости от банка и профиля клиента. Банки всё чаще применяют индивидуальный подход при установлении ставок, учитывают страхование жизни, а при его отсутствии ставки повышаются. Дополнительно многие предлагают скидки для зарплатников и партнеров, а требования к страхованию могут включать личное страхование, страхование титула и финрисков.
📌 Покупка земельного участка (без строений). Все меняется, сейчас так (08.10.2026) @ipotekahouse
Ставки для ориентира и сравнения указаны для наемных клиентов с «улицы» при офиц доходах со страховками по требованию банков. Но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо).
Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и т.п.
В III квартале 2026 года объем экспозиции недвижимости в крупнейших городах снизился на 10%, тогда как среднемесячные продажи выросли на 18%. Площадка Циан предлагает агентствам эксклюзивное размещение объектов с индивидуальными скидками, стимулируя концентрацию предложений в своей экосистеме. Эта практика способна повысить продажи и спрос, но вызывает вопросы о будущем ценообразовании на продвижение и реакции конкурентов.
🪖 На рынке недвижимости усиливается борьба за эксклюзивные объявления
⬆️ По данным Циан, по итогам III квартала объем экспозиции в крупнейших городах сократился на 10%, при этом среднемесячные продажи выросли на 18% к предыдущему кварталу.
🔵Особенно ценными становятся объекты, которые продавцы и агентства размещают на определенных площадках.
🔵Непублично такую программу продвигает Циан, предлагая агентствам скидки за эксклюзивное размещение.
Сама скидка обсуждается индивидуально, но для агентств с большим количеством объектов экономия может быть существенной.
Поэтому на такие вещи смотрю довольно просто: если площадка предлагает не очередной эфир или форум, а какую-то скидку, это как минимум интересно.
❗️Сама по себе такая механика не означает нарушения закона. Просто у партнеров появляется дополнительный стимул концентрировать предложение внутри своей экосистемы. В какой-то степени эксклюзивность даже увеличивает продажи и повышает спрос с предложением.
Вопрос в том, что будет с ценами на размещение и продвижение объявлений дальше — если эксклюзивность действительно поможет площадке сильнее привязать к себе продавцов. И как на такую практику отреагируют Авито и другие классифайды.
Офис NF GROUP на Ближнем Востоке предлагает недвижимость в Дубае по ценам ниже рыночных из-за перераспределения инвестиционных портфелей среди инвесторов. Все объекты доступны с дисконтом по сравнению с аналогичными предложениями, что создаёт возможность для оперативных сделок по выгодным ценам.
Объекты в Дубае по цене ниже рынка!
Наш офис NF GROUP на Ближнем Востоке подготовил для вас специальную подборку объектов в Дубае по цене ниже текущего рынка, так как часть наших инвесторов сейчас перераспределяет портфели и выводит отдельные активы в продажу.
Все объекты предлагаются с дисконтом к сопоставимым предложениям на рынке.
❗️Если вы рассматриваете покупку объекта ниже рынка и готовы оперативно выходить на сделку, напишите нам, и мы подготовим расширенную персональную подборку актуальных вариантов.
Девелопер «Группа ЛСР» запустил программу лояльности «ЛСР. Бонус», доступную всем покупателям квартир этого застройщика, включая тех, кто приобрёл жильё много лет назад. Программа предоставляет участникам специальные условия на продукты экосистемы ЛСР, в которую входят стройматериалы, санатории, отели и музей «ЗИЛАРТ». Для участия необходимо зарегистрироваться в мобильном приложении «ЛСР».
Хозяйке на заметку! Узнали, что участником программы лояльности «ЛСР. Бонус», которую экосистемный девелопер «Группа ЛСР» запустил в августе, становится любой покупатель квартиры от ЛСР
Да-да, даже те, кто купили квартиру 5, 10 или 15 лет назад! Во-первых, очень классно, что девелопер не забывает о своих давних клиентах. Во-вторых, здорово, что теперь можно воспользоваться продуктами из всей экосистемы ЛСР по спецусловиям, а в эту экосистему, на секундочку, входят не только стройматериалы (это мы знали давно), но еще и санатории и отели в Сочи и Питере, музей «ЗИЛАРТ» в Москве плюс анонсировано привлечение и сторонних партнеров.
📲Всё, что требуется от клиентов, – скачать мобильное приложение «ЛСР» и зарегистрироваться там.
Завидуем учредителю и директору портала Всeостройке.pф Светлане Опрышко, которая в прошлом году прибрела квартиру в ЖК «Обручева 30» и теперь со скидкой может отдохнуть на берегу Черного моря.
В рейтинге доступности ипотеки на 2026 год лидируют Ямало-Ненецкий автономный округ (55,7% семей) и Ханты-Мансийский автономный округ — Югра (около 53%). Также в топ-5 вошли Чукотский автономный округ, Мурманская и Магаданская области с доступностью ипотеки от 44,7% до 48,3%. В девяти регионах, включая Крым и Севастополь, ипотеку могут позволить себе менее 10% семей. Разрыв в доступности между регионами превышает 12 раз. Дополнительно отмечается снижение ставок аренды в городах-миллионниках, и рост доли жилья-девелоперов в торговых центрах Москвы, в частности проект офисного комплекса площадью 12 тыс. кв.м у ВДНХ от компании «Зиккурат».
Наш традиционный дайджест даже в понедельник пестрит познавательной информацией. Вот так утренняя редакция ЖБЗ, не жалея сил, работает ради наших читателей.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Лидером по доступности ипотеки на рыночных условиях в рейтинге 2026 года стал Ямало-Ненецкий автономный округ, следует из подсчетов РИА «Новости». В этом регионе ипотеку на квартиру в 60 кв. м могут позволить себе 55,7% семей. Второе и третье места заняли Ханты-Мансийский автономный округ — Югра и Чукотский автономный округ, где доля таких семей составила 53% и 48% соответственно. Также достаточно высокая доступность ипотеки отмечена в Мурманской и Магаданской областях и Ненецком автономном округе, где доля семей, которым доступна ипотека, составила 48%, 45% и 42% соответственно. Вместе с тем в девяти регионах менее 10% семей могут приобрести шестидесятиметровую квартиру, используя ипотечный заем на рыночных условиях. В двух из них доля таких семей не превышает 5%. Замыкают рейтинг Севастополь, Крым, Дагестан и Республика Алтай.
✅ В январе—августе 24% собственников квартир для долгосрочной аренды в российских городах-миллионниках снизили заявленные изначально ставки в своих объявлениях, подсчитали в «Яндекс Аренде» по запросу «Коммерсанта». Средний размер дисконта достиг 10,6% против 9% в аналогичный период 2025 года. В Москве ставки снизили 28,1% владельцев жилья, в Санкт-Петербурге — 31,3%. Самую высокую долю скидок аналитики зафиксировали в Екатеринбурге — 37,7%. Наиболее значительный средний дисконт отмечен в Казани — 12,9%. В августе средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в городах-миллионниках снизилась на 3% в годовом выражении, двухкомнатных — на 6%, говорят в ЦИАН, добавляя, что рост ставок не наблюдается впервые с 2020 года.
✅ В 2026 году на долю девелоперов, специализирующихся на жилищном строительстве, придется 76% от общего объема сданных в Москве торговых центров, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные CORE.XP. За год значение вырастет в два раза. В 2025 году доля жилых девелоперов на рынке торговой недвижимости оценивалась в 35%, в 2024 году — в 10%. В общей сложности в Москве, по подсчетам консультантов, в этом году сдадут 87,4 тыс. кв. м в торгцентрах. В годовом выражении значение прибавит 32%. Девелоперы жилья строят торговые комплексы для получения льгот при реализации основных проектов в рамках программы мест приложения труда и комплексного развития территорий, отмечают в Ricci. Такой подход позволяет застройщикам жилья, например, существенно уменьшить или вовсе обнулить плату за изменение вида разрешенного использования земельного участка.
✅ Девелоперская компания «Зиккурат» построит офисный комплекс у ВДНХ. «Зиккурат» через свою дочернюю фирму «ЭЛС» выкупила у группы «Эталон» компанию «СЗ «Эталон Отрадное», владеющую 0,3 га на Ярославской улице у метро ВДНХ, сообщает «Стройки — и точка». Как напоминает канал, на участке согласовано строительство 12 тыс. кв. м офисной недвижимости.
Только в двух регионах России рыночная ипотека доступна более чем половине семей — «РИА Новости»
Это Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа — 55,7% и 52,5% соответственно. Они возглавили рейтинг доступности покупки жилья в ипотеку по рыночной ставке.
В пятёрке лидеров также:
🟠Чукотка — 48,3%;
🟠Мурманская область — 47,5%;
🟠Магаданская область — 44,7%.
В конце рейтинга — Крым и Севастополь: здесь покупку квартиры в рыночную ипотеку могут позволить себе лишь 4,5% семей. В Дагестане показатель составляет 5,2%, в Республике Алтай — 5,3%.
📍Всего в девяти регионах ипотека доступна менее чем каждой десятой семье. Разрыв между первым и последними местами — более чем в 12 раз.
Компания «Гранель» представила обновлённый проект жилого комплекса «Даниловский от Гранель» с 37 квартирами. Цены на студии начинаются от 18,59 млн рублей, однокомнатные от 20,68 млн, двухкомнатные от 27,78 млн и одна трехкомнатная квартира стоит 43,53 млн рублей. Всем квартирам назначена скидка около 27,5%. Средневзвешенная цена достигает 555 тыс. рублей за квадратный метр. Сохраняется оригинальный фасад с ажурной белой оболочкой, однако реализация его в реальности вызывает вопросы.
Обещанный рестарт А22 случился. «Гранель» вывела бывший проект «Консоли» на сайт уже под названием «Даниловский от Гранель», а вместе с ним появился и первый прайс. Поэтому теперь можно посмотреть, насколько буквально коллеги реализовали обещание открутить цены назад.
На старте в выгрузке видим всего 37 квартир. Студии начинаются с 18,59 млн руб. за 28,7 кв. м, однушки — с 20,68 млн за 38,5 кв. м, двушки — с 27,78 млн за 53,3 кв. м. Трешка пока вообще одна: 84,4 кв. м за 43,53 млн руб. То есть предварительный инсайд по студиям от 18 млн и однушкам от 20 млн практически попал в яблочко, а вот двушки и особенно трешки на фактическом старте получились подороже.
На старте продаж уже всем квартирам нарисовали одинаковую скидку примерно 27,5%. Впрочем, для «Гранель» это уже практически классика жанра: сначала вывешиваем на сайт большой красивый прайс, потом скидка тут, скидка там, а если покупатель физически доехал до офиса продаж — там, глядишь, найдется еще какое-нибудь персональное предложение. Поэтому студия за 18,59 млн без скидки якобы стоит 25,66 млн, однушка за 20,68 млн — 28,55 млн, двушка за 27,78 млн — 38,35 млн, а единственная трешка за 43,53 млн имеет гордый базовый ценник 60,09 млн руб. Такой своеобразный девелоперский восточный базар: главное — не покупать по первой цене, а то ощущение, что ты лох, будет не отпускать всё время ожидания ключей.
В пересчете на метр картина еще веселее. Средневзвешенная цена по прайсу — 555 тыс. руб./кв. м. То есть «Гранель» действительно вернула А22 примерно в ту ценовую реальность, о которой мы писали.
Отдельный вопрос — фасад. На сайте его сейчас продолжают показывать примерно таким: стеклянная башня, поверх которой натянута сложная белая ажурная оболочка. На рендерах выглядит эффектно, но как именно всё это хозяйство реализуют вживую — большой вопрос. Часть этой паутины буквально проходит перед окнами, поэтому кому-то вместо панорамы достанется персональная белая ферма перед стеклом. Да и себестоимость такого фасадного решения явно должна быть хитровыдуманной. Поэтому на фоне открученного назад прайса особенно интересно, останется ли вся эта красота к моменту стройки в первоначальном виде или финмодель доберется и до архитектурных излишеств.
Ну и главный вопрос из прошлого поста никуда не делся: каким именно джиром «Гранель» удалось решить проблему, на которой, по нашим данным, споткнулась «Консоль»? После пересмотра истории с коэффициентом Д проекту надо как-то одновременно сохранить нормальный выход продаваемой площади и выполнить нынешние требования по благоустройству, машиноместам, средней площади квартир и компенсации за социалку. Цену покупателю мы теперь увидели. Осталось понять, где именно сошлась финмодель.
Компания «Характер Девелопмент» ведёт деятельность в Тюмени, Екатеринбурге и Нижнем Тагиле, с девятью годами опыта и построенными более 250 тыс. кв.м, а также 170 тыс. кв.м в стадии строительства. В новых проектах компания применяет финансовые модели с учётом стресс-тестов, включая увеличение себестоимости на 15–20% и снижение условной стоимости квадратного метра на 15%. Генеральный директор Артём Ведерников отмечает, что на рынке происходят сложности с продажами и снижением маржинальности, несмотря на сохранение клиентской базы. Покупатели стали более требовательными, чаще рассчитывают на скидки — компании предоставляют реальные скидки до 3 миллионов рублей.
⚡«Скидки до 3 миллионов рублей — это наш реальный дисконт на квартиры»
— генеральный директор «Характер Девелопмент» Артём Ведерников в эксклюзивном интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф С. Опрышко в рамках V Саммита застройщиков России
«Характер Девелопмент» работает сразу в трёх городах — Тюмени, Екатеринбурге и Нижнем Тагиле. За девять лет в девелопменте компания построила более 250 тыс. кв. м, ещё 170 тыс. кв. м находятся в строительстве.
🟠О том, как компания выбирает новые площадки
Теперь, как отмечает Артём Ведерников, одного привлекательного участка недостаточно. Каждый проект сначала проходит через финансовую модель и стресс-тесты.
«Мы научились составлять модели таким образом, чтобы они выдерживали увеличение себестоимости на 15–20%. Также снижаем стоимость квадратного метра условно на 15% и снова проверяем модель».
Если проект выдерживает оба сценария, он проходит дальше.
🟠«У всех всё хорошо»
По словам Ведерникова, открыто говорить о проблемах рынка участники отрасли пока не особенно готовы. При этом девелоперы уже сталкиваются с более сложными продажами и снижением маржинальности.
«Сколько бы я ни разговаривал с коллегами, у всех всё хорошо. Так говорят абсолютно все».
🟠Клиенты никуда не исчезли, но стали требовательнее
Ведерников считает, что сейчас главная задача для застройщиков — не ждать возвращения прежнего спроса, а работать с тем покупателем, который есть.
«Сегодня нужно прежде всего пытаться продавать. Мы очень активно работаем с клиентами и конверсией. Клиенты на самом деле есть, они приходят. Просто теперь они стали немного другими — более требовательными».
В том числе покупатели всё чаще ждут скидок и дополнительных условий.
V Саммит застройщиков России, организованный Экосистемой для девелоперов ЕРЗ, состоялся 10-13 сентября 2026 года.
📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
⚡«Скидки до 3 миллионов рублей — это наш реальный дисконт на квартиры»
— генеральный директор «Характер Девелопмент» Артём Ведерников в эксклюзивном интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф С. Опрышко в рамках V Саммита застройщиков России
«Характер Девелопмент» работает сразу в трёх городах — Тюмени, Екатеринбурге и Нижнем Тагиле. За девять лет в девелопменте компания построила более 250 тыс. кв. м, ещё 170 тыс. кв. м находятся в строительстве.
🟠О том, как компания выбирает новые площадки
Теперь, как отмечает Артём Ведерников, одного привлекательного участка недостаточно. Каждый проект сначала проходит через финансовую модель и стресс-тесты.
«Мы научились составлять модели таким образом, чтобы они выдерживали увеличение себестоимости на 15–20%. Также снижаем стоимость квадратного метра условно на 15% и снова проверяем модель».
Если проект выдерживает оба сценария, он проходит дальше.
🟠«У всех всё хорошо»
По словам Ведерникова, открыто говорить о проблемах рынка участники отрасли пока не особенно готовы. При этом девелоперы уже сталкиваются с более сложными продажами и снижением маржинальности.
«Сколько бы я ни разговаривал с коллегами, у всех всё хорошо. Так говорят абсолютно все».
🟠Клиенты никуда не исчезли, но стали требовательнее
Ведерников считает, что сейчас главная задача для застройщиков — не ждать возвращения прежнего спроса, а работать с тем покупателем, который есть.
«Сегодня нужно прежде всего пытаться продавать. Мы очень активно работаем с клиентами и конверсией. Клиенты на самом деле есть, они приходят. Просто теперь они стали немного другими — более требовательными».
В том числе покупатели всё чаще ждут скидок и дополнительных условий.
V Саммит застройщиков России, организованный Экосистемой для девелоперов ЕРЗ, состоялся 10-13 сентября 2026 года.
📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
Рынок складской недвижимости характеризуется сравнительно высокой вакантностью и изменениями ставок аренды. Снижение спроса не обязательно свидетельствует о стагнации рынка — собственники становятся более готовы к переговорам и предоставлению скидок. Аналитик Никита Зайцев объясняет логику этих изменений и как правильно читать текущие сигналы рынка, обсуждая реальную стоимость сделок и изменения переговорных позиций владельцев объектов.
⚡️Сравнительно высокая вакантность, изменение ставок аренды, более активные переговоры между собственниками и арендаторами – за каждым аналитическим показателем сегодня стоит своя логика.
Партнер NF GROUP Никита Зайцев разбирает текущую ситуацию на рынке складской недвижимости и делает это не только языком цифр, но и через метафоры и сравнения, которые помогают посмотреть на происходящее немного иначе.
Обсудили:
🔸Почему снижение спроса еще не означает, что рынок «остановился»
🔸Насколько средневзвешенная ставка отражает реальную стоимость конкретной сделки
🔸Как меняется переговорная позиция собственников и насколько они готовы к дисконтам
Смотрите полное видео о том, как читать текущие рыночные сигналы и делитесь своими впечатлениями в комментариях.
В сентябре 2026 года отмечено повышение тарифов ЖКУ, что повышает инфляцию до 7%, а банки корректируют ипотечные условия: БСПБ временно приостановил рассмотрение некоторых ипотечных объектов, а ВБРР предлагает скидки на готовое жильё. В Государственную Думу внесен законопроект о праве приобретательной давности, рассматриваются экстерриториальные сделки в СНГ, а также выплаты по ипотеке, зависящие от количества детей.
Цитата недели:
Тремасов (ЦБ): «повышение тарифов (ЖКУ, с 01.10.2026) прямым образом добавляет вот эти 0,7 пункта. Мы фактически с учетом повышения тарифов вблизи верхней границы (инфляции, 7%)».
🔘 ПРО БАНКИ:
БСПБ временно приостановил рассмотрение объектов, заложенных в других банках, а также увеличении сроков рассмотрения объектов на вторичке по ДКП.
ВБРР до 30.11.2026 ввел скидку 1 п.п. по готовому жилью и новостройкам.
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
◾️Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
◾️Рефинансирование ипотеки. Кто дает и ставки
◾️Покупка готового дома с землей. Ставки
◾️Ипотека на землю. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на ИЖС. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на машиноместо или кладовку. Кто дает и ставки
◾️Коммерческая ипотека. Кто дает и ставки
◾️Нецелевая ипотека. Кредиты под залог. Кто дает и ставки
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Правительство внесло в ГД законопроект, который может позволить гражданам, претендующим на имущество по праву приобретательной давности, учитывать время владения предыдущих хозяев.
➖Экстерриториальные сделки с недвижимостью внутри СНГ могут запустить в России, заявил глава Росреестра Олег Скуфинский.
➖ Лимит суммы кредита для ипотечных каникул предложила увеличить депутат Останина (КПРФ).
➖СР-ы предложили ввести выплаты на погашение ипотеки в зависимости от количества детей (от 500 тыс на одного ребенка до 700 тыс на третьего и каждого последующего).
👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
➡️ «Ипотека и недвижимость» в МАХ max.ru/ipotekahouse
Центральный банк России предложил считать рассрочку застройщиков по договорам долевого участия аналогом банковского кредита и ограничить её максимальный срок тремя годами после ввода объекта в эксплуатацию. Рассрочки должны оформляться через специальные счета в банках с проектным финансированием, с ограничением ответственности за просрочки на уровне 20% годовых и передачей данных о долгах в бюро кредитных историй. Эти меры направлены на устранение схем обхода лимитов долговой нагрузки и снижение рисков для покупателей жилья. ЦБ подчеркивает, что такая практика позволяет повысить защиту прав граждан и контролировать финансовую стабильность рынка недвижимости.
Банк России предлагает ограничить максимальный срок рассрочки на жилье тремя годами после сдачи дома.
ЦБ указывает, что рассрочка во многом схожа с ипотечным кредитом, ее широкое распространение может приводить к скрытому увеличению долговой нагрузки граждан, а также к снижению уровня защиты их прав и гарантий в сравнении с предусмотренными на рынке потребительского кредитования.
Также регулятор предлагает ввести максимальный размер ответственности участника долевого строительства при систематическом нарушении им сроков оплаты в размере 20% годовых от суммы просроченной задолженности.
🪖 Рассрочка от застройщиков попадет в долговую нагрузку заемщика
ЦБ называет практику рискованной, которая подменяет банковский кредит и скрыто раздувает долги.
⬇️Рассрочка по ДДУ - хотят правила как у кредита:
🔵собственность после ввода, у застройщика остается залог;
🔵расчеты через спецсчет банка, который дал проектное финансирование;
🔵срок рассрочки — не дольше 3 лет после ввода;
🔵потолок ответственности при систематической просрочке — 20% годовых;
🔵сведения уходят в БКИ.
🔵ИЖС: общий запрет на ипотеку для оплаты подрядных работ без счетов эскроу. Все ради того, чтобы не оставлять человека с кредитом и без дома.
Также рассрочку хотят включать в расчет долговой нагрузки. Схемы «почти ипотека, но не банк» перестанут быть обходом лимитов.
🔵 Застройщики до сих пор легче переносят высокую ставку, т.к. проектный кредит закрывается деньгами на эскроу, ставка для них ниже рынка. При этом условия для розничных покупателей продолжают ужесточаться.
Девелопер СЗ «Сияние» ведёт активное строительство квартала «Крылатская 33» в Крылатском: завершён монолит и начаты кровельные работы. Для продвижения продаж среди брокеров компания проводит спортивные мероприятия в районе, улучшая знакомство с локацией. Также предусмотрены специальные предложения и скидки на квартиры первых пяти этажей для спортсменов и любителей спорта.
👉 Интересный способ взаимодействия с брокерами. Девелопер СЗ «Сияние», который строит квартал «Крылатская 33» в Крылатском этим летом начал выстраивать работу с ними через спортивные мероприятия в самом районе. За последние месяцы компания провела ряд мероприятий - от гольфа и футбола до академической гребли на Гребном канале. И все это, естественно, рядом с флагманским проектом застройщика. В самой компании говорят, что такой формат позволяет решать «вполне практическую задачу: вместо стандартной презентации ее партнеры знакомятся с локацией через реальные сценарии». Тем более, что в Крылатском исторически много воды, зеленых территорий и крупной спортивной инфраструктуры.
👉 Сам проект тем временем находится на активной стадии строительства. Из сообщения следует, что в некоторых секциях закончены монолит, приступили к кровельным работам. Забавно, что для профессиональных спортсменов и любителей спорта есть специальные предложения. Также обещают скидки на квартиры на 1-5 этажах.
В сентябре на отдельные квартиры в московских новостройках доступны скидки до 40%, в среднем снижение цен составляет 7–8%. Спрос на новостройки снижается, и застройщики предпочитают снижать прибыль, чтобы быстрее реализовать жильё. Цена в прайсах может оставаться прежней, а дополнительные скидки предлагаются на переговорах.
✅ Скидки на новостройки достигли 40% — застройщики начали жертвовать прибылью
➖ В сентябре на отдельные квартиры в московских новостройках можно найти скидки до 40%. Такие предложения действуют лишь на отдельные квартиры — например, с менее удачным видом из окна, на первом этаже, с нестандартной планировкой или на лоты, которые дольше других продаются. В среднем цены снижают на 7–8%, причём как в готовых домах, так и в строящихся корпусах.
➖ Спрос на новостройки снижается, а непроданные квартиры продолжают приносить расходы. Сократить их себестоимость уже невозможно — материалы, оборудование и работы оплачены. Поэтому застройщикам выгоднее пожертвовать частью прибыли и продать жильё с минимальной рентабельностью, чем продолжать ждать покупателя, объяснил экс-зампред ЦБ Олег Вьюгин.
➖ При этом цены в прайсах могут оставаться прежними. Дополнительную скидку покупатель может получить уже во время переговоров, поэтому цена в объявлении не всегда оказывается окончательной.
В России сокращается доступное жилье, дольщикам усложняют отказ от рассрочки. Девелоперы Москвы чаще применяют скидки, а новые нормативы по машино-местам способствуют увеличению жилья семейного формата. Заемщики направляют больше собственных средств на покупку жилья.
🗓 25 августа — #ЕРЗобзор
📬 Следим за рынком. Главное — с утра:
🤩 Золотой квадрат: почему в России становится меньше доступного жилья
Известия
🤩Эксперт: дольщикам будет сложнее отказаться от обязательств по рассрочке
РИА новости
🤩В Москве девелоперы увеличивают частоту скидок на новостройки
Мир квартир
🤩Новые московские нормативы по машино-местам стимулируют девелоперов проектировать в ЖК больше жилья семейного формата
МК
🤩Заемщики стали направлять на покупку жилья больше своих средств
Интерфакс
Банки ужесточили условия предоставления скидок по ипотечным кредитам. В российских новостройках снижается доля доступного жилья, что отражает изменения на рынке недвижимости.
Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 24 августа
🤩 Банки ужесточили условия скидок по ипотечным кредитам
Читать →
🤩 В российских новостройках снижается доля доступного жилья
Читать →
Рассчитана средняя рыночная стоимость жилья на IV квартал 2026 года. В Москве девелоперы чаще предлагают скидки на новостройки, а количество сделок снизилось на 1,6%. Себестоимость строительства жилья в столице может вырасти на 20%. Минстрой ожидает роста выдачи ипотеки в 2026 году. Выделены лучшие регионы для комплексного развития территорий и выявлены предпочтения россиян в выборе новостроек.
🗓 24 августа — #ЕРЗобзор
📬 Следим за рынком. Главное — с утра:
🤩 Рассчитана средняя рыночная стоимость жилья на IV квартал 2026 года
РГ
🤩 Девелоперы вынуждены чаще предлагать скидки на новостройки в Москве
РИА новости
🤩 Количество сделок с новостройками в мегаполисах РФ сократилось на 1,6%
Известия
🤩 Себестоимость строительства жилья в Москве может подорожать на 20%
Ведомости
🤩 В Минстрое надеются на увеличение выдачи ипотеки в 2026 году
ТАСС
🤩 Названы лучшие регионы для проектов комплексного развития территорий
РГ
🤩 В "Авито Недвижимости" выяснили, какие квартиры в новостройках ищут россияне
ТАСС
Доля ипотечных сделок на первичном рынке снизилась в 14 из 16 городов-миллионников за год, лидер по снижению — Волгоград с падением на 25,8 п.п. В Омске и Санкт-Петербурге зафиксирован рост. Покупатели небольших офисов в Москве требуют до 20% скидки из-за роста себестоимости строительства и дорогого банковского финансирования.
Пятничное утро начинаем с информационного дайджеста.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Доля ипотечных сделок за год сократилась в 14 из 16 городов-миллионников, говорится в сообщении системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP. pro, на которое ссылается ТАСС. Рост зафиксирован только в Омске и Санкт-Петербурге. Учитывались сделки на первичном рынке от юридических лиц к физическим лицам, без оптовых сделок. По данным аналитиков, лидером по снижению стал Волгоград. В июле 2026 года доля ипотечных сделок здесь составила 52,5% против 78,3% годом ранее. За год показатель сократился на 25,8 процентных пункта. На втором месте оказалась Самара, где доля ипотеки снизилась с 78,2% до 55,6%, или на 22,6 п.п. Третью строчку занимает Челябинск: показатель сократился на 17,4 п.п. - с 80,0% до 62,6%.
✅ Покупатели небольших офисов в Москве начали требовать от девелоперов до 20% скидки, в связи с тем, что приобретения без дисконта перестают быть экономически целесообразными, рассказали РИА "Новости" представители консалтинговых компаний.
"Покупатели стремятся получить наиболее выгодные условия, поэтому обсуждать дисконт в размере 10%, 15% или даже 20% – в порядке вещей. Итоговое решение зависит от возможностей собственника и параметров конкретной сделки", – отметили в NF Group. Как пояснили в Ricci, инвестиционная привлекательность офисов на первичном рынке снижается – сохраняющийся рост себестоимости строительства и дорогое заемное финансирование ведет к увеличению цен.