Федеральная налоговая служба России активизировала выявление «серой» аренды жилья, при которой арендодатели не платят налоги. Объем рынка аренды превышает 250 млн кв. м, а доля неофициальной аренды достигает 95%. В Москве в 2025 году было проверено 154 тыс. арендодателей, легализовано более 9 млрд рублей доходов, а дополнительные налоговые поступления превысили 2 млрд рублей. Собственникам скрытой аренды грозят доначисления налогов за три года, штрафы до 40% и уголовная ответственность при крупном ущербе бюджету — от 2,7 млн рублей неуплаченного налога. При систематической сдаче недвижимости или аренде для коммерческих нужд деятельность может быть признана предпринимательской с соответствующими налоговыми последствиями.
Налоговая взялась за арендодателей, которые годами получали деньги за квартиры и забывали о налогах.
Как пишет ЦИАН со ссылкой на «Российскую газету», в 2025 году ФНС проверила в Москве 154 тыс. человек. Почти 64 тыс. легализовали арендные доходы, принеся бюджету более 9 млрд рублей. Ещё около 29 тыс. граждан вышли из тени после проверок операций с недвижимостью и другим имуществом. Дополнительные поступления превысили 2 млрд рублей.
По данным ДОМ.РФ, рынок аренды жилья в России занимает около 251 млн кв. м, а доля нелегальной сдачи может достигать 95%.
За неуплату налога грозит штраф 20% от долга, при доказанном умысле — 40%. Если недоимка за три финансовых года превышает 2,7 млн рублей, возможна уголовная ответственность по статье 198 УК РФ. При долге свыше 13,5 млн рублей срок может достигать трёх лет.
А владельцам нескольких объектов могут дополнительно предъявить претензии за незаконное предпринимательство и доначислить налоги.
Сдавать жильё официально выгоднее, чем надеяться, что регулярные поступления останутся незамеченными. Тем более договор помогает защититься от долгов арендаторов и испорченного имущества.
Федеральная налоговая служба России активно начала выявлять «серую» аренду, где не платятся налоги, пишет Российская газета.
Сегодня объем рынка съемного жилья в стране превышает 250 миллионов кв. метров. Доля неофициальной аренды при этом достигает 95%.
Контроль со стороны налоговых органов становится прозрачным и автоматизированным, а попытка скрыть арендные платежи сегодня сопряжена с серьезными имущественными, административными и даже уголовно-правовыми последствиями.
Основные методы выявления скрытой аренды:
◾️️️️️️️Банковский мониторинг. ФНС запрашивает выписки по счетам физических лиц. Автоматизированные системы фиксируют регулярные переводы (особенно в одни и те же даты месяца) от третьих лиц.
◾️️️️️️️Жалобы соседей. Конфликты из-за шума, парковки или затоплений приводят к обращениям жильцов в полицию, управляющую компанию или напрямую в налоговую.
◾️️️️️️️Информация от участковых и УК. Полиция и управляющие организации регулярно составляют списки фактически проживающих граждан и передают эти данные в ФНС.
◾️️️️️️️Анализ статуса собственника. Под особый контроль попадают безработные граждане, у которых в собственности находится несколько квартир, но отсутствует официальный декларируемый доход
Собственникам скрытой аренды грозят доначисления налогов за три года, штрафы до 40% и уголовная ответственность при крупном ущербе бюджету (от 2,7 млн неуплаченного налога в пределах 3-х финансовых лет подряд).
Если физическое лицо систематически сдает несколько объектов недвижимости, либо недвижимость сдается для коммерческих нужд - налоговые органы могут признать такую деятельность предпринимательской на основании статьи 11 НК РФ. При таких обстоятельствах собственнику грозит не только взыскание налога на доходы физических лиц, но и доначисление налога на добавленную стоимость с арендных платежей, а также штраф за осуществление незаконной предпринимательской деятельности.
В 2025 году ФНС проверила 154 тысячи арендодателей и выявила 29 тысяч случаев сокрытия доходов от аренды жилья. Многие нарушители легализовались, что позволило бюджету получить свыше 2 миллиардов рублей дополнительных налогов. Для обнаружения «серых» арендодателей используются анализ банковских переводов, жалобы соседей и данные управляющих компаний. За неуплату налогов предусмотрены штрафы от 20% до 40% от суммы долга, а при крупной задолженности свыше 13,5 млн рублей и установленном умыслу возможна уголовная ответственность с лишением свободы до трёх лет.
🪖 ФНС взялась за серых арендодателей
В 2025 году ведомство уже проверило 154 тыс. человек. После проверок операций с имуществом 29 тыс. россиян вышли из тени, а бюджет получил дополнительно более 2 млрд рублей.
⬇️Как ФНС находит неплательщиков:
—Банковские переводы — регулярные поступления одинаковых сумм от третьих лиц могут вызвать подозрения у налоговой.
—Жалобы соседей и жильцов — обращения в полицию, УК или ФНС могут стать поводом для проверки.
—Данные о проживающих — сведения от полиции и управляющих компаний помогают выявлять фактическую сдачу квартир.
🔵 Штраф за неуплату налогов составляет 20% от неуплаченного налога, а при доказанном умысле — 40%.
⚖️ Если сумма неуплаченного налога превышает 13,5 млн рублей, наказание может достигать трех лет лишения свободы.
Эпоха беззаботной сдачи квартир «в черную» стремительно уходит в прошлое. В 2025 году налоговая служба развернула масштабную охоту на серых арендодателей, проверив уже 154 тысячи человек. Результаты впечатляют: 29 тысяч россиян, уличенных в сокрытии доходов, решили легализоваться, а бюджет пополнился более чем на 2 миллиарда рублей.
ФНС научилась видеть скрытые доходы насквозь, используя комбинацию методов — от анализа подозрительных банковских переводов до обработки жалоб соседей и данных от управляющих компаний.
Для тех, кто решит продолжить игру в прятки, ставки становятся критически высокими. Помимо штрафов в размере 20% от суммы долга (или 40%, если будет доказан умысел), налоговики переходят к жестким мерам. Если сумма неуплаченных налогов перевалит за отметку в 13,5 млн рублей, владельцу недвижимости может грозить не просто крупный штраф, а реальный тюремный срок до трех лет. В современных реалиях «тихая» аренда превращается в зону высокого риска.
В Петербурге начали массово отключать газ в жилых домах, поскольку жильцы отказываются пускать специалистов для проверки газового оборудования. Отключения затронули целые стояки в нескольких районах, включая квартиры добросовестных плательщиков. Из-за невозможности индивидуального перекрытия газа применяется полный стояк. Штрафы за недопуск выросли до 5 000–10 000 рублей, и в перспективе возможны судебные вскрытия квартир для проведения проверок. Подача газа возобновляется после проверки всех квартир стояка, при нарушениях нарушителям ставят личные заглушки.
В Петербурге начали массово отключать газ в жилых домах из-за жильцов, которые годами не пускают специалистов для проверки оборудования.
Под ограничения уже попали здания в Московском районе на Новоизмайловском проспекте, улицах Орджоникидзе и Бассейной. Без газа остались и добросовестные плательщики.
В «ПетербургГазе» объяснили, что дело не в долгах, а в безопасности всей многоэтажки. Перекрывать приходится весь стояк сразу, так как индивидуальные краны находятся внутри закрытых квартир и отключить только нарушителей технически невозможно.
Власти предупреждают, что практика отключений продолжится. Штрафы за недопуск газовщиков выросли до 5 000–10 000 рублей, а в перспективе квартиры будут вскрывать по суду вместе с приставами.
Чтобы вернуть газ, жильцам нужно скооперироваться с управляющей компанией, найти скрывающихся соседей и обеспечить доступ во все квартиры стояка. Как только специалисты проверят последнее помещение, подачу возобновят (при нарушениях нарушителю поставят личную заглушку, а остальных подключат). За дни простоя плату начислять не будут. В общем непросто это все.
ФНС считает полную оплату арендаторами коммунальных услуг постоянного характера скрытым доходом собственника, что может привести к доначислению налогов и штрафов до 40% за три года. Налог не взимается с оплаты услуг по счетчикам, но постоянные платежи, такие как отопление и содержание дома, требуются платить собственнику, и их оплата жильцом расценивается как доход с обязательным налогом.
✅ Арендодателям могут доначислить налоги и штрафы из-за коммунальных платежей жильцов
➖ Если арендатор полностью оплачивает ЖКУ, налоговая служба может расценить это как скрытый доход собственника. В случае проверки владельцу квартиры грозит штраф от 20% до 40% от суммы неуплаченного налога и пени за последние три года.
❌ Налогообложение коммунальных услуг зависит от их вида:
➖ Счетчики (свет, вода, газ). Налогом не облагаются. ФНС считает это компенсацией реального потребления жильца, а не доходом хозяина.
➖ Постоянные платежи (отопление, капремонт, содержание дома). По закону их обязан платить собственник. Если их гасит арендатор, налоговая считает это экономией и доходом владельца. С этой суммы нужно платить 13% НДФЛ или 4–6% (для самозанятых и ИП).
➖ Если в договоре аренды прописана компенсация «всех услуг ЖКУ» без разделения, налоговая может начислить налог на всю сумму коммуналки.
В публикации подробно рассмотрены важные темы коммерческой недвижимости: штрафы за неуважение к суду при использовании ИИ, особенности работы с земельными участками, сравнение жилой и коммерческой недвижимости с учётом инфляции, инвестиционные возможности аренды машино-мест. Описан новый формат мини-складов Wildberries, даны рекомендации по выбору коммерческой недвижимости для инвестиций. Приведен конкретный пример инвестиционного объекта в Москве с федеральным арендатором и окупаемостью 8,4 года.
✍ 1. Штраф за неуважение к суду за использование ИИ
Разбираемся на конкретном судебном деле, почему нельзя слепо доверять ИИ при подготовке юридических документов и кто несет ответственность за ошибки нейросети.
✍ 2. Работа с земельными участками
Большой обучающий материал о работе с земельными участками: категории земель, ВРИ, территориальные зоны, ЗОУИТ, ПЗЗ, ГПЗУ, красные линии и сервитуты. С примерами реальных ГПЗУ.
✍ 3. Сравнение активов. Жилая и коммерческая недвижимость с учетом инфляции
Сравниваем жилую и коммерческую недвижимость не только по арендной доходности, но и с учетом роста стоимости самого актива. Показываем, из чего складывается итоговая доходность.
✍ 4. Бизнес: машиноместа в аренду
Разбираемся, почему инвесторы покупают машино-места под аренду, какие у такого бизнеса преимущества и как изменение нормативов в Москве может повлиять на рынок.
✍ 5. Грядет революция в складах! ППТ — пункты приема товара
Рассказываем о новом формате Wildberries — мини-складах площадью от 100 м². Что такое ППТ, какие помещения подойдут и какой новый спрос это может создать на рынке коммерческой недвижимости.
✍ 6. Что бы я сам купил из коммерческой недвижимости
Владелец канала рассказывает о своих принципах выбора коммерческой недвижимости: ликвидность, динамика населения, сменяемость арендаторов, работа с местными брокерами, насмотренность и главное — почему при покупке нужно думать не только о входе, но и о выходе.
✍ 7. ГАБ с «Пятерочкой» на НДС. Окупаемость 8,4 года
Разбираем конкретный инвестиционный объект в Москве: помещение 426,9 м² с федеральным арендатором, договором на 12 лет, НДС и заявленной окупаемостью 8,4 года.
Если вы инвестируете в недвижимость, владеете коммерческими объектами, занимаетесь арендой, подписывайтесь на портал - здесь все про коммерческую недвижимость.
Реклама ООО «АРР» ИНН 1685008031 Erid: 2VtzqxhrzQd
Правительство установило конкретные сроки для работы аварийно-диспетчерской службы управляющих компаний. Ответ диспетчера должен быть дан в течение 5 минут, отключение повреждённого участка – не позднее 30 минут, устранение засора – до 2 часов, а полное устранение повреждения – максимум за 3 дня. За нарушение сроков УК может быть оштрафована на сумму до 300 тысяч рублей.
✅ «Ждите сантехника через неделю»: как быстро УК обязана реагировать на аварийные заявки
➖ Когда в доме прорвало трубу, забилась канализация или или пропало отопление, диспетчер не может просто сказать «заявка принята, ожидайте». Постановление правительства № 416 устанавливает точные сроки работы аварийно-диспетчерской службы.
‼️ Какие сроки должна соблюдать аварийная служба
➖ ответ диспетчера — до 5 минут, а если не ответил — перезвонить должны в течение 10 минут;
➖ перекрыть воду, отключить повреждённый участок сети и остановить распространение аварии — за 30 минут;
➖ устранить засор общедомовой канализации — до 2 часов;
➖ полностью устранить повреждение общедомовых сетей — не позднее 3 суток с даты аварии.
‼️ Если диспетчер предлагает просто ждать, попросите назвать номер заявки, время её регистрации и точный срок выполнения работ. Эти данные понадобятся для жалобы в жилинспекцию, если УК нарушит сроки.
❌ За нарушение требований к управлению домом компании может грозить штраф до 300 тыс. ₽.
Минстрой подготовил проект постановления, предусматривающий установление обязательной доли субподрядов для малого бизнеса и НКО в строительных госконтрактах в диапазоне 5–30% от цены контракта. Сейчас минимальная доля составляет 5%, но некоторые заказчики требуют до 62%. Также планируется исключить крупные контракты стоимостью свыше 400 млн рублей из расчётной базы для обязательных закупок малого бизнеса. Штрафы подрядчикам за несоблюдение условий предлагается снизить с 5% до 2% от объема привлечения.
Минстрой предложил ограничить обязательную долю малого бизнеса в строительном субподряде до 30%
Ведомство подготовило проект постановления, который меняет условия привлечения малого бизнеса и социально ориентированных НКО к исполнению строительных госконтрактов.
💁🏻♂️Обязательную долю субподряда предлагают установить в пределах 5–30% от цены контракта. Сейчас предусмотрен только минимум — 5%. По данным Минстроя, требования отдельных заказчиков доходят до 62%.
Крупные строительные контракты стоимостью от 400 млн рублей хотят исключить из расчётной базы, от которой заказчики определяют обязательные 25% закупок у малого бизнеса и социально ориентированных НКО.
☝🏻Штраф подрядчику за невыполнение условия о привлечении таких субподрядчиков предлагают снизить с 5% до 2% от установленного контрактом объёма привлечения.
Речь об ограничении квоты, которую заказчик устанавливает подрядчику, а не о запрете малым компаниям участвовать в строительстве.
В Московской области введены новые стандарты для переустройства балконов и лоджий в многоквартирных домах. Правила охватывают остекление, утепление, отделку, а также монтаж козырьков и отливов. За самовольное переустройство предусмотрены штрафы от 2 до 2,5 тысячи рублей. Нарушителям предоставляется до 60 дней на оформление документов или устранение нарушений.
✅ В Подмосковье ввели новые правила остекления балконов и лоджий
➖ Мособлархитектура опубликовала стандарт переустройства балконов и лоджий в многоквартирных домах. Он касается остекления, утепления, отделки, а также козырьков и отливов. Подробнее о новых правилах рассказали в карточках.
❌ За самовольное переустройство предусмотрены штрафы для граждан от 2 до 2,5 тыс. ₽. На оформление документов или устранение нарушений даётся до 60 дней.
Собственники земельных участков обязаны соблюдать законодательство при вырубке деревьев: без разрешения разрешено удалять только молодую поросль и плодовые деревья. Вырубка взрослых или редких пород без разрешения грозит штрафами и уголовной ответственностью. Спил аварийных деревьев требует официальной фиксации угрозы с участием МЧС, а споры о ветках решаются через судебные процедуры.
✅ Фатальные ошибки при расчистке участка, за которые грозят суды и штрафы
➖ Статус собственника земли не дает права бесконтрольно спиливать деревья. Закон трактует насаждения как часть экосистемы, а самовольная вырубка на участках ИЖС, СНТ и ЛПХ оборачивается штрафами и исками о возмещении экологического ущерба.
‼️ Спил лесных пород без разрешения:
➖ Без бумаг разрешено убирать только молодую поросль и плодовые культуры (яблони, вишни). Взрослые деревья — дуб, клен, береза — требуют обязательного порубочного билета через администрацию или Госуслуги. А уничтожение редких видов (от приземистой березы до самшита) грозит уже уголовным делом.
‼️ Срочный спил «аварийного» дерева своими силами:
➖ Даже накренившийся ствол нельзя убирать без фиксации — иначе суды признают рубку незаконной. Процедура требует вызова МЧС и фотофиксации угрозы, а работы на высоте и у ЛЭП закон обязывает доверять только сертифицированным арбористам.
‼️ Самовольная обрезка веток от соседей:
➖ Срезание ветвей, заходящих за забор, закон квалифицирует как самоуправство:
➖ Норма отступа для дерева — не ближе 3 метров от границы (по СП)
➖ Решать спор разрешено только через письменную претензию, правление СНТ или суд
➖ Во дворах МКД и за пределами межи дерево принадлежит муниципалитету — трогать его запрещено.
С середины 2027 года банки начнут учитывать исключительно официальный доход заемщиков при оценке их кредитоспособности. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что любые неофициальные доходы, включая «серые» зарплаты и доходы в конвертах, будут исключены из расчетов. Новые правила затронут сотрудников с «серой» зарплатой, фрилансеров и самозанятых с нестабильным доходом, ограничивая их доступ к ипотеке и крупным кредитам. Центробанк рекомендует заранее перейти на полностью официальные доходы.
Банк России обсуждает переход с середины 2027 года к официальному доходу как основному критерию кредитоспособности у заемщиков. Об этом заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина на ХХІІI Международном банковском форуме.
Напомним, подобные изменения ЦБ уже ранее заложил в свои нормативные акты.
✅ Центробанк ужесточит правила кредитования: справка 2-НДФЛ станет решающим фактором
➖ С середины 2027 года при оценке заемщиков банки будут учитывать только официальный доход. Как заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, любые неофициальные заработки и деньги «в конвертах» будут исключены из расчетов. Кредитоспособность будут проверять строго по данным налоговой и пенсионного фонда.
➖ Новые правила серьезно ограничат доступ к ипотеке и крупным займам. Под удар попадут:
➖ Сотрудники с «серой» зарплатой;
➖ Фрилансеры и самозанятые с нестабильным доходом;
➖ Те, кто планировал брать крупные кредиты в ближайшие годы.
➖ Заемщикам рекомендуют заранее переходить на «белый» формат доходов.
Президент Беларуси Александр Лукашенко на совещании по жилищному строительству выразил недовольство бюрократией при оформлении ипотечных кредитов. Он призвал правительство строго наказывать виновных в задержках, будь то банки или чиновники, и ликвидировать проволочки в выдаче жилья. При этом Лукашенко также обратил внимание на проблему просроченной задолженности за аренду и коммунальные услуги, которая превышает 6,6 млн долларов, отмечая, что должники продолжают пользоваться жильем без оплаты в течение длительного времени.
🇧🇾Лукашенко нашел способ ускорить выдачу ипотеки: «поотрывать руки-ноги» за проволочки с кредитами
На совещании по жилищному строительству президент Белоруссии обратил внимание на жалобы людей на бюрократию банков и местных властей при оформлении кредитов на жилье. По его словам, таких ситуаций быть не должно.
«И тут правительство должно на всю катушку включиться и руки-ноги, извините за грубость, поотрывать за подобные вещи, не глядя на то, это банки или какие-то бюрократы».
Также Лукашенко возмутило то, что просроченная задолженность за аренду и коммунальные услуги в целом по стране перевалила за $6,6 млн, а должники годами продолжают пользоваться арендованными квадратными метрами.
«Копейки стоит, и это заплатить не могут».
Президент Беларуси Александр Лукашенко призвал избавиться от проволочек при выдаче жилищных кредитов.
"Правительство должно на всю катушку включиться и руки-ноги, извините за грубость, поотрывать за подобные вещи, не глядя на то, это банки или какие-то бюрократы".
Федеральная налоговая служба ужесточила контроль за собственниками жилья, сдающими квартиры в аренду. В Москве участковые полиции помогают выявлять нелегальных арендодателей, а ФНС анализирует банковские транзакции и объявления на специализированных сайтах. С октября 2024 года Росреестр предоставляет ФНС данные о долгосрочных договорах аренды. Владельцы более двух квартир попадают под усиленное внимание налоговой и получают уведомления о подаче деклараций.
🫶Налоговая душит: арендодателей жилья пытаются вывести из тени
🏢 Федеральная Налоговая Служба резко усилила контроль за собственниками жилья, сдающими квартиры в аренду. Информацию о нелегальных арендодателях ФНС теперь получает не только от недовольных соседей, но и от банков, порталов объявлений и госорганов.
🚔 И увы, не только от них. В Москве к поиску нелегальных арендодателей подключаются участковые. Они выясняют, кто фактически живёт в квартире, берут объяснения у жильцов, запрашивают договор найма и передают сведения в ФНС.
💻 Вообще, главным драйвером ужесточения контроля стала масштабная цифровизация налоговой службы. Налоговики перешли от выборочных проверок по жалобам к системному анализу данных из многочисленных источников. В ФНС автоматически поступают сведения о всех банковских транзакциях, система отслеживает регулярные платежи, характерные для арендной платы, а также мониторит объявления на специализированных сайтах.
📋 Особое внимание уделяется договорам аренды, зарегистрированным в Росреестре. С октября 2024 года Росреестр обязан предоставлять в ФНС информацию о зарегистрированных сделках с недвижимостью, включая договоры аренды сроком от года и более. Это заставляет арендодателей заключать краткосрочные договоры, чтобы избежать регистрации.
💰 Подозрения вызывает и владение несколькими объектами недвижимости - собственник двух и более квартир автоматически попадает в зону повышенного внимания. Уже зафиксированы случаи массовой рассылки уведомлений владельцам нескольких квартир с призывом подать налоговую декларацию.
🏙 Мэрия Москвы составила список из 154 тыс. трудоспособных горожан без официальных доходов, но с большим количеством недвижимости и транспорта. Город оценивает налоговый потенциал их имущества и передаёт данные в ФНС. В выборке, например, есть владельцы 50 квартир и 70 машин при нулевом официальном доходе.
⚖️ Сам факт того, что в квартире кто-то живёт, ещё не повод для доначисления - налоговой нужно доказать получение денег и установить сумму. Но если доказала - доначисление, плюс пени и штрафы...
🤔 Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Получать арендную плату за жильё переводом на карту становится небезопасным - штрафы, пени, нервы... Наличные? Тоже возможны сюрпризы, потому что государство научилось получать сведения по косвенным источникам. В общем - оформи ИП / самозанятость и спи спокойно.
👍 Сплю спокойно!
🔥 Сплю беспокойно.
👀 Вообще не сплю...
С января по июнь 2026 года 53% застройщиков сдавали дома с задержками, охватывая 44,6% строящейся площади. В некоторых регионах задержки достигают более 40 месяцев. После отмены моратория на штрафы дисциплина девелоперов улучшилась, несмотря на проблемы с финансированием и снижением спроса. Объем ввода жилья остается выше уровня прошлого года.
В Минстрое назвали задержки новостроек «контролируемой ситуацией».
РИА Недвижимость приводит слова замминистра Никиты Стасишина, прозвучавшие на ВЭФ.
При этом цифры впечатляют: по данным РИА Недвижимость со ссылкой на руководителя ЕРЗ Кирилла Холопика, за январь–июнь 2026 года 53% застройщиков сдавали дома с опозданием. Доля таких новостроек выросла на 8 п.п. — до 44,6% площади. В Ивановской области средняя задержка достигла 40,9 месяца, также в списке ЯНАО, Владимирская, Смоленская и Брянская области.
После отмены с 1 января моратория на штрафы девелоперы стали дисциплинированнее, считает Стасишин. Оставшиеся срывы Минстрой связывает с недисциплинированностью отдельных застройщиков и проблемами банков на фоне снижения спроса и изменения модели финансирования.
При этом объем ввода многоквартирного жилья пока выше прошлогоднего.
Почти каждый второй квадратный метр сдается позже срока — но ситуация, оказывается, под контролем.
В 1 полугодии 2026 года убыток ЛСР составил 57,56 млрд руб., Самолёт — 22,3 млрд, Эталон — 13,2 млрд. Основные причины убытков: нюансы учёта по МСФО, обесценение активов, рост процентных выплат и снижение продаж. За 5 лет Самолёт выплатил почти 50 млрд рублей штрафов и компенсаций дольщикам, включая периоды действия мораториев.
Не буду мусолить тему убытков застроев по МСФО за 1Н 2026... Хотя цифры, конечно, муссируются красивые: убыток ЛСР = 57,56 млрд; Самолёт = 22,3 млрд; Эталон = 13,2 ярда и тд. Объяснение у всех +/- схожие - это нюансы учёта по МСФО, признание обесценения по некоторым активам, рост процентных выплат по кредитам, и кусочек - снижение продаж...
Мне было любопытно другое - в продолжение поста выше 👆 копнуть: А сколько Самолёт выплачивал штрафов / неустоек дольщикам?
▪️Мои расчёты - на картинке. Хотя у ребят в отчётности эти расходы то не подписаны, то подписаны "за срыв сроков", то просто "компенсация покупателям". Поэтому не могу выделить отдельно за срыв по ключам и за качество отделки, например... Ибо выплаты, как видим, шли в периоды действия мораториев на начисление неустоя за сроки. Вероятно, это по претензиям, возникшим в те недолгие периоды чистой работы закона на дольщика. Или всё же включают различные причины "компенсаций"
Тем не менее, получилось, что за 5 лет лётчики отслюнявили штрафняков почти на 50 ярдов. Будь у меня шапочка из фольги, притянул бы ту просьбу Самолёта к правительству, о льготном кредите на 50 млдр ))
Оч интересно, что увидим в отчёте по итогам года. После отмены последнего моратория. Ибо отсрочек по неустойкам по новым претензиям (в отличие от старых долгов) у застроев нет 🤔 @iliilitop
В 2026 году рекламные агентства подали иски к ООО "Самолет-недвижимость МСК" на сумму около 1 млрд рублей. Убыток группы за 2025 год составил 2,3 млрд рублей, и ситуация в 2026 году ухудшается. За семь месяцев договора долевого участия в Москве и Петербурге просели на 43% по сравнению с прошлым годом. Компания также сталкивается с возможными штрафами за сроки передачи ключей и качество отделки.
К полетевшей по сми и тележке новости о том, что в 2026-ом, рекламные агентства подали к ООО "Самолет-недвижимость МСК" иски на 1 млрд денег:
▪️2R-Media - 682,3 млн р
▪️Realweb - 317,9 млн
▪️Twiga Digital Performance - 52,6 млн
При этом, вспомним про итоги МСФО за 2025 по всей группе "лётчиков" = убыток 2,3 ярда. А нынешний 2026-ой у них пока идёт кислее прошлого. Так, по прайсу заключенных за 7 мес. ДДУ в московском и питерском регионах - просели на минус 43% (к 7 мес. 2025-го)
Помимо претензий рекламщиков, помним о вероятных миллиардах (?) по реальным и потенциальным штрафнякам за сроки по ключам и качеству отделки 🤔 Какие это сейчас обязательства - не ведаю. Но для справки: в первой половине 2024 Самолёт писал о 8 млрд выплате...
В общем, от новости по такой сумме новых претензий не отмахнёшься. Ситуёвина непростая. Будут ли срочно мутить новые выпуски облигашек для сбора денежков, или как-то договариваться? @iliilitop
За январь-июнь 2026 года выявлено 3 362 преступления, связанных с уклонением от уплаты налогов, что на 17,2% больше, чем в прошлом году. Общая сумма возмещённого ущерба по таким делам составила 70 млрд рублей. Среди основных нарушений – дробление бизнеса для ухода от налогов, фиктивный документооборот и оформление сотрудников как самозанятых или по договорам ГПХ. Также отмечен рост теневого сектора в различных отраслях бизнеса и рекордный спрос на наличные средства.
🚨 Налоговая догоняет: +17% преступлений за полгода
☝️ Я вот часто пишу, что по налоговым вопросам следует обращаться к профессионалам, налоговым консультантам. Потому что наше незнание или наши заблуждения по налоговым вопросам могут закончиться не только штрафом, но и уголовным делом.
👥 Много-много лет назад у меня был опыт опроса / дознания сотрудниками тогда ещё налоговой полиции (упразднена в 2003 году) по одному спорному делу об НДСе. Я там был всего лишь свидетелем, но мне лично хватило острых ощущений - с тех пор я считаю, что лучше перебдеть с консультациями по налогам, чем недобдеть.
📊 Это я к чему: по данным доклада МВД «Состояние преступности в России», который проанализировали «Известия», за январь-июнь 2026 года выявлено 3 362 преступления, связанных с уклонением от уплаты налогов. Это +17,2% к прошлому году и рекордный прирост минимум за 12 лет. В июне глава МВД Колокольцев сообщал, что с начала года по таким делам возмещено ₽70 млрд., значительную часть суммы составило арестованное имущество фигурантов...
🧮 Причем выездных проверок стало меньше, но у ФНС сейчас феноменальное количество данных для сопоставления, аналитики и выявления отклонений.
В топе налоговых нарушений:
🔸 дробление бизнеса ради сохранения спецрежима УСН и ухода от НДС, в том числе искусственное «размазывание» выручки между несколькими ИП и ООО
🔸 фиктивный документооборот с техническими контрагентами
🔸 оформление штатных сотрудников самозанятыми и по ГПХ и зарплаты в конвертах
🙄 Кстати, по опросу «Опоры России», опубликованному в конце марта, около 42% предпринимателей зафиксировали рост теневого сектора в своих отраслях: техосмотр и ремонт авто - почти 70%, бьюти - 66%, гостиничный бизнес - 59%. Отсюда и рекордный спрос на наличные денежные средства (но это уже мои домыслы).
❓Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Напрямую, конечно. Продумывать эффективную и законную налоговую конструкцию нужно еще ДО покупки объекта, вместе с практикующим консультантом. Иначе могут произойти неприятные встречи с блюстителями закона со всеми вытекающими.
Земли СНТ приравняли к жилым зонам с 2026 года, запрещены громкая музыка и шумы в ночное время с 23:00 до 07:00. Строительные и ремонтные работы ограничены часами в будни с перерывом с 13:00 до 15:00. Председатели СНТ получили право составлять акты нарушений и передавать их полиции. Штраф за нарушение тишины составляет от 1000 до 2000 рублей.
✅ Новые правила тишины на дачах с 2026 года
➖ Земли СНТ официально приравняли к жилым зонам. В ночное время (с 23:00 до 07:00) запрещены громкая музыка и шумы, а строительные и ремонтные работы ограничены определенными часами в будни с обязательным перерывом с 13:00 до 15:00.
➖ Следить за порядком теперь будут и председатели СНТ: они получили право официально составлять акты нарушений и передавать их в полицию. За работу перфоратора или бензопилы в неразрешенное время дачникам грозит штраф от 1000 до 2000 рублей.
С начала года начато почти 1,1 тыс. дел о банкротстве строительных компаний. К 1 июля 7,9 тыс. застройщиков, около 3% рынка, находились в процедурах банкротства. Основная причина — окончание моратория на штрафы, из-за чего финансовые проблемы перестали получать отсрочку.
🪖 Каждый 30-й застройщик проходит стадию банкротства
С начала года против строительных компаний запустили почти 1,1 тыс. дел о банкротстве.
По данным «Контур.Фокуса», на 1 июля в процедурах банкротства находились 7,9 тыс. застройщиков — почти 3% рынка.
❗️Среди причин — закончился мораторий на штрафы — и финансовые проблемы перестали получать отсрочку.
⬇️На каких стадиях находятся застройщики:
🔵Конкурсное производство — 6,3 тыс. компаний;
🔵Наблюдение — 821 компания;
🔵Производство по делу — 746 компаний;
🔵Внешнее управление — 11 компаний;
🔵 Лишь 3 компании проходят стадию финансового оздоровления.
С 26 августа в Дубае вступит в силу закон о совместном жилье, который запрещает арендаторам пересдавать квартиры. Лицензированным компаниям и собственникам потребуется разрешение, а жильцов внесут в электронный реестр. Закон устанавливает ограничения по числу проживающих и требованиям безопасности. Штрафы за нарушение составляют от 500 до 1 млн дирхамов.
В Дубае арендаторам запретят пересдавать квартиры
С 26 августа в эмирате начнет действовать новый закон о совместном жилье — теперь сдавать комнаты и койко-места смогут только собственники либо лицензированные компании, работающие от их имени.
Для такого жилья также потребуется разрешение, а власти установят ограничения по числу проживающих, площади на человека и требованиям безопасности. Все договоры и данные жильцов будут вносить в отдельный электронный реестр.
Штрафы — от 500 дирхамов (около 11 тыс. рублей) до 500 тыс. дирхамов (~11 млн рублей). При повторном нарушении — до 1 млн дирхамов, или ~22 млн рублей.
С 6 августа вступают в силу штрафы для управляющих компаний, препятствующих доступу операторов связи в многоквартирные дома для установки и обслуживания оборудования. Для должностных лиц штрафы составят от 10 до 40 тысяч рублей, для юридических лиц — от 100 до 500 тысяч рублей. Закон закреплён в нормативном акте № 247-ФЗ.
С 6 августа
Вводятся штрафы для УК, которые не пускают операторов связи в многоквартирные дома для установки и обслуживания оборудования. Для должностных лиц штраф составит от 10 до 40 тысяч рублей, для юридических — от 100 до 500 тысяч.