Федеральная налоговая служба России активизировала выявление «серой» аренды жилья, при которой арендодатели не платят налоги. Объем рынка аренды превышает 250 млн кв. м, а доля неофициальной аренды достигает 95%. В Москве в 2025 году было проверено 154 тыс. арендодателей, легализовано более 9 млрд рублей доходов, а дополнительные налоговые поступления превысили 2 млрд рублей. Собственникам скрытой аренды грозят доначисления налогов за три года, штрафы до 40% и уголовная ответственность при крупном ущербе бюджету — от 2,7 млн рублей неуплаченного налога. При систематической сдаче недвижимости или аренде для коммерческих нужд деятельность может быть признана предпринимательской с соответствующими налоговыми последствиями.
Налоговая взялась за арендодателей, которые годами получали деньги за квартиры и забывали о налогах.
Как пишет ЦИАН со ссылкой на «Российскую газету», в 2025 году ФНС проверила в Москве 154 тыс. человек. Почти 64 тыс. легализовали арендные доходы, принеся бюджету более 9 млрд рублей. Ещё около 29 тыс. граждан вышли из тени после проверок операций с недвижимостью и другим имуществом. Дополнительные поступления превысили 2 млрд рублей.
По данным ДОМ.РФ, рынок аренды жилья в России занимает около 251 млн кв. м, а доля нелегальной сдачи может достигать 95%.
За неуплату налога грозит штраф 20% от долга, при доказанном умысле — 40%. Если недоимка за три финансовых года превышает 2,7 млн рублей, возможна уголовная ответственность по статье 198 УК РФ. При долге свыше 13,5 млн рублей срок может достигать трёх лет.
А владельцам нескольких объектов могут дополнительно предъявить претензии за незаконное предпринимательство и доначислить налоги.
Сдавать жильё официально выгоднее, чем надеяться, что регулярные поступления останутся незамеченными. Тем более договор помогает защититься от долгов арендаторов и испорченного имущества.
Федеральная налоговая служба России активно начала выявлять «серую» аренду, где не платятся налоги, пишет Российская газета.
Сегодня объем рынка съемного жилья в стране превышает 250 миллионов кв. метров. Доля неофициальной аренды при этом достигает 95%.
Контроль со стороны налоговых органов становится прозрачным и автоматизированным, а попытка скрыть арендные платежи сегодня сопряжена с серьезными имущественными, административными и даже уголовно-правовыми последствиями.
Основные методы выявления скрытой аренды:
◾️️️️️️️Банковский мониторинг. ФНС запрашивает выписки по счетам физических лиц. Автоматизированные системы фиксируют регулярные переводы (особенно в одни и те же даты месяца) от третьих лиц.
◾️️️️️️️Жалобы соседей. Конфликты из-за шума, парковки или затоплений приводят к обращениям жильцов в полицию, управляющую компанию или напрямую в налоговую.
◾️️️️️️️Информация от участковых и УК. Полиция и управляющие организации регулярно составляют списки фактически проживающих граждан и передают эти данные в ФНС.
◾️️️️️️️Анализ статуса собственника. Под особый контроль попадают безработные граждане, у которых в собственности находится несколько квартир, но отсутствует официальный декларируемый доход
Собственникам скрытой аренды грозят доначисления налогов за три года, штрафы до 40% и уголовная ответственность при крупном ущербе бюджету (от 2,7 млн неуплаченного налога в пределах 3-х финансовых лет подряд).
Если физическое лицо систематически сдает несколько объектов недвижимости, либо недвижимость сдается для коммерческих нужд - налоговые органы могут признать такую деятельность предпринимательской на основании статьи 11 НК РФ. При таких обстоятельствах собственнику грозит не только взыскание налога на доходы физических лиц, но и доначисление налога на добавленную стоимость с арендных платежей, а также штраф за осуществление незаконной предпринимательской деятельности.
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) выявила нарушения группы ПИК и оператора связи «Ловител», которые ограничивают доступ сторонних провайдеров к кабельным вводам в жилые дома. Компании уже получили предписание весной 2025 года, рассмотрели 330 запросов операторов и предоставили техническую документацию, однако проблемы с доступом продолжаются. В марте 2025 года кибератака на одного из провайдеров привела к отключениям интернета в ЖК ПИК, что выявило последствия ограничений для жильцов. ФАС грозит «Ловителу» штрафом до 15% выручки, должностным лицам управляющих компаний ПИК — штрафами или дисквалификацией до трех лет. Проверка продолжается, так как новые препятствия создают лица вне группы ПИК.
ФАС оштрафует ПИК и оператора связи "Ловител" за ограничение доступа провайдеров в дома, сообщили в пресс-службе ведомства.
Отмечается, что после предписания ФАС компании открыли дома для конкурентов, но операторы пожаловались в антимонопольную службу на новые препятствия. В частности, их не пускают к кабельным вводам в дома лица, которые не входят в группу ПИК.
В марте 2025 года провайдер подвергся кибератаке, в результате чего жители ряда ЖК, построенных группой ПИК остались без интернета. Проверка ФАС выявила, что жители этих домов были лишены возможности подключить интернет от других провайдеров.
🪖 ФАС оштрафует ПИК и Ловител за ограничения для провайдеров
Нарушения выявили ещё весной 2025 года. После предписания ФАС управляющие компании ПИК рассмотрели 330 заявок операторов на размещение сетей, провели совместные осмотры и предоставили техническую документацию.
🔵Операторы сообщили в службу о наличии новых препятствий для оказания услуг в жилых комплексах ПИК в виде ограничений в доступе к кабельным вводам в дома со стороны лиц, не входящих в группу компаний ПИК...
Ведомством проводится проверка фактов ограничения доступа операторов к инфраструктуре для размещения сетей связи в многоквартирных домах застройщика ПИК.
— пресс-служба ФАС.
🔵upd:
🏠Комментарий пресс-службы ПИК:
ПИК добросовестно исполнил все предписания Федеральной антимонопольной службы в установленные сроки.
Компания продолжает взаимодействие с ведомством и оказывает необходимое содействие в рамках проводимых проверок.
ФАС оштрафует «Ловител» и должностных лиц управляющих компаний ПИК за ограничение доступа провайдеров в дома
Оператору Lovit грозит оборотный штраф — от 1 до 15% выручки на рынке доступа в интернет. Должностным лицам УК — от 20 до 50 тыс. рублей либо дисквалификация до трёх лет. Конкретные суммы пока не назначены.
ФАС уже требовала пустить конкурентов. После этого УК рассмотрели 330 запросов от операторов, а «Ловител» опубликовал правила доступа к своей инфраструктуре.
Но провайдеры пожаловались на новые препятствия — теперь на доступе к кабельным вводам в дома. По их словам, ограничения создают лица, не входящие в группу ПИК. Эти обстоятельства ФАС проверяет отдельно.
В Благовещенске компании ПИК и «Стройэнергоремонт» получили штрафы на общую сумму 5,27 млн рублей за нарушения на стройплощадках. За время привлечения к ответственности сумма штрафов достигла 5,27 млн рублей, из которых за сентябрь компании получили 14 нарушений и штрафы на 2,8 млн рублей. Всего застройщиков привлекали к административной ответственности 44 раза.
В Благовещенске ПИК вместе с другим застройщиком оштрафовали на 5,27 млн рублей за нарушения на стройплощадках
Как сообщили в мэрии, ПИК и «Стройэнергоремонт» уже 44 раза привлекали к административной ответственности.
Только за сентябрь компании получили ещё 14 нарушений и штрафы на 2,8 млн рублей.
В Бишкеке на стройке 16-этажного жилого дома произошёл инцидент: при перегрузке подвесной платформы она обрушилась. Рабочий успел ухватиться за фасад здания и получил травмы, но остался жив. Компания-застройщик "Борсан Констракш" была оштрафована на 200 тысяч сомов (около 180 тысяч рублей), а строительство временно приостановлено.
В соседнем Кыргызстане строитель чудом не погиб после обрыва люльки на уровне шестого этажа
ЧП произошло в Бишкеке на стройке 16-этажного жилого дома. Подвесную платформу перегрузили, конструкция не выдержала, а находившийся на ней рабочий успел ухватиться за фасад здания.
Коллеги помогли ему забраться внутрь через окно. Мужчина получил травмы, но остался жив.
Застройщика «Борсан Констракш» оштрафовали на 200 тыс. сомов (около 180 тыс. рублей), а строительство временно остановили.
С начала 2026 года компании ПИК и «Стройэнергоремонт» получили 44 штрафа на общую сумму 5,27 млн рублей за нарушения на стройках Благовещенска. Причинами штрафов стали отсутствие ограждений, сигнального освещения, моек колёс, а также незаконное складирование стройматериалов и мусора на прилегающих территориях и газонах.
ПИК и «Стройэнергоремонт» получили 44 штрафа за нарушения на стройках Благовещенска
С начала года двум компаниям выписали штрафы на 5,27 млн рублей, сообщили в мэрии. Это общая сумма на двоих.
В списке претензий — отсутствие ограждений, сигнального освещения и моек колёс. Стройматериалы, грунт и мусор складировали на прилегающих территориях и газонах.
В Москве начались рейды полиции и участковых по выявлению собственников, сдающих квартиры в аренду без уплаты налогов. Под особым контролем — 154 тысячи москвичей, у которых есть несколько квартир и машин, но нет официальных доходов. Собранные данные передаются в налоговую для доначисления налогов и назначения штрафов, которые могут достигать 40% при умышленном уклонении.
✅ В Москве начались рейды по выявлению нелегальной аренды квартир
➖ Полиция и участковые начали обходить жилой фонд для поиска собственников, которые сдают жилье без уплаты налогов. Под особым вниманием оказались 154 тысячи москвичей: у них в собственности несколько квартир и машин, но при этом отсутствует официальный доход. Власти используют данные о недвижимости и транспорте для выявления признаков теневых доходов.
➖ В ходе проверок участковые фиксируют личности реальных жильцов и могут запросить договоры найма. Собранная информация передается в налоговую службу для доначисления НДФЛ и пеней. Штраф за неуплату составляет 20% от суммы долга, а если будет доказан умысел — он вырастет до 40%.
Госкомпания «Дом. РФ» подала в суд и получила взыскание 122,7 млн рублей с ООО СЗ «Новая жизнь-Львовская» — застройщика ЖК «Новая Львовская» в Нижнем Новгороде. Штраф был наложен за нарушение сроков сноса и демонтажа объектов по договору комплексного развития территории (КРТ). Суд полностью удовлетворил иск, подтвердив наличие штрафных санкций. Компания «Новая жизнь» продолжает работу по другим проектам, включая участие в аукционах и согласование строительства в Москве.
Госкомпания «Дом. РФ» взыскала с застройщика 122,7 млн руб.
#ЖБЗ_узнал
«Дом. РФ» в июне 2026 года подала иск о взыскании 122,7 млн руб. с ООО СЗ «Новая жизнь-Львовская», которое выступает застройщиком жилого комплекса «Новая Львовская» на улице Львовская в Нижнем Новгороде. Компания входит в ульяновскую ГК «Новая жизнь». Согласно материалам дела, девелопер нарушил условия исполнения договора комплексного развития территории (КРТ), а именно нарушил срок сноса, снятия с кадастрового учета и демонтажа объектов на участке. За это предусмотрены штрафные санкции, поэтому суд поддержал истца и полностью удовлетворил иск.
«Новая жизнь» работает и в других городах, в том числе по договорам КРТ. В феврале 2026 года структура компании подала единственную заявку на участие в аукционе на право развития территории на улице Нижние поля на юго-востоке Москвы. Там планируется построить технопарк на 74,5 тыс. кв. м. Также «Новая жизнь» пытается согласовать строительство на территории бывшего Института психиатрии и ревматологии РАМН на Каширском шоссе.
С 1 марта 2025 года владельцы домов и гаражей на государственной или муниципальной земле обязаны оформить земельные участки в собственность или аренду, если у них нет законных прав. Росреестр предлагает штрафы за нарушение: для граждан от 5 тыс. рублей или 1–1,5% кадастровой стоимости, для должностных лиц от 20 тыс. рублей, для компаний от 100 тыс. рублей. С 2027 года в Подмосковье планируют применять новую кадастровую оценку земли, что может повлиять на размеры штрафов.
✅ Владельцам домов и гаражей готовят штрафы за неоформленную землю
➖ С 1 марта 2025 года собственник здания на государственной или муниципальной земле обязан оформить участок в собственность или аренду, если законных прав на него ещё нет.
➖ Отдельного штрафа за неоформленный участок пока нет, но Росреестр подготовил изменения в КоАП. Для граждан предлагался штраф 1–1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 5 тыс. ₽.
➖ Если кадастровая стоимость не определена — 5–10 тыс. ₽
➖ Для должностных лиц — 1,5–2%, минимум 20 тыс. ₽
➖ Для компаний — 2–3%, минимум 100 тыс. ₽
‼️ И потенциальные штрафы могут стать ещё выше. С 1 января 2027 года в Подмосковье начнут применять результаты новой кадастровой оценки земли.
С 7 сентября в Москве действует запрет на зазывание пассажиров у железнодорожных вокзалов, автовокзалов и аэропорта Внуково. Однако нелегальные водители такси продолжают предлагать услуги, при этом стоимость поездки до Шереметьево может достигать 4 000 ₽ вместо 1 000 ₽ через официальные сервисы. В столице пока не введены штрафы для нарушителей, в отличие от аэропортов Шереметьево, Домодедово и Жуковский, где санкции достигают 5 000 ₽.
✅ Запрет не помеха: «бомбилы» продолжили обирать пассажиров у вокзалов Москвы
➖ В столице запретили зазывать пассажиров у железнодорожных вокзалов, автовокзалов и аэропорта Внуково, но «бомбилы» продолжают работать как раньше. У Белорусского вокзала водители признают, что знают о новых правилах, но всё равно предлагают поездку до Шереметьево за 4 000 ₽. Для сравнения, такси через приложение по этому маршруту стоит в среднем около 1 000 ₽.
➖ Запрет действует с 7 сентября, при этом заказывать машину через приложение, по телефону или на официальной стоянке по-прежнему можно. Штрафы для московских зазывал пока только готовят, а в аэропортах Шереметьево, Домодедово и Жуковский такие санкции уже действуют — водителя могут оштрафовать на 5 000 ₽.
В России начали штрафовать граждан за растительность вдоль их участков. Жительница Пензы получила штраф в размере 3000 рублей за траву, растущую за забором, несмотря на то, что она ухаживает за своей территорией.
При этом местная администрация несколько лет откладывает асфальтирование дороги к её участку.
Россиянам начали приходить штрафы за траву вдоль их участков
Жительница Пензы рассказала, что должна заплатить 3000 рублей за растительность прямо за забором, хотя саму территорию она содержит в идеальном порядке.
При этом дорогу к её участку администрация асфальтировать не спешит уже который год.
Курение запрещено в подъездах, лифтах и общих коридорах с штрафами до 1,5 тыс. ₽, а на детских площадках до 3 тыс. ₽. Запрета на курение на балконе нет, но если дым проникает в соседнюю квартиру, можно потребовать прекратить нарушение и обратиться в суд для компенсации.
✅ Дым от курящего соседа идёт в квартиру: что говорит закон и как защититься
➖ Курить запрещено в подъездах, лифтах и общих коридорах — за это грозит штраф до 1,5 тыс. ₽, а на детской площадке — до 3 тыс. ₽. На собственном балконе прямого запрета нет, но если дым регулярно проникает в соседнюю квартиру, можно потребовать прекратить нарушение и обратиться в суд. Куда жаловаться и какую компенсацию можно потребовать с соседа — в карточках.
СЗ «Люблино Девелопмент», входящая в ПИК, оштрафована на 50 тыс. руб. за эксплуатацию дороги без разрешения на ввод и без документов на временную эксплуатацию. Предписание Мосгосстройнадзора было выдано в апреле 2025 года и продлевалось несколько раз. Суд подчеркнул ответственность застройщика за оформление разрешений.
Структуру ПИК оштрафовали за эксплуатацию дороги без разрешения
Арбитражный суд Москвы назначил СЗ «Люблино Девелопмент», входящему в ПИК, штраф 50 тыс. руб. Компания не выполнила предписание Мосгосстройнадзора по дороге в составе застройки на Люблинской улице.
Речь о проезде №8199: его эксплуатировали без разрешения на ввод и без документов на временную эксплуатацию. Плюс на дороге не было необходимых знаков и разметки. Предписание выдали еще в апреле 2025 года, сроки несколько раз продлевали — последний раз до 1 июня 2026-го.
☝🏻Сам штраф символический, но суд отдельно указал, что обязанность оформить разрешение на ввод лежит именно на застройщике, даже если фактически дорогой пользуются другие лица.
Суд назначил Третьяковской галерее штраф 100 тыс. рублей из-за запущенного состояния фасадов исторического здания. Постановление суда вступило в законную силу.
🪖 Суд оштрафовал Третьяковскую галерею за внешний вид
Поводом стали запущенные фасады исторического здания. Замоскворецкий суд Москвы назначил музею штраф 100 тыс. рублей за неисполнение предписаний.
В Череповце мужчина получил 200 часов обязательных работ за обман банков при оформлении кредита. Он скрыл смену фамилии и получил 300 тыс. рублей, не собираясь возвращать долг. Суд признал его виновным в мошенничестве.
Россиянин получил "срок" за обман банков при получении кредитов.
В Череповце суд назначил 200 часов обязательных работ местному жителю, который обманул банк при оформлении кредита.
Мужчина скрыл смену фамилии и получил 300 тысяч рублей, не собираясь возвращать долг. Об этом сообщила пресс-служба судов Вологодской области.
В августе 2024 года 26-летний гражданин обратился в Сбербанк и представился новым клиентом. При этом он не сообщил об изменении фамилии, исполнительных производствах и аресте счетов. Ранее банк уже отказывал ему в кредитах и картах по старым данным.
После одобрения займа мужчина получил 300 тысяч рублей, снял их со счета и потратил.
Затем он отправил еще несколько заявок, указав недостоверные сведения о работе и доходах. В итоге ему оформили кредитную карту с лимитом 10 тысяч рублей.
Суд признал гражданина виновным в мошенничестве при получении кредита.
Борис Ушерович осуждён заочно на 12 лет колонии и штраф 500 млн рублей за дачу взятки в 1,4 млрд рублей. По версии следствия, с 2007 по 2016 год он и другие фигуранты передавали крупные суммы за покровительство преступной группе. Ушерович объявлен в розыск, а Захарченко отбывает 16-летний срок за коррупцию.
🪖 Совладелец ГК 1520 заочно осуждён на 12 лет за взятки
Басманный суд Москвы заочно приговорил Бориса Ушеровича к 12 годам колонии строгого режима и штрафу 500 млн рублей.
Он признан виновным в даче взятки в размере 1,4 млрд рублей.
⬇️ По версии следствия, с 2007 по 2016 год Ушерович вместе с другими фигурантами передавал Захарченко крупные суммы в валюте за общее покровительство преступной группе. Деньги шли на теневые операции по обналичиванию и конвертации валюты.
Ушерович и ещё несколько фигурантов покинули Россию, были заочно арестованы и объявлены в розыск.
Сам Захарченко, у которого при обысках обнаружили 8,5 млрд рублей в различной валюте, отбывает 16-летний срок за коррупцию.
Основателя китайской компании Evergrande Хуэй Ка Яня лишили имущества и приговорили к пожизненному заключению по обвинениям в мошенничестве и присвоении средств. Компанию Evergrande оштрафовали на суммы свыше $2 млрд за финансовые нарушения. Более 50 участников дела получили различные сроки лишения свободы.
Основателя китайского застройшика компании Evergrande, Хуэй Ка Яня, чьи долги составляют $300 млрд, лишили всего имущества и приговорили к пожизненному заключению
В апреле 2026 года он признал себя виновным в ряде обвинений, включая присвоение средств вкладчиков и инвестиционное мошенничество.
Список обвинений внушительный: незаконное привлечение средств населения, мошенничество при сборе средств, незаконная выдача кредитов и использование средств, мошенничество с ценными бумагами, нарушение требований к раскрытию информации, присвоение имущества и взятки.
Самой Evergrande Group назначили штраф 8,82 млрд юаней — около $1,3 млрд. Evergrande Real Estate — еще 7 млрд юаней, или примерно $1 млрд. Ранее Сюй Цзяиня отдельно штрафовали на 47 млн юаней.
По материалам суда, с 2016 по 2021 год структуры Evergrande системно завышали активы и скрывали обязательства через масштабную финансовую отчетность.
Ещё 56 фигурантов получили сроки от 1 года 10 месяцев до 18 лет.
Основателя девелопера Evergrande приговорили к пожизненному заключению, конфисковано личное имущество. Компания оштрафована на миллиарды юаней из-за фальсификаций отчётности в 2020–2021 годах. В 2024 году суд Гонконга вынес решение о принудительной ликвидации компании за неплатёжеспособность.
🪖 Основателя обанкротившегося девелопера Evergrande приговорили к пожизненному сроку
Народный суд Шэньчжэня приговорил основателя China Evergrande Сюй Цзяиня к пожизненному заключению. Его личное имущество конфисковано.
🔵Evergrande Group оштрафована на 8,82 млрд юаней ($1,3 млрд), Evergrande Real Estate — на 7 млрд юаней ($1 млрд).
⬇️ В прошлом Evergrande была крупнейшим застройщиком Китая, но стала крупнейшим банкротом в истории страны.
Компания фальсифицировала отчётность для выпуска облигаций в 2020–2021 годах.
В январе 2024 года суд Гонконга принял решение о принудительной ликвидации компании из-за неплатёжеспособности.
С 1 января 2026 года отменён мораторий на штрафы для застройщиков за срыв сроков сдачи домов. За просрочку выплаты неустойки могут достигать почти 1 млн рублей за 100 дней задержки при цене квартиры 10 млн рублей. Расчёт компенсации начинается с 1 января 2026 года, выплаты за периоды до 2026 года не начисляются.
✅ Как взыскать с застройщика до 1 млн рублей за задержку ключей
➖ С 1 января 2026 года завершился правительственный мораторий, запрещавший штрафовать застройщиков за срыв сроков сдачи домов. Теперь за просрочку снова можно требовать неустойку: для квартиры за 10 млн рублей при ключевой ставке 14% компенсация составляет 9 500 рублей в день, а за 100 дней задержки набегает почти 1 млн рублей.
➖ Расчет начинается строго с 1 января 2026 года, а не с даты в договоре. Период до конца 2025 года выпадает из-за действовавшего моратория, поэтому даже при переносе сроков с 2024 года компенсация за прошлые годы не начисляется.
➖ Суды обычно урезают выплату примерно вдвое, но сумма растет каждый день до подписания акта приема-передачи. Требовать деньги нужно уже сейчас, не дожидаясь окончательной сдачи дома.
С 1 сентября 2026 года управляющие компании обязаны создавать домовые чаты в MAX, публиковать контакты, графики работы и информацию об аварийных отключениях. За нарушение правил предусмотрен штраф до 300 тысяч рублей. Эти меры направлены на улучшение управления многоквартирными домами.
🪖 Домовые чаты в MAX станут обязательными с 1 сентября 2026 года
Компании обязаны будут публиковать контакты, график работы, а также данные об аварийных отключениях.
❗️ Если управляющая организация проигнорирует закон и не создаст официальный канал связи, ей может грозить штраф до 300 тысяч рублей за нарушение правил управления многоквартирными домами.
Покупатели студий в ЖК «Шагал» от «Эталона» потеряли около 1 млн рублей из-за штрафа при выходе из рассрочки. Изначально квартиры продавались с первоначальным взносом 5% и расчетом на перевод остатка в ипотеку под 10%. Однако высокая ставка не снизилась, что заставило покупателей расторгнуть договор и понести убытки.
Инвесторы в ЖК «Шагал» от «Эталона» записывают видео, что теряют около 1 млн рублей при выходе из рассрочки
По словам автора ролика, около двух лет назад студии в «Шагале» от «Эталона» продавали примерно за 20 млн рублей с первоначальным взносом 5% и небольшими ежемесячными платежами.
Расчёт был на рост цены и снижение ставки: через пару лет остаток пойдёт в ипотеку под условные 10%.
Но ставка осталась высокой, и часть покупателей решила выйти, а при расторжении предусмотрен штраф в размере тех самых 5%.
☝🏻В итоге квартира возвращается застройщику, а около 1 млн рублей первоначального взноса покупатель теряет. Ну что тут сказать — договор надо было читать внимательнее😄