Строительные компании ранее могли компенсировать неэффективное управление ростом рынка, но сейчас выигрывают те, кто лучше контролирует процессы и себестоимость. Задержки подрядчиков и рост цен на материалы приводят к значительным финансовым потерям. Цифровые технологии и ИИ помогают выявлять проблемы своевременно и сокращать издержки.
Разделы
ЖильеКомпанииАналитикаФинансыКоммерческаяЗаконыДругое
Тема
К общей ленте
Себестоимость
Материалов по теме: 109.
Глава Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец прокомментировал, что после изменений условий Семейной ипотеки российские застройщики вряд ли будут активно строить микроквартиры. Себестоимость квадратного метра при уменьшении площади квартиры существенно возрастает за счёт необходимости увеличения площадей мест общего пользования, более насыщенной инженерной инфраструктуры, длинных коридоров и дополнительных эвакуационных выходов. Казинец поясняет, что содержание двух санузлов и кухни в большой квартире обходится дешевле, чем обеспечение таких же комнат в студии, что снижает экономическую привлекательность микроквартир для девелоперов, несмотря на потенциальный спрос.
Upside Development разработала новую архитектурную концепцию для проекта на месте незавершенного коттеджного поселка «Кутузовская слобода» в Зеленограде. Новый дизайн перешел от первоначальной сдержанной малоэтажной архитектуры к многоэтажным корпусам с уступами, срезанными углами, террасами и «коронами», что соответствует современным трендам и приближает проект к уровню московского бизнес-класса. Напомним, что строительство поселка началось в 2007 году, но сопровождалось финансовыми трудностями, задержками и банкротством застройщика. Новый концепт стремится реанимировать проект с более яркой и сложной архитектурой.
В 2027 году не ожидается снижение цен на новостройки из-за роста себестоимости строительства и дорогого проектного финансирования, заявил генеральный директор ГК «Единство» Антон Воробьёв. Девелоперы снижать нагрузку на квадратный метр пытаются за счёт реализации масштабных проектов с инфраструктурой на уровне кварталов, что распределяет затраты на коммуникации. Резкий рост зарплат в строительстве в 2024–2025 годах, когда машинисты башенных кранов получали по 300–400 тыс. рублей в месяц, также повлиял на финансовые модели проектов. Главная задача на следующий год — сохранить достигнутые показатели.
Генеральный директор ГК «Единство» Антон Воробьёв рассказал, что резкий рост зарплат в строительстве в 2024–2025 годах, в том числе машинистов башенных кранов с доходами до 300–400 тыс. рублей, стал одним из факторов удорожания строительства. По его мнению, в 2027 году снижение цен на новостройки не предвидится из-за высокой себестоимости и дорогого проектного финансирования. Девелоперы снижают нагрузку на инфраструктуру и себестоимость квадратного метра за счёт масштабного освоения кварталов. Главный вызов для компаний на будущее – сохранить достигнутые результаты.
Задержки ввода торговых центров в Москве в 2026 году
Источников: 2В 2026 году прогнозируется рост ввода торговых центров в Москве на 43,3% до 283,4 тыс. кв. м, однако 96% проектов испытывают значительные задержки и переносят сроки уже не первый год. Основные причины — рост себестоимости строительства, дорогие кредиты и осторожность арендаторов. Эксперты оценивают реальный ввод торговых площадей в диапазоне 100–190 тыс. кв. м, что значительно ниже официального прогноза. Рынок рискует получить очередной год стагнации с пополнением списка долгостроев.
Изменение московского норматива увеличило требование по парковочным местам с 28 до 85 на 100 квартир, что добавляет примерно 1,1 млн рублей к себестоимости квартиры. Потребление инженерных сетей в домах существенно ниже проектных нагрузок, что ведет к дополнительным затратам до 225 тыс. рублей на квартиру. В итоге покупатели платят за инфраструктуру, которой часто не пользуются, увеличивая стоимость средней квартиры на 1,3 млн рублей.
Изменение московских нормативов увеличило долю парковок в себестоимости квартир с 5,8% до 17,5%, что добавляет примерно 1,1 млн рублей к средней цене. Норматив требует больше машиномест, чем реальное число автомобилей на 100 квартир. Также инженерные сети проектируются с запасом мощности, который не используется и добавляет к цене до 225 тыс. рублей на квартиру. В совокупности эти факторы увеличивают себестоимость жилья примерно на 1,3 млн рублей.
Максим Золоцкий из ГК BETON-BETON рассказал, как наличие собственной ресурсной базы позволяет контролировать себестоимость проектов. Он выделил вызовы отрасли и отметил изменения в требованиях заказчиков к современным складским объектам. Важность ресурсов для подрядчиков усиливается на фоне растущих рыночных требований.
Себестоимость строительства за последние полтора года выросла на 50–60%, а цены на жилье увеличились всего на 10–15%. Девелоперы продолжают завершать начатые проекты, но осторожно запускают новые. Минимальная доходность по проектам в регионах снизилась до 6–7%, ожидается рост цен при увеличении спроса.
Постановление Правительства Москвы №2118-ПП значительно увеличивает требования к количеству машиномест в новых девелоперских проектах, что существенно повышает себестоимость строительства подземных паркингов. В 2026 году средняя обеспеченность проектами паркинга составляет около 48%, тогда как норматив требует 100% или более. Это создает дефицит машиномест в популярных проектах, таких как «Аурус» и «Сикрет Гарден», приводящий к удорожанию жилья и снижению его доступности.
В Москве введены новые парковочные нормативы, обязывающие застройщиков предусматривать больше машино-мест в жилых проектах. Требования составляют от 0,8 до 1,6 машино-мест в зависимости от площади объектов. Ранее в большинстве ЖК обеспеченность парковками была ниже 0,6 на квартиру. Себестоимость строительства может возрасти на 20% из-за новых правил.
Объем ввода частных домов в России к 2030 году может вернуться к уровню 2025 года — около 63 млн кв. м, но в 2026 году ожидается падение строительства ИЖС на 11% из-за новых правил и снижения спроса. Нормативы по обязательным машино-местам в Москве повысят себестоимость жилья до 18%. Офисные площади в столице могут оказаться на четверть меньше запланированного объема к 2030 году. Расчеты через банковские ячейки в сделках с жильем существенно сократились и сейчас составляют 1-2% в Москве.
Доля новостроек комфорт-класса в Старая Москва снизилась за год на 8,4 п.п. до 22,9%, достигнув минимального уровня за всю историю наблюдений. Также отмечено сокращение доли массовых новостроек с 42,1% три года назад до 23,3% месяц назад. Эксперты объясняют это снижением маржинальности проектов из-за роста себестоимости, оттока клиентов и усиления конкуренции с инвесторами.
Правительство Москвы подписало постановление № 2118-ПП, вводящее новый порядок расчёта машино-мест в жилой застройке с учётом площади квартир. Нормативы рассчитаны как 0,8 места для квартир до 70 кв.м, 1,2 места для 70–100 кв.м и 1,6 места для больших квартир и жилых домов. Новые требования не распространяются на объекты с разрешениями до 5 августа 2026 года. Ожидается рост себестоимости и повышение цен на жильё в проектах с учётом этих изменений.
К 1 июля 2026 года в России активно реализуются около 1,5 тыс. проектов КРТ с потенциалом 223,8 млн кв. м жилья, а ещё 2062 территории находятся в проработке. За первое полугодие введено всего 1,2 млн кв. м жилья, что составляет 2,8% от общего ввода, а сейчас строится около 9 млн кв. м по КРТ. Себестоимость строительства с 2024 по 2026 год выросла на 60%, а цены — лишь на 24%, что осложняет рентабельность проектов. Основными проблемами считаются ошибки в финансовых моделях и высокие затраты на расселение.
Доля расходов на работы, материалы и зарплаты в себестоимости стройпроектов снизилась с 70% до 50% и менее в большинстве регионов. Стоимость подключения к водоснабжению и водоотведению выросла в три раза из-за износа и аварий старых коммуникаций. Оптимизация логистики и цифровизация могут сократить затраты лишь на 5–7%, для восстановления темпов строительства требуется пересмотр всей структуры издержек.
Около 46,4% складских площадей, планируемых к вводу в Москве и Подмосковье в 2026 году, могут быть перенесены на 2027-й. В 2024 и 2025 годах переносили 27% и 37% проектов соответственно. Склады строятся быстрее, чем находят арендаторов, а себестоимость строительства выросла на 80% за пять лет.
В Москве обсуждаются новые нормативы строительства паркингов, предлагающие размещать машино-места только в подземных, встроенных или отдельно стоящих паркингах. Нормативы будут рассчитываться от количества квартир с учётом их площади, а увеличение машино-мест потребует дополнительных согласований. Эти изменения могут увеличить сроки строительства и себестоимость новостроек.
Стоимость строительства жилого дома площадью 9000 кв. м в Кирове оценена в 1,4 млрд рублей. Речь идет о жилом комплексе «Дом на Горького, 2а» от КИНО Девелопмент.