В Госдуме рассматривается законопроект о изменении порядка расчета налога на имущество при обмене жилья. Предлагается учитывать разницу кадастровой стоимости объектов с учетом денежных доплат. Налог на доходы физических лиц будет уплачиваться только если стоимость полученного жилья превысит стоимость переданного с компенсациями. Нововведения касаются сделок, не связанных с предпринимательской деятельностью.
🪖 Налог при мене жилья нужно привязать к разнице кадастровой стоимости — Госдума
Согласно тексту законопроекта, налог предлагают рассчитывать исходя из разницы кадастровой стоимости объектов с учетом денежных доплат.
🔵НДФЛ потребуется уплатить только в случае, если стоимость полученного жилья превышает стоимость переданного с учетом компенсаций.
❗️Изменения касаются сделок, не связанных с предпринимательской деятельностью.
В сентябре 2026 года наблюдался рост спроса на новостройки по всей России на 10%. В городах-миллионниках и Тюмени рост составил 44%, продажи увеличились с 11,1 тыс. до 15,9 тыс. сделок. За пределами миллионников продажи выросли с 16,6 тыс. до 22,7 тыс. сделок. В Петербургском регионе прирост был более сдержанным — 17%. Эксперты отмечают, что влияние новых условий льготных программ будет более понятно в начале следующего года.
🪖 Спрос на новостройки в сентябре вырос на 10% — Циан
🔵Наиболее заметно спрос за месяц вырос в городах-миллионниках и Тюмени — на 44%, с 11,1 тыс. до 15,9 тыс. сделок.
🔵За пределами миллионников продажи увеличились с 16,6 тыс. до 22,7 тыс. сделок.
🔵 В Петербургском регионе зафиксирован самый сдержанный рост — всего на 17%.
При этом эксперты ожидают, что будущее влияние новых условий по льготным программам полноценно получится оценить в начале следующего года.
Строительство жилого комплекса бизнес-класса «Светский лес» в Сочи продолжается согласно графику, при этом один из корпусов уже полностью остеклён. Это подтверждается результатами последней проверки администрации города под председательством первого вице-мэра Евгения Чеботарёва. По данным Росреестра, в 2026 году ЖК «Светский лес» занимает лидирующую позицию по количеству сделок среди строящихся жилых комплексов курорта, что отражает высокий спрос на проект. Сдача комплекса запланирована на 2028 год.
В Сочи администрация города оценила ход строительства ЖК «Светский лес» от ГК ТОЧНО — по итогам выездного совещания было отмечено, что работы идут по графику
На площадку приехали первый вице-мэр Евгений Чеботарёв, вице-мэр Георгий Иващенко и специалисты городских ведомств.
🏗️Сейчас первый корпус строят на уровне пятого этажа, второй — девятого, третий — четырнадцатого. В четвёртом — работы по остеклению выполнены полностью, фасадные работы и по устройству внутренних сетей — в активной фазе. Всего в проекте четыре дома бизнес-класса высотой от 11 до 20 этажей.
В рамках КРТ на территории площадью 23 га предусмотрены школа на 1510 учеников, детский сад на 510 мест, новая дорога и прогулочная набережная длиной 1,2 км.
Напомним, что комплекс расположен в окружении реликтового леса и учитывает природный ландшафт: из 95% квартир открываются виды на реку, заповедные горы и панораму центрального Сочи.
Сдача ЖК запланирована на 2028 год.
☝🏻По данным Росреестра, в 2026 году «Светский лес» является лидером по объему сделок среди строящихся ЖК в Сочи.
Это показывает востребованность проекта — покупатели оценивают не только само жильё, но и инфраструктуру, окружение и качество будущей жизни.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 4-е место в РФ по объему текущего строительства жилья и 1-е место по надёжности.
Пока одни девелоперы пытаются убедить покупателей красивыми рендерами, ГК ТОЧНО делает это по-своему
☝🏻 На днях стройплощадку посетили представители администрации Сочи во главе с первым вице-мэром Евгением Чеботарёвым. По итогам проверки подтвердили, что строительство идёт по графику. В одном из корпусов уже полностью завершено остекление.
К слову, ЖК «Светский лес», по данным Росреестра, стал лидером по количеству сделок среди строящихся жилых комплексов курорта в 2026 году. Сдача запланирована на 2028 год.
За первые 9 месяцев 2026 года на вторичном рынке жилья было совершено 1,12 млн сделок, что на 20% превышает показатель аналогичного периода прошлого года и на 12% — уровень 2024 года. Основные факторы роста — увеличение доступности ипотеки и развитие транспортной инфраструктуры в крупных городах. Значительный рост числа сделок наблюдается в Московской, Ленинградской, Новосибирской, Нижегородской областях и Красноярском крае. Подмосковье опередило Москву по числу сделок на 18%.
🪖 1,12 млн сделок на «вторичке» было совершено за 9 месяцев — Авито Недвижимость
Результат оказался на 20% больше, чем годом ранее, и на 12% выше показателя 2024 года. Одним из факторов роста стала большая доступность ипотеки.
При расширении географии поиска особенно ценна экспертиза опытного агента недвижимости, который хорошо знаком с определенными округами и может учесть не только текущие характеристики, но и запланированные преобразования (например, программы капитального ремонта), перспективы появления социальной, транспортной инфраструктуры. Такое жилье, подобранное стратегически, будет не только удовлетворять потребности покупателя здесь и сейчас, но и станет ликвидным активом с потенциальным ростом доходности в будущем.
❗️При этом покупатели стали чаще интересоваться жильем за пределами столиц, где цены могут быть ниже. Так Подмосковье обогнало Москву по числу сделок на 18%.
🔵 Среди лидеров по приросту числа сделок:
🔵Московская область — 39%;
🔵Ленинградская область — 38%;
🔵Новосибирская область — 32%;
🔵Нижегородская область — 29%;
🔵Красноярский край — 27%.
В сентябре 2026 года доля новостроек в сделках с ипотекой выросла с 34% до 46%, тогда как доля вторичного жилья сократилась с 50% до 39%. Без использования ипотеки 67% сделок пришлось на вторичное жильё, 20% — на загородные объекты и только 13% — на новостройки. За год доля первичного жилья без ипотеки снизилась с 17% до 13%, а вторичного выросла с 62% до 67%. Эксперт отметил, что при дальнейшем изменении условий семейной ипотеки стратегия застройщиков потребует серьёзной корректировки.
На новостройки пришлось лишь 13% сделок без ипотеки в сентябре — Ильдар Хусаинов опубликовал данные «Этажей» по сделкам
Так, без ипотеки в сентябре 67% сделок пришлось на вторичку, 20% — на загородную недвижимость и только 13% — на новостройки. За год доля первички снизилась с 17% до 13%, а вторички выросла с 62% до 67%.
💁🏻♂️С ипотекой картина другая: новостройки занимают 46%, вторичка — 39%, загородная недвижимость — 15%. Доля первички в этой группе в 3,5 раза выше, чем среди покупок без кредита.
При этом доля новостроек за месяц выросла с 34% до 46%, а вторички сократилась с 50% до 39%. В сделках без ипотеки распределение осталось прежним.
«И если на секунду представить, что условия по семейной ипотеке будут и дальше меняться, то стратегия застройщиков будет требовать серьезной корректировки»,— отметил Хусаинов.
В 2026 году в Дубае впервые за более чем пять лет цены на жильё снизились на 1,7-3,1% в годовом выражении, при этом объем сделок упал значительно сильнее — на 22-23%. Причиной стали рост нового предложения жилья и геополитическая нестабильность, включая блокаду Ормузского пролива и угрозы безопасности в Красном море. В районах с плотной застройкой цены снижаются сильнее, однако собственники пока не спешат продавать с большими скидками, ожидая будущего роста.
Дубай: спрос упал, цены дрогнули
🏝 Цены на жильё в Дубае впервые за пять с половиной лет снизились в годовом выражении. По данным консалтинговой компании Cavendish Maxwell, в августе средняя цена составила $4 795 за м2 (₽402 тыс/м2), на 1,7% ниже, чем годом ранее. А вот замеры консалтинговой группы ValuStrat показывают более глубокое снижение: -3,1% за год и -10,2% с февраля, когда регион накрыла геополитическая турбулентность.
🏦 Объём сделок упал гораздо сильнее цен. По данным Земельного департамента Дубая (DLD), в сентябре продано недвижимости на $8,1 млрд, это 11 430 шт. За девять месяцев 2026 года продаж набралось на $103,5 млрд (123 тыс. сделок). Годом ранее за тот же период было продано на $135 млрд (157 тыс. сделок). То есть год к году минус 23% в деньгах и минус 22% в штуках.
🏗 Давление на цены создаёт навес нового предложения. Во втором квартале застройщики сдали в эксплуатацию около 27,3 тыс. лотов жилья, что является рекордом за последние годы, а до конца 2026 года ожидается сдача ещё около 32 тыс. лотов.
📍 В результате сильнее всего дешевеют районы с плотной новой застройкой.
🔍 Итого: сделок стало меньше, а вот цены снизились пока лишь на 2-3%. Собственники недвижимости в Дубае оптимистичны - не готовы отдавать объекты с большим дисконтом и предпочитают ждать.
🎯 Что касается геополитического фона - он остаётся напряжённым. Ормузский пролив с конца февраля фактически заблокирован Ираном, а США в ответ ввели морскую блокаду самого Ирана. До кризиса через пролив проходило около 85 судов в сутки, в начале октября - единицы, и только с начала месяца там атакованы 11 коммерческих судов. Вторая горячая точка - Красное море: с июля йеменские хуситы объявили блокаду Саудовской Аравии и атакуют саудовские танкеры.
Что будет с ценами на недвижимость в Дубае?
👍 Ещё упадут
🔥 Сначала коррекция, потом рост
👀 Скоро вырастут
В сентябре 2026 года лидером по числу сделок в Москве стала новостройка «Остров» с 103 заключёнными договорами долевого участия (ДДУ). Второе место занял «РИДЖ» с 74 сделками, третье — «Левел Южнопортовая» и «Издание» с 71 и 68 сделками соответственно. При этом лидеры предыдущего месяца показали значительное снижение продаж: «СТОУН Блик» упал на 65%, «Квартал МИТ» — на 30%, «С5» — на 71%.
🔥 Ловите стату продаж Сентября 2026 по всем новостройкам Москвы (старой)
Сравнили с августом, вместе с Пульсом Продаж Новостроек 🤝
▫️РИДЖ (Страна Девелопмент) – на бодром старте заняли 2-ю строчку. За сентябрь, из броней сконвертили 74 ДДУ. Или 11% стартового корпуса. Близко к той цифре, о которой писал. За октябрь, думаю, дотянутся остальные брони + новые покупанты... Так что, вангую, что Ридж останется в октябрьском топе (может даже и в топ-3)
▫️Следом идут Левел Южнопортовая (Level Group) и Издание (Брусника) – бахнули, соответственно, 71 и 68 ДДУ. У ягодников, смотрю, и Квартал Герцена вернулся в чарт (№10)
▫️Руставели 14 (ПИК) – прибавил +613%, и с 57 ДДУ занял 8-ое место
▫️Парочки сделок не хватило до чарта Нативу (экс Среда на Лобачевского) и Назаре' (Мангазея): отоварили по 50 дольщиков
▪️Что с лидерами прошлого месяца
▫️СТОУН Блик (STONE) – ожидаемо после активного старта продаж в прошлом месяце, опустились с 1-го на 33-е место. Минус 65%, и всего 28 ДДУ. И для Блика такое норм. Ибо сразу слилось 14% всего проекта. А до ключей ещё 5 лет. И дальше Стоунов вполне устроит вообще средний темп 10 ДДУ/мес.
▫️Квартал МИТ (ПИК) – ушёл со 2-й на 17-ю позицию. Случилось 44 сделки (минус 30% к августу)
▫️С5 (MR Group) – продолжил остывать после хайпового старта. В этот раз, рухнули уже с 5-го на 46-е место. Минус 71%, и всего 14 ДДУ. Оно и понятно, за 3 мес. слить 30% всего проекта... такое себе решение. При этом, по моей оценке с поправкой на долю ипо-сделок (их доля в продажах С5 = 14%), на эскроу из декларируемых 10 млрд, реально может лежать порядка 5 ярдов. Или около 60% от вычерпанного ПФ. Не ужас, но и не густо. Дальше у МР два путЯ... либо уходить к комфортному модельному темпу по остатку в районе 10 ДДУ/мес., но смириться с невысоким покрытием. Или до конца года приподнять отгрузку к 20 ДДУ/мес., сделав упор на ипо и повышенный ПВ рассрочек - чтоб напитать эскроу
С января по сентябрь 2026 года в Петербурге и Ленобласти зарегистрировано 49,4 тыс. сделок в новостройках на 1,804 млн кв. м общей площадью на сумму порядка 494,1 млрд рублей. По сравнению с прошлым годом количество сделок выросло на 9,3%, площадь – на 10,3%, а денежный оборот – на 23,3%. Средний чек сделки достиг 10 млн рублей. Сентябрь стал одним из самых активных месяцев, с почти 6,8 тыс. сделок на сумму около 71 млрд рублей. Лидером по продажам остается Setl Group, однако динамика у компаний разнится: у некоторых растут объемы и денежный оборот, у других – снижаются.
#отредакции
«Недвижа» подсчитала на основании данных DataFlat, как прошли первые девять месяцев 2026 года на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти.
За январь–сентябрь в двух регионах прошло 49,4 тыс. сделок на 1,804 млн кв. м, а оценочная стоимость продаж достигла 494,1 млрд рублей.
Год к году рынок вырос по всем основным показателям. Количество сделок увеличилось на 9,3%, проданная площадь — на 10,3%, а денежный объём — сразу на 23,3%. То есть денег рынок прибавляет заметно быстрее, чем квартир и квадратных метров. Средний оценочный чек сделки вырос с 8,87 млн до 10 млн рублей, стоимость проданного метра — примерно с 245 тыс. до 273,8 тыс. рублей. При этом средняя площадь сделки почти не изменилась и составляет около 36,5 кв. м.
Сентябрь стал одним из самых сильных месяцев года: 6 843 сделки, 258,5 тыс. кв. м и 70,9 млрд рублей оценочной стоимости продаж. По количеству сделок он уступил только январю.
Лидером рынка остаётся Setl Group с 88,9 млрд рублей оценочных продаж. Далее идут ЛСР — 51,9 млрд, КВС — 23,5 млрд, RBI — 22,5 млрд и ПСК — 20,2 млрд рублей. По физическому объёму заметно выделяется ССК: компания занимает третье место и по количеству сделок — 2 704, и по проданной площади — 108,9 тыс. кв. м, хотя по деньгам находится ниже.
При этом динамика компаний сильно различается. У Setl Group сделок стало на 13% меньше, метров — на 10% меньше, но денежный объём вырос почти на 9%. ЛСР, наоборот, прибавила по всем трём показателям: +16% по сделкам, +11% по площади и +33% по деньгам. Особенно заметно выросли RBI и ПСК: у первой оценочная стоимость продаж увеличилась на 118%, у второй — на 70%, причём ПСК добавила ещё 41% по числу сделок и 45% по площади.
Итог девяти месяцев довольно простой: рынок Петербурга и Ленобласти стал больше, но прежде всего — дороже. Физический объём вырос примерно на 10%, денежный — более чем на 23%.
Источник: расчёты «Недвижи» на основании DataFlat, Санкт-Петербург + Ленинградская область, январь–сентябрь 2025–2026 годов, все типы помещений. Стоимость продаж — оценочный показатель DataFlat, а не подтверждённая выручка по ДДУ.
Граждане могут самостоятельно установить через портал Госуслуги ограничения на получение кредитов и дистанционных займов, а также на проведение сделок с недвижимостью без личного участия владельца. Запреты позволяют защитить имущество от сделок без присутствия собственника, даже если есть цифровая подпись или доверенность. Кроме того, сервис предлагает ограничения на оформление новых SIM-карт и участие в азартных играх с длительным сроком действия. Некоторые из запретов можно снять только лично через МФЦ.
📌 Какие полезные самоограничения можно установить через Госуслуги
1️⃣ Самозапрет на кредиты и займы
Самозапрет может быть полным или частичным — например только на дистанционные займы в МФО. Его можно отменить в любое время по желанию.
2️⃣ Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия
При таком ограничении любая сделка с жильем возможна только при личном визите собственника в МФЦ или Росреестр. Даже если у кого-то постороннего будет доступ к цифровой подписи или нотариальная доверенность, продать и подарить недвижимость без участия владельца не получится.
3️⃣ Самозапрет на оформление новых SIM-карт. Оформить самозапрет можно через Госуслуги. Снять запрет можно только при личном визите в МФЦ с паспортом и СНИЛС.
4️⃣ С 1 сентября т.г. граждане могут подать заявление на самозапрет на участие в азартных играх. Кстати, заявление об исключении можно будет подать не ранее чем через 12 месяцев.
№ 575-ФЗ
Елена Мищенко, эксперт с 27-летним опытом, рассказывает о деталях работы риелторов в Москве. Агентства занимаются сложными сделками, включая переговоры с застройщиками и получение разрешений. Продажа элитной квартиры может приносить комиссию до 1,2 млн рублей, в то время как массовый сегмент предполагает меньшие суммы. Риелторы часто работают вечером, а один агент обычно закрывает 3-5 сделок в месяц. Запуск собственного агентства требует значительных инвестиций — около 7 млн рублей.
Риелторский бизнес без прикрас: взгляд владелицы агентства недвижимости Елены Мищенко
Работа риелтора — это не только публикация объявлений и показы квартир. За одной сделкой могут стоять переговоры с застройщиком, получение разрешения органов опеки и несколько параллельных продаж. Елена Мищенко работает в недвижимости 27 лет, она руководила департаментом городской и загородной недвижимости, а затем открыла собственное агентство. За это время ей приходилось решать самые разные задачи — например, за 18 дней находить покупателя, продлевать бронь у застройщика и проводить две взаимосвязанные сделки в один день.
По ее опыту, самые сложные ситуации, когда недвижимость делят бывшие супруги или родственники. Формально каждый может продать свою долю отдельно, но на практике такая сделка часто оказывается невыгодной обеим сторонам. Тогда задача агента — убедить собственников на время отложить конфликт и продать квартиру целиком.
«Потом считаем, на сколько миллионов больше получится, если продать квартиру целиком и потерпеть друг друга один час на сделке, можно даже в разных помещениях. Миллионы, оказывается, сближают», — подчеркнула Елена Мищенко.
Рабочий день риелтора при этом редко заканчивается в 18:00. Клиенты обычно освобождаются вечером — тогда начинаются показы, переговоры и решение срочных вопросов.
«У риелтора есть личная жизнь клиентов, и она начинается, когда клиенты пришли с работы: люди, у которых горит и болит, к ним надо приехать, подержать за руку, успокоить и довести до сделки. Поэтому мой риелтор может проснуться в двенадцать, я согласна, если накануне до часа ночи занимался сделкой», — указала она.
Запуск собственного агентства у Елены Мищенко занял всего месяц и обошелся примерно в 7 млн рублей. Деньги ушли на аренду офиса авансом, сайт, рекламу, мебель, технику и даже цветы.
Елена Мищенко приводит такой пример: продажа квартиры стоимостью около 30 млн рублей приносит агентству примерно 1,2 млн рублей комиссии. Это сопоставимо с вознаграждением за три сделки с однокомнатными квартирами массового сегмента, комиссия по которым составляет 300–400 тыс. рублей. За продажу квартиры бизнес-класса агентство может получить 600–700 тыс. рублей.
Часть комиссии выплачивается риелтору, однако ее размер зависит от принятой в компании системы распределения. Обычно один агент закрывает три-четыре сделки в месяц. В некоторых сегментах проводить их можно чаще. Например, при работе с небольшими апартаментами стоимостью 6-8 млн рублей с готовой отделкой и мебелью специалист может закрывать четыре-пять сделок ежемесячно.
Как устроено закулисье московского риелторского бизнеса и почему агентству по-прежнему нужен офис — можно почитать тут.
По данным аналитиков экосистемы М2, на вторичном рынке жилья к октябрю 2026 года 23% сделок совершались с использованием ипотеки, что на 7 процентных пунктов выше показателя годом ранее. Основным фактором роста стала снижение ключевой ставки ЦБ РФ с 21% до 14%, что существенно повысило доступность ипотечных кредитов и стимулировало большее число заемщиков воспользоваться ипотекой на вторичном рынке жилья.
На вторичном рынке жилья к началу октября 2026 года 23% сделок совершались с использованием ипотеки, что на 7 процентных пунктов больше год к году. Такие подсчеты сделали аналитики экосистемы недвижимости М2 по запросу канала ЖБЗ. Эксперты М2 выделяет главный ключевой драйвер для «вторички»: снижение ключевой ставки с рекордных 21% до текущих 14% напрямую повысило доступность кредитов.
По итогам января—сентября 2026 года совокупный объем инвестиций в недвижимость в России снизился на 12-33%, составив от 565 до 600 млрд рублей, при этом количество сделок упало на 28% по сравнению с прошлым годом. Основными причинами снижения выступают высокие ставки по заемному финансированию, значительная налоговая нагрузка и недостаток качественных объектов на рынке. Инвесторы всё чаще выбирают банковские депозиты из-за более высокой доходности по сравнению с вложениями в недвижимость.
Инвесторы отворачиваются от недвижимости
Совокупный объем инвестиций в недвижимость в целом по России по итогам января—сентября 2026 года сократился на треть год к году, до 565 млрд руб., подсчитали в IBC Real Estate. Похожую динамику фиксируют в CORE.XP: по данным компании, объем вложений в недвижимость за три квартала 2026 года снизился на 12% год к году, до 600 млрд руб. Сократилось и количество трансакций: за этот же период было закрыто 168 сделок, что на 28% ниже год к году, по подсчетам IBC Real Estate.
Снижение обусловлено по-прежнему дорогим заемным финансированием и высокой налоговой нагрузкой, отмечают в NF Group. Дополнительно сказывается на снижении инвестиционной активности дефицит качественных объектов: часть собственников пока не готова продавать свои активы, обеспечивающие им самим оптимальную доходность, говорят в Bright Rich | CORFAC International. Сейчас инвесторы предпочитают вкладываться в банковские депозиты — доходность по ним выше, чем от вложений в недвижимость, добавляют в инвестиционной компании «Кама Капитал».
Строительная компания ССК занимает первое место в рейтинге ТОП-100 застройщиков по количеству сделок через сервисы «Домклик» уже четвертый месяц подряд. В сентябре компания провела 2329 ипотечных и неипотечных сделок. Компания связывает свои успехи с улучшением клиентского сервиса, развитием цифровых инструментов и слаженной работой команды, что свидетельствует о стабильности и высоком уровне продаж.
🏆ССК четвёртый месяц подряд возглавляет рейтинг застройщиков по количеству сделок с сервисами «Домклик»
В сентябре компания провела 2329 ипотечных и неипотечных сделок и сохранила первое место в ТОП-100.
В ССК связывают результат с улучшением клиентского сервиса, развитием цифровых решений и слаженной работой команды.
Девелопер «Инград» прекращает публичное размещение акций на Московской бирже из-за снижения доли свободного обращения ниже 2%. Сооснователь ADG Group Григорий Печерский стал полноправным владельцем киносети «КАРО», управляющей 26 кинотеатрами, которая в 2025 году получила чистую прибыль в 380 млн рублей. В Санкт-Петербурге владелец сети пекарен Филипп Вольчек приобрёл бизнес-центр площадью около 1,9 тыс. кв. м на Васильевском острове для размещения штаб-квартиры своей компании.
Хотелось написать, что сегодня прекрасный день, но... Нет, нет, на самом деле день прекрасный, но сегодня только вторник, а значит - еще работать и работать. О том, что участники рынка недвижимости усердно трудятся, доказывает наш традиционный информационный дайджест.
#утро_с_ЖБЗ
✅ «Инград» уходит с Мосбиржи. Акционеры девелопера, которого Sminex купил в 2024 году, одобрили прекращение публичного статуса и обращение на биржу с заявлением о делистинге всех акций. В компании объяснили решение тем, что в свободном обращении осталось менее 2% акций. При такой структуре владения публичный рынок капитала перестал быть частью финансовой модели бизнеса.
✅ Сооснователь ADG Group Григорий Печерский стал владельцем «КАРО». Григорий Печерский через связанные структуры получил 100% головной компании киносети — ООО «КАРО Фильм Менеджмент», следует из данных ЕГРЮЛ. При этом вся доля компании находится в залоге у ООО «СПР Финанс», которое полностью принадлежит Печерскому. «КАРО» управляет 26 кинотеатрами в Москве, Екатеринбурге, Краснодаре, Калининграде и других городах. В 2025 году выручка головной компании составила 4,7 млрд руб., чистая прибыль — 380 млн руб. Ранее «КАРО» принадлежала консорциуму инвесторов, в который входили Пол Хет, UFG Private Equity и РФПИ.
✅ Владелец сети пекарен Филиппа Вольчека купила бизнес-центр в Петербурге. Компания ООО "Полет", единственным владельцем которой, по данным "Контур.Фокус", является Филипп Вольчек, приобрела бизнес–центр на Васильевском острове (26–я линия, 7, стр. 1) в Петербурге. Ранее объект принадлежал структуре "Балтинвест УК" Льва Никитина и Александра Винника, пишет "Деловой Петербург". Общая площадь объекта — около 1,9 тыс. кв. м. Филиппу Вольчеку принадлежит сеть пекарен "Булочные Ф. Вольчека", объединяющая около 160 заведений в Петербурге. Бизнес–центр на Васильевском острове приобретен для размещения штаб–квартиры сети, считают участники рынка.
В сентябре 2026 года в Москве зарегистрировано 3 535 сделок по договорам долевого участия (ДДУ), что на 34% больше по сравнению с августом. Средняя цена квадратного метра выросла до 536 тысяч рублей, а средний бюджет покупки составил 31,7 млн рублей. Доля ипотечных сделок увеличилась до 53%.
Старая Москва. Сентябрь 2026. Итоги продаж по ДДУ.
Для наших клиентов готовы точные данные о регистрациях ДДУ в Москве старой за сентябрь, делимся пока только статистикой, а тут наш прогноз на сентябрь.
🏙 Сделки
3 535 сделок по ДДУ в сентябре 2026 (+34,0% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец сентября средняя цена метра составила 536 тысяч рублей (+5 000 рублей за метр, без премиум- и элитных сегментов).
На начало октября (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 544 тысячи рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 515 тысяч рублей (+16 тыс. рублей, +3,3%).
Средний бюджет покупки вырос, в среднем 31,7 млн рублей за лот (+1,4 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в сентябре - 51 м² (+1 м² за месяц).
📈 Доля ипотечных сделок 53,0% (в августе было 49,0%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж сентября на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/sentiabr-2026-moskva-staraia/
Число сделок с квартирами в Мариуполе за год выросло на 230%, при этом преимущественно покупают жители Москвы и Санкт-Петербурга. Цены на новостройки начинаются от 5,17 млн рублей. Льготная ипотечная ставка составляет всего 2%, а ежемесячный платеж по кредиту на 25 лет около 25 тысяч рублей, что значительно ниже средней арендной ставки от 40 тысяч рублей. Сделки с недвижимостью можно оформлять дистанционно.
✅ Россияне массово скупают квартиры в Мариуполе под 2%
➖ За год число сделок выросло на 230%, а активнее всего жилье берут москвичи и петербуржцы. Цены на квартиры в новостройках начинаются от 5,17 млн рублей при льготной ипотечной ставке всего под 2%.
➖ Платеж по ипотеке на 25 лет может составить около 25 тысяч рублей в месяц, тогда как аренда стартует от 40 тысяч рублей. При этом ехать на место необязательно — все сделки оформляют в том числе дистанционно.
В Москве с января по август 2026 года новостройки бизнес-класса стали самым стабильным сегментом жилищного рынка, обеспечив более половины всех сделок с жильём. Объём проданных квадратных метров в этом сегменте снизился менее существенно, чем в целом по рынку. В «старой» Москве по договорам долевого участия реализовано 1,3 млн м² жилья, что на 32% меньше по сравнению с предыдущим годом.
🪖 Новостройки бизнес-класса стали самым стабильным сегментом Москвы — FORMA
Всего на сегмент пришлось более половины всех сделок с января по август 2026 года.
🔵Сокращение объема проданных квадратных метров в этом сегменте оказалось менее выраженным, чем по всему рынку.
🔵С начала года в «старой» Москве по ДДУ продали 1,3 млн м² жилья (-32% год к году).
📶 Аналитики подчеркивают, что динамика рынка сказывается на покупательском поведении. В том числе в сегментах, где одним из ключевых факторов при покупке остается стоимость за м².
По итогам девяти месяцев 2026 года 27,2% инвестиций в коммерческую недвижимость и земельные участки в России пришлось на стрессовые активы, сумма таких сделок составила 229 млрд рублей, что на 13,8% меньше, чем в 2025 году. 66% стрессовых инвестиций пришлись на складскую недвижимость, отражая продажу бывших активов Raven Russia. В 2027 году ожидается сохранение доли стрессовых сделок около 30% от общего объема инвестиций.
Более четверти сделок на рынке недвижимости за девять месяцев 2026 года были совершены со стрессовыми активами
О том, что по итогам января—сентября 2026 года, на долю стрессовых активов пришлось 27,2% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость и земельные участки по всей России, ЖБЗ сообщили в консалтинговой компании Nikoliers. Стрессовые сделки — это продажа через аукционы, реализация имущества для погашения кредитов и выкуп конфискованных активов.
В целом сумма таких сделок по итогам девяти месяцев этого года составила 229 млрд руб., что на 13,8% ниже показателя за аналогичный период 2025 года. В этом году 66% стрессовых инвестиций пришлись на сегмент складской недвижимости. Это было ожидаемо, учитывая прошедший тендер по продаже структурами Росимущества бывших активов Raven Russia. В 2027 году в Nikoliers ожидают сохранение доли стрессовых сделок на уровне около 30% суммарного объема инвестиций.
По итогам трех кварталов 2026 года совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент по всей стране составил 840 млрд руб. Сокращение оказалось незначительным — всего на 1,1% год к году.
Росимущество в сентябре приобрело по 15% долей в четырех юридических лицах, связанных с тюменским застройщиком «Скандиа», который ведет строительство нескольких жилых комплексов в Тюмени и окрестностях. Ранее эти доли принадлежали Ирине Падуровской, а основные пакеты акций контролируют Николай Никифоров и Нурэтта Булаткова. Возможная продажа этих долей ожидается в будущем, однако заинтересованы, вероятно, лишь нынешние совладельцы.
⚡️ Росимущество стало совладельцем тюменского девелопера «Скандиа». По данным «СПАРК-Интерфакс», в сентябре ведомству перешли по 15% как минимум в четырех юридических лицах застройщика, которые занимаются и занималист строительством жилых комплексов «Скандиа. Квартал в Комарово Парк» (как минимум, два корпуса еше достраиваются), «Скандиа. Квартал у озера» (сдан в эксплуатацию) и «Скандиа. Квартал в Слободе» (сдача в конце 2026 г.).
🤜 Эта доля ранее принадлежала Ирине Падуровской. Почему ее пакет был изъят, я, увы, не нашел. Но, как правило, изъятие проходит по решению суда по иску Генеральной прокуратуры. Можно предположить, что рано или поздно эти 15% будут выставлены на продажу, но никого кроме совладельцев компании данный актив, скорее всего, не заинтересует. Сейчас 70% девелопера принадлежит Николаю Никифорову, а еще 15% - Нурэтте Булатуковой.
Эксперты отмечают, что спрос на компактные квартиры существенно меняет структуру сделок на московском рынке новостроек. Несмотря на общее падение рынка, цены продолжают расти, что связано с особенностями спроса и предложения. Аналитики разъясняют причины такого ценового поведения.
Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 30 сентября
Эксперты: спрос на компактные квартиры меняет структуру сделок на столичном рынке новостроек
Читать →
Эксперт объяснила логику роста цен на падающем рынке
Читать →