Гильдия риэлторов Москвы выпустила подробные рекомендации по снижению рисков мошенничества при сделках с недвижимостью. Среди мер — проведение психолого-психиатрического освидетельствования продавцов, проверка их будущего места жительства, обязательное использование безналичных расчетов и взаимодействие с родственниками для подтверждения добросовестности продавца. При подозрениях рекомендуется уведомлять правоохранительные органы через официальный сервис.
Гильдия риэлторов Москвы (ГРМ) еще ранее опубликовала на своем сайте вот такие рекомендации риелторам при проведении сделок с недвижимостью:
1️⃣ Учитывать, что все сделки, в результате которых продавец одновременно не покупает более дорогую (или равноценную) недвижимость, находятся в зоне риска. Не являются гарантией нерушимости сделки многие факторы, ранее считавшиеся надежными.
2️⃣ Сосредоточить усилия на том, чтобы предотвратить покупку недвижимости у человека, находящегося под влиянием мошенников, а не на формальном сборе доказательств разумной предусмотрительности покупателя.
3️⃣ Использовать рекомендации «Разумная предусмотрительность при сделке» от ДомКлик, формируя письменную доказательную базу
подтверждения выполнения этих шагов (во вложении).
4️⃣ Добиваться возможности общения с родственниками или близкими знакомыми продавца, идентифицируя их и подтверждая их статус по отношению к продавцу с целью выяснения их мнения касательно факта продажи жилья.
5️⃣ Осуществлять опрос продавца под видеозапись по Чек-листу проверки продавца недвижимости (10 вопросов) от Гильдии риэлторов Москвы (во вложении) с письменной фиксацией ответов.
6️⃣ В договорах или иных документах предусматривать фразы о том, что покупатель [скорее тут речь идет о продавце, заметили наши внимательные читатели] гарантирует, что не находится под влиянием мошенников, не участвует в спецоперациях, проводимых правоохранительными органами и т. п. Причем под этими фразами целесообразно требовать от покупателя отдельной подписи.
7️⃣ Для выявления продавца, находящегося под влиянием мошенников, проводить его психолого-психиатрическое освидетельствование непосредственно перед подписанием договора в день сделки в государственных медицинских учреждениях у двух специалистов: психолога и психиатра.
8️⃣ Расчеты по сделкам производить безналичными платежами.
9️⃣ Предусматривать, что продавец (в случае отсутствия одновременного приобретения другого жилья) получит всю сумму по договору только после полного физического и юридического освобождения недвижимости.
🔟 До заключения договора выяснять будущее место жительства продавца (адрес) после фактического освобождения продаваемого жилого помещения, а также правовое основание его проживания там. Если продавец продает единственное жилье и переезжает в другую, не принадлежащую ему квартиру, необходимо заручиться подтверждением от собственников этого жилого помещения обязательства предоставить продавцу место для проживания. Желательно лично осмотреть будущее место жительства продавца, либо получить видеозапись помещения.
1️⃣1️⃣ При подозрении что продавец находится под влиянием мошенников, уведомлять об этом органы внутренних дел через сервис на сайте ГРМ grmos.ru/scam-report.
Бизнес-центр Golden Gate площадью 46 719 кв. м на Бульваре Энтузиастов в Москве выставлен на продажу за 10 млрд рублей. Здание построено в 2008 году Экспобанком. Выручка от аренды объекта составляет 1,24 млрд рублей в год. Продавцом выступает компания «Столичная недвижимость», владелец на данный момент неизвестен.
⚡️На одной из торговых площадок Сбербанка появилась информация о продаже крупного бизнес-центра Golden Gate (46 719 кв. м) на Бульваре Энтузиастов. Этот объект был построен в 2008 г. Экспобанком, кто им владеет сейчас не известно, но в карточке лота продавцом указана некая фирма «Столичная недвижимость» (скорее всего, это риэлтор). Стоимость актива - 10 млрд руб., при этом выручка от аренды составляет 1,24 млрд руб.
Перед покупкой квартиры или автомобиля с рук рекомендуют проверять, не находится ли продавец в процедуре банкротства и нет ли у него долгов. Такая проверка помогает избежать риска оспаривания сделки и финансовых потерь. В статье представлены пять бесплатных способов проверки и необходимые для этого данные.
✅ 5 способов проверить человека на банкротство и не потерять деньги
➖ Покупаете квартиру или машину с рук? Банкротство продавца может обернуться оспариванием сделки и потерей денег. Поэтому перед покупкой лучше проверить, не проходит ли он процедуру банкротства и нет ли у него долгов на взыскании. Где сделать это бесплатно и какие данные понадобятся — в карточках.
Сбербанк предлагал к продаже требования к ООО «СЗ Северная Лисица», застройщику жилого комплекса «Резиденции Присутствия» в Лисий Нос, по цене 1,318 млрд рублей. В проекте заявлены 18 трёхуровневых резиденций с участками и террасами, однако в объявлении фигурировало 12. К 9 октября объявление было снято с публикации, причины этого неизвестны.
Сбер выставлял на продажу требования к застройщику «Резиденций Присутствия» за 1,318 млрд рублей
Речь об ООО «СЗ „Северная Лисица“» Ростислава Плечко. В залоге — премиальный жилой комплекс на Приморском шоссе в посёлке Лисий Нос в Петербурге.
На сайте проекта заявлены 18 трёхуровневых резиденций с собственными участками и террасами. Но в объявлении фигурировали 12.
Интересно, что к 9 октября объявление сняли с публикации. Закрыли сделку или передумали продавать — пока неизвестно🤔
За первые три квартала 2026 года в Москве заключено около 38 тыс. договоров долевого участия на первичном рынке жилья, что на 36% меньше, чем в прошлом году, и является минимальным показателем с 2017 года. В старой Москве продажи упали на 32%, до 28,5 тыс. сделок, а в Новой Москве спад достиг 45,7%, до 9,5 тыс. Сделки не стимулировало сохранение ставки по семейной ипотеке на уровне 6%. Аналитики связывают прошлый рост спроса с программами льготного кредитования, однако в этом году спрос существенно снизился.
В Москве заключено минимальное с 2017 года количество сделок с новостройками
За три квартала в столице оформлено 38 тыс. сделок на первичном рынке, что на 36% меньше в годовом сравнении, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на «Метриум».
«38 тыс. ДДУ — это минимальный показатель января—сентября с 2017 года, когда дольщики зарегистрировали 20,4 тыс. ДДУ», — отметили в компании.
Так, за январь-сентябрь 2026 года продажи новостроек за год упали: в Старой Москве — на 32%, до 28,5 тыс. ДДУ, в Новой Москве — на 45,7%, до 9,5 тыс. ДДУ.
🪖 Ввод Московской первички просел до минимума почти за 10 лет
🔵За первые три квартала 2026 года в Москве заключили около 38 тыс. ДДУ (-36% год к году).
🔵Продажам не помогло и сохранение ставки по «Семейной ипотеке» на уровне 6% годовых.
Директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум» Юлия Иванова отметила, что в 2017 году было зарегистрировано 20,4 тыс. сделок.
🔵 По ее словам, последующий рост спроса был связан с запуском семейной ипотеки в 2018 году и действием массовой льготной программы с 2020 по 2024 год.
⬇️Динамика продаж по столице:
🔵Старая Москва — снижение продаж на 32%, до 28,5 тыс. ДДУ.
🔵Новая Москва — снижение продаж на 45,7%, до 9,5 тыс. ДДУ.
В новом выпуске шоу Авито Недвижимости обсуждаются вопросы оценки окупаемости работы риелтора с учётом расходов и количества сделок. Эксперты и практикующие риелторы делятся советами по учёту статистики, влиянию воронки продаж на доходы и выявлению ошибок, которые снижают прибыль агентства. Рассматриваются ключевые показатели успешности работы агентства недвижимости.
Сколько агенту приносит одна сделка с учётом расходов и как понять, что работа действительно окупается?
Этим вопросам посвящён первый выпуск нового сезона шоу Авито Недвижимости «Юнит-экономика агента. Как посчитать успешность».
Кристина Полникова, коммерческий директор категории «Вторичная и загородная недвижимость» Авито Недвижимости, и ведущий Денис Федунов пригласили в студию риелтора и владелицу агентства «Метражи» Ольгу Чижову и владельца агентства «Верона» Романа Красникова.
Гости обсуждают, можно ли быть успешным с парой сделок в месяц, какие расходы учитывать при расчётах и как воронка продаж влияет на заработок. Также в выпуске говорят о том, как часто агентству анализировать статистику, как соотносить доходность отдельных сделок с результатом за месяц и какие ошибки незаметно снижают доход.
Смотреть выпуск:
➡️ RUTUBE
➡️ VK Видео
➡️ YouTube
➡️ Яндекс Музыка
С 8 октября банк Дом РФ упростил процесс подготовки сделок по ипотеке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Теперь можно подписывать договор подряда без указания даты кредитного договора с банком, а дата сделки будет определена после резервирования эскроу-счёта. Для изменения договора необходимо оформлять дополнительное соглашение. Важно, что серьёзные правки после согласования могут привести к пересмотру заявки и риску отказа или переноса сделки.
🔹 Банк Дом РФ. Новости ипотеки
С 8 октября
Упрощен процесс подготовки сделки по ИЖС:
теперь допустимо подписывать согласованный договор подряда без указания в нём даты кредитного договора Заказчика с банком. Дата сделки будет определена после резервирования счета эскроу.
Важно:
• Для сделки нужен только один подписанный договор подряда.
• Если надо что‑то поменять — нужно оформить дополнительное соглашение.
• Любые серьёзные правки после согласования могут привести к пересмотру заявки: есть риск отказа и переноса сделки.
Связанная с сетью DDX компания ООО «Проект Лаки» стала владельцем здания площадью 6 тыс. кв. м в жилом комплексе Lucky в центре Москвы. Сделка оценивается в 1,2–1,8 млрд рублей. Ранее DDX преимущественно арендовал помещения, но теперь переходит к собственности для оптимизации расходов на ремонт и инженерные системы. В здании уже работают фитнес-клубы DDX и термальный комплекс, что делает собственность стратегически важной с точки зрения инвестиций и операционных затрат.
Утро четверга — особенно, когда светит солнце — запускает цепочку интересных событий. Часть из них — в нашем сегодняшнем информационном дайджесте.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Структуры сети фитнес-клубов DDX приобрели здание в центре Москвы. ООО «Проект Лаки», связанное с сетью фитнес-клубов DDX, стало владельцем здания на 6 тыс. кв. м в жилом комплексе Lucky в центре Москвы, где оператор уже занимает площади. Об этом пишет «Коммерсантъ», ссылаясь на выписку из ЕГРН. Издание, опросив экспертов, предполагает, что Vesper — девелопер проекта мог получить за объект 1,8 млрд руб., если, конечно, сделка проходила на рыночных условиях.
Фонд «Лерта Капитал» построит офисный комплекс в Тушино. Компания «Спарта», принадлежащая инвестфонду «Лерта Капитал», стала владельцем 0,2 га на Волоколамском шоссе, вл. 65А в Тушино, пишет «Стройки — и точка». Сейчас на этом месте находится двухэтажное административное здание 1953 года постройки. Новый собственник уже согласовал возведение на этой территории бизнес-центра площадью 8,5 тыс. кв. м.
✅ Ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками жилья в России может сократиться в ближайшие два квартала с нынешних 20% до 13% в пользу новостроек. Об этом ТАСС заявил главный аналитик ЦИАН Алексей Попов. По словам эксперта, основным драйвером текущего перетока спроса в сегмент готового жилья является ценовой фактор. Реальная разница в 20% в среднем по России остается существенной для граждан и заставляет их выбирать более доступные варианты, даже вопреки высоким рыночным ставкам по ипотеке.
У DDX появился интерес не только к тренажёрам, но и к недвижимости.
«Коммерсантъ» обнаружил сделку в сервисе Asseto: связанное с сетью ООО «Проект Лаки» стало владельцем здания площадью 6 тыс. кв. м в ЖК Lucky в центре Москвы. В здании уже работают DDX и термальный комплекс. Продавец — структура Vesper. Оценка сделки — 1,2–1,8 млрд рублей.
Для фитнес-рынка покупка совсем не рядовая. По данным Национального фитнес-сообщества, в России около 10,7 тыс. фитнес-объектов, и примерно 89% из них работают в аренде. DDX тоже обычно развивался таким способом.
По данным СПАРК, за «Проектом Лаки» стоят несколько фондов и частных инвесторов. Среди связанных структур — владельцы долей в компании, управляющей DDX, а также бывшие совладельцы Росевробанка.
Эксперты «Коммерсанта» считают, что собственное здание может иметь смысл там, где в ремонт, инженерные системы и бассейны приходится вкладывать серьёзные деньги. Здесь к фитнесу вдобавок идут термы, бани и ресторан.
Получается, DDX решил перестать быть просто арендатором и купить себе кусок Москвы.
Роль агентов недвижимости на первичном рынке выросла до 86% сделок, по сравнению с 40–42% в 2022–2023 годах. На вторичном рынке их участие ещё выше, что усиливает профессиональное сопровождение сделок. Вместе с ростом участия агентов увеличились и их комиссии: в Москве комиссия за однокомнатную квартиру выросла до 510–525 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — до 250–300 тыс. рублей. Эксперты отмечают расширение функций агентов, включающих ипотечный брокеридж, страхование, проверку объектов и сопровождение расчетов, что делает их полноценными операторами сделок.
🪖 Без агентов на первичке уже почти никуда — агентское сопровождение фактически стало стандартной частью сделки
🟦Роль агентов на рынке новостроек существенно выросла: сегодня с участием риелторов проходит до 86% сделок, тогда как в 2022–2023 годах их доля составляла лишь 40–42%.
🟦На вторичке их роль еще выше: рынок все сильнее уходит в сторону профессионального сопровождения.
❗️С ростом роли агентов увеличиваются и их комиссии.
🔵В Москве за продажу однокомнатной квартиры агент получает 510–525 тыс. рублей против 450 тыс. ранее;
🔵В Санкт-Петербурге комиссия за квартиру выросла до 250–300 тыс. рублей, а за студию — до 180 тыс. против 120 тыс. год к году.
Процент комиссии почти не изменился, т.к. их доходы растут за счет подорожания жилья и расширения услуг.
🔵 Эксперты сходятся во мнении, что от агента ждут не только подбора квартиры, а ипотечного брокериджа, страхования, проверки объекта и сопровождения расчетов. Это делает его полноценным оператором сделки.
С 5 октября Альфа-Банк предоставляет дополнительную скидку в размере 0,4 процентных пункта на ипотечную ставку при быстром выходе на сделку. Акция действует до конца октября и распространяется как на новые, так и на ранее одобренные заявки.
🔹 Альфа-Банк. Новости ипотеки
С 5 октября
Вводится дополнительный
дисконт за быстрый выход на сделку -0,4 п.п. Будет действовать до конца октября.
Применимо как к новым заявкам, так и к ранее одобренным.
ГК «КВС» была отмечена премией CRE Awards 2026 за важную покупку — комплекс «Кресты» в Санкт-Петербурге. NF GROUP разработала концепцию использования территории этого объекта культурного наследия, что подчеркивает значимость проекта для развития города. Реализация проекта ждет поддержка отрасли.
⚡️ «Кресты»: сделка года и новая глава в истории Петербурга
ГК «КВС» получила награду федеральной премии CRE Awards 2026 в номинации «Сделка года. Купля-продажа» за приобретение комплекса «Кресты».
Для NF GROUP этот проект тоже имеет особое значение: мы разработали концепцию использования территории выявленного объекта культурного наследия.
🎉 Поздравляем коллег с заслуженным признанием и ждем реализации проекта! 🥰
Инвесткомпания Agastone стала победителем торгов на приобретение недостроенного здания школы в жилом комплексе «На Мельникова» в Южнопортовом районе Москвы. Лот был выставлен в рамках процедуры банкротства девелопера АО «ЖБИ-5», первоначальная стоимость составляла 232,2 млн рублей, фактическая цена продажи — 133,4 млн рублей. Agastone планирует переоборудовать объект в частный детский сад.
⚡️Структура инвесткомпании Agastone - “Агастон ритейл» - стала победителем торгов по продаже недостроенного здания школы на территории жилого комплекса «На Мельникова» в Южнопортовом районе Москвы. При начальной стоимости лота в 232,2 млн руб. эта организация согласилась заплатить за него 133,4 млн руб. Реализация актива проходила в рамках процедуры банкротства девелопера проекта - АО «ЖБИ-5», который когда-то входил в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева. По моей информации, Agastone планирует использовать купленный объект под частный детский сад.
С 25 сентября 2026 года новым владельцем компании-застройщика жилого комплекса «Узоры» в Хамовниках стала холдинговая компания «Стройкомплекс», входящая в структуру девелопера «Центр-Инвест». Изначально проект разрабатывала Capital Group совместно с инвестфондом Alias Group, но после распада партнёрства в начале 2026 года проект полностью перешёл под управление Capital Group. Проект включает два корпуса с 73 квартирами и подземным паркингом на 84 машины. В ответ на слухи о продаже, пресс-служба Capital Group подтвердила, что проект «Узоры» остается в составе Capital Group, опровергая распространённую информацию о выходе из проекта. Роль Capital Group в дальнейшем управлении проектом пока не ясна.
Capital Group продала строящийся жилой комплекс в Хамовниках?
С 25 сентября новым владельцем компании «СЗ «Вражский», которая выступает застройщиком жилого комплекса «Узоры» во Вражском переулке в Хамовниках, стала холдинговая компания «Стройкомплекс». Она входит в структуру девелопера «Центр-Инвест», который связывают с бывшими московскими чиновниками.
Проект изначально разрабатывала Capital Group, а его реализацией занималась компания Capital Alliance. Ее Capital Group создала совместно с инвестфондом Alias Group для реализации нескольких проектов в Москве, включая этот. Но в начале 2026 года партнерство распалось, и проект полностью перешел под управление Capital Group.
Жилой комплекс «Узоры» состоит из двух белоснежных корпусов с витражным остеклением. В комплексе 73 квартиры, включая пентхаус с личным паркингом и приватным лобби. Подземный паркинг рассчитан на 84 машино-места. Архитектурный проект разработало бюро ATRIUM.
Пока неясно, сохранит ли Capital Group участие в проекте, например в роли fee-девелопера, или реализацией полностью займется «Центр-Инвест».
На глазах у честной публики в режиме онлайн пресс-служба Capital Group разрушила информационный повод канала"Стройки - и точки". В компании заявили ЖБЗ, что "проект «Узоры» как был, так и остается в периметре Capital Group".
Группа компаний «Риотэкс» завершила сделку по приобретению бизнес-центра класса «А» «Химки One» площадью около 41,6 тыс. кв. м, ранее построенного турецким девелопером в 2014 году в Химках. Сделка с собственником объекта, предположительно ООО «Центр по химии лекарственных средств» Александра Клячина, состоялась примерно за 2 млрд рублей — цена на 34% выше стоимости покупки объекта в 2019 году на банкротных торгах. Бизнес-центр, имеющий историю проблем с заполняемостью, будет переименован в РТС «Химки» и станет частью сети «РТС» ГК «Риотэкс», которая управляет значительным портфелем офисных комплексов в Москве и Подмосковье.
⚡️ Владелец Azimut Hotels Александр Клячин продал еще один свой актив. ГК «Риотэкс», управляющая бизнес-центрами под брендом РТС, выкупила у него офисный комплекс «Химки One» на 42 000 кв. м. Сумма сделки составила около 2 млрд руб.
🏢 ГК «Риотэкс» закрыла сделку по покупке бизнес-центра «Химки One». Продавцом, вероятно, выступило ООО «Центр по химии лекарственных средств», одна из компаний Александра Клячина. Здание получит новое имя, РТС «Химки», и станет 19-м бизнес-центром в сети «РТС». Официально стоимость сделки не раскрывается.
🏗 Объект, надо сказать, с историей! Офисный центр класса «А» площадью 41,6 тыс. м2 с трехуровневым подземным паркингом построил в 2014 году турецкий девелопер Мустафа Билек, тогда он назывался Mebe One Khimki Plaza. Здание проектировали в расчете на западных арендаторов, офисы по дороге в Шереметьево выглядели логично. После 2014 года и первых санкций в отношении России эта идея заметно потускнела, часть площадей так и осталась в бетоне, заполнить здание не получилось, и дело даже закончилось банкротством.
⚖️ ООО «Центр по химии лекарственных средств» купило здание вместе с правом аренды земли на банкротных торгах в 2019 году. Покупатель был единственным участником, и цена опустилась со стартовых ₽1,76 млрд до ₽1,49 млрд. Дальше были попытки всё-таки сдать здание в аренду, а параллельно шла история с изъятием активов Клячина по хотинским делам. Наконец, весной 2025 года БЦ выставили на продажу за ₽2,5 млрд.
💰 Теперь про цену сделки. Официально не разглашается, но от коллег я слышал про цифру «2». Если это так, получается около ₽48 тыс. за м2 общей площади - кажется, что для здания класса «А-» в ближнем Подмосковье это очень дешево. Но я так не думаю, учитывая печальную историю актива и количество свободных офисов в здании. Для продавца это +34% к цене покупки за шесть лет. С учётом инфляции рубля и проблем здания с заполняемостью заработать кучу денег на объекте явно не вышло, но от «чемодана без ручки» избавились.
🔍 Кто купил: «Риотэкс» с 2005 года покупала по одному-два здания в год в спальных районах Москвы и реконструировала их. По данным ЕГРЮЛ, владелец компании - некая Юлия Евдокимова. Сегодня это один из крупнейших в Москве собственников офисных комплексов класса B и B+.
📍Возможно, у компании есть потенциальный арендатор или потенциальные арендаторы, которыми можно заполнить пустоты в здании. Иных мыслей, зачем это было покупать, у меня нет!
Группа ПИК планирует продать участок площадью 3,2 га с проектом жилого комплекса на 75,2 тыс. кв. м на Ленинградском шоссе в Москве петербургскому застройщику Element. Стоимость сделки оценивается консультантами в 4–6 млрд рублей, однако она пока не закрыта. В последнее время ПИК активно распродает земельный банк, уступая площадки региональным застройщикам.
ПИК продолжает распродавать площадки, в Москве группа может уступить 3,2 га на Ленинградском шоссе петербургскому застройщику Element
Речь идет о бизнес-парка River City на Ленинградском шоссе на севере Москвы, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на трех источников на рынке недвижимости. Объект занимает 3,2 га земли, где согласовано строительство жилого комплекса на 75,2 тыс. кв. м.
Сделка еще не закрыта. Но консультанты оценивают ее в 4–6 млрд руб.
В последнее время группа ПИК активно распродает свой земельный банк. Так, в конце 2025 года площадка по соседству с River City была продана региональному девелоперу Unikey, который приобрел у входящего в ГК ПИК застройщика Forma бывшую территорию Московского винно-коньячного завода на Ленинградском шоссе. Девелопер РСТИ подписал предварительный договор о покупке у ГК ПИК 5,34 га в районе Шкиперского протока с выходом к береговой линии Невы.
В фильме «Уолл-стрит» показана знаменитая первая сделка героя с недвижимостью, в ходе которой он получил прибыль в $800 000 за два года. Автор статьи нашёл здание, показанное в фильме, и воссоздал финансовую модель этой сделки, раскрывая детали и условия успешной операции десятилетней давности.
📺 В классическом фильме «Уолл-стрит» Оливера Стоуна (1987) есть интересный эпизод. Гордон Гекко (Майкл Дуглас) едет в лимузине с Бадом Фоксом (Чарли Шин), показывает в окно на некое здание и рассказывает о своей первой сделке с недвижимостью: купил объект десять лет назад, продал через два года и заработал $800 000.
💜«Это было лучше, чем секс!», - добавляет Гордон. Тогда эти деньги казались ему всеми деньгами мира, а теперь это его дневной расход.
☝️Мне стало интересно: а можно ли эту сделку восстановить? Я нашёл тот самый дом, на который указывал Гордон Гекко и попробовал реконструировать её целиком, с инвестиционной логикой, финансированием и финансовой моделью.
📍Результаты в моей новой статье: https://atsogoev.ru/tpost/gordon-gekko
Компания «Оптика Мира», связанная с бывшим полпредом президента Ильёй Клебановым, выиграла торги на покупку штаб-квартиры холдинга «Швабе» на проспекте Мира в Москве. Объект включает четырёхэтажное здание площадью около 16 500 кв. м и земельный участок площадью около 1 гектара. Сделка была проведена по стартовой цене 1,8 млрд рублей. В торгах также участвовала компания «Москва-Курс», принадлежащая правительству Москвы, предложившая такую же цену, но заявка этой компании была подана позже, что лишило её права на победу.
Компания экс-полпреда президента купила штаб-квартиру «Швабе» на проспекте Мира
Компания «Оптика Мира», связанная с бывшим государственным деятелем Ильёй Клебановым, победила в торгах по продаже штаб-квартиры холдинга «Швабе» на проспекте Мира в Москве. Организатором торгов выступила госкорпорация «Ростех».
В лот вошли четырёхэтажное здание площадью 16 500 м² и земельный участок площадью около 1 гектара.
Сумма сделки составила 1,8 млрд рублей.
Также в торгах участвовала компания «Москва-Курс», принадлежащая правительству Москвы.
⚡️ «Ростех» с очередной попытки нашел покупателя на штаб-квартиру «Швабе» на проспекте Мира. Победителем торгов стала компания «Оптима мира», принадлежащая бывшему полпреду президента, а также члену совета директоров БФА Банка и «Совкомфлота» Илье Клебанову. Актив достанется этой фирме по стартовой цене, которая составляла 1,8 млрд руб.
🤜 Самое забавное, что на этот объект также претендовало связанное с мэрией Москвы АО «Москва-курс». Ценовое предложение такое же. Но победу присудили первой компании, так как она раньше подала заявку.
☝️ Сам лот включает в себя здание общей площадью 16 477 кв.м и участок на 0.9 га.
Компания экс-чиновником купила штаб-квартиру «Швабе» на проспекте Мира в Москве
Компания «Оптика Мира», связанная с бывшим чиновником Ильей Клебановым, победила в торгах по продаже штаб-квартиры холдинга «Швабе» на проспекте Мира в Москве. Организатором торгов выступила госкорпорация «Ростех». Это следует из материалов торгов. Там указано, что победитель заплатит 1,8 млрд руб. за четырёхэтажное здание площадью 16,5 тыс. кв. м участок примерно в 1 га.
АО «Мэйд», связанное с бизнесменом Анатолием Козеруком, внесло бизнес-центр «Аркус II» площадью 7740 кв.м в закрытый паевой инвестиционный фонд капитального строительства (ЗПИФК) «Первый фонд недвижимости». Управление фондом осуществляет управляющая компания «АБ капитал», связанная с партнерами MR Group. Ранее компания «Мэйд» приобрела вторую очередь бизнес-центра «Аркус» примерно за 1 млрд рублей. Сделка носит характер внутренней передачи активов между связанными структурами и может служить инструментом оптимизации бизнес-процессов или привлечения коллективных инвестиций.
⚡️И еще одна сделка. АО «Мэйд», связанное с бизнесменом Анатолием Козеруком, по данным Asseto, внесла принадлежавший ей бизнес-центр «Аркус II» на 7740 кв.м на Ленинградском проспекте в ЗПИФК «Первый фонд недвижимости. Учитывая то, что управляет этим фондом УК «АБ капитал» (бывшая «МР капитал»), а семья Козеруков давние партнеры MR Group, речь идет явно о внутренней транзакции. Открытыми лишь остаются вопросами, будет ли ЗПИФК использован для привлечения коллективных инвестиций, или для оптимизации бизнес-процессов. Думаю, скоро узнаем.
👉 Напомню также, что «Мэйд» выкупила вторую очередь «Аркуса» у компании AB Development еще два года назад примерно за 1 млрд руб. Сам Козерук еще в начале 2000-х гг. занимал пост советника гендиректора по инвестиционным вопросам компании «Газпром инвест-юг». Позже он входил в совет директоров строительной фирмы ГВСУ «Центр» и MR Group.
Компания «Альфастрой» выкупила целый этаж площадью 1220 кв.м в строящемся бизнес-центре Omni_tower на западе Москвы, девелопером которого является .Sense. Это вторая крупная сделка по продаже этажей в этом проекте за год: в апреле было продано восемь этажей общей площадью 11 820 кв.м. Omni_tower — бизнес-центр класса А с 30 этажами и общей площадью 66,8 тыс. кв.м, ввод запланирован на 2028 год. Уже продано около 45% площадей. Растёт доля конечных пользователей, которые покупают площади под свой штат, а не исключительно для инвестиций.
.Sense продал целый этаж в строящемся на западе Москвы бизнес-центре Omni_tower «Альфа Строю»
#ЖБЗ_узнал
«Альфа Строй» выкупила 1,22 тыс. кв. м выкупила в бизнес-центре Omni_tower, девелопером которого выступает .Sense. Речь идет о целом этаже. Об этом ЖБЗ рассказал источник на рынке коммерческой недвижимости. Стороны детали сделки не комментируют. Однако .Sense официально сообщила о закрытии сделки, не называя покупателя.
«Альфа Строй» потребовались дополнительные площади, так как строительная компания расширяет персонал из-за увеличения объемов заказов как со стороны госструктур, так и со стороны коммерческих девелоперов, поясняет собеседник ЖБЗ. Эта компания специализируется в основном на генподрядных и подрядных работах.
В апреле 2026 года .Sense реализовала блок из восьми этажей общей площадью 11,82 тыс. кв. м А Omni_tower, что стало крупнейшей сделкой на рынке офисной недвижимости Москвы в первом полугодии 2026 года. При этом в будущем бизнес-центре класса А, ввод которого запланирован на 2028 год, уже распродано 45% площадей.
Omni_tower строится на пересечении Рублевского, Аминьевского, Можайского шоссе и Кутузовского проспекта на улице Алексея Свиридова, 7, в районе Фили-Давыдково. Комплекс состоит из 30 этажей общей площадью 66,8 тыс. кв. м.
Отдельно растет доля конечных пользователей — компаний, которые покупают площади не как инвестицию, а под свой штат, и им нужен конкретный объем, а не здание целиком.
Московская мэрия продала 3,06 тыс. кв. м в кинотеатре «Пять звезд» на улице Бахрушина за 438,9 млн рублей структуре группы «Парадиз», которая теперь владеет всей площадью объекта в 4 тыс. кв. м. Экспертные оценки стоимости проданных площадей колеблются в диапазоне 700–973 млн рублей, значительно превышая сумму сделки. Планируется возможная реконцепция объекта с заменой кинотеатра на коммерческие функции, включая рестораны и кафе.
Мэрия Москвы продала свои площади в здании кинотеатра «Пять звезд» на Павелецкой примерно за 438,9 млн руб.
Речь идет о продаже 3,06 тыс. кв. м в здании кинотеатра «Пять звезд» на улице Бахрушина. Покупателем стала структура оператора кинопоказов — группа «Парадиз», которая уже являлась совладельцем объекта. Теперь ей принадлежит 4 тыс. кв. м. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на выписки из ЕГРН. Мэрия полностью закрыла сделку 14 сентября 2026 года, пишет издание.
Опрошенные изданием эксперты, например, из Nikoliers и Asseto оценивают текущую стоимость 3,06 кв. м в здании кинотеатра «Пять звезд» на улице Бахрушина в 700–972 млн руб. При этом реальная цена выкупа была гораздо ниже: 438,9 млн руб., сказано в решении Арбитражного суда Москвы в споре о стоимости выкупа между департаментом городского имущества Москвы и «Парадизом».
По собственным данным, «Парадиз» работает на рынке кинопроката с 1992 года. Ему принадлежат права на прокат более 5 тыс. кинокартин. Также в холдинг входит сеть кинотеатров «Пять звезд», которая насчитывает девять объектов. Владельцами ООО «Кинокомпания “Парадиз продакшнз”» указаны Геворг Нерсисян с долей в 73% и Артур Нерсесян с 27%.
Московская мэрия отдала 3,06 тыс. кв. м в кинотеатре «Пять звезд» на Бахрушина за 438,9 млн рублей. Покупатель — структура группы «Парадиз», которая уже владела частью здания и теперь собрала под себя весь объект площадью 4 тыс. кв. м.
«Коммерсантъ» пишет, что эксперты оценивали эти площади в 700–973 млн рублей. То есть город продал заметно дешевле рыночных оценок.
Зачем «Парадизу» понадобилась вся недвижимость? Эксперты допускают реконцепцию: вместо кинотеатра в привычном виде могут появиться рестораны, кафе и другие коммерческие функции.