В публикации представлены данные о продажах новостроек за сентябрь 2026 года в ключевых регионах: старая и новая Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградская область. Также сообщается о планах добавить статистику по Новосибирску и Екатеринбургу. В дополнение доступна динамика договоров долевого участия (ДДУ) с 2021 года по месяцам без детальной разбивки по конкретным жилым комплексам.
Сводный пост по стате продаж новостроя за Сентябрь 2026:
▪️Москва старая
▪️Москва Новая
▪️Подмосковье
▪️Санкт-Петербург
▪️Ленобласть
Возможно, добавим скоро Новосиб и ЕКб 🤝 @iliilitop
UPD: Общую динамику ДДУ, без разбивки по жк, но помесячно и с 2021 года, можно бесплатно смотреть тут:
▫️Москва старая
▫️Москва Новая
▫️Подмосковье
▫️Санкт-Петербург
▫️Ленобласть
За 50 миллионов рублей в Москве значительная часть стоимости квартиры связана с престижным расположением, тогда как в Петербурге за эти же деньги можно приобрести более просторное жильё. Выбор квартиры зависит от цели покупки: для жизни важны комфорт и район, для аренды — доходность и спрос, а для перепродажи — ликвидность. Один и тот же объект может быть хорош для проживания, но невыгоден как инвестиция.
✅ Что выгоднее купить за 50 000 000 ₽ — квартиру в Москве или Петербурге
➖ В Москве значительная часть стоимости квартиры может приходиться на престижное расположение, а в Петербурге за те же деньги можно найти более просторное жильё.
‼️ Чтобы не ошибиться с выбором, сначала определите цель покупки:
➖ Для жизни — удобство района, время на дорогу и комфорт самой квартиры.
➖ Для сдачи — спрос на аренду и доходность с учётом всех расходов.
➖ Для перепродажи — ликвидность: насколько быстро и без большой скидки удастся найти покупателя.
➖ Один и тот же объект может быть отличным жильём, но неудачной инвестицией. Что предлагают за 50 млн ₽ в двух столицах, сколько метров можно получить и в чём подвох каждого варианта — в карточках.
В августе 2026 года объем выданных ипотечных кредитов в Москве вырос на 10,9% в годовом выражении, достигнув 52,6 млрд рублей. Московская область заняла второе место с ростом выдач на 4% до 13,1 млрд рублей. Третье место занял Санкт-Петербург с выдачами на 21,7 млрд рублей, также в пятерку лидеров вошли Тюменская область и Татарстан с объемами 14,6 млрд и 12,9 млрд рублей соответственно.
Москва стала лидером по объему выдачи ипотеки в августе
Объем выданных ипотечных кредитов в российской столице в августе увеличился на 10,9% год к году до 52,6 млрд рублей, передает РИА «Новости» со ссылкой на данные БКИ «Скоринг Бюро».
Второе место по объему выдачи ипотечных займов занимает Московская область, где показатель вырос на 4% год к году до 13,1 млрд рублей.
На третьей строке Санкт-Петербург с 21,7 млрд рублей (+4% за год). В первую пятерку попали Тюменская область с предоставленными россиянам 14,6 млрд рублей и Татарстан – (12,9 млрд рублей).
За январь–сентябрь 2026 года в России было инициировано 1,62 тысячи дел о банкротстве в отношении строительных компаний, что на 38% больше, чем за аналогичный период прошлого года. По данным на начало октября, в процедурах банкротства находились 8 059 юридических лиц сферы строительства, что на 2% выше уровня прошлого года и составляет примерно 3% от всех компаний отрасли. Больше всего новых дел зарегистрировано в Москве (455), Санкт-Петербурге (127) и Московской области (104), а также в Татарстане и Краснодарском крае. Москва и Подмосковье также лидируют по общему числу стройкомпаний в процедурах банкротства — 2 081 и 667 соответственно.
🪖 Число дел о банкротстве стройкомпаний выросло на 38% — Контур.Фокус
За январь–сентябрь 2026 года в отношении российских строительных компаний инициировали 1,62 тыс. дел о банкротстве.
📌 Больше всего новых дел зарегистрировано в пяти регионах:
🔵Москва — 455;
🔵Санкт-Петербург — 127;
🔵Московская область — 104;
🔵Татарстан — 79;
🔵Краснодарский край — 52.
🔵Всего на начало октября в процессе банкротства находились 8059 строительных компаний.
При этом, по данным «Контур.Фокуса», такие компании составляют около 3% от общего числа участников строительного рынка России.
За январь-сентябрь инициировано на 38% больше дел о банкротстве застройщиков в годовом сравнении
За девять месяцев в отношении российских девелоперов возбуждено 1,62 тыс. дел о банкротстве, что на 38% превышает показатель прошлого года, сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на «Контур.Фокус».
Больше всего подобных дел за рассматриваемый период инициировано в отношении компаний, зарегистрированных в Москве (455), Санкт-Петербурге(127), Московской области (104), Татарстане (79) и Краснодарском крае (52).
📊 По данным сервиса на начало октября, в процессе банкротства в строительной отрасли находится 8 тыс. юрлиц, что на 2% больше год к году.
В строительной отрасли прибавилось проблемных игроков. За январь–сентябрь 2026 года суды получили 1,62 тыс. дел о банкротстве стройкомпаний — на 38% больше, чем годом ранее. Об этом пишет РИА Недвижимость со ссылкой на «Контур.Фокус». Данные также приводит Агентство Бизнес Новостей.
Больше всего претензий предъявили в Москве — 455 компаний. В Петербурге — 127, Подмосковье — 104, Татарстане — 79, Краснодарском крае — 52.
К началу октября в процедурах банкротства находились 8 059 строительных юрлиц, на 2% больше год к году. Впрочем, это около 3% всех компаний отрасли, уточняет «Контур.Фокус».
По общему числу банкротящихся фирм впереди Москва (2 081), Подмосковье (667) и Петербург (625). На Чукотке таких компаний всего две, ещё в нескольких регионах — по три.
Строительный рынок пока держится, но финансовые проблемы всё чаще доходят до суда.
В Санкт-Петербурге выставлена на продажу необычная мини-квартира площадью всего 6,3 кв. м, которая стоит 2,65 млн рублей. Несмотря на компактные размеры, в квартире есть кровать, кухня, стол и полноценный санузел. Объявление вызывает ассоциации с маленькими домиками на берегу итальянских озер.
В Питере выкинули на продажу очередного конкурента домику в Италии на берегу озера — 6,3 кв. м. за 2,65 млн рублей
В такой «квартире» поместилась кровать, кухонная зона, стол и полноценный санузел. Достойный лот?🙂
За сентябрь 2026 года цены на новостройки в Москве выросли на 1,7% и достигли 425 303 рублей за квадратный метр, увеличившись на 15,3% за год. В Санкт-Петербурге цена выросла на 1,4% до 281 357 рублей за кв. м, а в Свердловской области — на 0,4%. В Краснодарском крае стоимость жилья снизилась на 0,7% за месяц.
Московские новостройки за месяц выросли в цене на 1,7%
В среднем квадратный метр возводимого в столице жилья теперь стоит 425 303 рублей, сообщает ЕРЗ со ссылкой на СберИндекс. За год цена подросла на 15,3%.
🟠В Санкт-Петербурге цены на первичном рынке выросли на 1,4% за месяц и на 14% за год до 281 357 рублей за кв. м.
🟠В Свердловской области новое жилье также продолжает расти в цене, прибавив 0,4% за сентябрь и 8% за год. Его цена теперь составляет 162 578 рубля за «квадрат».
🟠В Краснодарском крае стоимость строящегося жилья снизилась до отметки 164 408 рублей за кв. м, потеряв 0,7% за месяц и 3,4% за год.
С января по сентябрь 2026 года в Петербурге и Ленобласти зарегистрировано 49,4 тыс. сделок в новостройках на 1,804 млн кв. м общей площадью на сумму порядка 494,1 млрд рублей. По сравнению с прошлым годом количество сделок выросло на 9,3%, площадь – на 10,3%, а денежный оборот – на 23,3%. Средний чек сделки достиг 10 млн рублей. Сентябрь стал одним из самых активных месяцев, с почти 6,8 тыс. сделок на сумму около 71 млрд рублей. Лидером по продажам остается Setl Group, однако динамика у компаний разнится: у некоторых растут объемы и денежный оборот, у других – снижаются.
#отредакции
«Недвижа» подсчитала на основании данных DataFlat, как прошли первые девять месяцев 2026 года на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти.
За январь–сентябрь в двух регионах прошло 49,4 тыс. сделок на 1,804 млн кв. м, а оценочная стоимость продаж достигла 494,1 млрд рублей.
Год к году рынок вырос по всем основным показателям. Количество сделок увеличилось на 9,3%, проданная площадь — на 10,3%, а денежный объём — сразу на 23,3%. То есть денег рынок прибавляет заметно быстрее, чем квартир и квадратных метров. Средний оценочный чек сделки вырос с 8,87 млн до 10 млн рублей, стоимость проданного метра — примерно с 245 тыс. до 273,8 тыс. рублей. При этом средняя площадь сделки почти не изменилась и составляет около 36,5 кв. м.
Сентябрь стал одним из самых сильных месяцев года: 6 843 сделки, 258,5 тыс. кв. м и 70,9 млрд рублей оценочной стоимости продаж. По количеству сделок он уступил только январю.
Лидером рынка остаётся Setl Group с 88,9 млрд рублей оценочных продаж. Далее идут ЛСР — 51,9 млрд, КВС — 23,5 млрд, RBI — 22,5 млрд и ПСК — 20,2 млрд рублей. По физическому объёму заметно выделяется ССК: компания занимает третье место и по количеству сделок — 2 704, и по проданной площади — 108,9 тыс. кв. м, хотя по деньгам находится ниже.
При этом динамика компаний сильно различается. У Setl Group сделок стало на 13% меньше, метров — на 10% меньше, но денежный объём вырос почти на 9%. ЛСР, наоборот, прибавила по всем трём показателям: +16% по сделкам, +11% по площади и +33% по деньгам. Особенно заметно выросли RBI и ПСК: у первой оценочная стоимость продаж увеличилась на 118%, у второй — на 70%, причём ПСК добавила ещё 41% по числу сделок и 45% по площади.
Итог девяти месяцев довольно простой: рынок Петербурга и Ленобласти стал больше, но прежде всего — дороже. Физический объём вырос примерно на 10%, денежный — более чем на 23%.
Источник: расчёты «Недвижи» на основании DataFlat, Санкт-Петербург + Ленинградская область, январь–сентябрь 2025–2026 годов, все типы помещений. Стоимость продаж — оценочный показатель DataFlat, а не подтверждённая выручка по ДДУ.
В третьем квартале 2026 года доходность аренды жилья в Москве и Санкт-Петербурге снизилась до 4,5% годовых, уменьшившись на 1,9 п.п. в Москве и 1,5 п.п. в Петербурге за год. Средние арендные ставки в Москве упали с 115 тыс. рублей до 100 тыс., а в Петербурге — с 57 тыс. до 52 тыс. рублей. Основной причиной снижения доходности стала значительная коррекция арендных ставок на фоне увеличения количества предложений на рынке — количество доступных квартир оказалось максимальным за последние шесть лет и на 27% выше показателей прошлого года. Тем не менее, на рынке наблюдается снижение активности как арендаторов, так и собственников, а собственникам всё сложнее удерживать высокие цены. Для сравнения, доходность аренды в других российских городах-миллионниках остаётся выше — около 6%.
Арендодателям в Москве и Петербурге пришлось умерить аппетиты. Съёмное жильё дешевеет, а желающих платить по прежним расценкам становится меньше.
Как сообщает ТАСС со ссылкой на аналитический центр ДОМ. РФ, за III квартал 2026 года ставки аренды в Москве просели на 13% год к году, в Петербурге — на 9%, в остальных городах — на 5%.
В июле–сентябре рынок притормозил с обеих сторон, но арендаторы всё же разобрали больше предложений, чем собственники успели выставить. Закрыто 105 тыс. объявлений против 98 тыс. новых.
После весеннего максимума выбор квартир сократился до 112 тыс. объектов на 1 октября — на 12% меньше пика первого квартала, когда в экспозиции было 128 тыс. квартир.
Но расслабляться арендодателям рано. Предложений всё ещё на 27% больше, чем год назад, а их количество на начало октября оказалось максимальным за последние шесть лет. Квартир много, ставки ползут вниз — и диктовать условия собственникам становится всё сложнее.
🪖 Доходность аренды в Москве и Петербурге сравнялась — Дом.РФ
В III квартале 2026 года доходность от сдачи жилья в аренду в обеих столицах составила 4,5% годовых.
За год показатель снизился на 1,9 п.п. в Москве и на 1,5 п.п. в Санкт-Петербурге.
🔵 Основная причина снижения — сокращение арендных ставок:
🔵Москва: средняя стоимость аренды к октябрю составила 100 тыс. рублей против 115 тыс. годом ранее и 111 тыс. в 2024 году.
🔵Санкт-Петербург: 52 тыс. рублей против 57 тыс. в 2025 году и 56 тыс. в 2024-м.
Для сравнения, в конце сентября средняя доходность от сдачи однокомнатных квартир в российских городах-миллионниках составляла около 6% годовых, а доходность банковских вкладов находилась на уровне 13%.
В Петербурге начали массово отключать газ в жилых домах, поскольку жильцы отказываются пускать специалистов для проверки газового оборудования. Отключения затронули целые стояки в нескольких районах, включая квартиры добросовестных плательщиков. Из-за невозможности индивидуального перекрытия газа применяется полный стояк. Штрафы за недопуск выросли до 5 000–10 000 рублей, и в перспективе возможны судебные вскрытия квартир для проведения проверок. Подача газа возобновляется после проверки всех квартир стояка, при нарушениях нарушителям ставят личные заглушки.
В Петербурге начали массово отключать газ в жилых домах из-за жильцов, которые годами не пускают специалистов для проверки оборудования.
Под ограничения уже попали здания в Московском районе на Новоизмайловском проспекте, улицах Орджоникидзе и Бассейной. Без газа остались и добросовестные плательщики.
В «ПетербургГазе» объяснили, что дело не в долгах, а в безопасности всей многоэтажки. Перекрывать приходится весь стояк сразу, так как индивидуальные краны находятся внутри закрытых квартир и отключить только нарушителей технически невозможно.
Власти предупреждают, что практика отключений продолжится. Штрафы за недопуск газовщиков выросли до 5 000–10 000 рублей, а в перспективе квартиры будут вскрывать по суду вместе с приставами.
Чтобы вернуть газ, жильцам нужно скооперироваться с управляющей компанией, найти скрывающихся соседей и обеспечить доступ во все квартиры стояка. Как только специалисты проверят последнее помещение, подачу возобновят (при нарушениях нарушителю поставят личную заглушку, а остальных подключат). За дни простоя плату начислять не будут. В общем непросто это все.
С 1 октября ставки семейной ипотеки для семей с одним ребенком выросли до 10% в регионах и до 12% в Москве и Санкт-Петербурге, что может увеличить ежемесячные платежи минимум на 40%. Это изменение наиболее негативно повлияет на девелоперов массового жилья, таких как «Самолет», ПИК и «А101», чьи продажи сильно зависят от льготной ипотеки. Основные риски затрагивают рынки Москвы, Подмосковья, Петербурга, Ленинградской области и других крупных региональных центров, где семейная ипотека играет значимую роль в жилищном строительстве.
Изменение семейной ипотеки сильнее всего ударит по девелоперам массового жилья — «Самолетe», ПИКe и «А101»
У этих застройщиков значительная часть продаж зависит от льготной программы, пишет отраслевое издание «Московская перспектива». С 1 октября для семей с одним ребенком ставка выросла до 10% в регионах и до 12% в Москве и Санкт-Петербурге. Ежемесячный платеж может увеличиться как минимум на 40%.
Среди основных рынков жилищного строительства в зоне повышенного риска окажутся Москва, Подмосковье, Петербург и Ленинградская область: здесь ставки для семей с одним-двумя детьми выросли до 12 и 10%, а рынок массового жилья сильно зависит от ипотеки. Сложности также возможны в Краснодарском крае, Татарстане, Башкортостане и других крупных региональных центрах, где активно строится массовое жилье, и семейная ипотека обеспечивала значительную долю продаж.
Станция метро «Адмиралтейская» в Санкт-Петербурге является самой глубокой в России, расположенной на глубине 86 метров под землёй. Добраться до платформы можно за 7–8 минут, включая спуск на двух эскалаторах с суммарным перепадом высот около 84 метров и проходом по 112-метровому коридору. Подземный зал станции был практически готов ещё в 1997 году, но открытие произошло только в 2011 году из-за сложностей с размещением выходов на поверхность в плотной исторической застройке.
✅ Самая глубокая станция метро России уходит под землю на 28 этажей
➖ Рекорд принадлежит петербургской «Адмиралтейской», расположенной в самом центре города на глубине 86 метров. Она также входит в число самых глубоких станций мира.
➖ Чтобы добраться до поезда, пассажиры спускаются по двум эскалаторам с перепадом высот 68,7 и 15,2 метра, а между ними проходят 112-метровый коридор. Поездка на эскалаторах занимает около 5 минут, а весь путь до платформы — примерно 7–8 минут.
➖ Подземный зал был почти готов ещё в 1997 году, но в плотной исторической застройке долго не могли разместить выход на поверхность. «Адмиралтейскую» открыли только в 2011 году, поэтому почти 15 лет она оставалась станцией-призраком.
Рейтинг топ-5 застройщиков по скорости строительства жилья на 1 октября 2026 года показывает лидеров в России, Москве и Санкт-Петербурге. В целом по стране первое место занимает компания ДСК (Воронежская область) со средним сроком строительства 442.79 дней. В Москве лидируют Галс-Девелопмент (224 дня) и ГК МонАрх (331.75 дня). В Санкт-Петербурге в ТОП-5 входят компании с сроками от 268 до 778 дней. Рейтинг учитывает девелоперов с вводом жилья за последние 3 года не менее 500 тыс. кв. м.
ТОП-5 застройщиков по скорости строительства в России, Москве и Санкт-Петербурге от ЕРЗ
➡️ В стране на 1 октября 2026 года лидируют:
🔹ДСК, Воронежская область – 442.79 дня
🔹DARS Development, Ульяновская область – 526.54 дня
🔹ГК ЮгСтройИнвест, Ставропольский край – 569.81 дня
🔹ГК ЭНКО, Тюменская область – 757.78 дня
🔹КП УГС , г. Москва – 807.06 дня
*В ТОП представлены девелоперы с объёмом ввода жилья за последние 3 года не менее 500 тыс. кв. м.
Полный ТОП РФ доступен по чек-боксу «Все застройщики».
➡️ В Москве в первой пятерке:
🔹Галс-Девелопмент, г. Москва – 224 дня
🔹ГК МонАрх, г. Москва – 331.75 дня
🔹СЗ А-РЕЗИДЕНС, г. Москва – 590 дней
🔹ГК СтройИнновация, Красноярский край – 712 дней
🔹КП УГС, г. Москва – 807.06 дней
➡️ В Северной столице в ТОП-5 вошли:
🔹СЗ Обводный 118, г. Санкт-Петербург – 268 дней
🔹УК АМ, г. Санкт-Петербург – 271 день
🔹ЗЕЛЕНЫЙ КВАРТАЛ, г. Санкт-Петербург – 570 дней
🔹Флагман, г. Санкт-Петербург – 756 дней
🔹 СПБ ГКУ ФКСР , г. Санкт-Петербург – 778.75 дней
🤩 В ТОП представлены девелоперы, имеющие сданные дома в регионе за последние 3 года.
*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Кабардино-Балкарская республика поднялась на четвёртое место в рейтинге регионов России по скорости строительства жилья с показателем 452,32 дня. Лидируют Донецкая Народная Республика (307,69 дня), Новгородская (358,91 дня) и Оренбургская области (412,17 дня). Среди регионов ТОП-10 также Челябинская область и Ульяновская область. Москва и Санкт-Петербург находятся значительно ниже в рейтинге — на 73-й и 76-й позициях соответственно, со сроками строительства свыше 1000 дней.
🤩 Кабардино-Балкарская республика поднялась на 4-е место в рейтинге регионов по скорости строительства за месяц
Темп возведения жилья здесь составляет 452.32 дня. В десятку ТОПа вошла Челябинская область с темпом строительства 585.23 дня.
Тройка лидеров рейтинга не изменилась.
🔝 ТОП-10 регионов по скорости строительства на 1 октября 2026 года такой:
🟩ДОНЕЦКАЯ НАРОДНАЯ РЕСПУБЛИКА – 307.69 дня
🟩НОВГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ – 358.91 дня
🟩ОРЕНБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ – 412.17 дня
🟩КАБАРДИНО-БАЛКАРСКАЯ РЕСПУБЛИКА – 452.32 дня
🟩УЛЬЯНОВСКАЯ ОБЛАСТЬ – 486.39 дней
🟩ТОМСКАЯ ОБЛАСТЬ – 501.84 дня
🟩РЕСПУБЛИКА КОМИ – 504.95 дня
🟩ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ КРАЙ – 525.44 дня
🟩РЕСПУБЛИКА МОРДОВИЯ – 565.45 дня
🟩ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ – 585.23 дня
Москва осталась на 73-й строчке рейтинга (1087.19 дня), Санкт-Петербург сохранил 76-е место (1251.8 дня).
В 2026 году доля сделок на российском рынке жилья с участием риелторов выросла до 86%, тогда как в 2022-2023 годах этот показатель составлял около 40-42%. Увеличение спроса на услуги агентов сопровождается ростом их доходов: в Москве комиссия риелтора за продажу однокомнатной квартиры достигает 510-525 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге — до 180 тысяч рублей за студию. Риелторское сопровождение становится ключевым элементом сделок с недвижимостью и значительно дороже прежних уровней.
Эпоха посредников: почему в России больше не покупают жилье без риелтора
Рынок недвижимости в России переживает фундаментальную трансформацию: услуги агентов превратились из опции в обязательный стандарт. Если в 2022–2023 годах доля сделок с участием профессионалов колебалась в районе 40–42%, то сегодня этот показатель взлетел до впечатляющих 86%, сообщает «Коммерсант». Покупатели и продавцы всё чаще делегируют сложные процессы экспертам, фактически отказываясь от самостоятельного ведения переговоров.
Этот тренд превратил риелторское сопровождение из вспомогательного сервиса в ключевой элемент любой операции с квадратными метрами.
Вместе с ростом популярности услуг растет и «аппетит» специалистов, чьи доходы увеличиваются вслед за рыночными тенденциями. Причем это происходит даже без прямого повышения фиксированной комиссии.
В Москве агент за продажу «однушки» теперь забирает себе от 510 до 525 тысяч рублей, что ощутимо выше прежних 450 тысяч. Еще более резкий скачок наблюдается в Санкт-Петербурге: если за сделку со студией риелтор получал около 120 тысяч рублей, то сейчас его гонорар может достигать 180 тысяч. Профессиональное сопровождение становится всё более дорогим, но, судя по статистике, востребованным как никогда.
1 октября 2026 года был опубликован рейтинг крупнейших российских застройщиков по качеству жилых комплексов. Лидером по потребительским качествам стала компания "Брусника" из Свердловской области с 79,53 балла. В пятёрке лидеров также представлены УГМК-Застройщик, ГК ГРАНДСТРОЙ, Группа Голос и московский ДОНСТРОЙ. В Москве и Санкт-Петербурге составлены отдельные топы, где представлены разные компании с соответствующими оценками. Рейтинг учитывает застройщиков независимо от объёмов строительства.
🤩 Актуальный на 1 октября 2026 года ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК
➡️Лидеры рейтинга в РФ:
Брусника, Свердловская область – 79.53 балла
УГМК-Застройщик, Свердловская область – 73.74 балла
ГК ГРАНДСТРОЙ, Иркутская область – 67.85 балла
Группа Голос, Челябинская область – 64.41 балла
ДОНСТРОЙ, г. Москва – 63.78 балла
➡️В первой пятерке столицы:
СЗ СБЕРСИТИ, г. Москва – 74.7 балла
ДОНСТРОЙ, г. Москва – 63.78 балла
Sminex , г. Москва – 62.43 балла
Брусника, Свердловская область – 62.08 балла
СЗ Экран, г. Москва – 61.5 балла
➡️В ТОП-5 Санкт-Петербурга вошли:
ГК Главстрой-Регионы , г. Москва – 51.05 балла
ГК КВС, г. Санкт-Петербург – 44 балла
ГК Glorax, г. Санкт-Петербург – 43.19 балла
ПИК, г. Москва – 38.87 балла
Группа ЦДС, г. Санкт-Петербург – 38.7 балла
*В данный рейтинг входят застройщики независимо от объемов строительства.
ℹ️ТОП крупных застройщиков по потребительским качествам ЖК с объемом текущего строительства от 500 тыс. кв. м здесь.
*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
В сентябре 2026 года в городах-миллионниках начались продажи 32 новых жилых проектов, включающих 9,8 тысячи квартир общей площадью 484 тысячи квадратных метров, что на 39% больше, чем в прошлом году. Санкт-Петербург лидирует по количеству стартов с семью проектами и 16 корпусами, второе место занимает Москва с пятью проектами и 8 корпусами. Эксперты отмечают, что большой портфель проектов не гарантирует их успешной реализации, так как покупательские модели изменились.
Санкт-Петербург стал лидером по числу стартов новостроек в сентябре
Об этом пишет ТАСС со ссылкой на bnMAP.pro.
В Северной столице стартовали семь проектов с 16 корпусами. На втором месте оказалась Москва, где в сентябре начались продажи в пяти новых проектах с 8 корпусами. В первой пятерке - Казань, Пермь и Воронеж.
Всего за сентябрь 2026 года, по данным bnMAP.pro, в городах-миллионниках запущены продажи 32 новых проектов на 9,8 тыс. квартир общей площадью 484 тыс. кв.м, что на 39% больше в годовом сравнении.
«Большой портфель сам по себе не гарантирует ликвидности. Риск сегодняшних стартов - в попытке исполнить модели прошлого рынка за счет покупателя, которого уже нет», - обращают внимание аналитики.
Жилой квартал «Prime Park» в САО Москвы состоит из девяти башен, каждая из которых обладает уникальным архитектурным обликом и фасадами, не повторяющимися в пределах комплекса. Проект разработан девелопером Optima Development совместно с архитектурным бюро Dyer. Квартал представляет собой единый гармоничный ансамбль с индивидуальным стилем каждого здания, при этом сохраняется общее архитектурное единство.
Жилой квартал «Prime Park»: девять башен - девять архитектурных образов
Каждая башня проекта получила собственный характер и визуальную концепцию. Вместе они формируют единый архитектурный ансамбль, где нет двух одинаковых фасадов.
Как создавался облик жилого квартала «Prime Park» и какие идеи стояли за архитектурными решениями - показываем в подборке фотографий от застройщика.
Инвестор выбрал коммерческое помещение 55,2 м² в ЖК «Лисино» Санкт-Петербурга по цене 19,24 млн ₽. Арендные ставки стартуют с 1100 ₽/м² в первый год и повышаются до 2200 ₽/м² со второго года с индексацией. Валовая доходность оценивается примерно в 7,6% годовых со второго года. ЖК «Лисино» предлагает комплексную инфраструктуру с жилыми домами, школами, детсадами и коммерческими площадями.
🏗️ Недавно у меня была консультация - инвестор смотрел на Курортный район Санкт-Петербурга и выбирал коммерческое помещение с бюджетом примерно ₽20 млн. Конкретный объект - ЖК «Лисино» от «Унистроя». У инвестора там уже есть квартира (для жизни), и объект для получения дохода он тоже решил искать в этом проекте. Логика такая: локацию он знает изнутри, видит, куда и как ходят соседи, а за собственным помещением удобно приглядывать, когда оно в пяти минутах от дома.
🏢 На всякий случай: «Унистрой» - федеральный девелопер с 30-летним опытом, который построил и ввел в эксплуатацию более 2 млн м2 недвижимости. «Лисино» - проект комплексного освоения территории площадью около 110 га: четырехэтажные дома, две школы на 1 650 мест, четыре детских сада на 810 мест, поликлиника, ФОК и коммерция на первых этажах.
🌲 Для стрит-ритейла у этой локации важная особенность - она самодостаточна. Это не плотный городской квартал, где за углом десяток конкурирующих магазинов и кофеен. Здесь жители будут покупать продукты, лекарства, кофе, забирать заказы, стричься и водить детей на занятия у себя во дворе. И каждая новая заселенная очередь увеличивает аудиторию арендаторов первых этажей.
⚖️ Но даже в закрытом квартале с «собственной» аудиторией помещения не равнозначны. Одно будет сдаваться в первую неделю, другое - простаивать месяцами. Поэтому выбирать нужно, глядя на генплан, а не только на прайс:
🔹 близость к въезду в квартал и остановкам - мимо этих точек проходят все жители
🔹 соседство с местом, где запроектирован продуктовый магазин - он обеспечивает ежедневный трафик для всех помещений рядом
🔹 расположение на пешеходных маршрутах к школам, садам и паркингу
🔹 видимость, возможность разместить вывеску, высота потолков и выделенная электрическая мощность
... и множество других факторов
📐 Инвестор выбрал коммерческое помещение площадью 55,2 м2. Цена - ₽19,24 млн, или ₽348 480 за м2.
💰 Ликвидеые коммерческие помещения в «Лисино» сейчас в среднем сдаются по ₽1 100 в месяц/м2 для первого года и по ₽2 200 в месяц/м2 со второго года. Дальше - обычная индексация по ИПЦ.
🔎 Зачем эти ступени: арендатор садится, пока квартал заселяется, и выходит на полную ставку вместе с ростом аудитории потребителей. Для инвестора первый год - это фактически период запуска, сниженную ставку нужно учитывать в расчетах.
✅ Для выбранного помещения это примерно ₽61 тыс. в месяц в первый год и ₽121 тыс. в месяц со второго года, или ₽1,46 млн в год. Валовая доходность на ₽19,24 млн - около 7,6% годовых со второго года.
☝️Напоминаю, что для полноценного анализа требуется еще финансовая модель с учетом периода заселения, индексации арендной платы, вакансии, эксплуатационных расходов, налогов и прогнозом выхода из актива в будущем.
Агломерация Петербурга и Ленобласти в 2026 году ожидает продажу около 2,5 млн кв. м новостроек — минимальный показатель с 2021 года. За первые три квартала реализовали около 2 млн кв. м, прогноз на IV квартал предусматривает значительное снижение объёмов продаж. Рынок стабилизируется на новом, более низком уровне из-за роста себестоимости строительства и неизменной покупательной способности населения.
По прогнозам «Петербургской Недвижимости», в 2026 году агломерация Петербурга и Ленобласти продаст около 2,5 млн кв. м новостроек. Если прогноз сбудется, это будет худший результат как минимум с 2021 года. В 2025-м рынок продал 2,9 млн кв. м, в 2024-м — 3,2 млн, в 2023-м — 3,6 млн, а даже в провальном 2022-м — 2,8 млн.
Директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева говорит, что за три квартала объём сделок приблизился к 2 млн кв. м, это на 4% больше прошлогоднего результата. По итогам года компания ждёт 60–61 тыс. сделок, или около 2,5 млн кв. м.
И тут арифметика получается довольно грустная. Если за девять месяцев уже продано около 2 млн кв. м, то на весь IV квартал прогноз оставляет примерно 500 тыс. кв. м. Средний квартал первых девяти месяцев — около 670 тыс. кв. м. То есть даже после сентябрьского оживления прогноз фактически предполагает заметное торможение к концу года или минус как минимум 50 тыс «квадратов» каждый оставшийся в этом году месяц.
При этом себестоимость стройки растёт, эскроу надо наполнять, а покупательная способность населения внезапно не выросла. Поэтому 2,5 млн кв. м пока больше похожи на новый уровень рынка, который просто стал заметно меньше прежнего.
Группа компаний ПИК продала бизнес-парк River City, расположенный на Ленинградском шоссе в Москве, девелоперу Element. Комплекс занимает территорию площадью 3,2 гектара и включает строящийся жилой комплекс площадью 75,2 тыс. кв. м. Ранее соседний участок, объединённый с River City в единый мастер-план Forma, приобрёл девелопер Unikey. Таким образом, единый проект теперь будет реализовываться двумя разными компаниями, что может осложнить гармоничную реализацию архитектурной концепции с высотной застройкой у шоссе и низкоэтажной у воды.
⚡️ ГК ПИК закрыла сделку по продаже питерскому девелоперу Element бизнес-центра River City (12 400 кв. м) на Ленинградском шоссе. По данным «СПАРК-Интерфакс», новым владельцам этого обьекта с 4 октября стало связанное с вышеупомянутым застройщиком АО «Газ инвест». Сам комплекс занимает территорию площадью 3,2 га. Ранее «Коммерсантъ» сообщал, что там планируется строительство жилого комплекса на 75 200 кв. м.
Господин Филатов мониторил СПАРК и заметил продолжение истории большого проекта на Ленинградке. Бизнес-парк River City на ЗУ «Ленинградское, 65», оказывается, уже продан питерскому Element. АО «Газ инвест» стало владельцем ОООшки, на которой висит существующий бизнес-центр площадью 12,4 тыс. кв. м.
ПИК, а точнее Forma, по сути собрал здесь один большой проект из двух соседних площадок — ЗУ «Ленинградское, 65–67» и ЗУ «Ленинградское, 65» с River City. Для всей территории WALL делал единый мастер-план: со стороны Ленинградки — высотная застройка, а ближе к воде — более низкая история с выходом к набережной. Еще когда ПИК покупал River City, по форме мастер-плана было довольно очевидно, что этот кусок уже учитывался в общей композиции.
Причем проект успели довольно далеко протащить и готовились к самостоятельной реализации. Под него даже сделали ту самую баржу, которую в итоге отправили к Portland. То есть это была уже не просто картинка WALL с башенками, а вполне серьезно прорабатываемая история.
А потом ПИК сделал финт ушами и радостно распродал проект по частям двум регионалам. Высотный кусок ЗУ «Ленинградское, 65–67» ушел Unikey, а теперь соседний River City забрал питерский Element. Получается, единый мастер-план Forma теперь будут реализовывать два разных девелопера, причем оба для московского рынка пока скорее новички.
Ничего плохого про новых владельцев сказать не хотим, но Forma объективно гораздо сильнее и в стройке, и в упаковке, маркетинге и продажах московского продукта. А проект при этом непростой: первая линия воды, сложная композиция, высотки сзади, низкоэтажная застройка спереди — все это должно работать как единое целое. Теперь одну половину будет делать Unikey, другую — Element.
Посмотрим, смогут ли два регионала не растерять то, что здесь успели собрать WALL и Forma. Потому что нарезать большой проект на два земельных актива и продать их по отдельности — одна история. А вот реализовать из них один нормальный проект, когда у каждого куска появился свой хозяин, — задача уже немного другого уровня.