Для 8% россиян собственное жилье недоступно, и аренда жилья превращается в длительный образ жизни, особенно среди молодежи в мегаполисах. Только 20% арендаторов планируют покупку жилья в ближайший год, тогда как 22% готовы оставаться арендаторами более 5 лет. Рост цен на недвижимость снижает доступность жилья, вынуждая людей адаптироваться к долгосрочной аренде.
Жизнь «на чемоданах»: почему аренда становится для россиян образом жизни
Для 8% россиян собственная квартира остается лишь мечтой, а повседневной реальностью становится съемное жилье. Согласно опросу ВЦИОМ, основная масса арендаторов — это молодежь, обосновавшаяся в крупных мегаполисах. В условиях стремительного роста цен на недвижимость покупка собственного угла превратилась в недоступную роскошь, заставляя людей адаптироваться к жизни без права собственности и постоянно подстраиваться под рынок аренды.
Ситуация настолько затянулась, что аренда перестает восприниматься как временная мера. Оптимизма у арендаторов крайне мало: лишь 20% планируют переехать в свое жилье в ближайший год. Более того, каждый пятый респондент (22%) открыто признает, что готов оставаться в статусе арендатора на дистанции в 5 лет и более. Это четкий сигнал о том, что для целого поколения стабильный съем становится долгосрочной стратегией выживания в условиях дорогого рынка жилья.
Объём просроченной задолженности по ипотеке вырос до 265 млрд рублей, что на 57% выше показателя прошлого года, и доля просрочек увеличилась с 0,86% до 1,21%. На фоне роста просрочек и высоких процентных ставок около 19% многие мелкие банки уходят с ипотечного рынка — с 2023 года их количество сократилось на 13%, до 216 кредитных организаций. При этом более 90% новых ипотечных кредитов выдают десять крупнейших банков. Это приводит к сокращению выбора для покупателей и ужесточению требований к доходам и первоначальному взносу. Аналитики прогнозируют дальнейшее уменьшение числа ипотечных банков до 200 к концу 2027 года.
Ипотечный рынок теряет банки: покупателям жилья оставляют всё меньше выбора
За три года число банков, выдающих ипотеку, сократилось с 249 до 216 — минус 13,2%. По данным ЦБ, которые изучили «Известия», рынок покинули 33 кредитные организации, отказавшиеся от невыгодного бизнеса.
Причины — дорогие вклады, требования регулятора и рыночные ставки около 19% годовых, а иногда выше 20%, сообщает «Дом.РФ». По оценке Евгения Шавнева из ГК «Флип», классическую ипотеку могут позволить себе лишь 7% потенциальных покупателей.
В августе 2026 года на льготные программы пришлось 56% выдач против более 80% годом ранее, следует из данных ЦБ. Однако с октября компенсацию банкам по большинству таких кредитов рассчитывают по формуле «ключевая ставка + 2 п.п.» вместо прежних 3 п.п. Доходность снижается, и небольшим игрокам становится ещё сложнее.
Крупные укрепляются, мелкие уходят
По оценке аналитика «Финам» Игоря Додонова, десять крупнейших банков контролируют 90–95% новых ипотечных выдач. У них больше источников финансирования и связей с застройщиками, а небольшим кредиторам приходится дорого привлекать вкладчиков.
К проблемам добавляется просрочка: к 1 сентября 2026 года она достигла 267 млрд рублей, или около 1,2% ипотечной задолженности. Банкам приходится создавать резервы на случай невозврата, что особенно тяжело для небольших игроков, отмечает Евгений Шавнев.
Что ждёт покупателей
По словам Василия Кутьина из Инго Банка, получить одобрение может стать труднее: кредиторы способны ужесточить требования к доходам, первоначальному взносу и документам. Мария Ермилова из РЭУ им. Г. В. Плеханова предупреждает, что особенно ощутимыми перемены будут в небольших городах, где местные банки лучше знают финансовые возможности жителей.
Сокращение конкуренции не обязательно повысит ставки, отмечает Наталья Мильчакова из Freedom Global. Но крупным банкам будет проще диктовать условия и связывать выгодный процент с покупкой дополнительных продуктов.
Экономист Виктор Мангазеев прогнозирует, что к концу 2027 года число ипотечных банков может сократиться до 200. По мнению Валерии Поповой из «Риком-Траст», остановить отток способны снижение ключевой ставки и сохранение господдержки.
Покупателям остаётся рассчитывать на одобрение крупных банков: кредиторов становится меньше, а свободы выбора — тоже.
✅ Каждый восьмой банк ушел с рынка ипотеки в России
➖ С 2023 года количество банков, работающих с ипотекой, уменьшилось на 13% — теперь их осталось 216. Почти все новые кредиты (до 95%) выдает десятка крупнейших игроков. Небольшие банки уходят с рынка из-за высоких ставок (от 19% годовых), дорогих вкладов и жестких проверок со стороны Центробанка.
➖ Ситуация осложняется ростом долгов: объем ипотечной просрочки в России достиг 265 млрд рублей, что на 57% превышает показатели прошлого года, по данным ЦИАН. Для заемщиков это означает меньше выбора и более строгие требования к доходам, а по прогнозам, к концу 2027 года число ипотечных банков в стране может сократиться до 200.
С 2022 по 2026 год холдинг S8 Capital выкупил бизнес Otis и создал бренд Meteor Lift, финансируя производство кредитами от ДОМ РФ. Из-за долгов предприятие и сеть из 52 тысяч лифтов полностью перешли в собственность ДОМ РФ. Теперь государство самостоятельно финансирует стройки, производит лифтовое оборудование и контролирует рынок капитального ремонта до 2030 года, фактически ограничивая участие частного бизнеса.
✅ «Лифтовый капкан»: как крупнейшие заводы страны перешли под госконтроль за долги
➖ В 2022 году владелец «Столото» (холдинг S8 Capital) выкупил бизнес американского гиганта Otis, создав бренд Meteor Lift. Чтобы запустить собственное производство и занять премиальную нишу, компания взяла огромные коммерческие кредиты в банке ДОМ РФ, заложив под них акции предприятия.
➖ К осени 2026 года вся работа на заемные средства привела к смене собственника. Чтобы не доводить ситуацию до дефолта, холдинг передал завод в Санкт-Петербурге, научно-производственное предприятие и сервисную сеть из 52 тысяч лифтов в полную собственность ДОМ РФ в счет погашения всех долгов.
➖ В итоге государство замкнуло вертикальную экосистему: теперь оно через свои структуры само финансирует стройки, само производит оборудование и само же забирает миллиардные контракты на его замену. Новые правила закупок фактически отсекают частный бизнес от рынка капремонта до 2030 года.
К третьему кварталу 2026 года доля пустующих офисных помещений в Санкт-Петербурге увеличилась до 7,6%, что составляет 433,1 тыс. м². За квартал на рынок вышло дополнительно 67 тыс. м² освободившихся помещений, а к концу года прогнозируется освобождение ещё около 50 тыс. м². Рост свободных площадей усложняет привлечение арендаторов, при этом наблюдается снижение активности малого бизнеса и тенденция к переезду части компаний в офисы более высокого класса.
🪖 Доля пустующих офисов в Петербурге выросла до 7,6%
К концу III квартала 2026 года доля вакантных офисов в Санкт-Петербурге достигла 433,1 тыс. м².
За третий квартал на рынок вышло ещё 67 тыс. м² освободившихся помещений.
🔵До конца года, по оценкам экспертов, арендаторы могут освободить дополнительно около 50 тыс. м².
⬇️ На фоне роста предложения компании внимательнее относятся к расходам, а собственникам приходится активнее бороться за арендаторов.
Часть бизнеса переезжает в офисы более высокого класса. При этом на рынок вернулось больше небольших помещений площадью до 50 м², что может указывать на снижение активности малого бизнеса.
В январе–сентябре 2026 года рынок элитных новостроек Москвы столкнулся со значительным спадом продаж — сокращение составило около 38,7–39%, что снизило выручку девелоперов на 41,6% до минимума с 2022 года, примерно 24,9 млрд рублей. Средняя цена квадратного метра выросла на 7,9% до 2,58 млн рублей, однако избыточное предложение увеличилось на 28%, достигнув 2,5 тысячи лотов. На фоне логистических проблем доля квартир с отделкой снизилась. Эксперты связывают снижение спроса с охлаждением инвестиционной активности и достижением ценового потолка, из-за чего покупатели предпочитают ожидать более выгодных условий и скидок. Ожидается рост сделок к концу 2027 года на 15–20%.
🪖 Продажи элитных новостроек в Москве сократились на 39% — Ъ
За январь–сентябрь 2026 года объём сделок с элитным жильём на первичном рынке столицы снизился до 13,6 тыс. м².
Выручка застройщиков в сегменте сократилась на 41,6%, до 24,9 млрд рублей. Это минимальный показатель с 2022 года.
🔵При этом средняя стоимость квадратного метра выросла на 7,9%, до 2,58 млн рублей, а объём предложения увеличился на 28%, до 2,5 тыс. лотов.
📶 Эксперты связывают снижение спроса с охлаждением инвестиционной активности.
Цены на элитное жильё достигли временного потолка, поэтому покупатели всё чаще занимают выжидательную позицию и рассчитывают на скидки.
Элитные новостройки Москвы теряют покупателей, а выручка застройщиков летит вниз.
Как пишет «Коммерсантъ», за январь–сентябрь 2026 года продажи сократились на 38,7%, до 13,6 тыс. кв. м. NF Group фиксирует падение более чем на 20%. По данным Intermark «Городская недвижимость», число сделок в делюкс-сегменте уменьшилось на 17,2%, до 82, в премиуме — на 18,4%, до 652.
Выручка девелоперов упала на 41,6%, до 24,9 млрд рублей — минимума с 2022 года. При этом квадрат подорожал на 7,9%, до 2,58 млн рублей.
Предложение выросло на 28%, до 2,5 тыс. лотов, а средняя скидка увеличилась с 7,6% до 8,4%. В Capital Group отмечают, что покупатели ждут более выгодных условий.
По данным «Град Девелопмент», за девять месяцев продажи стартовали в 13 элитных проектах — более чем вдвое больше, чем годом ранее. В Intermark ожидают ещё около 27 проектов в 2028–2029 годах.
Доля квартир с отделкой снизилась до 12%. Regions Development и Vesper связывают это с проблемами поставок материалов и логистики.
Regions Development прогнозирует рост сделок на 15–20% к концу 2027 года. Пока же цены растут, а покупатели всё чаще требуют скидку.
В сентябре 2026 года в Москве было выдано 5,3 тысячи ипотечных кредитов, что на 9% больше, чем в январе (4,9 тысячи). Более половины из них были оформлены в последнюю неделю месяца, что свидетельствует о стремлении заемщиков воспользоваться выгодными ставками перед их изменением. В октябре ожидается снижение объёмов выдач ипотеки в городе.
Ну чтожж, согласно голосовалке, оч мало кто верил, что сентябрь по выдачам Семейки в Москве - покажет вспышку эффекта "последнего вагона"... И уж тем более, вытянет к уровню января (всего 6 голосов за этот вариант)...
▪️А буст таки оказался ещё круче: выдач семейки в сентябре случилось на 9% больше, чем в январе (5,3 к 4,9 тыс. кредитов, см картинку 👆)
Причём, вижу, что почти половина всех сентябрьских выдач, пришлась на последнюю неделю месяца (!) Половина за неделю, Карл... Когда успевальцы увидели новые ставки и условия, опомнились (вдруг) и ломанулись за паровозом...
Что дальше? А дальше, собсно, остывание ) Как думаете в октябре насколько глубоко просядут выдачи в Мск? 😏 @iliilitop
В 2026 году с начала года рынок нерудных строительных материалов (НСМ) снизился на 10,5%. В августе произошло падение производства НСМ на 2,6% в годовом выражении. Наибольший спад отмечен в Сибирском, Южном и Центральном федеральных округах — 18,5%, 14,8% и 12,7% соответственно. Восстановление рынка сдерживается низкой активностью строительного сектора.
🪖 Рынок НСМ сократился на 10,5% с начала года — CM PRO
В августе производство нерудных строительных материалов просело на 2,6% год к году.
🔵 Природные пески: рост на 1,6% в августе, но спад на 7,6% с начала года. Строительные пески прибавили 4,6% за месяц.
🔵 Щебневая группа: снижение на 6,7% в августе и 12,8% с начала года. Выпуск самого щебня упал на 15,3% за восемь месяцев.
⬇️ Наибольший спад производства с начала года:
🔵 СФО — на 18,5%;
🔵 ЮФО — на 14,8%;
🔵 ЦФО — на 12,7%.
📌 Но несмотря на замедление спада в августе, восстановление рынка НСМ пока сдерживается низкой активностью строительного сектора.
В 2026 году в Санкт-Петербурге из запланированных 141,5 тыс. кв.м новых офисных площадей будет введено только 39,7 тыс. кв.м, что составляет около 28% от первоначального объёма. Оставшиеся приблизительно 101,8 тыс. кв.м перенесены на 2027 год. Такое решение принято в связи с изменением рыночной конъюнктуры и снижением спроса на офисы, чтобы избежать избытка предложения и дать девелоперам больше времени на поиск арендаторов. За первые девять месяцев 2026 года в городе сдали два офисных объекта общей площадью 9 тыс. кв.м, до конца года планируется ввести ещё шесть проектов площадью 30,7 тыс. кв.м, включая «Скороход», Smart Светлановский и MG 52.
#проПитер
В Петербурге образовалась офисная недостаточность. Причём довольно наглядная: в 2026 году рынок получит примерно на 70% меньше новых офисов, чем планировалось в начале года.
По расчётам Bright Rich | CORFAC International, из первоначально заявленных 141,5 тыс. кв. м в этом году фактически введут только 39,7 тыс. кв. м. Ещё 101,8 тыс. кв. м, или 72% планового объёма, девелоперы перенесли на 2027 год.
Причина довольно простая: проекты запускали при одной рыночной картине, а достраивать пришлось уже при другой. Спрос стал осторожнее, свободных площадей больше, поэтому часть собственников предпочла не вываливать новые метры на рынок сразу. Как отмечает сооснователь Bright Rich Виктор Заглумин, перенос сроков даст девелоперам больше времени на заполнение объектов и снизит давление со стороны нового предложения.
За первые восемь месяцев года в Петербурге ввели всего два офисных объекта — БЦ «Сенатор» на Малой Морской и первую очередь «Avenue на Карповке». До конца года должны выйти ещё шесть проектов общей площадью 30,7 тыс. кв. м, включая «Скороход», Smart Светлановский и MG 52.
А вот 13 проектов уже уехали на следующий год. То есть нынешнего избытка офисов девелоперы, похоже, испугались настолько, что сами начали лечить рынок дефицитом будущего предложения.
Если спрос к этому моменту снова не оживёт, то офисы могут уехать и за 2027-ой год.
Из запланированных к сдаче 141,5 тыс. м² девелоперы введут лишь 39,7 тыс. м², а остаток перенесут на следующий год. Новый срок Перенос сроков должен помочь найти арендаторов и избежать избытка предложения на рынке.
🔵 За девять месяцев в Петербурге сдали всего два офисных объекта общей площадью 9 тыс. м². До конца года планируется ввод еще шести проектов на 30,7 тыс. м².
По данным на сентябрь 2026 года, в Москве доступно около 1,45 млн кв. м свободных офисных площадей, однако обеспечить крупным арендаторам подходящие варианты с готовой отделкой сложно. Около 80% предложения составляют небольшие офисы площадью до 1000 кв. м. Из 29 крупных офисов свыше 5000 кв. м только 11 имеют отделку, и лишь два блока класса А готовы к переезду. Крупным компаниям приходится либо адаптировать помещения под себя, либо снижать требования к площади, классу или локации.
🪖 Крупные компании перестали покупать офисы в Москве — CORE.XP
По состоянию на сентябрь объем свободных офисных площадей составил 1,45 млн м². При этом на рынке по-прежнему сохраняется дефицит крупных помещений с готовой отделкой.
⬇️80% всех предложений приходится на небольшие офисы площадью до 1 тыс. м². Несмотря на увеличение объема доступных площадей, выбор объектов для крупных арендаторов остается ограниченным.
🔵 1,4 тыс. — количество небольших офисных блоков, 81% из них имеют отделку;
🔵 312 — число средних офисов площадью 1–5 тыс. м², из которых 53% готовы к переезду;
🔵 29 — количество крупных офисов площадью от 5 тыс. м², лишь 11 из них имеют готовую отделку.
❗️По данным аналитиков, в офисах класса А к переезду готовы только два крупных блока.
В результате крупному арендатору приходится либо закладывать дополнительное время и бюджет на создание офиса под себя, либо корректировать требования к площади, классу или локации.
В середине октября в Москве и Санкт-Петербурге пройдут конференции и форумы, посвящённые рынку офисной и элитной недвижимости. Эксперты обсудят прогнозы для офисной недвижимости Петербурга в 2027 году, стратегии создания офисных проектов, спрос и инвестиционную привлекательность. Также будут рассмотрены изменения предпочтений покупателей элитной недвижимости, актуальные тенденции и новые инструменты продаж в загородном сегменте.
⏏️ Переходим к анонсу деловых мероприятий этой недели!
В ближайшие дни эксперты NF GROUP встретятся с участниками рынка в Москве и Санкт-Петербурге!
🔸15 октября | Конференция NF GROUP «Офисы Петербурга: купить нельзя арендовать» | Санкт-Петербург
⏰9:30
Вместе с экспертами Газпромбанка, ASPACE и ANCOR Recruitment поговорим о том, чего ждать от рынка офисной недвижимости Петербурга в 2027 году, как экономическая ситуация влияет на решения бизнеса, кому подходят гибкие офисы и какую стратегию выбрать – аренду или покупку.
🔸15 октября | Конференция CRE «ОФИСЫ 360» | Москва
⏰12:00
Михаил Сафонов, партнер, директор по развитию NF PM, выступит модератором дискуссии «От проектирования до управления. Стратегии создания успешных офисных проектов».
Поговорим об экономике офисных проектов, сервисных офисах, взаимодействии с собственниками и управлении рисками на всех этапах реализации объекта.
⏰14:30
Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP, выступит в дискуссии «От спроса к сделке. Что сегодня двигает офисный рынок?».
Участники обсудят структуру спроса на офисы, формирование конкурентного предложения, стратегии реализации объектов и характеристики, которые определяют инвестиционную привлекательность офисной недвижимости.
🔗 Подробности и программа
🔸16 октября | Форум Forbes «Город. Человек. Будущее» | Москва
⏰11:15
Андрей Соловьев, партнер NF GROUP, выступит модератором сессии «Тихая роскошь: элитная недвижимость как новый бункер для богатых».
Расскажем, как меняются предпочтения покупателей элитной недвижимости, почему приватность, безопасность и автономность становятся ключевыми требованиями к проектам и какие тенденции определяют развитие элитного сегмента.
⏰15:00
Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF GROUP, выступит модератором сессии «Покупатель новой реальности: что продает жилье в эпоху дорогих денег?».
Эксперты разберут, как меняется путь покупателя, какие характеристики продукта сегодня влияют на решение о сделке и какие инструменты продаж работают в новых рыночных условиях.
В сентябре 2026 года спрос на долгосрочную аренду квартир в массовом сегменте Москвы упал на 20,5% по сравнению с прошлым годом. За месяц количество запросов от арендаторов снизилось на 27,4%, а объём выставленных квартир уменьшился на 23%. Несмотря на уменьшение интереса к аренде, дефицит жилья сохраняется: арендаторов примерно в три раза больше, чем доступных квартир. Самые дешёвые однокомнатные квартиры сейчас стоят около 40–45 тысяч рублей в месяц в разных районах старой Москвы.
Московская аренда начала терять обороты, желающих снять недорогую квартиру стало заметно меньше.
Как сообщает «Интерфакс» со ссылкой на исследование «ИНКОМ-Недвижимость», в сентябре спрос на долгосрочную аренду в массовом сегменте просел на 20,5% год к году. За месяц запросов от арендаторов стало меньше на 27,4%, а объём выставленных квартир сократился на 23%.
Высокий сезон в этом году тоже оказался каким-то условным: основной всплеск пришёлся ещё на конец августа. При этом дефицит никуда не делся — арендаторов всё равно примерно втрое больше, чем доступных объектов. То есть желающих меньше, но квартир для них всё равно не хватает.
Самые бюджетные варианты в старой Москве сейчас выглядят так: однушка в Восточном Бирюлеве — 40 тыс. рублей в месяц, квартира в Ярославском районе — 43 тыс., в Южном Бутове — 45 тыс.
Москва, где аренда давно научилась удивлять ценами, теперь умудряется удивлять ещё и снижением интереса к ним.
Рижский цветочный рынок в Москве выставлен на торги с начальной ценой свыше 155 млн рублей в рамках проекта комплексного развития территории в Мещанском районе. Участок площадью 3,21 га расположен рядом со станцией метро «Рижская» и крупным транспортным узлом, что делает его привлекательным для инвесторов. Решение о сносе или реконструкции здания рынка примут после подготовки документации по планировке территории. Планируется трансформация привычной торговой площадки в современное деловое пространство, включая бизнес-центр или гостиничный комплекс, что, по мнению экспертов, будет более выгодным использованием земли.
Рижский цветочный рынок снесут в рамках проекта комплексного развития территорий
Участок, на котором он расположен, выставили на торги со стартовой ценой свыше 155 млн рублей.
Учитывая расположение в центре города, а также наличие станции метро «Рижская» и крупного транспортного узла буквально впритык, участок вполне неплох.
🪖 Решение о сносе или реконструкции здания Рижского рынка примут после подготовки документации по планировке территории в рамках КРТ
Проект комплексного развития нежилой застройки в Мещанском районе предусматривает реорганизацию неэффективно используемого участка площадью 3,21 га на проспекте Мира, владение 82–92, где расположен Рижский цветочный рынок.
🔵Планируемое размещение новых объектов, высотность зданий и плотность застройки установят в документации по планировке территории. По её результатам примут решение о сносе или реконструкции рынка.
📌 Ранее сообщалось, что участок выставят на торги с начальной ценой 155,4 млн рублей. Дату аукциона объявят в ближайшее время, сроки подачи заявок пропишут в извещении о торгах.
Рижский рынок готов уступить место деловому центру
Знаменитый рижский цветочный рынок, ставший для многих символом города, может окончательно уйти в прошлое. Участок, на котором развернута торговля, уже выставлен на торги в рамках масштабного проекта комплексного развития территории.
Стартовая цена лота впечатляет — более 155 миллионов рублей. Судя по всему, городские власти и застройщики делают ставку на глубокую трансформацию локации, превращая привычную торговую площадку в современное пространство.
Учитывая локацию, прощание с рынком выглядит логичным шагом с точки зрения бизнеса. Участок находится в самом сердце города, буквально в двух шагах от станции метро «Рижская» и крупнейшего транспортного узла, что делает его «золотой жилой» для девелоперов.
Эксперты уверены: такая сверхлокация идеально подходит под строительство современного бизнес-центра или гостиничного комплекса, которые принесут гораздо больше прибыли, чем привычные цветочные ряды.
За первые девять месяцев 2026 года инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость сократились на 12-33% в зависимости от оценки и достигли примерно 565-600 млрд рублей. Число сделок снизилось на 28%, составив 168 сделок. По прогнозам экспертов, общий объем инвестиций за 2026 год составит от 850 до 900 млрд рублей, что на 25-29% ниже показателя 2025 года, когда было около 1,2 трлн рублей. Наибольший спад наблюдается в гостиничном сегменте — минус 41%. Среди причин называют высокую стоимость кредитов, налоговую нагрузку, дефицит качественных объектов и конкуренцию банковским депозитам. Срок окупаемости недвижимости увеличился до 12–15 лет.
Недвижимость в России всё хуже выглядит в глазах инвесторов.
РБК пишет, что по данным IBC Real Estate, за 9 месяцев в рынок вложили 565 млрд рублей — на треть меньше годом ранее. CORE.XP оценивает объём выше — 600 млрд, но тоже фиксирует спад, на 12%. Число сделок у IBC Real Estate сократилось на 28%, до 168.
Причины эксперты NF Group называют: дорогие кредиты и высокая налоговая нагрузка. Bright Rich | CORFAC International добавляет дефицит качественных объектов, а «Кама Капитал» — конкуренцию банковских депозитов, которые сейчас приносят больше. Окупаемость недвижимости растянулась до 12–15 лет.
Сильнее всего просели гостиницы — минус 41%, до 35 млрд рублей. В офисы вложили 195 млрд, на 22% меньше. В складах активность тоже снизилась на фоне подорожания страхования.
По прогнозу экспертов, весь 2026 год рынок может закончить с 850–900 млрд рублей инвестиций — на 25–29% ниже 2025-го. Жильё при этом считают привлекательным для инвестиций менее 4% россиян.
В 2026 году ломбардный рынок прогнозирует выдачу займов на рекордные 556,2 млрд рублей, увеличившись на 35% по сравнению с предыдущим годом, а прибыль отрасли может вырасти на 60%. Рост клиентов ломбардов достиг 2,4 млн человек и связан с повышением цен на золото, ужесточением правил для микрофинансовых организаций и экономической ситуацией. Владельцы коммерческой недвижимости отмечают растущий интерес ломбардов как арендаторов, поскольку им требуются небольшие площадки с отдельным входом и высокой проходимостью, готовые платить высокую аренду. Примером служит помещение площадью 17,7 м² на улице Бауманская в Москве с арендной ставкой 4,2 млн рублей в год, где работает ломбард сети «Ауми».
📈 Ломбарды переживают...
переживают один из лучших периодов за последние годы. По прогнозу «Эксперт РА», по итогам 2026 года они выдадут займов на рекордные ₽556,2 млрд, это на 35% больше, чем годом ранее. Прибыль отрасли может вырасти на 60%. Число клиентов ломбардов, по данным ЦБ, уже достигло 2,4 млн человек.
🥇 У роста есть понятные драйверы. Первый - золото: около 95% ломбардов принимают в залог ювелирные изделия, и рост цен на металл увеличивает суммы займов. Второй - ужесточение правил для МФО: часть клиентов ищет альтернативу, а следующий этап реформы микрофинансового рынка, по мнению аналитиков, поддержит тренд и в 2027-2028 годах. Больше всего от этого выигрывают специализированные игроки, которые работают с ювелирными изделиями и часами. Третий драйвер - непростая экономическая ситуация, вынуждающая некоторых людей пользоваться услугами ломбардов.
🏦 Для собственника коммерческого помещения ломбард - удобный арендатор. Ему нужна небольшая площадь, а за метр он готов платить повышенную ставку аренды. Требования к помещению простые: отдельный вход, место под вывеску и интенсивный пешеходный трафик.
📍 Например, сейчас на рынке экспонируется помещение 17,7 м2 на ул. Бауманская, 33/2с3 за 46,2 млн ₽. От метро «Бауманская» до него меньше минуты пешком, вход отдельный, с фасада. Арендатор - ломбард «Ауми», часть сети экспертных центров, специализирующейся на работе с ювелирными изделиями, часами, антиквариатом и инвестиционными металлами (на рынке уже 15 лет). Договор заключен на 5 лет, МАП составляет 350 000 ₽/мес (4,2 млн ₽ в год).
🔍 Первое, на что стоит смотреть при покупке - профиль оператора: на чем он специализируется, сколько лет на рынке и насколько велика сеть. И, как всегда, локация и характеристики: компактное помещение у метро остается ликвидным при любом арендаторе.
💡 Итог: рынок ломбардов растет, поэтому ГАБ с арендатором этого профиля в сильной локации может стать интересным инвестиционным инструментом.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
В сентябре 2026 года спрос на долгосрочную аренду квартир в Москве упал на 20,5% в годовом выражении и на 27,4% по сравнению с августом. Вместе с тем предложение на рынке аренды сократилось на 9,5% за год и на 23% за месяц. Пиковый сезон аренды в этом году пришёлся на конец августа, а не на сентябрь, как обычно. Несмотря на значительное снижение спроса, арендаторов в три раза больше, чем доступных объектов. Аналитики связывают такие изменения с экономическими трудностями, распространением удалённой работы и инфляцией, которые снижают спрос и заставляют арендаторов объединяться для совместного съёма жилья. На рынке доступны самые дешёвые однокомнатные квартиры с ценами от 40 до 48 тысяч рублей в месяц в районах Бирюлёво Восточное, Ярославском, Южном Бутово и Солнцево.
В Москве спрос на аренду квартир за месяц упал более чем на 27%, а за год — на 20,5%
О том, что в сентябре 2026 года спрос на аренду жилья в Москве снизился на 27,4% по сравнению с августом, говорится в сообщении «Инком-Недвижимость», поступившем в редакцию ЖБЗ. По сравнению с тем же периодом прошлого года падение составило 20,5%. Сегодня арендаторов втрое больше, чем объектов в экспозиции, констатируют аналитики.
По их данным, самые доступные съемные однокомнатные квартиры за 40-48 тыс. руб. в месяц находятся квартир в Бирюлево Восточное, Ярославском районе, Южном Бутово и Солнцево.
Поток арендаторов, приезжающих на работу в Москву, сокращается: сказываются сложности в экономике и бизнесе; часть сотрудников работает удаленно из своих регионов; инфляция снижает реальные бюджеты на аренду, и в масс-маркете зачастую клиенты вынуждены объединяться и снимать жилье совместно. Такие причины снижения активности арендаторов на московском рынке привели аналитики «Инком-Недвижимость».
🪖 Спрос на аренду дешёвых квартир в Москве упал за год на 20% — Инком-Недвижимость
По итогам сентября спрос на долгосрочную аренду на массовом рынке столицы снизился на 20,5% к сентябрю прошлого года. Предложение сократилось на 9,5%.
🔵За месяц число запросов от нанимателей уменьшилось на 27,4%, экспозиция — на 23%.
Пик высокого сезона пришёлся на конец августа, а не на сентябрь, как обычно. При этом арендаторов всё равно в три раза больше, чем объектов в экспозиции.
Рынок курортной недвижимости в России переживает заметные изменения. Основную долю покупателей теперь составляют россияне в возрасте 30–35 лет, включая IT-специалистов, предпринимателей и топ-менеджеров, которые рассматривают недвижимость не только для отдыха, но и для круглогодичного проживания. Рост сегмента "цифровых кочевников" за последние три года составил 130%. Покупатели выделяют три мотива: рациональный гедонист, системный рантье и визионер, ориентированный на долгосрочную капитализацию. Девелоперы отвечают на новые запросы, создавая всесезонные проекты с развитой инфраструктурой — бассейнами, конгресс-центрами, СПА и образовательными учреждениями. Таким образом, рынок курортной недвижимости перестраивается с учётом новых потребностей современных клиентов, стирая традиционные границы между гостиницами и жилыми комплексами.
Вчера на ВЖК я провел сессию, посвященную курортной недвижимости. По данными NF Group (Ольга Широкова), рынок курортной недвижимости - 35,6 тыс. построенных и 61,9 тыс. строящихся лотов. Ключевые кластеры - Краснодарский край (50%) и Крым с Севастополем (29% и 33%). Средняя цена по России ~630 тыс. руб./кв.м: от 320 тыс. в Свердловской и Челябинской областях до 1 млн в Сочи.
Павел Тимошенко (директор по продажам ССК) в своей части добавил главный инсайт про аудиторию: покупатель курортной недвижимости помолодел, вместо 50+ с «дачей у моря» пришел «цифровой кочевник» 30+ (удаленка, биохакинг, жизнь круглый год), рынок которых вырос на 130% за три года. Он выделил три мотива у покупателей российской курортной недвижимости: рациональный гедонист (экономия до 700 тыс. руб. в год, сдает в пик), системный рантье (загрузка до 80% с оператором) и визионер (капитализация на 3–5 лет, рост внутреннего туризма +20%).
Главный вывод сессии: «Снег лежит не всегда» - эпоха несезона завершена. Павел Тимошенко на примере проектов ССК показал, как это работает: в «ХАКО» (Новороссийск) - конгресс-центр, СПА на 2,6 тыс. кв. м и ресторанный кластер, а в «Нагории» (КМВ) - всесезонный аквапарк с горками до 22 м, бульвар открытий, парк у реки, школы и детсады (проект получил Urban Grade золото и WOW Awards серебро). Выигрывает девелопер, который строит причины приезжать круглый год, а не просто продает бетон. Ищите не объект, а мотив клиента. Спасибо всем, кто был на сессии!
🪖 На Международном Жилищном Конгрессе обсудили смену портрета покупателя
Эксперты компании ССК отмечают, что рынок курортной недвижимости переживает структурную трансформацию, старые инструменты продаж больше не работают.
⬇️ Что повлияло?
Рынок «цифровых кочевников» за последние три года вырос на 130%.
Более 40% деловых поездок в мире превращаются в смешанный формат работы и отдыха.
Внутренний туризм в России вырос на 20% за год.
⬇️Что изменилось?
Сегодня покупатели недвижимости в курортных локациях – это люди 30-35 лет с запросом на длительное и нередко внесезонное проживание.
Частные инвесторы, IT-специалисты, предприниматели и топ-менеджеры, которые хотят работать и жить у моря или на оздоровительном курорте.
В компании выделяют три ключевых портрета покупателя:
🔵Рациональный гедонист – экономит до 700 000 рублей в год на отдыхе, сдавая жилье в пиковые сезоны
🔵Системный рантье – ищет готовую бизнес-модель с загрузкой 70-80% круглый год
🔵Визионер – покупает долю в развивающемся кластере, рассчитывая на капитализацию через 3-5 лет
Рынок курортной недвижимости уходит от стереотипа типичного владельца в солидном возрасте 50+. Это уже не “дача у моря” на несколько недель в летний сезон.
«Что повлияло на рынок? Пандемия, удаленка, мощнейший тренд на ЗОЖ и биохакинг, запрос на ментальное здоровье и work life balance. Покупатель заметно помолодел. Сегодня это люди 30-35 лет», – рассказали эксперты ССК на Международном Жилищном Конгрессе.
На смену классическому отпуску пришёл новый тренд: работать у моря, уезжать из мегаполисов с семьей на 1-2 месяца в несезон, заниматься спортом и следить за здоровьем. Рынок удаленщиков и «цифровых кочевников» за последние три года вырос на 130%. Среди покупателей всё больше IT-специалистов, предпринимателей и топ-менеджеров – людей, для которых курортная недвижимость становится частью привычного образа жизни.
При этом, в периоды без присутствия хозяев она продолжает работать на собственника за счет сдачи в аренду. Это значит, что курортная недвижимость перестаёт быть сезонной. Как следствие, девелопер создает для нового покупателя не просто квартиру «для отдыха» – он отвечает на актуальный запрос к современному качеству жизни.
Покупатели курортной недвижимости в России заметно помолодели: вместо 50-летних теперь основную долю сделок формируют россияне 30–35 лет
Об этом на Международном жилищном конгрессе рассказал директор по продукту ГК ССК Михаил Тарасенко.
И если раньше квартиру у моря приобретали преимущественно для летнего отдыха, то теперь всё чаще рассматривают недвижимость для длительного всесезонного проживания.
💁🏻♂️Основные покупатели — IT-специалисты, предприниматели и топ-менеджеры, которые могут работать удалённо и не привязываться к конкретному городу.
В ССК выделяют три основных типа покупателей:
🟠«Рациональный гедонист» — живёт на курорте 1–2 месяца в несезон, а в остальное время сдаёт объект через управляющую компанию.
🟠«Системный рантье» — покупает недвижимость ради дохода, рассчитывая на загрузку 70–90% в течение года.
🟠«Визионер» — инвестирует в развивающиеся курортные локации с расчётом на рост стоимости недвижимости в перспективе 3–5 лет.
При этом граница между гостиницами и жилыми комплексами постепенно стирается. Покупателям уже недостаточно просто квартиры у моря — нужны бассейны, просторные лобби, круглосуточный сервис и полноценная инфраструктура.
Справочно:
По данным Всеoстройке.pф, ГК ССК занимает 5-е место по объему текущего строительства жилья в РФ.
В сентябре 2026 года облигации компании «Самолёт» резко подешевели, на фоне высокой ставки ЦБ (14%) и снижения доступности семейной ипотеки. Возможен дефолт с последующей реструктуризацией долгов, хотя банкротство маловероятно. Рынок переносит проблемы крупнейшего застройщика на весь сектор, что влияет на цены облигаций. Инвесторам рекомендуется снизить долю облигаций SMLT в портфеле и быть готовыми к различным сценариям, включая дефолт. Потеря номинала возможно только при банкротстве, однако риск его наступления считается низким.
Облигации SMLT: продавать или держать?
❓ Поступил вопрос от подписчика канала: «Есть облигации «Самолёта», нужно ваше мнение: продавать? Насколько вообще вероятно, что «Самолёту» дадут уйти в банкротство?»
📉 Распродажа облигаций SMLT началась ещё в середине сентября. Выпуск «Самолёта» БО-П16 за один день, 18 сентября, подешевел с 88,86% до 75,31% номинала, а 29 сентября, после сбоя с погашением БО-П20, бумаги компании теряли от 11,7% до 37,3%. Под раздачу попали и другие застройщики: например, выпуск АПРИ (002Р-11) к середине сентября стоил 82,78% номинала, т.е. минус 16,6% за три месяца.
🏛 Причины: ставка ЦБ осталась на уровне 14%, с 1 октября семейная ипотека стала менее доступной, а проблемы крупнейшего застройщика страны рынок переносит на весь сектор. Цена бумаг сейчас отражает не только качество эмитентов, но и общую неуверенность инвесторов в рынке.
⚖️ Продажа облигаций SMLT прямо сейчас - это очевидная фиксация убытка. Но решение это надо принимать, ответив на вопрос: готов ли я держать эту бумагу при любом сценарии, включая дефолт? Если ответ «нет» - пора сокращать долю этого эмитента в портфеле.
🚨 Можно ли лишиться всех или части инвестиций, потерять вложенное?
❗ Важно не путать три события: дефолт, банкротство и потерю номинала облигации. Полноценный дефолт по долгам «Самолёта» возможен, и к нему стоит быть готовым. Но после дефолта крупных эмитентов обычно следует реструктуризация: сроки погашения переносят, купон снижают, деньги возвращаются позже и с меньшей доходностью. Пример - «Гарант-Инвест»: после дефолта облигационерам предложили погашение в 2030 году, купон 10% и акции в компенсацию.
🏦 Отдельный негатив для держателей облигаций - возможный переход части проектов «Самолёта» под контроль Сбера. Для покупателей квартир это нормальный сценарий, но денежные потоки проектных компаний, которые перейдут под контроль Сбера, частично пойдут в госбанк, а не в головной SMLT, что ухудшит возможность компании обслуживать публичный долг.
💵 Потерять часть номинала или весь номинал можно только при банкротстве: залоги у банка, облигации не обеспечены. Этот сценарий я считаю маловероятным, но гарантий ненаступления этого события здесь не даст никто - я в том числе.
📋 Что бы я делал сейчас с долгами SMLT: сокращал долю застройщика в портфеле, пытаясь не продавать в дни выхода плохих новостей.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
За первые восемь месяцев 2026 года россияне приобрели в Турции 2 288 объектов недвижимости, что на 1,6% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Летом спрос активно рос: в июне +16,9%, в июле +25,1%, в августе +21,2%. Рынок после двух лет коррекции демонстрирует стабильность, однако пик спроса в 2022-2023 годах не считается нормой.
🪖 Спрос на недвижимость в Турции среди россиян снова начал расти — Kalinka
За январь–август граждане России приобрели 2 288 объектов против 2 253 годом ранее, рост на 1,6%.
По итогам января—сентября 2026 года совокупный объем инвестиций в недвижимость в России снизился на 12-33%, составив от 565 до 600 млрд рублей, при этом количество сделок упало на 28% по сравнению с прошлым годом. Основными причинами снижения выступают высокие ставки по заемному финансированию, значительная налоговая нагрузка и недостаток качественных объектов на рынке. Инвесторы всё чаще выбирают банковские депозиты из-за более высокой доходности по сравнению с вложениями в недвижимость.
Инвесторы отворачиваются от недвижимости
Совокупный объем инвестиций в недвижимость в целом по России по итогам января—сентября 2026 года сократился на треть год к году, до 565 млрд руб., подсчитали в IBC Real Estate. Похожую динамику фиксируют в CORE.XP: по данным компании, объем вложений в недвижимость за три квартала 2026 года снизился на 12% год к году, до 600 млрд руб. Сократилось и количество трансакций: за этот же период было закрыто 168 сделок, что на 28% ниже год к году, по подсчетам IBC Real Estate.
Снижение обусловлено по-прежнему дорогим заемным финансированием и высокой налоговой нагрузкой, отмечают в NF Group. Дополнительно сказывается на снижении инвестиционной активности дефицит качественных объектов: часть собственников пока не готова продавать свои активы, обеспечивающие им самим оптимальную доходность, говорят в Bright Rich | CORFAC International. Сейчас инвесторы предпочитают вкладываться в банковские депозиты — доходность по ним выше, чем от вложений в недвижимость, добавляют в инвестиционной компании «Кама Капитал».
Офис NF GROUP на Ближнем Востоке предлагает недвижимость в Дубае по ценам ниже рыночных из-за перераспределения инвестиционных портфелей среди инвесторов. Все объекты доступны с дисконтом по сравнению с аналогичными предложениями, что создаёт возможность для оперативных сделок по выгодным ценам.
Объекты в Дубае по цене ниже рынка!
Наш офис NF GROUP на Ближнем Востоке подготовил для вас специальную подборку объектов в Дубае по цене ниже текущего рынка, так как часть наших инвесторов сейчас перераспределяет портфели и выводит отдельные активы в продажу.
Все объекты предлагаются с дисконтом к сопоставимым предложениям на рынке.
❗️Если вы рассматриваете покупку объекта ниже рынка и готовы оперативно выходить на сделку, напишите нам, и мы подготовим расширенную персональную подборку актуальных вариантов.